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#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

5 ZENTRALE NEUBAUWOHNUNGEN - ZEITLOSES DESIGN IM ZENTRUM VON KITZBÜHEL DATEN - Wohn- / Nutzfläche 52 m² bis 133 m² - Schlafzimmer 1 bis 3 - Badezimmer 1 bis 2 - Kaufpreis ab ? 990.000,- bis 3.352.000,- - Energiedaten in Arbeit. FAKTEN Fertigstellung Herbst 2025, Wohnfläche von ca. 52 m² bis 133 m², 1 Schlafzimmer bis 2/3 Schlafzimmer, hochwertige Ausstattung, Raffstore, Erdwärme, Eichenböden, 3-fach-Verglasung, Tiefgarage, zentrale Lage EINHEITEN - Top 1 (EG) ca. 80 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer ? 1.490.000,- - Top 2 (EG) ca. 52 m² WNF, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer ? 990.000,- - Top 3 (EG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ? 1.990.000,- - Top 4 (1. OG) ca. 134 m² WNF, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ? 3.352.000,- - Top 5 (1. OG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ? 2.536.000,- Stellplatz - Limousine ? 40.000,- | Van ? 50.000,- CHARAKTERISTIK Dieses exklusive Wohnprojekt im Herzen von Kitzbühel vereint modernes Wohnen mit traditionellem Tiroler Stil ? eine perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Architektur und alpinem Charme. In zentraler Lage, mitten im pulsierenden Leben der berühmten Gamsstadt, sind alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Genauso wie die weltberühmte Hahnenkammbahn und die Streif. Hier finden Sie Ihr Zuhause im Herzen von Kitzbühel ? perfekt für all jene, die urbanes Leben in einer der begehrtesten Alpendestinationen mit alpinem Flair genießen möchten. Das Projekt umfasst insgesamt fünf hochwertige Wohneinheiten, die in Größen von 52 m² bis 133 m² variieren. Vom charmanten Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss ist für jeden Geschmack was dabei. Jede Wohnung besticht durch intelligente Grundrisse, die eine optimale Raumnutzung und maximalen Wohnkomfort gewährleisten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Modernste Haustechnik, darunter eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, sorgt für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Eine hauseigene Tiefgarage bietet bequemen Parkraum, während der Tiroler Baustil mit zeitgemäßen Elementen das Gesamtbild dieses Wohnprojekts abrundet.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

5 ZENTRALE NEUBAUWOHNUNGEN - ZEITLOSES DESIGN IM ZENTRUM VON KITZBÜHEL DATEN - Wohn- / Nutzfläche 52 m² bis 133 m² - Schlafzimmer 1 bis 3 - Badezimmer 1 bis 2 - Kaufpreis ab ? 990.000,- bis 3.352.000,- - Energiedaten in Arbeit. FAKTEN Fertigstellung Herbst 2025, Wohnfläche von ca. 52 m² bis 133 m², 1 Schlafzimmer bis 2/3 Schlafzimmer, hochwertige Ausstattung, Raffstore, Erdwärme, Eichenböden, 3-fach-Verglasung, Tiefgarage, zentrale Lage EINHEITEN - Top 1 (EG) ca. 80 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer ? 1.490.000,- - Top 2 (EG) ca. 52 m² WNF, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer ? 990.000,- - Top 3 (EG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ? 1.990.000,- - Top 4 (1. OG) ca. 134 m² WNF, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ? 3.352.000,- - Top 5 (1. OG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ? 2.536.000,- Stellplatz - Limousine ? 40.000,- | Van ? 50.000,- CHARAKTERISTIK Dieses exklusive Wohnprojekt im Herzen von Kitzbühel vereint modernes Wohnen mit traditionellem Tiroler Stil ? eine perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Architektur und alpinem Charme. In zentraler Lage, mitten im pulsierenden Leben der berühmten Gamsstadt, sind alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Genauso wie die weltberühmte Hahnenkammbahn und die Streif. Hier finden Sie Ihr Zuhause im Herzen von Kitzbühel ? perfekt für all jene, die urbanes Leben in einer der begehrtesten Alpendestinationen mit alpinem Flair genießen möchten. Das Projekt umfasst insgesamt fünf hochwertige Wohneinheiten, die in Größen von 52 m² bis 133 m² variieren. Vom charmanten Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss ist für jeden Geschmack was dabei. Jede Wohnung besticht durch intelligente Grundrisse, die eine optimale Raumnutzung und maximalen Wohnkomfort gewährleisten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Modernste Haustechnik, darunter eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, sorgt für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Eine hauseigene Tiefgarage bietet bequemen Parkraum, während der Tiroler Baustil mit zeitgemäßen Elementen das Gesamtbild dieses Wohnprojekts abrundet.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

5 ZENTRALE NEUBAUWOHNUNGEN - ZEITLOSES DESIGN IM ZENTRUM VON KITZBÜHEL DATEN - Wohn- / Nutzfläche 52 m² bis 133 m² - Schlafzimmer 1 bis 3 - Badezimmer 1 bis 2 - Kaufpreis ab ? 990.000,- bis 3.352.000,- - Energiedaten in Arbeit. FAKTEN Fertigstellung Herbst 2025, Wohnfläche von ca. 52 m² bis 133 m², 1 Schlafzimmer bis 2/3 Schlafzimmer, hochwertige Ausstattung, Raffstore, Erdwärme, Eichenböden, 3-fach-Verglasung, Tiefgarage, zentrale Lage EINHEITEN - Top 1 (EG) ca. 80 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer ? 1.490.000,- - Top 2 (EG) ca. 52 m² WNF, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer ? 990.000,- - Top 3 (EG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ? 1.990.000,- - Top 4 (1. OG) ca. 134 m² WNF, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ? 3.352.000,- - Top 5 (1. OG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ? 2.536.000,- Stellplatz - Limousine ? 40.000,- | Van ? 50.000,- CHARAKTERISTIK Dieses exklusive Wohnprojekt im Herzen von Kitzbühel vereint modernes Wohnen mit traditionellem Tiroler Stil ? eine perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Architektur und alpinem Charme. In zentraler Lage, mitten im pulsierenden Leben der berühmten Gamsstadt, sind alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Genauso wie die weltberühmte Hahnenkammbahn und die Streif. Hier finden Sie Ihr Zuhause im Herzen von Kitzbühel ? perfekt für all jene, die urbanes Leben in einer der begehrtesten Alpendestinationen mit alpinem Flair genießen möchten. Das Projekt umfasst insgesamt fünf hochwertige Wohneinheiten, die in Größen von 52 m² bis 133 m² variieren. Vom charmanten Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss ist für jeden Geschmack was dabei. Jede Wohnung besticht durch intelligente Grundrisse, die eine optimale Raumnutzung und maximalen Wohnkomfort gewährleisten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Modernste Haustechnik, darunter eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, sorgt für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Eine hauseigene Tiefgarage bietet bequemen Parkraum, während der Tiroler Baustil mit zeitgemäßen Elementen das Gesamtbild dieses Wohnprojekts abrundet.... [Mehr]

1230 Wien | Kinskygasse | 38 m² | Garage | Neubau Moderne, voll möblierte Neubauwohnung mit Garage – ideal für Eigennutzer oder Anleger Zum Verkauf gelangt eine moderne Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubau in der Kinskygasse im 23. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Einbauküche. Besonders attraktiv ist die voll möblierte Übergabe, wodurch die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Die stilvolle Küche stammt von Nolte Küchen, einem renommierten deutschen Hersteller im Premiumsegment. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis inkludiert. Highlights der Wohnungca. 38 m² Wohnfläche Neubau Erdgeschosslagevoll möblierthochwertige Einbauküche von Nolte Fernwärme-Heizung Kellerabteil Garagenstellplatz inklusivemoderne Raumgestaltungideal für Eigennutzer oder Anleger Raumaufteilung Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCLage Die Wohnung befindet sich in 1230 Wien – Kinskygasse, einer ruhigen Wohnlage im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Auch Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz. Kaufpreis€ 224.900,-Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Betriebskosten-Vorschreibungen:• Wohnung: € 121,12 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.• Garage: € 43,91 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt. Ideal für Eigennutzer Anleger / Vermietung Erstkäufer Pendler oder Stadtwohnung Besichtigung Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt: Herr Aldin Dacic Konz. Immobilienmakler & BM (BGT) Geschäftsführer der Hada Real GmbH Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien www.hada-real.eu [Telefonnummer entfernt]Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die ca 144m² große Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche über die man direkt auf die Terrasse (ca 17m²) gelangt, drei seperat begegehbare Zimmer, zwei Bäder (eines davon mit WC), ein seperates WC, zwei Gänge und einen Vorraum. Exklusive Neubauwohnungen mit hochwertige Ausstattungluxeriöse Wohnungen in absoluter Ruhelage61 bis 166 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächenhauseigene Tiefgaragenplätze Einzigartiger Ausblick über die Weinberge und die Stadtmoderne Architektur - lichtdurchflutete Räumlichkeiten Exklusive, hochwertige Ausstattungvor kurzem Fertiggestellt12 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können. Das Wohnprojekt wurde als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt. Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt öffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 12 Wohnungen einen einzigarteigen Ausblick aufweisen. Ausstattung Exklusive Ausstattugrepräsentativ gestalteter Eingangsbereich Echtholz-Parkett Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Großformatige Fliesen in Bad und WCelektrisch steuerbare Außenjalousien Fußbodenheizung Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven Eindruck. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wurde viel Wert gelegt. Das Gebäude ist mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre. Das Wohngebäude wurde mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Aufzug ausgestattet. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Baufertigstellung geplant für Ende 2026 In ruhiger Sackgassenlage von Hall entsteht gerade ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine durchdachte Architektur zu einem stimmigen Gesamtbild vereint. Die Wohnanlage befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend und bietet dank ihrer erhöhten und offenen Situierung einen angenehmen Weitblick, viel Tageslicht sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Gerade Paare und kleine Familien finden hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität miteinander verbindet und gleichzeitig die Nähe zur täglichen Infrastruktur wahrt. Bereits in der Planungsphase wurde besonderer Wert auf komfortables und altersunabhängiges Wohnen gelegt. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei erreichbar, die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Personenlift. Dadurch eignet sich das Projekt auch für langfristige Wohnperspektiven. Die Architektur verbindet zeitgemäße Linienführung mit einer naturnahen Gestaltung und fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein dauerhaft angenehmes Wohngefühl. Die Wohnhausanlage wird über eine öffentliche Straße erschlossen, ein befestigter Zugangsweg führt komfortabel zum Gebäude. Die Bauweise entspricht einem hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsanspruch. Die Gründung sowie die tragenden Bauteile werden in massiver Stahlbeton- bzw. Ziegelbauweise ausgeführt, wodurch eine ausgezeichnete Stabilität, Schall- und Wärmedämmung gewährleistet wird. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, das Stiegenhaus wird mit Ortbetontreppen ausgeführt und mit hochwertigen Handläufen aus Edelstahl ergänzt. Das moderne Pultdach sowie die Fassade mit Edelputz und Fassadenelementen in Steinoptik unterstreichen den zeitlosen Charakter der Anlage. Ein zentrales Element des Projekts ist das nachhaltige Heizkonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung für effizientes, zeitgemäßes und angenehmes Raumklima sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Boiler. Dieses System trägt nicht nur zu niedrigen Betriebskosten bei, sondern entspricht auch aktuellen ökologischen Anforderungen. Im Innenausbau setzt sich der klare Qualitätsanspruch konsequent fort. In den Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges Klebeparkett aus Eiche verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Vorraum, Bad und WC sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Terrassen, Loggien und Balkone erhalten robuste Betonplatten und bieten zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Wände und Decken sind glatt verputzt und in neutralem Weiß gehalten, wodurch ein zeitloser Rahmen für individuelle Einrichtungsideen entsteht. Die Sanitärausstattung ist modern und funktional gestaltet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in klassischem Weiß ausgeführt, die Armaturen in verchromter Oberfläche. Anschlüsse für Küche, Geschirrspüler und Waschmaschine sind ebenso vorgesehen wie frostsichere Außenarmaturen bei Wohnungen mit Garten oder Terrasse. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktuellem Stand der Technik, sämtliche Leitungen werden unter Putz verlegt. Ein formschönes, weißes Schalterprogramm rundet das Erscheinungsbild ab, während Kabel-TV- und Internetanschlüsse die Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen schaffen. Eine Audiosprechanlage mit Namensschild sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Eingangsbereich. Auch bei Türen und Fenstern wurde auf Qualität geachtet. Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung gewährleisten hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz, die Innentüren sind als zeitlose CPL-Türen mit Holzumfassungszargen ausgeführt. Außenliegende Raffstores sind vorbereitet und bieten die Möglichkeit, den Sonnenschutz individuell zu ergänzen. Die Außenanlagen werden als gepflegte Grünflächen mit Rasen angelegt und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein weiterer Vorteil dieses Neubauprojekts liegt in den vielfältigen Möglichkeiten zur Individualisierung. Sonderwünsche hinsichtlich Materialien, Oberflächen oder Grundrissanpassungen sind – sofern technisch und organisatorisch möglich – realisierbar. Muster der Standardausstattung können vorab besichtigt werden, sodass Käufer ihre zukünftige Wohnung aktiv mitgestalten können. Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus Ruhe, moderner Technik, hochwertiger Ausführung und langfristiger Wohnqualität. Es richtet sich an Menschen, die Wert auf ein durchdachtes Zuhause legen, das sowohl den heutigen als auch den zukünftigen Lebensphasen gerecht wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne und überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem attraktiven Wohnprojekt. Schicke Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in Errichtung Top 6 überzeugt als hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in toller Wohnlage. Barrierefrei, modern ausgestattet und nachhaltig beheizt, bietet sie sonnigen Balkon, helle Wohnräume und hohe Wohnqualität. Ideal für Paare, die Ruhe, Komfort und zeitgemäßes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. LAGEBESCHREIBUNG: Das Neubauprojekt liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage unweit des Zentrums und der historischen Altstadt von Hall, mit unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie schneller Verbindung nach Innsbruck. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang des Inn, Schwimmbad- und Sportmöglichkeiten, kulturelle Angebote in der Altstadt und diverse Veranstaltungen in der Region ergänzen das Wohnumfeld. ECKDATEN: Objekttyp: Neubauprojekt mit 7 Wohnungen und Tiefgarage Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2026 Etagen: UG, EG, OG 1, OG 2Personenaufzug: Vorhanden Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe Energieausweis: gültig bis 22.05.2034 HWB Ref, SK: 43,0 kWh/m²a (Klasse B) fGEE, SK: 0,67 (Klasse A+) Grundbuch: KG 81007 Hall in Tirol | EZ 1564 | Gst.-Nr. 830/2Widmung: Wohngebiet WOHNUNG TOP 6: Stockwerk: 1. Obergeschoß Zimmer: 2Verfügbarkeit: nach Vereinbarung RAUMAUFTEILUNG: Gang: 6,38 m²Wohnraum/Küche: 28,10 m²Zimmer: 13,07 m²Dusche/WC: 5,70 m²Wohnfläche: 53,25 m²ZUBEHÖR: Balkonfläche: 9,30 m²Kaufpreis Wohnung Top 6: € 444.000,00 - schlüsselfertig, inkl. 1 Kellerabteil Kaufpreis TG-AAP: ab € 35.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at Frau Lisa Hörtnagl, BA Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Kurzinformation für eilige Leser mit Sinn fürs Schöne Preis für Anleger 229.000, +20 % Ust Kaufpreis für Selbstnutzer 249.000, Ein Neubau in Massivbauweise, geschaffen mit Liebe zum Detail. Im 1. Liftstock erwarten Sie rund 64 m² Wohnfläche, die sich in einen hellen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und ein einladendes Vorzimmer gliedern. Vom Balkon genießen Sie den Blick in die ruhige, ländliche Umgebung – ein Ort zum Durchatmen und Verweilen. Ausgeführt von regionalen Handwerksbetrieben, überzeugt die Wohnung mit hochwertigen Materialien: Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung und einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Optional können Sie einen überdachten Parkplatz um € 15.000 oder einen freien Stellplatz um € 10.000 erwerben. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich. Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch: Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert) Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten. Unterschied zwischen brutto und netto Renditebrutto Rendite: Rohertrag ermitteln zur Berechnung der brutto Rendite: monatliche Kaltmiete x 12 Monate = Jahresnettokaltmiete = Rohertragbrutto Rendite: Jahresnettomiete : Kaufpreis ohne Nebenkosten = brutto Renditenetto Rendite: Reinertrag u. Kaufnebenkosten ermitteln zur Berechnung der netto Rendite Jahresnettokaltmiete minus: Instandhaltungskosten (Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten, Gebühren der Hausverwaltung 5% -10 % der Jahresnettokaltmiete bei Neubau, ansonsten mehr) Mietausfallwagnis (Leerstand, Rückstand…5 % in guten Lagen) (Annahme Instandhaltungskosten und Mietausfallwagnis gesamt 10 % der Jahresnettokaltmiete) Jahresnettomiete - 10% = Reinertrag Kaufnebenkosten ermitteln: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage… ca. 10 %Gesamtinvestition berechnen: Kaufpreis + Kaufnebenkosten 10%Nettorendite berechnen:(Reinertrag / Gesamtinvestition) x 100 = Nettorendite in %.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

PLATANENHOF - Verwurzelt in Urfahr Heute besichtigen, morgen aussuchen, übermorgen einziehen! In allerbester Lage am Urfahraner Auberg wurden vier architektonisch aufwendig gestaltete Häuser von der renommierten Baufirma Swietelsky errichtet. Alle verfügbaren Wohnungen stehen Käufern zum sofortigen Erstbezug zur Verfügung! Die wunderschöne Platane ist das grüne Herz im Innenhof der Anlage und sorgt für gutes Klima und wohltuenden Schatten im Sommer. Vom Gartengeschoss bis zu den großzügigen Penthouse-Wohnungen ergeben sich immer wieder tolle Blicke, sowohl auf die Stadt und das Linzer Schloss als auch in den liebevoll angelegten Innenhof und das umliegende Hügelland samt dem Linzer Wahrzeichen "Pöstlingberg". Was der PLATANENHOF von außen verspricht, wird in den Wohnungen stilvoll fortgesetzt: Große Fenster mit optimaler Isolierung, gepflegte Eichenholzparkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung sind nur einige der Vorzüge, die eine Wertanlage für Generationen sichern. Die modernen Raumkonzepte sind für alle Lebenslagen ausgerichtet: Kompakte Schnitte für Singles & Pärchen, viele Schlafzimmer für Familien - selbstverständlich alles barrierefrei. Für die Bewohner gibt es eine komfortable Tiefgarage (mit Möglichkeit zur Anbringung einer E-Ladestation) und mehrere großzügig dimensionierte Abstellräume für Räder und Kinderwägen. Jeder Wohnung ist auch ein praktisches Kellerabteil zugeteilt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zeitgemäß und kostengünstig mittels Fernwärme der Linz AG. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre: Die Haltestellen von Straßenbahn, Bus und Mühlkreisbahn befinden sich am Ende der Straße. Im 500 m Umkreis liegt der Urfahraner Grünmarkt mit seinen Gastro- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Freizeitparadies Donaustrand Alturfahr. In neun Minuten zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum "Lentia City" und kurz darauf den Linzer Hauptplatz mit anschließender Einkaufsmeile "Landstraße". Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins dieser und anderen wunderschöner Wohnungen im PLATANENHOF kontaktieren Sie Herrn Christian Hinz, MBA unter [Tel] oder per Mail an [Email]. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CANAVESEGASSE 4 Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt. Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft. Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen. Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen. Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld. geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 4 Büros bzw. Ordinationen Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m² Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Fahrradabstellraum Ein Kellerabteil je Wohnung Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Die Lage & Infrastruktur: Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen. Öffentliche Anbindung: Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt. Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station Hietzing, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CANAVESEGASSE 4 Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt. Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft. Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen. Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen. Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld. geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 4 Büros bzw. Ordinationen Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m² Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Fahrradabstellraum Ein Kellerabteil je Wohnung Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Die Lage & Infrastruktur: Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen. Öffentliche Anbindung: Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt. Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station Hietzing, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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CANAVESEGASSE 4 Mit viel Sorgfalt und Weitblick wird in der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing ein modernes und lebenswertes Wohnprojekt entwickelt. Eingebettet im charmanten Stadtteil Atzgersdorf, liegt das Grundstück in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße nur wenige Schritte von der historischen Kirche im Ortskern entfernt. Ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft. Der geplante Neubau überzeugt durch durchdachte Architektur und hohe Wohnqualität: Balkone, Terrassen und großzügige Grünflächen schaffen private Rückzugsorte, während eine Tiefgarage für Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gewerbliche Flächen, die dem Projekt zusätzliche Lebendigkeit verleihen. Insgesamt entstehen zwei Baukörper mit 18 Wohnungen ergänzt durch attraktive Freiflächen. Das Untergeschoss bietet eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen sowie 2 Motorrad-Stellplätzen. Ein Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern ein neues Zuhause durchdacht, wertig und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld. geplante Fertigstellung: ca. Ende 2027/Anfang 2028 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 4 Büros bzw. Ordinationen Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m² Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Fahrradabstellraum Ein Kellerabteil je Wohnung Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Die Lage & Infrastruktur: Die Canavesegasse 4 liegt im charmanten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, alleeartige Wohnstraße befindet sich nahe dem historischen Ortskern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen. Öffentliche Anbindung: Schnellbahn: S2, S3 und S4: von Bahnhof Atzgersdorf bis Wien Floridsdorf bzw. Wiener Neustadt. Buslinien: 6A, 58A und 58B Verbindung zu U4-Station Hietzing, 60A und 66A Verbindung Bahnhof Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten Die Wohnungen sind aktuell in belagsfertigem Zustand und werden schlüsselfertig übergeben!! Fertigstellung ca. im April 20262 Wohnungen bereits vergeben!! Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Wohneinheit TOP 1 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse mit direkt angrenzendem 85 m2 Eigengartenein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro. Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]