Suchergebnisse für "neu eßling mieten"

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luftwärmepumpe - Klimaanlage Vorbereitung - Photovoltaikanlage Vorbereitung Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern, Eigengarten und großzügiger Dachterrasse. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoss umfassen ca. 90 m², die Dachterrasse ca. 26 m². Das neue Haus bietet großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, helles Ambiente und weitläufige Außenflächen. Genießen Sie den privaten Garten mit Terrasse, perfekt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang nach außen sorgt für ein freundliches Zuhause. Das Haus bietet zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern – eines im Obergeschoss mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken, eines im Dachgeschoss – sowie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Highlights und Ausstattung: Erstbezug/Neubau Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Vollwärmeschutzfassade Elektrische Rollläden mit Fliegengitter Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Stellplatz inklusive Raumaufteilung: EGVorraum: ca. 7,76 m²Wohn-Essküche: ca. 39,66 m²Speis / Abstellraum: ca. 3,43 m²WC: ca. 1,92 m²Technikraum: ca. 3,53 m²Terrasse: ca. 14,71 m²Garten PKW-Stellplatz: ca. 12 m²OGZimmer 1: ca. 13,38 m²Zimmer 2: ca. 15,62 m²Zimmer 3: ca. 12,40 m²Gang: ca. 5,06 m²Hauswirtschaftsraum: ca. 4,78 m²Bad / WC: ca. 10,53 m² (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) DGZimmer 4: ca. 26,53 m²Bad / WC: ca. 6,00 m²Dachterrasse: ca. 26,46 m²Energieausweis: Heizwärmebedarf: 47 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,69 (Klasse A+) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof & S-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten, direkte Verbindung nach Wien Zentrum. Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren im nahen Umkreis schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen: Kindergarten und Volksschule in Essling & Umgebung in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Ruhige Wohnlage mit Feldern, Spazierwegen und Grünflächen direkt vor der Haustür. Rad- und Wanderwege, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 599.000, Euro Der Parkplatz ist nicht im Verkaufspreis inkludiert. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Attraktives Grundstück mit Altbestand und Nebengebäuden in Essling, 1220 Wien! Zum Verkauf steht ein ca. 865 m² großes Grundstück in der begehrten Lage von Essling, 1220 Wien. Das Grundstück befindet sich in der gemischten Bauklasse (GB) mit den Bauweisen: O: Offene Bauweise GK: Gekuppelte Bauweise Das gleich große Nachbargrundstück kann ebenfalls erworben werden (Gesamtfläche 1730m2)! Highlights: Maße: Ca. 54 x 16 Meter Anbindung: Nur 1 km zur Lobau Öffentliche Verkehrsmittel: Busstation in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (Linie 88A) U-Bahn: U2-Station Seestadt in wenigen Stationen erreichbar Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und AHS in unmittelbarer Nähe Versorgung: Strom, Wasser, Gas und Kanalanschluss vorhanden Glasfaser: Ausbau derzeit in Arbeit Dieses Grundstück bietet Bauträgern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung von Wohnprojekten (Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder ein Wohnprojekt) in einer aufstrebenden Gegend Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Petra Wernegger[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses ständig moderniesierte Ein.- bzw. Mehrfamilienhaus, steht auf einem Traumgrundstück. Südhanglage, Waldblick, Biotob und ein eigener Bachzugang werden Sie so schnell, kein zweites mal zum kaufen Angeboten bekommen. Das Haus eignet sich perfekt für Ruhe suchende als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus (da auf Terrassenebene auch die Anschlüsse für eine Küche sind). Sämtliche Fenster wurden 2020 erneuert auf Kunststofffenster 3fach Verglasung mit 30 Jahren Garantie (Garantiepass vorhanden) neue Küche 2026 neues Badezimmer 2026 Elektrische Einrichtungen 2020 erneuert und Geprüft (Prüfbefund liegt vor) Haus komplett Weiß ausgemalt Laminatböden in allen Zimmern verlegt 2017 wurde auf eine sparsame Luftwärmepumpenheizung mit einem 1000 Liter Pufferspeicher umgestellt (Zentralheizungsanlage mit Heizkörper in jeden Raum) 2017 ebenfalls als Heizmöglichkeit ein ATMOS Feststoffkessel verbaut (zusätzlich stehen ihnen noch 2 freie Kaminzüge zur Verfügung (z.b. für einen offenen Kamin) Das Haus wurde mit 30cm starken Lecabetonstein bzw. 30cm YTONG G25 gebaut. Zusätzlich Massivdecken und Satteldachstuhl mit Welleterniteindeckung. Bis auf die nicht mehr so schönen Bäder und einer fehlenden Küche, können Sie hier Sofort einziehen. Aufteilung: Eingangs(Ober) geschoss 97 m² Wohnfläche plus 16 m² Garage 3 Zimmer Küche (NEU) Vorraum Garderobe Bad mit WC (NEU) Garage Terrassengeschoss 69m² plus 22 m² Keller/Heizraum Zimmer mit Ausgang in denn Garten Zimmer mit Küchenanschlüsse Vorraum Bad mit Fenster WC mit Fenster Abstellraum Heizraum Keller Kaufpreis: EUR 350.000,00 Monatliche Kosten: EUR 90,00 Grundsteuer, Müll, Kanal EUR 0,59 m3 Wasser (nach Verbrauch) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 12.600,00 inkl. Ust.) Gerne laden wir Sie ein, bei einem persönlichen Beratungstermins, weitere Details zu besprechen! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller

Besichtigungen ab 3. August möglich. Im nordöstlichen Teil des Waldviertels nahe der tschechischen Grenze am Thayatal-Radweg liegt in sonniger Randlage dieser gediegene Dreiseithof. Schon beim Eintreten durch das robuste Holztor enden Stress und Hektik und Ruhe und Zufriedenheit treten durch den Innenhof-Charakter in den Vordergrund. Zwei gut bewohnbare, getrennte Wohneinheiten bieten soliden ländlichen Flair und öffnen viele Möglichkeiten, das Anwesen zu adaptieren. Etwa als Wohngemeinschaft mit Großeltern, einem erwachsenen Kind, mit Freunden, Arbeiten daheim oder Vermietung – Urlaub auf dem Land. Beide Wohneinheiten sind separat über ein paar Stufen zu betreten, werden vom eigenen Brunnen mit Wasser versorgt, zentral mit einer Pelletsheizung beheizt und zusätzlich sorgt je ein Küchenofen für leckeren Braten sowie für angenehme Wärme in der Übergangszeit. Nicht zu übersehen sind das neu gedeckte Dach am Wohnhaus, die neuen Fenster und eine Pelletheizung mit automatischer Befüllung des Heizungsofens. Das ausgediente Stallgebäude mit Teilgewölbekeller bietet Potenzial, es in zusätzlichen Wohnraum, in eine Outdoor-Küche mit Partyraum oder in eine Fitness-Wellnessoase zu verwandeln. Als Draufgabe für Handwerker wie Mechaniker, Tischler, Töpfer, Hafner usw. läßt ein großzügiger Holzschuppen jedes Bastlerherz höher schlagen oder ermöglicht einem Hobbylandwirt die Haltung für sein Pferd, Alpakas, Hühner oder Bienen, da ein von hinten befahrbarer Garten angrenzt und noch zwei angrenzende Wiesen separat zu erwerben wären. Wenn Sie Träume und Ideen haben, die viel Platz benötigen, endet hier Ihre Suche, wenn Sie sich melden! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Harrer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte - Erstbezug mit 5 Zimmer, 2 Terrassen und großem Eigengarten - optimal für größere Familien - in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Großenzersdorf und Nationalpark Donauauen ! Attraktive Doppelhaushälfte auf 3 Ebenen mit großem Keller in absoluter hofseitiger Ruhelage hinter neu erbautem Wohnhaus, Wohnfläche 120 m2 - lichtes Ambiente und belagsfertig - JETZT vor letzter Ausstattung !!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte mit absolutem Wohlfühlcharakter. Diese attraktive Immobilie in Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente mit Nutzungsvielfalt der Räume, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Haus bringt. Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. Die Doppelhaushälfte ist auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte in Erstbezug punktet durch ihre absolute Ruhelage. Auf 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein lichtes und funktionales Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht herein. Der absolut ruhige Eigengarten - eine persönliche Wohlfühloase mitten im Grünen und abseits vom Trubel der Stadt - bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Doppelhaushälfte beim Aussuchen von Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC, Türstöcke/Türe und Stiegengeländer für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!! Diese Doppelhaushälfte ist ideal für kleinere und größere Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die andere Hälfte des Doppelhauses ist bereits verkauft! Beschreibung/Aufteilung Die moderne Architektur verleiht dem Doppelhaus einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Die großzügig konzipierte Doppelhaushälfte mit Freifläche und viel Platz zum Wohlfühlen ist ausschließlich gartenseitig ausgerichtet; mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben - eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohnraum mit offener Wohnküche, sowie ein WC mit Gästehandwaschbecken und ein direkter Zugang vom Wohnraum zur Terrasse und zum Eigengarten. Im Obergeschoss und Dachgeschoß sind jeweils 2 Zimmer und je 1 Badezimmer mit WC (Bad im OG mit Wanne, Bad im DG mit Dusche). Im Badezimmer im OG sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Alle Badezimmer und WCs sind mit Fenster versehen. Ein Highlight ist der 58 m² große auch mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller, welcher sich außer für Stauraum hervorragend für Hobbyraum, Fitnessbereich oder auch Homeoffice eignet. H2 Doppelhaushälfte - 5 Zimmer Lage gartenseitig, DG unter Flachdach Erdgeschoß Vorraum 4,39 m2 Wohnküche 31,68 m2 Küchenteil 4,93 m2 WC 1,71 m2 Nutzfläche: 42,71 m2 + Terrasse EG 23,55 m2 Eigengarten 106,29 m2 Vorgarten 5,06 m2 Zugang EG 10,01 m2Obergeschoß Vorraum 5,70 m2 1 Zimmer 14,29 m2 1 Zimmer 15,63 m2 Bad/WC 6,25 m2 Nutzfläche: 41,87 m2Dachgeschoß Vorraum 5,76 m2 1 Zimmer 15,28 m2 1 Zimmer 10,29 m2 Bad/WC 4,80 m2 Nutzfläche: 36,13 m2 + Terrasse DG 4,83 m2Kellergeschoß Vorraum 7,32 m2 WC 2,05 m2 Keller/Hobbyraum 42,85 m2 Keller/Abstellraum 6,48 m2 Nutzfläche 58,70 m2Summe Nutzfläche ohne KG: 120,71 m2 Summe Nutzfläche mit KG: 179,41 m2Ausstattung & Details Neubau mit Erstbezug Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Eigengarten5 Zimmer auf 3 Wohnebenen plus 2 Bäder und 3 WCs Großer Keller mit Extra-WC, vielseitig nutzbar Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Belagsfertiger Kaufpreis Übergabe schlüsselfertig mit Aufpreis Moderne Ausstattung Hochwertige Kunststofffenster Böden Parkett, Fliesen in Nassräumen Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung (auch im Keller) Klimavorbereitung im DGMüllraum, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im EG Wohnhaus Garage im EG/KG Wohnhaus mit Kaufoption Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden Lage & Infrastruktur Das Doppelhaus befindet sich im Hoftrakt der Wohnanlage in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Die ruhige Lage in Eßling bietet nicht nur Erholung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Doppelhaushälfte unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Moderne 3-Zimmer Penthouse-Eigentumswohnung mit Terrassen 25 m2 in Neubauprojekt in beliebter Wohngegend in Eßling bei beim Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Neubauwohnung mit 82,45 m2 Wohnfläche plus 2 Terrassen und eigenem direkten Liftzugang im Mehrfamilien-Wohnhaus - perfekt geeignet für Anleger und Eigennutzung für Pärchen oder Familien - erhält noch den letzten Schliff mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung, welche Sie JETZT noch aussuchen können !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Penthousewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne Traumwohnung als belagsfertige mit Aufpreis schlüsselfertige Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit direktem Liftzugang zur Wohnung mit 2 Terrassen in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimalen Wohnung mit Penthouse-Charakter bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, diese Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch für die Küche mitzugestalten!!! Diese charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. Beschreibung/Aufteilung Diese entzückende 3-Zimmer Wohnungen befindet sich auf der 2. Dachgeschoßebene und verfügt mit 2 Terrassen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Im 1. DG befindet sich auch ein Eingang mit nur Vorraum und Innentreppe zur Wohnung im 2. DG basierend auf Sicherheitsvorschriften. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem neuen Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken sowie mit getrenntem WC und Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und im Wohnzimmer alle Küchenanschlüsse vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Der Eigentumswohnung ist ein Kellerabteile zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wärmepumpe. Die Dachgeschoßwohnung ist mit einer Vorrichtung für Klimaanlage ausgestattet. In diese Penthouse-Wohnung können Sie mit dem Lift direkt in die Wohnung fahren. In der Tiefgarage stehen drei Stapelparkerplätze zum Kauf zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. Top 10 Penthouse-Wohnung mit Terrassen 3-Zimmer Wohnung im 1./2. DG tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen, tlw. Nordlage Aufteilung: 1. DG: Vorraum 1 2,74 m2 mit Innentreppe ins 2.DG, LIFTZUGANG im Stiegenhaus 2. DG: Vorraum 2 5,27 m2 mit direktem LIFTZUGANG in die Wohnung 1 Wohnküche 37,65 m2 1 Zimmer 12,53 m2 1 Zimmer 13,61 m2 Bad 5,27 m2 WC 3,33 m2 Abstellraum 2,05 m2 Nutzfläche: 82,45 m2 Terrasse im 2. DG 22,02 m2 Terrasse im 2. DG 4,74 m2 24,76 m2 Kellerraum im KG 3,88 m2Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Eigentumswohnung mit 3 Zimmer Penthouse-Wohnung im 2.DG plus 2 Terrassen TOP HIGHLIGHT - Personenlift direkt in die Wohnung im 2.DEntschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Kaufpreis mit belagsfertiger Ausstattung Aufpreis für schlüsselfertige Übergabe Gestaltungsmöglichkeit Moderne Ausstattung Böden mit Parkett, Fliesen in Nassräumen Bodenbeläge und Sanitärmöbel ZUM AUSSUCHENKüche extra mit Aufpreis zum AUSSUCHEN Alle Küchenanschlüsse vorhanden Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Bad vorhanden Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Kunststofffenster Anschluss für Klimaanlage Eigenes Kellerabteil im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenstellplatz Kaufmöglichkeit Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Die Eigentumswohnung befindet sich im neuen erbauten Wohnobjekt in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von dieser Penthouse-Wohnung gleich neben der grünen Oase Donauauen bezaubern! Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen, Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen liebevoll gestalteten, uneinsichtigen Garten zu einem besonderen Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², einer separaten Einlegerwohnung sowie zahlreichen Modernisierungen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Verkaufspreis: 759.000 Verhandlungsbasis Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erdgeschoss Vorzimmer mit WC und Handwaschbecken Separate Einlegerwohnung mit: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmerseparater Toilette Großzügige Wohnküche mit moderner DAN-Küche und direktem Ausgang in den Garten Obergeschoss Schlafzimmer Arbeitszimmer Wohnzimmer Begehbare Garderobe Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Separate Toilette Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Umfangreiche Modernisierungen & Energieeffizienz Das im Jahr 1998 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Bereits durchgeführte Verbesserungen: 2016 Anbringung einer 12 cm Wärmedämmung Erneuerung der Fenster Installation einer elektrischen Pergola Neue Gartenpumpe für den hauseigenen Brunnen Automatische Rainbird-Gartenbewässerung2025 Einbau einer modernen Luftwärmepumpe Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren, im Erdgeschoss zusätzlich teilweise über Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer. Die Kombination aus Wärmedämmung und moderner Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz. Traumhafter Garten mit hoher Privatsphäre: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, uneinsichtige Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Feiern mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten ist mit Apfel-, Zwetschken- und Marillenbäumen bepflanzt und bietet eine idyllische Atmosphäre. Dank des hauseigenen Brunnens und der automatischen Rainbird-Bewässerungsanlage können die Grünflächen kostenschonend bewässert werden. Die elektrische Pergola schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht angenehme Stunden im Freien auch an heißen Sommertagen. Weitere Ausstattung Gemauertes Gartenhaus mit ca. 9 m² Stauraum Moderne DAN-Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum Infrarotkabine zum Entspannen und Wohlfühlen Viele Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Essling. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 88B und 98A sorgen für eine gute Anbindung. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Natur und zur Lobau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung überzeugt durch: hochwertige Ziegelmassivbauweisegroßzügige Wohnflächemoderne Heiztechnikeinen liebevoll angelegten Gartenhohe Privatsphärevielseitige Nutzungsmöglichkeiteneine ruhige und dennoch gut angebundene Lage Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Charme und Wohnqualität in Essling suchen. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Traumhafte 2-Zimmer mit Balkon in Neubau-Objekt in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Top Wohnung im Obergeschoß im neu erbauten Mehrfamilien-Wohnhaus, Wohnfläche ca. 44 m2 mit lichtem Ambiente - perfekt geeignet als Vorsorgewohnung für Anleger sowie für Eigennutzung mit 2 Zimmer - vor letzter Ausstattung mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Eigentums- oder Vorsorgewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne Wohnung als belagsfertige - mit Aufpreis schlüsselfertige - Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß mit Balkon in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimale Wohnung bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. Die charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!! Beschreibung/Aufteilung/Kaufpreis TOP Etage Zimmer Wohnfläche Balkon Preis in € Top 2 OG 2 ~ 44 m2 ~ 4 m2 218.000,- Top 3 OG 2 ~ 51 m2 ~ 4 m2 252.000,- Top 4 OG 2 ~ 52 m2 ~ 4 m2 256.000,- Top 5 OG 2 ~ 36 m2 ~ 4 m2 176.000,- Top 8 1.DG 2 ~ 47 m2 ~ 10 m2 u. Terrasse 242.000,- Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Die Wohnungen sind teilweise straßenseitig und teilweise hof-/gartenseitig ausgerichtet. In den Wohnungen befindet sich das WC im Badezimmer, welches mit Dusche und Waschbecken ausgestattet wird. In allen Wohnungen sind im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Top 2 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnküche 21,05 m2 1 Zimmer 11,31 m2 Bad/WC 4,52 m2 Vorraum 3,06 m2 Abstellraum 4,28 m2 Nutzfläche: 44,22 m2 Balkon im OG 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,58 m2 KAUFPREIS: € 218.000,- belagsfertig, Aufpreis für schlüsselfertig WEITERE 2-Zimmer Wohnungen (im OG und im 1.DG) Top 3 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnraum 20,16 m2 Kochnische 4,89 m2 1 Zimmer 10,95 m2 Bad/WC 5,87 m2 Vorraum 7,74 m2 Abstellraum 1,84 m2 Nutzfläche: 51,45 m2 Balkon im OG 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,34 m2 KAUFPREIS: € 252.000,-Top 4 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnraum 21,24 m2 Küche 6,14 m2 1 Zimmer 13,74 m2 Bad/WC 5,75 m2 Vorraum 5,50 m2 Nutzfläche: 52,37 m2 Balkon im OG 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,34 m2 KAUFPREIS: € 256.000,-Top 5 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnküche 21,41 m2 1 Zimmer 13,74 m2 Bad/WC 4,27 m2 Nutzfläche: 35,54 m2 Balkon im OG 3,52 m2 Kellerraum im KG 2,91 m2 KAUFPREIS: € 176.000,-Top 8 1.DG Wohnung mit Terrasse/Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnraum 16,51 m2 Küche 5,88 m2 1 Zimmer 12,31 m2 Bad/WC 5,72 m2 Vorraum 6,26 m2 Nutzfläche: 46,68 m2 Terrasse im 1.DG 5,95 m2 + Balkon 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 242.000,-Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Wohneinheiten mit 2-Zimmer Wohnungen im OG und 1.DG mit Balkon und Terrassen Barrierefrei mit Lift Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Belagsfertiger Kaufpreis Übergabe schlüsselfertig mit Aufpreis Moderne Ausstattung Hochwertige Kunststofffenster Böden Parkett, Fliesen in Nassräumen Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung im 1.DGEigene Kellerabteile im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenplätze sind optional separat zu kaufen Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Das Wohnobjekt befindet sich in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen, Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eine tolle Vorsorge-Wohnung unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Coole 1-Zimmer Wohnung mit Balkon/Terrasse in Neubau-Objekt in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Top Wohnung im 1. DG im neu erbauten Mehrfamilien-Wohnhaus, Wohnfläche ca. 31 m2 mit lichtem Ambiente - perfekt geeignet als Vorsorgewohnung für Anleger sowie für Eigennutzung - vor letzter Ausstattung mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Eigentums- oder Vorsorgewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne 1-Zimmer Wohnung als belagsfertige - mit Aufpreis schlüsselfertige - Eigentumswohnung befindet sich im erstem Dachgeschoß mit Balkon/Terrasse in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimale Wohnung bieten Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. Die charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!! Beschreibung/Aufteilung/Kaufpreis TOP Etage Zimmer Wohnfläche Balkon/Terrasse Preis in € Top 6 1.DG 1 ~ 31 m1 ~ 10 m2 167.000,- Top 7 1.DG 1 ~ 45 m2 ~ 10 m2 232.000,- Top 9 1.DG 1 ~ 37 m2 ~ 10 m2 195.000,- KAUFPREIS: ab EUR 167.000,- belagsfertig, Aufpreis für schlüsselfertig Alle drei 1-Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Die Wohnungen sind teilweise straßenseitig und teilweise hof-/gartenseitig ausgerichtet. In den Wohnungen befindet sich das WC im Badezimmer, welches mit Dusche und Waschbecken ausgestattet wird. In allen Wohnungen sind im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Top 6 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnküche 26,11 m2 Bad/WC 4,63 m2 Nutzfläche: 30,47 m2 Terrasse im 1.DG 5,36 m2 + Balkon 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 167.000,-WEITERE 1-Zimmer Wohnungen: Top 7 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnraum 27,29 m2 Kochnische 4,47 m2 Bad/WC 5,85 m2 Vorraum 5,20 m2 Abstellraum 1,66 m2 Nutzfläche: 44,47 m2 Terrasse im 1.DG 5,32 m2 + Balkon 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 232.000,-Top 9 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnküche 31,36 m2 Bad/WC 5,31 m2 Nutzfläche: 36,67 m2 Terrasse im 1.DG 5,99 m2 + Balkon 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,73 m2 KAUFPREIS: € 195.000,-Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Wohneinheit mit 1-Zimmer Neubauobjekt mit insg. 10 Wohnungen Barrierefrei mit Lift Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Belagsfertiger Kaufpreis Übergabe schlüsselfertig mit Aufpreis Moderne Ausstattung Hochwertige Kunststofffenster Böden Parkett, Fliesen in Nassräumen Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung Eigene Kellerabteile im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenplätze sind optional separat zu kaufen Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Das Wohnobjekt befindet sich in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eine tolle Vorsorge-Wohnung unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984/85 in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Eßling. Das Objekt steht auf einem rund 526 m² großen, Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die Käufer/innen einen verlässlichen Rahmen für die individuelle Modernisierung bietet. Eckdaten auf einen Blick Wohnnutzfläche: ca. 130 m² Dachboden (Wohnflächenreserve): ca. 35 m² Keller-Nutzfläche: ca. 85 m² Grundstück: 526 m² (Garten 368 m²) Zimmer: 5 (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer) Bad mit Wanne + separates WC Terrasse 20 m² · Loggia · Einzelgarage · Gartenhaus Baujahr 1984/85 · Massivbauweise · Satteldach Sofort beziehbar Aufteilung über 3 Ebenen Erdgeschoss (Wohnebene): Vorraum / Diele Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Eßküche (ca. 12 m²) mit Eckbank und funktionaler Holzküche 2 Schlafzimmer (ca. 14 und 12 m²) Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper Separates WC Dachgeschoss: 2 ausgebaute Zimmer (ca. 16 und 20 m²) mit Nut-Feder-Holzvertäfelung charakteristischer Charme Zugang zur Loggia / zum Balkon Großer, nutzbarer Dachboden (ca. 36 m²) wertvolle Wohnflächenreserve für individuellen Ausbau Keller (vollunterkellert): Heizraum mit Gas-Therme; zwei Kaminzüge vorhanden Werkstattbereich ehem. Fitnessraum Kellerabteile / Lagerräume Außenbereich & Nebengebäude Sonnige Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Loggia / Balkon im Dachgeschoss Eigener, gepflegter Garten (ca. 368 m²) mit Brunnen zur Bewässerung (Pumpe 2025 erneuert) Einzelgarage (ca. 22 m²) mit Garagentor und rückwärtigem Zugang zum Garten Einfaches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte Komplett umzäuntes Grundstück Bausubstanz & Ausstattung Massivbauweise 1984/85 (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit Tonziegeln Vollunterkellert Original Holzfenster mit Zweischeibenverglasung Außenrollläden / Jalousien Alarmanlage (relativ neu) Gas-Zentralheizung mit Radiatoren (keine Fußbodenheizung); Parkett-, Fliesen- und Holzböden im Erdgeschoss; Holz im Dachgeschoss Gesamteinschätzung Die Liegenschaft ist ein Zeitzeuge der 1980er-Jahre mit solider Bausubstanz regelmäßig instand gehalten und in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Errichtungszeit und bieten einer Familie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Standards umfassend zu modernisieren (Haustechnik, Sanitär, Böden, Fenster). Die Raumaufteilung ist familiengerecht, der Garten bietet Privatsphäre und Erholungsraum. Die Immobilie ist leerstehend und SOFORT BEZIEHBAR. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #hell #ruhig

,, Idyllischer Landsitz im Marchfeld ? Wohnen mit Pferdehaltung und hoher Lebensqualität,, Wer Ruhe, Natur und ein Leben mit viel Freiraum sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Dieses idyllische Anwesen in Andlersdorf im Marchfeld vermittelt genau jenes Gefühl, das man gemeinhin mit einem kleinen Landsitz verbindet: ein großzügiges Grundstück, alte Obstbäume, eine natürliche Wiese, viel Privatsphäre und sogar vier Pferdeboxen. Auf rund 1.933 m² Grundstücksfläche eröffnet sich eine ganz besondere Wohnwelt ? ideal für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch die Nähe zu Wien nicht missen möchten. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 15 km entfernt, das Wiener Stadtzentrum rund 27 km. Wohnen mit viel Atmosphäre Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine charmante Kombination aus Wohnkomfort und ländlichem Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komfortable Wohnküche, die zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem zweiten Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer sowie einem hellen weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Atelier oder Gästezimmer eignet. Von hier besteht außerdem Zugang zum Balkon. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben Lagerräumen befindet sich hier ein traditioneller Erdkeller, der sich hervorragend zur Vorratshaltung eignet. Ein Saunaanschluss ist bereits vorbereitet ? beste Voraussetzungen also, um sich hier seinen persönlichen Wellnessbereich zu schaffen. Zusätzlichen zeitgemäßen Komfort bietet das bereits vorhandene Glasfaserinternet. Ein Grundstück wie aus dem Bilderbuch Das rund 1.933 m² große Grundstück ist zweifellos eines der Highlights dieser Liegenschaft. Alte Obstbäume verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme, während eine natürliche Wiesenfläche viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Die vorhandenen vier Pferdeboxen machen das Grundstück zudem besonders interessant für Pferdebesitzer und alle, die ihren Tieren gerne ein Zuhause direkt am eigenen Anwesen bieten möchten. Hier können Kinder im Grünen aufwachsen, die Freizeit findet draußen statt und nach einem langen Tag genießt man einfach die Ruhe un... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschätzte Kunden - unmittelbar nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie eine automatisierteMail mit dem Expose und den wesentlichen Unterlagen zum Download zu der Immobile. So erhalten Sie alle relevanten Informationen vor einem eventuellen Besichtigungswunsch. KURZBESCHREIBUNG: Ihr leistbarer Traum vom eigenen Haus in Wien! Dieses liebevoll gepflegte Ziegel-Massivhaus in absoluter Ruhelage bietet ca. 127 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche (5 Zimmer), einen gemütlichen 58 m² Garten mit Terrasse und ist voll unterkellert (inklusive eigener Wellness-Sauna!). Ein eigener PKW-Stellplatz im Inneren der Anlage rundet dieses seltene Angebot ab. Die seltene Gelegenheit mit großzügigem Raumangebot bietet perfekte Nutzungsmöglichkeiten. Highlight sind die geringen Betriebskosten, da sich die Hausgemeinschaft selbst um die Verwaltung kümmert. Hard Facts: 4 Zimmer + 1 ausgebautes DG Zimmer, funktionelle, moderne Küche, separate Toilette, Bad mit Dusche, WC und Badewanne, voll unterkellert - Wirtschaftsraum, Hobbyraum, Terrasse und Garten im EG! EG: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Kasten oder Garderobe separate Toilette funktionelle Küche mit modernen Einbaugeräten (Miele) und Gasherd (Küche 2008 komplett neu) Großzügiges Wohnzimmer ca. 30 m² mit Ausgang in den gemütlichen Garten mit Terrasse 1. Stock: Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC 3 Schlafzimmer zweimal ca. 10 m² und 17 m² groß - Parkettböden DG: ausgebautes, bewohnbares Dachbodenzimmer ca.31 m² groß Dachboden - Abstellraum - möglicher Anschluss für zukünftiges Badezimmer zusätzliche Lagermöglichkeit im Spitzboden Keller: 2 separate große Räume wovon sich ein Raum perfekt als Wellnessbereich anbietet. Sauna und Dusche vorhanden Von den jetzigen Eigentümern liebevoll in Schuss gehalten, können Sie hier ohne weitere Investitionen direkt Ihren Wohntraum erfüllen. Über die Jahre wurden laufend Investitionen getätigt - z B. 2012 neues Vaillant Brennwertgerät mit 300 Liter W... [Mehr]