Suchergebnisse für "modernes einfamilienhaus inneres salzkammergut"

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einem Mehrparteienwohnhaus mit nur drei Wohneinheiten in Ebensee am Traunsee vereint attraktives Investmentpotenzial mit der Möglichkeit einer zukünftigen Eigennutzung. In einer der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen Oberösterreichs profitieren Eigentümer von einer hervorragenden Lagequalität, zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität - ideale Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Nachfrage. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und wohnlichen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 30 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia. Diese punktet mit ganztägiger Sonneneinstrahlung sowie einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt und schafft einen besonderen Mehrwert - sowohl für Mieter als auch für eine eventuelle zukünftige Eigennutzung. Das Raumangebot wird durch eine moderne, geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, einen einladenden Vorraum sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster ergänzt. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und umfassend saniert, zuletzt erfolgte im Jahr 2022 die Wärmedämmung. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die moderne Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohnstandard und minimieren den zukünftigen Investitionsaufwand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine zentrale Gasheizung sowie ein Kamin im Wohnbereich. Ein Lagerraum im Nebengebäude sowie die Garage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Vorplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit eines sofortigen Kapitalertrags. Der bis Februar 2030 befristete Mietvertrag schafft Planungssicherheit und macht die Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit einer möglichen Bruttoanfangsrendite von ca. 4 %. Gleichzeitig eröffnet sich für Käufer die Perspektive, die Wohnung nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst zu nutzen und dauerhaft von der hohen Wohnqualität dieser besonderen Lage zu profitieren. Die ruhige und sonnige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Ortszentrums von Ebensee bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage. Die Nähe zu Bad Ischl und Gmunden sowie die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Traunsee machen den Standort sowohl als Wohnsitz als auch als Investition besonders attraktiv. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Renditepotenzial, Wohnqualität und langfristiger Perspektive. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen, wo der Dambach fließt – Stille, Weitblick und zwei getrennte Wohneinheiten in Reindlmühl. Wer die wahre Stille sucht, wird hier fündig. In einer der ruhigsten Lagen von Altmünster, direkt am idyllischen Dambach gelegen, bietet dieses Ensemble auf ca. 1.426 m² Grund einen Logenplatz in der Natur. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Privatsphäre, das sanfte Plätschern des Baches und einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Wohneinheiten Dieses Anwesen (Baujahr 1930 & 1970) überzeugt durch zwei getrennte Einheiten, die durch einen Anbau verbunden sind: Das saniert Juwel: Das kleinere der beiden Häuser wurde bereits umfassend saniert und wartet auf seinen Einzug. Eine moderne Einbauküche ist bereits installiert – hier heißt es: Koffer packen und einziehen! Das Einfamilienhaus: Diese Einheit bietet eine solide Substanz, muss jedoch noch saniert werden. Dies ist die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – ob als großzügiger Gästebereich, Atelier oder zweiter Wohnsitz für Familienangehörige. Ausstattung & Besondere Merkmale Das Objekt verbindet ländlichen Charme mit praktischen Details, die den Alltag bereichern: Outdoor-Bereiche: Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder dem sonnigen Balkon und lassen Sie den Blick über die ruhige Umgebung schweifen. Lagerung mit Tradition: Ein klassischer Erdkeller sorgt für das perfekte Klima zur Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder Gartenerzeugnissen. Fahrzeuge & Technik: Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Flächen: 6 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Auf einen Blick Lage: Absolute Ruhelage in Altmünster, direkt am Dambach – Wohnen in der Natur. Grundstück: 1.426 m² (Hanglage mit Weitblick). Status Haus 1: Komplett saniert & bezugsfertig mit Einbauküche. Status Haus 2 (Gästehaus): Sanierungsbedürftig – viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Raumangebot: Insgesamt 6 Zimmer. Extras: Garage, authentischer Erdkeller, Balkon und Terrasse. Nutzung: Widmung als Hauptwohnsitz (2 getrennte Einheiten möglich). Kaufpreis: Verhandlungsbasis!! Ihr neues Zuhause als Basislager für das Paradies: Starten Sie direkt vor der Haustür zum Wandern oder Radfahren in die Berge und krönen Sie Ihren Tag mit einem erfrischenden Bad in den nahegelegenen Seen. Preis & Kontakt Der Verkauf erfolgt auf Verhandlungsbasis. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität der Liegenschaft zu überzeugen – ein eigenes Kaufangebot kann im Anschluss gerne abgegeben werden. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Ruhiges Wohnen im Grünen in Hintersee entsteht etwas Besonderes Das Objekt ist baugenehmigt. Inmitten der Salzburger Bergwelt, im idyllischen Ortsteil Oberasch nahe dem Hintersee, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 13 Einheiten in ökologischer Holzriegelbauweise und durchdacht geplant für Menschen, die naturnah und zukunftsorientiert wohnen möchten. Die Anlage wurde in Form eines traditionellen 3-Seit-Hofs konzipiert und überzeugt mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freibereichen und einem nachhaltigen Energiekonzept. Luftwärmepumpe und Photovoltaik garantieren niedrige Betriebskosten und einen umweltschonenden Lebensstil – ideal für alle, die auf Dauer sparen und dabei auf Komfort nicht verzichten wollen. Gestaltungsfreiheit statt Standardlösung: Jede Wohnung wird im Edelrohbau übergeben – das bedeutet: Alle Anschlüsse, Feininstallationen, Lichtschalter sowie außenliegender Sonnenschutz sind bereits umgesetzt. Innen haben Sie freie Hand: Ob Böden, Fliesen, Türen oder Wandgestaltung – alles darf nach den eigenen Wünschen ausgewählt und umgesetzt werden. Maler- und Spachtelarbeiten sind ebenfalls in Eigenregie möglich. Wer lieber alles aus einer Hand fertiggestellt haben möchte, kann optional eine Standardausführung dazubuchen – samt weißen Innentüren, Parkett, klassischer Sanitärausstattung und Fliesen – gegen einen Aufpreis von ca. € 22.000,00 bis € 25.000,00 inkl. USt. Die Fakten auf einen Blick: 13 Wohnungen auf drei Ebenen: Erdgeschoss: Vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Garten (Wohnfläche ca. 72,50m²) + (Gartenfläche ca. 100m²) Obergeschoss: Vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (Wohnfläche ca. 72,50 m²) + ( Balkon ca. 9 m² ) Dachgeschoss: Drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit ca. 93 m² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 11 m². Wohnflächen: ca. 72,5 m² bis ca. 93 m²Jede Einheit mit eigenem Kellerabteil (ca. 8–10 m²) Zwei PKW-Stellplätze pro Wohnung vorgesehen – Aufpreis je. € 12.500,- inkl. Ust. Alternativ Carport-Stellplatz: € 15.000,- inkl. Ust - je nach Verfügbarkeit. Personenlift im Haus Eigene Fahrradabstellplätze direkt beim Gebäude Wohnen mit Aussicht: Von Ihrem sonnigen Balkon oder Ihrer Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die umliegende Naturlandschaft. Ob Bergblick beim Frühstück oder laue Sommerabende im eigenen Garten, hier wird der Alltag zur Auszeit. Lebensqualität, die bleibt: Die ruhige Lage mitten im Grünen garantiert Erholung, während die Nähe zum Hintersee (fußläufig erreichbar) sowie die Freizeitangebote der Osterhorngruppe ein aktives Leben zu jeder Jahreszeit ermöglichen: Wandern, Skifahren, Rodeln, Tourengehen oder einfach nur die Natur genießenalles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Infrastruktur & Anbindung: Kindergarten in Hintersee, Sport-Mittelschule und Nahversorger in Faistenau, ärztliche Versorgung und Gastronomie in Hof, alles schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Salzburg liegt wenige Gehminuten entfernt (Linien 155 und 157, ca. 50 Min. bis Salzburg Hbf). Förderung & Energieausweis: Die Wohnbauförderung 2025 kann beantragt werden. Zusätzlich ist eine nicht rückzahlbare Einmalförderung von bis zu ca. € 70.000,00 möglich, ein echter finanzieller Vorteil für Eigennutzer. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt. Fazit: Wer naturnah, energieeffizient und individuell wohnen möchte, findet hier die perfekte Kombination. Jetzt informieren, besichtigen und rechtzeitig Ihre Wunschwohnung sichern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Ruhiges Wohnen im Grünen in Hintersee entsteht etwas Besonderes Das Objekt ist baugenehmigt. Inmitten der Salzburger Bergwelt, im idyllischen Ortsteil Oberasch nahe dem Hintersee, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 13 Einheiten in ökologischer Holzriegelbauweise und durchdacht geplant für Menschen, die naturnah und zukunftsorientiert wohnen möchten. Die Anlage wurde in Form eines traditionellen 3-Seit-Hofs konzipiert und überzeugt mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freibereichen und einem nachhaltigen Energiekonzept. Luftwärmepumpe und Photovoltaik garantieren niedrige Betriebskosten und einen umweltschonenden Lebensstil – ideal für alle, die auf Dauer sparen und dabei auf Komfort nicht verzichten wollen. Gestaltungsfreiheit statt Standardlösung: Jede Wohnung wird im Edelrohbau übergeben – das bedeutet: Alle Anschlüsse, Feininstallationen, Lichtschalter sowie außenliegender Sonnenschutz sind bereits umgesetzt. Innen haben Sie freie Hand: Ob Böden, Fliesen, Türen oder Wandgestaltung – alles darf nach den eigenen Wünschen ausgewählt und umgesetzt werden. Maler- und Spachtelarbeiten sind ebenfalls in Eigenregie möglich. Wer lieber alles aus einer Hand fertiggestellt haben möchte, kann optional eine Standardausführung dazubuchen – samt weißen Innentüren, Parkett, klassischer Sanitärausstattung und Fliesen – gegen einen Aufpreis von ca. € 22.000,00 bis € 25.000,00 inkl. USt. Die Fakten auf einen Blick: 13 Wohnungen auf drei Ebenen: Erdgeschoss: Vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Garten (Wohnfläche ca. 72,50m²) + (Gartenfläche ca. 100m²) Obergeschoss: Vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (Wohnfläche ca. 72,50 m²) + ( Balkon ca. 9 m² ) Dachgeschoss: Drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit ca. 93 m² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 11 m². Wohnflächen: ca. 72,5 m² bis ca. 93 m²Jede Einheit mit eigenem Kellerabteil (ca. 8–10 m²) Zwei PKW-Stellplätze pro Wohnung vorgesehen – Aufpreis je. € 12.500,- inkl. Ust. Alternativ Carport-Stellplatz: € 15.000,- inkl. Ust - je nach Verfügbarkeit. Personenlift im Haus Eigene Fahrradabstellplätze direkt beim Gebäude Wohnen mit Aussicht: Von Ihrem sonnigen Balkon oder Ihrer Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die umliegende Naturlandschaft. Ob Bergblick beim Frühstück oder laue Sommerabende im eigenen Garten, hier wird der Alltag zur Auszeit. Lebensqualität, die bleibt: Die ruhige Lage mitten im Grünen garantiert Erholung, während die Nähe zum Hintersee (fußläufig erreichbar) sowie die Freizeitangebote der Osterhorngruppe ein aktives Leben zu jeder Jahreszeit ermöglichen: Wandern, Skifahren, Rodeln, Tourengehen oder einfach nur die Natur genießenalles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Infrastruktur & Anbindung: Kindergarten in Hintersee, Sport-Mittelschule und Nahversorger in Faistenau, ärztliche Versorgung und Gastronomie in Hof, alles schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Salzburg liegt wenige Gehminuten entfernt (Linien 155 und 157, ca. 50 Min. bis Salzburg Hbf). Förderung & Energieausweis: Die Wohnbauförderung 2025 kann beantragt werden. Zusätzlich ist eine nicht rückzahlbare Einmalförderung von bis zu ca. € 70.000,00 möglich, ein echter finanzieller Vorteil für Eigennutzer. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt. Fazit: Wer naturnah, energieeffizient und individuell wohnen möchte, findet hier die perfekte Kombination. Jetzt informieren, besichtigen und rechtzeitig Ihre Wunschwohnung sichern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: liegt direkt am Wolfgangsee in St.Wolfgang - Gemeindegebiet St.Gilgen - und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Bank und Schule. Die Anbindung erfolgt über die B158 mit Busverbindungen in die Region; Bad Ischl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Salzburg in rund 50 Minuten. Ried überzeugt zudem durch seine ruhige, erhöhte Sonnenlage mit schneller Nähe zum See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis Wandern. Beschreibung: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Berg- und Seeblick in St.Wolfgang / Ried In erhöhter Sonnenlage oberhalb von St.Wolfgang im Salzkammergut, nur 300 Meter vom Wolfgangsee entfernt, präsentiert sich dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit im Salzkammergut. Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt hochwertiger Breitschopf-Küche (Siemens & Bora), vorbereitetem Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Tropenholzbelag und Whirlpool. Der rund 200 m² große, pflegeleichte Garten mit Granitsteinmauern und Gartenhaus bietet Privatsphäre und herrlichen Bergblick. Das Raumkonzept umfasst 3–4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, Spielzimmer sowie eine exklusive Master-Suite mit offenem Dachstuhl, Bad en suite und überdachtem Balkon mit Berg- und Teilseeblick. Im Untergeschoss befinden sich Hobbyraum mit Kochnische, Weinkeller, Technik- und Abstellräume sowie eine beheizte Doppelgarage. Highlights: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Garage), hochwertige Eichenböden, elektrische Außenjalousien, ca. 586 m² Grundstück, ca. 260 m² Gesamtnutzfläche, HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66.Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum, ca. 15 Minuten nach Bad Ischl und 50 Minuten nach Salzburg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Mitten in der historischen Altstadt von Braunau am Inn befindet sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1492 zurückreicht. Ein Gebäude mit Geschichte – wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das sich von klassischen Wohnlagen und Einfamilienhäusern abhebt. Die Altstadt mit ihren Gassen, Fassaden und Plätzen schafft eine Atmosphäre, die man nicht neu errichten kann. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das tägliche Leben liegen nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig öffnet sich auf der Rückseite des Hauses ein ruhiger Blick in die Au – ein Kontrast, der Stadt und Natur miteinander verbindet. Ein entscheidender Vorteil ist die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Gerade in der Altstadt, in der Parkplätze meist öffentlich und gebührenpflichtig sind, ist das ein erheblicher Mehrwert im Alltag. Die Wohnräume erstrecken sich über vier Etagen und bieten rund 206 m² Wohnnutzfläche. Die Räume sind, typisch für ein Stadthaus dieser Zeit, vertikal angeordnet. Dadurch entstehen getrennte Lebensbereiche, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen – vom Wohnen über Arbeiten bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Im Erdgeschoss betritt man das Gebäude über den Eingangsbereich oder die Garage, über die Diele gelangt man zum WC, auf den Balkon oder in den Keller.  Einen Stock höher, im ersten Obergeschoss, erreicht man das Herzstück des Hauses – mit eigenständiger Küche, großzügigem Essplatz und gemütlichem Wohnzimmer. Ein wunderschöner Kachelofen dient als Raumtrenner und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die Loggia in Richtung Garten und Au erweitert die Wohnfläche gekonnt. Ein WC rundet das Raumprogramm in dieser Etage ab.  Das zweite Obergeschoss besteht hauptsächlich aus einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie dem Bad mit Dusche, Wanne und WC – ein klassicher „Elternbereich". Darüberhinaus steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Neben einem Badezimmer mit Dusche ist auch hier ein WC installiert. Ein Zimmer ist mit sämtlichen Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. Der Garten auf Kellerniveau ergänzt das Haus um einen geschützten Außenbereich. Mit Gartenhaus und Blick in die Au entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Das Gebäude wird über Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Speicher mit 300l vorhanden. Die wesentlichen Bereiche und Teile der Bausubstanz wurden permanent in Stand gehalten. An machen Stellen sind allerdings Salzausblühungen an den Wänden sichtbar, was als alterstypisch anzusehen ist. Insbesondere im Kellergeschoss findet man Mauerfeuchte vor. Bei Modernisierungsarbeiten wurde stets auf den Erhalt des historeischen Charakters dieses Stadthauses geachtet. Und genau darin liegt die Qualität dieser Immobilie: nicht 08/15, sondern ein Haus mit Ecken, Kanten und Geschichte. Diese Liegenschaft richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die genau das suchen. Menschen, die nicht nach dem Gewohnten entscheiden, sondern nach Atmosphäre, Lage und Individualität. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 206 m² WNFl. auf 4 Geschossen und 154 m² Grundstücksfläche • Denkmalgeschütztes Stadthaus in der historischen Altstadt von Braunau • 5 Zimmer, 2 Bäder, WC auf jeder Etage • Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus • Garten mit Gartenhaus und Blick in die Au • Teilweise unterkellert • Herrlicher Kachelofen im Wohn-/Essbereich • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Refugium mit Seltenheitswert! Architektenvillen mit außergewöhnlichen Sichtachsen Dieses imposante Ensemble erhebt sich in spektakulärer Aussichtslage auf einem sonnigen Plateau hoch über dem Mondsee, am idyllischen Mondseeberg. Zwei extravagante Architektenvillen, ein charmantes Gästehaus sowie ein rund 680 m² großer Naturschwimmteich vereinen sich auf ca. 2,8 ha Land zu einem Refugium der Extraklasse ? ein Ort, der in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Ein kunstvoll angelegter Landschaftspark umrahmt die Gebäude und verzaubert mit einer Vielfalt an Bäumen, Sträuchern und Blüten, die zu jeder Jahreszeit ein neues Farbenspiel offenbart. Die beiden modernen Villen sind überaus exklusiv und repräsentativ gebaut und bestechen ob Ihrer Geradlinigkeit mit dezenter Eleganz. Hochwertige Materialien wie Terrazzoböden, Langdielen, Markenarmaturen, Tischlereinbauten, Edelstahlpools und moderne Personenlifte vereinen sich zu einem außergewöhnlichen Mix aus Stil, Klasse und Komfort. Ausgedehnte Terrassenflächen, geschützte Freisitze und romantische Gartenecken laden ein, die unvergleichlichen Ausblicke auf den glitzernden Mondsee und die majestätische Bergwelt zu genießen. Großzügige Panoramaglasfronten lassen den Innen- mit dem Außenbereich in perfekter Harmonie verschmelzen. Zudem vermitteln die bis zu 4,5 m hohen Räume Großzügigkeit und Weite. Ein besonderes Highlight ist die eigene Quelle, die das Anwesen zuverlässig mit frischem Quellwasser versorgt. Die intelligente Haustechnik mit BUS-System sorgt für komfortable Steuerung sämtlicher Annehmlichkeiten. Dieses außergewöhnliche Domizil im Herzen des Salzkammerguts eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, repräsentativ und großzügig zu wohnen und das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs in vollen Zügen zu genießen. Ob als großzügiger Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusives Feriendomizil. Dieses Anwesen vereint Luxus, Naturverbundenheit und Privilegien in einer Weise, die ihresgleichen sucht. Sie möchten gerne mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren - gerne steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler für weitere Auskünfte oder für Besichtigungen unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherste... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Haselbach in Braunau am Inn und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.144 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 275 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und effiziente Heiztechnik mittels moderner Pelletsheizung sowie eine am Dach installierte thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die Liegenschaft bietet durch ihre durchdachte Aufteilung sowohl großzügigen Wohnraum als auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 125 m² Wohnnutzfläche - renoviert): Die modernisierte Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente: Wohnzimmer Separate Küche Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Haselbach in Braunau am Inn und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.144 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 275 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und effiziente Heiztechnik mittels moderner Pelletsheizung sowie eine am Dach installierte thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die Liegenschaft bietet durch ihre durchdachte Aufteilung sowohl großzügigen Wohnraum als auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 125 m² Wohnnutzfläche - renoviert): Die modernisierte Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente: Wohnzimmer Separate Küche Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer WC Garderobe Abstellraum Flur Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Erdgeschoss: Garçonnière mit ca. 26 m² inklusive Badezimmer - ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste Garage mit Werkstatt 43m² Küche und WC mit Zugang auch vom Gartenbereich Altbau (Baujahr 1912 - unsaniert): Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Altbestand mit zwei Räumen und einer Gesamtfläche von ca. 42 m². Dieser Bereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für individuelle Ausbauideen. Ausstattung & Highlights Großzügiges Grundstück mit ca. 1.144 m² Ca. 275 m² Nutzfläche Pelletsheizung (modern und nachhaltig) Thermische Solaranlage Renovierte Wohneinheit im Obergeschoss Wintergarten (ca. 25 m²) Großzügige Terrasse Garage mit Werkstatt 43m² Einliegerwohnung / Garçonnière Altbestand mit Entwicklungspotenzial Ruhige und attraktive Lage in Haselbach Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Ortsteil Haselbach, einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Braunau am Inn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohngegend und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen ( HTBLA, HLW, HAK, Gymnasium, Grundschulen, Kindergärten), Krankenhaus, Ärzten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit Dieses Haus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines modernen Wohnkomplexes, der aus einem historischen Reiterhof hervorgegangen ist. Die geschmackvolle und durchdachte Raumaufteilung bietet eine optimale Nutzung der 37,58 m² Wohnfläche.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese modernen Büroräumlichkeiten im zweiten Obergeschoss überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Auf rund 100 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für kleine Unternehmen. Die zentrale Lage in Braunau am Inn, unweit des Stadtzentrums und an einer gut frequentierten Straße, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit Ihres Unternehmens. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume begehbar sind. Zwei helle Büroräume bieten ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten, während sich der großzügige Besprechungsraum mit integrierter Küche perfekt für Meetings, Kundentermine oder als Aufenthaltsraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Archiv, einen eigenen Kopierraum sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche und WC. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die bestehende Möblierung gegen Ablöse zu übernehmen. Die Ausstattung umfasst derzeit unter anderem Schreibtische, Regale sowie einen Besprechungstisch mit passenden Sesseln – ideal für einen sofortigen und reibungslosen Start ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Gas-Zentralheizung sowie Klimageräte. Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter. Die Räumlichkeiten sind nach Vereinbarung verfügbar und bieten flexible Möglichkeiten für Ihren zeitnahen Einzug. Daten & Fakten: • Rund 100 m² im 2. Obergeschoss • Vorraum, zwei Büroräume, Besprechungsraum mit Küche, Archiv, Kopierraum, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche und WC • Zentrale Lage in Braunau am Inn • Helle, gut geschnittene und optimal aufgeteilte Räumlichkeiten • Beheizung mittels Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. • Räume teilweise klimatisiert • PKW-Stellplätze vorhanden • Nach Abstimmung verfügbar!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen von Mondsee, eingebettet in eine malerische Kulisse aus glitzerndem See und imposanter Bergwelt, entfaltet diese exklusive Neubauvilla mit etwa 259 m² Wohnnutzfläche. Auf einem 674 m² großen Grundstück wurde ein Zuhause geschaffen, welche luxuriösen Wohnkomfort und die Schönheit der Natur in eine stimmige Balance bringt. Moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise verbinden sich hier zu einem stimmigen und ganzheitlichen Gesamtkonzept. Großzügige Glasflächen geben den Blick frei und holen Licht sowie die Natur auf eindrucksvolle Weise direkt in den Wohnraum. Edle Materialien, harmonisch abgestimmte Naturtöne und eine moderne Loxone-Steuerung verbinden Design und Funktion auf höchstem Niveau. Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Musik lassen sich komfortabel und intuitiv steuern und schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen bequem wie energieeffizient ist. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit doppelseitigem Kamin, welcher einen stilvollen Akzent setzt. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Offenheit und die unmittelbare Verbindung zum Garten. Überdachte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Jahreszeit einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - Rückzugsorte, die Ruhe schenken und zum Verweilen einladen. Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort mit überdachtem Balkon, eindrucksvollem Seeblick, begehbarem Schrankraum und stilvollem Bad en suite. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer, jeweils mit eigenem Bad, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen separaten Gästebereich mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Pool, der ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität bietet. Der Außenbereich vervollständigt das Gesamtbild mit einer stilvoll gestalteten Poollandschaft und einer angrenzenden Lounge-Terrasse, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein Carport mit integrierter E-Ladestation, welcher auf Wunsch auch als Garage ausgeführt werden kann, erfüllt moderne Anforderungen an zeitgemäße Mobilität. Die Villa steht kurz vor der Fertigstellung und eröffnet Ihnen die Chance, Parkett- und Fliesenböden ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu wählen. Die Außenanlagen samt Swimmingpool sind bereits vollständig realisiert. Diese Villa am... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Braunau am Inn! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot von 110,7 m², sondern auch eine ideale Lage, die das Leben in dieser pulsierenden Stadt besonders attraktiv macht. Die Wohnung erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer oder einladende Schlafzimmer einrichten möchten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die großen Fenster ermöglichen einen herrlichen Stadtblick, der nicht nur Ihre Stimmung hebt, sondern Ihnen auch das Gefühl gibt, Teil des lebendigen Treibens in Braunau zu sein. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die elegant gestalteten Dielen sorgen für ein warmes und einladendes Ambiente, während die Zentralheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und erleichtert den Alltag erheblich. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten, sowie einen Supermarkt und eine Bäckerei. So sind Sie bestens versorgt und können das Leben in Braunau in vollen Zügen genießen. Für nur 1.175,09 € Miete im Monat haben Sie die Möglichkeit, in einem gepflegten Umfeld zu leben, das Komfort, Bequemlichkeit und eine hervorragende Lebensqualität vereint. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Braunau am Inn und erleben Sie, wie es ist, in dieser wunderbaren Stadt zu leben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <75m Krankenhaus <225m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <1.175m Polizei <75m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.800m Bahnhof <1.025m Flughafen <4.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]