Suchergebnisse für "neubau traun kaufen"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Penthouse-Feeling in dieser großzügigen 3-Zimmer-Stadtwohnung, die sämtliche Vorzüge urbanen und repräsentativen Wohnens in sich vereint: Ein perfekter zeitgemäßer Grundriss mit allem Komfort: - ein offener Wohn-Essbereich mit Küche samt Kochinsel und Speisekammer - eine weitläufige Terrasse, die über alle Zimmer begehbar ist - Penthouse-Feeling inkludiert! - die zweiseitige Belichtung im Wohnbereich, der damit hell und lichtdurchflutet ist - ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und selbstverständlich ein separates WC - beides mit Fenster - ein Schlafzimmer mit viel Platz - u.a. auch für einen Wohnoffice-Bereich - und mit Zugang auf die Terrasse - ein Vorzimmer mit viel Wandfläche für Stauraum - ein 2. Schlafzimmer für Kinder, Gäste, fürs Wohnoffice oder eben für Ihre Leidenschaften - und ebenso mit Zugang auf die Terrasse Weitere Highlights: - ganz oben! Situierung der Wohnung in diesem Bauteil im obersten Geschoss - ein Zugang zur Wohnung über einen großzügigen Laubengang, der das Gegenteil eines kleinteiligen Stiegenhauses vermittelt - eine Ausstattung vom Feinsten - und wenn Sie schnell genug sind, die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Planung noch verwirklichen zu können - Barrierefreiheit in der gesamten Wohnanlage - wahlweise ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Stellplatz im Freien - aber ohne die Verpflichtung, einen solchen zu kaufen zu müssen (die Straßenbahn der Linz Linien führt in unmittelbarer Nähe vorbei) - und selbstredend: Fußbodenheizung und Rollläden Eckdaten: Wohnfläche mit rund 84 m2, Wohn-Ess-Küchenbereich samt Speisekammer mit rund 34 m2, Terrassenfläche mit 22 m2. Die Wohnung befindet sich im 2. und obersten Obergeschoss. Aufgrund einer doppelten Raumhöhe im Erdgeschoss liegt diese Wohnung "gefühlt" im 3. Stock. Lage: im Stadtzentrum von Traun in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn, zum Kindergarten, zur Volksschlule sowie zu Nahversorgern Zeitschiene: Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vereinbart, die ersten Wohnungen sind bereits verkauft. In der jetzigen Bauphase können Sie Details Ihrer Wohnung noch mitgestalten. Die Fotos bilden Einrichtungsvorschläge ab. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir und vereinbaren Sie Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin! Und falls es für einen Termin noch zu früh ist, schicke ich Ihnen vorab gerne weitere Details zur Wohnung. Uno Immobilien in Pasching, Gabriele Knoll, [Tel], [Email], www.uno-immobilien.at... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis Zentrale Paketboxen Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten Barrierefreiheit Modernste Sicherheitsstandards Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter www.graumannpark.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <1.750m Krankenhaus <7.975m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <175m Universität <5.875m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <450m Polizei <225m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <2.300m Flughafen <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnung befindet sich in St.Martin bei Traun in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Im Halbstock (Hochparterre) gelegen, bietet diese Erdgeschoss-Hochparterrewohnung eine durchdachte Raumaufteilung und viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, zwei Loggien, eine praktische Grundrissgestaltung sowie das vorhandene Ausbaupotenzial. Ideal für handwerklich begabte Käufer, die Wert auf eine solide Basis legen und ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Küche Badezimmer mit Fenster Wohnzimmer mit Ausgang auf die nordwestlich ausgerichtete Loggia Begehbarer Schrankraum mit Zugang zum Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro mit Ausgang auf die südöstlich ausgerichtete Loggia Separates WC Ein großes Kellerabteil sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum. Ausstattung Zwei Loggien mit Ausrichtung ins Grüne Fernwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser Badezimmer mit Fenster Helle Räume mit guter Grundrissgestaltung Eigenes Kellerabteil Zustand Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell anzupassen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

> Traun | Wohnung | Kaufen Preis verspricht. "MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in einer einzigartigen Wohnanlage. Unsere robuste Massivbauweise steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern halten auch die Betriebskosten auf einem Minimum. Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen! Von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden bis hin zu pflegeleichten Keramikplatten auf der Terrasse – hier ist Platz für Ihre Individualität. Sicherheit wird großgeschrieben, mit Rollläden aus Aluminium und großzügigen Tiefgaragenplätzen. "MODERN LIVING" ist für jeden zugänglich! Mit barrierefreier Gestaltung und einem Aufzug bieten wir Wohnkomfort ohne Grenzen. Unsere Wohnanlage besteht aus zwei beeindruckenden Baukörpern und bietet insgesamt 20 Wohnungen von ca. 43 bis 112 m² sowie eine Geschäftsfläche von 550 m². Die Wohnungen sind sowohl über eine geradläufige Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss finden Sie Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trocken-, Kinderwagen- und Heizraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In der Außenanlage stehen 16 Freiparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den 33 Parkplätzen in der Tiefgarage. Ein Highlight für Kinder ist unser Spielplatz, der die Wohnanlage zu einem echten Familienparadies macht. Lage Die Lage könnte nicht besser sein - in wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtsee, zwei Naherholungsgebiete mitten in der Natur. Das Trauner Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Bauernmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Plus City, Oberösterreichs beliebtestem Einkaufszentrum. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnanlage aus Kaufhäuser sowie die Volks- und Neue Mittelschule in Traun. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <650m Klinik <1.425m Krankenhaus <7.600m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <350m Universität <5.325m Höhere Schule <9.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <500m Polizei <600m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <3.200m Flughafen <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Traun: Modernes Wohnen in Traumlage in Alt St.Martin | Wohnung Top D.01Moderne 3- und 4-Raum-Eigentumswohnungen in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung, Carport und Tiefgarage. in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Traunauen" mit vielfältigen Freizeitaktivitäten sehr ruhige Lage in einer aufstrebenden Wohnsiedlung großzügige Terrassen, Eigengärten, Balkone und Dachterrassen geräumige 3- & 4-Raum Wohnungen autofreier Innenhofbereich mit einem öffentlichen Stadtteilplatz als Allgemeinfläche Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung nachhaltige PV-Anlage für niedrige Betriebskosten große Tiefgarage & Carports barrierefreie Erschließung mit Lift provisionsfreier Verkauf!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Traun: Modernes Wohnen in Traumlage in Alt St.Martin | Wohnung Top D.03Moderne 3- und 4-Raum-Eigentumswohnungen in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung, Carport und Tiefgarage. in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Traunauen" mit vielfältigen Freizeitaktivitäten sehr ruhige Lage in einer aufstrebenden Wohnsiedlung großzügige Terrassen, Eigengärten, Balkone und Dachterrassen geräumige 3- & 4-Raum Wohnungen autofreier Innenhofbereich mit einem öffentlichen Stadtteilplatz als Allgemeinfläche Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung nachhaltige PV-Anlage für niedrige Betriebskosten große Tiefgarage & Carports barrierefreie Erschließung mit Lift provisionsfreier Verkauf!... [Mehr]

> Traun | Tiefgaragenplatz | Kaufen Sie suchen nach einer bequemen Lösung für Ihr Parkplatzproblem? Wir haben die Lösung für Sie! Wir bieten Tiefgaragenplätze in der Doktor-Knechtl-Straße 11 zum Verkauf an. So haben Sie nicht nur einen sicheren und geschützten Ort für Ihr Fahrzeug, sondern auch eine äußerst praktische Lösung für alle, die in dieser Gegend wohnen oder arbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Seltene Gelegenheit in exklusiver Wohnlage Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Traun. Die ruhige Sackgasse garantiert Privatsphäre und Erholung - ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause. Ihre Vorteile auf einen Blick: Flexible Bebauung: Offene Bauweise mit bis zu drei großzügigen Wohneinheiten möglich. Viel Raum für Wohnträume: Zweigeschossige Bebauung plus Dachgeschossausbau erlaubt. Exklusive Lage: Eingebettet in ein gehobenes Wohngebiet mit moderner Umgebung. Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Chance, Ihren individuellen Wohntraum in einer Toplage zu verwirklichen. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder mehrere Wohneinheiten - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Fazit: Ein Angebot für alle, die modernes Wohnen in einer erstklassigen Umgebung suchen und Wert auf Ruhe, Exklusivität und Zukunftsperspektiven legen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöne 3-Zimmer-Stadtwohnung in Traun, die sämtliche Vorzüge urbanen und komfortablen Wohnens in sich vereint: Ein perfekter zeitgemäßer Grundriss mit allem Komfort: - ein offener Wohn-Essbereich mit Küche samt Kochinsel und Speisekammer - eine weitläufige überdachte Terrasse, die über eine große Glasschiebetüre vom Wohnbereich aus begehbar ist und die zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden wird, da Sie Ihre Terrassenmöbel wettergeschützt aufstellen können - die zweiseitige Belichtung im Wohnbereich, der damit hell und lichtdurchflutet ist - ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und selbstverständlich ein separates WC - ein Schlafzimmer, in dem ein 8-türiger Schrank Platz hat - ein Vorzimmer mit viel Wandfläche für Stauraum - ein 2. Schlafzimmer für Kinder, Gäste, fürs Wohnoffice oder eben für Ihre Leidenschaften Weitere Highlights: - ein Zugang zur Wohnung über einen großzügigen Laubengang, der das Gegenteil eines kleinteiligen Stiegenhauses vermittelt - eine Ausstattung vom Feinsten - und wenn Sie schnell genug sind, die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Planung noch verwirklichen zu können - Barrierefreiheit in der gesamten Wohnanlage - wahlweise ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Stellplatz im Freien - aber ohne die Verpflichtung, einen solchen zu kaufen zu müssen (die Straßenbahn der Linz Linien führt in unmittelbarer Nähe vorbei) - und selbstredend: Fußbodenheizung und Rollläden Eckdaten: Wohnfläche mit 80 m2, Wohn-Ess-Küchenbereich samt Speisekammer mit rund 33 m2, Terrassenfläche mit 16 m2. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Aufgrund einer doppelten Raumhöhe im Erdgeschoss liegt diese Wohnung "gefühlt" im 2. Stock. Lage: im Stadtzentrum von Traun in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn, zum Kindergarten, zur Volksschlule sowie zu Nahversorgern Zeitschiene: Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vereinbart, die ersten Wohnungen sind bereits verkauft. In der jetzigen Bauphase können Sie Details Ihrer Wohnung noch mitgestalten. Die Fotos bilden Einrichtungsvorschläge ab. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir und vereinbaren Sie Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin! Und falls es für einen Termin noch zu früh ist, schicke ich Ihnen vorab gerne weitere Details zur Wohnung. Uno Immobilien in Pasching, Gabriele Knoll, [Tel], [Email], www.uno-immobilien.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in sehr guter und ruhiger Lage von Traun, das mit seiner großzügigen Grundstücksgröße von 831 m² und vielfältigem Potenzial überzeugt. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 138 m², verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich eine weitere Dusche und ein Waschbecken im Wirtschaftsraum. In den vergangenen Jahren wurden bereits Teilsanierungen durchgeführt – unter anderem wurden Fenster, Dacheindeckung und die Heizung erneuert. Das Objekt bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum, um persönliche Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit ca. 60 m², die direkt ans Haus angebaut ist und Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereich bietet. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Fakten im Überblick: Baujahr: ca. 1960 Wohnfläche: ca. 138 m² (EG + OG) Voll unterkellert Grundstücksfläche: 831 m²Doppelgarage mit ca. 60 m²Teilweise saniert (Fenster, Dach, Heizung) Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur Dieses Haus bietet eine ideale Basis für Familien, Handwerker oder Investoren, die ein solides Objekt mit Ausbaupotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Traun suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Attraktives Anlageobjekt - Zinshaus mit 12 Zimmern - in Traun zu verkaufen! Diese hervorragende Investmentmöglichkeit befindet sich in St.Martin bei Traun und überzeugt mit einer stabilen Rendite. Das Zinshaus besteht aus insgesamt 12 Zimmern und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 759m². Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 260m², verteilt auf insgesamt 12 zu vermietende Zimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und in den darauffolgenden Jahren stetig erweitert bzw. Instand gehalten. Für Ihre Mieter Innen stehen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum stehen im Keller Abstellflächen mit insgesamt ca. 35m² zur Verfügung. Das Heizsystem ist eine Grundwasser-Wärmepumpe (4 getrennte Heizkreisläufe mit 4 elektron. Wärmezählern). Aufteilung im Detail: - Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Toilette, Pissoir, Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Wäschetrockner; Terrasse - Garconniere ebenerdig: Vorraum, Wohnraum, Kochnische, Bad/ WC mit kleiner Badewanne - Anbau: 5 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, Doppelabwaschbecken, Pissoir, WC, Waschmaschine, 1 Bad/ WC mit Dusche (Anschlussmöglichkeit kl. Waschbecken) - Mansarde: 3 Zimmer, Küche möbliert, Waschmaschinenanschluss, Gang/ Vorraum mit Möglichkeit für Essecke, Balkon überdacht Allgemeine Ausstattung: - Duschen, Waschmaschine, Wäschetrockner via Münzsystem - Wi Fi im gesamten Haus - Videoüberwachung: Müllplatz, Einfahrt, Garten/ Terrasse Ab sofort steht eine für sich abgeschlossene 3,5 Zimmer Mansardenwohnung mit Balkon frei zur Neuvermietung / Belegung zur Verfügung. KAUFPREIS: ? 749.000,00 Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. ? 3.341,00 (inkl. der 12. Zimmereinheit bis Mitte März 2025). Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 940,00. Widmung: Gemischtes Baugebiet Gemäß gültigem Bebauungsplan 2 Vollgeschosse mit Satteldach möglich. Weitere Infos lt. Bebauungsplan: - Grundflächenanzahl 25 - Geschos... [Mehr]

#Büro #möbliert

Gewerbeliegenschaft (Widmung M) mit Büro-, Lagerflächen und Wohnungen in Traun zu verkaufen! Diese Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.516m² und befindet sich in einer verkehrstechnisch optimalen Lage in Traun. Das Objekt überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zahlreiche Parkmöglichkeiten. Das Gebäude selbst bietet vielfältig nutzbare Flächen: - Erdgeschoss: ca. 222m² (Büro- & Lagerflächen), Deckenhöhe ca. 2,56m - Untergeschoss: ca. 222,66m² (Lagerflächen), Deckenhöhe ca. 2,38m bis ca. 2,92m (Unterzug ca. 2,63m) - Obergeschoss: ca. 207,01m² (Wohnungen) mit Allgemeinflächen Im Gebäude befinden sich vier Wohnungen, welche derzeit allesamt vermietet sind. Der aktuelle jährliche Hauptmietzins für die vier Wohnungen beträgt ? 23.887,20. Die Büro- und Lagerflächen sind bestandsfrei zu übernehmen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Außenflächen, die ausreichend Parkplätze und Freiflächen bieten. Insgesamt stehen etwa 30 Stellplätze zur Verfügung. Eine Anlieferung im Hof über eine Rampe ist problemlos möglich. Zusätzlich ist ein Rolltor mit einer Höhe von ca. 2,39m und einer Breite von ca. 1,96m vorhanden, was eine komfortable Anlieferung und Nutzung der Lagerflächen erleichtert. Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung. Ausstattung & Highlights: -Lastenlift (ca. 1,86 m tief x 1,61 m breit ? derzeit nicht funktionsfähig) -Serverraum im Keller -Teeküche und Sanitäranlagen (inkl. Dusche im UG) -Elektrotankstelle vorhanden -PV-Anlage (Photovoltaik) mit ca. 20 k W zur Eigennutzung -Glasfaseranschluss mit CAT7-Verkabelung -Überwachungskamera vorhanden -Heizung & Kühlung über Fancoils -Teilweise Klimatisierung -Büroflächen teilmöbliert Dank der Top-Sichtlage bietet die Immobilie eine hervorragende Präsenz und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, sorgen für eine optimale Anbindung. Die Verkehrsanbindung an die Städte Linz, Wels und die umliegenden Gemeinden ist ausgezeichnet und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sicherheitszone der Luftf... [Mehr]