Suchergebnisse für "mietwohnung tulln an der donau"
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OKGewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 13m² / 1 Zimmer
€ 34,15 / m²
#möbliert
Ab sofort steht ein Raum in Tulln an der Donau, 3430, im 1. Obergeschoss zur Vermietung bereit. Das Objekt befindet sich 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Der Raum ist bereits eingerichtet, kann aber nach eigenen Wuenschen gestaltet werden. Eine Mindestmietdauer von 1 Jahr gilt bei Dauervermietung, alternativ ist auch eine tageweise Vermietung moeglich. Der Raum umfasst 13 m2 und ist mit einer Therapieliege (verstaubar), 2 Sesseln, einem Schreibtisch sowie einem Regal und einem absperrbaren Schrank ausgestattet. Zusaetzlich verfuegt der Raum ueber eine Klimaanlage. Zur Mitnutzung stehen ein Wartebereich mit Empfangstresen, eine Kueche, WC, Dusche, eine Waschmaschine sowie WLAN zur Verfuegung. Die Heizung erfolgt ueber eine Gasetagenheizung. Die monatlichen Kosten bei Dauervermietung betragen 370 Euro netto bzw. 444 Euro brutto, zuzueglich anteiliger Nebenkosten von 25 Euro fuer Strom und Gas. Bei tageweiser Vermietung betraegt der Preis 65 Euro brutto pro Tag.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 40m² / 1 Zimmer
€ 17,05 / m²
#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese charmante und sehr gepflegte Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Dank der vorteilhaften Ost- und Südausrichtung erfreut sie sich eines hellen Ambientes. Sie ist teilmöbliert und verfügt über eine maßgeschneiderte DAN-Küche sowie eine moderne Badeinrichtung. Das Wohnzimmer ist NICHT möbliert. Der Bahnhof Tulln mit idealer direkter Anbindung nach Wien ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein privates geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und der Fahrradraum runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ein Garagenplatz ist optional verfügbar. Auf der großzügigen Gemeinschaftsterrasse der kleinen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2000 können Sie entspannte Stunden genießen. Dieses Wohnjuwel eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als kompakte Starterwohnung mit sehr niedrigen Betriebskosten. Durch die ausgezeichnete Lage und die hervorragende Infrastruktur in Tulln wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. Die Gesamtmiete ist inkl. Betriebskosten und exkl. Strom, Heizung, etc. Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]
Haus kaufen in 3425 Tulln
3425 Tulln an der Donau / 120,35m² / 4 Zimmer
€ 3.240,55 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell
In beliebter Wohnlage von Langenlebarn gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet gemütliches Wohnen mit funktionaler Ausstattung und einem angenehm pflegeleichten Außenbereich. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Die hochwertige DAN-Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist gut ausgestattet und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein ca. 2005 erneuertes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie Laminat- und Parkettböden in den Wohnräumen. Der große Keller bietet viel Lagerfläche und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Der Außenbereich wurde bewusst pflegeleicht gestaltet. Eine klassische Wiesenfläche ist derzeit nicht vorhanden - diese Gestaltung wurde von den Vorbesitzern sehr geschätzt, kann aber selbstverständlich nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Die großzügige überdachte Terrasse und der Pool bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gemütliche Grillabende und erholsame Stunden zuhause. Der Pool verfügt über eine fixe Wanne, wird über die Solaranlage beheizt und wurde beim Einwintern 2025 vom Poolbauer überprüft. Auch technisch bietet das Haus solide Ausstattungsdetails: massive Ziegelbauweise, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster, Windhager-Gasheizung, Warmwasseraufbereitung über Solaranlage, isolierte obere Geschossdecke zum Dachboden, Alarmanlage sowie eine bereits vorhandene Vorbereitung für eine E-Ladestation.. Dieses Haus vereint gemütliche Atmosphäre, solide Bauweise, funktionale Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Es eignet sich ideal für Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit vollständiger Beschreibung, Detailinformationen und weiteren Fotos an. LANGENLEBARN - LEBENSWERT, NATURNAH, GUT ANGEBUNDEN Langenlebarn, eine Katastralgemeinde von Tulln, ist für sein aktives Gemeindeleben, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und seine Nähe zur Donau bekannt. Die Region bietet: * Hochwertige Gastronomie (z. B. Gasthaus "Floh", Restaurant "Das Wolf") * Donauradweg - in ca. 15 Minuten per Rad in Tulln * Kinderspielplätze & Naturspielplatz * Fußballplatz, Turnhalle, Sängerclub, Veranstaltungszentrum (Florahofsaal) * Pizzeria, Feuerwehr, diverse Vereine * Billa-Markt im Ort * Bahnhof mit halbstündiger Verbindung nach Tulln & Wien BILDUNG * Kindergarten und Volksschule im Ort, Weiterführende Schulen in Tulln (NMS, HAS, HAK, HBLA, Gymnasium) GESUNDHEIT * Praktischer Arzt im Ort, Tulln: zahlreiche Fachärzte, Apotheken & Landesklinikum ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Bahnhof Langenlebarn (Franz-Josefs-Bahn), Halbstündige Züge nach Wien und Tulln, Direkter Fuß- und Radweg zur Station, Nordtor der Kaserne in Gehweite Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis, dass keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder zur genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 217,32m² / 9 Zimmer
€ 2.990,98 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 650.000,00 ? investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie!... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 279m²
€ 3.942,65 / m²
#Büro #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
In einer besonders gefragten Lage von Tulln gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft zum Verkauf, die sowohl für eine berufliche Weiterführung als Ordination bzw. Praxis als auch für eine private Nutzung als großzügiges Familienhaus hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Immobilie wurde bisher als Ordination bzw. Arztpraxis genutzt und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die solide Bauweise, die vorhandene technische Infrastruktur und das breite Nutzungspotenzial. Für Ärztinnen, Ärzte, Therapeutinnen, Therapeuten oder sonstige Gesundheits- und Dienstleistungsberufe bietet das Objekt die Möglichkeit, eine bestehende Nutzung mit vergleichsweise geringem Aufwand fortzuführen. Ebenso eignet sich die Liegenschaft für private Familien, die ein großzügiges Haus in sehr guter Tullner Lage suchen und bereit sind, einzelne Bereiche behutsam an eine wohnliche Nutzung anzupassen. Gerade die Kombination aus großzügiger Fläche, guter Erschließung, abgeschirmtem Außenbereich und Terrasse im Obergeschoss macht diese Immobilie besonders interessant. QUICKREAD * Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial * Derzeitige Nutzung als Ordination / Arztpraxis * Grundstücksfläche: ca. 677 m² * Gebäudefläche: ca. 279 m² * Nutzung: Ordination, Praxis, Büro, Wohnen oder Kombination * Bauweise: Ziegel-Massivbauweise * Fiktives Baujahr: 2010 (Hinweis: lediglich 50% des Daches ist noch Altbestand) * Heizung: Gasheizung mit Radiatoren * Warmwasser: Windhager Aqua WIN Klassik AK 200, Baujahr 2011 * Fenster: 2-fach- und 3-fach-Verglasung * Außenbereich: befestigte Zufahrt / Hoffläche, Terrasse im Obergeschoss * Lage: sehr gute Wohnlage in Tulln, leicht befahrene Nebenstraße * Besonderheit: Weiterführung als Ordination möglich oder Adaptierung zum Familienhaus mit überschaubarem Aufwand DIE LAGE - TULLN VON SEINER BESONDERS ANGENEHMEN SEITE Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage von Tulln und verbindet angenehmes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit. Die Umgebung ist laut Unterlagen als Wohnlage beschrieben, die Straße als leicht befahrene Nebenstraße. Damit entsteht ein attraktiver Rahmen für Menschen, die Ruhe, gute Infrastruktur und städtische Nähe gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind laut Bewertung im Bereich bis rund 1 km erreichbar. Nahversorgung, Fachhandel, Bildungseinrichtungen sowie Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Gerade diese Kombination macht die Liegenschaft sowohl für eine Ordination mit Kundinnen- und Patientenfrequenz als auch für eine private Wohnnutzung besonders interessant. Tulln selbst zählt zu den besonders lebenswerten Städten im niederösterreichischen Zentralraum. Die Nähe zur Donau, die sehr gute Infrastruktur, das Bildungsangebot und die attraktive Erreichbarkeit Richtung Wien machen den Standort sowohl für Familien als auch für berufliche Nutzerinnen und Nutzer überzeugend. DIE LIEGENSCHAFT - SOLIDE, GROSSZÜGIG UND VIELSEITIG Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 677 m² und besteht aus Baufläche sowie Gartenfläche. Die Liegenschaft ist als Grundstück Nr. 184 in der Katastralgemeinde Tulln eingetragen. Das Gebäude wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt laut Marktwertanalyse über eine Gebäudefläche von rund 279 m². Die vorhandene Struktur wurde zuletzt als Ordination bzw. Arztpraxis genutzt und bietet dadurch bereits eine funktionale Aufteilung mit mehreren Räumen, Sanitärbereichen und klar getrennten Nutzungszonen. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich beim Baujahr um ein fiktives Baujahr 2010 handelt. Dieses ergibt sich daraus, dass die Liegenschaft — mit Ausnahme 50% des Daches — umfassend erneuert wurde. Die wesentlichen Gebäudeteile, Ausstattungen und technischen Bereiche orientieren sich daher nicht ausschließlich am ursprünglichen Errichtungsjahr, sondern an diesem modernisierten Zustand. Die Liegenschaft ist keine klassische "von der Stange"-Immobilie, sondern ein Objekt mit Substanz, Lagequalität und Flexibilität. Wer eine bestehende Ordinationsstruktur sucht, findet hier eine hervorragende Grundlage zur sofortigen Weiterentwicklung. Wer hingegen ein großzügiges Familienhaus in zentraler Tullner Lage sucht, erhält eine Immobilie mit Charakter, Platz und sehr gutem Potenzial. RAUMSTRUKTUR UND FLÄCHEN Die Liegenschaft bietet eine außergewöhnlich flexible Raumstruktur mit insgesamt rund 279 m² Nutz-/Gebäudeflächelaut vorliegendem Flächenplan. Die Flächen verteilen sich auf mehrere gut nutzbare Bereiche im Erdgeschoss sowie auf ein ergänzendes Obergeschoss. Der Flächenplan weist mehrere farblich dargestellte Nutzungsbereiche mit ca. 61,5 m², 111,5 m², 32,0 m² und 74,0 m²aus. Im Obergeschoss ist unter anderem eine größere zusammenhängende Fläche mit rund 38,89 m² sowie Nebenräume ersichtlich. (Aufstellung anbei) Die bestehende Aufteilung eignet sich ideal für eine Weiterführung als Ordination, Praxis oder Gesundheitsstandort. Empfangs-, Warte-, Behandlungs-, Büro- und Nebenflächen lassen sich klar voneinander trennen und ermöglichen einen professionellen Ablauf im täglichen Betrieb. Gleichzeitig bietet die Struktur auch für private Familien ein spannendes Potenzial. Durch die bereits vorhandenen großzügigen Raumzonen, die separate Erschließung einzelner Bereiche und das Obergeschoss mit Terrasse kann die Immobilie mit überschaubaren Adaptierungsarbeiten zu einem großzügigen Wohnhaus mit Arbeiten, Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach entwickelt werden. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Erdgeschoss, separat nutzbaren Raumgruppen und dem Obergeschoss mit zusätzlichem Aufenthaltswert. Dadurch entsteht eine seltene Flexibilität, die sowohl berufliche als auch private Nutzungskonzepte überzeugend abbildet. NUTZUNG ALS ORDINATION ODER PRAXIS Für Käuferinnen und Käufer aus dem medizinischen, therapeutischen oder beratenden Bereich bietet diese Liegenschaft einen besonderen Vorteil: Die bestehende Ordinationsstruktur kann konzeptionell weitergedacht werden, ohne dass die gesamte Immobilie neu strukturiert werden muss. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich insbesondere für folgende Nutzungen: * Ordination oder Gemeinschaftspraxis * Physiotherapie, Therapie- oder Gesundheitszentrum * Praxis für Beratung, Coaching oder medizinische Dienstleistungen * Büro- oder Kanzleinutzung * Kombination aus Arbeiten und Wohnen Die bestehenden Flächen bieten Empfangs- und Wartezonen, Behandlungs- bzw. Büroräume, Sanitärbereiche, Nebenflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten. Damit kann die Liegenschaft für berufliche Nutzerinnen und Nutzer besonders rasch und effizient weiterentwickelt werden. Gerade in dieser Lage von Tulln ist eine Immobilie mit dieser Größe, dieser Struktur und dieser Nutzungsmöglichkeit nur selten verfügbar. NUTZUNG ALS PRIVATES FAMILIENHAUS Auch für private Familien bietet die Liegenschaft eine spannende Möglichkeit. Mit überschaubaren Adaptierungsarbeiten kann die bestehende Ordinationsstruktur in ein großzügiges Wohnhaus umgewandelt werden. Die vorhandenen Räume lassen sich gut in Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Freizeitbereiche gliedern. Besonders interessant ist die Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit Homeoffice, Gästebereich, einem eigenen Bereich für Jugendliche oder einer Mehrgenerationennutzung zu verbinden. Durch die vorhandene Gebäudestruktur entstehen viele Optionen, ohne dass ein vollständiger Neubau erforderlich wäre. ZUSTAND, TECHNIK UND ADAPTIERUNGSPOTENZIAL Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten und funktionalen Zustand. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Ordination sind Raumstruktur, technische Ausstattung und Erschließung bereits auf eine professionelle Nutzung ausgerichtet. Empfangsbereich, Wartezonen, Behandlungsräume, Sanitäreinheiten sowie Nebenflächen sind vorhanden und ermöglichen eine rasche Weiterführung oder Neupositionierung als Ordination, Praxis oder Büro. Für eine private Wohnnutzung sind geringfügige bis moderate Adaptierungsarbeiten einzuplanen. Diese betreffen insbesondere die wohnliche Umgestaltung einzelner Räume, die Anpassung der bestehenden Ordinationsstruktur sowie kosmetische Verbesserungen im Innen- und Außenbereich. Die bauliche Substanz, die vorhandene Haustechnik und die großzügige Flächenstruktur bilden dafür eine sehr gute Grundlage. Die vorhandene Haustechnik umfasst unter anderem eine Gasheizung, Warmwasserbereitung, Radiatoren, eine geordnete Elektroverteilung sowie eine Gegensprechanlage. AUSSTATTUNG UND GEBÄUDESTANDARD Die Liegenschaft präsentiert sich in solider Bauweise mit funktionaler Ausstattung. Laut Marktwertanalyse verfügt das Gebäude unter anderem über: * Ziegel-Massivbauweise * Wärmedämmung mit Styropor/Porozell * Satteldach bzw. Flachdachbereiche * 2-fach- und 3-fach-verglaste Fenster * Vinylböden * Gasheizung * Beheizung über Radiatoren / Heizkörper * Unterputzverkabelung * Sanitäreinrichtungen in Standardausführung AUSSENBEREICH UND TERRASSE Die Liegenschaft verfügt über eine befestigte Zufahrt bzw. Hoffläche, die sich sehr gut für Stellplätze, Patientenzugang oder private Nutzung eignet. Der seitliche Zugangsbereich wirkt angenehm abgeschirmt und bietet durch die Einfriedung eine gute Privatsphäre. Ein besonderer Mehrwert ist die Terrasse im Obergeschoss. Sie schafft zusätzlichen Aufenthaltswert und eröffnet einen schönen Blick über die umliegende Bebauung und Begrünung. Für eine private Wohnnutzung kann dieser Bereich zu einem attraktiven Rückzugsort im Freien werden. Für eine berufliche Nutzung bietet er ergänzende Aufenthaltsqualität für Pausen oder interne Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 677 m² und bietet neben der bestehenden Bebauung auch Garten- und Außenflächen. Gerade bei einer künftigen Wohnnutzung kann der Außenbereich mit entsprechender Gestaltung zusätzlich an Lebensqualität gewinnen. ZUSAMMENFASSUNG Diese Liegenschaft ist ein seltenes Angebot für Käuferinnen und Käufer, die Lage, Größe und Flexibilität verbinden möchten. Wer eine bestehende Ordinations- oder Praxisstruktur sucht, findet hier eine ausgezeichnete Grundlage zur raschen Weiterführung oder Neupositionierung. Wer hingegen ein großzügiges Familienhaus in sehr guter Tullner Lage sucht, erhält eine solide Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und überschaubarem Adaptierungsbedarf. Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen mit Weitblick — beruflich wie privat. Sie bietet Substanz, Raum, Lagequalität und die Möglichkeit, ein individuelles Nutzungskonzept in einer der gefragten Lagen von Tulln umzusetzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau, Wien, St. Pölt... / 175m² / 5 Zimmer
€ 16,49 / m²
#Büro #Ordination #barrierefrei
Großes Büro, ideal für Kanzleien ? ca. 175 m2, zentrale Lage in Tulln Lage: ? Traumlage nahe Donau und Donaupark, nur ca. 80 m zur Donauuferzone ? Aussicht auf Minoritenplatz bzw. Grünflächen ? Zentral und ruhig im 2. Liftstock eines Gebäudes mit Mieterstruktur aus Finanzamt, Bundespolizei und weiteren Privatfirmen ? Nur wenige Schritte zu Gastronomie, Einkaufszentrum, Ärzten und sozialen Einrichtungen Objektbeschreibung: ? Bürofläche ca. 175 m2, gut geeignet für Kanzleien, Gemeinschaftspraxen oder mittelgroße Firmen ? Flexibles Raumkonzept: 4 annähernd gleich große Räume plus 1 größerer Raum, alle von einem großzügigen Vorzimmer/Gang aus erreichbar ? Zusätzlich verbindende Türen ermöglichen flexible Raumaufteilung ? WC-Anlagen direkt neben dem Aufzug ? Deckenhöhe ca. 2,70m sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima ? Helle Fensterfronten mit Blick auf Grünflächen bzw. Donaublick ? Telefon-/Internetskabelkanäle in der Wand vorhanden ? Barrierefreiheit (Lift, breite Türen) ? Lager mit ca. 103m² zusätzlich verfüg- und anmietbar! Highlights: ? Zentrale, gut angebundene Lage mit hoher Sicht- und Standortqualität ? Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und zahlreichen Serviceangeboten ? Großzügiges, flexibles Raumkonzept ? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kanzlei, Praxisgemeinschaft, Agentur, Dienstleistungsunternehmen Das Objekt wurde bis jetzt hauptsächlich für Schulungszwecke genützt und kann nach Absprache auch adaptiert werden. Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1749,9 zzgl 20% USt. Betriebskosten ? 654,46 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 480,87 Gesamtbetrag ? 2885,23 Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 21m² / 1 Zimmer
€ 4.285,71 / m²
#Balkon #Garten #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein erst 2025 umfassend renoviertes Stelzenhaus auf Pachtgrund in idyllischer, ruhiger Lage am linken Donauufer. Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche von 1.330,59m2 und bietet viel Privatsphäre, direkten Zugang zum Hauptweg der Anlage sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Durch die Nähe zu Wien und die gute Erreichbarkeit eignet sich das Objekt in der warmen Jahreszeit nicht nur ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, sondern auch für eine regelmäßige Nutzung. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurden unter anderem das Dach samt Dachrinnen, die Wasser- und Gasleitungen sowie die Fenster erneuert. Sämtliche Wasser- und Gasleitungen wurden fachgerecht überprüft. Im Innenbereich stehen eine neuwertige Küche mit 2-flammigem Gasherd und Spüle sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die großzügige 18, m62m2 große Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. In der kühleren Jahreszeit kann dieser Bereich mittels einer verschließbaren Schutzfolie wettergeschützt geschlossen werden und bleibt dadurch auch bei wechselhaften Bedingungen optimal nutzbar. Zusätzlich steht unterhalb des Hauses weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig mit Hecke und Zaun eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der vielfältige Obstbaumbestand mit Kirsche, Pfirsich, Zwetschke, Birne, Apfel und Nussbaum unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungscharakter der Liegenschaft. Die große Parzelle bietet unzählige Möglichkeiten einen Garten zu gestalten oder auch einen Pool aufzustellen. Sie können mit ihren Fahrzeugen auf dem eigenen Grundstück parken. Die Zufahrt mit dem Auto ist möglich und führt direkt zum Hauptweg der Anlage entlang der Donau. Ausstattung und Technik: * neues Dach und neue Dachrinnen * neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Fensterbrettern * Photovoltaikanlage mit ca. 2 k W * neue Wasserpumpe * Senkgrube mit Zertifikat und Dichtheitstest * zwei Brunnen zur Hausversorgung und Gartenbewässerung * neue Küche * neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * neuer Boden verlegt * neu ausgemalt * das Haus ist nicht winterfest ausgeführt. Da sich die Liegenschaft im Naturschutzgebiet befindet, handelt es sich bei dem Gebäude um ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Die Pachtfläche setzt sich wie folgt zusammen: Parzelle157 (ca. 410,00 m²), Parzelle 158 (ca. 480,00 m²) und Parzelle 148 (ca. 382,00 m²) und einer Zusatzfläche (ca. 58,59 m²) Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen und muss vom Gemeinderat genehmigt werden. Die jährliche Pacht inklusive Gebühren, Instandhaltungs- und Betriebskosten beträgt derzeit € 1.984,29 pro Jahr. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3435 Zwentendorf
3435 Zwentendorf an der Donau, Zwentend... / 761m²
€ 170,83 / m²
#Baugrund #ruhig
? 761 m² Baugrund in Pischelsdorf bei Zwentendorf? Diese Liegenschaft ist ein echter Geheimtipp für alle, die ruhiges Landleben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu der Rosenstadt Tulln sowie Zwentendorf an der Donau, bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Stadt Tulln ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Bahnhof Tullnerfeld in etwa 10 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in nur ca. 12 Minuten bequem nach Wien-Meidling beziehungsweise in Richtung St.Pölten ? perfekt für Pendler. Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauklasse II, offene Bauweise Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten möglich Die Aufschließungsabgaben sind noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: ? 130.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3433 Königstetten
3433 Königstetten, Tulln an der Donau, ... / 208m² / 5 Zimmer
€ 2.399,04 / m²
#Einfamilienhaus
Planen Sie Ihre Zukunft! Dieses Haus verbindet die Beständigkeit einer Top-Substanz mit den modernsten technischen Standards unserer Zeit. Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Wohnqualität und den extrem niedrigen Betriebskosten dieser Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wipfingerstraße 5 in 3433 Königstetten! Diese außergewöhnliche Immobilie wurde mit enormer Liebe zum Detail, höchstem Qualitätsanspruch und einem klaren Blick für die Zukunft umfassend modernisiert. Hier erwartet Sie ein schlüsselfertiges Wohnerlebnis, das in puncto Technik, Energieeffizienz und modernem Design absolut keine Wünsche offenlässt! Das energetische Herzstück des Hauses ist die hocheffiziente Kombination aus einer verlässlichen Wärmepumpe und einer im Jahr 2022 neu errichteten Photovoltaikanlage. Mit 26 Paneelen (Ost/West-Ausrichtung) und einer Leistung von 10,4 KWp sowie einem leistungsstarken BYD-Speicher (16,56 kWh) erzeugen Sie Ihren Strom einfach selbst. Dank intelligenter Überschussspeicherung über einen Heizstab direkt in den Warmwasserboiler und einer durchschnittlichen Rückspeisung von 152,33 Euro von 05.2025-04.2026 leben Sie hier extrem wirtschaftlich und nahezu autark!... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3430 Neuaigen
3430 Neuaigen, Tulln an der Donau / 153m² / 6,5 Zimmer
€ 3.522,88 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
!! JETZT SCHNELL SEIN !! Bis zu 2,3 % Nebenkosten sparen! Derzeit profitieren Eigennutzer unter bestimmten Voraussetzungen noch von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren.*Details und Voraussetzungen laut aktueller Gesetzeslage. Doppelhaushälfte-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau auf Eigengrund: In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Top B ist bereits verkauft! Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereint dieses Haus hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise ? perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen. Raumaufteilung (ca. 153 m² Wohnfläche): EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad ? ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich Flächenaufstellung: Wohnfläche: ca.153,19m² Gartenfläche: ca. 324m22 Stellplätze Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Ein Angebot für die schlüsselfertige Variante liegt vor. Highlights & Ausstattung: Moderne Ziegelmassivbauweise mit 3-fach Isolierverglasung Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effizientes Heizen PV-Anlage am Dach Hochwertige Fenster (Internorm 3-fach Verglasung) & Haustür (Actual Holz-Alu) Raffstore Zwei KFZ Stellplätze2 Terrassen Großzügiger Garten zur individuellen Gestaltung. Flachdach mit bekiester Abdichtung Lage:? Tulln Zentrum: ca. 8 Minuten? Wien: ca. 35 Minuten? Bus in unmittelbarer Nähe Video: https://www.youtube.com/watch? v=MFJy UM3n C_w Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3442 Langenrohr
GERÄUMIGE WOHNUNG NÄHE TULLN AN DER DONAU
€ 229.000,-
3442 Langenrohr / 97,59m² / 4 Zimmer
€ 2.346,55 / m²
#Balkon #Kellerabteil #gefördert
GERÄUMIGE EIGENTUMSWOHNUNG NÄHE TULLN AN DER DONAU Die 4 Zimmer-Wohnung liegt in einem 1990 errichteten Haus im Dachgeschoss ohne Lift. Die Fenster wurden erst vor Kurzem erneuert und die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit kleinem Balkon, Küche, 3 Schlafzimmern, Abstellraum, Bad und WC. Geheizt wird mit einer Elektroheizung und Schwedenofen. Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum und ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung liegt im Ortszentrum von Langenrohr und ist nur ca. 5 km von Tulln an der Donau entfernt. Langenrohr verfügt über ein großes Fachmarktzentrum mit allen führenden Handelsketten, Baumarkt und Möbelhaus. Weiters gibt es in Langenrohr Kindergarten, Volksschule und Musikschule. Mittelschule und höhere Schulen befinden sich in Tulln an der Donau. Der Tullnerfelder Bahnhof mit schneller Anbindung Richtung Wien und St.Pölten ist in nur 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es ein Fitnesscenter, Tennis- u. Padelplätze und einen Fußballplatz. Durch Langenrohr führt auch ein Radweg der eine Anbindung zum Donauradweg hat. Für das leibliche Wohl sorgen in Langenrohr und Umgebung einige Gasthäuser u. Heurige. Kaufpreis: Barkaufpreis ? 229.000,- + ? 29.000,- gefördertes Sanierungsdarlehen Das ergibt einen lastenfreien Gesamtkaufpreis von ? 258.000,- Monatliche Kosten: Verwaltungskosten ? 33,76 Betriebskosten ? 140,05 Sanierungsdarlehen ? 289,14 Zuschuss Darlehen ? -117,42 Rücklage ? 106,70 BK-Abstellplatz ? 3,16 Rücklage ? 2,20 Gesamt ? 457,59 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3426 Muckendorf
3426 Muckendorf an der Donau, Tulln / 110m² / 4 Zimmer
€ 3.618,18 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig € 398.000,-
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In ruhiger, naturnaher Lage von 3426 Wipfing (Gemeinde Muckendorf-Wipfing) befindet sich dieser Bungalow auf einer Ebene mit viel Privatsphäre und großem Entwicklungspotenzial. Über eine lang gezogene, private Einfahrt erreichen Sie das Haus, das auf einem beeindruckenden ca. 1.710 m² großen Grundstück liegt. Die Wohnfläche von ca. 110 m² ist funktional aufgeteilt und ideal für alle, die barrierearmes Wohnen, einen weitläufigen Garten und Ruhe schätzen. Eine riesige Garage sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch seinen Charme, die ebenerdige Bauweise und die hervorragende Lage ? eine ideale Basis zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Raumaufteilung. - Windfang - Vorzimmer - Zwei gleich große Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Das Vorzimmer und die zwei gleich großen Zimmer werden mittels eines sich über alle drei Räume erstreckenden Kachelofen beheizt. - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse - Schlafzimmer mit separatem Schrankraum Lage & Infrastruktur: Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Wipfing, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung. Die lang gezogene Zufahrt sorgt für maximale Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl fernab von Verkehr und Hektik. Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing bietet eine gute Grundinfrastruktur sowie eine rasche Anbindung an die umliegenden Orte und nach Tulln. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Natur, Spazier- und Radwege sowie die Donauauen machen die Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Fazit: Tolle Lage, schöner Garten, Wohnen auf einer Ebene. Dieser Bungalow überzeugt durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, die ruhige Lage und das charmante Wohnkonzept. Mit entsprechendem Sanierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität schaffen ? ideal für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]
