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#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVE 3 ZIMMER DACHGESCHOSSRESIDENZ IM HERZEN VON SCHOTTENFELD Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE DACHGESCHOSSRESIDENZ IM HERZEN VON SCHOTTENFELD 100 qm · 14 qm Terrasse · Erstbezug · Weitblick über Wien Über den Dächern des 7. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich eine außergewöhnliche Dachgeschoßresidenz, die den Charme historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Luxus und modernster Haustechnik verbindet. Rund 100 qm Wohnfläche, eine 14 qm große ostseitige Terrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens sowie großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente. Die revitalisierte historische Bausubstanz verbindet sich dabei harmonisch mit den technischen und komfortablen Standards eines modernen Neubaus. Architektur & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, zeitloses Design und ein durchdachtes technisches Konzept: * Barrierefreier Zugang mit Lift * Klimatisierung sämtlicher Wohnräume * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Außenliegender Sonnenschutz * Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Bodenbeläge und edle Materialien * Moderne Haustechnik * Harmonisch integrierte Beleuchtungs- und Ausstattungsdetails * Private Terrasse mit weitläufigem Blick über Wien Raumkonzept Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Residenz. Großzügige Verglasungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zur Terrasse und öffnen den Blick über die Wiener Dachlandschaft. Das Raumprogramm umfasst: * Eleganter Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Master Bedroom * Hochwertiges Badezimmer * Separates WC * Praktischer Abstellraum Private Terrasse mit Weitblick Die rund 14 qm große ostseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen besonderen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Die Morgensonne und der weitläufige Blick machen sie zu einem außergewöhnlichen Bestandteil dieser Residenz - ideal für ein Frühstück im Freien, einen ruhigen Kaffee oder einen entspannten Tagesausklang. Schottenfeld - urban, kultiviert und vielseitig Der 7. Bezirk zählt zu den charaktervollsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Schottenfeld verbindet historische Architektur mit urbaner Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Vielfalt an Gastronomie, Kultur, individuellen Geschäften und kreativen Angeboten. Die Mariahilfer Straße, das Museums Quartier und die Wiener Innenstadt sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Concept Stores prägen das unmittelbare Umfeld und machen die Lage zu einer der spannendsten Adressen für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Optionaler Garagenstellplatz Ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden. Eine private Adresse über den Dächern Wiens Diese Dachgeschoßresidenz vereint historische Wiener Architektur, zeitgemäßes Design, modernste Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort. 100 qm Wohnfläche, 14 qm private Terrasse, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre von Schottenfeld machen diese Immobilie zu einem exklusiven Rückzugsort mitten in Wien. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben auf höchstem Niveau schätzen - und dabei das besondere Privileg genießen möchten, über den Dächern der Stadt zu wohnen. Provisionsfrei für den Käufer Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese Maisonette-Wohnung, in der Feldstrasse 12 in 5102 Anthering, ist ab sofort verfügbar und wird für einen Zeitraum von 5 Jahren vermietet. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.245 Euro, wobei die Betriebskosten 145,36 Euro betragen. Die Kaution beträgt 3.735 Euro. Es handelt sich um einen Neubau mit 2 Zimmern, einem Badezimmer sowie 2x Loggia, verteilt auf 2 Etagen bei einer Gesamtfläche von 71,3 m². Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Parkett, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerraum (14m²) sowie 1 Carport und 1 Stellplatz. Wohnung befindet sich in zentraler Lage zw. Bahnhof und Ortszentrum.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolle Maisonette mit Gartenidylle in Döbling Ihr neues Zuhause in Döbling – stilvoll, ruhig und urban zugleich Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit privatem Garten, Balkon und Garagenplatz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Erstbezug nach hochwertigem Neubau in der Zuckerkandlgasse im 19. Bezirk. Objektbeschreibung Willkommen in einer der exklusivsten Adressen Wiens: Diese moderne Maisonette-Wohnung in der nach dem Anatomen Emil Zuckerkandl benannten Zuckerkandlgasse vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Die über zwei Ebenen erstreckte Wohnung besticht durch offene Raumgestaltung, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine geschützte Lage unterhalb des Straßenverlaufs – für maximale Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der modernes Design mit gemütlicher Atmosphäre verbindet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Der freundliche Garten bietet eine seltene Rückzugsoase – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, ohne die Vorzüge urbanen Lebens zu missen. Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Maisonette zur idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtmenschen, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine hervorragende Lage legen. Ausstattung & Highlights Erstbezug nach hochwertigem Neubau3 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) Privater Garten – als kleine Entspannungsoase Balkon von beiden Schlafzimmern aus begehbar Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Boden- und Wandbeläge Separate Küche zur individuellen Gestaltung Gäste-WC im Erdgeschoss Modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Garagenplatz verfügbar (Kaufpreis: € 36.000) Besichtigung: Gerne jederzeit, nach vorheriger Terminvereinbarung Finanzierung: Wir arbeiten mit zahlreichen renommierten Banken zusammen und können unseren Kunden dadurch attraktive Finanzierungskonditionen bieten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse

Lage: herrliche Lage am Sonnenhang von Wegdorf am Irrsee mit Seeblick, nur ca. 500 m vom Seebad am Irrsee entfernt. Nur wenige Fahrminuten nach Zell am Moos und Oberhofen, ca.10 Fahrminuten nach Mondsee und ca. 40 Fahrminuten zur Stadt Salzburg und zum Flughafen. Objektbeschreibung: Der Doppelhaus-Neubau wird ca. Anfang 2027 fertiggestellt. Verfügbar sind gesamt 6 Wohneinheiten. Top 1Gartenwohnung mit ca. 56 m² Wfl. + 16 m² Terrasse + Gartenanteil. Top 2 Terrassenwohnung mit ca. 76 m² Wfl. + ca. 17 m² Terrasse Top 3 DG Maisonette Whg. mit ca. 119 m² Wfl. + 2 Terrassen mit ca. 28 m² gesamt. Top 4 Gartenwohnung mit ca. 110 m² Wfl. + ca. 33 m² Terrasse und Eigengarten Top 5 Terrassenwohnung mit ca. 76 m² Wfl. + ca. 17 m² Terrasse Top 6 Maisonette-Whg. mit ca. 119 m² + 2 Terrassen mit ges. ca. 28 m² Aktuell bietet sich auch die Möglichkeit zum Selbstausbau ( Fertigstellung der Böden, Badezimmer, WC .) Auf Wunsch auch Fertigstellung durch die Baufirma nach Abstimmung der Materialien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag. Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet. Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39-62 m²) * 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen) * 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) * Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System) * Fußbodenheizung * Schallschutzfenster * Außenliegender Sonnenschutz LAGE Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: * U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m * S-Bahn S80 Simmering etwa 700m * Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m * Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag. Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet. Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39-62 m²) * 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen) * 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) * Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System) * Fußbodenheizung * Schallschutzfenster * Außenliegender Sonnenschutz LAGE Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: * U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m * S-Bahn S80 Simmering etwa 700m * Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m * Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung im Flachgau vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle – und das in einem erst 3 Jahre alten Neubau in massiver Bauweise. Entsprechend neuwertig präsentieren sich sämtliche verbauten Materialien, die durchwegs in Top-Qualität ausgeführt wurden. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit Parkettböden sowie ein modernes Badezimmer. Über die interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zum Herzstück der Wohnung: einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4–5 Metern – ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Dazu kommen eine Speisekammer, ein separate Toilette und ein Abstellraum. Highlight ist die 15,35 m² große Westseitige Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug – ein grüner Rückzugsort direkt am Wohnbereich, erreichbar über großzügige Schiebetüren. Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Verarbeitung: Parkett in den Schlafräumen, elegante Fliesen im restlichen Bereich sowie eine durchdachte, moderne Ausstattung. Raffstores an allen Fenstern und den Schiebetüren zur Terrasse sorgen für optimalen Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz für ungestörten Sommerkomfort sorgen. Auch die Lage passt: Schleedorf liegt ruhig und naturnah im Salzburger Flachgau, umgeben von der beliebten Seenregion rund um Wallersee, Mattsee und Grabensee. Salzburg Stadt erreichen Sie in rund 30 Minuten – Landidylle mit guter Anbindung. Hard Facts Wohnfläche: ca. 76 m²Zimmer: 3 Zimmer Maisonette Terrasse: 15,35 m² (Steinzeug) Sanitär: 1 Bad, 2 WCs Nebenräume: 2 Abstellräume Stellplätze: 2 KFZ-Stellplätze (Carport P4: € 15.000,-, Stellplatz P7: € 10.000,-) Bauweise: Massivbau, Neubau (ca. 3 Jahre alt) Highlights auf einen Blick Neuwertiger Zustand – alle Materialien in erstklassiger, kaum genutzter Qualität Loftartiges Wohngefühl durch die außergewöhnliche Deckenhöhe im Dachgeschoss Raffstores an sämtlichen Fenstern & der Terrassen-Schiebetür Ruhige, grüne Lage inmitten der Salzburger Seenregion Salzburg Stadt in nur ca. 30 Minuten erreichbar Baujahr 2023 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Maisonette-Traum mit Dachterrasse, Balkon & Kamin – "Zur Schönen Agnes", Wien 19Stellen Sie sich vor: Sie kommen abends nach Hause, öffnen die Tür zu Ihrer 112 m² großen Maisonette-Wohnung und genießen den Sonnenuntergang von Ihrer eigenen Dachterrasse – umgeben vom Grün der Sieveringer Weinberge und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Ab sofort beziehbar – ohne Wartezeit einziehen. Diese Wohnung hat alles, wovon Sie träumen: 4 großzügige Zimmer auf zwei Ebenen – lichtdurchflutet dank markanter Glasgaupe im Wohn-Essbereich Zwei private Außenbereiche: Dachterrasse (12,03 m²) und Balkon im Obergeschoß (9,66 m²) – perfekt für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Sommerabende Zwei edle Bäder mit hochwertiger Laufen Pro Keramik, Feinsteinzeug und stimmungsvoller indirekter Beleuchtung Fußbodenheizung & -kühlung – ganzjähriger Wohnkomfort auf Knopfdruck, optional erweiterbar mit Klimaanlage Optionaler Kamin im Wohnbereich – für besonders gemütliche Winterabende Smart-Home-Steuerung (KNX BUS) für Licht, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz – alles bequem von einer Anwendung Höchste Sicherheit: Einbruchhemmende Eingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung, alarmanlagenvorbereitet Edle Landhausdielen aus Eiche (Scheucher) für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (Preis auf Anfrage) Lage zum Verlieben: Sievering zählt zu den grünsten und begehrtesten Wohnbezirken Wiens – mit direktem Anschluss an Bus 39A ab der Endstation direkt vor der Haustür, Bio-Nahversorger und Wiens ältester Bäckerei gleich ums Eck. Stadt und Natur perfekt vereint. Die Fakten auf einen Blick: 112,07 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | OG1 + DG1 € 2.990,- Miete | Kaution € 13.000,- (rd. 5 Monatsmieten) Ab sofort beziehbar | Befristung 5 Jahre Neubau 2025, Erstbezug | Energieeffizienzklasse BNeuwertiger Zustand – hochwertig ausgestattet – sofort einzugsbereit. Diese Maisonette-Wohnung wird nicht lange am Markt bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! Herr Daniil Romanov – Ihre Ansprechpartner für die Miete [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Jetzt anfragen und Ihr neues Zuhause sichern! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit zeitgemäßem Komfort und einer attraktiven Lage direkt am Arenbergpark . Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude bietet modernen Neubaukomfort und befindet sich zugleich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Herzstück der Wohnung bildet die obere Wohnebene mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 14,6 m² große Terrasse. Als privater Outdoor-Wohnbereich bietet sie ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen und für eine gemütliche Lounge- oder Essgruppe - eine besondere Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die untere Ebene umfasst mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Bäder sowie praktische Neben- und Stauflächen ergänzen das großzügige Raumangebot und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter dieser besonderen Immobilie. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit zusätzlichem Platzbedarf. Im Haus stehen optional zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Diese können zum Kaufpreis von jeweils € 45.000 erworben werden. Eine moderne Dachgeschoß-Maisonette aus dem Jahr 2016, die großzügige Raumverhältnisse, privaten Freiraum und eine ausgezeichnete Lage direkt am Arenbergpark zu einem attraktiven Gesamtpaket verbindet. sonstige Kosten: Kaltwasser: € 68,39 inkl. USt. Warmwasser: € 37,99 inkl. USt. Heizkosten: € 58,03 inkl. USt. Lage Dieser Teil des dritten Bezirks zählt zu den elegantesten Vierteln Wiens. Hier auf Neulinggasse 6 gegenüber dem Arenbergpark, liegt der moderne Neubau, umgeben von vornehmen Bürger-Häusern, die den Glanz des vorigen Jahrhunderts in das unsere herüber spiegeln. Die U3-Station Rochusgasse liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Sie verbindet ebenso wie der Autobus 4A das Grätzel mit der Wiener Innenstadt und macht die Immobilie zu einem attraktiven Platz zum Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der Neulinggasse und Ungargasse als auch in der Landstraßer Hauptstraße. Unweit von hier befindet sich das ? Botschafterviertel" des 3. Bezirks mit seinen imposanten und gepflegten Gebäuden. Der naheliegende, majestätisch daliegende Arenbergpark ist ein besonderer Platz. Hier trifft sich Jung und Alt. Auf einer offenen, frei zugänglichen Fläche garteln Anrainer Innen, Schüler Innen und Kindergartenkinder der Umgebung zur eigenen Freude und zur jener der vorbeikommenden Parkbesucher.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Design-Maisonette mit 2 Terrassen, Balkon & Fernblick – Silvester-Früchtl-Gasse Einfach einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig komplett möblierte Neubau-Maisonette im Dachgeschoß wurde 2022 erbaut und ist ab 15. Oktober 2026 erstbezugsfrei – lichtdurchflutet, modern und bis ins Detail durchdacht. Kein Möbelkauf, kein Renovieren – Sie packen nur noch Ihre Koffer. Das erwartet Sie: 4 Zimmer auf zwei Ebenen (112 m²) – im Dachgeschoß eine beeindruckende 52 m² große, offene Wohnküche als lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung, im Obergeschoß drei ruhige Zimmer Gleich ZWEI Terrassen (insgesamt fast 20 m²) plus eigener Balkon (4 m²) – Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer mit Fernblick und Grünblick Vollständig & hochwertig möbliert – kompletter Ersteinzug ohne Investitionskosten Edles Bad mit italienischen Armaturen, Regendusche und Badewanne, separates Gäste-WCLuftwärmepumpe – modern, effizient und nachhaltig heizen und im Sommer kühlen Doppel-/Mehrfachverglasung für maximale Ruhe – die Wohnung liegt zudem in einer echten Ruhelage Fahrradraum, Abstellraum und Gartennutzung inklusive Kleintiere bis 7 kg erlaubt Zu beachten: Kein eigener PKW-Stellplatz vorhanden. Lage, die überzeugt: Liesing bietet die perfekte Mischung aus grünem Wohngebiet und bester Infrastruktur – Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten alle in unmittelbarer Nähe, S-Bahn Liesing schnell erreichbar. Die Fakten auf einen Blick: 112,02 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 1. DG 2 Terrassen (19,8 m²) + Balkon (4,02 m²) € 3.499,- Miete (komplett möbliert, inkl. Betriebskosten) Neubau 2022 | Erstbezug ab 15.10.2026 | Energieeffizienzklasse A / fGEE A+ 1 Bad, Gäste-WC | Kleintiere bis 7 kg erlaubt | Kein Stellplatz Herr Daniil Romanov – Ihr Ansprechpartner [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Jetzt Besichtigungstermin sichern – bevor es jemand anderer tut! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Traumhafte Dachgeschoss Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und optionalem Garagenstellplatz Zum Verkauf gelangte eine traumhafte 4 Zimmer - Maisonette Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt, zwischen Augarten und Innenstadt gelegen. Mit eigener südseitiger Loggia und moderner Ausstattung, eine Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Wohnhaus zu erwerben. Die Wohnung im Detail In einer der lebendigsten Wohnlagen des 2. Bezirks, im Karmeliterviertel zwischen Augarten und Innenstadt, gelangt eine 4 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug mit 2 Bädern und 3 Toiletten zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Gründerzeit-Substanz im Bestand mit modernster Dachgeschoss-Architektur. Das Herzstück bildet der ca. 41 m² große Wohn-Essbereich mit direktem Übergang in die 24 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia. Über eine interne Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit den beiden Schlafbereichen und dem zweiten Badezimmer. Die zentrale Lage zwischen Karmelitermarkt, Augarten und der U2-Station Taborstraße bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Greißler, Restaurants, Cafés, Konzerthäuser und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der 1. Bezirk ist mit einer U-Bahn-Station erreicht. Das Wohnhaus Das Gebäude wurde um ca. 1900 als klassisches Wiener Gründerzeithaus errichtet und kürzlich teilweise revitalisiert. Das Stiegenhaus ist gepflegt und frisch bemalt, ein Aufzug erschließt alle Geschoße, inklusive Dachgeschoss. Die Fassade hat einen frischen Anstrich erhalten. Der Dachbodenausbau ist 2026 in Fertigstellung und nach Vereinbarung beziehbar. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Karmelitermarkt der mit seinem zahlreichen kulinarischen Angebot einlädt. Die Highlights dieser Immobilie Maisonette über zwei Ebenen24 m² Loggia mit südseitiger Ausrichtung und Holzboden Erstbezug nach Dachgeschoss-Neubau mit hochwertigen Materialien (Baujahr 2026) Klimaanlage Luftwärmepumpe Kaminanschluss vorhanden2 vollwertige Badezimmer plus separates Gäste-WC, also 3 Sanitärräume Aufzug bis ins Dachgeschoss vorhanden Beste Anbindung mit U2 Taborstraße, 1 Station Innere Stadt Karmelitermarkt, Augarten und Pratergelände fußläufig erreichbar Lebendiges Grätzel mit gewachsener gastronomischer und kultureller Infrastruktur Raumaufteilung1. Dachgeschoss Wohn-Essbereich: 41,16 m² (Parkett) Küche mit Fenster: 13,47 m² (Fliesen) Vorraum: 17,55 m² (Parkett) Zimmer: 16,97 m² (Parkett) Bad mit WC: 7,26 m² (Fliesen) Separates Gäste-WC: 2,27 m² (Fliesen) Abstellraum: 3,17 m² (Parkett) Loggia südseitig: 24,02 m² (Holzboden) 2. Dachgeschoss Master-Bedroom 22,22 m² (Parkett) Zimmer: 20,61 m² (Parkett) Bad/WC: 9,78 m² (Fliesen) Dusche mit WC: 5,49 m² (Fliesen) Vorraum: 6,56 m² (Parkett) Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Leopoldstadt, im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einem der lebendigsten Grätzel Wiens. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Karmelitermarkt mit seinen Marktständen, Spezialitäten-Greißlern, Restaurants und dem Wochenend-Bauernmarkt ist eines der lebendigsten Stadtviertel Wiens. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, dem Mu Th und der Augarten-Porzellanmanufaktur ist nur wenige Schritte entfernt. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zur Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und sonstiger Infrastruktur senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U2 Taborstraße (wenige Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 2Autobus: Linie 5AInnere Stadt: 1 Station mit U2 zum Schottenring Kaufpreis und Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 2.450.000,-Kaufpreis Garagenstellplatz: € 70.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung mit Vertragserrichter/Treuhänder Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohnungen mit insgesamt 363m² Nutzfläche und beide Garagenstellplätze für einen Gesamtkaufpreis von: € 4.870.000,- zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Traumhafte Dachgeschoss Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und optionalem Garagenstellplatz Zum Verkauf gelangte eine traumhafte 5 Zimmer - Maisonette Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt, zwischen Augarten und Innenstadt gelegen. Mit eigener südseitiger Loggia und moderner Ausstattung, eine Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Wohnhaus zu erwerben. Die Wohnung im Detail In einer der lebendigsten Wohnlagen des 2. Bezirks, im Karmeliterviertel zwischen Augarten und Innenstadt, gelangt eine 5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug mit 3 Bädern und 3 Toiletten zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Gründerzeit-Substanz im Bestand mit modernster Dachgeschoss-Architektur. Das Herzstück bildet der ca. 70 m² große Wohn-Essbereich mit bereits eingebauter Küche und Kochinsel. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit den 3 Schlafzimmern und dem zwei Badezimmern sowie einer separaten Toilette. Die zentrale Lage zwischen Karmelitermarkt, Augarten und der U2-Station Taborstraße bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Greißler, Restaurants, Cafés, Konzerthäuser und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der 1. Bezirk ist mit einer U-Bahn-Station erreicht. Das Wohnhaus Das Gebäude wurde um ca. 1900 als klassisches Wiener Gründerzeithaus errichtet und kürzlich teilweise revitalisiert. Das Stiegenhaus ist gepflegt und frisch bemalt, ein Aufzug erschließt alle Geschoße, inklusive Dachgeschoss. Die Fassade hat einen frischen Anstrich erhalten. Der Dachbodenausbau ist 2026 in Fertigstellung und nach Vereinbarung beziehbar. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Karmelitermarkt der mit seinem zahlreichen kulinarischen Angebot einlädt. Die Highlights dieser Immobilie Maisonette über zwei Ebenen10 m² Terrasse mit nordseitiger Ausrichtung Erstbezug nach Dachgeschoss-Neubau mit hochwertigen Materialien (Baujahr 2026) Klimaanlage Luftwärmepumpe Kaminanschluss vorhanden3 Badezimmer mit Dusche plus separates WC im Obergeschoss Aufzug bis ins Dachgeschoss vorhanden Beste Anbindung mit U2 Taborstraße, 1 Station Innere Stadt Karmelitermarkt, Augarten und Pratergelände fußläufig erreichbar Lebendiges Grätzel mit gewachsener gastronomischer und kultureller Infrastruktur Raumaufteilung1. Dachgeschoss Wohn-Essbereich: 70,10 m² (Parkett) Vorraum: 6,33 m² (Parkett) Zimmer: 9,84 m² (Parkett) Bad mit WC: 4,48 m² (Fliesen) Abstellraum: 3,56 m² (Parkett) 2. Dachgeschoss Hauptschlafzimmer: 16,09 m² (Parkett) mit Bad en Suite Bad: 9,57 m² (Fliesen) Zimmer: 16,17 m² (Parkett) WC: 1,54 m² (Fliesen) Dusche: 2,85 m² (Fliesen) Zimmer: 10,38 m² (Parkett) Gang: 11,70 m² (Parkett) Terrasse: 10,27 m²Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Leopoldstadt, im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einem der lebendigsten Grätzel Wiens. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Karmelitermarkt mit seinen Marktständen, Spezialitäten-Greißlern, Restaurants und dem Wochenend-Bauernmarkt ist eines der lebendigsten Stadtviertel Wiens. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, dem Mu Th und der Augarten-Porzellanmanufaktur ist nur wenige Schritte entfernt. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zur Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und sonstiger Infrastruktur senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U2 Taborstraße (wenige Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 2Autobus: Linie 5AInnere Stadt: 1 Station mit U2 zum Schottenring Kaufpreis und Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 2.250.000,-Kaufpreis Garagenstellplatz: € 70.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung mit Vertragserrichter/Treuhänder Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohnungen mit insgesamt 363m² Nutzfläche und beide Garagenstellplätze für einen Gesamtkaufpreis von: € 4.870.000,- zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]