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#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus. Pool. Garage. Photovoltaik. Smart Home. Angelegter Garten. Nicht warten, nicht planen, nicht bauen — sofort einziehen und vom ersten Tag an genießen. Dieses Doppelhaus in Rutzing verbindet modernes Familienleben mit durchdachtem Komfort. 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sechs Zimmer, ein eigener Salzwasser-Pool und ein Garten mit Hochbeet. Im Linzer Speckgürtel, im Grünen — Spielplatz direkt nebenan, Kindergarten im Ort, die Plus City in 10 Autominuten erreichbar. Ein Zuhause, das nicht nur gebaut, sondern fürs Leben gestaltet wurde. KURZÜBERSICHT Wohnfläche: 168 m² auf 3 Ebenen (DG ab 1,50 m Raumhöhe) Zimmer: 6 (inkl. Homeoffice und flexibles DG) Wohn-Essbereich: 42 m² — offener Grundriss Grundstücksanteil: 307 m² Baujahr: 2024 — neuwertig, sofort beziehbar Pool: 3 × 6 m Salzwasser mit Dosierautomatik Garage: ca. 20 m² + 2 Außenstellplätze Heizung: Daikin Wärmepumpe + Fußbodenheizung Photovoltaik: 8 k Wp Smart Home: EIB/KNX-Bussystem Betriebskosten Strom: ca. € 130/Monat inkl. Heizung, WW, Klima, Pool Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++) Kaufpreis: € 695.000 — PROVISIONSFREI ERDGESCHOSS — LEBEN, KOCHEN, GENIESSEN Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Wohn- und Essbereich, Küche mit Kochinsel und Homeoffice liegen auf einer offenen Ebene zum gemeinsamen Leben. Hier geht der Indoor- in den Outdoorbereich mit Lounge, Ess- und Grillbereich, Hochbeet und Pool fließend ineinander über. Großer Wohn-/Essbereich mit Küche (42 m²) — ideal für Familien Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Lounge- und Essbereich, Hochbeet, Pool & Warmwasserdusche Küche mit Kochinsel, Bar/Essbereich, Backkitchen – Stauraum für Vorräte und Küchengeräte Homeoffice — vom Eingangsbereich direkt begehbar Garderobe mit maßgefertigtem Einbauschrank Gäste-WC in Feinsteinzeug Marmoroptik Technik- und Abstellraum (7,52 m²) Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung OBERGESCHOSS — DIE FAMILIENETAGE Im Obergeschoss hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC. Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer — Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch Separates WC Feinsteinzeug 120 × 120 cm Marmoroptik raumhoch in Bad und WC Schwarze Armaturen durchgehend Boden: Landhausdiele Eiche, geölt DACHGESCHOSS — IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT Das gesamte Dachgeschoss bildet eine eigene Wohnebene — mit Daikin Klimaanlage WLAN, eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer. Variante 1 — Master Bedroom Suite: Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, LED-Lichtkonzept, Ankleidezimmer und eigenem Bad. Variante 2 — Zweites Wohnzimmer: Rückzugsort zum Lesen, Filme schauen, Ruhe haben. Ideal wenn die Familie wächst. Master Bedroom (25,34 m²) — Daikin Klimaanlage WLAN, LED-Lichtkonzept Ankleidezimmer (10,36 m²) — auch als zusätzliches Zimmer geeignet Badezimmer (9,38 m²) — Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Dachfenster Boden: Landhausdiele Eiche, geölt Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten. Flächen unter 1,50 m Raumhöhe nicht berücksichtigt. GARTEN & POOL — IHR URLAUB ZU HAUSE Der Garten ist Teil des Wohnkonzepts. Tomaten und Kräuter im Hochbeet ernten, nach dem Baden unter die Warmwasser-Außendusche und den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen. Salzwasser-Pool (3 × 6 m) mit Dosierautomatik und Warmwasseraußendusche Überdachte Terrasse (20,99 m²) — Lounge und Essbereich Pool-Terrasse (17,52 m²) mit Natursteinmauer Hochbeet ideal für Naschgarten, Gemüse und Kräuter Garten (71 m²) angelegt und bepflanzt GARAGE &STELLPLÄTZE Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung 2 Außenstellplätze — Rasengittersteine, umrahmt von Feinsteinzeug 60 × 90 Wallbox-Vorbereitung in Garage und Außenbereich Integrierte Müllcontainerbox Technik-/Abstellraum (7,52 m²) AUSSTATTUNG & TECHNIK Niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort, langfristige Wertbeständigkeit. Daikin Altherma 3 Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen Photovoltaik 8 k Wp (Huawei Sun2000) Stromkosten ca. € 130/Monat inklusive Haushaltsstrom, Heizung, Warmwasser, Klimaanlage und Pool EIB/KNX Smart Home — Licht, Raffstore Elektrische Raffstore Z-Lamelle an allen Fenstern 3-fach verglaste Fenster (Ug 0,50) Daikin Klimaanlage WLAN im DG Massivbauweise: Ziegel 25 cm + 18 cm Vollwärmeschutz Ziegeldach auf Holzdachstuhl Innentüren 220 cm, flächenbündig, schwarze Griffe ohne Rosette Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: „Liechtenstein Living“ in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald. Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu – zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben. Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Ausstattung Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden. Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt. Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt. Ausstattungsdetails• Fußbodenheizung in allen Geschossen • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster • Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss • Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen • PKW-Stellplätze im Freien Schlüsselfertige Ausführung Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt: • Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge • Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm • Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs Über das Haus Ein großzügiger Wohnbereich für gemeinsame Stunden, persönliche Rückzugsorte und auf jeder Etage ein Platz im Freien: Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum für ein Zuhause, in dem sich das Familienleben entfalten kann. Vier Zimmer in den oberen Geschossen, ein eigener Garten und mehrere Terrassen schaffen Platz für gemeinsame Zeit und Momente ganz für sich. Schon beim Ankommen empfängt ein großzügiger Vorraum mit Platz für die Garderobe. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Geradeaus geht es in die rund 46 m² große Wohnküche – den Mittelpunkt des Hauses. Ob gemeinsames Kochen, ein langes Frühstück am Esstisch oder ein gemütlicher Abend auf dem Sofa: Der offen gestaltete Raum bietet dafür den passenden Rahmen. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf den Balkon, der zu einer kleinen Pause an der frischen Luft einlädt. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Drei Zimmer bieten hier Platz für individuelle Wohnideen, vom behaglichen Schlafzimmer über das Kinderzimmer bis zum eigenen Arbeitsbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die Etage. Auf der rund 6,6 m² großen Dachterrasse lässt sich zwischendurch durchatmen und der Alltag für einen Moment hinter sich lassen. Etwas abseits des Familiengeschehens liegt das Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss. Zusammen mit dem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort. Platz für Schränke ergänzt den Bereich, während die rund 7 m² große Dachterrasse dazu einlädt, den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Auch das Untergeschoss verbindet das Haus mit dem Außenbereich. Neben dem Technikraum und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich hier ein rund 33,5 m² großer, als Lagerraum ausgewiesener Raum. Von diesem gelangt man auf die rund 20 m² große Terrasse und weiter in den etwa 92 m² großen Garten. Ein gemeinsames Essen im Freien, ein Lieblingsplatz zwischen Pflanzen oder Platz zum Spielen – hier bleibt Raum, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Raumaufteilung im Detailim Untergeschoss• Gang mit ca. 8,19 m² • Technikraum mit ca. 11,07 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,44 m² • Lagerraum mit ca. 33,52 m²• Terrasse mit ca. 20,09 m² • Garten mit ca. 91,61 m²im Erdgeschoss• Garderobe mit ca. 8,96 m² • Separates WC mit ca. 1,87 m² • Wohnküche mit ca. 46,46 m²• Balkon mit ca. 4,23 m²im Obergeschoss• Gang mit ca. 4,49 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,66 m² • Zimmer 1 mit ca. 12,17 m² • Zimmer 2 mit ca. 16,50 m² • Zimmer 3 mit ca. 11,48 m²• Dachterrasse mit ca. 6,63 m²im Dachgeschoss• Gang mit ca. 0,58 m² • Zimmer mit ca. 15,51 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,94 m²• Dachterrasse mit ca. 7,07 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: „Liechtenstein Living“ in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald. Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu – zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben. Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Ausstattung Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden. Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt. Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt. Ausstattungsdetails• Fußbodenheizung in allen Geschossen • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster • Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss • Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen • PKW-Stellplätze im Freien Schlüsselfertige Ausführung Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt: • Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge • Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm • Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs Über das Haus Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz für das Familienleben und eine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen. Im Mittelpunkt steht die über 54 m² große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum rund 216 m² großen Garten. Drei Zimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss und insgesamt drei Badezimmer schaffen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Untergeschoss – Eingangsbereich und vielseitig nutzbare Räume Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss. Hier empfängt ein großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene. Ein geräumiger Lagerraum und der Technikraum sind ebenfalls hier untergebracht. Erdgeschoss – Viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein Über die Stiege gelangt man in die zentrale Wohnebene. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Direkt neben der Küche liegt die praktisch angeordnete Speis, in der Vorräte, Küchengeräte und Haushaltsutensilien ihren Platz finden. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot. Die große Fensterfront verbindet den Wohnbereich mit der rund 22 m² großen Terrasse und dem anschließenden Garten. Ob gemeinsames Essen im Freien, eine Spielfläche für Kinder oder eine gemütliche Outdoor-Lounge – die weitläufige Gartenfläche bietet Platz für unterschiedliche Wünsche. Auch die Idee eines eigenen Pools kann bei der weiteren Gartenplanung berücksichtigt werden. Obergeschoss – Drei Zimmer und zwei Badezimmer Im Obergeschoss befinden sich zwei annähernd gleich große Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC ist über den Gang erreichbar, eine praktische Aufteilung, die gerade im Familienalltag für mehr Komfort sorgt. Ein Balkon ergänzt das Obergeschoss um einen weiteren Außenbereich. Die Raumaufteilung im Detailim Untergeschoss• Vorraum mit ca. 17,55 m² • Technikraum mit ca. 6,28 m² • Lagerraum mit ca. 19,93 m² • Zimmer mit ca. 11,61 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,65 m²im Erdgeschoss• Wohnküche mit ca. 54,32 m² • Separates WC mit ca. 1,74 m² • Abstellraum/Speis mit ca. 6,62 m²• Terrasse mit ca. 22,21 m² • Garten mit ca. 215,80 m²im Obergeschoss• Gang mit ca. 7,79 m² • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit ca. 7,89 m² • Zimmer 1 mit ca. 11,89 m² • Zimmer 2 mit ca. 11,37 m² • Zimmer 3 mit ca. 14,81 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,80 m²• Balkon mit ca. 4,60 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: „Liechtenstein Living“ in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald. Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu – zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben. Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Ausstattung Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden. Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt. Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt. Ausstattungsdetails• Fußbodenheizung in allen Geschossen • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster • Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss • Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen • PKW-Stellplätze im Freien Schlüsselfertige Ausführung Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt: • Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge • Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm • Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs Über das Haus Auf vier Geschossen bietet dieses Haus eine großzügige Wohnebene, mehrere individuell nutzbare Räume und viel Platz im Freien. Ein Garten mit Terrasse, ein Balkon und zwei Dachterrassen ergänzen die Innenräume und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, sonnige Tage zu genießen. Betreten wird das Haus im Erdgeschoss über den ca. 8,75 m² großen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein separates WC mit ca. 1,59 m² sowie ein ca. 1,15 m² großer Abstellraum befinden sich gleich nebenan. Durch die Nähe zur Küche eignet sich dieser gut für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Im Anschluss öffnet sich die ca. 45,56 m² große Wohnküche. Die großzügige Fläche lässt sich in einen Kochbereich, einen gemeinsamen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich gliedern. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den ca. 3,57 m² großen Balkon. Die Treppen verbinden diese zentrale Wohnebene mit den übrigen Geschossen. Im Untergeschoss erschließt ein ca. 8,16 m² großer Gang den Technikraum mit ca. 6,92 m², den Lagerraum mit ca. 9,54 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC auf ca. 5,08 m². Dazu kommt ein ca. 29,73 m² großes Zimmer, das beispielsweise für Hobbys, zum Arbeiten oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Dank der Hanglage führt von hier ein direkter Ausgang auf die ca. 18,22 m² große Terrasse und weiter in den ca. 98,10 m² großen Garten. Ob gemeinsames Essen im Freien, Platz zum Spielen oder eigene Gemüse- und Kräuterbeete – der Außenbereich bietet Raum für unterschiedliche Wünsche. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer mit ca. 11,01 m², ca. 13,36 m² und ca. 9,81 m² zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich hier Schlafräume, Kinderzimmer oder ein Homeoffice einrichten. Über den ca. 4,49 m² großen Gang sind die Räume dieser Etage miteinander verbunden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,54 m² sowie eine ca. 10,21 m² große Dachterrasse vervollständigen das Geschoss. Die oberste Ebene eignet sich als privater Rückzugsbereich. Das Dachgeschoss umfasst einen ca. 7,27 m² großen Gang, ein Zimmer mit ca. 10,03 m² und ein ca. 8,62 m² großes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Auf der angrenzenden Dachterrasse mit ca. 8,56 m² findet sich Platz für eine kleine Sitzgruppe, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Raumaufteilung im Detailim Untergeschoss• Gang mit ca. 8,16 m² • Technikraum mit ca. 6,92 m² • Lagerraum mit ca. 9,54 m² • Zimmer mit ca. 29,73 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,08 m²• Terrasse mit ca. 18,22 m² • Garten mit ca. 98,10 m²im Erdgeschoss• Garderobe mit ca. 8,75 m² • Separates WC mit ca. 1,59 m² • Abstellraum mit ca. 1,15 m² • Wohnküche mit ca. 45,56 m²• Balkon mit ca. 3,57 m²im Obergeschoss• Gang mit ca. 4,49 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,54 m² • Zimmer 1 mit ca. 11,01 m² • Zimmer 2 mit ca. 13,36 m² • Zimmer 3 mit ca. 9,81 m²• Dachterrasse mit ca. 10,21 m²im Dachgeschoss• Gang mit ca. 7,27 m² • Zimmer mit ca. 10,03 m² • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit ca. 8,62 m²• Dachterrasse mit ca. 8,56 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: „Liechtenstein Living“ in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald. Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu – zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben. Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Ausstattung Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden. Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt. Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt. Ausstattungsdetails• Fußbodenheizung in allen Geschossen • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster • Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss • Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen • PKW-Stellplätze im Freien Schlüsselfertige Ausführung Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt: • Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge • Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm • Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs Über das Haus Viel Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und gemütliche Stunden im Freien: Diese Doppelhaushälfte verbindet ein großzügiges Raumangebot auf vier Ebenen mit einem eigenen Garten, einem Balkon und mehreren Terrassen. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Ein knapp 9 m² großer Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und führt am separaten WC vorbei in die rund 46 m² große Wohnküche. Hier lässt sich das gemeinsame Leben gestalten: mit einer Küche samt Kochinsel, einem großen Esstisch für Familie und Freunde und einer gemütlichen Sofalandschaft für entspannte Abende. Direkt neben dem Wohnbereich liegt ein kleiner Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Über die Treppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier eröffnet ein rund 33,5 m² großes Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Wohnbereich, großzügiger Hobbyraum oder Ort für gemeinsame Spiel- und Filmabende. Die große Fensterfront bringt Tageslicht herein und verbindet den Raum mit der rund 20 m² großen Terrasse und dem anschließenden, etwa 94 m² großen Garten. Ein Essplatz im Freien, eine gemütliche Lounge, Hochbeete oder eine Spielfläche für Kinder – der Außenbereich bietet Raum für eigene Vorstellungen und lädt dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Technikraum. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer mit rund 12, 16,5 und 11,5 m² zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt, lassen sie sich passend zur jeweiligen Lebenssituation einrichten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage. Die rund 6,5 m² große Dachterrasse bietet einen zusätzlichen Platz im Freien, um zwischendurch durchzuatmen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Dachgeschoss schafft einen weiteren Rückzugsort innerhalb des Hauses. Hier befinden sich ein rund 15,5 m² großes Zimmer, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine etwa 7 m² große Dachterrasse. Als privater Schlafbereich, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz genutzt, bietet diese oberste Ebene angenehm viel Raum für sich. Die Raumaufteilung im Detailim Untergeschoss• Gang mit ca. 8,19 m² • Technikraum mit ca. 10,97 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,44 m² • Zimmer mit ca. 33,52 m²• Terrasse mit ca. 20,09 m² • Garten mit ca. 93,94 m²im Erdgeschoss• Garderobe mit ca. 8,96 m² • Separates WC mit ca. 1,87 m² • Wohnküche mit ca. 46,46 m²• Balkon mit ca. 3,91 m²im Obergeschoss• Gang mit ca. 4,49 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,66 m² • Zimmer 1 mit ca. 12,17 m² • Zimmer 2 mit ca. 16,50 m² • Zimmer 3 mit ca. 11,48 m²• Dachterrasse mit ca. 6,54 m²im Dachgeschoss• Gang mit ca. 0,58 m² • Zimmer mit ca. 15,51 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,94 m²• Dachterrasse mit ca. 7,07 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Über das Projekt Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: „Liechtenstein Living“ in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald. Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu – zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben. Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Ausstattung Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden. Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt. Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt. Ausstattungsdetails• Fußbodenheizung in allen Geschossen • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster • Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss • Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen • PKW-Stellplätze im Freien Schlüsselfertige Ausführung Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt: • Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge • Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm • Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs Über das Haus Mit einer großzügigen Wohnküche, vielseitig nutzbaren Zimmern und Außenflächen auf jeder Ebene bietet dieses Haus Platz für das Familienleben und persönliche Rückzugsorte. Die Aufteilung über vier Geschosse ermöglicht es, Wohnen, Schlafen und Arbeiten gut miteinander zu verbinden. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Hier bietet ein rund 8,75 m² großer Vorraum ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt daneben liegen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum, in dem sich Vorräte oder Reinigungsutensilien griffbereit unterbringen lassen. Weiter geht es in die über 45 m² große Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bildet. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich um einen kleinen Sitzplatz im Freien. Von dieser Ebene führen die Treppen in die weiteren Geschosse. Im Untergeschoss stehen neben dem Technikraum und einem rund 9,54 m² großen Lagerraum ein weiteres Zimmer mit knapp 30 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort – das großzügige Zimmer eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage besteht von hier ein direkter Zugang zur rund 18 m² großen Terrasse und zum etwa 98 m² großen Garten. Eine Spielfläche für Kinder, Hochbeete für Gemüse und Kräuter oder ein gemütlicher Platz zum Entspannen lassen sich hier ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer mit rund 10, 11 und 13 m², die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine über 10 m² große Dachterrasse. Im Dachgeschoss bietet sich ein eigener Schlafbereich mit einem rund 10 m² großen Zimmer an. Das zugehörige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet damit sowohl Platz für die tägliche Routine als auch für ein entspanntes Bad. Eine weitere Dachterrasse mit rund 8,56 m² ergänzt diese Ebene um einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Die Raumaufteilung im Detailim Untergeschoss• Gang mit ca. 8,16 m² • Technikraum mit ca. 7,05 m² • Lagerraum mit ca. 9,54 m² • Zimmer mit ca. 29,73 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5,08 m²• Terrasse mit ca. 18,22 m² • Garten mit ca. 106,41 m²im Erdgeschoss• Garderobe mit ca. 8,75 m² • Separates WC mit ca. 1,59 m² • Abstellraum mit ca. 1,15 m² • Wohnküche mit ca. 45,56 m²• Balkon mit ca. 3,89 m²im Obergeschoss• Gang mit ca. 4,49 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 6,54 m² • Zimmer 1 mit ca. 11,01 m² • Zimmer 2 mit ca. 13,36 m² • Zimmer 3 mit ca. 9,81 m²• Dachterrasse mit ca. 10,24 m²im Dachgeschoss• Gang mit ca. 6,52 m² • Zimmer mit ca. 10,03 m² • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit ca. 8,62 m²• Dachterrasse mit ca. 9,31 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]