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#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Beeindruckender SAFE PLACE in herrlicher Grünruhelage - High- End Living in höchster Perfektion und bestem Understatement! ***Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-und Ruhelage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks. Die licht- und sonnendurchflutete Villa liegt wie eine feste Burg absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume in bester und sonniger Lage Hietzings und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche, ca. 360 m² Wohnfläche und einem großen Garten mit Pool die Möglichkeit für ein großzügiges Leben mit viel Raum und Platz. Das Haus ist massiv gebaut und ist u.a. mit bester Technik, mit gemütlicher Fußbodenheizung durch Erdwärme, Parkett- oder Fliesenböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und deren Beschattung etc. ausgestattet. Mit dem Heizwärmebedarf von 29,67 kwh/m² spricht man von einem Niedrigstenergiehaus / Nearly Zero Energy Building! Nachhaltige Bauweise, durchdachter Grundriss, extra große Räume, Tischlereinbauten nach höchster Handwerkskunst, ausgezeichnetes Sicherheitskonzept und Platz für mehrere Autos sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben. Highlights:· Vollausgestattete Einbauküche mit Gaggenau Geräten · Küchenarbeitsplatte aus poliertem Granit · Massivholz Eichenparkett - je Etage in einem verlegt · spezielle Massivholztreppe · übergroße Fensterflächen für viel Licht und Sonne · elektrische Fensterrollo außen - auch zentral steuerbar· Wärmepumpe mit Tiefenbohrung · Fußbodenheizung auch im Keller! · Wohnraumlüftung im gesamten Haus inkl. Keller · zentrale Staubsaugeranlage ausgezeichnet für Allergiker· Bussystem · Alarmanlage · Video-Überwachung · Diverse Sicherheitseinrichtungen · Sprinklersystem · Netzwerkanschluss u. Sat TV in sämtl. Räumen· Pool mit Wärmepumpe u. öffenbarer Überdachung · 2 Einfahrten am Grundstück · Garage für 2 Autos · Carport mit E-Wallbox für 2 Autos · Platz für eine Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto• Im Wohngeschoss betritt man über den großzügigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Esszimmer, Toilette und diverse Abstellräume oder Büroraum.• Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem großen Bad mit großer Dusche, Toilette u. Jacuzzi. Weiters gibt es zwei vom Zimmer aus zugängliche En Suite Bäder und ein separates WC.• Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume, einem Bad und separater Toilette.• Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Schrankraum, ein großer Aufenthaltsraum, ein zusätzlicher Raum für Fitness/Sauna, Hobby etc., ein Bad mit Toilette und eine große Garage. Die Villa besteht im Überblick aus: Wohngeschoss: • eleganter, lichtdurchfluteter Wohnsalon • High End ausgestattete Küche • offenes, großes Esszimmeraußergewöhnlich großzügiges Foyer • 2 Garderoben / Abstellräume • separate Toilette • Kabinett/ Büro• große, überdachte Terrasse nach Ost u. Süd mit Abgang in den Garten1. Obergeschoß: • großes Schlafzimmer mit Gartenblick • Schlafzimmer mit En Suite Schrankraum • 2 Schlafzimmer mit En Suite Bad• großzügiges Bad mit Dusche, WC u. Jacuzzi • luftiger, großer Vorraumbereich2. Obergeschoß: • 2 große, sonnige Räume/Schlafzimmer • Bad mit Dusche • separates WCKeller: • zentraler Vorraum • Technikraum • großer Aufenthaltsraum • Schrankraum • Raum für Fitness, Sauna, Hobby etc. • Bad mit WC • Technikraum für Pool u. Garten • Garage für 2 Autos Garten: • großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung • gemütliche Gartenhütte • herrlicher Altbaumbestand• Ruhe und Ungestörtheit durch topgepflegte Hecken • Grünoase, vergrößert durch die angrenzenden Gärten Das Haus wurde 2008 komplett entkernt und alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Zusätzlich wurden das Dach und die Fenster erneuert und eine Wärmedämmschutzfassade angebracht. Für eine nachhaltige Energieversorgung ist mit einer Wärmepumpe gesorgt. Das architektonische Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen:· Licht und Sonne · Großzügigkeit · Klarheit · Offenheit · Zeitlose Eleganz · Funktionalität · Privatsphäre · Behaglichkeit · Qualität *** Impressive SAFE PLACE in a wonderful, quiet, green location - High-end living at its finest perfection and with the best understatement! ***This property is located in a truly green and quiet location in one of the best residential areas of the 13th district. The light- and sun-filled villa is situated like a fortified fortress, amidst relaxing green spaces and trees in a prime, sunny location in Hietzing. With approximately 500 m² of usable space, approximately 360 m² of living space, and a large garden with a pool, it offers the opportunity for a spacious life with plenty of room. The house is solidly built and features the latest technology, comfortable underfloor heating using geothermal energy, parquet or tiled floors, high-quality bathrooms, and extremely generous window areas and their shading, among other features. With a heating requirement of 29.67 kWh/m², this is considered a Nearly Zero Energy Building! Sustainable construction, a well-thought-out floor plan, extra-large rooms, carpentry fittings of the highest craftsmanship, an excellent security concept, and space for several cars are further advantages of this modern building, enabling uncomplicated living and a wonderful life. Highlights:· Fully equipped fitted kitchen with Gaggenau appliances · Polished granite kitchen countertop · Solid oak parquet flooring – installed in one layer on each floor · Special solid wood staircase · Oversized windows for plenty of light and sunshine · Electric exterior window blinds – also centrally controlled· Heat pump with deep borehole · Underfloor heating also in the basement! · Living room ventilation throughout the house, including the basement · Central vacuum system, ideal for allergy sufferers· Bus system · Alarm system · Video surveillance · Various security features · Sprinkler system · Network connection and satellite TV in all rooms· Pool with heat pump and retractable roof · Two driveways on the property · Garage for two cars · Carport with electric wallbox for two cars · Space for parking another car• On the living floor, the spacious entrance area leads to an elegant living room, the kitchen with direct access to the light-filled dining room, a toilet, and various storage rooms or an office.• The upper floor consists of four bedrooms, a closet, and a large bathroom with a large shower, toilet, and Jacuzzi. There are also two en-suite bathrooms accessible from the room and a separate toilet.• The attic has two large rooms, a bathroom, and a separate toilet.• The basement contains a utility room, a closet, a large recreation room, an additional room for fitness/sauna, hobby, etc., a bathroom with toilet, and a large garage. The villa at a glance consists of: Living Floor: • Elegant, light-filled living room • High-end equipped kitchen • Open, large dining room Exceptionally spacious foyer • 2 wardrobes/storage rooms • Separate toilet • Study/office• Large, covered terrace facing east and south with access to the garden First Floor: • Large bedroom with garden view • Bedroom with en-suite closet • 2 bedrooms with en-suite bathrooms• Spacious bathroom with shower, toilet, and Jacuzzi • Airy, large entrance area Second Floor: • 2 large, sunny rooms/bedrooms • Bathroom with shower • Separate toilet Basement: • Central entrance area • Utility room • Large lounge • Closet • Room for fitness, sauna, hobby, etc. • Bathroom with toilet • Utility room for pool and garden • Garage for 2 cars Garden: • Large pool with easy-to-open roof • Cozy garden shed • Magnificent mature trees• Peace and quiet thanks to well-maintained hedges • Green oasis, enhanced by the adjacent gardens The house was completely gutted in 2008, and all water, sewer, and electrical lines were replaced. In addition, the roof and windows were replaced, and a thermally insulated facade was installed. A heat pump ensures a sustainable energy supply. The architectural concept can be summarized as follows:· Light and Sun · Spaciousness · Clarity · Openness · Timeless Elegance · Functionality · Privacy · Comfort · Quality Lage: In unmittelbarer Nähe zum Klinikum Hietzing und mit bester Infrastruktur.5 Gehminuten zu Supermarkt, Post und Bank. 5 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 60 + 62 und den Bussen 56 A + 56 B. Foto: Frau Irene Schanda Der Energieausweis aus dem Jahr 2009 wird derzeit neu ausgestellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe an der alten Donau – ein sonniges Niedrigenergiehaus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Der Bauträger 2Living Roha-Immobilien GmbH errichtet ab Winter 2025/2026 insgesamt 2 Ziegelmassiv-Doppelhäuser mit Fertigstellungstermin Winter 2026/2027. Über 20 Jahre Erfahrung im Immobilienbau machen dieses Unternehmen zu einem verlässlichen Partner. Highlights: Niedrigenergiehaus (Energieklasse B/A++) Ziegelmassivqualitätbelagsfertig oder komplett schlüsselfertig mit hochwertigen Belägen (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen etc.) inkl. Sonnenschutz (elektrische Rollläden bzw. Raffstores) inkl. Außenanlagen samt Terrasse und Gartenzauninkl. Parkplatz Ihr persönlicher Wohntraum: betreten Sie Ihr neues Reich und lassen Sie sich von den vier lichtdurchfluteten Zimmern begeistern, die Ihnen ausreichend Platz für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung bieten – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und Ihre individuelle Wohlfühloase schaffen. Einfach himmlisch ist der private Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zu entspannen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie zu genießen. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit Ihrem Frühstückscafé oder -tee im Freien zu starten. Praktisch und durchdacht ist auch die Ausstattung des Hauses mit zwei WCs, was besonders für Familien von Vorteil ist. Ein Stellplatz sorgt zudem dafür, dass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher beim Hauseingang abstellen können. Die Lage dieser Doppelhaushälfte könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Die Bus- und U-Bahn-Haltestellen sowie die Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse finden Sie in direkter Nähe zahlreiche Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem in der Nachbarschaft haben. Mit einem Kaufpreis von € 556.900, in der Variante belagsfertig bzw. € 579.900, komplett schlüsselfertig bietet Ihnen dieses erstklassige Objekt eine großzügige Wohnnutzfläche von 104 m², die sich perfekt für Familien, Paare oder Singles eignet. Der Baurechtszins beträgt monatlich € 399,14 - das Baurecht wurde bis 2123 abgeschlossen und bietet einen klaren Vorteil bei der Finanzierung: Sie kaufen nur das Haus und sparen somit den Anteil für den Grundkauf. Der Baurechtszins ist niedriger als aktuelle Kreditzinsen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Wohnung in exklusiver Wohnanlage – Bezirk Waltendorf Diese hochwertige Wohnung in einer kleinen, eleganten Wohnanlage (nur 6 Einheiten auf 4 Baukörper) bietet ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: • Entree und Vorraum • Großer Wohnraum • 4 Zimmer (flexibel als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) • Schrankraum/Ankleide • 3 Bäder mit WC • Zusätzlich separates WC • Haustechnik/Abstellraum • Außenflächen: großer Garten, Terrasse (unten), Terrasse (oben) und Dachterrasse Highlights der Ausstattung: •Massivbauweise mit Stahlbetondecken •Außenwände: Hochlochziegel mit WDVS-Fassade, teilweise Stahlbeton bei statischem Erfordernis •Fenster: Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung, außenliegende elektrische Raffstores, optional Hebe-Schiebe-Türen •Türen: Schallschutz-Hauseingangstüren, weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen •Böden: Landhausdielen aus europäischer Eiche, Fliesen in Vorraum, Bad und WC (60x60), individuell wählbar •Terrassenboden: Feinsteinzeug 50x50 auf Stelzenlager bzw. Kiesbett •Fußbodenheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe •PV-Anlage am Dach der Carports •Strom-, Wasser-, Telefon- und Internetanschlüsse vorhanden (A1-Netz) •Überdachter Stellplatz/Carport •Niedrigenergiehaus, HWB B (41 kWh/m²a) •Sonderwünsche möglich: Klimaanlage, Sauna, Whirlpool, Raumaufteilung nach Käuferwunsch Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik – perfekt für komfortables Wohnen in Graz. Fordern Sie jetzt kostenlos und unverbindlich Ihre Objektmappe an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] – ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung und vergleichen unabhängig Banken für Sie: HIER CHECK Immobilien – Ihr Immobilienservice. Alles aus einer Hand.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Neubau-Wohnung in Waltendorf – malerische Hanglage Diese hochwertige Wohnung in einer kleinen, eleganten Wohnanlage (nur 6 Einheiten auf 4 Baukörper) bietet ca. 131 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: • Entree und Vorraum • Großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Essbereich • 3 Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) • Badezimmer • 2 separate WCs • Haustechnik/Abstellraum • Außenflächen: Garten, Terrasse und Dachterrasse Highlights der Ausstattung: •Massivbauweise mit Stahlbetondecken •Außenwände: Hochlochziegel mit WDVS-Fassade, teilweise Stahlbeton bei statischem Erfordernis •Fenster: Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung, außenliegende elektrische Raffstores, optional Hebe-Schiebe-Türen •Türen: Schallschutz-Hauseingangstüren, weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen •Böden: Landhausdielen aus europäischer Eiche, Fliesen in Vorraum, Bad und WC (60x60), individuell wählbar •Terrassenboden: Feinsteinzeug 50x50 auf Stelzenlager bzw. Kiesbett •Fußbodenheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe •PV-Anlage am Dach der Carports •Strom-, Wasser-, Telefon- und Internetanschlüsse vorhanden (A1-Netz) •Überdachter Stellplatz/Carport •Niedrigenergiehaus, HWB B (41 kWh/m²a) •Sonderwünsche möglich: Klimaanlage, Sauna, Whirlpool, Raumaufteilung nach Käuferwunsch Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik – perfekt für komfortables Wohnen in Graz. Für weitere Details sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad. weitere Informationen: - Ziegelmassivbauweise - Vollwärmeschutz - Niedrigenergiehaus - Kunststofffenster mit Aludeckschale - Elektrisch angetriebene Rollläden bei allen Fenstern - Effiziente Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung - Zwei KFZ-Stellplätze Lage: - Bus 265 zu Fuß erreichbar - Lebensmittelgeschäft in der Nähe - Apotheke und Arzt in direkte Umgebung - Kindergarten und Schulen gut erreichbar - Naturpark Sparbach - Wiener Wald zum Wandern Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: PROVISIONFREI Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungskosten (zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen): 1% Ablöse: Keine Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei KFZ-Stellplätze, die für 15.000 € dazugekauft werden müssen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel].... [Mehr]

#Balkon

Willkommen beim OPEN HOUSE am 18.10 Samstag 10-13 Uhr und am 19.10. Sonntag 10-13 Uhr! Adresse: Donau City Strasse 12, Stiege 1, top 93. Ich freue mich auf Ihren Besuch, bitte um telefonische Voranmeldung unter [Telefonnummer entfernt]. Diese exklusive, geräumige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern auf ca 125 m² Wohnnutzfläche (inkl 20 m² Loggia) im 14. Obergeschoß besticht durch einen optimalen Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und sensationelle Fernblick über die Donau in bester Lage in Donaustadt nahe Reichsbrücke, Uno City und dem Hot Spot Copa Cagrana, die gepflegte Promenade an der neuen Donau. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten (2015) Wohnhaus mit moderner Architektur in Niedrigenergiebauweise direkt in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Donau City, angrenzend dem herrlichen Donaupark und in der Nähe von Kindergarten, Volksschule sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die zentrale jedoch ruhige Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort und die rasche öffentliche Verkehrsanbindung in Wien, garantieren für die zukünftige Bewohner eine exzellente Lebensqualität. Für eine hohe Wohnqualität sorgen die optimale Raumaufteilung mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern und die exklusive Ausstattung der Wohnung. Ein hauseigener großer Fitnessraum und 2 Saunas mit Ruhebereich sorgen für einen entspannten Ausgleich vom stressigen Alltag. Durch die ideale Größe und die sehr gute Lage eignet sich diese Wohnung bestens auch als Anlegerwohnung, sehr gefragt und gut vermietbar. Die Vorteile der städtischen und naturnahen Umgebung überzeugt Klein und Groß mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Kulturaktivitäten rund um die Donauinsel und das beliebte Erholungsgebiet Alte Donau sowie mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Wiener Innenstadt. Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: 949 000 € Kaufpreis Anleger: 875 000€ zzgl. 20%Ust= Gesamt brutto 1 [Tel]€ inkl Küche und Keller, zzgl. Einbaumöbel-Ablöse: nach Vereinbarung Raumaufteilung: Auf insgesamt Wohnnutzfläche 125 m ² (Wohnfläche: ca 105 m² zuzüglich Loggia ca 20 m²), 4 Zimmer, 2 Bäder, 2Wc, Schrankraum, Abstellraum wie folgt: Großer Vorraum, Gäste-Toilette, Abstellraum, hochwertige Design- Einbauküche mit Siemens Geräten, große Wohnküche, 2 Kinderzimmer, 1 Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum und angrenzendem Duschbad mit WC, 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss Loggia mit Rundum Wienblick, mit Thermo-Eschen Holzdielen von allen Zimmern begehbar Ausstattung: Hochwertige, moderne, exklusive Ausstattung, geschmackvolle Designdetails, individuelle Einbaumöbel vom Tischler für viel Stauraum - Aufenthaltsräume, Küche, Abstellraum mit Eichen-Parkettboden, - Bad und Toilette mit Qualitätsfliesen 30/60 Format - Sanitäreinrichtung im Bad, Dusche und Toilette von Duravit und Hans Grohe - Bad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Handtuchtrockner - Duschbad mit WC und Handtuchtrockner - Küche möbliert samt Einbaugeräten von Siemens, extra Getränkekühlschrank - 3 Fach Isolierglas- Holz-Alu- Balkontüren, Bodentief, - Beschattung: innenliegende Jalousien - alle Zimmer klimatisiert - Alarmanlage -Video-Sprechanlage - Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme - Individuelle Designmöbel vom Tischler für viel Stauraum: Vorzimmer und Flur mit Einbauschränken, Einbauküche, Badmöbel, Wc-Möbel, Abstellraumschränke, Schrankraum mit Garderobenschränken - Kellerabteil inkl KP - Fitness und Sauna Benützung im Haus - im BK enthalten - Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage auf Anfrage, zu mieten/kaufen -Concierge im Haus Vorteile auf einen Blick: Sehr gute ruhige zentrale Lage nahe Donaupark/Donauinsel/Copa Beach/Uno City, in der Donau City Helle 4 Zimmer , 2 Bäder, exklusive Ausstattung, teilmöbliert Traumhafter Rundum - Wienblick Schule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Ärzte fussläufig erreichbar. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung U1, Bus, Flughafentransfer, A 22/23 Neubauwohnung mit Lift Geräumige, optimale Raumaufteilung, zeitlose moderne Architektur Große sonnige Loggia mit Weitblick(Westen) Hauseigene Fitness und Sauna Benützung im BK enthalten Zubehör: Kellerabteil Garage vorhanden, auf Anfrage Niedrigenergiehaus Hwb 20,8 KWh/m², Energieklasse A KFZ-Stellplatz zu mieten/kaufen in der hauseigenen Tiefgarage zuzüglich Verfügbar nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: 949 000 € Kaufpreis Anleger: 875 000€ zzgl. 20%Ust= Gesamt brutto 1 [Tel]€ Zuzüglich Einbaumöbel-Ablöse: nach Vereinbarung Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, (bei Eigennutzen bis 500 000€ entfällt) Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung Provision: 3% vom Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches oder familiäres Nahverhältnis besteht. Betriebskosten pro Monat: Vorschreibung 446,36 € inkl Rücklage (82,35€), zzgl - Strom, Wasser-Abwasser sowie Warmwasser und Heizung nach Verbrauch. Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag Bernadett Lahofer-Györffy gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das Wohnprojekt "Grillgasse 12" besteht aus neunundvierzig attraktiven Wohnungen in bester Simmeringer Lage, welche hochwertig und nachhaltig ausgestattet sind. Alle Apartments verfügen über private Außenflächen, die von Gärten im Erdgeschoß über Balkone und Loggien in den Regelgeschoßen bis hin zu großzügigen Terrassen im Dachgeschoß reichen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: Video_Top_13Highlights: 3 Zimmer Loggia 7,42m2Niedrigenergiehaus Fußbodenheizung Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Vollausgestattete Küche RC-3-Eingangstüren Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Stil und Komfort Diese attraktive Neubauwohnung im 4. Stock bietet auf 63,68 m² ein durchdachtes Raumkonzept für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit großen Fenstern und einem herrlichen Grünblick, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf der 7,42 m² großen Loggia – Ihr Rückzugsort zum Verweilen. Die Wohnung besticht durch erstklassige Materialien: Edle, hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste sorgen für warme Eleganz, kombiniert mit stilvollen Fliesen. Die Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme an kalten Tagen. Die vollausgestattete, moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Für Ihre Sicherheit sorgen RC-3 zertifizierte Eingangstüren. Umweltbewusste Energieversorgung wird durch die Solarenergie unterstützt, die Ihre Betriebskosten mit ca. 117,15 € monatlich angenehm niedrig hält. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestelle Meischlgasse 100 m, Badner Bahn 300 m, U6-Erlaaer Straße in 5 Gehminuten erreichbar. Autofahrer profitieren von schneller Anbindung an die A21 über die Triester Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte – beste Infrastruktur für Ihren Alltag. Kaufpreis: 399.000 € – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das Wohnprojekt "Grillgasse 12" besteht aus neunundvierzig attraktiven Wohnungen in bester Simmeringer Lage, welche hochwertig und nachhaltig ausgestattet sind. Alle Apartments verfügen über private Außenflächen, die von Gärten im Erdgeschoß über Balkone und Loggien in den Regelgeschoßen bis hin zu großzügigen Terrassen im Dachgeschoß reichen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das Wohnprojekt "Grillgasse 12" besteht aus neunundvierzig attraktiven Wohnungen in bester Simmeringer Lage, welche hochwertig und nachhaltig ausgestattet sind. Alle Apartments verfügen über private Außenflächen, die von Gärten im Erdgeschoß über Balkone und Loggien in den Regelgeschoßen bis hin zu großzügigen Terrassen im Dachgeschoß reichen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Wohnung in exklusiver Wohnanlage – Bezirk Waltendorf Diese hochwertige Wohnung in einer kleinen, eleganten Wohnanlage (nur 6 Einheiten auf 4 Baukörper) bietet ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnraum mit offener Küche und Essbereich • Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Außenfläche: Balkon Highlights der Ausstattung: •Massivbauweise mit Stahlbetondecken •Außenwände: Hochlochziegel mit WDVS-Fassade, teilweise Stahlbeton bei statischem Erfordernis •Fenster: Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung, außenliegende elektrische Raffstores, optional Hebe-Schiebe-Türen •Türen: Schallschutz-Hauseingangstüren, weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen •Böden: Landhausdielen aus europäischer Eiche, Fliesen in Vorraum, Bad und WC (60x60), individuell wählbar •Terrassenboden: Feinsteinzeug 50x50 auf Stelzenlager bzw. Kiesbett •Fußbodenheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe •PV-Anlage am Dach der Carports •Strom-, Wasser-, Telefon- und Internetanschlüsse vorhanden (A1-Netz) •Überdachter Stellplatz/Carport •Niedrigenergiehaus, HWB B (41 kWh/m²a) •Sonderwünsche möglich: Klimaanlage, Sauna, Whirlpool, Raumaufteilung nach Käuferwunsch Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik – perfekt für komfortables Wohnen in Graz. Für weitere Details sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

KFZ Tiefgaragenplatz in der Tiefgarage des Wohnparks Tullnerfeld (Einfahrt Sonneblumenstraße 12 in 3451 Pixendorf) für EUR 16.500,- zu kaufen! Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist unter [Tel] möglich. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]