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OKEigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 63,73m² / 2 Zimmer
€ 6.731,52 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Schöner Wohnen in Nussdorf: Zum Verkauf steht diese hochwertige, soeben generalsanierte Wohnung mit Schlafzimmer auf der Galerie. Die Wohnung ist im 2. DG (oberster Stock) des Hauses zum begrünten Innenhof hin. Sie können die Wohnung rasch beziehen - eine neue Küche mit Geräten ist bereits eingebaut. Der Großteil der Wohnungen im Haus wurde soeben saniert - weiter unten finden Sie Hinweise auf weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf. Die ca. 63,73 m² große DG-Wohnung verfügt über (Grundrissplan liegt bei): Helle große Wohnküche inkl. breite Nische mit hochwertiger Küche Schlafzimmer über Stufen in der oberen Ebene der Wohnung (Maisonette) Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer, Therme und WC Abstellraum Vorraum Küche: Weiße HAKA-Küche mit Bosch Geräten: Geschirrspüler (Silent Plus), Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit TK-Fach Grundriss: Vom Vorraum aus ist das Bad mit WC links und der Abstellraum daneben. Auf der rechten Seite gelangt man in die große Wohnküche mit den Dachgeschoß-Fenstern. Das Schlafzimmer ist über Stufen in die Galerie zu erreichen (Maisonette). Einlagerungsraum in EG: der Wohnung zugeordnet ist ein Einlagerungsraum (ähnlich Kellerabteil) im EG des Hauses. Die Türbeschläge der Wohnungstüre werden noch getauscht. Ausrichtung der Fenster der Wohnung: nach Süden und Westen hin zum begrünten Innenhof Das Stiegenhaus und die Hausfassade (straßen- und hofseitig) wurden kürzlich saniert. Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Neue komplette Küche ist vorhanden Neuer Parkettboden, im Bad und WC Fliesen Neues Bad mit Badewanne und Regendusche Hochwertige Grohe-Armaturen im Bad Velux DG-Fenster mit 2-fach Verglasung Außenjalousien an allen Fenstern Vaillant Gastherme im Bad Für die Bewohner des Hauses stehen ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum und eine Waschküche (Waschmaschine + Trockner) zur Verfügung. Energieausweis: Hervorzuheben ist der gute Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) im Haus von 49 kWh / m² / Jahr, das entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE beträgt 1,14. Tiefgarage: Im Haus gibt es eine Tiefgarage, mit dem Lift im Haus erreichbar. Nebenkosten beim Kauf (jeweils in Prozent des Kaufpreises): 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr: Wegfall bei 5 Jahre Hauptwohnsitz nach Kauf 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zuzüglich 20 % MWSt Maklerprovision 1,2 % zuzüglich 20 % MWSt + Barauslagen: Pauschalhonorar für den Kaufvertragserrichter und Treuhänder (Tiefenthaler und Gnesda Rechtsanwälte GmbH). Flächenwidmung: Das Grundstück bzw. die Umgebung liegen in einer "Schutzzone": der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wurde gerade neu beschlossen und die Schutzzonen ausgeweitet. Damit ist das äußere Erscheinungsbild der Gebäude und des Stadtbildes besonders geschützt. Die Widmung ist W - Wohnwidmung mit begrüntem Innenhof. Lage - Infrastruktur: Die Wohnung ist auf der Rückseite des schönsten Gebäudes am Nußdorfer Platz - dort steht Ihnen ein Billa und eine Gottschalk Putzerei zur Verfügung, ein Hofer und eine Post-Filiale sind in der Nähe. Das Einkaufszentrum Q 19 ist gleich ums Eck: mit Interspar, Felber Bäckerei, dm, Trafik, Thalia Buchhandlung, Marionnaud, H&M, Fitinn etc.3 Ärzte für Allgemeinmedizin sind in unmittelbarer Nähe niedergelassen. Nussdorf ist bekannt für seinen großen Anteil an Grünfläche, die Nähe zur Donau und Donauinsel und den Bergen: Nussberg, Kahlenberg, Leopoldsberg. Viele stimmungsvolle Heurige und Buschenschanken mit langer Tradition finden Sie in Nußdorf. Für ausgedehnte Spaziergänge laden die Donaupromenade, der Stadtwanderweg 1 und die Weinberge ein. Öffis: Straßenbahn D: hält direkt am Nußdorfer Platz und bringt Sie in den 1. Bezirk. Schnellbahn S 40: fährt ebenfalls vom Bahnhof am Nußdorfer Platz weg: verbindet den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Bezirk mit Tulln (fährt über Klosterneuburg). Bus 38A: vom Bahnhof Heiligenstadt (U4) bis zum Leopoldsberg - hält bei bekannten Stationen wie Himmelstraße, Cobenzl, Krapfenwald, Sulzwiese, Kahlenberg und am Ende dem Leopoldsberg. Bus 400 (VOR): bringt Sie nach Heiligenstadt zur U4 oder nördlich nach Klosterneuburg, Kierling und Maria Gugging (Verbindung zu IST Austria). Folgende weitere sanierte Wohnungen im Haus stehen ab sofort zum Verkauf bereit: Top 2 (Link): 47,28 m² mit 1 Zimmer um 229.000 € Kaufpreis Top 6 (Link): 36,52 m² mit 1 Zimmer um 229.000 € Kaufpreis Top 9 (Link): 55,95 m² mit 2 Zimmern plus 1,97 m² Loggia um 359.000 € Kaufpreis Top 20 (Link): 52,77 m² mit 2 Zimmern um 339.000 € Kaufpreis Mehrere weitere sanierte Wohnungen im Haus folgen bald. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin, da Kaltenegger Real öfter Immobilien des Eigentümers zur Vermittlung erhält. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 47,07m² / 2 Zimmer
€ 4.227,75 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil
Die hübsche 2-Zimmerwohnung liegt in einem gepflegten Haus, einem Altbau der 1997 aufgestockt wurde. Die Wohnung befindet sich im aufgestockten Teil. Toplage. Die Straßenbahnlinie D ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Etwa 8 min. zum beliebten Nußdorfer Platz mit Heurigen und guter Infrastruktur. Auch das Einkaufszentrum Q19 ist in unmittelbarer Nähe. Etwa 6 min. zur S40-Nußdorf. Für Studenten der Universität Bodenkultur (Muthgasse) ist die Wohnung bestens gelegen, da sie diese in nur etwa 5 min. zu Fuß erreichen können. Die Wohnung ist sonnig - südöstlich ausgerichtet. Die beiden Zimmer gehen auf eine ruhige Seitengasse der Heiligenstädterstraße. Haus: Heizwärmebedarf HWB: 77,63. Klasse C. fGEE 1,613. Klasse C. Lift vorhanden. Kellerabteil vorhanden. Es gibt einen offenen Wohnraum mit Nische für die Küche (Küchenzeile - sie in gebrauchtem Zustand und wird voraussichtlich zu ersetzen sein), ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet und ein extra WC mit Handwaschbecken. Außerdem gibt es einen Abstellraum. Böden: Parkett und Fliesen. Heizung: Gastetagenheizung. Eine hübsche, freundliche Wohnung in sehr guter Lage. Sehr gut auch geeignet für Studenten, da die Universität rasch zu erreichen ist. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: Tel: [Telefonnummer entfernt] oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
Beim Nußdorfer Platz: 2-Zimmer Wohnung zum begrünten Innenhof hin - generalsaniert - Top 20
€ 339.000,-
1190 Wien / 52,77m² / 2 Zimmer
€ 6.424,10 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Zum Verkauf steht diese hochwertige, soeben generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Nussdorf im 19. Bezirk. Die Wohnung ist im 1. DG und südlich ausgerichtet zum begrünten Innenhof hin. Sie können die Wohnung rasch beziehen, eine hochwertige Küche ist bereits eingebaut. Der Großteil der Wohnungen im Haus wurde soeben saniert - weiter unten finden Sie Hinweise auf weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf. Die ca. 52,77 m² große Wohnung verfügt über (Grundrissplan liegt bei): Helle große Wohnküche ca. 34,76 m², inkl. halb abgetrenntem Küchenbereich (ca. 2,4 m breit) Schlafzimmer mit ca. 9,38 m² (Breite 2,35 m) mit Abstellraum 2,5 m² Bad ca. 3,61 m² mit Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Therme Abstellraum mit WM-Anschluss direkt neben dem Küchenbereich (Breite 0,67 m) Separates WC Vorraum Küche: Weiße EWE-Küche mit allen notwendigen Geräten: Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug und ein freistehender grauer Kühlschrank mit separatem TK-Bereich (alle Geräte von AEG). Raumhöhe: Die Wohnküche ist 2,6 m - 2,8 m hoch. Die Raumhöhe im Schlafzimmer beträgt 2,6 m - in der Küche 2,8 m. Grundriss: Vom Vorraum aus geht es links in das separate WC und rechts ins Bad (mit Wanne). Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit fertiger Küche (räumlich halb abgetrennt) und kleinem Abstellraum direkt neben der Küchenzeile. Auf der anderen Seite der Wohnküche liegt das Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum/Schrankraum. Die Türbeschläge der Wohnungstüre werden noch getauscht. Einlagerungsraum im Stockwerk darunter: der Wohnung zugeordnet ist ein Einlagerungsraum (ähnlich Kellerabteil), praktischerweise im Stockwerk unter der Wohnung. Das Stiegenhaus und die Hausfassade (straßen- und hofseitig) wurden kürzlich saniert. Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Komplette Küche bereits vorhanden Neuer Parkettboden, im Bad und WC Fliesen Neues Bad mit Badewanne und Regendusche Hochwertige Grohe-Armaturen im Bad WC separat Wohnung zum begrünten Innenhof hin - südliche Ausrichtung Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung (Egger Glas E-Plus, Schallschutz) Außenjalousien an allen Fenstern Wolf-Gastherme im Bad Neue Gegensprechanlage im Vorraum Für die Bewohner des Hauses stehen ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum und eine Waschküche (Waschmaschine + Trockner) zur Verfügung. Tiefgarage: Im Haus gibt es eine Tiefgarage, mit dem Lift im Haus erreichbar. Nebenkosten beim Kauf (jeweils in Prozent des Kaufpreises): 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr: Wegfall bei 5 Jahre Hauptwohnsitz nach Kauf 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zuzüglich 20 % MWSt Maklerprovision 1,2 % zuzüglich 20 % MWSt + Barauslagen: Pauschalhonorar für den Kaufvertragserrichter und Treuhänder (Tiefenthaler und Gnesda Rechtsanwälte GmbH). Flächenwidmung: Das Grundstück bzw. die Umgebung liegen in einer "Schutzzone": der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wurde gerade neu beschlossen und die Schutzzonen ausgeweitet. Damit ist das äußere Erscheinungsbild der Gebäude und des Stadtbildes besonders geschützt. Die Widmung ist W - Wohnwidmung mit begrüntem Innenhof. Lage - Infrastruktur: Die Wohnung ist auf der Rückseite des schönsten Gebäudes am Nußdorfer Platz - dort steht Ihnen ein Billa und eine Gottschalk Putzerei zur Verfügung, ein Hofer und eine Post-Filiale sind in der Nähe. Das Einkaufszentrum Q 19 ist gleich ums Eck: mit Interspar, Felber Bäckerei, dm, Trafik, Thalia Buchhandlung, Marionnaud, H&M, Fitinn etc.3 Ärzte für Allgemeinmedizin sind in unmittelbarer Nähe niedergelassen. Nussdorf ist bekannt für seinen großen Anteil an Grünfläche, die Nähe zur Donau und Donauinsel und den Bergen: Nussberg, Kahlenberg, Leopoldsberg. Viele stimmungsvolle Heurige und Buschenschanken mit langer Tradition finden Sie in Nußdorf. Für ausgedehnte Spaziergänge laden die Donaupromenade, der Stadtwanderweg 1 und die Weinberge ein. Öffis: Straßenbahn D: hält direkt am Nußdorfer Platz und bringt Sie in den 1. Bezirk. Schnellbahn S 40: fährt ebenfalls vom Bahnhof am Nußdorfer Platz weg: verbindet den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Bezirk mit Tulln (fährt über Klosterneuburg). Bus 38A: vom Bahnhof Heiligenstadt (U4) bis zum Leopoldsberg - hält bei bekannten Stationen wie Himmelstraße, Cobenzl, Krapfenwald, Sulzwiese, Kahlenberg und am Ende dem Leopoldsberg. Bus 400 (VOR): bringt Sie nach Heiligenstadt zur U4 oder nördlich nach Klosterneuburg, Kierling und Maria Gugging (Verbindung zu IST Austria). Folgende weitere sanierte Wohnungen im Haus stehen ab sofort zum Verkauf bereit: Top 2 (Link): 47,28 m² mit 1 Zimmer um 229.000 € Kaufpreis Top 6 (Link): 36,52 m² mit 1 Zimmer um 229.000 € Kaufpreis Top 9 (Link): 55,95 m² mit 2 Zimmern plus 1,97 m² Loggia um 359.000 € Kaufpreis Top 30 (Link): 63,73 m² mit 1 Zimmer und 1 Galerie (Maisonette) um 429.000 € Kaufpreis Noch mehr sanierte Wohnungen im Haus folgen bald. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin, da Kaltenegger Real öfter Immobilien des Eigentümers zur Vermittlung erhält. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
Beim Nußdorfer Platz: Helle Wohnung mit Loggia zum begrünten Innenhof hin - generalsaniert - Top 9
€ 359.000,-
1190 Wien / 55,95m² / 2 Zimmer
€ 6.416,44 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Zum Verkauf steht diese hochwertige, soeben generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Erker und kleiner Loggia in Nussdorf im 19. Bezirk. Die Wohnung ist im EG und südlich ausgerichtet zum begrünten Innenhof hin. Sie können die Wohnung rasch beziehen - der Eigentümer ist bereit, eine neue Küche auf eigene Kosten einzubauen. Der Großteil der Wohnungen im Haus wurde soeben saniert - weiter unten finden Sie Hinweise auf weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf. Die ca. 53,09 m² große Wohnung verfügt über (Grundrissplan liegt bei): Helle große Wohnküche ca. 33,35 m², inkl. Nische für den Küchenbereich (ca. 1,6 m breit) Schlafzimmer mit ca. 9,38 m² (von der Wohnküche begehbar) Bad ca. 3,48 m² mit Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Therme Separates WC Abstellraum ca. 2,58 m² Vorraum Grundriss: Vom Vorraum geht rechts das Bad und links das separate WC weg. Geradeaus liegt die große Wohnküche mit ca. 33,35 m² mit einem schönen Erker und Fensterfront nach Süden zum begrünten Innenhof hin. Für die Küche ist eine Nische von ca. 1,6 m vorgesehen. Von der Wohnküche aus zu betreten ist eine kleine Loggia in den Innenhof. Über die Wohnküche gelangt man links ins Schlafzimmer, das über einen Abstellraum verfügt. Einlagerungsraum in selben Stockwerk: der Wohnung zugeordnet ist ein Einlagerungsraum (ähnlich Kellerabteil), allerdings praktischerweise im selben Stockwerk wie die Wohnung. Die Türbeschläge der Wohnungstüre werden noch getauscht. Ausrichtung der Fenster der Wohnung: nach Süden hin zum begrünten Innenhof Das Stiegenhaus und die Hausfassade (straßen- und hofseitig) wurden kürzlich saniert. Energieausweis - guter HWB-Wert: Hervorzuheben ist der gute HWB-Wert des Hauses (Heizwärmebedarfswert) im Energieausweis. Dieser liegt bei 49 kWh / m² / Jahr - das entspricht der HWB-Klasse B und ermöglicht ein effizientes Heizen. Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Küche wird noch vom Eigentümer eingebaut Neuer Parkettboden, im Bad und WC Fliesen Neues Bad mit Badewanne und Regendusche Hochwertige Grohe-Armaturen im Bad WC separat Fensterfront zum begrünten Innenhof bringt Helligkeit und Weite Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung (Egger Glas E-Plus, Schallschutz) Außenjalousien an allen Fenstern Gastherme im Bad Neue Gegensprechanlage im Vorraum Für die Bewohner des Hauses stehen ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum und eine Waschküche (Waschmaschine + Trockner) zur Verfügung. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, mit dem Lift im Haus erreichbar. Nebenkosten beim Kauf (jeweils in Prozent des Kaufpreises): 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zuzüglich 20 % MWSt Maklerprovision 1,2 % zuzüglich 20 % MWSt + Barauslagen: Pauschalhonorar für den Kaufvertragserrichter und Treuhänder (Tiefenthaler und Gnesda Rechtsanwälte GmbH). Flächenwidmung: Das Grundstück bzw. die Umgebung liegen in einer "Schutzzone": der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wurde gerade neu beschlossen und die Schutzzonen ausgeweitet. Damit ist das äußere Erscheinungsbild der Gebäude und des Stadtbildes besonders geschützt. Die Widmung ist W - Wohnwidmung mit begrüntem Innenhof. Lage - Infrastruktur: Die Wohnung ist auf der Rückseite des schönsten Gebäudes am Nußdorfer Platz - dort steht Ihnen ein Billa und eine Gottschalk Putzerei zur Verfügung, ein Hofer und eine Post-Filiale sind in der Nähe. Das Einkaufszentrum Q 19 ist gleich ums Eck: mit Interspar, Felber Bäckerei, dm, Trafik, Thalia Buchhandlung, Marionnaud, H&M, Fitinn etc.3 Ärzte für Allgemeinmedizin sind in unmittelbarer Nähe niedergelassen. Nussdorf ist bekannt für seinen großen Anteil an Grünfläche, die Nähe zur Donau und Donauinsel und den Bergen: Nussberg, Kahlenberg, Leopoldsberg. Viele stimmungsvolle Heurige und Buschenschanken mit langer Tradition finden Sie in Nußdorf. Für ausgedehnte Spaziergänge laden die Donaupromenade, der Stadtwanderweg 1 und die Weinberge ein. Öffis: Straßenbahn D: hält direkt am Nußdorfer Platz und bringt Sie in den 1. Bezirk. Schnellbahn S 40: fährt ebenfalls vom Bahnhof am Nußdorfer Platz weg: verbindet den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Bezirk mit Tulln (fährt über Klosterneuburg). Bus 38A: vom Bahnhof Heiligenstadt (U4) bis zum Leopoldsberg - hält bei bekannten Stationen wie Himmelstraße, Cobenzl, Krapfenwald, Sulzwiese, Kahlenberg und am Ende dem Leopoldsberg. Bus 400 (VOR): bringt Sie nach Heiligenstadt zur U4 oder nördlich nach Klosterneuburg, Kierling und Maria Gugging (Verbindung zu IST Austria). Folgende ebenfalls sanierte Wohnungen im Haus stehen ab sofort zum Verkauf bereit: Top 2 (Link): 47,28 m² mit 1 Zimmer um 229.000 € Kaufpreis Top 6 (Link): 36,52 m² mit 1 Zimmer um 229.000 € Kaufpreis Top 20 (Link): 52,77 m² mit 2 Zimmern um 339.000 € Kaufpreis Top 30 (Link): 63,73 m² mit 1 Zimmer und 1 Galerie (Maisonette) um 429.000 €Mehrere weitere sanierte Wohnungen im Haus folgen bald. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin, da Kaltenegger Real öfter Immobilien des Eigentümers zur Vermittlung erhält. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 47,28m² / 1 Zimmer
€ 4.843,49 / m²
#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Mit dieser hellen Wohnung können Sie sich den Traum erfüllen, im stimmungsvollen Nußdorf am Rande von Wien zu leben. Fast schon im Grünen (in Nähe zur Donau und Donauinsel) - dennoch sehr gute Infrastruktur, alles gut erreichbar. Die Wohnung wurde soeben hochwertig generalsaniert und kann rasch bezogen werden. Der Eigentümer ist bereit, eine neue Küche auf eigene Kosten einzubauen. Der HWB-Wert ist 49 kWh / m² / Jahr (Heizwärmebedarfswert im Energieausweis). Das ist Klasse B und ermöglicht effizientes Heizen. Stockwerk - erhöhtes EG: laut Plan ist es eine EG-Wohnung - tatsächlich liegt die Wohnung deutlich höher, weil die Straße leicht ansteigend ist. Das Fensterbrett im Wohnzimmer ist ca. in 4,4 m Höhe vom Gehsteig weg gemessen. Der Großteil der Wohnungen im Haus wurde soeben saniert - weiter unten finden Sie Hinweise auf weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf. Die 47,28 m² große Wohnung verfügt über (Grundrissplan liegt bei): 1 großzügiges helles Zimmer ca. 38,37 m² inkl. Küchenbereich (ca. 2,16 m breite Nische für Küche) Bad ca. 5,16 m² mit Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und WC Abstellraum ca. 1,22 m² mit Therme und Waschmaschinen-Anschluss Vorraum ca. 3, 21 m² plus Kellerabteil (im selben Stock wie Wohnung) Bad: Die Badewanne ist auch zum Duschen perfekt geeignet durch einen schwenkbaren Glasspritzschutz. Wenn nicht benötigt, wird die Glaswand seitlich zur Wand geschoben und vergrößert optisch das Bad. Hochwertige Grohe-Armaturen inklusive Regendusche. Die Türbeschläge der Wohnungstüre werden noch getauscht. Ausrichtung der Wohnung: nach Norden hin, zur Freihofgasse hin (Ecke Heiligenstädter Straße) Das Stiegenhaus und die Hausfassade (straßen- und hofseitig) wurden kürzlich saniert. Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Küche wird noch vom Eigentümer eingebaut Neuer Parkettboden, Fliesen im WCNeues Bad Hochwertige Grohe-Armaturen im Bad Fensterfront bringt Helligkeit und Weite Fenster mit 2-fach Verglasung (Egger Glas E-Plus, Schallschutz) Außenjalousien an allen Fenstern Waschmaschinen-Anschluss im Abstellraum Vaillant Therme im Abstellraum Neue Gegensprechanlage im Vorraum Einlagerungsraum im selben Stockwerk: der Wohnung zugeordnet ist ein Einlagerungsraum (Kellerabteil), der praktischerweise im selben Stockwerk wie die Wohnung ist - und in der Nähe des Liftes. Für die Bewohner des Hauses stehen ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum und eine Waschküche (Waschmaschine + Trockner) zur Verfügung. Tiefgarage: Im Haus gibt es eine Tiefgarage, mit dem Lift im Haus erreichbar. Nebenkosten beim Kauf (jeweils in Prozent des Kaufpreises): 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr - Entfall möglich bei Hauptwohnsitz und 5 Jahre Behaltefrist 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zuzüglich 20 % MWSt Maklerprovision 1,2 % zuzüglich 20 % MWSt + Barauslagen: Pauschalhonorar für den Kaufvertragserrichter und Treuhänder (Tiefenthaler und Gnesda Rechtsanwälte GmbH). Flächenwidmung: Das Grundstück bzw. die Umgebung liegen in einer "Schutzzone": der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wurde gerade neu beschlossen und die Schutzzonen ausgeweitet. Damit ist das äußere Erscheinungsbild der Gebäude und des Stadtbildes besonders geschützt. Die Widmung des Grundstückes ist W - Wohnwidmung mit begrüntem Innenhof. Lage - Infrastruktur: Die Wohnung ist auf der Rückseite des schönsten Gebäudes am Nußdorfer Platz - dort steht Ihnen ein Billa und eine Gottschalk Putzerei zur Verfügung, ein Hofer und eine Post-Filiale sind in der Nähe. Das Einkaufszentrum Q 19 ist gleich ums Eck: mit Interspar, Felber Bäckerei, dm, Trafik, Thalia Buchhandlung, Marionnaud, H&M, Fitinn etc.3 Ärzte für Allgemeinmedizin sind in unmittelbarer Nähe niedergelassen. Nussdorf ist bekannt für seinen großen Anteil an Grünfläche, die Nähe zur Donau und Donauinsel und den Bergen: Nussberg, Kahlenberg, Leopoldsberg. Viele stimmungsvolle Heurige und Buschenschanken mit langer Tradition finden Sie in Nußdorf. Für ausgedehnte Spaziergänge laden die Donaupromenade, der Stadtwanderweg 1 und die Weinberge ein. Öffis: Straßenbahn D: hält direkt am Nußdorfer Platz und bringt Sie in den 1. Bezirk. Schnellbahn S 40: fährt ebenfalls vom Bahnhof am Nußdorfer Platz weg: verbindet den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Bezirk mit Tulln (fährt über Klosterneuburg). Bus 38A: vom Bahnhof Heiligenstadt (U4) bis zum Leopoldsberg - hält bei bekannten Stationen wie Himmelstraße, Cobenzl, Krapfenwald, Sulzwiese, Kahlenberg und am Ende dem Leopoldsberg. Bus 400 (VOR): bringt Sie nach Heiligenstadt zur U4 oder nördlich nach Klosterneuburg, Kierling und Maria Gugging (Verbindung zu IST Austria). Folgende ebenfalls sanierte Wohnungen im Haus stehen ab sofort zum Verkauf bereit: Top 6 (Link): 36,52 m² mit 1 Zimmer um 229.000 € Kaufpreis Top 9 (Link): 55,95 m² mit 2 Zimmern plus Loggia 1,97 m² um 359.000 € Kaufpreis Top 20 (Link): 52,77 m² mit 2 Zimmern um 339.000 € Kaufpreis Top 30 (Link): 63,73 m² mit 1 Zimmer und 1 Galerie (Maisonette) um 429.000 €Mehrere weitere sanierte Wohnungen im Haus folgen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin, da Kaltenegger Real öfter Immobilien des Eigentümers zur Vermittlung anbietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 42,64m² / 2 Zimmer
€ 6.566,60 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Diese entzückende Altbauwohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch beruhigter Lage des 9. Wiener Bezirks. Die südseitige Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist vollmöbliert und bietet ca. 42,64 m² Wohnfläche. Die großen Fensterflächen mit Altwiener Oberlichten durchfluten die Räume mit viel Licht. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten Gehdistanz erreicht man die U6 Station Nußdorfer Straße sowie die U4 Station Spittelau und somit in Kürze die Wiener Innenstadt. Der nahegelegene Donaukanal sowie der nahe gelegene Währinger Park bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Hofer) sowie vielfältige Gastronomieeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten im Überblick: ca. 42,64 m² Wohnflächesofort beziehbar - sehr gepflegter Zustand1. Liftstock Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad mit Dusche & WC, Wohnzimmer, Kabinettinklusive vollausgestatteter Küchekleiner möblierter Schrankraumviel Stauraum im Vorzimmeralle abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert Eichenparkett Kunststofffenster Raumhöhe 2,90 m Gasetagenheizung Waschmaschine Kellerabteil 5,82 m²Fahrradabstellplatzexzellente Verkehrsanbindung Monatliche Vorschreibung gesamt: € 141,29Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 72 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Öffentliche Verkehrsanbindungen: 190m zur Straßenbahn 37,38 - ”Nussdorfer Straße U” 260m zur Straßenbahn 1, D - ”Augasse” 300m zum Autobus 37A - ”Spittelau S+U” 350m zur U-Bahn U6 - ”Nußdorfer Straße” 750m zum Bahnhof Spittelau - U4, U6, S40, R40, Rex4, Rex41 Ich ersuche um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten kann. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 5.981,82 / m²
#Erstbezug #hell #ruhig
Uneinsehbares Hochparterre in sehr guter Lage im 19. Bezirk - Erstbezug nach Sanierung Zum Verkauf steht eine sanierte 2 Zimmerwohnung mit etwa 55 qm in einem vor kurzem sanierten Wohnbau. Die Fenster (inkl. Jalousin) wurden erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die Wohnung verfügt über eine neue Gasetagenheizung (Brennwertgerät). In der gesamten Wohnung wurden die Anschlüsse erneuert und die Böden neu verlegt. In der Küche sind die Anschlüsse vorbereitet, die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Die Zimmer sind hell, straßenseitig ausgerichtet aber von der Straße her nicht einsichtig. Die Fenster sind in einer uneinsehbaren Höhe. Die Wohnung wurde komplett saniert und ist daher "State of the Art", man muss nur mehr einziehen. Das Vorzimmer ist groß genug für eine Garderobe, die Küche ist getrennt, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nicht getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich in der Greinergasse, einer ruhigen Seitengasse in Nußdorf. Alle Geschäften des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum Q19 sind gut zu Fuß erreichbar. Ausflüge ins Grüne sind vor der Tür, Kahlenberg, Leopoldsberg sind mit dem Bus leicht erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Auftraggeber eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [Tel] gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 63,73m² / 1 Zimmer
€ 5.319,32 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil
NEU RENOVIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG - HOFSEITIG IN 1190 WIEN • insgesamt stehen 12 neu renovierte Wohnungen zum Verkauf In dem kürzlich renovierten Neubau stehen Wohnungen von 36m² - 63m² Wohnflächen sowie tw. Balkon / Loggia zum Verkauf. Das wunderschöne Haus bietet einen Personenaufzug sowie Kellerabteile. Details Top 20: Wohnnutzfläche: 52,77 m²offene Wohnküche mit Einbauküche 1 separates Schlafzimmer Bad mit Badewanneseparates WCKellerabteil Ausstattung: neue Einbauküchehochwertiger Eichenparkettboden Bad modern in hell verfliest Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchtrockner Gegensprechanlage Velux Dachflächenfenster Kellerabteile & Fahrradraum Personenaufzug Lage: zentrale Grünlage Nähe Nussdorfer Platz, Einkaufsmöglichkeiten (BILLA), Q19 Einkaufszentrum sowie div. Ärzte um´s Eck; Verkehrsanbindung: S-Bahn S40, Straßenbahn Linie D; Erholungsmöglichkeiten an der nahe gelegenen Donau mit zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen; Konditionen: Kaufpreis: € 339.000,- BK inkl. Lift + RR: € 247,75 brutto Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort Der Kaufvertrag ist an den Rechtsanwalt Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden: Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1190 Wien
1190 Wien / 120m² / 2 Zimmer
€ 13,33 / m²
#Parkmöglichkeit
Furnished Apartment in 1190 Wien Doebling, for Rent, available immediately 2 Room, Bright South-facing, Apartment of 120m² with 60m² Roof-garden Large Living Room Dining Room Bedroom Guestroom Fully Equipped Kitchen Bathroom Toilet Private Garage Central Heating for the apartment Quiet Condominium with 6 apartments Sauna Quiet residential neighborhood, surrounded by gardens and vineyards 5 minutes walking to tram and shopping conveniences... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 125m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Neubau EG ca. 85 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,70 zzgl. Souterrain Küche ca. 64 m² zu monatlich € 12,70/m² Altbau MZ ca. 81 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,20 3.OG ca. 121 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,70 4. OG ca. 200 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,70 Rückgebäude 3.OG ca. 69 m² 4.OG ca. 69 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,70 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: € 5,26... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 222m²
€ 20,74 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Flächen- und Kostenübersicht: Geschoß: EG + UG Top I Nutzfläche: ca.222 m² aufgeteilt in: EG: 62 m² UG: 160 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15/m² Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,28/m² Allgemeine Objektübersicht: Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche direkt auf der Nußdorfer Straße mit einer Größe von ca. 222 m² und perfekter Sichtbarkeit. Das Objekt gliedert sich in eine ca. 62 m² große, charmante EG Fläche mit schönem Glasportal und direktem Straßenzugang, als auch einen großzügigen Bereich im Untergeschoß mit ca. 160 m² Nutzfläche Im UG befinden sich eine Küche plus Garderoben für Mitarbeiter, ein Sanitärbereich mit 2 Toiletten, ein großzügiges und trockenes Lager sowie ein kleines Büro. Eine interne Stiege verbindet die beiden Ebenen. Alle Räume sind mechanisch be- und entlüftet. Eine Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Mehrere straßenseitige Auslagenbereiche sind zum Objekt zugehörig. Eine Schiebetüre und ein elektrisches Rolltor sowie eine Markise über das gesamte Portal wurden vom Vormieter errichtet und zählen ebenso zur Ausstattung. Unterschiedlichste Konzepte sind hier möglich. KEINE GASTRONOMIE Befristung: 7- 10 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: nach Vereinbarung Energieausweis HWB 76,10 kWh/m²a Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants sowie mehrere Universitäten, Geschäfte, Büros. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 5,33,37,38 U Bahn: U6 Währinger Straße in wenigen Gehminuten erreichbar Ansprechpartner Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
UNBEFRISTET und PROVISIONSFREI - Sanierungsbedürftige Büroetage in modernen Bürokomplex zu mieten!
€ 1.234,26
1190 Wien / 116,33m² / 4 Zimmer
€ 10,61 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #unbefristet
Das könnte Ihr neuer Büro Standort werden! Das geräumige, sanierungsbedürftige Büro befindet sich im 8. Obergeschoss (mit Lift) und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 116 m² helle Räumlichkeiten. Raumaufteilung: • 4 Büroräume • 1 großen Empfang/Büroraum • separate Toilette • Bad • 1 Terrasse (ca. 18 m²) Die Büroflächen verfügen über große Fenster und Terrassentüren und bieten daher optimale Lichtverhältnisse. Die Fernwärme mit Kühlung (Fancoil) in der Liegenschaft sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dieses Büro ist sanierungsbedürftig, es ist keine Küche vorhanden und auch keine vollständige Sanitärausstattung. Die Räumlichkeiten werden so wie besichtigt übergeben. Für ein bisschen Entspannung zwischendurch, bieten die Terrassen, mit einer einzigartigen Aussicht, genügend Platz. Der moderne Baukomplex bietet unter anderem, ein Fitnessstudio, einen Lebensmittelmarkt, einen Kindergarten, einen Notar und einen Arzt. Wichtiger Hinweis: Der angegebene Mietpreis von € 1.589,36 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt >>> Endpreis € 1.907,23 Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für € 130,00 (inkl. USt) angemietet werden. Mit diesem Objekt haben Sie die perfekte Immobilie gefunden, welche alle Annehmlichkeiten in bester Lage im 19. Wiener Gemeinde Bezirk erfüllt! Lage und Infrastruktur: Direkt im schönen Wiener Döbling gelegen finden sich rund um das Objekt alle Annehmlichkeiten die man braucht. In der Liegenschaft befinden sich außerdem ein Kindergarten, ein Spar für die Mittagspause sowie ein Fitnessstudio. Die U-Bahn Linie U6 (Nussdorfer Straße) befindet sich nur 5 Gehminuten vom Büro entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: • Straßenbahn: Linie 38, 37, D, 1 • Bahn: Bahnhof Wien Krottenbachstraße, Wien Oberdöbling • U-Bahn: U6 Nussdorferstraße (5 Gehminuten) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]