Suchergebnisse für "mietwohnungen perchtoldsdorf privat provisionsfrei"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Perchtoldsdorf Perchtoldsdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im südlichen Wiener Speckgürtel und verbindet die Vorzüge einer idyllischen Marktgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. In einer ruhigen Seitengasse befindet sich diese attraktive Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 547 m². Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die eine Entwicklung des Grundstücks in Betracht ziehen. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch 547 m² und ist im digitalen Grenzkataster eingetragen. Die ausgewiesenen Flächenangaben sind damit rechtsverbindlich. Laut Auskunft der Gemeinde gelten derzeit folgende Rahmenbedingungen: Widmung: Bauland – Wohngebiet Wohneinheiten: 2Bebauungsweise: offen und gekuppelt Bauklasse: I–IIVerbauungsdichte: 25 %Aufschließung: Strom, Wasser, Gas und Kanal Straßenseitige Grundstücksbreite: ca. 12 m Grundstückslänge: ca. 48 m Breite im Gartenbereich: ca. 11 m Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der – abhängig von den individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten – revitalisiert oder abgebrochen werden kann. Der vorhandene Altbaumbestand verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme und schafft eine attraktive grüne Rückzugsmöglichkeit. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Perchtoldsdorf und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an Wien. Durch die Anbindung an Bus und Schnellbahn sind sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch die umliegenden Orte gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Pendler und Familien, die die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Wohnumgebung verbinden möchten. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Lebensqualität zwischen Stadt und Natur Perchtoldsdorf überzeugt durch seinen historischen Ortskern, seinen hohen Freizeitwert und die Nähe zu den Wienerwald- und Weinbaugebieten. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig ist Wien rasch erreichbar – eine Kombination, die Perchtoldsdorf zu einer besonders gefragten Wohnadresse macht. Dieses Grundstück bietet somit die seltene Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen in einer etablierten und naturnahen Wohnlage mit hervorragender Wien-Anbindung zu verwirklichen. Auf einen Blick547 m² Grundstück | Bauland Wohngebiet | 2 Wohneinheiten | Bauklasse I–II | 25 % Verbauungsdichte | offener/gekoppelter Bauweise | aufgeschlossen | Altbestand vorhanden | Altbaumbestand | ruhige Wohnlage | gute Wien-Anbindung Einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft erhalten Sie beim 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156666? access Key=6a7d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers bzw. den vorliegenden Informationen. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Perchtoldsdorf, leicht erhoben und mit Blick über Rodaun, befindet sich in einer 1939 erbauten und ab den 70er Jahren bis heute immer wieder sehr gut sanierten Stadtvilla, diese herrschaftliche, ca. 100m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 495m² Eigengarten, viel Kellerfläche, großzügigen Dachboden und Garagenplätze. Sowohl über die Garage als auch über den einladenden und robusten Villeneingang, befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich bzw. Stiegenhaus-Aufgang, der zu zwei Etagenwohnungen und dem Dachboden führt. Im 1. Stock gelegen, betritt man den entzückenden und großzügigen Vorraum der Wohnung, von dem aus, so gut wie alle Räume, bis auf einen, zu erreichen sind. Zur Linken befindet sich das Turmzimmer - welches dank der wunderbaren Fensterrundung und dem herrlichen Weitblick diesen Namen erhalten hat – von dem aus ein weiteres und sehr gemütliches Kaminzimmer und von diesem aus noch ein weiters entzückendes Gartenzimmer mit Ausgang zum Vorraum zu erreichen sind. Zur Rechten befinden sich des Weiteren noch eine liebevolle Küche mit einer kleinen Speis, ein separates WC, ein kleines,-feines Badezimmer mit Wanne und dem Verandazimmer mit Ausgang in den bezaubernden Garten. Der Garten ist teilweise terrassiert angelegt, sodass die Nutzung vielseitig ist und ein Rundumgang oder ein Entspannen auf der Terrasse ist ebenfalls gegeben. Im teilunterkellerten Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen, ca. 46m² messenden Garage, ein Kellerabteil und eine eigene große Waschküche zur Benutzung, sowie am Dachboden eine weitere Abstellfläche von ca. 58m², welche viel Potenzial mit sich bringt. Die Ausstattung ist vielfältig! Als erstes erscheinen Teppich-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden aber unter einem jeden Teppich und Laminat befindet sich ein wundervoller Fischgrätenparkett… 2-Fach-Isolierglas-Fenster und Doppelkastenfenster, entzückende Küchenzeile,… und zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung stehen Gas-Thermen, Radiatoren und ein Kamin zur Verfügung! Alles ist vorhanden und auch alles in einem guten Zustand! Die Lage ist einfach praktisch und perfekt! Auf den Marktplatz Burg Perchtoldsdorf, auf den Autobahnzubringer Brunn am Gebirge, ins Riverside, zu Heurigen, in die Wälder, zum Sport, in die Schulen,… alles ist nur einen Katzensprung entfernt und sollte es einmal öffentlich sein, so ist die Haltestelle Rodaun, einfach den „Hügel“ hinunter, zu erreichen. Besser geht es kaum noch! Herrschaftlich Wohnen, in ausgezeichneter Lage! Instandhaltungsfonds: ca. 16.895,10 EURInstandhaltungsrücklage: 136,99 EUR Betriebskosten: 301,70 EUR Betriebskosten (gesamt): 438,69 EURKaufpreis: 558.000,00 EURProvision: 20.088,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung am Anny-Angel-Katan-Weg liegt am Rande von Wien, nur wenige Meter vom KURPARK OBERLAA entfernt. U1 direkt vor der Tür. Die Wohnung befindet sich im 1. LIFT Stock und verfügt über ca. 85m2, gliedert sich in einen Vorraum, großes Wohnzimmer mit Küche und 2 Schlafzimmer. Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und separatem WC. Kellerabteil und KFZ-STELLPLATZ (gegen Extra-Gebühr mietbar). In der Küche wurde eine Küchenzeile installiert die über Geräte für den alltäglichen Gebrauch verfügt (Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Spüle, aktuell kein Kühlschrank). In den Wohnräumen befindet sich Parkett, die Nassräume wurden mit Fliesen ausgestattet. Durch die intelligente Raum-Aufteilung ideal geeignet für Familien mit Kinder. Der BALKON mit 8,5 m2 schaut auf den sehr ruhigen Hof der Reihenhaus-Anlage. LAGE: Die Wohnung punktet nicht nur durch Ihre intelligente Raum-Aufteilung sondern auch durch Ihre Lage direkt neben der U-Bahn U1-Station Oberlaa. ERHOLUNGSGEBIETE wie Kurpark Oberlaa oder die Äcker rund um Wien sind binnen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die U-Bahn-Nähe sind Sie rasch in der City (ca. 16 Minuten bis Stephansplatz). Bus-Stationen 17A/70A/22, 227, 266 ganz in der Nähe. Auch Autofahrer sind rasch überall: Anschlussknoten Favoriten ist etwa 5 Minuten entfernt. Benötigte Infrastruktur wie Apotheke, Billa oder Hofer ist zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Auch Kindergarten, Volkschule, Sportplatz in unmittelbarer Nähe. Mitten im Herzen der Stadt ist es ein Traum, eine OASE der RUHE zu finden, in der die Seele zu dem Frieden kommen kann. Diese Wohnung liegt inmitten üppigen Grüns, fernab von Autolärm und der Hektik der Stadt. Morgens werden Sie vom sanften Sonnenlicht, das durch Ihre Fenster strömt, und dem fröhlichen Zwitschern der Vögel geweckt. Nachts stören keine Neonlichter, nur das milde Mondlicht und der Sternenhimmel wiegen Sie tief in den Schlaf. Die gute Zimmeraufteilung bietet einen idealen Ort zum Gemütsleben. Der Oberlaa Park ist nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Yoga ein. Die grüne Umgebung sorgt für vollkommene Entspannung. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station U1 sind ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen eine bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Billa, Cafés und Apotheken, sodass Sie die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen können. Hier scheint die Zeit langsamer zu vergehen. Lassen Sie Ihre Müdigkeit hinter sich, verabschieden Sie sich vom Lärm und genießen Sie tiefen Schlaf. In Ihrem eigenen kleinen Rastplatz entdecken Sie die Leichtigkeit und Ruhe des Lebens neu. Dies ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensstil, den Sie sich wünschen.... [Mehr]

#Gastronomie

Attraktive Gastronomiefläche im Herzen von Perchtoldsdorf Entdecken Sie eine vielseitige Gastronomiefläche in einer begehrten Lage von Perchtoldsdorf, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch ihre attraktive Größe überzeugt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Gastronomen, die eine etablierte Location mit Potenzial suchen. Hochwertige Nutzfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, der Mietvertrag läuft noch 44 Jahre inklusive Weitergaberecht. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von 220 m², die individuell an Ihre gastronomischen Konzepte angepasst sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Lage und Umfeld Perchtoldsdorf ist bekannt für seinen charmanten Charme, die idyllische Umgebung und die Nähe zu Wien. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft aus, die sowohl Einheimische als auch Touristen anspricht. Die Erreichbarkeit ist durch gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Parkmöglichkeiten gewährleistet. Ausstattung und Extras Die Immobilie ist auf den professionellen Gastronomiebetrieb ausgelegt. Fazit Diese Gastronomiefläche in Perchtoldsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein etabliertes Geschäft zu übernehmen oder neu zu etablieren. Mit ihrer großzügigen Fläche und der attraktiven Lage ist sie eine wertvolle Investition für ambitionierte Gastronomen. Sichern Sie sich jetzt diese vielversprechende Immobilie und setzen Sie Ihre gastronomischen Visionen erfolgreich um. Monatliche Kosten: Miete: HMZ inkl. BK /: netto € 3.960,- und läuft noch 44 Jahre und Weitergaberecht. zzgl 20% Ust Einmalige Kosten: Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM + 20% Ust Vergebührung Finanzamt Gewünschte Ablöse für Investitionen: € 149.000, Das Objekt eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, die einen bereits gut eingeführten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten. Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Traumlokales zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #ruhig

Sonnige Dachgeschosswohnung befristet auf 5 Jahre oder mehr nach Vereinbarung zu vermieten. Nähe Yppenplatz. Ab sofort zu vermieten. Gebe diese ungefähr 42 m2 große Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk ab! Top Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten Ruhige Hoflage und direkte Anbindung zu verschiedenen Öffis vor der Tür! Miete: 430€/Monat (Betriebskosten inkludiert) Privatvermietung! Bei Interesse einfach melden!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Das renovierte Reihenhaus liegt in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung. Es hat einen Vorgarten und einen Garten mit Terrasse, die durchs Wohnzimmer betreten werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Garderobe, Küche, WC und 27 m2 grosses Wohnzimmer. Es gibt weitere 4 Zimmer, Badezimmer mit WC, ein Wirtschaftssraum sowie ein Hobbzraum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

(Deutscher Text weiter unten) A rare opportunity to rent a fully furnished, high-quality penthouse apartment in one of Vienna’s most desirable central residential areas. Located in 1040 Vienna (Wieden), just a few minutes’ walk from Taubstummengasse / U1, this exceptional top-floor apartment combines the character of a historic Viennese building with the comfort and design of a modern penthouse. The apartment • Approx. 110 m² of net usable living space • 3 separate bedrooms • Spacious master bedroom with extensive built-in wardrobe space • Generous living and dining area with open-plan kitchen • Approx. 16 m² private terrace • Modern fully equipped kitchen • Stylishly and completely furnished • Air conditioning • District heating • Electric external window blinds • Modern bathroom • Separate guest WC • Separate storage / utility room with washing machine • Private basement storage room • Top-floor penthouse apartment The apartment offers a particularly attractive layout, with three separate bedrooms and a generous living and dining area. It is equally suitable for a family, professionals sharing the apartment, or someone looking for additional space for a home office or guests. The private terrace extends the living space outdoors and provides a pleasant place for breakfast, dinner or relaxing in the evening. Location The apartment is situated in Wieden (1040), within easy walking distance of Vienna’s city centre. The Taubstummengasse U1 station is just a few minutes away, providing fast connections across Vienna and making the city centre particularly convenient to reach. Wien Hauptbahnhof is also within walking distance, providing excellent connections by national and international trains as well as direct connections to Vienna International Airport. For everyday convenience, a supermarket is located directly in the building, while the surrounding area offers a wide range of additional restaurants, cafés, supermarkets and other amenities. Parking A private garage parking space is included. Rental conditions • Fully furnished • Available from the 1 December 2026 • Operating costs included in total rent or 3.499,- • Suitable for long-term rental The apartment is particularly well suited to tenants looking for a high-quality, fully furnished home in a central Vienna location, without compromising on space, privacy or outdoor living. Viewings by appointment. Video available on request. ————————————— Exklusives Penthouse mit 3 Schlafzimmern, Terrasse & Garage in 1040 Wien Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Penthouse-Wohnung in einer der begehrtesten zentralen Wohnlagen Wiens zu mieten. Die Wohnung befindet sich in 1040 Wien (Wieden), nur wenige Gehminuten von der U1-Station Taubstummengasse entfernt. Das außergewöhnliche Penthouse verbindet den Charakter eines historischen Wiener Altbaus mit dem Komfort und Design einer modernen Dachgeschosswohnung. Die Wohnung • Ca. 110 m² Wohnfläche • 3 separate Schlafzimmer • Großzügiges Hauptschlafzimmer mit umfangreichem Einbauschrank • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Ca. 16 m² private Terrasse • Moderne, voll ausgestattete Küche • Hochwertig und vollständig möbliert • Klimaanlage • Fernwärme • Elektrische Außenjalousien • Modernes Badezimmer • Separates WC • Separater Abstell-/Waschmaschinenraum • Privater Kellerabstellraum • Penthouse im obersten Geschoss Die Wohnung verfügt über einen besonders attraktiven Grundriss mit drei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Sie eignet sich gleichermaßen für eine Familie, mehrere Berufstätige oder für Mieter, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Gäste benötigen. Die private Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz für Frühstück, Abendessen oder zum Entspannen. Lage Die Wohnung liegt in Wieden (1040 Wien) und ist nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die U1-Station Taubstummengasse ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an zahlreiche Teile Wiens sowie insbesondere an die Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet hervorragende nationale und internationale Zugverbindungen sowie eine direkte Anbindung an den Flughafen Wien. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Supermarkt direkt im Gebäude. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Parkplatz Ein privater Garagenstellplatz ist inkludiert. Mietkonditionen • Vollständig möbliert • Verfügbar ab 01.12.2026 • Monatliche Gesamtmiete inkl BK: € 3.499 • Langfristige Vermietung bevorzugt Die Wohnung richtet sich insbesondere an Mieter, die ein hochwertiges, vollständig möbliertes Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen und dabei Wert auf großzügigen Wohnraum, Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich legen. Besichtigungen nach Vereinbarung. Video auf Anfrage verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Privat-Vermietung einer hellen 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in 3425 Langenlebarn inkl.: • Loggia mit ca. 5 m² • 2 Stellplätzen am Privatparkplatz der Wohnhausanlage • sehr großem Kellerabteil • zusätzlicher Anschlussmöglichkeit eines Kachel-/Pelletsofens im Wohnzimmer Küche inkl.: • Spüle • Geschirrspüler • Ceranfeld • Dunstabzug • Backrohr (erhöht) • Kühlschrank inkl. Gefrier-Unterschrank Bodenbeläge: • Parkett im Wohnzimmer • Fliesen in allen anderen Räumen 8 Gehminuten bis zum Bahnhof (25 min bis Wien; 4 min bis Tulln Bahnhof) 10 Gehminuten bis zur Donau 10 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Tulln 20 Minuten mit dem Rad ins Zentrum von Tulln... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ab Mitte Oktober wird diese sehr ruhige und helle 3‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Itzling frei und kann angemietet werden. Die Wohnung verfügt über eine große, durchgehende Fensterfront mit Blick auf einen kleinen Garten, der von den Mietern selbstverständlich mitbenutzt werden darf. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf‑ und Arbeitszimmer; die Wohnung ist damit auch sehr gut WG‑geeignet. Die kleine, aber voll ausgestattete Küche bietet alles Notwendige für den Alltag. Im Badezimmer befinden sich Waschmaschine und Trockner sowie eine praktische Badewannen‑Dusche und ein kleiner Abstellraum. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz sind ebenfalls vorhanden und bereits im Mietpreis inkludiert. Vermietung erfolgt privat. Bei etwaigen Fragen zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren. Lage: Die Wohnung ist sehr schnell und staufrei über die Autobahnauf‑/abfahrt Salzburg‑Nord zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, ein Lidl, eine Apotheke sowie eine Ärztin im Nachbarhaus. Als grüne Oase lädt der Alterbach mit Radweg, Spielplatz und Workout-Park in der Nähe ein. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Wohnen auf höchstem Niveau – eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse, das Luxus, Großzügigkeit und modernste Architektur in perfekter Harmonie vereint. Diese exklusive Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits die Ankunft setzt ein Statement: Der Personenlift bringt Sie direkt in die Wohnung und erschließt beide Etagen exklusiv – ein Komfort, den nur wenige Immobilien bieten. Auf rund 158 m² Wohnfläche sowie über 71 m² sonnigen Dachterrassen erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Raumkonzept begeistert. ⸻ Highlights auf einen Blick • Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen • Privater Liftzugang direkt in beide Wohnebenen • Ca. 158 m² Wohnfläche • Ca. 71 m² Dachterrassen • Whirlpool mit traumhaftem Weitblick • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 57 m² • Bodentiefe Fensterflächen mit außergewöhnlichem Lichteinfall • Luxuriöse Designküche mit Kochinsel • Hochwertige Miele-Einbaugeräte • Integrierter Miele-Weinkühler • Master-Schlafzimmer • Begehbarer Schrankraum • Elegantes Designerbad • Separater Waschraum • Arbeitszimmer/Homeoffice • Mehrere Abstellräume • 3 WCs • Hochwertige Echtholzböden • Klimaanlage • Elektrische Raffstores • Exklusive Designausstattung ⸻ Ein Wohnbereich, der beeindruckt Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit den weitläufigen Dachterrassen. Die hochwertige Designküche überzeugt mit einer eleganten Kochinsel, modernsten Miele-Einbaugeräten und einem integrierten Weinkühler – perfekt für alle, die Wert auf Design und Funktionalität legen. ⸻ Private Wohlfühloase Die obere Ebene ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und bietet ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein exklusives Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Waschraum, ein weiteres WC und zusätzliche Abstellflächen. Ein komfortables Homeoffice schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause. ⸻ Dachterrassen mit Urlaubsfeeling Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Dachterrassen mit insgesamt rund 71 m². Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Abende mit Freunden oder pure Erholung im Whirlpool – hier genießen Sie Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick. Diese außergewöhnlichen Außenflächen erweitern den Wohnraum und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. ⸻ Möbliert oder unmöbliert – Sie entscheiden Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Die exklusive Einrichtung wurde sorgfältig auf das Design der Immobilie abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Alternativ besteht die Möglichkeit, die hochwertige Möblierung gegen eine Ablöse zu übernehmen oder die Wohnung unmöbliert anzumieten. Dadurch eignet sich das Penthouse sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für internationale Führungskräfte, Expats oder Unternehmen, die eine sofort bezugsfertige Premium-Immobilie suchen. ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie durch die exponierte Lage absolute Privatsphäre und einen beeindruckenden Fernblick. ⸻ Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen Dieses Penthouse vereint exklusive Architektur, luxuriöse Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Privatsphäre legen. Solche Wohnungen kommen nur äußerst selten auf den Markt – nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Baugrundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Liesing/Rodaun. Es eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Oder Sie teilen sich den Kaufpreis vom Grundstück mit guten Freunden/Bekannten und bauen sich gemeinsam eine Doppelhaushälfte. Somit ersparen Sie sich die Hälfte vom Kaufpreis. Ein paar Schritte die Straße hinauf und schon sind Sie mitten in den Weingärten, erholsam und idyllisch. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf zu Füßen mit seiner Burg, der Heide und den herrlichen Heurigen. In die andere Richtung sind Sie schnell in Wien-Liesing, mit Straßenbahn und S-Bahn, den Geschäften der nahen Ketzergasse und auch nicht weit weg vom Einkaufszentrum Riverside. Aktuell steht auf dem Grund noch ein altes Haus, welches Sie abreißen müssen, um Ihren Traum von einem neuen modernen Haus zu erfüllen. Das Haus wurde ca. 1923 erbaut und besteht aus einer Wohnfläche von ca. 180 m², einem Keller von ca. 64 m² und einem Rohdachboden. Die Fotos mit leerem Grundstück sind KI generiert und stellen das Grundstück mit bereits abgerissenem Haus dar, um einen besseren Eindruck von der Größe des Baugrundes zu bekommen. Auch das Foto des modernen Hauses ist ein KI generierter Vorschlag. Grundstücksdaten: • Grundstücksfläche lt. GB: 817 m² • Maximale Bauhöhe: 9 m - Bebauungsdichte: 0,5 dies entspricht ca. 408 m² verbaubare Gesamtfläche... [Mehr]

Investieren Sie in eine attraktive und historische Renditeimmobilie in Perchtoldsdorf, Niederösterreich - ein Zinshaus mit großem Potenzial und langer Historie. Sie haben die seltene Gelegenheit ein Objekt zu erwerben, das schon zur Zeit der Türkenbelagerungen gebaut war. Dieses Geschäftshaus bietet Ihnen auf großzügigen 650 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage mit stetigen Erträgen sind. Die Rendite auf Basis des Kaufpreises beträgt 4,7% Das Objekt wurde laufend adaptiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die massive Bauweise sorgt für nachhaltige Qualität und Wertbeständigkeit. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient mittels Gas, was attraktive Betriebskosten garantiert. Besonders praktisch sind die 9 Stellplätze, die Ihren Kunden oder Mietern bequemes Parken ermöglichen - ein großer Vorteil in Perchtoldsdorf. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls bestens: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine einfache Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Arztpraxen, Apotheke, Schulen und Kindergärten, aber auch Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage und umfassender Ausstattung macht die Immobilie besonders attraktiv für Geschäftstreibende und Mieter. Der Kaufpreis von 2.950.000,00 € entspricht einem fairen Marktwert für ein so hochwertiges und vielseitiges Objekt in dieser beliebten Region. Das Objekt ist dzt. voll vermietet mit langjährigen Mietern! BEI DEM PREIS HANDELT ES SICH UM EINEN RICHTPREIS DER SICH IN BEIDE RICHTUNGEN VERÄNDERN KANN. DER VERKAUF ERFOLGT IM BIETERVERFAHREN. Profitieren Sie von einer soliden Investition in ein modernisiertes Zinshaus mit langfristigem Renditepotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio mit einer wertvollen Anlage in Perchtoldsdorf zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses außergewöhnlichen Geschäftshauses. Ihre sichere Zukunft beginnt hier! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]