Suchergebnisse für "neubauwohnung hauptmiete wien 1070"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ZUR VERMIETUNG - 3 ZIMMER - TRAUMLAGE - PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG - BADEWANNE UND DUSCHE Moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in einem schönen Neubau in der Zieglergasse im 7. Bezirk. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit viel Platz für Garderobe ? großzügiges Wohnzimmer ? Wintergarten ? offene Küche ? 2 Schlafzimmer ? Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschlus ? WC mit Waschbecken ? kl. Loggia HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? hochwertige und schicke Ausstattung ? Parkettboden ? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd ? Bad mit Wanne UND Dusche ? Kellerabteil ? Garagenplätze direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit) ? Traumlage ? tolle Infrastruktur ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 49, 5 ? Autobuslinie 48A, 13A ? U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse) Erstzahlung ? Vertragserrichtungsgebühr ? 160, ? Kaution 3 BMM ? Erste Monatsmiete MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT HEIZUNG UND WASSER ? Heizungs-Akonto: ? 43,03 brutto ? Warmwasser-Akonto: ? 37,44 brutto ? Kaltwasser-Akonto ? 48,42 brutto GESAMTMIETE "warm" inkl. Heizung und Wasser: ? 1927,89 Weitere monatliche Kosten ? Strom wird je nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1472,1 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 163,35 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 163,55 Gesamtbetrag ? 1799 Heizwärmebedarf: 31.37 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehen Sie sich hier die Video-Präsentation an: https://youtu.be/0ja-5bg Je AM? si=g M0o Wxghcd Oxp Y5j WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese stilvoll renovierte Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich. Dieser ist aktuell durch eine Leichtbauwand geschickt gegliedert und bietet dadurch eine zusätzliche Zone, die sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Bei Bedarf kann die Raumgestaltung flexibel angepasst werden. Die separate, vollständig ausgestattete Küche öffnet sich zur rund 3 m² großen Loggia, die mit angenehmer Morgensonne einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Auch die Ausstattung überzeugt: Fischgrätparkett und elegante Stuckelemente verleihen der Wohnung klassischen Wiener Charakter, während das moderne Badezimmer mit verglaster Walk-in-Dusche, Regenbrause und WC zeitgemäßen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die vollständig hofseitige Ausrichtung der Wohnung - sämtliche Räume liegen zum ruhigen Innenhof und schaffen damit eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Frisch renoviert steht die Wohnung nun zum Erstbezug bereit - ein stilvolles Zuhause für Singles und Paare, das urbanes Wohnen, klassische Details und außergewöhnliche Ruhe vereint. Highlights im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Renovierung Hofruhelage und Ost-Ausrichtung aller Räume Loggia mit Blick in den Innenhof Ausstattung 4. Liftstock Kellerabteil Sicherheitstüre Eichen-Fischgrätparkett Doppelt-verglaste Kunststofffenster Maßgefertige Innentüren mit eleganten Reliefdetails Modernes Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen und Walk-in-Dusche Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Mariahilfer Straße, die Lugner City sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Märzpark bietet Erholung im Grünen, während die Wiener Stadthalle mit einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot überzeugt. Dank der zentralen Lage lassen sich auch die umliegenden Grätzel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49. Auch der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreichen regionalen und überregionalen Zugverbindungen liegt in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #möbliert

Direkt von der Eigentümerin provisionsfrei um € 649.000 zu erwerben ist eine einzigartige Altbauwohnung mit parifiziertem Außenbereich (Nutzfläche: ca. 77,18 m², Balkon: ca. 2,38 m², Keller: ca. 6 m², Wohnfläche: ca. 71,84 m²) in einem historischen Biedermeierhaus aus 1822, ehemals Kloster, im Herzen von Wien Neubau, eine Gasse parallel zur Neubaugasse, mit anderen Worten: in begehrter 7.Bezirk-Toplage! Verkehrsanbindung: U3, U6, 49, 13A Nähe: Mariahilferstraße - Neubaugasse Lagebewertung: sehr gut - ausgezeichnet Die Wohnung, im 2.Stock gelegen mit Lift, besticht durch ihre Raumaufteilung, den Blick ins Grüne mit 3 großen Bäumen, darunter auch eine Feige, und die Tatsache, dass Licht von zwei Seiten gegeben ist, was diese Wohnung zu etwas Besonderem am Immobilienmarkt macht. Durch eine Sicherheitstüre betritt man den Vorraum, von dem Interessent Innen linker Hand in den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich gelangen, von dem auch der Außenbereich gelegen am Laubengang (Pawlatsche) mit Blick in den begrünten Innenhof betreten wird, der zum Gärtnern, Kaffee trinken und Verweilen draußen in herrlichster Nachmittags- bzw. Abendsonne oder zum Genießen von einem Glas Wein unter Sternenhimmel einlädt. Ein hochwertiger Fischgrätparkett Vollholz Eiche (2007, geölt, 5x schleifbar) verleiht der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre genauso wie die vier doppelreihigen Holzkastenfenster (2021) klassischen Altbaucharme bei einer Raumhöhe von 2.80m versprühen. Der momentane Wohn-Ess-Küchenbereich lässt sich bei Bedarf verkleinern, indem die Küche in den Essbereich vorverlegt wird, um eine Wand aufzuziehen und ein drittes Zimmer (ca. 11 m²) zu schaffen, wo bislang die offene Küche war. Ein ideales Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer! Nachdem der Anschluss für einen Notkamin vorhanden ist, besteht die Möglichkeit zusätzlich zur oder statt der Gasheizung einen Holz- oder Pellettofen in diesen Raum zu stellen. Vom Vorraum rechter Hand geht es zu Bad und separater Toilette sowie Abstellraum und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer (18,29 m²) mit Stuck an der Decke und zwei doppelreihigen Kastenfenstern zur Hermanngasse ausgerichtet, die eine verkehrsberuhigte 30er Zone ist, bildet einen idealen Rückzugsort für Alleinlebende oder ein Paar. Die Räume im Überblick: - Eingangsbereich/Vorraum - Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich - Schlafzimmer - Bad und WC getrennt (Ausstattung Stand 2007) - Abstellraum - Optional: 3.Zimmer durch Verlegung der Küche in den Essbereich (ca. 11 m²) Die gesamte Elektrik hat die Eigentümerin 2007 erneuern und eine Aussenjalousie anbringen lassen, welche die Wohnung in heißen Sommermonaten vor Hitze schützt. Ein Kellerteil rundet das Angebot ab. Teilmöbliert (nach Vereinbarung) Zahlen - Daten - Fakten: Wohnfläche: ca. 71,84 m² Nutzfläche: ca. 77,18 m² Kellerfläche: ca. 6 m² Balkon: ca. 2,38 m² Zimmer: 3 Bäder: 1 WCs: 1 Abstellräume: 1 Keller: 1 Balkon: 1... [Mehr]

Ab sofort beziehbar ist diese schöne Wohnung in der Siebensterngasse Die Wohnung wurde im Sommer vollständig renoviert. Neue Fenster, neues Badezimmer, Parkett, Wände, Türen. Weiters gibt es der Wohnung eine schöne Einbauküche. Die Wohnung ist angenehm ruhig, das Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Kellerrraum. Ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Das Haus besitzt eine angenehme Mieterstruktur. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Zieglergasse: Hofseitiger 209m² Wohntraum inklusive Wintergarten + 20m² Terrasse! Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit der Anmutung eines Penthouses mit 209m² Wohnfläche inklusive Wintergarten plus großer Terrasse 20m² - alles auf einer Ebene und ohne Dachschrägen in hofseitiger Ruhelage! Die Wohnung besteht ursprünglich aus zwei Einheiten, diese wurden zusammengelegt und es ist eine besondere Wohneinheit mit viel Licht und außergewöhnlichen Charme entstanden. Die Wohnung ist wunderbar lichtdurchflutet und liegt in einer der beliebtesten Viertel in Wien Neubau. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und kann ab Juni 2025 unmöbliert übernommen werden. Die ruhige Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und blickt auf die fast rundum laufende Terrasse und den Wintergarten. Raumaufteilung: Eine bestechende, großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bäder mit WC, 2 Vorräume, begehbare Garderobe, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume, Waschküche, Terrasse und Wintergarten (siehe Plan). Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zu Terrasse oder Wintergarten. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und ein Teil ist somit die perfekte Gästewohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Zieglergasse, ca. auf Höhe Burggasse, einer sehr begehrten Wohnlage, die mit einer hervorragende Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Zur Mariahilfer Straße sind es weniger als 10 Minuten zu Fuß. Konditionen Kaufpreis € 1.495.000,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage in 1070 Wien – nur wenige Schritte von der U6-Station Burggasse-Stadthalle entfernt. Dieses branchenfreie Geschäftslokal befindet sich barrierefrei im Erdgeschoß in einer sehr ansprechenden Neubauliegenschaft und besticht durch seine sehr gute Ausstattung und die hervorragende Frequenzlage. Es besteht aus einem großzügigen, offenen Verkaufsraum mit schönen Auslagenflächen, einem separaten Büro, Nebenräumen, 2 Waschräume mit Toiletten, sowie einem Wirtschafts/Technikraum.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage in 1070 Wien – nur wenige Schritte von der U6-Station Burggasse-Stadthalle entfernt. Dieses branchenfreie Geschäftslokal befindet sich barrierefrei im Erdgeschoß in einer sehr ansprechenden Neubauliegenschaft und besticht durch seine sehr gute Ausstattung und die hervorragende Frequenzlage. Es besteht aus einem großzügigen, offenen Verkaufsraum mit schönen Auslagenflächen, einem separaten Büro, Nebenräumen, 2 Waschräume mit Toiletten, sowie einem Wirtschafts/Technikraum.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle, moderne Neubauwohnung im Herzen des 7. Bezirks zu vermieten. Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, gepflegte Wohnumgebung mit perfekter Infrastruktur suchen. Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 7. Bezirks – ruhig, urban, mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Parks in unmittelbarer Nähe. Wohnung ist 70,46 m² groß, zusätzlich gibt es eine 4,82 m² Loggia und ein 2,41 m² Kellerabteil. Sie ist neu renoviert inklusiver neuer Küche mit Geräten und neuem Parkettboden. Sie zeichnet sich durch helle Räume mit guter Raumaufteilung aus und besteht aus: großem Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, Bad, Toilette. Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung, eine Waschküche im Keller. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Haus mitzumieten (ist in angegebener Miete nicht inkludiert). Die Wohnung eignet sich ideal für 1–2 Personen. Gesucht wird ein verlässlicher, ruhiger Mieter. Nichtraucher. Keine Haustiere.... [Mehr]

Diese moderne Neubauwohnung in der Lindengasse liegt im Herzen des lebendigen 7. Bezirks. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Mariahilfer Straße, Österreichs größte Einkaufsstraße, die mit internationalen Shops, vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair begeistert. Bildungseinrichtungen wie die Ganztagsvolksschule Neubau, die musisch-kreative Mittelschule Neubaugasse und das Gymnasium GRG7 Kandlgasse sind bequem zu erreichen. Auch das Museums Quartier, eines der zehn größten Kulturareale der Welt, und die Wiener Innenstadt liegen in direkter Nachbarschaft. So verbindet diese Lage urbanen Komfort mit kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das pulsierende Wien erleben möchten. AUSSTATTUNG Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier eigenständiger Einheiten und bietet aktuell rund 120 m² Wohnfläche. Die Verbindung wurde so ausgeführt, dass die vollständige technische Trennbarkeit erhalten blieb. Dank separater Heiz- und Warmwasserkreisläufe ist eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen jederzeit möglich. Diese flexible Struktur ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen auf einer Ebene als auch vielfältige künftige Nutzungs- und Verwertungsoptionen – eine durchdachte Lösung mit nachhaltigem Investitionspotenzial. Das hochwertiges Fischgrätparkett wurde 2023 neu verlegt und verleiht den hellen Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die klassisch verlegten Holzböden ziehen sich durch sämtliche Zimmer und schaffen ein harmonisches Raumgefühl, das durch die gute natürliche Belichtung zusätzlich zur Geltung kommt. Das Badezimmer wurde in 2023 ebenfalls komplett erneuert. NUTZUNG Diese Wohnung bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause mit rund 120 m² Wohnfläche in zentraler Lage, als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme oder mit einer separaten Einliegerwohnung – etwa für Angehörige oder Betreuungspersonal. Gerade diese Wandelbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die über die Betriebskosten abgerechnet werden – ein Vorteil, der den langfristigen Wert und die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Im Haus steht ein verschließbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung, der den Wohnkomfort im Alltag abrundet.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Mietwohnung in der Stuckgasse, 1070 Wien Ruhiges Wohnen im Herzen des 7. Bezirks Adresse: Stuckgasse, 1070 Wien Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) Küche: separat Badezimmer: klein, funktional Stockwerk: Erdgeschoss Miete: Brutto € 990, monatlich (Netto: 690, exkl. BK und USt.) Befristung: 4 Jahre - MV Ende: 31.05.2029 Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich. Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Stuckgasse einer ruhigen, begrünten Fußgängerzone mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit urbanem Lebensgefühl und perfekter Anbindung an das vielfältige Angebot des Bezirks Neubau. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit ca. 65 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet. Die Küche ist separat begehbar und bietet Raum für eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer ist kompakt, aber zweckmäßig ausgestattet. Ausstattung Helle Räume Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche Gas Etagenheizung Gepflegter Allgemeinzustand Ruhige Lage in verkehrsfreier Zone Nahversorgung, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Kaufpreis Kaufpreis: € 395.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen zur Wohnung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Modern wohnen im Herzen Neubaus | Erstbezug nach Sanierung mit Garagenstellplatz Urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1994 in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof entfernt. Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung sowie der der Wohnung zugeordnete Garagenstellplatz machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche, eleganter Glasabtrennung und stilvollen grünen Designfliesen modern, zeitlos und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Parkettboden wurden auch in der gesamten Wohnung getauscht. Highlights der Wohnung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung ca. 53,07 m² Wohnfläche Neubau (Baujahr 1994) 1. Obergeschoss mit Lift Zwei zentral begehbare und nahezu gleich große Zimmer Separate Küche Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, eleganter Glasabtrennung und hochwertigen Designfliesen Waschmaschinenanschluss neben dem Waschtisch wird noch hergestellt Separates, komplett neues WC Vorraum mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank Trockenes Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich Eigener KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (bereits im Kaufpreis berücksichtigt) - ca. 11,04 m² (4,80 m × 2,30 m) Monatliche Vorschreibung bereits inkl. Heizung, Warmwasser, Garagen-Betriebskosten und Reparaturrücklage Ein Garagenstellplatz in dieser Lage ein echter Mehrwert Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz (Nr. 21) in der hauseigenen Tiefgarage als Zubehör zugeordnet. Gerade im 7. Wiener Gemeindebezirk stellt ein eigener Garagenplatz einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis von EUR 350.000, enthalten und wird gemeinsam mit der Wohnung erworben. Ideal für Eigennutzer und Anleger Die Wohnung überzeugt durch ihren besonders funktionalen Grundriss: Zwei nahezu gleich große, zentral begehbare Zimmer sowie eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für: Singles oder Paare Eltern, die für ihre studierenden Kinder vorsorgen möchten Wohngemeinschaften Anleger, die eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen Leben im Herzen des 7. Bezirks Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die Kaiserstraße verbindet das trendige Neubau-Viertel mit der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Mariahilfer Straße mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch der Westbahnhof mit seinen U-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist rasch erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Öffentliche Verkehrsanbindung U6 Burggasse Stadthalle ca. 5 Gehminuten U3 & U6 Westbahnhof ca. 8 Gehminuten Straßenbahnlinien 5 und 9 ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie 18 ca. 8 Gehminuten Buslinie 48A ca. 2 Gehminuten Mariahilfer Straße ca. 5 Gehminuten Westbahnhof (ÖBB) ca. 8 Gehminuten HINWEIS: der Energieausweis ist gerade abgelaufen und ein neuer ist bereits von der Hausverwaltung beauftragt worden - wird ehestmöglich nachgereicht (Kennzahlen werden sich aber kaum verändert haben) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

1. Wohnen im 7. Bezirk Zum Verkauf steht ein neu saniertes Geschäftslokal in der Kaiserstraße 26, 1070 Wien, inklusive Küche, Luftwärmepumpe und Klimaanlage. Es besticht durch eine schöne Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Kaiserstraße. Hier ist immer etwas los, da sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der ganzen Straße befinden. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über 62,50 m² Nutzfläche.2. Lage Die Kaiserstraße zählt zu einer der bekanntesten und Infrastrukturreichesten Straßen in Wien. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Die Mariahilfer Straße befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt oder ist durch das sehr gute öffentliche Verkehrsnetzt schnell zu erreichen. Hier erwarten Sie noch mehr Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Shopping Möglichkeiten. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bus: N49, N46, N6 Straßenbahn: 5, 9, 49, 18, 52, 60 U-Bahn: U6, U33. Raumaufteilung Nutzfläche: 62,50m²Lokal Raum 1: 50,31m²Lokal Raum 2: 12,19m²***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 299.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]