Suchergebnisse für "neue wohnungen wien 8bezirk"

Helle 3-Zimmer-Wohnung (72 m²) mit Top-Aufteilung & Innenhof - Nähe Wienerberg | ab Juli Wir vergeben unsere gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² im 1. Zwischenstock. Aufteilung: * 3 große, gut nutzbare Zimmer * Küche separat * Badezimmer separat * WC separat Highlights: Sehr gute Raumaufteilung Großer, ruhiger Innenhof mit Baby- & Kinderspielplatz Öffis in ca. 5 Min (Bus 15A, 63A, 7A & Straßenbahn 1) Mit der Linie 1 in ca. 22 Min direkt zum Karlsplatz (Innenstadt) Bahnhof Meidling in ca. 5 Min mit dem Bus erreichbar Wienerberg City in ca. 5 Min (Fitnessstudio, Kino, Restaurants) Hofer, BILLA, Lidl & Apotheke in unmittelbarer Nähe Viele Schulen & Kindergärten (VS, NMS, Gymnasium, HAK, HTL, BAFEP) Verteilerkreis / FH Campus Wien in ca. 15 Min erreichbar Parken: * Parkplatz im Hof (über Gemeinde Wien beantragbar, Schrankenanlage) Verfügbar ab 01.07., nach Absprache auch ab Mitte Juni möglich, Ablöse 5000,-VB Die Wohnung wurde saniert bis auf Bad und Küche; alle Wohnräume sind mit Echtholzböden ausgelegt; die Stromanlage ist komplett neu und alle(!) Räume wurden mit Netzwerksteckdosen ausgestattet; Weiters wurde alles frisch gestrichen, Risse repariert und im Vorraum wurde an allen Ecken ein Kantenschutz angebracht; Nach Absprache können die neuwertigen Küchengeräte (Geschirrspüler+Kühlschrank), sowie die Waschmaschiene und der Badezimmerwandverbau mit Grohe-Amaturen(!), als auch ein hochwertiger Kleiderschrank im Schlafzimmer (2,5m x 2,4m) (Neupreis 1900,-) übernommen werden. Voraussetzung: gültiger Vormerkschein (Wiener Wohnen Ticket) bis 31.03.2026 Bei Interesse gerne melden!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

MIR MIT VORMERKSCHEIN 2 Zimmer Wiener Wohnen Wohnung Auf der Polgarstraße 1220 Wien. Ca56m2 inkl. Balkon 570 kalt Ca 740 warm/ je nach Verbrauch Keine Garage, gute öffentliche Parkmöglichkeiten. Küche ist inkludiert weiteres Möbeliar auch. Ablöse 4500€ /VB 8er Stock mit Aufzug. Weitere Fotos auf Anfrage da sie möbeliert ist. (Private Bilder sind ersichtlich) !!! Neuer Wiener wohnen Vormerkschein wird benötigt!!! Die Wohnen wird Ende des Monats gekündigt oder ein Weitergabe Antrag wird gestellt sofern sich wer findet der sie verbindlich haben möchte. Besichtigungen gerne ab diesem Weekend bis spätestens Ende diesen Monats (September 2026) Bei Interesse gerne per PN Lg... [Mehr]

Völlig neu renovierte Wohnung mit 48 m2 kommt ab Mitte Oktober, spätestens mit 1. November auf den Markt. Inklusivmiete 810€ ( ohne Heizung/Strome/Internet) Gute Infrastruktur, nahe dem Praterstern, absolute Nichtraucherwohnung, keine Haustiere. Küche wird ebenfalls noch eingebaut.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Vermiete NEU RENOVIERTE Wohnung mitten im 10. Bezirk mit französischem Balkon und ruhiger Innenhoflage. Straßenbahnstation “Neilreichgasse/Troststraße” ums Eck. 2. Stock mit Lift 1,5 Zimmer Küche, Waschmaschine Kellerabteil Privat Kein Makler Keine Provision Verfügbar ab sofort Stellplatz für Auto im Hof verfügbar Kosten: Gesamtmiete 890€ pro Monat zzgl. Betriebskosten 200€ pro Monat exkl. Energiekosten Stellplatz für Auto auf Anfrage. Bei Fragen gerne melden. LG Pascal ——- Newly renovated apartment for rent in the heart of the 10th district, featuring a Juliet balcony and a quiet courtyard location. The "Neilreichgasse/Troststraße" tram stop is just around the corner. 2nd floor with elevator 1.5 rooms Kitchen, washing machine Cellar storage unit Private rental No agent No commission Available immediately Parking space available in the courtyard Costs: €890 per month total rent Plus €200 per month utilities Excluding energy costs Parking space available upon request. Please contact me with any questions. Best regards, Pascal ——- Сдается в аренду недавно отремонтированная квартира в самом центре 10-го района, с балконом в стиле «Жюльетта» и тихим внутренним двориком. Трамвайная остановка «Нейлрайхгассе/Тростштрассе» находится совсем рядом. 2 этаж, лифт 1,5 комнаты Кухня, стиральная машина Кладовая в подвале Частная аренда Без агентства Без комиссии Доступно немедленно Парковочное место во дворе Стоимость: 890 евро в месяц (общая арендная плата) Плюс 200 евро в месяц (коммунальные услуги) Без учета коммунальных платежей Парковочное место предоставляется по запросу. Пожалуйста, свяжитесь со мной, если у вас возникнут вопросы. С уважением, Паскаль... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

NEU::: STYLISCHE DACHGESCHOSSWOHNUNG VEREINT QUALITÄT UND KOMFORT IN TOPLAGE – Kauf in 1170 Wien::: Zwischen der Hernalser Straße und dem Wiener AKH, in ruhiger Seitenstraße gelegen, entstand im Jahr 2017/18 ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt mit 2 aufgestockten Geschossen. Das Bestandsjahr aus dem Jahr ca.1900, befindet sich nach der durchgreifenden Sanierung in schönem, die Altbausubstanz liebevoll erhaltendem Zustand. Der eingebaute Lift bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohn-Ebenen inkl. Kellergeschoss (seniorengerechtes Wohnen), Allgemeinflächen wurden durchgreifend saniert und geschmackvoll erneuert, ausreichend Platz für Fahrräder wurde geschaffen. Mit Blick auf das nahe AKH bietet die zum Verkauf befindliche Wohnung weitreichenden Fernblick, viel Licht und alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Die Wohnung wurde soeben aufwendig generalrenoviert und auf neuesten Stand der Technik überprüft und gehoben. Auf einer Fläche von rund 55,6 qm finden Sie auf der 1. Dachgeschoss Ebene, alles was das Wohnherz begehrt:• 1 Vorraum• 1 Badezimmer mit Dusche und WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss• 1 Schlafzimmer inkl. Klimaanlage• 1 Wohn Esszimmer inkl. aller Küchenanschlüsse und Klimaanlage• 1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,50 qm) Gut durchdachte Architektur und ein kluger Grundriss, sowie eine ausgezeichnete Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE:• barrierefreie Wohnung (Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht) mit Lift, der Kellergeschoss sowie alle Regelschosse und DGs verbindet• Eine hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großflächige Fensterportale, hochwertige Holzboden im Wohnbereich und geschmackvolle Fliesen im Sanitärbereich überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung.• Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage (Splitgerät im Schlafzimmer und Wohn Esszimmer).• Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung eingebaut.• Alle Fensterfronten sind mit elektrischen Außenjalousien verdunkelbar LAGE:• Die Wohninfrastruktur des 17. Wiener Gemeindebezirks lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.• Hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb Wiens: U6 Alser Strasse, Straßenbahn 43 und 9• Die Parkplatzsituation vor Ort ist angenehm, (Tief) garagen in Umfeld mit freien Kapazitäten zur Anmietung stehen zur Verfügung Betriebskosten: EUR 340,65 brutto/ Monat (inkl. Repfond und Heizkosten-Akonto) DG-Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss: EUR 349.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt „VICUS NUCUM“ dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der „VICUS NUCUM“ für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt – und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine – hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzflächeschlüsselfertig Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreie Wohnungen Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wasser-Wärmepumpe Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen Handtuchheizkörper in den Bädern Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] und auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 05 | Sie wünschen sich eine helle Wohnung, einen urbanen Balkon, Weinberge ums Eck und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt? Dann finden Sie hier Ihren perfekten Rückzugsort zum Abschalten – ideal für Paare oder junge Familien, die beides wollen: Ruhe und Stadtleben.3 Zimmer | ca. 82  m² + ca. 9  m² Balkon Dein Tag beginnt mit einem entspannten Spaziergang zu den Weinbergen, die frische Luft weckt die Sinne – und trotzdem sind Sie nur eine halbe Stunde später schon mitten in der Stadt und im Arbeitsmodus. Den ersten Morgenkaffee genießen Sie dann im großzügigen Wohnbereich (ca. 33 m²) oder im Hängesessel auf dem Urban-Balkon (ca. 9 m²), wo Sie die letzten warmen Sonnenstrahlen begrüßen. Top 5 ist eine helle, gut geschnittene Wohnung mit drei Wohnbereichen. Gleich beim Eingang befindet sich der vordere Bereich mit dem Badezimmer, dem separat gelegenen WC und einem praktischen Abstellraum. Dann gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung – eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, die zum Verweilen einlädt. Schön abgetrennt davon liegt der dritte Bereich der Wohnung: Vom Wohnraum aus führt ein Flur zu zwei Schlafzimmern - beide mit direktem Zugang zum Urban-Balkon - jede Menge Flexibilität. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für den Nachwuchs: Hier passt sich alles deinem Alltag an. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,4 m²Abstellraum: ca. 3,3 m²WC: ca. 1,8 m²Bad: ca. 6,7 m²Wohnküche: ca. 33,2 m²Vorraum 2: ca. 7,2 m²Zimmer 1: ca. 13,1 m²Zimmer 2: ca. 12,3 m²Balkon: ca. 9 m²Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant – als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 948.000,00. Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00.Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] und auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #möbliert

Stilvolle 4-Zimmer Wohnung mit Altbau-Falir in Bestlage: Karlsplatz & Belvedere ​​​​​​Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Altbau-Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 214 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für mehrere Personen oder großer Familie. Der prachtvolle Parkettboden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre, während hohe Decken den Altbaucharakter unterstreichen. Ein besonderes Highlight sind die 2 kleinen Balkone. Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ausreichend Stauraum. Die Badezimmer, mit geschmackvollen Fliesen sind sehr modern ausgestattet mit Duschen und Badewanne. Sie bieten Komfort auf höchstem Niveau. Hervorragende Lage: Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, sowie renommierte Schulen und Universitäten liegen praktisch vor der Tür. Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus urbaner Eleganz und behaglichem Rückzugsort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbaujuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren! Raumaufteilung:• Entree/Vorzimmer• Gaderobe• Wohnsalon• 4 Zimmer• Küche voll möbliert• 2 Badezimmer• 3 Toiletten• 2 Abstellräume• Garderobe Lage: Die Wohnung befindet sich in der Prinz Eugen Straße im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Karlskirche und dem Schloss Belvedere. Das Schloss Belvedere mit seinem Belvederegarten ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark, sowie Volksgarten welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen usw. befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn• Autobuslinie: 4A• U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt „VICUS NUCUM“ dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der „VICUS NUCUM“ für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt – und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine – hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzflächeschlüsselfertig Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreie Wohnungen Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wasser-Wärmepumpe Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen Handtuchheizkörper in den Bädern Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] und auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 08 | Ihr Platz über den Dächern im 19. Bezirk ! GOLDEN HOUR und ein einzigartiger FERNBLICK | lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit großzügigen Glasflächen und einem offenen Konzept machen richtig Eindruck. 4 Zimmer | ca. 183  m² + ca. 11  m² Dachterrasse Mit rund 183 m² ist diese Wohnung die größte Einheit im gesamten Projekt – und überzeugt durch eine durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung, genug Platz und Freiraum. In allen Räumen sorgen die großen Fensterflächen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Koch- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung, ergänzt durch einen geräumigen Wohnbereich, der direkt auf die Terrasse führt und so den Wohnraum auch noch nach außen erweitert. Jede Menge Raum für alle die etwas Besonderes suchen. Die beiden Schlafzimmer - jeweils mit direkt angebundenen Badezimmer - und begehbaren Schrankraum bieten einen Rückzugsort und runden das Raumangebot ab. Ob als getrennten Bereich für Sie und Ihn oder als eigenen Bereich für ihren Nachwuchs, die Raumaufteilung lässt sich in jeder Lebensphase flexibel und vielseitig nutzen. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7 m²Garderobe: ca. 4,1 m²Koch- Essbereich: ca. 35,6 m²Wohnbereich: ca. 46,4 m²Abstellraum 1: ca. 2,5 m²Abstellraum 2: ca. 5,9 m²WC 1: ca. 1,8 m²WC 2: ca. 1,2 m²Bad 1: ca. 10 m²Bad 2: ca. 10,3 m²Zimmer 1: ca. 19,2 m²Zimmer 2: ca. 25,2 m²Schrankraum 1: ca. 4,8 m²Schrankraum 2: ca. 8,9 m²Terrasse: ca. 11 m²Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant – als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 1.987.000,00.Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00.Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] und auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW ? Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen ? wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort Wohnung Top 22 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 67,64 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung. Vorraum: 1,80 m² WC: 1,38 m² Bad: 7,12 m² Gang: 3,20 m² Wohnküche: 20,27 m² Zimmer: 23,38 m² Galerie: 10,51 m² Te... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt „VICUS NUCUM“ dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der „VICUS NUCUM“ für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt – und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine – hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzflächeschlüsselfertig Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreie Wohnungen Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation-Vorbereitung Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wasser-Wärmepumpe Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen Handtuchheizkörper in den Bädern Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] und auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. www.vicus-nucum.com www.ringsmuth-immobilien.at Top 06 | Gestalte deinen grünen Urban-Jungle! Ob als gemütliche Lounge-Ecke, Outdoor-Essbereich oder kreativer Rückzugsort, dieser 12 m² Balkon bietet unzählige Möglichkeiten und macht diese 49 m² zu etwas ganz Besonderem.2 Zimmer | ca. 49  m² + ca. 12  m² Balkon Die Raumaufteilung wurden perfekt durchdacht, sodass sich Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch verbinden. Die gut geschnittenen 49 m² bieten dir einen offenen Wohn-Essbereich (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum großen Outdoor-Bereich ca. 12 m², ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum – ebenfalls mit direktem Zugang nach draußen. Das Badezimmer mit Dusche und Blick ins Grüne sorgt für zusätzlichen Komfort. Die bodentiefen Fenster schenken dieser Wohnung viel Tageslicht und einen offenen Blick. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,3 m²WC: ca. 1,4 m²Bad: ca. 6,8 m²Wohn- Essbereich: ca. 17 m²Zimmer: ca. 13 m²Schrankraum: 4,8 m²Balkon: ca. 12,1 m²Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant – als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 649.000,00.Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00.Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] und auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Preis: Verhandlungsbasis Exklusive Eigentumswohnungen im Botschaftsviertel ? 1040 Wien, Graf-Starhemberg-Gasse / Rainergasse Objektbeschreibung Inmitten des mondänen Botschaftsviertels des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und seinen prachtvollen Parkanlagen, gelangen zwei hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Ringstraße, Karlsplatz und Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Südost-Tangente, wodurch der Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Top 12 ? ca. 94 m²3. Liftstock BK Monatlich ? 363,70Generalsanierte Wohnung in hochwertiger Ausstattung Flexible Raumaufteilung: 3 bis 4 Zimmer Hochwertiger Parkettboden und Steinfliesen Großzügige Küche, Bad mit Dusche, separates WCAbstellraum Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnraum, separate Küche, 2? 3 Schlafzimmer (je nach Bedarf), Bad, WC, Abstellraum Neben der Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen besteht dir Möglicheit , die Einheiten Top 11 und Top 12 zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 163m²zusamenzulegen - ideal für Familien oder als repräsentative Stadtresidenz. Infrastruktur & Lage Öffentliche Verkehrsmittel: U1, U2, U4 (Karlsplatz), Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte in direkter Umgebung Bildung & Kultur: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie Staatsoper, Musikverein und Belvedere fußläufig Freizeit & Erholung: Belvedere-Garten, Botanischer Garten und Stadtpark in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: Südost-Tangente (A23) in wenigen Minuten erreichbar ? Flughafen Wien ca. 20 Minuten Highlights? Zwei exklusive Wohnungen im 3. Liftstock? Hochwertige Sanierung und Ausstattung? Flexible Grundrisse mit 6? 7 Zimmern möglich? Top-Infrastruktur im Botschaftsviertel Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfr... [Mehr]

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Lebensraum neu definiert: Stilvolle Familienwohnung mit Gartenparadies Heller Wohn-Essbereich und private Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum, Komfort und Lebensqualität. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – das Hauptschlafzimmer punktet zusätzlich mit der Möglichkeit eines Schrankraums sowie einem eigenen Badezimmer. Der ca. 37 m² große Wohn-Essbereich ist ost- und südseitig ausgerichtet und überzeugt mit hellem Tageslicht und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse sowie zum ca. 31 m² Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 15 m² erweitert den privaten Außenbereich auf charmante Weise. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein separates Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und naturnahe Lebensqualität harmonisch miteinander vereint – stilvoll wohnen mit Freiraum drinnen wie draußen.... [Mehr]