Suchergebnisse für "nußdorfer platz, 1190 wien döbling terrassenwohungen"

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #hell #ruhig

HAUS UND UMGEBUNG : In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlage von Döbling präsentiert sich dieses außergewöhnliche charmante und voll klimatisierte Reihenhaus als perfektes Zuhause für Familien mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Ruhe und Wohnkomfort. Auf rund 236 m2 Nutzfläche , sowie einen wunderschönen Garten , vereint diese Immobilie stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einzigartigen Wohngefühl. Bereits die besondere Zugangssituation unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses: Einer der beiden Eingänge führt direkt durch den idyllischen Garten in den hellen Wohnbereich – ein beeindruckender Empfang mit unmittelbarem Wohlfühlfaktor. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dem Wohnzimmer eine angenehme Leichtigkeit und Eleganz. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Vorzimmer mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC und in einem separaten Raum mit den Anschlüssen für Ihre Traumküche. Das erste Obergeschoss wurde ideal für Familien konzipiert: Vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen charmanten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses: Das Master Bedroom überzeugt mit angenehmer Ruhe, einem eleganten Badezimmer en suite sowie einer großzügigen Garderobe und schafft damit eine luxuriöse Atmosphäre auf höchstem Wohnniveau. Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Sauna oder zusätzlicher Stauraum. Zusätzlich stehen hier eine Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Umgeben von viel Grün, ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Ein stilvolles Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Ruhe und eine exklusive Wohnlage zu schätzen wissen. Bei den Fotos , handelt es sich teilweise um Symbolfotos. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

Im prachtvollsten Gründerzeithaus am Nußdorfer Platz wird dieses außergewöhnliche Büro nach langer Zeit wieder am Markt angeboten: repräsentative Büro- / Gewerbeflächen mit gesamt 608 m² plus großzügiger Terrasse, die nur den Mietern dieses Büros zur Verfügung steht. Das Büro liegt im optisch vorgezogenen Mittelteil des Gebäudes am Nussdorfer Platz. Die Fassade des Hauses wurde erneuert, mit hochwertiger Aussenbeleuchtung. Firmenlogo auf der Fassade: der Büromieter kann sein Firmenlogo auf der Vorderseite des Hauses über dem hochgezogenen Eingangsbereich des Büros auf der Stirnseite des Balkons anbringen. Der Zugang zum Büro ist gediegen: direkt am Nußdorfer Platz, ein eigener breiter, hoher Eingang für das Büro in der Mitte des Gebäudes - mit Klingel für jedes Stockwerk, Videogegensprechanlage, Windfang und Empfangsbereich. Die Bürofläche liegt im EG und im 1. Stock - mit einer breiten Stiege innerhalb der Bürofläche verbunden: im EG sind es knapp 408 m²im 1. Stock ca. 200 m²Das Herzstück des Büros ist der 233 m² Raum im EG, perfekt für Showrooms, Geschäftsfläche, Ausstellungen, Empfänge etc.. Für Gäste bzw. Mitarbeiter gibt es insgesamt 4 Einzel-WC: 2 WC im EG und 2 WC im 1. Stock - alle 4 WC haben einen Waschraum davor mit Waschbecken. Der Mieter kann seine individuellen Vorstellungen des Büros verwirklichen - der Vermieter ist bezüglich Umbauten gesprächsbereit. Alle Räumlichkeiten sind von einem Tischler nach Maß einheitlich hochwertig ausgestattet worden - mit Schiebepanelen zur Abtrennung. Trotz der großen Fläche ist das Büro in verschiedene Bereiche abgetrennt. Raumhöhe: im Erdgeschoss im großen Raum 3 m Höhe, in den weiteren Räumen im Erdgeschoss 2,8 m. Im oberen Geschoß ist die Raumhöhe ca. 2,6 m. Parken: im Haus gibt es eine Tiefgarage (Zufahrt von der Rückseite des Hauses). Es sind mehrere Parkplätze zur Anmietung verfügbar - diese können vom Vermieter zusätzlich auf Wunsch angemietet werden. Damit erreichen Sie das Büro direkt aus der Garage. Heizung: Gas-Etagenheizung mit Therme. Hochwertige technische Ausstattung mit Alarmanlage, zentrale Raumakustik-Steuerung, Klimaanlage (Klima-Splitgeräte verdeckt). Ziel ist eine langfristige, vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Mieter und Vermieter. Mietdauer bis 10 Jahre möglich (2 Jahre Kündigungsverzicht), Verlängerung möglich. NEU - STAFFELMIETE: 6 € Nettomietentgelt pro m² und Monat im 1. Jahr6 € / m² im 1. Jahr7,5 € / m² im 2. Jahr9 € / m² im 3. Jahr Bei 608,35 m² Fläche (ohne Terrassen) ist das im 1. Jahr bei 6 € / m² Nettomiete: 3.650,10 € Nettomietentgelt (6 € / m²) + 1.564,24 € für anteilige Haus-Betriebskosten netto (2026) + 28,69 € für anteilige Lift-Betriebskosten netto [Tel].243,03 € Nettomiete (inkl. Haus-Betriebskosten netto) + 1.048,61 € zuzüglich 20 % MWSt auf die Nettomiete 6.291,64 € Gesamtes Mietentgelt inkl. 20 % MWSt Kaution nach Vereinbarung Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt laut Gesetz (1 % der Bruttomiete der Vertragsdauer) Maklerprovision: 15.729,09 € + 20 % MWSt = 18.874,91 € brutto (3 Monatsmieten + 20 % MWSt) Befristung 5 - 10 Jahre (2 Jahre Kündigungsverzicht) Hier die Raumaufteilung laut aktuellem Zustand - Pläne liegen bei: EG mit knapp 408 m²: Eingangsbereich mit Windfang und großem Vorraum großer Raum mit 233, 25 m² Die weiteren Räume sind optisch abgetrennt: 2 Büros mit 21,7 m² (mit Zugang zu kleinerem Balkon) bzw. 14,5 m²2 Ablageräume mit Kästen nach Maß 10,7 m² bzw. 11,6 m² 2 einzelne WC mit 2 Duschen plus jeweils Waschraum davor und Vorraum2 Duschen plus Vorraum Breite Treppe in die Büroräume im 1. Stock1. Stock mit ca. 200 m²: 3 große Büroräume: 45,4 m² (mit Ausgang zur Terrasse) bzw. 34,4 m² und 28,2 m²2 Besprechungszimmer: 41 m² und 22,2 m² 1 Abstellraum mit 6,5 m² (Serverraum) 2 getrennte WC mit Waschraum davor Kleine Teeküche mit Geschirrspüler und Mikrowelle Lage: Der Nußdorfer Platz ist für Mitarbeiter und Kunden sehr gut zu erreichen - und bietet eine Vielzahl an Lokalen und Infrastruktur. Infrastruktur: direkt am Nußdorfer Platz sind: Billa, Putzerei, Kaltenegger Real, Polizeistation, in der Nähe eine Post und das Q 19Gut zu erreichen, da: • Endstation der Straßenbahn D am Nußdorfer Platz • Gegenüber ist der Bahnhof Nußdorf mit der Schnellbahnstation für die S 40 - Vorortelinie • Bus 38B und VOR Bus nach Klosterneuburg • Taxistand am Nußdorfer Platz • rasch auf der A23 über den Nußdorfer Wehr Viele Möglichkeiten, selber oder mit Kunden essen zu gehen: z.B. Plachutta Nußdorf, bekannte Heurige, Gasthof zum Renner, One Night in Beijing Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Kaltenegger Real hinweisen (frühere Beauftragung). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese ausgesprochen schöne Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 246 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich 49 m² Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der moderne Luxus beginnt bereits im Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt über eine private Lift-Station auf beiden Ebenen, die einen diskreten und bequemen Zugang ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass im gesamten 1. Dachgeschoss keinerlei Dachschrägen vorhanden sind, was für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl sorgt. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Mit 5 bis 6 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Raumaufteilung und optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Zu der Wohnung gehören zudem ein Vor- und Lagerraum mit 13,4 m² sowie eine Privatgarage im Haus ? ein äußerst praktisches und komfortables Feature. Die Aussichtsterrasse befindet sich auf Wohnebene des 2. Dachgeschosses und bietet einen atemberaubenden Blick über die Umgebung. Dank der lichtdurchfluteten Lage direkt vor dem Atelier ist die Terrasse nicht nur ein Highlight für Sonnenanbeter, sondern auch ein hervorragender Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden. Anschlüsse für eine Outdoorküche sowie ein Whirlpool sind bereits vorgesehen, sodass diese Optionen nach Wunsch problemlos nachgerüstet werden können. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit INFRASTRUKTUR Die hervorragende La... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Geräumige 1 Zimmer Wohnung in TOP Lage in 1190 Wien zu vermieten! Willkommen in Ihrer neuen top sanierten Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (erhöhte Lage, uneinsichtig) eines gepflegten Wohnhauses in 1190 Wien und bietet mit einer Fläche von 48m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Zimmer. Das große Zimmer bietet die Möglichkeit eine Schlafniesche einzurichten und so den Wohn- und Schlafraum zu trennen. Die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Einrichtung verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, in der man sich direkt wohl fühlt. Ein Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein schöner Garten mit Sitzgelegenheit steht als allgemeine Fläche zur Verfügung. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt somit für Ordnung und Platz in der Wohnung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wurde renoviert und modern ausgestattet. Raumaufteilung:• Vorzimmer • Abstellraum • Badezimmer mit WC und Badewanne • Großes Zimmer mit Wohnküche Lage: Sie sehnen sich nach Ruhe und Erholung inmitten einer pulsierenden Stadt? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, in denen Sie sich vom Alltagsstress entspannen können. Direkt vor Ihrer Haustüre haben Sie die Donau sowie den Kahlenberg und somit Zugang zum Wiener Wald. Zahlreiche Heurige sowie Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähr und auch Nahversorger sind in Fußweite erreichbar. Das nächst große Shopping Center ist das Q19.Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahnstation Nussdorf Straßenbahn D (direkt Verbindung in die Innenstadt sowie zur U4 Station Heiligenstadt und Sittelau) Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #ruhig

Ein funktioneller Einzel-Arbeitsplatz mit Internet, Nutzung eines Besprechungsraumes, Post- und Paketannahmeservice samt Firmenadresse um nur 99, im Monat! Ideal für Unternehmer, selbstständig Tätige und Freelancer welche viel unterwegs sind, aber auch einen fixen Standort mit Firmen- und Geschäftsadresse benötigen! Optional kann auch unser Seminarraum (bis zu 20 Personen) auch tageweise für Veranstaltungen gebucht werden. Im Leistungspaket (Sharing M) ist enthalten: Firmen- und Geschäftsadresse an unserer renommierten Adresse in Wien-Döbling Post- und Paketannahmeservice (Abholung möglich zu unseren Bürozeiten Mo-Do 8.30-17.00, Fr 8.30-14.30); Postnachsendung gegen Kostenersatz möglich. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 10 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Kosten: monatlicher Mietpreis: 99, Euro zzgl. 20% USt. Kaution: 356,40 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) MV-Vergebührung: 42,77 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) Einmalige Pauschale für Firmenschild 60, Euro zzgl. 20% USt. (nach Maßgabe der MA59) Option Leistungspaket Sharing M+ gegen Aufpreis von nur 50, monatlich (zzgl. USt) zusätzlich zu allen Leistungen aus Leistungspaket Sharing M: Eigenes und versperrbares Kastenabteil zur Aufbewahrung z.B. von Ordnern, Büromaterial, etc. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 50 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Unser Büro Center Neudeckerhof befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 16ten Jahrhundert, nahe dem Nussdorfer Platz, und bietet zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen ihren Standort. Fragen Sie uns, wir sind flexibel und haben auch für Sie die ideale Lösung. Optionale Nutzung: Für Seminare oder Besprechungen mit mehreren Teilnehmern (bis zu ca. 20 Personen) kann unser Besprechungsraum (Internet, TV, digitales Whiteboard) gebucht werden. Weiters stehen ein Snack- und Getränkeautomat (kalte und heiße Getränke) und eine Teeküche, sowie eine große Innenhofterrasse zu Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439Die Lage: Dieses Objekt liegt zentral in Nussdorf im Nobelbezirk Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweilelegendären D-Wagens und mit diesem nur 4 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage ingemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleichob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie Dund ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 188 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Diese entzückende Wohnung liegt im 2. Stock in sehr guter Lage. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche. Weiters geht es in das Wohnzimmer, das Platz für eine gemütliche Sitzecke und auch einen Essplatz bietet. Vom Wohnzimmer betritt man den Balkon, der ostseitig ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist zurzeit vom Wohnzimmer aus erreichbar und daran angeschlossen gibt es eine kleine Nische, die als Schrankraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl vom Schrankraum als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Fenster sind 3-fach verglast und die Parkettböden können abgeschliffen werden. Es gibt keinen Gasanschluss in der Wohnung. Es wird mit Strom geheizt und gekocht! Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und geräumt! Es gibt die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen und die Küche als drittes Zimmer zu nutzen. Die Türe vom Wohnzimmer in das Badezimmer kann geschlossen werden. Es gibt ebenfalls die Option, den Zugang vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer zu schliessen und über das Badzimmer in das Schlafzimmer zu gelangen. Ein Highlight ist der allgemein nutzbare große Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Hier kann man auch einen Liegestuhl platzieren und perfekt entspannen! Suchen Sie eine kleine Wohnung mit guter Aufteilung, einigen Gestaltungsoptionen und Freifläche, die perfekt gelegen ist, dann werden Sie hier glücklich werden! Rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin bitte an! Wir möchten anmerken, dass die Fotos mit individueller Einrichtung KI-generiert sind und ausschließlich als Einrichtungsbeispiel gelten. Fotos: Martin Wacht, KI-generierte Fotos als Beispielfotos... [Mehr]

#Kellerabteil

Freifinanzierte Neubauwohnung auf der Döblinger Hauptstraße nähe U-Bahn Die Wohnung ist in einem guten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, separate voll ausgestattete Küche mit Essplatzmöglichkeit AUSSTATTUNG Laminat- & Fliesenböden, Gasetagenheizung, Aufzug (mit Schlüssel), neue Fenster & Wärmedämmfassade (2005), Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof, Kellerabteil derzeitiger Rücklagestand ca. €150.000, KOSTEN & VERFÜGBARKEIT - mit 01.03.2025 befristet vermietet bis Februar 2030 - derzeitige netto Nettomiete € 655,24 (indexierbar) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und Parkplatz in Wien Döbling Diese gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Loggia, Parkplatz und Kellerabteil befindet sich im 1. Liftstock eines Neubauhauses aus dem Jahre 1970 in Wien Döbling. Die beliebte Wohngegend mit Ihrer zentralen und verkehrsgünstigen Lage stellt somit ein gute Kombination für Menschen dar, die gerne städtisch leben, aber dennoch eine beschauliche Umgebung schätzen. Die noble Umgebung in Döbling mit der Hohen Warte, Grinzing mit seinen Heurigen oder auch das nahe Nussdorf schaffen eine gehobene regionale Anbindung. Für sportliche Aktivitäten bietet die nahe Donauinsel ein umfangreiches Betätigungsfeld nach dem beruflichen Alltag. Ob U-Bahnanschluss in Heiligenstadt, Nahversorger wie Penny, Bipa, Apotheke, Billa,... - alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzem Fußwege gut erreichbar. Die westliche Ausrichtung des Apartments sorgt für viel Licht bis in den späten Nachmittag hinein. Die große Loggia zur ruhigen Gasse hin erweitert den Wohnbereich und bietet trotz aller Urbanität die Möglichkeit, sich draussen aufzuhalten und unter freien Himmel zu entspannen. Der vernünftig angelegte Grundriss der Immobilie bietet entsprechende Flächeneffizienz, wodurch die fast 68 m² der Wohnfläche optimal genützt werden. Die Wohnung wird durch einen Vorraum betreten von dem aus das über 25m² große und helle Wohnzimmer, ein weiterer Raum mit mehr als 10m², sowie die Küche, das Bad und das WC erschlossen werden. Das geräumige und ruhige Schlafzimmer mit über 14m² verfügt über ein französisches Fenster und wird vom Wohnzimmer aus betreten, welches ebenso den Zugang zur über 9m² großen Loggia gewährt. Die ca. 6m² große Küche ist nicht wie heute vielfach aus Platzgründen im Wohnzimmer integriert, sondern als eigener Raum und mit einem großem Fenster ausgeführt. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche ermöglicht somit kulinarische Kreativität bei gleichzeitiger Abgrenzung von etwaigen Kochgerüchen zum Wohnbereich hin. Das Bad wurde auf den neuesten Stand gebracht und verfügt über ein Waschbecken, eine Glasdusche sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Der bestehende Toplader kann übernommen werden. Die Toilette bildet eine vom Bad abgetrennte Einheit. Die Fußböden sind mit Linoleum, Parkett und Fliesen belegt. Eine Klimaanlage sorgt bei Bedarf für angenehme Temperaturen. Die Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser wird durch eine Gaszentralheizung gewährleistet. Für ein sicheres Zuhause trägt auch die von der Eigentümerin eingebaute Wohnungseingangssicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 mit Mehrfachverschluss wesentlich bei. Zu diesem Apartment gehört auch ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Innenhof der Wohnhausanlage. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Die hochwertig sanierte Maisonettewohnung in der Hackhofergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage in Nußdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie eine großzügige südseitige Terrasse mit unverbaubarem Grünblick. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Weinbergen, Kahlenberg und Donaukanal bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und Erholung im Grünen. Fakten zur Wohnung Ca. 94,25 m² Wohnfläche Ca. 17,36 m² große Südterrasse Gesamtfläche gewichtet: ca. 102,93 m² Maisonettewohnung über zwei Ebenen 4 Zimmer insgesamt 3 getrennt begehbare Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang Offene Küche mit Platz für Kochinsel 2 moderne Badezimmer Separates Gäste-WC Vorraum mit viel Stauraum Eigener Abstellraum im Erdgeschoss Ca. 28,84 m² großer Keller-/Hobbyraum mit Tageslicht Ausstattung & Besonderheiten Hochwertiger Fischgrätparkettboden Holz-Aluminium-Fenster und Terrassentüren Elektrische Außenjalousien Großformatige Fliesen ? Grohe?-Armaturen ? Laufen Pro?-Sanitärkeramik Indirekte LED-Beleuchtung im Badezimmer Kaminanschluss im Wohnbereich Neue Vollwärmeschutzfassade Begrüntes Flachdach WK3-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Absolute Grünruhelage mit hoher Privatsphäre Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage in Nußdorf, 1190 Wien Straßenbahnlinien D ca. 250 m entfernt U4 Heiligenstadt ca. 1,1 km Bahnhof Wien Nußdorf ca. 250 m Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Q19 in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurige fußläufig erreichbar Nähe zu Kahlenberg, Weinbergen und Donaukanal Gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen Flächenübersicht Wohnnutzfläche: ca. 94,25 m² Terrasse: ca. 17,36 m² Keller-/ Hobbyraum: ca. 28,84 m² Kaufpreis: 798.000 ? Monatli... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese besonders charmante Altbauwohnung begeistert mit ihrem einzigartigen Charakter und einer harmonischen Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohngefühl. Auf rund 115 m² entfaltet sich eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von großzügigen Raumproportionen und liebevollen Details, die dem Zuhause seine besondere Note verleihen. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als behagiger Wohnbereich, elegantes Schlafzimmer oder stilvolles Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitloser Gestaltung. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab. Das Herzstück der Wohnung bildet die Designerküche, die nicht nur ästhetisch begeistert, sondern auch funktional durchdacht ist. Hochwertige Materialien, moderne Geräte und eine klare Formensprache schaffen einen Platz, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden. Klassische, mehrfach verglaste Kastenfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und ergänzen die edlen Parkettböden, die für ein warmes, stilvolles Ambiente sorgen. Die Fußbodenheizung garantiert dabei jederzeit angenehme Temperaturen. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil, während im Gebäude weitere praktische Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung stehen. Ein ebenfalls zum Angebot stehender, über einen direkten Fahrstuhl erreichbarer Tiefgaragenparkplatz sorgt für bequemes, sicheres Parken im Alltag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]