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OKHaus kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 38m²
€ 24.868,42 / m²
Dieses charmante Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der Goldgasse in Salzburg. Die Fläche von 38 m² bietet eine ausgezeichnete Basis für verschiedene Geschäftsideen. Die historische Gewölbedecke und das markante Eingangsportal verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, während die flexible Raumaufteilung individuelle Anpassungen ermöglicht. Der Eingang führt direkt in den Hauptbereich des Lokals, von wo aus ein einladender Flur in den hinteren Bereich führt, wo sich auch das WC befindet. Diese Immobilie bietet eine seltene Chance, sich in der lebendigen Altstadt von Salzburg zu etablieren. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine stabile Rendite von ca 4%, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von € 36.000, die vollständig jährlich indexiert sind, stellt der derzeitige Mieter, ein solventes Modeunternehmen, eine sichere Einnahmequelle dar. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig saniert, wo Dieses charmante Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der Goldgasse in Salzburg. Die Fläche von 38 m² bietet eine ausgezeichnete Basis für verschiedene Geschäftsideen. Die historische Gewölbedecke und das markante Eingangsportal verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, während die flexible Raumaufteilung individuelle Anpassungen ermöglicht. Der Eingang führt direkt in den Hauptbereich des Lokals, von wo aus ein einladender Flur in den hinteren Bereich führt, wo sich auch das WC befindet. Diese Immobilie bietet eine seltene Chance, sich in der lebendigen Altstadt von Salzburg zu etablieren. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine stabile Rendite von ca 4%, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von € 36.000, die vollständig jährlich indexiert sind, stellt der derzeitige Mieter, ein solventes Modeunternehmen, eine sichere Einnahmequelle dar. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig saniert, wobei die historische Bausubstanz bewahrt und gleichzeitig moderne Komfort- und Technikstandards integriert wurden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine einzigartige Gewerbeeinheit in Salzburg zu erwerben und Teil des lebhaften Stadtlebens zu werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Goldgasse, eine der malerischen Gassen in der historischen Altstadt von Salzburg, erstreckt sich vom geschäftigen Residenzplatz bis hin zur tief verwurzelten Geschichte der Stadt. Diese charmante Straße ist umgeben von einer Architektur, die die reiche Vergangenheit Salzburgs widerspiegelt, und zieht täglich zahlreiche Besucher an. Die Goldgasse bietet eine faszinierende Mischung aus traditionellen Geschäften, exquisiten Boutiquen und Gastronomiebetrieben, die lokale und internationale Köstlichkeiten servieren. Durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Dom zu Salzburg, der Festung Hohensalzburg und dem Geburtshaus Mozarts ist die Goldgasse ein natürlicher Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Die enge Verbindung zu diesen kulturellen Highlights garantiert eine ständig hohe Fußgängerfrequenz, was die Gasse zu einem optimalen Standort für Handel und Geschäfte macht. Die dynamische Atmosphäre, unterstützt durch das historische Ambiente, macht die Goldgasse zu einem lebendigen und attraktiven Ort für Geschäftstreibende und Besucher.... [Mehr]
Haus kaufen in 6060 Hall
Wohn- und Geschäftshaus in Haller Altstadt
€ 810.000,-
6060 Hall in Tirol / 480m²
€ 1.687,50 / m²
#Terrasse
Überblick: -Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Gebäuden (4-geschossig und eingeschossig) mit insgesamt ca. 480 m2 Nutzfläche und ca. 168 m2 Grundstücksfläche - Toplage mitten in der malerischen, unter Denkmalschutz stehenden Altstadt von Hall - große Dachterrasse mit ca. 50 m2 - großer Weinkeller mit ca. 48 m2 und schönem Gewölbe mit Raumhöhen bis zu 3.50 m - 2 bestehende Geschäftsmietverhältnisse - Dachgeschoss =3.OG mit ca. 90 m2 - zum Selbstausbau mit Erweiterungspotential - Grabendach mit neuem Dachstuhl und Dach aus 2010/11 - wunderschöne Stube aus 1885 im 1.OG - Raumhöhen bis zu 2.90 m - elektr. Fußbodenheizung im EG, Heizkörper (elektr.) im 1.und 2.OG - HWB 144,6 - Kaufpreis 810.000.- (o.a. sind Circa-m²-Angaben lt. Einreichplanung und Grundbuch) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sehr gerne informiere ich Sie zu allen Details dieser Immobilie, selbstverständlich biete ich auch gerne eine Beratung und meine Unterstützung an, sollten Sie die Absicht haben, eine Immobilie, die sich schon im ihrem Eigentum befindet, veräußern zu wollen. Mag. Marion Abfalterer Geprüfte Immobilienmaklerin [Email] T [Tel] ? 26379 Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. zur Beachtung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mi... [Mehr]
#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Am Körnermarkt, im historischen Altstadtzentrum von Krems, in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Steiner Tor" steht ein wahres Unikat zum Verkauf. Als Basis bietet dieses historische Objekt ein zweigeschossiges Bürgerhaus mit Dachspeichergeschoß, dessen Bau-Kern in das 15./16. Jahrhundert zurückreicht, Zu- bzw. Umbauten unterschiedlichster Bauperioden (17.,18.,19. Jh) sowie eine Grundstücksgröße von ca. 466 m² (Widmung Bauland Kerngebiet). Die Erhaltung des Gebäudes ist im öffentlichen Interesse gelegen (Denkmalschutz Bescheid 03.07.1990). Das derzeit gemischt genutzte Gebäudeensemble bietet nachstehende Nutz- bzw. Wohnflächen (gesamt bis zu ca. 1.000 m²): - Wohnflächen (mehrere Wohneinheiten) bis zu ca. 430 m² - Geschäftsfläche (Schauraum, Verkaufsraum, Magazin, Werkstatt …) ca. 270 m² - Nebenflächen (Garage, Kellergewölbe, Heizraum-Magazin …) ca. 70m² - Dachboden ca. 220m² Die vorliegenden Grundrisspläne sind - aufgrund des Alters des Objekts - nur auszugsweise vorhanden. Vorgenannte Flächen wurden daher mittels Kreuzmessung ermittelt, dienen lediglich als grober Anhaltspunkt ohne Gewähr und beziehen sich auf eine mögliche Nutzung nach Adaptierung. Das vorhandene Grundstück ist nahezu zur Gänze bebaut, der ehemalige kleine Innenhof wurde mittels Glasdaches überbaut. Im Obergeschoß stehen großzügige Terrassenflächen (ca. 63 m² und 18,5 m²) zur Verfügung. Innovative Planung, die Liebe zu historischen Mauern und eine Sanierung unter respektvoller Bedachtnahme aller schützenswerter baulicher Elemente wird dieses "schlummernde Juwel" - auf einem der schönsten Plätze der Kremser Altstadt - ins 21. Jahrhundert führen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1895 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 3400 Klosterneuburg
Wohnen in der Altstadt von Klosterneuburg
€ 669.000,-
3400 Klosterneuburg / 112m² / 6 Zimmer
€ 5.973,21 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Terrasse - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster - gemütlicher Garten - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 102,02m² / 4 Zimmer
€ 21,55 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil
Zur Vermietung gelangt diese charmante 102 qm große Wohnung als Erstbezug nach Komplettsanierung, gelegen im 3. Liftstock einer neu revitalisierten Liegenschaft im Herzen der Salzburger Altstadt, in der Judengasse. Das Haus Judengasse 11, "Fridel im Gmach", ist ein historisches Gebäude, das zu den denkmalgeschützten Objekten in einem der ältesten Viertel der Stadt Salzburg zählt. In dieser neu revitalisierten Immobilie wurden mit viel Liebe zu Detail die vorgegebenen Denkmalschutzbestimmungen umgesetzt und das Objekt zu einem gelungenen Gesamtkunstwerk gestaltet, welches den Altbaucharme mit architektonisch aufwertenden und das Wohngefühl steigernden modernen Details abrundet. Genießen Sie das quirlige Leben der Stadt unmittelbar vor der eigenen Haustür und entspannen Sie in Ihrem neuen Zuhause, Ihrem persönlichen Rückzugsort mit Flair. Die Wohnung besticht durch den Altbaucharakter, die Architektur und den wunderbaren Blick - die attraktive Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: * Eingang/Vorraum * Abstellraum/Garderobe * Wohnzimmer * Küche/Essbereich * 2 Zimmer * Gang/Arbeitsbereich * Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC, Doppelhandwaschbecken * Abstellraum/Waschraum * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Vorraum Die ansprechende Tischlerküche fügt sich harmonisch in den attraktiven Küchen-Essbereich und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Abgesehen von der Küche wird die Wohnung unmöbliert als Erstbezug nach Komplettsanierung vermietet. Ein neu eingebauter Personenaufzug führt Sie in die einzelnen Etagen, wie auch in das Kellergeschoß, wo jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet ist. Ebenso findet sich hier ein geräumiger Fahrradabstellraum. Zur Übermittlung eines aussagekräftigen Exposes wie auch zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Mag.(FH) Petra Rohrmoser-Lichtenschopf jederzeit gerne unter Tel.: [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 6060 Hall
Ein Haus mit Geschichte ? außergewöhnliches Stadthaus aus dem 15.Jahrhundert in Halls Altstadt
€ 980.000,-
6060 Hall in Tirol / 271m² / 9 Zimmer
€ 3.616,24 / m²
#Terrasse
Mitten in der historischen Altstadt von Hall in Tirol befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert ? eine Immobilie, die durch ihre Geschichte, ihre besondere Architektur und ihren individuellen Charakter besticht. Auf ca. 271 m² Wohnfläche und ca. 338 m² Nutzfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Historische Gebäudestrukturen, charaktervolle Treppen, individuelle Raumaufteilungen und besondere Wohnbereiche verleihen diesem Haus eine Atmosphäre, die sich deutlich von modernen Immobilien unterscheidet. Die Liegenschaft verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die bestehenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss und die darüberliegenden Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten eine besondere Ausgangslage für Menschen, die ein individuelles Wohn- und Lebenskonzept verwirklichen möchten. Eine Dachterrasse sowie ein außergewöhnlicher Wellnessbereich ergänzen das vielseitige Raumangebot. Das Gebäude steht für ein Stück Haller Geschichte und bietet Liebhabern historischer Architektur die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Stadthaus inmitten einer gewachsenen Altstadt zu erwerben. Die zentrale Lage verbindet das besondere Flair der historischen Umgebung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Als denkmalgeschütztes Gebäude besitzt die Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter. Die historische Bausubstanz und die gewachsene Gebäudestruktur prägen das gesamte Haus und machen es zu einer Immobilie mit besonderer Ausstrahlung. Gleichzeitig sind die bestehenden Raumhöhen, die charakteristische Erschließung und die denkmalrechtlichen Vorgaben bei der Nutzung zu berücksichtigen. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten, insbesondere der teilweise niedrigen Raumhöhen und der engen Treppen, eignet sich das Gebäude nicht für eine touristische Vermietung. Auch eine Umgestaltung oder Änderung der bestehenden Nutzungsmöglichkeiten ist aufgrund des umfassenden Denkmalschutzes nur im Rahmen der geltenden rechtlichen und behördlichen Vorgaben möglich. Diese Immobilie richtet sich daher insbesondere an Liebhaber historischer Gebäude, die das Besondere suchen und bereit sind, sich auf die Eigenheiten eines denkmalgeschützten Stadthauses einzulassen. Auch für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder ein individuelles Mehrgenerationenkonzept in Betracht ziehen, kann diese Liegenschaft eine interessante Perspektive bieten.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 5020 Salzburg
Renoviertes Haus mit guter Substanz in Maxglan - - in kurzer Zeit in der Altstadt oder am Flughafen
€ 949.000,-
5020 Salzburg / 106m² / 4,5 Zimmer
€ 8.952,83 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Einfamilienhaus aus 1932, 2021 generalsaniert: 106 m² Wohnfläche, zwei Garagen, 447 m² Garten mit Brunnen und Platz zum Anbauen Altbau-Flair ohne Altbau-Sorgen: Dieses Haus hat fast ein Jahrhundert auf dem Buckel, technisch ist es aber seit der Sanierung 2021 auf dem Stand von heute. Wer ein Haus mit Persönlichkeit sucht und trotzdem nicht gleich renovieren will, sollte weiterlesen. Was 2021 gemacht wurde Sämtliche Leitungen samt Elektroinstallation sind neu, ebenso die Böden, die Bäder, die Küche und die Heizkörper. Alle Fenster wurden durch Dreifachverglasung ersetzt. Das Dach wurde vor etwa 30 Jahren erneuert und ist nach wie vor in gutem Zustand. Wohnen auf zwei Etagen Insgesamt stehen rund 106,53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Hochparterre mit ca. 44,84 m² hat einen Schwedenofen, der die ganze Etage warm bekommt. Im Alltag übernimmt aber die Fernwärme die Grundversorgung, der Ofen ist das Extra für kalte Abende. Oben im 1. Stock warten ca. 62 m² Wohnraum und direkter Zugang zur rund 22 m² großen Terrasse, die angenehm uneinsehbar liegt. Keller und Dachboden Der Keller misst etwa 40,33 m². Davon ist ein Raum mit ca. 13 m² bewohnbar, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Rest dient als Lager- und Nutzfläche. Der Dachboden mit ca. 49,19 m² wird als Stauraum genutzt, ein Ausbau zu Wohnraum ist dort nicht möglich. Rund 70 m² Nebengebäude Westlicher Anbau (EG): Garage mit ca. 18,84 m² und ein Hobbyraum mit ca. 10 m². Östlicher Anbau: Im Untergeschoss liegt ein Technikraum (ca. 7,22 m²). Im Erdgeschoss befinden sich die zweite Garage (ca. 21,29 m², mit elektrischem Rolltor), ein Lagerraum (ca. 9,97 m²), ein Abstellraum (ca. 5,55 m²), ein kleines Bad (ca. 2,56 m²) und ein Vorraum mit Falltür (ca. 2 m²). Darüber gibt es einen kriechbaren Dachboden mit ca. 20,72 m², der nicht als Wohnfläche zählt. Außenbereich Der Garten umfasst samt Terrasse etwa 447 m². Ein eigener, 6 Meter tiefer Brunnen liefert Grundwasser für die Bewässerung, was die Wasserrechnung im Sommer deutlich entlastet. Die elektrischen Gartentore sind seit 2018 neu. Und das Beste für Planer: Am Grundstück ist noch genug Reserve für einen Zubau vorhanden. Kurzüberblick Baujahr 1932, Generalsanierung 2021 | Fernwärme plus Schwedenofen | Dreifachverglaste Fenster | Keller mit Wohnraum | Zwei Garagen und viel Werkstatt-/Lagerfläche | Terrasse ca. 22 m² im OG | Garten ca. 447 m² mit Brunnen | Erweiterung am Grundstück möglich Neugierig? Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin, vor Ort überzeugt das Haus am meisten. Lage: Mitten im Geschehen, bestens vernetzt im Westen Salzburgs. Die Immobilie liegt in einer der bekanntesten und bestens erschlossenen Lagen im westlichen Stadtgebiet von Salzburg - nur wenige Schritte vom historischen Schloss Klessheim mit seinem weitläufigen barocken Park entfernt und zentral zwischen den Stadtteilen Liefering, Maxglan und Siezenheim gelegen. Die große Stärke dieser Adresse liegt in ihrer außergewöhnlichen Anbindung und der hervorragenden Umgebung: Wer hier wohnt, hat Stadt, Autobahn, Flughafen, Naherholung und Shopping gleichermaßen in unmittelbarer Nähe. Umgebung & Nachbarschaft Die nähere Umgebung ist geprägt von einer spannenden Mischung aus historischer Kulisse und moderner Infrastruktur. Das barocke Schloss Klessheim mit seinem öffentlich zugänglichen Park und den angrenzenden Grünflächen bildet das markante Gegengewicht zu einer sehr lebendigen, urbanen Nachbarschaft. Gastronomie, Cafés, Bäcker und kleinere Geschäfte prägen das Straßenbild - hier ist etwas los. Naherholung in Gehweite Trotz der urbanen Lage finden sich zahlreiche Rückzugsorte in nächster Nähe: der Schlosspark Klessheim mit seinen Wiesen und alten Baumbeständen, die Saalach-Auen mit kilometerlangen Rad- und Spazierwegen sowie idyllische Routen entlang der Glan. Ideal für Morgenrunden, Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Infrastruktur & tägliche Versorgung Alles, was den Alltag komfortabel macht, ist binnen weniger Minuten erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Europark - eines der größten Shopping- und Gastronomiezentren Österreichs - liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein breites Sortiment an Marken, Gastronomie und Freizeit. Anbindung & Mobilität - hier ein klarer Trumpf Salzburger Altstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto Flughafen Salzburg W. A. Mozart in wenigen Minuten erreichbar Autobahnauffahrt A1 (Salzburg West) in unmittelbarer Nähe - perfekte Verbindungen Richtung Wien, München, Salzkammergut Deutsche Grenze (Freilassing) in rund 10 Autominuten Bus- und S-Bahn-Haltestellen fußläufig erreichbar, direkte Verbindungen in die Innenstadt Freizeit, Sport & Kultur Die Umgebung bietet eine enorme Bandbreite: Schloss Klessheim mit Casino, Golfanlagen, Reitställe, Tennisplätze, Fitnessangebote und die nahen Bergregionen des Salzburger Umlands. Kulturell liegt die Mozartstadt mit Festspielen, Altstadt, Mirabellgarten und Festung Hohensalzburg quasi vor der Haustüre. Ausstattung: Renovierung 2021 - Böden, Bäder, Küche, Elektrik, Heizkörper, Fenster 3-fach Verglasung, Leitungen. 22 m² Terrasse OG mit Markise. 6-m-Brunnen. Elektrische Gartentore (2018). Bewohnbarer Keller (ca. 13 m² Zimmer vorhanden). Erweiterungspotenzial am Grundstück.... [Mehr]
Haus kaufen in 3390 Melk
3390 Melk / 140m² / 2 Zimmer
€ 2.492,86 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus
Im schmucken Häuschen mitten in der Altstadt von Melk scheinen Zwerge und Elfen zu wohnen. Das romantische Schlösschen ist aber auch für SIE sofort beziehbar und sowohl als Anlage als auch zu Eigennutzung hochinteressant. Ein Wohnsitz als Wochenendhaus oder zur Vermietung (Airbnb), so etwas gibt es nicht oft! Das Haus ist mit einer Gasheizung zu beheizen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal welches sofort vermietet werden kann (Mietinteressent vorhanden) Möchten sie sich kulinarisch verwöhnen lassen oder einfach nur einmal gut essen gehen – in der Altstadt von Melk oder in der Wachau finden sie Hauben-Lokale, bodenständige Wirtshauskultur, Heurigenlokale und gemütliche Cafés. Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für Ihre gesamte Familie -DONAURADWEG Das Objekt steht unter Denkmalschutz! Ausstattungsmerkmale: Stilvolle Wohnküche (Geschirrspüler, E-Herd, Kühl/Gefrierschrank) Schlafzimmer Bad mit Dusche, Toilette Geschäftslokal Echtholz-Parkett, Dielenboden Fliesenbelag Fenster (Doppelverglasung) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 177m²
€ 3.096,05 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der historischen Kremser Altstadt und verbindet stilvolles Wohnen mit vielseitigem Ausbaupotenzial. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude verfügt über rund 170 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC und bietet damit großzügigen Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage in der Nähe der Fußgängerzone, die großzügige Raumaufteilung sowie die vorhandene Garage. Ein weiteres Plus: Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch sich interessante Möglichkeiten für zukünftige Adaptierungen und einen individuellen Ausbau ergeben. Die Lage mitten in Krems bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig liegt die Wachau mit ihren Weinbergen und kulturellen Sehenswürdigkeiten direkt vor der Haustür. Weitere Highlights: Blick auf Stift Göttweig, unausgebauter Dachboden, Weinkeller, separate Wohneinheit, usw. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, historische Atmosphäre und individuelles Gestaltungspotenzial in zentraler Kremser Lage verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 65,18m² / 2 Zimmer
€ 15,04 / m²
Ab Mitte Dezember 2026 wird in der Riesengasse eine 2-Wohnung neu vermietet. Die Wohnung befindet sich in der Fußgängerzone der Altstadt wenige Schritte vom Goldenen Dachl entfernt. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Mietwohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer mit kleinem Abstellraum, einer Küche mit moderner Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem Bad/WC.... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 6700 Bludenz
6700 Bludenz / 98m² / 3 Zimmer
€ 5.051,02 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
️ Zuhause ankommen – über den Dächern von Bludenz. Stell dir vor: Du trittst ins Treppenhaus, hängst die nasse Jacke an die eigene Garderobe und öffnest die Wohnungstür. Sofort empfängt dich ein grosszügiger Eingangsbereich mit Decken bis 3,5 Meter und einem Lichtschacht, der die ganze Wohnung in Helligkeit taucht. Unter deinen Füssen: hochwertiger Parkett, frisch verlegt 2025. Nach rechts wartet eine Tischlerküche aus Holz und Anthrazit – nach Mass gefertigt, mit eingebauter Sitzbank. Nach links: Gäste-WC, Abstellraum, Waschmaschine, alles an seinem Platz. Im Wohnzimmer flackert der Kamin. Die gepolsterte Ofenbank, eine gemütliche Sitzecke, das Homeoffice diskret hinter einem offenen Regal. Und dann – die Tür zur Dachterrasse. 27 m². Bergpanorama. Altstadt zu deinen Füssen. Hochwertige Pflanzkübel. Dein privater Himmel. Zwei Schlafzimmer, ein helles Bad, eine Ankleide mit Einbauschränken nach Mass. Im Innenhof: ein Schopf für Holz, Fahrräder und Ski. Vollrenoviert 2025 · Altstadt Bludenz · Nebenkosten € 180,– ️Wohnen, wo andere Urlaub machen. Willkommen in Bludenz – dem Tor zu den Alpen und einer der attraktivsten Wohn- und Freizeitregionen im Westen Österreichs. Die historische Alpenstadt verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Eingebettet zwischen den Bergwelten des Brandnertal, des Klostertals, des Montafons und des Großen Walsertals bietet Bludenz eine hohe Lebensqualität für Bewohner und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Gäste. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank des Bahnhofs mit direkten Verbindungen in Richtung Innsbruck, Zürich und Bregenz ist Bludenz hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Region zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Urlaubsgebieten Österreichs. Im Winter erreichen Sie renommierte Skigebiete wie Brandnertal, Golm oder Silvretta Montafon innerhalb kurzer Zeit. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Bergseen und Klettergebiete zu Aktivitäten in der beeindruckenden Alpenlandschaft ein. Bludenz vereint somit die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer der schönsten Bergregionen Europas – ein idealer Wohnort für Menschen, die Urbanität, Natur und Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Fakten kurzzusammengefasst - Dachterrassenwohnung · Altstadt Bludenz · Vorarlberg • 98 m² Wohnfläche • 27 m² Dachterrasse · Bergpanorama · Altstadt-Blick • 2 Schlafzimmer • Ankleide mit Einbauschränken nach Mass • Tischlerküche Holz & Anthrazit · nach Mass · 2025 • Eingebaute Sitzbank am Essplatz • Kamin mit gepolsterter Ofenbank • Lichtschacht · Deckenhöhe bis 3,5 m • Parkett durchgängig · neu 2025 • Helles Badezimmer · Gäste-WC • Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner • Schopf im Innenhof · Holz · Fahrräder · Ski • Kleines Haus · nur 3 Wohneinheiten • Nebenkosten € 180,– / Monat - Vollrenoviert 2025... [Mehr]
Mietwohnung in 4470 Enns
4470 Enns / 77,69m²
€ 15,63 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Die "alte Druckerei" in der Fürstengasse, einer Seitenstraße zum Ennser Hauptplatz mitten in der Altstadt erfuhr in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt eine Generalsanierung mit Aufstockung. Dabei entstanden sechs moderne Stadtwohnungen. Diese neusanierte Wohnung bietet auf ihrer Fläche durch die tolle Raumaufteilung genügend Platz für modernes urbanes Wohnen mitten in der Ennser Altstadt. Die Küche mit Wohnbereich, das Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum befinden sich auf der ersten Ebene. Holzstufen führen zur oberen Ebene, welche zwei extra Zimmer bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung und Holzböden ausgestattet. Das Badezimmer, das WC und der Boden in der Küche sind verfliest. Der Balkon - anschließend an den Wohnbereich - bietet einen entspannten Blick in das Umland von Enns. Modern und komfortabel mit Altbauflair, und das mitten in der Enner Altstadt. Altbau trifft Komfort Pkw-Abstellplatz in der hauseigenen Garage möglichmit eigenem Kellerabteilinklusive vollwertig ausgestatteter Einbau-Küche Und natürlich ist ein Lift vorhanden Altbau trifft Energiewende Geringe Heizkosten durch Wärmegewinnung mittels hauseigener Wärmepumpe Die dazu nötige Energie wird über die hauseigener PV-Anlage am Dach erzeugt (Photovoltaik-Dachziegeln für optimale Eingliederung in das Ensemble) Pkw-Abstellplätze in der Garage können mit E-Ladestationen ausgestattet werden Garagenparkplatz: EUR 87,00 (inkl. USt.) / Monat Infos zum Haus: https://www.altstadtgruppe.at/e-fuerstengasse-7Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <925m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <200m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <75m Geldautomat <350m Post <350m Polizei <475m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <1.425m Straßenbahn <9.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
