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OKGrundstück kaufen in 3011 Tullnerbach
3011 Tullnerbach / 2244m²
€ 131,46 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Im sonnigen Irenental, etwa 100 Meter nach der Pfarrkirche Maria Schnee, befindet sich diese südsüdwestlich ausgerichtete Liegenschaft. Eine Autobushaltestelle mit Verbindungen nach Untertullnerbach und weiter nach Wien Hütteldorf sowie nach Pressbaum befindet sich nur 140 Meter vom Grundstück entfernt, die Schnellbanhstation Untertullnerbach der S50 ist ca. 2,4 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze (sowohl Wien-Auhof als auch Wien-Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man in Untertullnerbach. Schulen und Kindergärten sowie weitere Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und vieles mehr befinden sich in den nahe gelegenen Orten Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Norbertinum), Pressbaum (Sacre Coeur) und Purkersdorf. Bei mehreren Bauern in der Nähe kann man direkt ab Hof hochwertige Lebensmittel in großer Auswahl erwerben. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Kletterpark Irenental und die Bogenschießanlage des Club Natur Aktiv der österreichischen Bundesforste, mehrere Kilometer Lauf-, Mountainbike- und Wanderstrecken und bei entsprechender Witterung eine gespurte Langlaufloipe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Wienerwaldsee mit Skater- und Beachvolleyball-Anlage ist leicht mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Bebauung: Der untere Teil des Grundstücks, schätzungsweise etwa 950 m², liegt im Bauland Wohngebiet, daran anschließend im Norden befinden sich etwa 1.153 m² im Grünland. Innerhalb der Baufluchtlinien können, in Abhängigkeit zum Vermessungsplan, bis zu 223 m² verbaut werden. Es dürfen Wohngebäude in offener Bauweise der Bauklassen I, II errichtet werden, 5 Meter Vorgartentiefe sowie 10 Meter Abstand von der Grünlandgrenze sind einzuhalten. Je Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zu errichten. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Kanal liegen bereits auf dem Grundstück. Bei Baueinreichung wird eine Ergänzungsabgabe ( BKL I -> BKL II) in der Höhe von dzt. ca. € 12.000, (Einheitssatz € 1.000, ) an die Marktgemeinde Tullnerbach fällig. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ebenerdiges und teilunterkellertes, derzeit nicht bewohnbares Wienerwaldhaus aus Zeiten der Sommerfrische (Baujahr ca. 1900). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3011 Tullnerbach
Wo Wien endet, beginnt Lebensqualität – Exklusive Architektenvilla in absoluter Ruhelage
€ 2.500.000,-
3011 Tullnerbach / 228,13m² / 6,5 Zimmer
€ 10.958,66 / m²
#Büro #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 2.500.000,-
#Büro #Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Designerhaus im Wienerwald – Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an Einleitung Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die berühren. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was im Großraum Wien kaum noch zu finden ist: absolute Privatsphäre, ein beeindruckendes Grundstück von rund 2.700 m², hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes entsteht hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Feriendomizilen bekannt ist. Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen und abends auf der Terrasse den Blick über die sanften Hügel schweifen lassen. Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an. Eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Diskretion und Wohnkomfort. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwaldes im Raum Tullnerbach-Irenental. Die Umgebung zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Verkehrslärm, Durchzugsverkehr oder dichter Siedlungscharakter sind hier Fremdwörter. Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Fernblick über die umliegende Landschaft. Die angrenzenden Flächen werden landwirtschaftlich genutzt, wodurch sich eine außergewöhnlich freie Sicht eröffnet. Diese Situation ist gegenwärtig gegeben und stellt einen der besonderen Reize dieser Liegenschaft dar. Für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind – etwa Ärzte, Anwälte, Unternehmer oder Führungskräfte – bietet die Lage einen seltenen Luxus: maximale Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt. Hausbeschreibung Die beeindruckende Villa wurde in hochwertig errichtet und präsentiert sich in einem zeitlosen italienischen Designstil mit raffinierter Split-Level-Architektur. Die pyramidenartige Bauweise schafft spannende Raumhöhen, außergewöhnliche Blickachsen und ein einzigartiges Wohngefühl. Auf rund 280 m² Wohnnutzfläche sowie einer Bruttogeschossfläche von ca. 480 m² verteilen sich großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt sind. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Ein separater Garderobenraum sorgt für Ordnung, während das Gäste-WC direkt vom Vorraum erreichbar ist. Von hier gelangt man in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und dennoch klar strukturiert, eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Fensterfronten und traumhaftem Blick auf Terrasse, Pool und die umliegende Landschaft. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für besondere Atmosphäre. Die hochwertige Designküche verfügt über eine praktische Speis und verbindet Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik. Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten eine private Wohlfühloase. Der ganzjährig eingelassene Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein rund um den Pool angelegter Technikschacht ermöglicht zudem besonders komfortable Wartungs- und Servicearbeiten. Auf einer versetzten Halbstockebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet. Das Obergeschoss wurde aktuell als großzügiger Kinderbereich gestaltet und verfügt über: zwei Kinderzimmerzwei Badezimmerseparates WCgroßes zentrales Spielzimmer Balkon Bei Bedarf kann die Raumaufteilung unkompliziert angepasst und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Das Dachgeschoss ist als exklusive Elternsuite ausgeführt. Hier erwarten Sie: großzügiges Master Bedroomeigenes Badezimmer mit WCzusätzlicher Abstellraumspektakulärer Ausblick über die Landschaft Ein Bereich, der täglich an ein luxuriöses Boutique-Hotel erinnert. Der außergewöhnlich große Keller bietet enormes Potenzial für Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Weinlager, Gästezimmer oder weitere Hobbyflächen. Dank großzügiger Belichtung präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und wohnlich. Highlights Grundstück & Lageca. 2.700 m² Grundstückdavon ca. 800 m² Baulandgroßzügige zusätzliche Freiflächenaußergewöhnliche Privatsphärederzeit freier Fernblick auf landwirtschaftlich genutzte Flächenseltene Ruhelage im Wienerwald Architektur & Wohnqualitätitalienischer Designerstilaußergewöhnliche Split-Level-Architekturca. 280 m² Wohnnutzflächeca. 480 m² Bruttogeschossflächeaktuell 6 Zimmerhochwertige Bodenbelägeexklusive Designküche mit Speis Kamin im Wohnbereich Außenbereichgroße Sonnenterrasse Pool 8 x 4 Meter Wartungsschacht rund um den Poolgroßzügiger Gartenbereichzusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Boote oder Freizeitgeräte Nebengebäude mit Wasseranschluss, ideal als Gästebereich, Hobbyhütte oder Veranstaltungsfläche Technik & Ausstattungenergieeffiziente Luftwärmepumpekontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher Smart-Home-Systemcomputergesteuerte Haussteuerung Alarmanlagezentrales Staubsaugersystem auf allen Ebenen E-Mobilitätsvorbereitung mit Wallbox3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fensterhochwertiger Wärmeschutzmassive Ziegel-Beton-Konstruktion Parkmöglichkeiten Doppelgarage mit direktem Hauszugangzusätzlicher Werkstatt- bzw. Geräteraumweitere großzügige Stellflächen am Grundstück Umgebung & Infrastruktur Einer der größten Vorteile dieser Immobilie liegt in der perfekten Balance zwischen Natur und Urbanität. Während man zuhause absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur genießt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Wien in unmittelbarer Nähe Wien-Hütteldorf in ca. 15 Minuten Westausfahrt Wien/A1 ebenfalls rasch erreichbarausgezeichnete Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen Einkaufsmöglichkeiten Auhof Center in rund 15 Minuten erreichbarzahlreiche Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte im nahen Umfeld Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Region vorhanden Freizeit & Lebensqualität Wanderwege direkt vor der Haustüre Rad- und Laufstrecken im Wienerwald Reitmöglichkeiten in der Umgebung Golfanlagen in der Regionzahlreiche Naherholungsgebieteunvergleichliche Naturkulisse zu jeder Jahreszeit Eine Wohnlage, die den Luxus bietet, innerhalb kürzester Zeit vom beruflichen Alltag in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen. Immobilien in dieser Qualität, Größe und Lage sind selbst im Wiener Umland eine absolute Seltenheit! Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Privatsphäre, repräsentative Architektur, modernste Technik und ein außergewöhnliches Lebensgefühl vereint, sollten Sie diese Liegenschaft persönlich erleben. Denn manche Ausblicke kann man beschreiben. Manche Räume fotografieren. Das Gefühl, hier anzukommen und jeden Tag wie im Urlaub zu leben, muss man selbst erleben. Nach Erhalt eines Exposes, erhalten Sie eine virtuelle Tour durch das gesamte Anwesen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3013 Tullnerbach
3013 Tullnerbach-Lawies / 107m² / 2,5 Zimmer
€ 4.299,07 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Terrasse
Die außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung liegt in einer um die Jahrhundertwende erbauten Wienerwald-Villa mit familiären Charakter in traumhafter Aussichtslage auf der Lawies in Tullnerbach.2010 wurde das Dachgeschoß komplett entkernt und hochwertig ausgebaut, renoviert und saniert. Der Zugang zur 2,5-Zimmerwohnung erfolgt im Erdgeschoß, über das eigene, zur Wohnung gehörende Stiegenhaus, wo auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Fenster und ein weiterer Stauraum, der als Garderobe verwendet werden kann, liegen. Schon beim Eingang in die Wohnung erschließt sich der atemberaubende Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald, sogar die historische Turmvilla in Pressbaum ist zu sehen. Der ca. 60 m² große Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit offenem Giebel bietet eine stylische Intuo-Designerküche mit Markengeräten. Das Highlight der Wohnung sind sicher die beiden südlichen Panoramafenster mit 3-fach verglasten Schiebeelementen mit atemberaubendem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. An das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist ein vom Tischler maßgefertigtes En suite Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken angeschlossen. Der südseitige, leicht hanglagige gut 300 m² große Garten ist der Wohnung zugeordnet und ist über die Ostseite des Hauses zugänglich. Hier befindet sich ein ca. 23 m² großes, voll isoliertes Gartenhaus, mit angeschlossener Terrasse mit Pergola sowie ein Schwimmteich mit Natur- und Schwimmbereich. Die Beheizung erfolgt über vertikale Design-Heizkörper mittels Gas-Etagenheizung. Die Westseite des Hauses ist vollwärmegedämmt. Zum Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Das Norbertinum im Osten, ist zu Fuß leicht zu erreichen, hier befinden sich die landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt, das Wienerwald Gymnasium und die Volksschule Tullnerbach. Zum bekannten Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten und Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen, gelangt man in rund 10 Minuten Gehzeit über das "Bahnwegerl", einen Fußweg entlang der Westbahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind zu Fuß oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die NÖ. Landeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3013 Tullnerbach
3013 Tullnerbach-Lawies / 70m² / 3 Zimmer
€ 5.142,86 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Das moderne, ca. 2019 fertiggestellte Wohnhaus mit insgesamt 32 Wohnungen und 64 Tiefgaragenplätzen liegt im Ortskern der Marktgemeinde Tullnerbach. Die stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick auf die grüne Umgebung liegt im 1. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Tullnerbach ist durch seine attraktive Lage im Wienerwald, nur neun Kilometer nach der Wiener Stadtgrenze, gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten und dem damit verbundenen Erholungsfaktor mittlerweile zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland avanciert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der beiden Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten. Die neuwertige Eigentumswohnung bietet ihren zukünftigen Bewohner Innen Vorraum, Abstellraum, ein mit bodengleicher Dusche ausgestattetes Badezimmer, separates WC, einen Wohnraum mit Küche und Balkonzugang, ein Zimmer mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, WC und Badezimmer sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten wie Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, E-Herd, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m B... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3013 Tullnerbach
3013 Tullnerbach-Lawies / 69,73m² / 3 Zimmer
€ 4.287,97 / m²
#Balkon #Terrasse
Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes gelangt dieses moderne Wohnprojekt in Tullnerbach zum Verkauf. Aktuell stehen nur noch 3 ausgewählte Eigentumswohnungen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in naturnaher Lage mit optimaler Anbindung an Wien zu erwerben. Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgeführt und allesamt sofort beziehbar. Die beiden Einheiten werden im Erstbezug angeboten, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten ergeben. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Angebot umfasst großzügige Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. Highlights: Nur noch 3 Wohnungen verfügbar Schlüsselfertige Ausführung Alle Wohnungen sofort beziehbar2 Wohnung im Erstbezug Moderne Wohnhausanlage Durchdachte Grundrisse und helle Räume Attraktive Freiflächen (Balkon & Dachterrassen) inklusive Einbauküche Tiefgarage vorhanden Sehr gute Energiekennwerte (HWB: 36,77 | fGEE: 0,78) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Tullnerbach-Lawies und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien. Eingebettet in den Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Stadttrubel entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bahnhof in nur ca. 350 m Entfernung Busanbindung in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar Diese Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 11: 1. Obergeschoss Zimmer: 3Wohnnutzfläche: ca. 69,73 m²Balkon: ca. 7,49 m²Ausrichtung: NWKaufpreis: € 299.000, Garagenstellplatz: € 19.000, (mindestens 1 Stellplatz verpflichtend zu erwerben) Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3013 Tullnerbach
3013 Tullnerbach-Lawies / 73m² / 2 Zimmer
€ 3.698,63 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese entzückende Wohnanlage liegt in einer besonders begehrten Lage am westlichen Stadtrand von Wien und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Eingebettet in die Hügellandschaft des Wienerwaldes bietet die Umgebung hohe Lebensqualität, Ruhe und vielfältige Erholungsmöglichkeiten, wobei der nahe Wienerwaldsee zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die rund 73 m² große Dachgeschoßwohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Einbaugeräten sowie ein nordseitiges Schlafzimmer. Herzstück ist der helle, über 24 m² große Wohnbereich mit Zugang zu zwei südöstlich ausgerichteten Balkonen, die viel Sonnenlicht und einen schönen Blick ins Grüne bis zum Wienerwaldsee bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Banken und Poststellen in Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort und in der Umgebung, während auch die medizinische Versorgung gesichert ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe Westautobahn (A1) sowie die Bahnverbindung ab Tullnerbach-Pressbaum ist Wien schnell erreichbar, ergänzt durch regionale Busverbindungen direkt vor der Wohnanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3013 Tullnerbach
3013 Tullnerbach-Lawies / 66,75m² / 2 Zimmer
€ 4.928,84 / m²
#Balkon #Terrasse
Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes gelangt dieses moderne Wohnprojekt in Tullnerbach zum Verkauf. Aktuell stehen nur noch 3 ausgewählte Eigentumswohnungen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in naturnaher Lage mit optimaler Anbindung an Wien zu erwerben. Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgeführt und allesamt sofort beziehbar. Die beiden Einheiten werden im Erstbezug angeboten, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten ergeben. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Angebot umfasst großzügige Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. Highlights: Nur noch 3 Wohnungen verfügbar Schlüsselfertige Ausführung Alle Wohnungen sofort beziehbar2 Wohnung im Erstbezug Moderne Wohnhausanlage Durchdachte Grundrisse und helle Räume Attraktive Freiflächen (Balkon & Dachterrassen) inklusive Einbauküche Tiefgarage vorhanden Sehr gute Energiekennwerte (HWB: 36,77 | fGEE: 0,78) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Tullnerbach-Lawies und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien. Eingebettet in den Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Stadttrubel entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bahnhof in nur ca. 350 m Entfernung Busanbindung in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar Diese Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 29: Maisonette-Wohnung2.Obergeschoss/Dachgeschoss Zimmer: 2Wohnnutzfläche: ca. 66,75 m²Balkon: ca. 11,09 m²Dachterrasse: ca. 45,77 m²Ausrichtung: SO Kaufpreis: € 329.000, Garagenstellplatz: € 19.000, (mindestens 1 Stellplatz verpflichtend zu erwerben) Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3013 Tullnerbach
Dachgeschoßwohnung im Villenviertel Lawies ? Zwei Terrassen, Doppelgarage und Wienerwald!
€ 380.000,-
3013 Tullnerbach-Lawies / 84m² / 4 Zimmer
€ 4.523,81 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In begehrter Lage, im Villenviertel "Lawies" in Tullnerbach erwartet Sie diese Dachgeschoßwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die gelungene Kombination aus zwei südostseitigen Terrassen, einem französischen Balkon, hellen Wohnräumen und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald bietet hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Das Herzstück der Wohnung ist die fast 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Dachflächenfenstern und moderner Einbauküche aus dem Jahr 2017. Insgesamt stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung ? eines mit direktem Zugang zur Terrasse, ein weiteres mit französischem Balkon und schönem Waldblick. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert, dabei wurde auch die Gastherme erneuert. Es verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zum Angebot gehören eine Garage für zwei PKW, ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wienerwald ? der Waldeingang befindet sich unmittelbar neben der Wohnhausanlage und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der ruhigen Grünlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien, ebenso die nahegelegene Westautobahn (A1). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 3013 Tullnerbach
Wienerwaldvilla Leonhard: meisterhaft kernsaniert und mit hochwertigster Ausstattung veredelt
€ 3.960.000,-
3013 Tullnerbach-Lawies / 416m² / 8 Zimmer
€ 9.519,23 / m²
#Villa #Garten #Terrasse #ruhig
Die historische Villa ? Leonhard?, errichtet um 1893 nach den Plänen ihres Namensgebers, vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in die begehrte Villenlage von Tullnerbach-Lawies, einer traditionsreichen Sommerfrische der Wiener Bevölkerung, besticht das Anwesen durch seine einzigartige Kombination aus Eleganz, Ruhe und naturnahem Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.848 m², bestehend aus zwei Parzellen ? wobei eine zusätzliche Bebauung möglich ?, bietet die Villa etwa 416 m² Wohnfläche. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig kernsaniert: Sämtliche Leitungen, Dach und Dämmung wurden erneuert, moderne Dachflächenfenster integriert sowie eine Lift-Vorbereitung umgesetzt. Eine Kühldecke in den Schlafräumen sorgt für angenehmes Raumklima. Im Inneren verbindet die Villa historische Details mit exklusiver Ausstattung. Die repräsentative Eingangshalle führt in eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerausstattung und Geräten von Miele sowie in stilvolle Wohn- und Essbereiche mit Kamin und restaurierten Originalelementen. Mehrere Schlafzimmer mit Loggien und Bädern bieten höchsten Wohnkomfort. Das Gartengeschoß umfasst eine separate Einliegerwohnung, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller sowie direkten Zugang zu weitläufigen Terrassen. Highlight des Außenbereichs ist die aufwendig gestaltete Garten- und Poollandschaft mit beheizbarem Salzwasserpool, großzügigen Terrassenflächen und parkähnlichem Altbaumbestand. Die Lage überzeugt durch perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Der Wienerwald liegt nur wenige Schritte entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum eine rasche Anbindung nach Wien und St.Pölten gewährleisten. Diese Villa bietet somit ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Pol... [Mehr]
Haus kaufen in 3013 Tullnerbach
3013 Tullnerbach-Lawies / 114m² / 3 Zimmer
€ 3.157,89 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1971-1975 errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab. Das Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) liegt quasi "ums Eck" und ist praktisch zu Fuß zu erreichen. Das private Schulzentrum Sacre Coeur befindet sich in Pressbaum. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Der Zugang zum Haus erfolgt trockenen Fußes vom Carport nordseitig über den begrünten Vorgarten. Von hier aus gelangt man in das Erdgeschoß, dort verteilt sich die Wohnfläche auf Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche und zwei Zimmer. Beiden südlich ausgerichteten Zimmern ist ein sonniger Balkon vorgelagert, wobei sich die Balkontüre im kleineren der beiden befindet. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backrohr ausgestattet. Über die Stiegen im Vorraum gelangt man in das Kellergeschoß. Hier befinden sich Vorkeller, Kabinett, Bad und entgegen des Einreichplans ein Kellerraum (mit Möglichkeit für ein Büro oder Schlafzimmer), der derzeit als Zimmer genutzt wird und über einen Gartenausgang verfügt. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand. Im geräumigen Badezimmer sind Dusche, Badewanne und Waschbecken vorhanden. In der Motorradgarage gibt es viele Möglichkeiten, den Raum effizient zu organisieren. Weiteren Stauraum bietet die Gartenhütte an der südwestlichen Grundstücksgrenze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Tullnerbach
3013 Tullnerbach-Lawies / 607m²
€ 494,23 / m²
#ruhig
Dieses Grundstück bietet die einmalige Möglichkeit, die kühnsten Wohnträume im Herzen des Wienerwaldes in unmittelbarer Nähe zur Metropole Wien zu verwirklichen. Bebauungsmerkmale: Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet, mit einer Bebauungsdichte bis zu 25 %, offener Bauweise und den Bauklassen I und II. Lage: Das Grundstück befindet sich in malerischer Umgebung, direkt am Bachufer in der Ortschaft Tullnerbach-Lawies im Wienerwald. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung – der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 30 Minuten mit dem Zug zum Wiener Westbahnhof. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur etwa 8 km entfernt, das Zentrum Wiens ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte und Restaurants, Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und Apotheken. Dieses Grundstück verbindet idyllische Naturlage mit der Nähe zur Großstadt – ein idealer Ort für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Falls Sie eine größere Grundstücksfläche benötigen, besteht die Möglichkeit, zusätzlich angrenzende Grundstücke mit größerer Fläche zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Grundstück! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Tullnerbach
3013 Tullnerbach-Lawies / 5250m²
€ 177,14 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses großzügige Grundstück bietet die einmalige Möglichkeit, die kühnsten Wohnträume im Herzen des Wienerwaldes in unmittelbarer Nähe zur Metropole Wien zu verwirklichen. Bebauungsmerkmale: Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet, mit einer Bebauungsdichte bis zu 25 %, offener Bauweise und den Bauklassen I und II. Lage: Das Grundstück befindet sich in malerischer Umgebung, direkt am Bachufer in der Ortschaft Tullnerbach-Lawies im Wienerwald. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung – der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 30 Minuten mit dem Zug zum Wiener Westbahnhof. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur etwa 8 km entfernt, das Zentrum Wiens ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte und Restaurants, Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und Apotheken. Dieses Grundstück verbindet idyllische Naturlage mit der Nähe zur Großstadt – ein idealer Ort für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der entweder saniert oder abgerissen werden kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Grundstück! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
