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OKMietwohnung in 4650 Lambach
4650 Lambach / 22,7m² / 1 Zimmer
€ 24,71 / m²
#möbliert
Möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Lambach – gemütlich & sofort bezugsbereit Diese gemütliche, möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Lambach bietet eine praktische Wohnmöglichkeit für Singles, Pendler oder Personen, die eine kompakte und unkomplizierte Wohnung suchen. Die Wohnung ist bereits möbliert und kann somit ohne großen Aufwand bezogen werden. Der Wohnraum lässt sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzen und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Highlights auf einen Blick: 1-Zimmer-Wohnung vollständig möbliert kompakte und praktische Raumaufteilung ideal für Singles und Pendler sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsbereit gute Lage in Lambach Die Wohnung eignet sich besonders für alle, die Wert auf eine praktische, möblierte Wohnlösung in zentraler Lage legen. Interesse geweckt? Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich vor Ort selbst ein Bild von der Wohnung machen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 420 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 65,76 zzgl 10% USt. Heizkosten € 22,09 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 53 Gesamtbetrag € 560,85... [Mehr]
Wohnung mieten in 4650 Lambach
4650 Lambach / 42,32m² / 1 Zimmer
€ 13,20 / m²
Gemütliches Zuhause in Lambach – 1-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche Diese 1-Zimmer-Wohnung in Lambach bietet eine praktische und kompakte Wohnmöglichkeit für Singles, Studierende oder Berufstätige. Der Wohnraum lässt sich individuell als Wohn- und Schlafbereich gestalten und bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige Einrichtung. Besonders praktisch: Eine neue Küche wird noch eingebaut, sodass die Wohnung mit einer neuen Küchenlösung ausgestattet sein wird. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine unkomplizierte Wohnmöglichkeit in Lambach suchen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Details auf einen Blick: 1-Zimmer-Wohnung Praktischer Wohn- und Schlafbereich Neue Küche wird noch eingebaut Ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige Gute Infrastruktur in Lambach Praktische Verkehrsanbindung Eine kompakte Wohnung mit allem, was man für den Alltag benötigt – und mit neuer Küche, die noch eingebaut wird. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 370 Betriebskosten € 125,54 zzgl 10% USt. Heizkosten € 42,18 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 20,99 Gesamtbetrag € 558,71... [Mehr]
Mietwohnung in 4650 Lambach
4650 Lambach / 66,4m² / 3 Zimmer
€ 12,48 / m²
#Balkon #hell
Gut aufgeteilte, helle 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss bestehend aus Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Loggia (ca. 6,50 m²) mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 72,96 m². Weiters gehört zur Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum. Hinweis: Eine Hundehaltung in dieser Wohnanlage bedarf der Zustimmung des Eigentümers Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <1.075m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <650m Polizei <6.900m Verkehr Bus <50m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <9.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 4650 Lambach
4650 Lambach / 42,34m² / 1 Zimmer
€ 12,95 / m²
Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Lambach Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung in Lambach bietet eine praktische Wohnmöglichkeit für Singles, Studierende oder Berufstätige. Der Wohnraum lässt sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich gestalten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine neue Küche wird noch eingebaut, sodass die Wohnung künftig mit einer modernen Küchenlösung ausgestattet sein wird. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Lage in Lambach. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auf einen Blick: 1-Zimmer-Wohnung Praktischer Wohn- und Schlafbereich Neue Küche wird noch eingebaut Ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige Gute Infrastruktur in Lambach Gute Verkehrsanbindung Eine kompakte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung – ideal für alle, die ein unkompliziertes Zuhause in Lambach suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 327 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 125,54 zzgl 10% USt. Heizkosten € 42,18 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 53,69 Gesamtbetrag € 548,41... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4650 Lambach
4650 Lambach / 123m²
€ 1.482,93 / m²
#WG-geeignet #Parkmöglichkeit
Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung [https://my.matterport.com/show/? m=Dz8Pq4Xhn RY] Super geräumig - perfekt für Familien oder Wohngemeinschaft!!! Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 123 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Als Anlageobjekt optimal - derzeit vermietet bis 31.10.2027 • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz in Lambach. Der Wohnung ist kein Parkplatz zugeordnet, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohn-Esszimmer: ca. 31,8 m² • Küche: ca. 10 m² • Speisezimmer: ca. 10,5 m² • Schlafzimmer: ca. 23 m² • 2 Kinderzimmer: jeweils ca. 12 m² • Vorraum: ca. 10,6 m² • Bad: ca. 10,7 m² • WC: ca. 2 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 633,33 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 152.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 182.400 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach - zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei mieten in 4650 Lambach
4650 Lambach / 150m² / 7 Zimmer
€ 17,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig € 2.550,-
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
AUF EINEN BLICK Freistehendes Einfamilienhaus in Lambach, möbliert, zu vermieten für 6 bis 24 Monate, ab 01.01.2027. 150 m² auf zwei Geschoßen, sieben Zimmer, zwei Bäder, zwei getrennte Arbeitsräume, 1.039 m² Garten nach Süden, Garage, Keller. Miete € 2.400 im Monat, inklusive Möblierung. Dazu ein Betriebskosten-Akonto von € 150 für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer und Heizungswartung, jährlich abgerechnet. Die Müllabfuhr richtet sich nach der gewählten Tonnengröße und wird nach Vorschreibung der Gemeinde weiterverrechnet. Heizöl und Strom trägt der Mieter selbst — Strom über einen eigenen Vertrag, die Heizöllieferung organisiere ich auf Wunsch. Kaution drei Monatsmieten. Vermietung von privat, ohne Makler. Firmen als Mieter willkommen — Rechnung an das Unternehmen, Vertrag auf Deutsch und Englisch, Kündigung bei Versetzung möglich. DAS HAUS Massivbau auf 1.039 m² Eigengrund, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus steht am hinteren Ende des Grundstücks, der Garten liegt davor, nach Süden, in voller Breite und von Hecken gefasst. Überdachte Terrasse und Balkon liegen beide an der Südseite; vom Balkon aus sieht man bei klarer Luft die Alpen. Garage mit 24 m² und eigene Zufahrt. DIE RÄUME Erdgeschoss, 75 m² — Wohnzimmer 27 m², über einen Rundbogen mit dem Esszimmer (13 m²) verbunden, Küche 9 m², Arbeitszimmer 7 m², Bad, WC, Diele, Vorraum und Windfang. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse. Obergeschoss, 75 m² — Schlafzimmer 22 m², zwei weitere Schlafzimmer mit 14 und 12 m², ein zweiter Arbeitsraum mit 7 m², Bad mit Wanne und Dusche (8 m²), WC, Diele, Balkon. Keller, rund 71 m² — trocken, mehrere Räume, Platz für Gepäck, Fahrräder und Sportgeräte. Jedes Wohngeschoss hat ein eigenes Bad und ein eigenes WC. ARBEITEN IM HAUS Zwei getrennte Arbeitsräume auf zwei Geschoßen, je 7 m² — weit genug auseinander für zwei gleichzeitige Videokonferenzen. Platz für Schreibtisch und Kasten, kein großes Büro. Glasfaser wird derzeit verlegt und ist bis zum Mietbeginn am 01.01.2027 angeschlossen. EINRICHTUNG Das Haus wird möbliert vermietet, so wie es auf den Fotos zu sehen ist. Die Einbauten sind Handtischlerarbeit, nach Maß für diese Räume gebaut: die umlaufende Eckbank und der Einbauschrank im Essbereich, die Bücherwand im Wohnzimmer, die Küche mit Vollholzfronten. Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen, weiß glasiert und von Hand bemalt; geschürt wird er von der Küche aus. Eine Inventarliste mit Fotos ist Teil des Mietvertrags. Parkett in den Wohnräumen, Holzdecken in Essbereich, Küche und Diele. Die Einrichtung hat eine ausgeprägte Handschrift — viel Massivholz, Landhausstil. Die Fotos zeigen sie, wie sie ist. ZUSTAND Gepflegt und in gutem Zustand. Küche, Bäder und Böden stammen aus der Bauzeit und sind in Funktion. Dach innerhalb der letzten zehn Jahre neu gedeckt, Heizkessel um 2000 erneuert. Rollläden an allen Fenstern, an den Schiebetüren zur Südseite elektrisch. HEIZUNG UND ENERGIE Ölzentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen, Warmwasser über die Heizung (200-l-Speicher), dazu der Kachelofen. Keine Lüftungsanlage. Der bisherige Verbrauch lag bei 1.500 bis 3.000 Liter Heizöl im Jahr, je nach gewünschter Raumtemperatur und Winter. Sparsam heizt, wer mit dem Kachelofen das Wohnzimmer warm hält und Schlafräume und Gänge kühler lässt. Heizöl und Strom zahlt der Mieter selbst; der Öltank wird voll übergeben und voll zurückgegeben. Energieausweis vom 28.08.2026, gültig bis 27.08.2036: • Heizwärmebedarf (HWB): 236 kWh/m²a — Klasse F • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,87 — Klasse E • Endenergiebedarf (EEB): 358 kWh/m²a • Primärenergiebedarf (PEB): 439 kWh/m²a — Klasse G • CO₂-Emissionen: 109 kg/m²a — Klasse G Der Ausweis rechnet mit genormtem Verhalten und 22 Grad in allen Räumen; der tatsächliche Verbrauch steht oben. LAGE Lambach an der Traun, oberösterreichischer Zentralraum. Luftlinie: Ortszentrum 1,2 km, Wels 14,6 km, Vöcklabruck 17,7 km, Gmunden 19,6 km, Linz 39,7 km, Salzburg 67,6 km. Mit dem Zug ist man vom Bahnhof Lambach in rund 30 Minuten in Linz. Ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern; nördlich hinter dem Grundstück steht eine mehrgeschossige Wohnanlage. KONDITIONEN • Miete € 2.400 im Monat, inklusive Möblierung, für 6 bis 24 Monate • Betriebskosten-Akonto € 150 im Monat (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer, Heizungswartung), jährliche Abrechnung • Müllabfuhr nach Tonnengröße, laut Vorschreibung der Gemeinde • Öltank voll bei Einzug, voll bei Auszug • Vom Mieter direkt: Strom (eigener Vertrag), Heizöl (Lieferung wird auf Wunsch organisiert) • Gartenpflege und Winterdienst sind nicht enthalten — auf Wunsch reden wir darüber • Kaution: drei Monatsmieten, für Firmen auch als Bankgarantie • Verfügbar ab 01.01.2027 UNTERLAGEN UND KONTAKT Fotos, Pläne, Energieausweis und eine Sonnenverlaufsanimation stehen auf der Objektseite, auf Deutsch und Englisch: hanriederstrasse12.at — dort auch meine Kontaktdaten. Anfragen gern auch auf Englisch — direkt an mich, Simon Radner. ENGLISH VERSION AT A GLANCE Detached family house in Lambach, Upper Austria, furnished, available for 6 to 24 months, from 1 January 2027. 150 m² of floor space on two storeys, seven rooms, two bathrooms, two separate studies, a 1,039 m² south-facing garden, garage and basement. Rent € 2,400 per month, furniture included, plus a monthly advance of € 150 for property tax, water, sewage, building insurance, chimney sweep and boiler servicing, settled once a year. Waste collection depends on the bin size the tenant chooses and is passed on as charged by the municipality. The oil tank is handed over full and returned full. Electricity and heating oil are paid directly by the tenant — electricity on the tenant's own contract; I am happy to arrange oil deliveries. Garden care and snow clearing are not included; happy to discuss if you would like them. Deposit three months' rent. Let privately, no agent. Companies welcome as tenants — invoice to the company, contract in German and English, termination on reassignment possible. THE HOUSE — Solid masonry house in a quiet residential area. The house stands at the back of the plot with the garden in front, facing south. Covered terrace and balcony both face south; on a clear day the Alps are visible from the balcony. Garage (24 m²) and private driveway. ROOMS — Ground floor (75 m²): living room 27 m², opening through an archway into the dining room (13 m²), kitchen 9 m², study 7 m², bathroom, separate WC, hall. First floor (75 m²): bedrooms of 22, 14 and 12 m², a second study of 7 m², bathroom with bath and shower, separate WC, balcony. Dry basement of about 71 m². Each floor has its own bathroom and WC. WORKING FROM HOME — Two separate studies on two floors, 7 m² each — far enough apart for two video calls at once. Room for a desk and a cabinet, not a large office. Fibre is being laid and will be connected by the start of the lease on 1 January 2027. FURNISHINGS — Let furnished, as shown in the photos. The built-in furniture is bespoke joinery, made to measure for these rooms: corner bench and cabinet in the dining area, bookcase in the living room, solid-wood kitchen. The living room has a Kachelofen — a traditional tiled wood stove, white-glazed and hand-painted, fired from the kitchen side. A photographed inventory is part of the lease. The style is distinctive — lots of solid wood, country style; the photos show it as it is. HEATING AND ENERGY — Central oil heating with radiators, hot water via the boiler (200 l), plus the tiled stove. Past consumption 1,500 to 3,000 litres of heating oil a year, depending on the indoor temperature you want and on the winter. The tiled stove makes it economical: it keeps the living room warm while bedrooms and hallways can stay cooler. Paid by the tenant; the tank is handed over full and returned full. Energy certificate of 28.08.2026: HWB 236 kWh/m²a (class F), fGEE 2.87 (class E), EEB 358 kWh/m²a, PEB 439 kWh/m²a (class G), CO₂ 109 kg/m²a (class G). LOCATION — Lambach on the river Traun, between Wels and Gmunden. Straight-line distances: town centre 1.2 km, Wels 14.6 km, Vöcklabruck 17.7 km, Gmunden 19.6 km, Linz 39.7 km, Salzburg 67.6 km. By train, Linz is about 30 minutes from Lambach station. CONTACT — Photos, plans, the energy certificate and my contact details: hanriederstrasse12.at/en. Enquiries in English are welcome. Simon Radner... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4650 Lambach
4650 Lambach / 80,68m² / 3 Zimmer
€ 4.200,45 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #mietkauf
Lambach, Lenaupark – Häuser B4 + C Erleben Sie Wohn- und Lebensqualität in den eigenen vier Wänden – mitten in Lambach. Dieses besondere Wohnprojekt bietet für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten, das Leben rundum zu genießen. In mehreren Bauetappen entsteht hier eine moderne Wohnanlage, deren erste Phase zwei Gebäude mit insgesamt 39 geförderten Mietkaufwohnungen sowie eine freifinanzierte Dachterrassenwohnung umfasst. Diese Wohnform kombiniert den Vorteil einer geförderten Finanzierung mit der Option, die Wohnung später ins Eigentum zu übernehmen – ein Plus für alle, die sich einen kostengünstigen Start ins Eigenheim wünschen. Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen auch sofort freifinanziert zu erwerben. Die durchdachte Architektur und optimal geschnittene Raumaufteilung bieten ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Singles, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich ermöglicht leistbares, besonders attraktives Wohnen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4650 Lambach
4650 Lambach / 69,57m² / 3 Zimmer
€ 4.244,11 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #mietkauf
Lambach, Lenaupark – Häuser B4 + C Erleben Sie Wohn- und Lebensqualität in den eigenen vier Wänden – mitten in Lambach. Dieses besondere Wohnprojekt bietet für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten, das Leben rundum zu genießen. In mehreren Bauetappen entsteht hier eine moderne Wohnanlage, deren erste Phase zwei Gebäude mit insgesamt 39 geförderten Mietkaufwohnungen sowie eine freifinanzierte Dachterrassenwohnung umfasst. Diese Wohnform kombiniert den Vorteil einer geförderten Finanzierung mit der Option, die Wohnung später ins Eigentum zu übernehmen – ein Plus für alle, die sich einen kostengünstigen Start ins Eigenheim wünschen. Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen auch sofort freifinanziert zu erwerben. Die durchdachte Architektur und optimal geschnittene Raumaufteilung bieten ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Singles, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich ermöglicht leistbares, besonders attraktives Wohnen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 69,99m² / 3 Zimmer
€ 4.241,81 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #mietkauf
Lambach, Lenaupark – Häuser B4 + C Erleben Sie Wohn- und Lebensqualität in den eigenen vier Wänden – mitten in Lambach. Dieses besondere Wohnprojekt bietet für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten, das Leben rundum zu genießen. In mehreren Bauetappen entsteht hier eine moderne Wohnanlage, deren erste Phase zwei Gebäude mit insgesamt 39 geförderten Mietkaufwohnungen sowie eine freifinanzierte Dachterrassenwohnung umfasst. Diese Wohnform kombiniert den Vorteil einer geförderten Finanzierung mit der Option, die Wohnung später ins Eigentum zu übernehmen – ein Plus für alle, die sich einen kostengünstigen Start ins Eigenheim wünschen. Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen auch sofort freifinanziert zu erwerben. Die durchdachte Architektur und optimal geschnittene Raumaufteilung bieten ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Singles, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich ermöglicht leistbares, besonders attraktives Wohnen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4650 Lambach
4650 Lambach / 84,94m²
€ 1.737,70 / m²
#Büro
Heute sichere Kapitalanlage - ab Dezember flexibel selbst nutzbar. Diese großzügige Wohnung im Herzen von Lambach bietet eine seltene Kombination: laufende Mieteinnahmen heute und klare Perspektive zur Eigennutzung ab Dezember. Ideal für Käufer: innen, die jetzt investieren und kurzfristig selbst einziehen oder neu disponieren möchten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz. Durch den Verzicht auf einen Lift bleiben die laufenden Betriebskosten bewusst niedrig - ein Vorteil, der sowohl Anleger als auch künftige Eigennutzer überzeugt. Ihr Mehrwert auf einen Blick: • Ca. 84,94 m² Wohnfläche - großzügig & vielseitig nutzbar • Zentrale Bestlage direkt am Marktplatz von Lambach • Derzeit vermietet - Einnahmen bis November gesichert • Ab Dezember frei verfügbar - ideal für Eigennutzer • Auch als Büro- oder Kombinationslösung geeignet • Niedrige Betriebskosten (kein Lift) • Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft. Wohnfläche von ca. 85 m² teilt sich wie folgt auf: • Wohn-Esszimmer: ca. 24 m² • Küche: ca. 12 m² • Schlafzimmer: ca. 10 m² • Büro - Durchgehzimmer: ca. 11 m² • Vorraum: ca. 9 m² • Flur: ca. 12 m² • Bad: ca. 5 m² • WC: ca. 2,5 m² Die Originalfotos der Wohnung sowie den 3D-Rundgang können wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Gerne planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 516,05 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 123.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 147.600€ Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach - zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4650 Lambach
4650 Lambach / 98,3m² / 5 Zimmer
€ 2.950,15 / m²
Wohnen auf zwei Ebenen – ca.98,30 m² mit Platz für die Familie in Lambach Viel Raum für gemeinsame Zeit und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied: Diese Wohnung über zwei Ebenen in Lambach verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer gut angebundenen Lage. Ca. 98,30 m² Wohnfläche, ein zusätzlicher Abstellraum und ein überdachter Stellplatz machen das Angebot besonders praktisch. Gemeinsam wohnen, Raum für sich haben Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich und das separate Wohnzimmer. So haben gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende jeweils ihren eigenen Platz. Ein Vorraum, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Über die interne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinderzimmer oder für Ihr Homeoffice eignen. Das Badezimmer mit Badewanne und WC sowie die zentrale Diele vervollständigen das Raumangebot. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2,90 m² bietet weiteren Stauraum außerhalb des unmittelbaren Wohnbereichs. Für Ihr Fahrzeug steht ein überdachter Stellplatz zur Verfügung. Gut angebunden im Alltag Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe – ein Vorteil für alle, die auch ohne Auto unkompliziert unterwegs sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Lidl, Penny und Bipa sowie weitere Geschäfte liegen in der näheren Umgebung. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind in Lambach vorhanden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mario Glocker Kompagnon Immobilien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wer kauft, verkauft oft auch. Möchten Sie vielleicht auch Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bewerten wir Ihr Objekt kostenlos und unverbindlich. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4650 Lambach
TOP Gelegenheit: Einzel- oder Gemeinschafts-Büro oder -Praxisräume - am Marktplatz in Lambach
€ 147.600,-
4650 Lambach / 84,94m² / 5 Zimmer
€ 1.737,70 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination
Heute sichere Kapitalanlage - ab Dezember als Einzel- oder Gemeinschafts-Büro oder -Praxisräume oder selbst nutzbar. Diese großzügige Wohnung im Herzen von Lambach bietet eine seltene Kombination: Diese großzügige Büroeinheit im Herzen von Lambach bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristiger Eigennutzungsmöglichkeit. Aktuell ist die Einheit vermietet und sichert bis November laufende Erträge. Danach steht sie zur freien Verfügung - ideal für Unternehmen, Selbstständige, Kanzleien, Praxen oder Investoren, die eine zentrale Geschäftsadresse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes direkt am Marktplatz von Lambach. Der Verzicht auf einen Lift sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten - ein wirtschaftlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ihr Mehrwert auf einen Blick: • Ca. 84,94 m² Nutzfläche • Repräsentative Lage direkt am Marktplatz von Lambach • Derzeit vermietet - Mieteinnahmen bis November gesichert • Ab Dezember frei verfügbar • Niedrige Betriebskosten (kein Lift) • Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für verschiedenste Bürokonzepte. Nutzflächenaufteilung: • Büro 1: ca. 24 m² • Büro 2: ca. 12 m² • Büro 3: ca. 10 m² • Büro/Besprechungsraum: ca. 11 m² • Empfang/Vorraum: ca. 9 m² • Flur/Wartebereich: ca. 12 m² • Sanitärraum: ca. 5 m² • WC: ca. 2,5 m² Die Originalfotos der Wohnung sowie den 3D-Rundgang können wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Gerne planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 516,05 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Nutzfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 123.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 147.600€ Lage & Infrastruktur: Die Büroeinheit befindet sich direkt am Marktplatz in Lambach und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Banken, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Kundenverkehr sowie für Mitarbeiter. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
