Suchergebnisse für "mietwohnungen in eugendorf"

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer Ruhelage in Eugendorf und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und leicht abgesetzt, wodurch sie optisch etwas vom Wohnraum getrennt ist, ohne auf die Vorteile eines offenen Wohnkonzepts zu verzichten. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde modern renoviert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab Ende Juni bezugsbereit. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich rund € 150 und machen die Wohnung sowohl für Eige Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer Ruhelage in Eugendorf und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und leicht abgesetzt, wodurch sie optisch etwas vom Wohnraum getrennt ist, ohne auf die Vorteile eines offenen Wohnkonzepts zu verzichten. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde modern renoviert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab Ende Juni bezugsbereit. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich rund € 150 und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der Blick ins Grüne sowie die gute Infrastruktur von Eugendorf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage in Eugendorf. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Nahversorgung. Das Ortszentrum von Eugendorf mit Kindergarten, Volksschule, Kirche sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist ebenfalls rasch erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Die Auffahrt zur Autobahn ist in nur etwa zwei Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg und Umgebung. Eugendorf zählt zudem zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Flachgau und ist besonders für sein umfangreiches Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen mit Komfort, Raum und Lebensqualität – in Eugendorf, nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1998 und präsentiert sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Es besteht kein notwendiger Renovierungsbedarf – einziehen, ankommen und wohlfühlen. Ein besonderer Mehrwert: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zur Wohnung. Damit ist auch die Parkplatzsituation komfortabel gelöst. Großzügig, hell und hervorragend aufgeteilt Der Grundriss wurde so gestaltet, dass die vorhandene Fläche optimal genutzt werden kann. Vom Eingangsbereich gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den ca. 7,5 m² großen Balkon. Hier eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ein idealer Platz für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende. Die beiden weiteren Zimmer sind separat nutzbar und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer und das separate WC wurden bereits renoviert und präsentieren sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkt in der Wohnung gelegene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Balkon mit Blick ins Grüne Der großzügige Balkon ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung. Mit rund 7,5 m² bietet er genügend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und einen kleinen Essbereich. Der Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit um einen wertvollen zusätzlichen Außenraum. Die Highlights auf einen Blickca. 66,85 m² Wohnfläche3 Zimmer2. Obergeschossgroßzügiger, heller Wohnbereichca. 7,5 m² Balkonschöner Blick ins Grüneseparate Küchehochwertige DAN-Küchezwei weitere separat nutzbare Zimmer Badezimmer bereits renoviertseparates WC, ebenfalls renoviertpraktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Parkettbödeneigenes Kellerabteil Hauszentralheizung Tiefgaragenstellplatzzusätzlicher Außenstellplatz Gemeinschafts-Waschkücheseparater Trocknerraumgemeinschaftlicher Hobbyraumsehr guter, gepflegter Zustandbezugsfertig Übergabe nach Vereinbarung Eugendorf – ländliche Wohnqualität und Salzburg in unmittelbarer Nähe Eugendorf zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Salzburger Umland. Die Marktgemeinde liegt nur rund 10 Kilometer von Salzburg entfernt und verbindet die Vorteile einer hervorragend ausgestatteten Gemeinde mit der Nähe zur Mozartstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Eugendorf vorhanden. Auch eine Bushaltestelle ist laut Objektangaben in etwa fünf Gehminuten erreichbar; das Ortszentrum und ein EUROSPAR befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Gleichzeitig beginnt die Freizeitqualität praktisch vor der Haustür. Die Umgebung bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot für Radfahrer, Wanderer, Golfer und Naturliebhaber. Eugendorf ist an das rund 600 Kilometer umfassende Radwegenetz des Salzburger Seenlandes angebunden; zahlreiche Touren führen Richtung Seenland, Salzkammergut, Gaisberg oder direkt nach Salzburg. Auch Golfbegeisterte profitieren von der Lage: In Eugendorf befinden sich drei Golfplätze, insgesamt stehen in der Mozartgolf-Region rund 14 Plätze innerhalb von etwa 30 Autominuten zur Verfügung. Und wenn es in die Stadt geht, ist Salzburg schnell erreichbar – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur und kultureller Vielfalt verbinden möchten. Eine Wohnung, die im Alltag überzeugt Diese Immobilie bietet ein besonders stimmiges Gesamtpaket: Drei Zimmer, eine großzügige Wohnfläche, ein schöner Balkon, eine separate Küche, renovierte Sanitärbereiche, viel Stauraum und gleich zwei Stellplätze – davon einer komfortabel in der Tiefgarage. Dazu kommt die Lage in Eugendorf mit ihrer Verbindung aus Natur, Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Stadt Salzburg. Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Außenbereich und eine ausgezeichnete Lage im Salzburger Umland miteinander verbinden möchten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Eugendorf bietet eine solide Basis für alle, die Wohnraum bewusst nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Zwei separat erschlossene Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Bad und WC sind getrennt angeordnet, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Großzügige Parkflächen stehen im Hausverband als Allgemeineigentum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift; die Lage im 1. Obergeschoss ist dennoch komfortabel erreichbar. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Gestaltungsspielraum schätzen – und den Mehrwert erkennen, den individuelle Modernisierung schaffen kann.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 59m² und 2 Zimmern ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem angenehmen Gefühl der Gemütlichkeit und Helligkeit empfangen. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und ermöglicht es, die Räume individuell zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Bergblick und Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden in der Natur verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Wohnung verfügt zudem über eine hochwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Stellplatz für Ihr Auto steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, so dass Sie jederzeit bequem und stressfrei parken können. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die umliegenden Städte wie Salzburg und das nahegelegene Einkaufszentrum sind schnell und bequem zu erreichen. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine perfekte Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Wassersport auf den umliegenden Seen. Zusatzleistungen wie Heizung, TV, Internet und Telefonie sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzuschließen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrund in zentraler Lage von Eugendorf zu verkaufen. Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Siedlungslage nahe des Ortszentrums und eignet sich für eine Einzelhausbebauung. Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt, sodass die Gesamtfläche noch leicht variiert werden kann. Auf Anfragen erhalten Sie gerne Detailinformationen zu den Bebauungsgrundlagen. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Eugendorf im Bezirk Salzburg-Umgebung, nur etwa 10 km nordöstlich der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, ihre naturnahe Umgebung und die hohe Wohnqualität aus. Eugendorf liegt auf einer leichten Anhöhe im Flachgau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Westautobahn A1, die Bundesstraße B1 sowie der nahegelegene Bahnhof Eugendorf (S-Bahn-Linie S2) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg, des Flughafens sowie überregionaler Ziele. Das Zentrum Baugrund in zentraler Lage von Eugendorf zu verkaufen. Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Siedlungslage nahe des Ortszentrums und eignet sich für eine Einzelhausbebauung. Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt, sodass die Gesamtfläche noch leicht variiert werden kann. Auf Anfragen erhalten Sie gerne Detailinformationen zu den Bebauungsgrundlagen. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Eugendorf im Bezirk Salzburg-Umgebung, nur etwa 10 km nordöstlich der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, ihre naturnahe Umgebung und die hohe Wohnqualität aus. Eugendorf liegt auf einer leichten Anhöhe im Flachgau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Westautobahn A1, die Bundesstraße B1 sowie der nahegelegene Bahnhof Eugendorf (S-Bahn-Linie S2) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg, des Flughafens sowie überregionaler Ziele. Das Zentrum von Eugendorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie- und Freizeitangebote. Der nahe Wallersee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Golfplätze unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen, was das Gebiet zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Salzburger Umland macht. Besonders hervorzuheben ist das idyllische Ortsbild, das durch grüne Freiflächen, Wälder und Wiesen geprägt ist. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein äußerst attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von rund 870 m² steht in Eugendorf zum Verkauf. Der Baugrund befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Verkehrsberuhigten Bereich in der attraktiven Siedlung Kraiwiesen. Für die weitere Bebauung liegt bereits ein Bauplatzerklärung vor! Nach Übernahme des Grundstücks können Sie also mit der Umsetzung Ihres Traumprojektes starten. Eugendorf präsentiert sich als dynamische und wachsende Gemeinde im nördlichen Flachgau mit derzeit 6.760 Einwohnern. Die strategisch günstige Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Festspielstadt Salzburg in etwa 10 Kilometern Entfernung sowie des Wallersees und des Trumer Seengebiets. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A1 und ein dichtes Netz an Bus- und Bahnverbindungen ist Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Das lebendige Angebot an Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Vereinen, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht Eugendorf zu einer attraktiven Ein äußerst attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von rund 870 m² steht in Eugendorf zum Verkauf. Der Baugrund befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Verkehrsberuhigten Bereich in der attraktiven Siedlung Kraiwiesen. Für die weitere Bebauung liegt bereits ein Bauplatzerklärung vor! Nach Übernahme des Grundstücks können Sie also mit der Umsetzung Ihres Traumprojektes starten. Eugendorf präsentiert sich als dynamische und wachsende Gemeinde im nördlichen Flachgau mit derzeit 6.760 Einwohnern. Die strategisch günstige Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Festspielstadt Salzburg in etwa 10 Kilometern Entfernung sowie des Wallersees und des Trumer Seengebiets. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A1 und ein dichtes Netz an Bus- und Bahnverbindungen ist Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Das lebendige Angebot an Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Vereinen, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht Eugendorf zu einer attraktiven Alternative zum Stadtleben. Ergreifen Sie die Chance auf dieses einzigartige Angebot in Eugendorf und sichern Sie sich gleich einen Termin zur Besichtigung. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ca. 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und USt. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Eugendorf präsentiert sich als dynamische und wachsende Gemeinde im nördlichen Flachgau mit derzeit 6.760 Einwohnern. Die strategisch günstige Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Festspielstadt Salzburg in etwa 10 Kilometern Entfernung sowie des Wallersees und des Trumer Seengebiets.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten wartet darauf, von neuen Eigentümern wieder zum Leben erweckt zu werden! Das Haus befindet sich in einer schönen und ländlich geprägten Wohngegend und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es bietet viel Potenzial für all jene, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit überschaubaren Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus von geschickten Handwerkern Schritt für Schritt in ein gemütliches Zuhause mit individuellem Wohncharakter verwandeln. Auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus bzw. die Schaffung mehrerer Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoß Ausbaupotenzial und eröffnet damit weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Mit etwas Pflege und einem grünen Daumen kann dieser wieder zu einer wunderschönen Wohlfühloase werden. Bestehende Obstbäume bzw. Obststräucher laden dazu ein, den Garten wieder zum Blühen und Fruchttragen zu bringen. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Lage: Leben in Eugendorf – ländliche Idylle mit bester Anbindung Eugendorf verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Die Marktgemeinde liegt im Salzburger Flachgau und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen. Die Alte Wiener Straße befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Eugendorf. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sind Salzburg und die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsangebot wird laufend ausgebaut: Ab September 2026 verbindet eine neue Schnellbuslinie Eugendorf stündlich mit der Stadt Salzburg und dem Salzburger Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf bietet Eugendorf eine gute Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die weitläufige Landschaft und das nahegelegene Salzburger Seenland zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eugendorf selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung – von Radfahren und Wandern bis hin zum Golfen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Salzburg, ohne auf das Gefühl von Wohnen im Grünen verzichten zu müssen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die die kulturellen und beruflichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt schätzen, nach Feierabend aber gerne in eine ruhigere, naturnahe Umgebung zurückkehren. Kurz gesagt: Eugendorf steht für Wohnen im Grünen, gute Infrastruktur und kurze Wege nach Salzburg – eine attraktive Kombination für alle, die ländliche Lebensqualität und urbane Nähe miteinander verbinden möchten. Sonstiges: Aktuell vermietet – flexibel für Ihre Zukunftsplanung Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen. Je nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis im Rahmen der vertraglichen Möglichkeiten kurzfristig zu beenden oder zu übernehmen. Diese Situation bietet einen besonderen Vorteil: Während die Immobilie laufende Erträge erwirtschaftet, bleibt ausreichend Zeit, Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen in Ruhe zu planen und vorzubereiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für jene, die bereits konkrete Vorstellungen für die zukünftige Eigennutzung oder Umgestaltung haben.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt dieses Büro mit ca. 32,01 m² inklusive aliquoter Gemeinschaftsflächen, welcher sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Bürogemeinschaft befindet. Charmantes Starterbüro - Top Lage nahe A1 Eugendorf Highlights auf einen Blick: Heller Büroraum ca. 20,35 m² mit modernem Glastüren-Design und angenehmer Deckenbeleuchtung Abgehängte Akustikdecken für konzentriertes Arbeiten Zugang zu Besprechungsräumen und getrennten WC-Anlagen Zentrale Lage mit Lift und breitem Flurbereich PKW-Stellplatz kann auf Anfrage gesondert angemietet werden Profitieren Sie von einer repräsentativen Büroumgebung, viel Tageslicht, kombiniert mit perfekter Anbindung an die Autobahn. Mietdauer: unbestimmte Zeit Der Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Heizung- und Stromverbrauch. Der Mieter schließt einen Stromvertrag direkt mit dem Energieversorger ab. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Mietvertragserrichtung erfolgt durch den Vermieter. Die Kosten der Finanzamtvergebührung trägt der Mieter(in). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Lage: Dieser Bürokomplex befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nur Minuten von der Autobahnauffahrt Eugendorf entfernt.... [Mehr]

#Balkon

Neubau-Perle in Eugendorf – 380.000 € Schnäppchen84 m², 3 Zimmer, top ausgestattet mit Einbauküche und Dreifachverglasung. Ruhig, grün und trotzdem nur wenige Minuten von Salzburg entfernt – Eugendorf vereint Umland-Preise mit Stadt-Nähe. Ob Eigenbezug oder Rendite: diese Wohnung lässt sich frei nutzen, ist aber derzeit noch vermietet. Neubauwohnungen zu diesem Preis sind in der Region rar – ein Besichtigungstermin lohnt sich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung gelangt dieser möblierter Büroraum mit ca. 39 m² Nutzfläche, welcher sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Bürogemeinschaft (ca. 86 m²) befindet. möbliertes Büro in Bürogemeinschaft - verkehrsgünstige Lage nahe A1 Eugendorf Highlights auf einen Blick: Heller Büroraum mit angenehmer Deckenbeleuchtung moderne Büromöbel zur Mitbenutzung Abgehängte Akustikdecken für konzentriertes Arbeiten Besprechungsraum, Einbauküche und getrennten WC-Anlage zur Mitbenutzung Zentrale Lage mit Lift und breitem Flurbereich PKW-Stellplatz kann auf Anfrage gesondert angemietet werden Profitieren Sie von einer repräsentativen Büroumgebung, viel Tageslicht, kombiniert mit perfekter Anbindung an die Autobahn. Der Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Heizung- und Stromverbrauch. Der Mieter schließt einen Stromvertrag direkt mit dem Energieversorger ab. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Mietvertragserrichtung erfolgt durch den Vermieter. Die Kosten der Finanzamtvergebührung trägt der Mieter(in). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung in angenehmer Wohnlage in Eugendorf. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf ein komfortables und gemütliches Zuhause legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in die weiteren Wohnbereiche der Wohnung. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische sowie zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Durch die angenehme Gestaltung entsteht ein einladender Wohnbereich, der Wohnen, Kochen und Essen ideal miteinander verbindet. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung optimal an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Nutzung im Alltag. Der vorhandene Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien und lässt sich vielseitig nutzen. Ob für einen entspannten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend, hier können Sie die frische Luft und die angenehme Wohnatmosphäre genießen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Abstellkammerl innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernes Kellerabteil, das weiteren praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung, Fahrräder oder andere persönliche Dinge bietet. Auch die allgemeinen Bereiche der Wohnanlage bieten praktische Annehmlichkeiten. Den Bewohnern steht ein eigener Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche, wodurch auch größere Wäschemengen unkompliziert und platzsparend getrocknet werden können. Ein eigener Fahrradkeller bietet zudem eine sichere und praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dadurch ist das Auto sicher und witterungsgeschützt untergebracht und Sie profitieren gleichzeitig von einem besonders komfortablen Zugang zu Ihrem Fahrzeug. Die Wohnung bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Wohnbereichen und praktischen Zusatzflächen. Durch die drei Zimmer, den großzügigen Eingangsbereich, den modernen Wohn und Essbereich mit Küche, das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC, den Balkon, das Abstellkammerl, das moderne Kellerabteil, den Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, den zusätzlichen Trockenraum, den Fahrradkeller und den Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Wohnen. Die Wohnung steht zum Verkauf und bietet eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden in Eugendorf zu erfüllen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vielseitig nutzbare Betriebsgelände mit Lager-, Büro- und Wohnnutzung befindet sich im Gewerbegebiet Pebering in Eugendorf, in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Autobahnanbindung. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige hundert Meter entfernt und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Hallen- und Lagerkomplex, einem Bürotrakt sowie einer Einliegerwohnung im Obergeschoss, die aktuell bis 30.04.2029 befristet vermietet ist. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung macht das Objekt besonders interessant. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist Erweitertes Wohngebiet. Historisch befand sich auf dem Grundstück bereits seit 1972 eine Halle bzw. ein Weinkeller. Der heutige Gebäudekomplex wurde laut Bewilligung im Jahr 1990 errichtet und in zwei Bauabschnitten realisiert: Bauabschnitt 1 umfasst den gewerblichen Teil mit Abfüll-, Lagerhalle und Weinkeller inklusive Heizungsanlage, Bauabschnitt 2 den Wohn- und Bürotrakt. Der Kellerbereich ist in Stahlbetonbauweise ausgeführt und verfügt über eine belastbare Plattenbalkendecke mit 1 t/m². Die außergewöhnliche Raumhöhe von nahezu 5 Metern ermöglicht auch schwere Lager- oder Tanknutzung. Die Erschließung erfolgt über Stahltreppen, zusätzlich besteht eine Transportöffnung mit Einschienenkran, wodurch Lasten direkt vom Erdgeschoss in den Keller verbracht werden können. Vom Lagerkeller aus sind der eigentliche Weinkeller, die Heizzentrale mit Öltankraum sowie Sozial- und Nebenräume erreichbar. Die Halle im Erdgeschoss liegt ca. 1,15 m über Terrain und ist über eine Verladerampe sowie ein groß dimensioniertes Stahlfalttor zugänglich. Die Hallenkonstruktion besteht aus Mantelbetonsteinen mit verputzten Innen- und Außenflächen. Holzleimbinder auf Stahlbetonstützen überspannen die gesamte Hallentiefe und tragen die Dacheindeckung aus Welleternit. Das Hallendach wurde 2007 erneuert. An den Hallenbereich angeschlossen befindet sich eine Garage für Transportfahrzeuge, die über ein Alurolltor verschlossen ist. Über eine feuerhemmende Tür gelangt man in die Büroräume, welche funktional und betrieblich organisiert sind. Aufgrund der Nutzung sind die Fenster niedrig gehalten. Der Wohntrakt ist separat erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Neben- und Funktionsräumen auch eine PKW-Garage sowie eine Wohnterrasse. Über eine Stahlbetontreppe gelangt man in den Keller sowie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt eine Wohnung, ergänzt durch einen ca. 15 m² großen Balkon. Die Wohnung ist derzeit ......... vermietet, was laufende Mieteinnahmen sichert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, im Lagerbereich zusätzlich über Heizlüfter. Am Grundstück stehen ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine flexible Nutzungsstruktur und eine attraktive Gewerbelage mit direkter Autobahnanbindung. Details: - Gewerbegebiet Eugendorf / Pebering - Sehr gute Autobahnanbindung (Auffahrt wenige 100 m entfernt) - Betriebsgelände mit Halle, Lager, Büro und Wohnung Nutzflächen: a.) Gewerbebereich: Lagerhalle 3 - 124,25 m² Nutzfläche Lagerhalle 2 - 134,19 m² Nutzfläche Heiz- und Tankraum - 35,48 m² Nutzfläche Kleinwohnung - 24,26 m² Nutzfläche Außentreppe - 4,86 m² Nutzfläche Lagerhalle 1 - 261,07 m² Nutzfläche Rampe - 44,25 m² Nutzfläche LKW-Garagen - 73,31 m² Nutzfläche Büroräume Haus EG - 73,31 m² Nutzfläche Lagerbüro OG ca.50m2 Nutzfläche Rampentreppe - 2,10 m² Nutzfläche b.) Wohnbereich: Wohnung EG/OG mit Balkon ca. 130 m2 Nutzfläche Schwimmbecken u. Nebenräume - 54,00 m² Nutzfläche Sauna und Nebenräume - 36,25 m² Nutzfläche Kellerräume und Treppe - 60,36 m² Nutzfläche PKW-Garagen - 36,10 m² Nutzfläche - Öl-Zentralheizung Brenner NEU 2025 , Heizlüfter im Lager - Hallendach erneuert 2007 - Baujahr Haus laut Bewilligung 1990 - Baujahr Gewerbe/Halle 1973 - Ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden Für weitere Fragen, Gespräche und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Exklusivauftrag der D&H GmbH Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]