Suchergebnisse für "mietwohnungen tullnerbach"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER LAGE BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit Teilkeller, Bj. ca. 1911; Kunststoff-Fenster (2-fach Verglasung), Fliesen- & Parkettböden, Ziegeldach; Eine weitreichende Renovierung des Hauses ist erforderlich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 528, kWh/m²a; fGEE 5,76. Es existiert bereits eine PLAN-STUDIE für die Erweiterung und den Umbau des Hauses! TEILKELLERGESCHOSS : SEPARATER EINGANG ERDGESCHOSS : Vorraum, Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Duschbad, WC DACHGESCHOSS: Dachboden GARTEN: überwiegend nahezu eben. Es existiert ein kleines Nebengebäude. LAGE: Sehr schöne Lage in einer ruhigen Sackgasse, an Grünland grenzend, ca. 3,4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen. Eigener BRUNNEN vorhanden! BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Überwiegend Bauland-Wohngebiet (kleiner Anteil Grünland), Bauklasse 1-2, offene Bebauung, max. bebaubare Fläche 20,5%; Im Anlassfall wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse 2 von der Käuferseite zu bezahlen sein. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 528.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.76... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Wienerwaldhof (Ehemalige Meierei) vor den Toren von Wien ist in Grünruhelage in der Nähe des ehemaligen Klosters im Irenental gelegen. Im gepflegten Haus mit Lift findet sich eine große Wohnung auf zwei Ebenen mit Küche, Esszimmer mit Kachelofen, großem Wohnraum mit Kachelofen, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, 1 WC und Vorraum im Erdgeschoss. Über die Wohnhalle mit dunkel gebeizter Treppe mit Treppenlift geht es ins Schlafgeschoss mit 5 zentral begehbaren Schlafräumen (eins davon mit Waschtisch), 2 Bäder mit handgemalten Villeroy und Boch Design und Schrankraum. Das Erdgeschoß hat Fußbodenheizung und ist mit Kehlheimer Steinplatten oder mit Fliesen von Villeroy und Boch ausgestattet. Das Obergeschoss wird mit Zentralheizung, die Bäder mit Fußbodenheizung, beheizt. Die Schlafzimmer haben Holzböden. Die Küche ist mit Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank, Herd und Backrohr (Gaggenau) ausgestattet. Im Keller ist neben den Wasserwerk ein stilvoller "Vinodukt", ein mit Ziegelbögen gemauerter Weinkeller mit Verkosttisch. Eine Garage und 2 Stellplätze sind vorhanden. Eine private Hauszufahrt wurde kürzlich angelegt. Wasserversorgung ist über grundeigene Brunnen gewährleistet. Der Garten hat ein Pool, mehrere Terrassen und Blumenbeete. Die angrenzenden eigenen Streuobstwiesen (Grund insgesamt ca 9.000m²) sind verpachtet und werden vom Pächter gemäht. Das Haus kann entweder mit Flüssiggas oder Stückholz (Kesseleinbau 2016) oder den beiden Kachelöfen mit Holz zusätzlich geheizt werden. Immocontract weist auf ein bestehendes familiäres Naheverhältnis zum Vermieter hin. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Traub-Swittalek [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung liegt in einer um die Jahrhundertwende erbauten Wienerwald-Villa mit familiären Charakter in traumhafter Aussichtslage auf der Lawies in Tullnerbach. 2010 wurde das Dachgeschoß komplett entkernt und hochwertig ausgebaut, renoviert und saniert. Der Zugang zur 2,5-Zimmerwohnung erfolgt im Erdgeschoß, über das eigene, zur Wohnung gehörende Stiegenhaus, wo auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Fenster und ein weiterer Stauraum, der als Garderobe verwendet werden kann, liegen. Schon beim Eingang in die Wohnung erschließt sich der atemberaubende Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald, sogar die historische Turmvilla in Pressbaum ist zu sehen. Der ca. 60 m² große Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit offenem Giebel bietet eine stylische Intuo-Designerküche mit Markengeräten. Das Highlight der Wohnung sind sicher die beiden südlichen Panoramafenster mit 3-fach verglasten Schiebeelementen mit atemberaubendem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. An das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist ein vom Tischler maßgefertigtes En suite Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken angeschlossen. Der südseitige, leicht hanglagige gut 300 m² große Garten ist der Wohnung zugeordnet und ist über die Ostseite des Hauses zugänglich. Hier befindet sich ein ca. 23 m² großes, voll isoliertes Gartenhaus, mit angeschlossener Terrasse mit Pergola sowie ein Schwimmteich mit Natur- und Schwimmbereich. Die Beheizung erfolgt über vertikale Design-Heizkörper mittels Gas-Etagenheizung. Die Westseite des Hauses ist vollwärmegedämmt. Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Das Norbertinum im Osten, ist zu Fuß leicht zu erreichen, hier befinden sich die landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt, das Wienerwald Gymnasium und die Volksschule Tullnerbach. Zum bekannten Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten und Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen, gelangt man in rund 10 Minuten Gehzeit über das "Bahnwegerl", einen Fußweg entlang der Westbahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind zu Fuß oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die NÖ. Landeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1971-1975 errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab. Das Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) liegt quasi "ums Eck" und ist praktisch zu Fuß zu erreichen. Das private Schulzentrum Sacre Coeur befindet sich in Pressbaum. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Der Zugang zum Haus erfolgt trockenen Fußes vom Carport nordseitig über den begrünten Vorgarten. Von hier aus gelangt man in das Erdgeschoß, dort verteilt sich die Wohnfläche auf Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche und zwei Zimmer. Beiden südlich ausgerichteten Zimmern ist ein sonniger Balkon vorgelagert, wobei sich die Balkontüre im kleineren der beiden befindet. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backrohr ausgestattet. Über die Stiegen im Vorraum gelangt man in das Kellergeschoß. Hier befinden sich Vorkeller, Kabinett, Bad und entgegen des Einreichplans ein Kellerraum (mit Möglichkeit für ein Büro oder Schlafzimmer), der derzeit als Zimmer genutzt wird und über einen Gartenausgang verfügt. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand. Im geräumigen Badezimmer sind Dusche, Badewanne und Waschbecken vorhanden. In der Mo... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1971-1975 errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab. Das Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) liegt quasi "ums Eck" und ist praktisch zu Fuß zu erreichen. Das private Schulzentrum Sacre Coeur befindet sich in Pressbaum. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Der Zugang zum Haus erfolgt trockenen Fußes vom Carport nordseitig über den begrünten Vorgarten. Von hier aus gelangt man in das Erdgeschoß, dort verteilt sich die Wohnfläche auf Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche und zwei Zimmer. Beiden südlich ausgerichteten Zimmern ist ein sonniger Balkon vorgelagert, wobei sich die Balkontüre im kleineren der beiden befindet. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backrohr ausgestattet. Über die Stiegen im Vorraum gelangt man in das Kellergeschoß. Hier befinden sich Vorkeller, Kabinett, Bad und entgegen des Einreichplans ein Kellerraum (mit Möglichkeit für ein Büro oder Schlafzimmer), der derzeit als Zimmer genutzt wird und über einen Gartenausgang verfügt. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand. Im geräumigen Badezimmer sind Dusche, Badewanne und Waschbecken vorhanden. In der Motorradgarage gibt es viele Möglichkeiten, den Raum effizient zu organisieren. Weiteren Stauraum bietet die Gartenhütte an der südwestlichen Grundstücksgrenze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses großzügige Grundstück bietet die einmalige Möglichkeit, die kühnsten Wohnträume im Herzen des Wienerwaldes in unmittelbarer Nähe zur Metropole Wien zu verwirklichen. Bebauungsmerkmale: Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet, mit einer Bebauungsdichte bis zu 25 %, offener Bauweise und den Bauklassen I und II. Lage: Das Grundstück befindet sich in malerischer Umgebung, direkt am Bachufer in der Ortschaft Tullnerbach-Lawies im Wienerwald. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 30 Minuten mit dem Zug zum Wiener Westbahnhof. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur etwa 8 km entfernt, das Zentrum Wiens ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte und Restaurants, Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und Apotheken. Dieses Grundstück verbindet idyllische Naturlage mit der Nähe zur Großstadt ein idealer Ort für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der entweder saniert oder abgerissen werden kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Grundstück! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangen drei nebeneinander liegende große, sonnige Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.250 m² in idyllischer Grün-Ruhelage, unmittelbar nach der Stadtgrenze Wien! Das voll aufgeschlossene Grundstück mit leichter Hanglage verfügt über 1.000 m² bebaubare Fläche und lt. Niederösterreichischer Baubestimmungen kann bis zur 3 Stockwerken bebaut werden. Derzeit befindet sich ein in 1942 erbauter Altbestand auf 137m² – in Ziegelmassiv Bauweise - auf dem Grundstück. Das Haus wurde laufend saniert, dies umfasste unter anderem die Installation eines Gasofens und ein neues Stiegenhaus. RAUMAUFTREILUNG: KELLERGESCHOSS: Garage Vorraum3x Abstellraum Keller Öllager Heizraum ERDGESCHOSS: 2 große Wohnräume mit 30 m² und 20 m² Veranda 10m² verglast2 Schlafzimmer Kleine Küche 10m²Badezimmer Separate Toilette OBERGESCHOSS: 2 Wohnräume mit einer großen Veranda als Esszimmer3 Schlafzimmer Küche 15m²Badezimmer Separate Toilette Das räumliche Angebot wird abgerundet durch den herrlichen Garten mit Waldbestand und mit angrenzendem Bach. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich beim Kaufgegenstand um das Grundstück handelt und somit Garantien und Haftungen für die aktuelle Bebauung ausgeschlossen sind. Die Lage ist als unvergleichbar zu bezeichnen – Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes. Im Gemeindegebiet entspringt der Wien-Fluss beim Kaiserbründl, wohin Kaiserin Sissi schon gerne Ausflüge unternahm. Alle Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Wanderwege, Reitstall und viele andere Ausflugsziele sowie der herrliche Wienerwald sind in der unmittelbaren Umgebung und ein sehr beliebter Ausgangspunkt für Wanderer und Radfahrer, Reiter oder Mountainbiker. Zusammengefasst bietet sich bei diesem JUWEL, die einmalige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, Ihr perfektes Zuhause zu schaffen. Fragen Sie noch heute an, dann stehe ich Ihnen gerne für weiter Informationen sowie einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich. Mit herzlichen Grüßen Ilona Reisinger Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangen drei nebeneinander liegende große, sonnige Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.250 m² in idyllischer Grün-Ruhelage, unmittelbar nach der Stadtgrenze Wien! Das voll aufgeschlossene Grundstück mit leichter Hanglage verfügt über 1.000 m² bebaubare Fläche und lt. Niederösterreichischer Baubestimmungen kann bis zur 3 Stockwerken bebaut werden. Derzeit befindet sich ein in 1942 erbauter Altbestand auf 137m² – in Ziegelmassiv Bauweise - auf dem Grundstück. Das Haus wurde laufend saniert, dies umfasste unter anderem die Installation eines Gasofens und ein neues Stiegenhaus. RAUMAUFTREILUNG: KELLERGESCHOSS: Garage Vorraum3x Abstellraum Keller Öllager Heizraum ERDGESCHOSS: 2 große Wohnräume mit 30 m² und 20 m² Veranda 10m² verglast2 Schlafzimmer Kleine Küche 10m²Badezimmer Separate Toilette OBERGESCHOSS: 2 Wohnräume mit einer großen Veranda als Esszimmer3 Schlafzimmer Küche 15m²Badezimmer Separate Toilette Das räumliche Angebot wird abgerundet durch den herrlichen Garten mit Waldbestand und mit angrenzendem Bach. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich beim Kaufgegenstand um das Grundstück handelt und somit Garantien und Haftungen für die aktuelle Bebauung ausgeschlossen sind. Die Lage ist als unvergleichbar zu bezeichnen – Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes. Im Gemeindegebiet entspringt der Wien-Fluss beim Kaiserbründl, wohin Kaiserin Sissi schon gerne Ausflüge unternahm. Alle Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Wanderwege, Reitstall und viele andere Ausflugsziele sowie der herrliche Wienerwald sind in der unmittelbaren Umgebung und ein sehr beliebter Ausgangspunkt für Wanderer und Radfahrer, Reiter oder Mountainbiker. Zusammengefasst bietet sich bei diesem JUWEL, die einmalige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, Ihr perfektes Zuhause zu schaffen. Fragen Sie noch heute an, dann stehe ich Ihnen gerne für weiter Informationen sowie einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich. Mit herzlichen Grüßen Ilona Reisinger Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa in einer der schönsten Lagen des Wienerwalds. Die Villa wurde um die Jahrhundertwende von Architekt Leonhard geplant und 1893 errichtet. Der gesamte Hügel die Lawies wurde dabei in großzügige Grundstücke geteilt und im Rahmen eines Architektur - Wettbewerbes gleichzeitig entwickelt und bebaut - damit wurde sichergestellt, dass jede Villa ihren eigenen Stil in eleganter Nachbarschaft erhält. Diese Struktur ist bis heute erhalten und einmalig. Damals wie heute ein Luftkurort. Diese Jahrhundertwendevilla in Aussichtslage mit unverbaubarem Blick wurde 2019-2022 aufwendig und mit viel Finderspitzengefühl kernsaniert und restauriert. Dadurch konnte ihr historischer Charme erhalten bleiben, wurde aber durch modernen Komfort gepaart mit mediterranem Flair ergänzt. Ein besonders Augenmerk lag auf dem Erhalt der zahlreichen Originaldetails. Die Netto-Wohnfläche beträgt ca. 400 m2 und erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Haus selbst ist auf einem großzügigen Grundstück von 2.848 m2 situiert, welches noch über Baureserven verfügt (bestehend aus 2 Grundstücken, wovon das 2te Grundstück noch bebaut werden könnte). Für den Fuhrpark stehen gesamt 4 Stellplätze zur Verfügung, wovon 2 Garagenstellplätze sind, die beiden anderen sind überdachte Außenplätze. Betreten wird diese prachtvolle Villa durch ein beeindruckendes Entree mit Eingangshalle von 9 Metern Höhe und einer Treppe im "Scarlett OHara" Stil. Es stehen vier Schlafzimmer mit drei Bädern sowie zugehörigen und WC´s zur Verfügung. Die Wohnebene besticht durch Großzügigkeit sowie einer offenen Küche mit exklusiven Geräten von Miele. Im Wohnzimmer befindet sich selbstverständlich ein offener Kamin, um Herbst und Winter angenehm zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Küche auf Gartenebene. Weitere Annehmlichkeiten sind Sauna, Weinkeller (Steingewölbe), eine überdachte Patio (50m2) mit offenem Kamin und Atrium. Im Gartenbereich befindet sich eine umlaufende Terrasse, die zum Verweilen an den unterschiedlichsten Orten einlädt. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der 4x8 Meter große, beheizbare Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, der durch ein Sliding Cover geschützt werden kann. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage in Schuss gehalten, die von einem eigenen Hausbrunnen gespeist wird, der über Trinkwasserqualität verfügt. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Für Gäste gibt es eine komplett ausgestattete Einliegerwohnung (inkl. eigener Dusche und WC). Der parkähnliche Garten, mit tollem Altbaumbestand (Mammutbaum, Linden, Obstbäumen), gewährt ein hohes Maß an Privatheit! Auf der technisch Seite wird natürlich ebenfalls modernster Standard geboten. Fußbodenheizung mit zusätzlich Radiatoren, die über eine Luftwärmepumpe kombiniert, mit einer PV Anlage beheizt wird, Deckenkühlung in den Schlafräumen sowie diverse Beschattungsmöglichkeiten und eine moderne Alarmanlage runden das Angebot dieser außergewöhnliche Immobilie ab. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass Einrichtung und Inventar nicht im Preis inkludiert ist. Aufteilung: 1. Obergeschoss / Eingangsebene - Eingangshalle ca. 21,30 m2 - Wohnküche ca. 39,50 m2 - Wohnzimmer ca. 42,00 m2 - ZI 1 ca. 22,50 m2 + 3,12 m2 Balkon - Bad + WC ca. 17,80 m2 2. Obergeschoss / Dachgeschoss - Galerie / Treppe ca. 14,00 m2 - ZI 2 ca. 24,00 m2 + 5,00 m2 Loggia - Bad + WC ca. 14,45 m2 - Galerie (ZI 2) ca. 14,45 m2 - ZI 3 ca. 26,20 m2 + 5,00 m2 Loggia - Bad + WC ca. 7,75 m2 - Garderobe (ZI 3) ca. 3,35 m2 - ZI 4 ca. 13,50 m2 Erdgeschoss / Gartengeschoss - Gang ca. 16,85 m2 - Einliegerwohnung ca. 13,05 m2 - Billardzimmer ca. 22,75 m2 - Kabinett ca. 9,50 m2 - Sauna ca. 10,10 m2 + Terrasse / Loggia (17,55 m2) - Gartenküche ca. 18,00 m2 - Waschküche ca. 5,52 m2 - Lager ca. 5,70 m2 - Weinkeller ca. 6,80 m2 - Terrassenebene ca. 134,45 m2 - Patio überdacht ca. 50,30 m2 - Atrium ca. 16,70 m2 - Geräteraum ca. 12,30 m2 - Poolebene ca. 126,15 m2 - Pool ca. 32,00 m2 Ausstattung: - Fußbodenheizung mit zusätzlich Radiatoren - Luftwärmepumpe und PV-Anlage - Deckenkühlung in den Schlafräumen - Alarmanlage - Weinkeller - Sauna - Billardzimmer - Gartenküche + großzügige überdachte Freiräume - Salzwasserpool - historischer Garten mit Bewässerung und Beleuchtung Infrastruktur: In 5 Min. erreicht man zu Fuß den Bahnhof und weiteren 20 Min. Fahrzeit den Westbahnhof oder man fährt 12 Min. zur U4 beim Bahnhof Hütteldorf. Mit dem Auto ist man in circa 35 Minuten in der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich fußläufig erreichbar, wie z.B. Lebensmittelmarkt und Apotheke. Ein Kinderarzt ist nur wenige Häuser entfernt. Die Privatschule "Sacre Coeur" ist in Gehdistanz (10 Min). Die öffentliche Schule "Norbertinum" ist ebenfalls gut zu erreichen. Eine öffentliche Volksschule befindet sich ebenfalls im Ort. Der Wienerwald ist keine 200 Meter entfernt: Aktivitäten wie Wandern, Rad fahren, Reiten, und Jagen bieten sich an. Der örtliche Tennisclub befindet sich ebenfalls in Gehdistanz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Diese Liegenschaft vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem sonnigen, gut geschnittenen Grundstück im Bauland Kerngebiet und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die einen zentral gelegenen Baugrund im Tullnerbacher Ortskern oder ein Renovierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist fußläufig erreichbar und stellt eine bequeme Verbindung Richtung Wien und die umliegenden Orte zur Verfügung; zusätzliche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte sind in kurzer Entfernung vorhanden, Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der Gemeinde, die auch fußläufig gut erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist der nur ca. 450 Meter entfernte Wienerwaldsee der mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach-Volleyballplatz und Skateboard-Rampe einen attraktiven Freizeitwert bietet und die Lebensqualität dieser Adresse zusätzlich steigert. Diese Doppelhaus-Liegenschaft bietet sowohl die Möglichkeit, in einem Haus sofort zu wohnen und das andere nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren, als auch die Perspektive einer Neuentwicklung für anspruchsvolle Käufer. Die Bebauung Das Grundstück liegt im Bauland Kerngebiet mit 25% Verbauung. Gebäude bis Bauklasse II können dort in offener bzw. gekuppelter Bauweise errichtet werden. Derzeit besteht für größere Projekte noch bis Ende Februar 2026 eine Bausperre für das Kerngebiet. Der Altbestand Das an der Südseite gelegene, historisch gewachsene Haus stammt aus dem Jahr 1880 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 m². Neben den Wohnräumen bietet dieses Objekt eine von außen begehbare Werkstatt sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaureserve bereitstellt. Aufgrund seines Alters und früherer Nutzungsphasen wäre dieses Haus umfassend renovierungsbedür... [Mehr]

Charmante generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im Naherholungsgebiet Wienerwald: Wohnung Top 3: Größe: 55m2 Gesamtmiete: 885€ Kaution: 3MM In unmittelbarer Nähe findet sich das Gemeindeamt, Post, Billa, DM, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schwimmbad Pressbaum..... 2 Gehminuten von der Zugstation Tullnerbach-Pressbaum entfernt ist man in 15 Minuten in Hütteldorf oder in 19 Minuten am Westbahnhof.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem sonnigen, gut geschnittenen Grundstück im Bauland Kerngebiet und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Paare mit großem Hobbyanspruch oder Investoren, die ein Renovierungsprojekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das an der Südseite gelegene, historisch gewachsene Haus stammt aus dem Jahr 1880 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 m². Neben den Wohnräumen bietet dieses Objekt eine von außen begehbare Werkstatt sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaureserve bereitstellt. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude mehrfach erweitert; zuletzt fand 2002 eine Umstrukturierung der Innenräume statt, die im Zusammenhang mit einer teilweise gewerblichen Nutzung vorgenommen wurde. Aufgrund seines Alters und früherer Nutzungsphasen ist dieses Haus jedoch umfassend renovierungsbedürftig: Böden, Fenster, Türen, Haustechnik und Heizung sollten erneuert oder modernisiert werden, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das an der Nordseite positionierte Haus hat seinen Ursprung als Schuppen aus dem Jahr 1947 und wurde 1966 in ein Wohngebäude umgebaut, wobei Fundament und Wohnfläche entsprechend vergrößert wurden. Auf nahezu 60 m² bieten sich ein Vorraum, eine praktisch geschnittene Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie ein Abstellraum. Von der Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und auf das gegenüberliegende Südhaus. Die Fenster wurden 1999 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt; die geräumige Küche ist mit Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet. Dieses Haus ist grundsätzlich bezugsfähig, bedarf jedoch einer gründlichen Reinigung und einiger kosmetischer Maßnahmen, um das volle Wohnpotenzial zu entfalten. Beide Häuser werden über Gasthermen beheizt, das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 1966 an der östlichen Grundstücksgrenze errichteten Doppelgarage mit einer Fläche von knapp 25 m², an die ein kleiner Holzschuppen angebaut ist. Der Garten mit seiner Terrasse bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Grillabende und naturnahe Erholung unmittelbar vor der Haustür. Die Lage verbindet... [Mehr]