Suchergebnisse für "mietwohnungen in eugendorf"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 34 m² große Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage im Ortskern von Eugendorf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie ausgezeichneter Infrastruktur ? ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer, einer separaten Küche, welche kürzlich von einem Tischler neu angefertigt wurde, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Parkplatz ist mittels Benützungsregelung der Wohnung zugeteilt. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich vermietet und bietet dadurch eine interessante und stabile Renditestruktur. Die gefragte Lage sowie die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mieteinnahmen: ? 825,00 Betriebskosten: ? 279,00 Bewirtschaftungskosten: ? 101,77 Heizkosten: ? 81,97 Warmwasserkosten: ? 55,07 Rücklage: ? 40,19 Rücklagenstand 2025: ? 78.904,23 Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105 kWh/m²a, fGEE 1,63. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses in Eugendorf. Die 124 m² Wohnfläche unterteilen sich in einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, eine Galerie, die vielseitig genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Schlafzimmer, ein Büro, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zwei Balkone, die vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus begehbar sind, runden das Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialen, Raffstores an allen Fenster und Leuchtmitteln in jedem Raum ausgestattet. Zur Wohnung sind zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil zugehörig. Ein kleines Fitnessstudio und ein Co Working Raum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. LAGE Nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt befindet sich diese Immobilie im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Eugendorf bietet eine ideale Kombination aus Stadt und ländlicher Lebensqualität. Die charmante Marktgemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Auch die Seenähe zeichnet die Lage besonders aus, der Wallersee ist in Kürze erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage in Eugendorf. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zwei außergewöhnlich großzügige Balkone. Die Wohnfläche beträgt ca. 76,82 m². Zusätzlich stehen insgesamt ca. 27,48 m² Balkonfläche zur Verfügung, wodurch sich ein besonders großzügiges Wohngefühl ergibt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zu einem der Balkone. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Bidet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Highlights: 4 Zimmer ca. 76,82 m² Wohnfläche zwei großzügige Balkone mit insgesamt ca. 27,48 m² moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet separates Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Lift Parkettböden in den Wohnräumen Kellerabteil moderne Wohnanlage, Fertigstellung 2021 zwei Tiefgaragenstellplätze separat erhältlich Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Personen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in Eugendorf, unmittelbar an der Grenze zu Hallwang-Esch, in einem modernen und angenehm ruhigen Wohngebiet. Die Lage verbindet die hohe Wohnqualität des Salzburger Umlandes mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Eugendorf und Hallwang bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und der Nähe zu Salzburg. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten sind. Die Wohnung wird privat verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kaufpreis Wohnung: € 649.000,- Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Toplage in Eugendorf mit eigener Garage und ruhigem Wohnumfeld Mitten in Eugendorf und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als charmantes Zuhause mit überraschend viel Freiraum. Auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Balkonen, einer eigenen Garage und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke und öffnet sich direkt zu einem der beiden Balkone. Ein besonderes Plus: Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen eigenen Balkon. Die Südost-Ausrichtung sorgt dabei für viel natürliches Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die funktionale Küche ist mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche und WC sowie pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden ergänzen die praktische Ausstattung. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude komfortabel mittels Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil das zur Nutzungen übergeben wird. Fahrradraum, gemeinschaftliche Waschküche und Gartensitzplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders komfortabel ist die zur Wohnung gehörende Garage. Auch die Lage überzeugt: Kindergarten und Volksschule sind ebenso rasch erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Der nur rund einen Kilometer entfernte Autobahnanschluss Eugendorf ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Salzburg und in die umliegenden Regionen. Eine attraktive Wohnung für alle, die kompakte Wohnfläche, zwei private Außenbereiche und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Eugendorf bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot und gilt besonders bei Familien als beliebter Wohnort im direkten Umfeld der Stadt Salzburg. Im Ort befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Volksschule sowie weiterführende Bildungsangebote in gut erreichbarer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen und höhere Bildung... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

KAUF: EUGENDORF - REITBERG: 150 m² Bungalow - voll unterkellertmit Doppelgarage - auf 1.422 m² Grundstück • GEFRAGTE SIEDLUNGSLAGE in SALZBURG/EUGENDORF REITBERG• Bungalow • 1.422 m² Grundstück • 150 m² Nutzfläche - auf einer Ebene/EG • VOLL unterkellert - ca. 140 m² KG • Anschlüsse und Heizkörper im KG vorhanden • R I E S E N - Garten - mit Baumbestand • Doppelgarage• Eckgrundstück - mit perfekter Süd-Ausrichtung• Raumprogramm Haus (siehe auch beiliegende Plandarstellung) - "EG" - ca. 150 m²: • Vorraum • Ankleide/Garderobe • Diele/Esszimmer • Küche - mit Speis • GROSSES Wohnzimmer • 4 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und Dusche • Waschbecken in 2 Schlafzimmern • Gäste WC • Abstellraum• (zudem) Vollkeller - ca. 140 m²• gute Anbindung an die Infrastruktur/Nahversorgung • Schulen, Kindergärten in (unmittelbarer) Nähe • Bushaltestelle - 3 Minuten zu Fuß• PKW: Doppelgarage - mit Funköffnern, • zusätzlich ausreichend Platz für 4-5 Außenabstellplätze vorhanden• Freisitz - mit offener Feuerstelle • RIESEN Garten - mit perfekter Süd-Ausrichtung und altem Baumbestand• Heizung und Warmwasser: Zentralheizung (Öl)• Baujahr (gem. EA): 1975 - HWB 180 fGEE 1,98• Kaufpreis: 1.075.000, €Unsere Meinung: RETRO-CHIC in Eugendorf. Interessante Gelegenheit zum Kauf in begehrter Siedlungslage in Eugendorf Reitberg - Alles, was man braucht, in der Nähe. 150 m² Bungalow aus 1975 - in einem dem Alter entsprechenden, "guten" Zustand - bisher vermietet - nun wird verkauft. Dazu 140 m² Vollkeller - mit div Anschlüssen. Auf Grundstück mit über 1.400 m². RIESEN Garten mit altem Baumbestand. Ausreichend viel Platz für alle! Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Man erkennt ein besonderes Zuhause nicht an seiner Größe, sondern daran, wie schön alles zusammenpasst. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß verbindet praktisches Wohnen, durchdachte Architektur und private Freifläche zu einem Wohnkonzept, dass einfach Freude macht. Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigem Parkettboden. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung: Die stilvolle Designküche mit Maßeinbauküche und Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen modernen Mittelpunkt zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 17 m² große Terrasse und weiter in den ca. 32 m² großen eigenen Garten - ein echtes Stück Privatsphäre, das diese Wohnung besonders macht. Ob erster Kaffee im Grünen, ein entspannter Abend auf der Terrasse oder einfach die Tür öffnen und draußen sein: Hier wird Wohnfläche spürbar erweitert. Das geräumige Schlafzimmer bietet angenehm viel Platz und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und moderne Sanitärelemente. Ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Vorraum mit Garderobenmöglichkeit sorgen dafür, dass auch im Alltag alles seinen Platz findet. Raffstores, Plissees und Insektenschutz bringen je Menge Komfort während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören gleich zwei Parkmöglichkeiten - ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Zusätzlich steht Carsharing direkt am Haus zur Verfügung. Eine Kombination, die zeigt, dass hier nicht nur an die Optik, sondern vor allem an die Qualität des täglichen Lebens gedacht wurde. Maklertätigkeit Die Firma My home is my home ist im gegenständlichen Vermittlungsgeschäft als Doppelmaklerin tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten, worauf hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Objektangaben und Bildmaterial Die Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt . Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die verwendeten Objektbilder wurden teilweise KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und können daher von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Erscheinungsbild des Objekts abweichen. Lage: Wer die Nähe zur Stadt Salzburg schätzt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen, findet hier eine Lage mit besonderem Reiz. Das Umfeld verbindet die entspannte Atmosphäre in der Nähe des Salzburger Seengebiets mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt. Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar - ideal für alle, die beruflich oder privat gerne mitten im Geschehen sind und nach einem erfüllten Tag dennoch gerne in die Ruhe zurückkehren. Auch die Autobahn A1 ist rasch erreichbar und bietet damit eine optimale Anbindung für Pendler. Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge ins nahegelegene Seengebiet oder spontane Abstecher in die Stadt lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und eine Lage mit langfristiger Lebensqualität legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer eine ruhige, aber zentral gelegene Wohnung mit Blick auf die Osterhorngruppe sucht, ist hier richtig. Wir befinden uns mitten im Ort Eugendorf, die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 54,11 m² Wohnfläche ein heimeliges Gefühl. Kuschelige Räume für gemütliche Stunden, beheizt mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Herz, was willst Du Mehr? Die Highlights im Überblick: - Zentrale Lage in Eugendorf - 3.Stock (ohne Lift) - ca. 54,11m² Wohnfläche - 2 Zimmer Wohnung - Zentralheizung mit Fernwärme - Gemeinsame Waschküche mit WM und Trockner (Münzautomaten) - Kellerabteil - PKW Stellplatz Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Eugendorf, nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur aus und zählt zu de Wer eine ruhige, aber zentral gelegene Wohnung mit Blick auf die Osterhorngruppe sucht, ist hier richtig. Wir befinden uns mitten im Ort Eugendorf, die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt im 3. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 54,11 m² Wohnfläche ein heimeliges Gefühl. Kuschelige Räume für gemütliche Stunden, beheizt mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Herz, was willst Du Mehr? Die Highlights im Überblick:- Zentrale Lage in Eugendorf- 3.Stock (ohne Lift)- ca. 54,11m² Wohnfläche- 2 Zimmer Wohnung- Zentralheizung mit Fernwärme- Gemeinsame Waschküche mit WM und Trockner (Münzautomaten)- Kellerabteil- PKW Stellplatz Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Eugendorf, nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Salzburger Umland. Der Ortskern von Eugendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene West Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit hohem Grünanteil, was für eine ruhige und lebenswerte Atmosphäre sorgt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Stadt Salzburg, wodurch sämtliche kulturellen und wirtschaftlichen Angebote schnell zugänglich sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe und stellt damit einen idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Zielgruppen dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Im 1. Obergeschoß des gut sichtbaren Büro- und Geschäftshauses erwartet Sie eine helle und freundliche Büroeinheit. Diese ist bequem über Lift oder Treppenhaus erreichbar und bietet einen großen Hauptraum mit einem zusätzlich abgetrennten Bereich in dem unter anderem Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden sind. Bei Bedarf können für Mitarbeiter Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden. Für Kunden sind ausreichend Parkplätze vor dem Haus vorhanden. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das Objekt liegt direkt im Zentrum von Eugendorf und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.... [Mehr]

#ruhig

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Eugendorf befindet sich dieses attraktive Grundstück mit Altbestand. Mit einer Grundstücksfläche von rund 772 m² bietet die Liegenschaft eine sehr gute Grundlage für individuelle Wohnideen – sei es durch eine umfassende Sanierung des bestehenden Hauses oder durch eine mögliche Neubebauung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung, eine angenehme Nachbarschaft sowie einen gewachsenen Baumbestand, der dem Grundstück eine besonders natürliche und ruhige Atmosphäre verleiht. Die Lage bietet ein harmonisches Wohnumfeld für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur schätzen. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1955 errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 67 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, präsentiert sich mit drei Zimmern. Zudem ist die Immobilie unterkellert und verfügt über eine ca. 27 m² große Garage. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine interessante Basis für kreative Ideen, individuelle Modernisierung oder eine zukünftige Neubebauung. Laut Auskunft der Gemeinde gelten für die Bebauung folgende Rahmenbedingungen: • Zulässig sind zwei Vollgeschoße, sofern das Kellergeschoß kein augenscheinliches Geschoß darstellt. • Als Dachformen sind Satteldach, Walmdach oder Walmgrüppeldach vorgesehen. • Darüber hinaus sind sämtliche Mindestabstände einzuhalten. • Die Grundflächenzahl liegt bei etwa 0,2 bis 0,25. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Grundstücksgröße, sonniger Ausrichtung und vorhandenem Altbestand macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Bauherren, Eigennutzer oder Investoren, die in Eugendorf ihre Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf überzeugt mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten und Balkon mit Blick ins Grüne. Ruhige Lage nahe Golfplatz trifft auf moderne Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Hallenbad im Haus. Die moderne Doppelgarage ist ein weiteres Asset. Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf begeistert mit moderner Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und Balkon mit Grünblick. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Das stilvolle Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die ruhige, ländliche Lage nahe dem Golfplatz verbindet Natur und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist das im Haus befindliche Hallenbad, das exklusives Wellnessfeeling bietet. Auch ein Fitnessraum steht den Eigentümern zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Mehrwert suchen. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Lage: Eugendorf - die perfekte Verbindung von städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die charmante Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Salzburg und bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1 Westautobahn und den nahegelegenen Bahnhof sind sowohl die Stadt Salzburg als auch andere wichtige Knotenpunkte der Region schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Golfen einlädt. Der nahegelegene Wallersee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung... [Mehr]

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de 1. DG Top 1.08: 125,61 m² 713.000,00 € aktiv Top 1.11: 124,77 m² 609.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de 1. DG Top 1.08: 125,61 m² 713.000,00 € aktiv Top 1.11: 124,77 m² 609.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung In nur 9 Minuten in Salzburg Stadt, 10 Minuten am Wallersee, 15 Minuten in Bayern Perfekte Infrastruktur, Supermärkte, Shoppingmeile, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Restaurants Zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten dank Seen und Berglandschaft... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Residenz vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit der Privatsphäre und dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung - eine seltene Kombination in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg. Auf rund 249 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren oder anspruchsvollen Individualisten ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wird nicht einfach gewohnt, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau geschaffen. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und der direkte Zugang zum privaten Garten mit Pool schaffen ein Ambiente, das eher an eine Villa als an eine klassische Wohnung erinnert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die großzügige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit Pool bieten ein exklusives Rückzugsrefugium Diese außergewöhnliche Residenz vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit der Privatsphäre und dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung - eine seltene Kombination in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg. Auf rund 249 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren oder anspruchsvollen Individualisten ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wird nicht einfach gewohnt, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau geschaffen. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und der direkte Zugang zum privaten Garten mit Pool schaffen ein Ambiente, das eher an eine Villa als an eine klassische Wohnung erinnert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die großzügige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit Pool bieten ein exklusives Rückzugsrefugium - ein echtes Highlight in dieser Lage. Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet sich vielseitiger Nutzungsspielraum: ob Homeoffice, Gäste- oder Kinderbereiche oder ein eigener Fitness- bzw. Hobbybereich - diese Immobilie passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Architektur und der besonderen Außenfläche macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt. Fazit Eine Immobilie dieser Art ist selten: Sie verbindet die Vorteile eines Hauses mit der Sicherheit und Struktur einer Wohnung - ergänzt durch einen privaten Garten mit Pool als echtes Alleinstellungsmerkmal. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]