Suchergebnisse für "neuwaldegg mieten"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Waldrain - wo Wien in den Wald übergeht. Zwei Häuser am Waldrand, stadtnah in Dornbach. Hier entstehen 31 Eigentumswohnungen mit Blick über Wien, ins Grüne und auf alten Baumbestand. Sie werden umrahmt von Gärten und teilen sich eine Tiefgarage, die Versorgung durch Geothermie und die Ruhe des Waldrands. Ebenso erhalten wir die klimaaktiv GOLD Zertifizierung in Kürze. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die ersten Einheiten sind ab Anfang 2028 bezugsfertig! Ihr neues Zuhause Am Waldrain rückt in greifbare Nähe. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: www.waldrain.at. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für alle weiteren Details und Ihnen dieses hervorragende Projekt persönlich präsentieren zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Eigengarten (ca. 277,23m²) und großzügiger Terrasse (ca. weitere 37,37m²) Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Wanne und Toilettezwei weitere Zimmer2.Badezimmer mit Dusche WC separat Abstellraum Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 43 - Station Neuwaldegg Straßenbahnlinie 2 und 10 - Station Dornbach Autobuslinie 43A - Station Neuwaldegg Autobuslinie 44A - Station Heuberggasseweiterführend: S-Bahnlinie S45 - Station Hernals und U6 Station Alser Straße Die geplante Verlängerung der U5 bis Hernals soll künftig eine U-Bahn-Anbindung schaffen. Die Fertigstellung ist für Mitte der 2030er-Jahre geplant. Freizeit: Wienerwald - zb. Stadtwanderweg 3 Hameau und die Jubiläumswarte sowie der Heuberg Schwarzenbergpark (mit Hundezone) Wiener Sport-Club Platz (Alszeile 19) Neuwaldegger Bad, Schafbergbad, Jörgerbad (öffnet ab 2028 wieder) Buchhandlung Vox Libri, Theater Wiener Metropol, Kunsteisbahn Engelmann, Original Wiener Schneekugelmanufraktur, Kletterhalle Marswiese Infrastruktur: Supermarkt BILLA in der Franz-Glaser-Gasse - ca. 500 m fußläufigweitere Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und Ärzte an der Hernalser Hauptstraße Krankenhaus Göttlicher Heiland Wahlärzte und Praktische Ärzte Schulen und Kindergärten: Kindergarten „Casa Dornbach“, Vollbadgasse 2 – ca. 850 m fußläufig Volksschule Knollgasse VS Kunterbunt Integrative Schule Hernal Restaurants: Restaurant Heuberg Manameierei (Frühstückslokal) Gasthaus am Predigtstuhl Buschenschank Stippert oder Heuriger Stift St.Peter Klee am Hanslteich Arco Adige (Italiener) uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular! Herzlichen Dank! *************************************Liegenschaft. Zur Verkauf gelangt eine gepflegte Einzelraumwohnung nahe dem Schafbergbad, welche im Februar 2024 auf 5 Jahre befristet vermietet wurde (Nettomietzins € 500,-). Die charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großes Bad, eine Küchenzeile und einen Wohnraum - das WC befindet sich im Bad. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Spüle ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Lage / Infrastruktur. Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet sowohl eine Grünlage als auch eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Station Neuwaldegg der Straßenbahnlinie 43. Mit der Linie 43 erreichen Sie binnen 15 Minuten die U6. Mit der Straßenbahn können Sie in 7 Minuten die S-Bahn (S 45) Station Hernals erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie nette Restaurants befinden sich 2 Minuten Fußweg entfernt. Außerdem sind Apotheken, Allgemeinmediziner, Kindergärten und das Krankenhaus "Göttliches Heilland" in wenigen Minuten zu erreichen. Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zum großen Schwarzenbergpark, dem Neuwaldegger Bad sowie die ruhige Lage aus.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.***************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Wohnhighlight mit durchdachtem Grundriss Diese charmante, teilrenovierte Wohnung überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und mit neuen Böden ausgestattet – einziehen und sofort wohlfühlen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl – perfekt für den Familienalltag. LAGE - NEUWALDEGG: WOHNEN AM TOR ZUM WIENERWALDDie Wohnung befindet sich in Neuwaldegg, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im 17. Bezirk. Diese besondere Lage vereint: Naturnähe und Ruhe Hohe Lebensqualität Sehr gute Anbindung in die Innenstadt Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und macht die Umgebung zu einem echten Naherholungsparadies – ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. VERKEHRSANBINDUNGÖffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 43 (Neuwaldegg – Schottentor) → ca. 5–7 Gehminuten → direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 20–25 Minuten Straßenbahn 9 (Westbahnhof – Gersthof) → ca. 6–8 Gehminuten Bus 44A (Hernals – Schafberg) → ca. 4–6 Gehminuten U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH) → erreichbar in ca. 10–15 Minuten Mit dem Auto Innenstadt (1. Bezirk): ca. 15–20 Minuten Gürtel: ca. 5 Minuten Wienerwald: ca. 10–15 Minuten FREIZEIT & LIFESTYLE – ERHOLUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜRDie Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Freibad direkt vor der Haustüre – ideal für heiße Sommertage Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege im Wienerwald Ruhige, grüne Umgebung mit viel Lebensqualität Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das beliebte Klee am Hanslteich – ein idyllisches Restaurant am Wasser, perfekt für entspannte Stunden, Frühstück im Grünen oder ein Abendessen in besonderer Atmosphäre. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNGSupermärkte, Bäckereien und Drogerien in ca. 5–10 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hernalser Hauptstraße Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe FAMILIENFREUNDLICHES UMFELDKindergärten und Schulen im Umkreis von ca. 5–10 Minuten Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung Ruhige Wohngegend mit hoher Sicherheit und Lebensqualität IHR MEHRWERTTeilrenoviert (frisch ausgemalt, neue Böden) Perfekter Grundriss für Familien Heller Wohnbereich mit Loggia Ruhiger Grünblick Freibad direkt vor der Haustüre Top-Lage in Neuwaldegg Hervorragende öffentliche Anbindung Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Hoher Freizeit- und Erholungswert FAZITDiese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, durchdachtem Wohnkomfort und urbaner Anbindung. Die Lage in Neuwaldegg, die Loggia ins Grüne, das Freibad direkt vor der Tür sowie die Nähe zum Wienerwald machen sie zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien und anspruchsvolle Käufer. Anmerkung: bei den ersten beiden Badezimmerbildern handelt es sich um Visualisierungen, die einen möglichen Umbauzustand zeigen. KONDITIONEN: Kaufpreis: EUR 598.500,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, direkt am idyllischen Wienerwald, erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Exklusivität und höchste Wohnqualität legen. Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei barrierefrei erschlossene Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf großzügigen Zimmern und einer beeindruckenden Offenheit. Ein privater Lift bringt Sie direkt in die obere Wohnebene und sorgt für höchsten Komfort, sowie absolute Privatsphäre. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie. Klare Linien, elegante Materialien und außergewöhnliche Raumhöhen schaffen ein Wohnambiente, das modern, zeitlos und repräsentativ zugleich wirkt. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grün. Der stilvolle Kamin setzt einen eleganten Akzent und schafft besonders in den Wintermonaten eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein absolutes Highlight sind die insgesamt rund 111 m² großen Freiflächen, bestehend aus zwei großzügigen Terrassen und einer Loggia. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit Blick auf den Wienerwald oder stilvolle Abende mit Gästen – jede Terrasse bietet ihre ganz eigene Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die fünf großzügigen Zimmer überzeugen durch ihre Flexibilität und Helligkeit. Bemerkenswert ist, dass nahezu jeder Raum direkten Zugang zu einer Terrasse oder Loggia besitzt und dadurch ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer, der großzügige Schrankraum, zahlreiche Stauraummöglichkeiten sowie die durchdachte Grundrissgestaltung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Dieses Penthouse vereint luxuriöses Wohnen, architektonische Qualität und eine der exklusivsten Naturlagen Wiens auf beeindruckende Weise. Ausstattung Highlights •Exklusive Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen •ca. 152 m² Wohnfläche •ca. 111 m² Freiflächen •zwei großzügige Sonnenterrassen •großzügige Loggia •privater Lift mit direktem Zugang in die Wohnung •unmittelbare Waldrandlage mit unverbaubarem Grünblick •direkter Zugang vom Wohnareal in den Wienerwald •großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designküche •hochwertiger Kamin •fünf zentral begehbare Zimmer •zwei elegante Badezimmer •separates Gäste-WC •großzügiger Schrankraum •hochwertige Parkettböden •großformatige Fliesen in den Nassbereichen •elektrisch steuerbare Außenjalousien •Sicherheitseingangstüre •Gegensprechanlage •barrierefreie Erschließung beider Ebenen •Raumhöhen von ca. 2,65 m bzw. 2,75 m •Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit eine E-Mobilität •Kellerabteil •Fahrradraum •gepflegte Wohnhausanlage •Baujahr 2006 •Photovoltaikanlage Lage Neuwaldegg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Spaziergänge, Laufrunden oder Mountainbike-Touren beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Über ein eigenes Gartentor gelangen Sie unmittelbar in das weitläufige Naherholungsgebiet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Marswiese, der Hanslteich, das Neuwaldegger Bad sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Neuwaldegg in rund 25 Minuten direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. Damit vereint diese Lage auf einzigartige Weise Naturverbundenheit und urbanen Komfort. Fazit: Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus großzügiger Architektur, exklusiven Außenflächen, direktem Zugang zum Wienerwald und einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau! Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.485.000,00 Garagenabstellplatz € 35.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe von KI optimiert bzw. visualisiert. Geringfügige Abweichungen zur tatsächlichen Darstellung sind daher möglich. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Heizwärmebedarf: 68,3 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,11... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Ort zum Genießen und Wohlfühlen. Eine außergewöhnliche Neubau-Villa im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk, inmitten der grünen und exklusiven Wohnlage von Neuwaldegg. Auf rund 349 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 91 m² Nutzfläche im Untergeschoß, eine großzügige Garage mit ca. 73 m², Terrasse, Pool und Dachterrasse, verbindet diese Villa großzügiges Wohnen, zeitgemäße Architektur und höchsten Wohnkomfort. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das nicht nur repräsentativ ist, sondern vor allem eines bietet: ein außergewöhnliches Lebensgefühl von morgens bis abends. Wohnen mit Weitblick Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten. Großzügige Glasflächen holen die umliegende Natur ins Haus und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein Nachmittag am Pool oder ein stilvoller Abend mit Freunden – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ihrem weitläufigen Blick Richtung Wienerwald. Ein idealer Ort für eine ruhige Yoga-Einheit am Morgen, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder einen Aperitif mit Gästen. Privatsphäre auf mehreren Ebenen Die Villa verfügt über 6 Zimmer und 5 elegant ausgestattete Bäder. Die großzügigen Räume eignen sich sowohl als private Rückzugsbereiche für die Familie als auch hervorragend für Homeoffice oder repräsentative Büroräumlichkeiten. Besonders reizvoll: Von nahezu jedem Raum eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne. Der zentral im Haus angeordnete Lift verbindet sämtliche Geschoße und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Raum für Ihre persönlichen Ideen Die Villa befindet sich aktuell noch in der Fertigstellungsphase. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Ausgewählte Ausstattungsdetails können noch individuell mitgestaltet werden. So besteht unter anderem die Möglichkeit, Parkettböden sowie die Ausstattung der Bäder weitgehend nach persönlichem Geschmack auszuwählen. Damit lässt sich das hochwertige Neubauprojekt noch vor Fertigstellung zu einem ganz persönlichen Zuhause machen. Bei den verwendeten Materialien und der technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt – von den hochwertigen großformatigen Fliesen und Fenstern über die Türen bis hin zum Edelstahl-Pool und der modernen Erdwärmeversorgung mit Tiefenbohrung. Ein Untergeschoß mit unbegrenzten Möglichkeiten Das ca. 91 m² große Untergeschoß mit Tageslichtschacht eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Weinkeller, stilvolle Wellness-Oase, großzügiger Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Gästebereich – hier können individuelle Wohn- und Lebenskonzepte verwirklicht werden. Großzügige Garage für mindestens vier Fahrzeuge Auf derselben Ebene befindet sich die außergewöhnlich großzügige Garage mit ca. 73 m². Sie bietet Platz für mindestens vier Fahrzeuge und verfügt damit über eine für eine Stadtvilla äußerst seltene Dimension. Der direkte Zugang zum Haus und der zentrale Lift sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Neuwaldegg – Wien von seiner schönsten Seite Neuwaldegg zählt zu den besonders exklusiven und grünen Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum 19. Bezirk verbindet die ruhige, naturnahe Atmosphäre des 17. Bezirks mit der hervorragenden Infrastruktur von Döbling. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Die American International School Vienna ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Highlights auf einen Blickca. 349 m² Wohnflächeca. 91 m² Untergeschoß mit Tageslichtschachtca. 73 m² Garage für mindestens 4 Fahrzeugegroßzügige Terrasse mit Poolexklusive Dachterrasse mit Wienerwaldblick6 Zimmer5 Bäderzentraler Lift über alle Geschoßehochwertige Materialien und Ausstattung Edelstahl-Pool Erdwärme mit Tiefenbohrunggroßzügige Glasflächen und traumhafte Grünblicke Parkettböden und Teile der Badausstattung noch individuell wählbar Fertigstellung aktuell noch ausständig – dadurch Mitgestaltungsmöglichkeitenruhige, exklusive Lage in Neuwaldeggunmittelbare Nähe zum 19. Bezirk American International School in ca. 10 Gehminuten Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre, Natur und höchste Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Anmerkung: Die Fotos mit fertiggestelltem Außenbereich sind KI-generiert. Die natürlichen Fotos zeigen den Stand der Baustelle im Oktober 2026.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 382 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einem besonders schönen Grüngebiet und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre sowie Erholungswert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsobjekt mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² sowie ein separates Gerätehaus. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand bzw. ist als Abrissobjekt zu betrachten. Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich mit Schwerpunkt auf dem Grundstück und dessen Potenzial. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt ca. EUR 351,58 und setzen sich wie folgt zusammen: - Mitgliedsbeitrag: EUR 1,00 - Rücklage Wasser: EUR 25,00 - Rücklage Straße: EUR 25,00 - Schneeakonto: EUR 212,97 - Abrechnung: EUR 84,10 - Kaltwasser: EUR 3,51 Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Käufer, die ein Grundstück mit Potenzial in einer der schönsten Grünlagen Wiens suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.250m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.750m Universität <3.750m Höhere Schule <4.750m... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. weitere Informationen: Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche Lage: Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATE LIVING WIEN · NEUWALDEGG EINE VILLA FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH AN RAUM, ARCHITEKTUR UND PRIVATSPHÄRE. Es sind nicht allein die Quadratmeter, die ein außergewöhnliches Zuhause ausmachen. Es ist das Gefühl, nach Hause zu kommen und die Welt für einen Moment hinter sich zu lassen. In einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als private Rückzugsoase mit einer seltenen Verbindung aus großzügiger Architektur, moderner Technologie und naturnaher Lebensqualität. Rund 435 m² Wohnfläche, vier Ebenen, weitläufige Freiflächen und ein eigener Garten schaffen ein Zuhause, das Großzügigkeit nicht demonstriert, sondern selbstverständlich lebt. ARCHITECTURE GROSSZÜGIGKEIT MIT HALTUNG Klare Linien. Großzügige Verglasungen. Offene Räume. Die Architektur folgt einem zeitgemäßen Verständnis von Luxus: nicht Übermaß, sondern Qualität, Licht, Raum und Privatsphäre. Über vier Ebenen entwickelt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das repräsentative Bereiche ebenso selbstverständlich integriert wie private Rückzugsorte. Der Lift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und ergänzt das konsequent auf Wohnkomfort ausgerichtete Konzept. THE HEART OF THE HOME MEHR ALS 60 M² FÜR DAS LEBEN Das Zentrum des Hauses bildet die über 60 m² große Wohnküche. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet und direkt an einen Balkon anschließt. Hier entsteht jener besondere Mittelpunkt eines Hauses, an dem sich Alltag und besondere Momente selbstverständlich treffen. Private Dinner. Lange Abende mit Freunden. Familienleben. Oder einfach Ruhe und Weite. PRIVATE GARDEN NATUR ALS TEIL DES WOHNENS Rund 403 m² privater Garten machen aus dieser Villa eine urbane Rückzugsoase. Der Außenraum wird dabei nicht zur bloßen Ergänzung des Hauses, sondern zu einem integralen Bestandteil des Wohnkonzepts. Hinzu kommen rund 69 m² an Balkonen und Terrassen. Und ganz oben: Eine rund 33 m² große Dachterrasse. Ein privater Platz über den Dächern von Neuwaldegg - für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder lange Sommernächte im Kreis der Menschen, die einem wichtig sind. WELLNESS PRIVATER RÜCKZUG. JEDERZEIT. Ein eigenes Zuhause darf mehr sein als ein Ort zum Wohnen. Der vorhandene Pool schafft gemeinsam mit Garten und Terrassen einen privaten Bereich für Erholung und Freizeit. Für Sauna und Whirlpool sind bereits entsprechende Vorrüstungen vorhanden. So kann aus dem eigenen Zuhause ein ganz persönliches Wellness-Refugium entstehen. Privat. Individuell. Ganz nach den Ihren Vorstellungen. TECHNOLOGY KOMFORT, DER SELBSTVERSTÄNDLICH BLEIBT Hinter der klaren Architektur arbeitet moderne Haustechnik. Erdwärme sorgt für eine zeitgemäße Heizlösung, eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die energetischen Kennwerte unterstreichen den Anspruch an moderne Neubauqualität: HWB 29,7 kWh/m²a fGEE 0,62 · Energieeffizienzklasse A+ Technologie wird hier nicht zum Selbstzweck. Sie schafft Komfort, Effizienz und Zukunftssicherheit - und bleibt dabei angenehm im Hintergrund. SPACE RAUM FÜR DIE WICHTIGEN DINGE Sechs Zimmer und fünf Bäder schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Rückzug und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die private Schlafebene: Die Master Suite mit en-suite Badezimmer und begehbarem Ankleidezimmer bietet einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Komfort und Privatsphäre. Darüber hinaus stehet ein weiteres Gästezimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer zur Verfügung. Damit verfügt die Villa über eine außergewöhnlich großzügige private Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Gästen ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Der rund 88 m² große Kellerbereich erweitert das Raumangebot um großzügige Neben- und Technikflächen. Durch die Lichthöfe erhalten auch die unteren Bereiche natürliche Belichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine rund 37 m² große Garage bietet darüber hinaus großzügigen, geschützten Raum für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzung. Alles ist vorhanden. Nichts wirkt überladen. THE LOCATION NEUWALDEGG. WIEN VON SEINER PRIVATEN SEITE. Neuwaldegg gehört zu jenen besonderen Wiener Lagen, in denen sich Stadt und Natur auf außergewöhnliche Weise verbinden. Hier endet die Hektik der Stadt und beginnt eine andere Form von Lebensqualität. Grün. Ruhig. Privat. Und dennoch Wien. Die Nähe zu internationalen Bildungsangeboten, darunter der American International School Vienna, unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage für international orientierte Familien. Die Wiener Innenstadt bleibt erreichbar, während das unmittelbare Umfeld eine Atmosphäre vermittelt, die man innerhalb einer europäischen Metropole nur selten findet. A PRIVATE STATEMENT FÜR MENSCHEN, DIE AUSSERGEWÖHNLICH WOHNEN MÖCHTEN. Diese Villa ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Sie ist ein privater Lebensmittelpunkt für Menschen, die Architektur schätzen, Raum brauchen und Wert auf eine außergewöhnliche Umgebung legen. Ein Zuhause für die Familie. Ein Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein Ort für Gäste, Feste und gemeinsame Momente. Und gleichzeitig ein Ort, an dem man einfach die Tür schließen und ganz bei sich sein kann. PRIVATE LIVING. EXCEPTIONAL WIEN. Neuwaldegg · 1170 Wien BESICHTIGUNG Eine persönliche Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Villa in aller Ruhe persönlich zu präsentieren und Ihnen die besonderen Qualitäten dieser Immobilie näherzubringen. FINANZIERUNG Für die Realisierung Ihres Wohntraums stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung beratend zur Seite. Durch unsere Zusammenarbeit mit zahlreichen renommierten Banken können wir unseren Kunden attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und Konditionen anbieten. Gerne unterstützen wir Sie dabei, eine individuelle Finanzierungslösung zu finden, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen abgestimmt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. AUSSTATTUNG Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche Lage: Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Neuwaldegg In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen Wiens, in Neuwaldegg an der Grenze zum Neustift am Walde, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie helle, großzügige Räume, eine hochwertige Designer-Inneneinrichtung sowie eine moderne, durchdachte Ausstattung. Die bodentiefen Glasfronten verbinden den Wohnbereich mit der sonnigen Terrasse, dem gepflegten Garten und dem eleganten Pool. Das Master Bedroom verfügt über einen Balkon und eine begehbare Garderobe. Ein hochwertiger Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Dusche und Ruhezone sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters sorgt ein wunderschöner Weinkeller für nette Abende mit Freunden oder Familie. Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Fußbodenheizung sowie Wasseranschlüssen ausgestattet. Eine spätere Umgestaltung zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ist möglich. Ausstattung & Besonderheiten Smart Home & Sicherheit GIRA Smart-Home-System zur zentralen Steuerung der Haustechnik Paradox Alarmanlage Samsung Innen- und Außenkamerasystem zur Überwachung, inklusive App-Steuerung Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür in Sicherheitsklasse RC3Sämtliche Fenster und Terrassentüren mit elektrisch betriebenen Jalousien Alle Fenster mit maßgefertigten Insektenschutzgittern4 hochwertige, versteckte Tresore Heizung, Kühlung & Energie Erdwärme über Tiefenbohrung Vorhandene Vaillant Heiz-/Thermenanlage Zentral gesteuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus Fußbodenheizung auch in der Garage für zwei Fahrzeuge sowie im Bereich der Garageneinfahrt Zentrale Lüftungs- bzw. Wohnraumlüftungsanlage im gesamten Haus Wandkühlung Hochwertiges Heiz- und Kühlsystem für ganzjährigen Wohnkomfort Pool & Wellness Exklusiver Infinity-Pool mit integrierter Gegenschwimmanlage Heiz- und Kühlsystem für den Infinity-Pool Pooltemperatur regulierbar bis zu 40 °CHochwertige Klafs Sauna Audio, Entertainment & Multimedia Zentrales Multiroom-Soundsystem für den gesamten Innen- und Außenbereich Hochwertige Soundsysteme von Bang & Olufsen / Bose / Sonos Karaoke-System im Weinkeller TV-Anlage im Weinkeller Innenausstattung & Handwerkskunst Hochwertiger echter italienischer Echtholzparkettboden Sämtliche Türen – einschließlich Hauseingangstür und Terrassentüren – sind individuell nach Maß gefertigt Überdurchschnittlich breite Türmaße Maßgefertigt von einem renommierten österreichischen Tischler, der unter anderem für die Ausstattung des Tiffany-Geschäfts gearbeitet hat Hochwertige Ziegelbauweise Küche & Bäder Hochwertige Gaggenau Küche Gaggenau Kühlschrank3 hochwertige WC-/Sanitäreinrichtungen mit Duravit und Dornbracht2 Duschen mit hochwertigen Rainshower-Duschsystemen Master-Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank Exklusiver Weinkeller / Wein- & Zigarrenlounge Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der individuell gestaltete Weinkeller in hochwertiger Ziegelbauweise. Dank der eigenen Lüftungsanlage kann dieser auch als exklusive Zigarrenlounge genutzt werden. Die maßgefertigte Ausstattung umfasst unter anderem: Stehtisch mit 6 Stühlen Tischplatte aus einem 2.000-Liter-Eichenfass Tischfuß aus einem 13.000-Liter-Eichenfass In dem Fass wurde der Rotwein Lagrein Dunkel aus Südtirol gelagert Baujahr des ursprünglichen Fasses: 1906 Maßgefertigtes Flaschensteckregal mit integriertem Spiegel Auch für das Flaschenregal wurde ein originales Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906 verwendet Hochwertige Lüftungsanlage, wodurch die Nutzung als Zigarrenlounge möglich ist Karaoke-System TV-Anlage Garten & Außenbereich Hochwertige Dedon Gartenmöbel, einschließlich Sonnenliegen Elektrisch betriebenes Sonnenschutzsystem für den Sitzbereich im Garten Zentrale automatische Bewässerungsanlage von Hydrawise Steuerung der Bewässerungsanlage bequem per App Hochwertiges Soundsystem für den Außenbereich Kamerasystem zur Überwachung des Außenbereichs mit App-Steuerung Garage Großzügige, geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge Fußbodenheizung in der gesamten Garage Fußbodenheizung im Bereich der Garageneinfahrt Das Haus teilt sich wie folgt auf: GARTENGESCHOSSKüche: ca. 8.94m² mit Zugang zur Terrasse und Garten Essbereich, ca. 13,84m² Eingangsbereich, ca. 14.20m² Gäste-WC, ca. 1,94m² Wohnbereich, ca. 32,35m² 1.OBERGESCHOSSZimmer, ca. 30,43m² mit Zugang zum Balkon Zimmer, ca. 8,60m² Ankleidezimmer, ca. 12,86m² Gang, ca. 6,74m² Bad, ca. 12,06m² KELLERGESCHOSSZimmer, ca. 16,22m²WC, ca. 1,89m² Saunaraum, ca. 2,79m²Weinkeller, ca. 13.37m²Garage, ca. 34,56m²Flur, ca. 10,25m²Technikraum, ca. 8,49m²Abstellraum, ca. 4,34m²Einkaufsmöglichkeiten: Restaurants, Heurigen, Supermärkte in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 34a Bildungseinrichtungen: American International School Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 2.150.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Neuwaldegg In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen Wiens, in Neuwaldegg an der Grenze zum Neustift am Walde, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie helle, großzügige Räume, eine hochwertige Designer-Inneneinrichtung sowie eine moderne, durchdachte Ausstattung. Die bodentiefen Glasfronten verbinden den Wohnbereich mit der sonnigen Terrasse, dem gepflegten Garten und dem eleganten Pool. Das Master Bedroom verfügt über einen Balkon und eine begehbare Garderobe. Ein hochwertiger Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Dusche und Ruhezone sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters sorgt ein wunderschöner Weinkeller für nette Abende mit Freunden oder Familie. Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Fußbodenheizung sowie Wasseranschlüssen ausgestattet. Eine spätere Umgestaltung zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ist möglich. Ausstattung & Besonderheiten Smart Home & Sicherheit GIRA Smart-Home-System zur zentralen Steuerung der Haustechnik Paradox Alarmanlage Samsung Innen- und Außenkamerasystem zur Überwachung, inklusive App-Steuerung Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür in Sicherheitsklasse RC3Sämtliche Fenster und Terrassentüren mit elektrisch betriebenen Jalousien Alle Fenster mit maßgefertigten Insektenschutzgittern4 hochwertige, versteckte Tresore Heizung, Kühlung & Energie Erdwärme über Tiefenbohrung Vorhandene Vaillant Heiz-/Thermenanlage Zentral gesteuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus Fußbodenheizung auch in der Garage für zwei Fahrzeuge sowie im Bereich der Garageneinfahrt Zentrale Lüftungs- bzw. Wohnraumlüftungsanlage im gesamten Haus Wandkühlung Hochwertiges Heiz- und Kühlsystem für ganzjährigen Wohnkomfort Pool & Wellness Exklusiver Infinity-Pool mit integrierter Gegenschwimmanlage Heiz- und Kühlsystem für den Infinity-Pool Pooltemperatur regulierbar bis zu 40 °CHochwertige Klafs Sauna Audio, Entertainment & Multimedia Zentrales Multiroom-Soundsystem für den gesamten Innen- und Außenbereich Hochwertige Soundsysteme von Bang & Olufsen / Bose / Sonos Karaoke-System im Weinkeller TV-Anlage im Weinkeller Innenausstattung & Handwerkskunst Hochwertiger echter italienischer Echtholzparkettboden Sämtliche Türen – einschließlich Hauseingangstür und Terrassentüren – sind individuell nach Maß gefertigt Überdurchschnittlich breite Türmaße Maßgefertigt von einem renommierten österreichischen Tischler, der unter anderem für die Ausstattung des Tiffany-Geschäfts gearbeitet hat Hochwertige Ziegelbauweise Küche & Bäder Hochwertige Gaggenau Küche Gaggenau Kühlschrank3 hochwertige WC-/Sanitäreinrichtungen mit Duravit und Dornbracht2 Duschen mit hochwertigen Rainshower-Duschsystemen Master-Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank Exklusiver Weinkeller / Wein- & Zigarrenlounge Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der individuell gestaltete Weinkeller in hochwertiger Ziegelbauweise. Dank der eigenen Lüftungsanlage kann dieser auch als exklusive Zigarrenlounge genutzt werden. Die maßgefertigte Ausstattung umfasst unter anderem: Stehtisch mit 6 Stühlen Tischplatte aus einem 2.000-Liter-Eichenfass Tischfuß aus einem 13.000-Liter-Eichenfass In dem Fass wurde der Rotwein Lagrein Dunkel aus Südtirol gelagert Baujahr des ursprünglichen Fasses: 1906 Maßgefertigtes Flaschensteckregal mit integriertem Spiegel Auch für das Flaschenregal wurde ein originales Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906 verwendet Hochwertige Lüftungsanlage, wodurch die Nutzung als Zigarrenlounge möglich ist Karaoke-System TV-Anlage Garten & Außenbereich Hochwertige Dedon Gartenmöbel, einschließlich Sonnenliegen Elektrisch betriebenes Sonnenschutzsystem für den Sitzbereich im Garten Zentrale automatische Bewässerungsanlage von Hydrawise Steuerung der Bewässerungsanlage bequem per App Hochwertiges Soundsystem für den Außenbereich Kamerasystem zur Überwachung des Außenbereichs mit App-Steuerung Garage Großzügige, geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge Fußbodenheizung in der gesamten Garage Fußbodenheizung im Bereich der Garageneinfahrt Das Haus teilt sich wie folgt auf: GARTENGESCHOSSKüche: ca. 8.94m² mit Zugang zur Terrasse und Garten Essbereich, ca. 13,84m² Eingangsbereich, ca. 14.20m² Gäste-WC, ca. 1,94m² Wohnbereich, ca. 32,35m² 1.OBERGESCHOSSZimmer, ca. 30,43m² mit Zugang zum Balkon Zimmer, ca. 8,60m² Ankleidezimmer, ca. 12,86m² Gang, ca. 6,74m² Bad, ca. 12,06m² KELLERGESCHOSSZimmer, ca. 16,22m²WC, ca. 1,89m² Saunaraum, ca. 2,79m²Weinkeller, ca. 13.37m²Garage, ca. 34,56m²Flur, ca. 10,25m²Technikraum, ca. 8,49m²Abstellraum, ca. 4,34m²Einkaufsmöglichkeiten: Restaurants, Heurigen, Supermärkte in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 34a Bildungseinrichtungen: American International School Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 2.850.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Lagerhalle zu mieten! Ideal für Lagerzwecke, Logistik oder sonstige gewerbliche Nutzung. Details: Widmung Betriebsbaugebiet ca. 614 m² Lagerfläche erweiterbar um ca. 169 m² Nutzung: Lagerhalle/Gewerbefläche Zustand: verschlossen und abschließbar nicht beheizt Strom vorhanden Zufahrt: öffentliche Zufahrt vorhanden Lagerhalle zu mieten! Ideal für Lagerzwecke, Logistik oder sonstige gewerbliche Nutzung. Details: Widmung Betriebsbaugebietca. 614 m² Lagerflächeerweiterbar um ca. 169 m²Nutzung: Lagerhalle/Gewerbefläche Zustand: verschlossen und abschließbarnicht beheizt Strom vorhanden Zufahrt: öffentliche Zufahrt vorhanden... [Mehr]