Suchergebnisse für "mitwohnungen in griffen"

Jetzt den Aufschwung nutzen ? baubewilligtes Holzbauprojekt in Rettenbach Das Projekt ist startklar: vier Doppelhäuser in moderner Brettsperrholz? Bauweise, sauber geplant und bereits bewilligt. Die Einheiten sind mit rund 110 m² Wohnfläche plus ausbaubarem Dachgeschoss bewusst in einer Größe gehalten, die für Familien noch realistisch finanzierbar bleibt ? ein Aspekt, der in der aktuellen Marktphase entscheidend ist und für stabile Nachfrage sorgt. Die effiziente Holzbauweise hilft, die Herstellungskosten im Griff zu behalten und bietet eine solide Basis für leistbaren Wohnraum, ohne Abstriche bei Qualität oder Wohngefühl. Carports, überdachte Fahrradplätze, eigene Abstellräume, Pergolas und eine Luft/Wasser? Wärmepumpe gehören fix zum Konzept und erleichtern die Umsetzung. Für den späteren Vertrieb ergeben sich dadurch zusätzliche positive Ansatzpunkte: Nachhaltige Bauweise, niedrige Heizkosten durch moderne Wärmepumpentechnik und die Möglichkeit einer Kombination mit Photovoltaik treffen genau das, was Käufer zunehmend aktiv einfordern. Diese Themen gewinnen jedes Jahr an Bedeutung und machen die Einheiten nicht nur wirtschaftlich attraktiv, sondern auch langfristig gut vermarktbar. Die ersten positiven Signale am Markt zeigen, dass neue Projekte wieder Raum bekommen. Dieses Vorhaben liegt genau dafür richtig: vollständig vorbereitet, wirtschaftlich stimmig und ohne lange Vorlaufzeiten umsetzbar. Ein guter Zeitpunkt, um mit einem klaren, durchdachten Projekt wieder in die Bautätigkeit zu gehen. Gerne begleiten wir auf Wunsch auch den Einzelvertrieb der entstehenden Einheiten und unterstützen mit einer professionellen Vermarktung. Zahlen & Daten: Baubewilligung liegt vor 4 Doppelhäuser mit je 2 Wohneinheiten: Wohnfläche 111,85 m² zzgl. ausbaubares DG mit jeweils 42,63 m² Abstellräume ca 4 m² Carports (2,5 x 5m) als Holzkonstruktion überdachter Bereich für Fahrräder ca. 4 m² 18 Kfz-Abstellplätze (davon 16 überdacht) 24 Fahrradabstellplätze (davon 24 überdacht) Heizung Luft/Wasser Wärmepumpe Optional umsetzbar (z B als Extra für den Erwerber): Pergola als Holzkonstruktion bei Terrasse Worauf noch warten?... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Informationen und weitere Details erhalten Sie unter: videco.at/p7-flexhalls und [Email] Ihr neuer Firmenstandort im Wiener Umland. Durchdacht, modern und bereit für Ihr Wachstum. Im südlichen Wiener Umland entsteht mit P7 • FLEXHALLS ein kompakter, hochwertiger Gewerbestandort für Betriebe, die mehr erwarten. Sieben moderne, zweigeschossige Einheiten bieten die perfekte Kombination aus Halle, Büro, Technik- und Außenflächen. Ob Handwerk, Montage, Logistik, Service oder leichte Produktion, diese Flächen sind für Unternehmer konzipiert die Wert auf Qualität und Effizienz legen. Dank durchdachter Planung und einer qualitätvollen Ausstattung finden Sie hier den idealen Platz für Ihren nächsten Schritt. Die Fakten auf einen Blick 7 flexible Einheiten: Jede mit Halle, Büro, Sanitär- & Technikfläche. Parken: Zwei fixe Stellplätze pro Einheit. Komfort: Komplett barrierefreier Zugang, inklusive Personenaufzug ins Obergeschoss. Extra-Fläche: Rund 44 m² Terrasse je Einheit. Vollausstattung: Teeküche, Büromöblierung und Netzwerkverkabelung inklusive. Sorgenfrei: Heizung & Warmwasser werden durch die Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach günstiger. Zukunftssicher: modernste Bauweise und Materialien für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Klimafit: Bodenheizung und Split-Klimageräte sorgen für eine produktive Temperierung. Effizient: Fokus auf niedrige Betriebskosten durch smarte Haustechnik. Lage & Anbindung Standort: 2486 Pottendorf Auto: Perfekte Anbindung an B60/B16; die A3 ist in ca. 6 km erreichbar. Öffentlich: Bahnhof Pottendorf-Landegg (ca. 2,5 km) mit Direktanbindung nach Wien. Distanz: ca. 35 Min. / 45 km bis Wien Zentrum. Ihre Vorteile mit P7 - FLEXHALLS 1. Maximale Flexibilität Ob Handwerksbetrieb, E-Commerce-Fulfillment oder technischer Service - die klaren Strukturen und die Kombination aus Halle und Büro passen sich Ihrem Bedarf an. 2. Kosten im Griff Durchdachte Haustechnik, hochwertige Dämmung und robuste Materialien sorgen für planbare und geringe laufende Kosten.... [Mehr]

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Ihr neuer Firmenstandort im Wiener Umland. Durchdacht, modern und bereit für Ihr Wachstum. Im südlichen Wiener Umland entsteht mit P7 • FLEXHALLS ein kompakter, hochwertiger Gewerbestandort für Betriebe, die mehr erwarten. Sieben moderne, zweigeschossige Einheiten bieten die perfekte Kombination aus Halle, Büro, Technik- und Außenflächen. Ob Handwerk, Montage, Logistik, Service oder leichte Produktion, diese Flächen sind für Unternehmer konzipiert die Wert auf Qualität und Effizienz legen. Dank durchdachter Planung und einer qualitätvollen Ausstattung finden Sie hier den idealen Platz für Ihren nächsten Schritt. Weitere Informationen, Details zu den Einheiten und Ihren direkten Kontakt für Rückfragen finden Sie unter: videco.at/p7-flexhalls oder per E-Mail an [Email] Die Fakten auf einen Blick 7 flexible Einheiten: Jede mit Halle, Büro, Sanitär- & Technikfläche. Parken: Zwei fixe Stellplätze pro Einheit. Komfort: Komplett barrierefreier Zugang, inklusive Personenaufzug ins Obergeschoss. Extra-Fläche: Rund 44 m² Terrasse je Einheit. Vollausstattung: Teeküche, Büromöblierung und Netzwerkverkabelung inklusive. Sorgenfrei: Heizung & Warmwasser werden durch die Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach günstiger. Zukunftssicher: modernste Bauweise und Materialien für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Klimafit: Bodenheizung und Split-Klimageräte sorgen für eine produktive Temperierung. Effizient: Fokus auf niedrige Betriebskosten durch smarte Haustechnik. Lage & Anbindung Standort: 2486 Pottendorf Auto: Perfekte Anbindung an B60/B16; die A3 ist in ca. 6 km erreichbar. Öffentlich: Bahnhof Pottendorf-Landegg (ca. 2,5 km) mit Direktanbindung nach Wien. Distanz: ca. 35 Min. / 45 km bis Wien Zentrum. Ihre Vorteile mit P7 - FLEXHALLS 1. Maximale Flexibilität Ob Handwerksbetrieb, E-Commerce-Fulfillment oder technischer Service - die klaren Strukturen und die Kombination aus Halle und Büro passen sich Ihrem Bedarf an. 2. Kosten im Griff Durchdachte Haustechnik, hochwertige Dämmung und robuste Materialien sorgen für planbare und geringe laufende Kosten.... [Mehr]

Dieses Investment ist klein genug, um Ihre Investitionen und Umsätze laufend im Griff zu haben und groß genug, um von den Einnahmen und der zu erwartenden Preissteigerungen sein Lebensunterhalt zu sichern. Hartfacts: - Sanierung 2011 - EG + 1. OG - Albau (3 Wohnungen - ca. 176 m2 WF - 22%) - 3., 4., DG - Neubau (9 Wohnungen im Hauptgebäude und im Hoftrakt - ca. 624 m2 WF - 78%) - Kellerabteile, Waschküche, Fahrrad-/KIWA-Raum, Aufzug vom Keller bis in die DG-Wohnung - Mieteinnahmen: ca. € 100.850,00 - vollvermietet, derzeit kein Leerstand - Kaufpreis: € 3,195 Mio (Rendite: ca. 3,16%) - Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, 3% zzlg. USt Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten nach Tarifen des Vertragserrichters Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen zum Haus. Kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Simmering-Bahnhof nur 2 min. zu Fuß: U-3, Regional- und S-Bahnzüge - Rex8, S80, R81, EC (in nur 12 Min. zum Stephansplatz oder nur 5 Min. zum Hauptbahnhof) - Öffis: Straßenbahn 11 und 71, Bus: 15A, 69A, 72A, 73A - Autobahn: A23 - Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar - Nahversorgung: EKZ "Zentrum Simmering" - Zahlreiche Ärzte, Schulen & Kindergärten fußläufig - Vienna Biocenter & Biocampus - Marx-Hall - Gasometer - Freizeit & Erholung: Herderpark, Familienbad, Sport- & Spielplätze - zahlreiche Kaffeehäuser, Bäckereien und Restaurants (Stern)... [Mehr]

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#Werkstatt #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwechat, Niederösterreich! Diese attraktive Etagenwohnung bietet Ihnen auf rund 70m² den perfekten Mix aus Komfort, Lage und praktischer Ausstattung ? ideal für Singles, Paare oder auch als WG geeignet. Die Wohnung besticht durch eine moderne große Einbauküche die Ihnen das Kochen erleichtert und zum geselligen Beisammensein einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Südostbalkon bzw. die Terrasse, die viel Sonne und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet ? perfekt für gemütliche Stunden oder ein Frühstück im Freien. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, besonders praktisch im Alltag oder bei Einkäufen. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Diese Garage verfügt über einen eigenen Stromanschluss - ideal wenn Sie ein Fahrzeug laden möchten oder sich eine Werkstatt einrichten möchten. Die Garage ist vom Hof begehbar und zum ein & ausladen können Sie direkt vor der Garage stehen bleiben. (Wenn Sie die Garage als Werkstatt, Lagerraum etc. nutzen möchten) Im Innenhof stehen den Bewohnern außerdem weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Hier gilt: first come first serve Für zusätzlichen Komfort gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum der mit Waschmaschinen und einem Trockner ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch Ihre Nebenkosten im Griff hält. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft, sodass Sie flexibel Ihre Wohnform gestalten können. Die Lage überzeugt durch beste Verkehrsanbindungen: Der nahegelegene Bahnhof sowie Busverbindungen garantieren eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und umliegender Orte. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern großen Komfort bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke und Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und medizinische Versorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar ? ideal für Familien. Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichk... [Mehr]

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*** 48.400 m² Freiheit, Natur und Zukunftsperspektiven – Außergewöhnliches Anwesen mit ehemaligem Gasthof in Kärnten ***Pustritz bei Griffen | Ca. 340 m² Gebäudefläche | Bauland, Bauerwartungsland und Landwirtschaft | Nebengebäude Ein besonderer Ort für Menschen mit Visionen! Inmitten der atemberaubenden Naturlandschaft Kärntens erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 4,84 Hektar Grundbesitz und einem ehemaligen Gasthof mit einer großzügigen Fläche von ca. 340 m². Der charmante Altbestand bietet reichlich Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohnträume und kreative Nutzungskonzepte verwirklichen. Die großzügige Gebäudestruktur mit zahlreichen Räumlichkeiten bietet eine interessante Grundlage für eine Neugestaltung. Auch die vorhandenen Nebengebäude eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ca. 1.430 m² Bauland, ca. 6.040 m² Bauerwartungsland und rund 4 Hektar landwirtschaftlicher Fläche. Umgeben von weitläufigen Wiesen, grünen Hügeln und einer beeindruckenden Aussicht genießen Sie hier Ruhe, Naturverbundenheit und ein außergewöhnliches Maß an Freiraum. Ideal für Aussteiger, Naturliebhaber, Großfamilien, Anleger und Projektentwickler, die das Besondere suchen und das Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft erkennen. Ob privates Naturrefugium, großzügiges Familienanwesen oder zukunftsorientiertes Immobilienprojekt – hier stehen Ihnen zahlreiche Perspektiven offen. Ein Grundstück. Ein ehemaliger Gasthof. Unzählige Möglichkeiten. Laut Grundverkehrsgesetz muss der Käufer dieser Liegenschaft Landwirt sein bzw. landwirtschaftliche Kenntnisse nachweisen. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi BSc. [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <5.000m Arzt <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.500m Post <5.500m Polizei <5.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß einer 2019 fertiggestellten Wohnanlage in Essling 1220 Wien. Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse mit ca. 21 m² und einen Balkon mit ca. 4 m² – insgesamt rund 25 m² private Außenflächen. Das Herzstück ist der großzügige, ca. 33 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das ursprünglich separat geplante zweite Zimmer wurde zum Wohnbereich hin geöffnet. Dadurch entstand ein moderner, weitläufiger Raum mit klaren Bereichen zum Kochen, Essen und Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein abgeschlossenes Schlafzimmer und wird daher als große offene 2-Zimmer-Wohnung vermietet. Das Schlafzimmerfenster ist nach Süden ausgerichtet, Wohn- und Essbereich sowie Balkon nach Westen und bieten angenehmes Licht bis in die Abendstunden. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum und Flur: ca. 9,42 m² • separates WC mit Handwaschbecken: ca. 1,75 m² • Abstellraum: ca. 1,14 m² • Badezimmer: ca. 4,87 m² • abgeschlossenes Schlafzimmer: ca. 12,44 m² • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ca. 33,19 m² • Terrasse: ca. 21,32 m² (Westen) • Balkon: ca. 3,86 m² (Süden) KÜCHE Die maßgefertigte EWE-Einbauküche in U-Form bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sie verfügt über matte weiße Fronten, eine schiefergraue Arbeitsplatte und schwarze Griffe. Zur Ausstattung gehören Siemens-Einbaugeräte: • Induktionskochfeld • Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung • Vario Clip-Teleskopauszug • vollintegrierter 60-cm-Geschirrspüler Hinweis: Eine Dunstabzugshaube ist nicht vorhanden. AUSSTATTUNG • Fujitsu-General-Split-Klimaanlage mit ca. 3,5 k W, installiert 2020 • Fußbodenheizung mittels Fernwärme • Verbrauchserfassung für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser • Eichenparkett in Wohnräumen, Schlafzimmer, Vorraum und Abstellraum • keramische Fliesen in Badezimmer und WC • Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung • innenliegender Sonnen- und Sichtschutz • einbruchhemmende, mehrfach verriegelte Eingangstür • Gegensprechanlage und Rauchmelder • TV-, SAT- und Internetanschlüsse • Beleuchtung und Steckdosen auf Terrasse und Balkon • Wasseranschluss auf der Terrasse und Balkon Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, eine eigene Steckdose für einen Trockner, elektrische Handtuchheizung und Raumlüftung. Das WC ist separat und mit einem Handwaschbecken und Raumlüftung ausgestattet. WOHNHAUS UND ALLGEMEINFLÄCHEN Die Wohnanlage wurde im Niedrigenergiehausstandard errichtet. Ein barrierefreier Lift verbindet Keller, Tiefgarage und sämtliche Wohngeschoße. Zur Wohnung beziehungsweise Wohnanlage gehören: • Fahrstuhl • eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz (in der Miete nicht inkludiert) • Fahrrad- und Kinderwagenabstellbereiche • gemeinschaftliche Waschküche • begrünter Innenhof • Jugend- und Kleinkinderspielbereiche MIETKONDITIONEN • Gesamtmiete (kalt) der Wohnung inkl. Betriebskosten-Akonto: 1.300 € monatlich • Heizung, Warm- und Kaltwasser, Strom sowie Internet zusätzlich nach Verbrauch bzw. eigenem Vertrag • Kaution: 3.900 € bzw. drei Monatsgesamtmieten • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung (Frühestens 1.12.2026) • bei direkter Vermietung durch den Eigentümer provisionsfrei Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, die Anzahl der einziehenden Personen, den gewünschten Einzugstermin, eine Telefonnummer und Arbeitsverhältnis bekannt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Sauna und Wohnkamin, nur 4 Gehminuten von der U6 beim AKH. Die ca. 66 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Leo-Slezak-Gasse 6, 1180 Wien, direkt an der Grenze zum 9. Bezirk. 2026 wurde sie von Grund auf saniert, von der Elektrik über die Hauptwasserleitung bis zu Böden, Wänden und WC. Küche sowie Bad- und WC-Möbel sind vorhanden, den Rest richten Sie nach Ihrem Geschmack ein. Was alles neu gemacht wurde: • Komplette Elektrik erneuert, auf dem neuesten Stand der Technik • Beleuchtung in der ganzen Wohnung mit Einbauspots und Deckenleuchten • Neue Heizkörper mit Schamottkern für angenehme, gleichmäßige Wärme • Smarthome-System (Homematic IP): Heizkörper und Warmwasserboiler per App steuerbar, z. B. zeitgesteuert. So heizen Sie nur, wenn Sie es brauchen. Dazu automatisches und dimmbares Licht im Gang und WC sowie dimmbares Licht im Wohnzimmer. Bei Bedarf erweiterbar • Hauptwasserleitung erneuert • Alle Wände neu verspachtelt, die gesamte Wohnung frisch ausgemalt • Holzboden abgeschliffen, matt versiegelt, neue Sockelleisten • Netzwerktechnik inklusive Switch und WLAN-Router bereits installiert, Sie müssen nur noch Ihren Internetanbieter anschließen • Badezimmer mit neuen Möbeln, neuem Waschtisch, Spiegel, Heizkörper und Lüfter, Waschmaschinenanschluss vorbereitet • Neues WC mit neuem Handwaschbecken, Spiegel und Lüfter Die Küche: Die Wohnküche wurde aufgefrischt: Fronten neu lackiert, neue Arbeitsplatte, neue Nischenrückwand, neue Spüle, neue Griffe und ein neues Kochfeld. Dazu eine Backofen-Mikrowellen-Kombination sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Raumaufteilung: Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar: • Großzügige Wohnküche mit offenem Wohnkamin • Zimmer 1, ideal als Schlafzimmer, hofseitig und sehr ruhig • Zimmer 2 mit eigenem Saunabereich inklusive eigener Dusche und Handwaschbecken, auch nutzbar als Homeoffice oder zweites Schlafzimmer, hofseitig und sehr ruhig • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Kellerabteil ca. 6m2 Die Wohnung wird teilmöbliert vergeben (Küche, Bad- und WC-Möbel). Weitere Fotos folgen in Kürze sobald die letzten Arbeiten der Sanierung erledigt sind. Lage und Anbindung Ruhiges, beliebtes Grätzel zwischen AKH und Martinstraße, alles Wichtige ist zu Fuß erreichbar: • U6 Michelbeuern-AKH und U6 Alser Straße in ca. 3-4 Gehminuten • Straßenbahnlinien 42, 43 und 44 in der Nähe • Die geplante U5 wird das Viertel zusätzlich aufwerten • Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte im Umkreis von ca. 200 m • AKH, Med Uni Wien und Universitätscampus in wenigen Minuten erreichbar Ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice, Ärztinnen und Ärzte, Medizinstudierende oder eine Wohngemeinschaft zu zweit. Konditionen: • Strom wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet (Heizung und Warmwasser elektrisch, über Smarthome App steuerbar) • Kaution: 4 Hauptmietzinse • Befristeter Mietvertrag ab 3 Jahren • Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer - Bezugsbereit ab November 2026... [Mehr]