Suchergebnisse für "außergewöhnliche wohnhäuser"

#Einfamilienhaus

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Pernegg an der Mur bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebengebäuden und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 53.551 m². Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1950 errichtet und seither durchgehend bewohnt. Der Zustand entspricht dem Baujahr, ist jedoch als gepflegt zu bezeichnen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen oder eine umfassende Sanierung. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m², verteilt auf mehrere Ebenen, sowie insgesamt ca. 10 Zimmern eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder in Kombination aus Wohnen und Arbeiten ? hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, darunter ein Wirtschaftsgebäude sowie ein ehemaliger Stall, die weiteres Potenzial für Lagerung, Tierhaltung oder alternative Nutzungskonzepte bieten. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist das weitläufige Grundstück mit über 5 Hektar Fläche. Diese Größe eröffnet vielfältige Perspektiven ? von landwirtschaftlicher Nutzung über Selbstversorgung bis hin zu langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die individuelle Bebauung und Nutzung sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären. Liegenschaften dieser Größenordnung sind selten am Markt. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotenzial und langfristiger Perspektive zu erwerben. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren, die das Entwicklungspotenzial dieser außergewöhnlichen Grundstücksgröße erkennen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 2.021 m² WOHNFLÄCHE: ca. 325 m² BAUJAHR: 1990 ERDGESCHOSS: Windfang, große Wohndiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Büro, Bad, Dusche, 2 x WC; OBERGSCHOSS: große Galerie mit knapp 50 m², 3 große Kinderzimmer eines davon mit Terrasse, Bad mit Dusche, WC; - Dachboden mit ca. 75 m² ausbaubar KELLER: Vollkeller ? mit Fitnessraum, Sauna, Werkstatt, Wirtschaftsraum, Technikraum, diverse Lagerräume HEIZUNG: Gaszentralheizung HWB: 134,8 kWh/m²a fGEE: 1,97 Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück in absoluter Best- und Ruhelage. Das Haus bietet großzügige Wohnbereiche und viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Ein echtes Plus ist der große Vollkeller. Neben umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten befinden sich hier unter anderem ein Fitnessraum, eine Sauna, eine Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum sowie diverse weitere Räume. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Sport, Arbeiten und individuelle Nutzung. Zusätzlich verfügt das Haus über weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Damit besteht die Möglichkeit, das bereits großzügige Raumangebot bei Bedarf zukünftig noch zu erweitern und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität. Das schöne Grundstück mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Direkt beim Pool befindet sich eine überdachte Sitzgelegenheit, die an warmen Tagen einen angenehmen Platz im Freien bietet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Wohnhaus mit zwei Wohnungseinheiten befindet sich in absoluter Bestlage in Thalheim bei Wels und bietet auf einem 902 m² großen Grundstück außergewöhnliches Potenzial. Der südliche Grundstücksbereich mit rund 147 m² Grünfläche bildet die letzte Böschung zur Straße und sorgt für zusätzlichen Abstand sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die ruhige Wohngegend, die aufgrund der Hanglage erhabene Position des Gebäudes und die grüne Umgebung verleihen der Liegenschaft einen besonderen Reiz. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über drei Geschosse mit einer Gesamtnutzfläche von rund 312 m². Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m², das Obergeschoss ca. 95 m² und das Untergeschoss ca. 127 m², wobei dieses aufgrund der Hanglage zur Südseite hin teilweise oberirdisch ausgeführt ist. Angebaut befindet sich südlich auf Niveau des UG eine geräumige Doppelgarage, deren Dach als Terrasse für die Wohneinheit im Erdgeschoss genutzt wird und westlich auf Niveau des Erdgeschosses eine kleine Einzelgarage. Im Jahr 1999 wurden das Dach und die Fenster erneuert, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme und die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch die großzügigen Flächen und einen rechtskräftigen Bebauungsplan vielfältige bzw. klare Entwicklungsmöglichkeiten. Der Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft als reines Wohngebiet (WR) aus. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet, aufgrund dessen man derzeit nur Außenaufnahmen der Liegenschaft zur Verfügung stellen kann. Zu beiden Mietverhältnissen liegen unterfertigte Auflösungsvereinbarungen vor, in denen eine Auflösung bzw. Beendigung der Bestandsverträge per 31.12.2026 vereinbart wurden. Die Besichtigung des gesamten Gebäudeinneren ist jedoch bei rechtzeitiger Ankündigung gerne möglich. Die Lage zählt zu den absoluten Premiumwohnlagen im Raum Wels und verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie das Stadtzentrum von Wels sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ob Sanierung, Eigennutzung oder Neuentwicklung - dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Toplage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Ein ganz besonderer Ort für Naturliebhaber mit Visionen! Wer Ruhe, Natur und Abgeschiedenheit sucht und gleichzeitig den Wunsch einer eigenen Immobilie verwirklichen möchte, findet hier einen ganz besonderen Platz! Inmitten einer idyllischen Landschaft aus Wald und Wiesen befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in der Gemeinde Bergwerk im Südburgenland. Die besondere Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit - fernab vom Trubel und dennoch mit dem Potenzial, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf rund 8.000 m² und verfügt, darin enthalten, über eine seltene Baulandpunktwidmung mit einer Fläche von ca. 312 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², das einen hohen Sanierungsbedarf aufweist und somit allerdings auch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus verfügt über einen Eingangsbereich, gesamt 3 Zimmer, einem Kabinett und einem Badezimmer mit WC. Strom und Wasseranschluss sind vorhanden! Über eine Holzstiege gelangen Sie ins Dachgeschoss mit 2 weiteren ausgebauten Räumen und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 38 m². Dieser besondere Ort richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und bereit sind, einer Immobilie neues Leben einzuhauchen. Ob als persönliches Sanierungsprojekt, als Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für einen individuellen Wohntraum - die schöne Lage und die vorhandene Baulandpunktwidmung bieten interessante Möglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Individualisten, die das Leben inmitten einer naturnahen Landschaft schätzen und das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen! Bitte überzeugen Sie sich nun selbst von diesem schönen Ort und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können! Die Angaben zum Objekt basieren aus uns zur Verfügung stehenden Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen! Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

PÜRgg 20Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Ein besonderer Ort. Eine besondere Immobilie. Eine seltene Gelegenheit. Eine Immobilie für Visionäre Es gibt Immobilien, deren Wert sich nicht allein über den heutigen Zustand definiert, sondern vor allem über das, was aus ihnen entstehen kann. PÜRgg 20 ist eine solche Liegenschaft. Am Ortseingang von Pürgg gelegen, befindet sich dieses traditionsreiche Wohnhaus auf einem rund 619 m² großen Grundstück. Die bestehende Wohnnutzfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst derzeit acht Zimmer. Das Gebäude ist umfassend und in allen wesentlichen Bereichen sanierungsbedürftig. Gleichzeitig eröffnet gerade dieser Zustand die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend neu zu denken und den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ob als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus, zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder – vorbehaltlich der dafür erforderlichen Genehmigungen – als hochwertiges touristisches Vermietungsobjekt: PÜRgg 20 bietet eine außergewöhnliche Ausgangsbasis für ein individuelles Nutzungskonzept. DAS OBJEKTDas bestehende Gebäude verfügt über rund 170 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über drei Ebenen. Derzeit stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur, die traditionellen Holzböden und die teilweise sichtbaren historischen Konstruktionselemente verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Besonders interessant ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzflächen bietet. Der derzeitige Zustand ist ausdrücklich als vollumfänglich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig zu beurteilen. Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Käufer, die nicht nach einem fertigen Haus suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. ENTWICKLUNGSPOTENZIALEin wesentlicher Reiz dieser Liegenschaft liegt in der bestehenden Widmung und dem damit verbundenen Entwicklungsspielraum. Das Grundstück ist im derzeit gültigen Flächenwidmungsplan als Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 1,0 ausgewiesen. Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven für eine Neustrukturierung und zeitgemäße Entwicklung des bestehenden Gebäudes. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung mehrerer kleinerer, hochwertig ausgestatteter Wohneinheiten. Ebenso könnte ein Konzept mit größeren Ferienappartments oder einer Kombination verschiedener Wohnungsgrößen interessant sein. Die konkrete Anzahl und Größe möglicher Wohneinheiten sowie eine allfällige Erweiterung oder Neuerrichtung sind jedoch im Vorfeld mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden abzustimmen und baurechtlich zu prüfen. Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten verstehen sich daher ausdrücklich als Entwicklungsperspektiven und nicht als bereits genehmigte Projekte. EINE LAGE MIT BESONDEREM CHARAKTERPürgg – das „Kripperl der Steiermark“Pürgg zählt zu jenen Orten, die man nicht einfach besucht –man erlebt sie. Der historische Ort liegt malerisch oberhalb des Ennstals und ist von einer außergewöhnlichen alpinen Landschaft geprägt. Peter Rosegger bezeichnete Pürgg aufgrund seiner romantischen Lage als das „Kripperl der Steiermark“. Die historische Pfarrkirche, die Johanneskapelle mit ihren romanischen Fresken, der Bergfriedhof und die charakteristischen Gebäude verleihen dem Ort sein unverwechselbares Erscheinungsbild. Pürgg steht für Ruhe, Natur, Ursprünglichkeit und Lebensqualität –und gleichzeitig für eine touristisch attraktive Lage innerhalb der Erlebnisregion Schladming-Dachstein. Wanderungen, Bergtouren, Radausflüge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einer Ganzjahresdestination. Im Winter befinden sich Langlauf- und Wintersportmöglichkeiten ebenfalls in unmittelbarer regionaler Nähe. Pürgg selbst vermittelt dabei etwas, das heute zunehmend rar geworden ist: Authentizität. Ein malerischer, weitgehend autofreier historischer Ortskern, traditionelle Architektur und die außergewöhnliche Landschaft schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer und anspruchsvolle Urlaubsgäste interessant ist. Auch das aktuelle touristische Angebot in Pürgg zeigt die hohe Nachfrage nach hochwertigen Aufenthalten in diesem besonderen Umfeld. TOURISTISCHE ATTRAKTIVITÄTDie touristische Positionierung Pürggs ist längst etabliert. Ein besonders prominentes Beispiel dafür ist das traditionsreiche Gasthaus Krenn, das seit Jahrhunderten zur Geschichte des Ortes gehört und heute unter der Marke TAUROA mit Gästehaus, Suiten und Residenzen ein hochwertiges Hospitality-Konzept verfolgt. Das Angebot reicht aktuell von Zimmern und Suiten bis hin zu großzügigen Residenzen mit rund 100 bis 188 m². Damit besteht im unmittelbaren Umfeld bereits ein hochwertig positioniertes touristisches Angebot, das die besondere Attraktivität des Standortes unterstreicht. Pürgg ist darüber hinaus Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Naturerlebnisse und profitiert von der Einbindung in die touristisch starke Region Schladming-Dachstein. Für einen zukünftigen Eigentümer eröffnet dies interessante Überlegungen hinsichtlich einer hochwertigen touristischen Nutzung, sofern diese im konkreten Fall baurechtlich und nach den geltenden Bestimmungen zulässig ist. ZWEITWOHNSITZBESCHRÄNKUNGFür die Liegenschaft besteht eine Zweitwohnsitzbeschränkung. Diese Rahmenbedingung ist bei der zukünftigen Nutzung und insbesondere bei einer touristischen bzw. wohnwirtschaftlichen Entwicklung entsprechend zu berücksichtigen. Gerade deshalb ist vor einer konkreten Projektierung eine Abstimmung mit der Gemeinde sowie eine Prüfung der raumordnungs-, bau- und melderechtlichen Rahmenbedingungen erforderlich. VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. PRIVATES WOHNENFür Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, aus dem bestehenden Haus ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Denkbar wäre beispielsweise eine behutsame Sanierung des bestehenden Gebäudes unter Erhaltung historischer Elemente und gleichzeitiger Integration moderner Haustechnik und zeitgemäßer Wohnqualität. Der vorhandene Dachraum könnte dabei – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – zusätzliches Wohnpotenzial bieten. MEHRERE WOHNEINHEITENAufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Gebäudestruktur und der ausgewiesenen Bebauungsdichte ist auch eine Neustrukturierung in mehrere kleinere Wohneinheiten grundsätzlich als interessante Entwicklungsvariante zu prüfen. Gerade kleinere, hochwertig sanierte Wohnungen könnten in einer derart besonderen Lage eine interessante Zielgruppe ansprechen. TOURISTISCHE NUTZUNGEine weitere Perspektive liegt in der Entwicklung hochwertiger Ferienapartments bzw. touristischer Wohneinheiten. Die Kombination aus historischem Ortsbild, Naturerlebnis, Ruhe, touristischer Infrastruktur und der Einbindung in die Erlebnisregion Schladming-Dachstein schafft hierfür grundsätzlich attraktive Standortvoraussetzungen. Ob und in welchem Umfang eine touristische Vermietungzulässig und wirtschaftlich umsetzbar ist, ist vor einer Projektierung mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden verbindlich abzuklären. DER BESONDERE REIZ: AUS ALT WIRD NEUAlte Holzböden, traditionelle Konstruktionselemente und diecharakteristische Architektur bilden eine authentische Grundlage für ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt. Statt ein historisches Gebäude durch eine beliebige Standardlösung zu ersetzen, könnte hier ein Konzept entstehen, das Tradition und zeitgemäße Architektur miteinander verbindet: Altes Holz. Klare Linien. Hochwertige Materialien. Moderne Haustechnik. Alpine Architektur. So könnte aus einem heute umfassend sanierungsbedürftigen Gebäude eine besondere Immobilie entstehen, die den Charakter von Pürgg aufnimmt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird. EIN INVESTMENT MIT VISIONPÜRgg 20 ist keine klassische Bestandsimmobilie. Es ist eine Entwicklungsimmobilie an einem außergewöhnlichen Standort. Die Kombination aus619 m² Grundstückca. 170 m² bestehender Wohnnutzfläche8 Zimmern auf 3 Ebenenausbaufähigem Dachboden Garage und Stellplatz Dorfgebiet Bebauungsdichte 0,2–1,0touristisch attraktiver Lageund der besonderen Atmosphäre von Pürgg macht dieses Objekt insbesondere für Käufer interessant, die Potenzial erkennen und bereit sind, dieses mit einem durchdachten Konzept zu entwickeln. Ob privates Refugium, Mehrgenerationenhaus, mehrere hochwertige Wohnungen oder – nach entsprechender Prüfung und Genehmigung –touristische Nutzung: Hier beginnt die Geschichte nicht mit einem fertigen Konzept. Sie beginnt mit einer außergewöhnlichen Ausgangslage. PÜRGG – EIN STÜCK HEILE WELTVielleicht lässt sich Pürgg am besten mit einem einfachen Gedanken beschreiben: Ein Stück heile Welt. Ein Ort, an dem historische Häuser, alpine Landschaft, Ruhe und gelebte Tradition aufeinandertreffen. Und genau darin liegt die Besonderheit dieser Liegenschaft. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur Grund und Gebäude. Man erwirbt die Möglichkeit, an einem der charaktervollsten Orte der Steiermark etwas Besonderes entstehen zu lassen. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen, durchatmen und eintauchen in die vielfältige Naturlandschaft am Längsee. Die herrliche Landschaft genießen, die vielfältigen Freizeit und Erholungsangebote nutzen und sich rundum wohlfühlen. Dieses einzigartige, nach ökologischen Maßstäben errichtete Haus bietet viel Platz, Licht und Charme und strahlt eine Behaglichkeit aus, die sofort spürbar ist. Die Bezirkshauptstadt St.Veit ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Klagenfurt sind es ca. 20 Autominuten. Genießen Sie die sonnige Lage in toller Natur. Nur wenige Gehminuten vom Längsee entfernt, können Sie im Sommer die Badefreuden genießen. Der Rundwanderweg durch das teilweise bewaldete Längsee-Moor über das Stift St.Georgen bis hin zum Längsee führt in sichtbarer Nähe am Haus vorbei. Das Hotel Stift St.Georgen bietet Veranstaltungen und Kulinarik. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein sehr beliebter Golfplatz. Rund um den Längsee haben sich tatkräftige und engagierte Landwirte, Winzer und Gastronomen vereint, deren Köstlich-keiten vor Ort präsentiert werden. Die ursprüngliche Planung war ein Ensemble aus zwei Häusern (Wohnhaus 1 und Wohnhaus 2) zu schaffen, die 90 Grad zueinander versetzt konzipiert wurden und sich optimal in die topographischen Verhältnisse einfügen. Errichtet und fertiggestellt wurde das Wohnhaus 2 siehe Plan. Die komplette Einreichung für das Wohnhaus 1 ist fertig und kann jederzeit errichtet werden. Ein Carport sowie ca. 85m² Keller und Hobbyräume sind bereits fertiggestellt. Heizungstechnisch wurden für jedes Haus separat die hierfür notwendigen Tiefenbohrungen für eine Erdwärmeheizung fertiggestellt. Aktuell fertiggestellt und bezogen wurde im Jahr 2023 das südliche Haus 2. Die Firstrichtung des Hauses ist Nord- Süd, parallel zum Hang ausgerichtet. Der Hauseingangsbereich im Westen befindet sich direkt neben der bereits befestigten Fläche für 3 PKW-Plätze geschaffen wurde Das Haus ist mit einer natürlichen Holzverkleidung aus Lärche verkleidet. Es wurde im Aussenbereich, sowohl als auch im gesamten Innenbereich mit dem Baustoff Holz, Keramik und Sollnhofener Natursteinplatten gestaltet. Die eingeschütteten und erdan-liegenden Bereiche wurden in Stahlbeton errichtet. Großzügige Balkone und Giebelverlängerung des Daches im Osten, Süden und auch vor dem Eingangsbereich im Westen ergeben transparente und überdachte Freiflächen als Wohnraumerweiterung. Der Wechsel von vertikalen Lamellen und Brüstungslamellenzaun erzeugen eine spannende Gliederung des Außenbereiches. Im Erdgeschoß betritt man eine grosszügige Diele mit schönem Ornamentfenster, ein Gäste-WC liegt im vorderen Bereich. Über den offenen Vorraum erreicht man das geräumige Badezimmer, ein Schlafzimmer und den großen, offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Der große Bauernofen und der im Giebel offene Wohnbereich aus Holz besticht mit Behaglichkeit und Wärme. Die große überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick in die unberührte Natur, den Obstgarten und zum Stift St.Georgen am Längsee. Die hochwertige Ausstattung des Hauses bietet den neuesten technischen Standard. Über eine offene Treppe gelangt man in das Untergeschoß. Dort befinden sich 3 Wohn-Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche. Im südlichen Bereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im hinteren Bereich des Hauses liegt der Technikraum mit eigenem Ausgang in den Garten. Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. Der westliche Eingangsbereich vor dem Hau ist gepflastert. Ganz besonders hervorzuheben ist der Tiefenbohrung-Brunnen, der für Gartenbe-wässerung genutzt wird. Für die Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Der Stromspeicher deckt den eigenen Bedarf weitestgehend ab. Ein neuwertiges frostsicheres Gewächshaus (5x4) wärmegedämmt durch thermisch getrennte Aluprofile für Gemüsepflanzung steht im süd-östlichen Bereich. Ursprünglich war auch ein Schwimmteich geplant. Westlich oberhalb des Hauses gehört eine Kiesfläche zum Haus, die für ein Carport vorgesehen ist. Technische Daten: Wohnhaus 2: Baujahr: 2022/23 Grundstück: KG 74507 587/8 mit 1672m² (davon 737m² Bauland + 935m² Grünland) Wohnfläche: EG: ca. 90m² plus ca. 46m² giebeloffene Terrasse und Balkon lt. Plan UG: ca. 80,92m² Technikraum: 15,55 mit Ausgang in den Garten PKW-Abstellplatz:: Kies für 2 bis 3 Autos Fundament: Stahlbetonfundamentplatte und Stahlbetonwand im erdberührten Bereich Aussenwand: Keller erdberührt: Stahlbetonwand UG/EG Massivholzplatte Dach: 20Grad, Ziegeldeckung, Dämmung zw. den Sparren Zwischenwände: Massivholzplatten Geschoßdecke: Massivholzplatten mit Massivestrich, Trittschalldämmung Fußböden: Holzdielenböden, Keramik im Nassbereich Fenster: Lärche, 3-fach Isolierverglasung, Insektenschutz, Raffstores und Rolläden Heizung: Wärmepumpe 10KW mit Tiefenbohrungen im Bereich des Gartens Brunnen: Brunnenbohrung mit Pumpe für Gartenwasser Warmwasser: Wärmepumpe, Technikraum im Keller UG Strom: PV-Anlage Bauer Solar PV-Modul mit 13,6 k Wpeak Batteriespeicher mit 11kWh Stromkosten: monatlich rund € 40, Fassade: hinterlüftete Lärchenholzfassade Heizwärmebedarf HWB 54, fGEE 0,61 Kaufpreis: € 1.195.000, Als zweite Variante könnte die Liegenschaft gesamt erworben werden. Das wären dann nochmal zusätzlich die Bauparzelle 587/7 mit ca. 725m² Grund und darauf errichteten Keller und Wellnessbereich sowie Zufahrt mit Carport und Tiefenbohrung. Der Preis inklusive Planung und Teilfertigstellung beträgt € 399.000,... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Innsbruck-Igls! In ruhiger, grüner Wohnlage von Igls gelangt ein außergewöhnliches Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis und großzügigem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet eine charaktervolle Wohnung im Obergeschoß, umfangreiche Praxisräume mit eigenem Eingang im Erdgeschoß und ein vollständig beheiztes Kellergeschoß. Die besondere Architektur mit sichtbarem Dachstuhl, großzügigen Giebelverglasungen und einer Raumhöhe von bis zu rund sechs Metern verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Der eingewachsene Garten, die umliegende Bergkulisse und die getrennten Zugänge zu Wohnung und Praxis ergänzen das Angebot. Diese Kombination eignet sich besonders für Familien mit großem Platzbedarf, Ärzte, Therapeuten, Unternehmer und Selbstständige, die Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Standort verbinden möchten. Objektbeschreibung: Das individuell geplante und 1990/91 errichtete Haus steht auf einem 1.244 m² großen Grundstück. Die massive Bauweise der unteren Geschoße wird durch eine aufwendig ausgeführte Holzkonstruktion mit markanter Giebelarchitektur ergänzt. Große Fensterflächen und die bewusst sichtbare Tragkonstruktion prägen das Erscheinungsbild im Innen- und Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoß Die Wohnung besitzt einen eigenen Zugang und ist unabhängig von der ehemaligen Arztpraxis erreichbar. Laut aktueller Verkaufsplanung umfasst das Obergeschoß ca. 185 m² Fläche einschließlich rund 40 m² Bühnen und Galerien. Mittelpunkt ist der rund 42 m² große Wohnraum mit offenem Dachstuhl, großzügiger Verglasung und einer Raumhöhe von bis zu etwa sechs Metern. Ein dekorativer Urton-Holzofen setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die zusätzlichen Galerien schaffen spannende Blickbeziehungen und machen die Dacharchitektur unmittelbar erlebbar. Ein eigener Essplatz und die angrenzende Küche ergänzen den zentralen Wohnbereich. Die Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Ein Schlafzimmer mit Schrankbereich und zwei Kinderzimmer bieten persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Das größere Kinderzimmer ist für eine Teilung in zwei separat zugängliche Räume vorbereitet, wodurch ein drittes Kinderzimmer entstehen könnte. Ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne und WC sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzen die familienfreundliche Aufteilung. Drei Balkone mit insgesamt ca. 14,5 m² und eine Terrasse mit ca. 12 m² erweitern das Wohnen ins Freie. Von der Terrasse führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Die ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoß Die ehemalige Arztpraxis bietet ca. 164 m² Fläche und einen eigenen Eingang. Die Räume wurden von Beginn an für den Praxisbetrieb geplant und ermöglichen eine funktionale Organisation von Empfang, Behandlung und Verwaltung. Zum Raumangebot gehören ein Empfangsbereich, ein separates Wartezimmer, eine Ordination und zahlreiche Behandlungsräume. Labor, Büro, Sanitärbereiche und Abstellflächen ergänzen die Aufteilung. Zahlreiche Räume verfügen über Wasser- und Abflussanschlüsse. In einem Raum ist zusätzlich ein Starkstromanschluss vorhanden. Ein Glasfaseranschluss unterstützt die zeitgemäße Kommunikation und digitale Arbeitsabläufe. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, ergänzt durch eine Bodentemperierung über im Boden verlegte Heizungsleitungen. Ein Praxisraum besitzt einen direkten Gartenzugang. Auch die Doppelgarage ist unmittelbar mit dem Erdgeschoß verbunden. Zahlreiche Außenstellmöglichkeiten (8 Parkplätze) auf Eigengrund erleichtern die tägliche Nutzung. Neben einer erneuten Nutzung als Arztpraxis können beispielsweise Therapie-, Büro- oder Wohnkonzepte geprüft werden. Das beheizte Kellergeschoß Das Kellergeschoß umfasst ca. 159 m² und bietet großzügige Flächen für Freizeit, Hauswirtschaft und Lagerung. Massive Betonbauweise, durchgehend geflieste Böden und Heizkörper prägen diese zusätzliche Nutzungsebene. Fenster belichten eine vilezahl an Räumen. Ein Fitnessraum mit ca. 20 m² und einer Infrarotkabine sowie ein Hobbyraum mit ca. 16 m² schaffen Platz für persönliche Interessen. Mehrere Keller- und Lagerräume sowie ein Fahrrad- und Vorratsraum mit ca. 21 m² bieten umfangreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein Bad mit Dusche und WC, ein Schutzraum in massiver Stahlbetonbauweise und der Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschküche ergänzen das Raumangebot. Das Kellergeschoß ist sowohl über die Innentreppe als auch über einen zusätzlichen Außenzugang erreichbar. Garten, Parkmöglichkeiten und Haustechnik Der rund 500 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft einen geschützten Außenbereich mit Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien. Die großzügige Rasenfläche und der Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergkulisse ergänzen die besondere Wohnqualität. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und 11-k W-Wallbox sowie zahlreiche Außenstellmöglichkeiten auf Eigengrund runden das Angebot ab. Die Haustechnik wurde durch eine 2025 eingebaute Luft/Wasser-Wärmepumpe modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit 11,8 k Wp und ein 20-kWh-Batteriespeicher mit Ersatzstromfunktion ergänzen die Energieversorgung. Zur Ausstattung gehören außerdem ein 500-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung und Radiatoren im Wohnbereich sowie Glasfaser und Mesh-WLAN. Highlights: 1.244 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Igls Gesamtes Haus ca. 508m² Nutzfläche Individuelle Architektur mit aufwendig ausgeführter Holzkonstruktion Ca. 185 m² OG-Fläche einschließlich rund 40 m² Bühnen und Galerien Rund 42 m² großer Wohnraum mit offenem Dachstuhl Raumhöhe im Wohnbereich bis zu ca. sechs Metern Großzügige Giebelverglasungen und dekorativer Urton-Holzofen Eigener Zugang zur Wohnung Schlafzimmer mit Schrankbereich und zwei Kinderzimmer Größeres Kinderzimmer für eine Teilung vorbereitet Ein Bad/WC und ein zusätzliches Duschbad/WCDrei Balkone mit insgesamt ca. 14,5 m²Ca. 12 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang über eine Außentreppe Rund 500 m² Garten mit gewachsenem Baumbestand Ca. 164 m² ehemalige Arztpraxis mit eigenem Eingang Empfang, Wartezimmer, Ordination und zahlreiche Behandlungsräume Zahlreiche Wasser- und Abflussanschlüsse sowie Starkstromanschluss Direkter Zugang von der Praxis in den Garten und in die Doppelgarage Ca. 159 m² beheiztes Kellergeschoß mit zusätzlichem Außenzugang Fitnessraum mit Infrarotkabine Hobbyraum, umfangreiche Lagerflächen und Hauswirtschaftsraum Luft/Wasser-Wärmepumpe, 2025 eingebaut11,8-k Wp-Photovoltaikanlage20-kWh-Batteriespeicher mit Ersatzstromfunktion Doppelgarage mit elektrischen Toren und 11-k W-Wallbox Zahlreiche Außenstellmöglichkeiten auf Eigengrund (8 Parkplätze) Glasfaseranschluss und Mesh-WLANWohnen und Arbeiten an einem Standort Lage: Igls verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck. Am Fuße des Patscherkofels prägen die umliegende Bergwelt, Wälder und vielfältige Freizeitmöglichkeiten das Leben auf dem Igler Plateau. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage, umgeben von Gärten, Bäumen und Wohnbebauung. Der nahe Kurpark sowie Wald- und Spazierwege bieten Raum für Bewegung und Erholung. Nahversorgung, Gastronomie und eine Volksschule befinden sich im Ort. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Innsbruck ergänzt die Erreichbarkeit mit dem eigenen Fahrzeug. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport: Igls bietet ein vielseitiges Freizeitangebot und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den städtischen Einrichtungen Innsbrucks. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen im Zuge einer konkreten Anfrage beziehungsweise mit den vollständigen Verkaufsunterlagen bekanntgegeben. Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage das ausführliche Verkaufsexposé mit Grundrissen, weiteren Bildern und allen Details zur Liegenschaft zukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie die besondere Architektur, die großzügigen Räume und den Garten unmittelbar erleben. Gerne vereinbare ich einen individuellen Termin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-INGStaatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Geschäftsführung GRITSCH Immobilien Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.gritsch.immo Courtagepassus Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Auskünften des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circaangaben; die Obergeschoßfläche beinhaltet die gesondert beschriebenen Bühnen und Galerien. Kaufnebenkosten laut Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3,0 % Vermittlungshonorar zuzüglich 20 % USt.1,5 % zuzüglich 20 % USt. für Vertragserrichtung und Treuhandschaft laut Vereinbarung mit dem Vertragserrichter, zuzüglich Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ein außergewöhnliches Anwesen mit nahezu 2 Hektar Grund, mehreren Wohneinheiten und großzügigen Nebengebäuden – ideal für Eigennutzer, Anleger, Tierhalter oder landwirtschaftlich Interessierte. Das gepflegte und laufend modernisierte Anwesen verfügt über rund 249 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier separate Wohneinheiten, sowie ca. 440 m² zusätzliche Nutzfläche in den Nebengebäuden. Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² ist barrierefrei gestaltet und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder beispielsweise für betreutes Wohnen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Apartments, die sich ideal für Vermietung, Feriengäste oder Langzeitmieter eignen. Die Highlights auf einen Blickca. 249 m² Wohnfläche4 separate Wohneinheiten5 Badezimmergroßzügiger Balkon u. Terrassen mit ca. 35 m²ca. 19.200 m² Grundstückdavon ca. 2.800 m² Baulandgroße Freiland-/Landwirtschaftsflächenca. 440 m² Nebengebäude Garagen für bis zu 4 Fahrzeuge Werkstätten, Lager- und Abstellräumegroßzügiger Freizeit-/Veranstaltungsraum Garten mit Gemüse- und Kräutergarten Einbauküchen Photovoltaikanlage mit 14 kwp plus 10 kw Speicher Vollwärmeschutz neu im Jahr 2015 Carportlaufende Sanierungen, zuletzt umfassend modernisiert von Leitungen, Fenstern und Fassade Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob Eigennutzung, Wohnen und Vermieten, Ferienvermietung, Tierhaltung, Landwirtschaft, Verpachtung oder handwerkliche Nutzung – dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die großzügigen Nebengebäude eignen sich unter anderem für Werkstatt, landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge, Lagerung oder Freizeitaktivitäten. Die weitläufigen und teilweise ebenen Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Gartenbau oder eine kleine Landwirtschaft. Energie HWB: 109 kWh/m²a | Klasse D fGEE: 2,36 | Klasse DEin seltenes Angebot für alle, die Wohnen, Arbeiten, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Gerne informieren wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung über die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Post <3.000m Geldautomat <3.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Aussichtslage von Wolfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als architektonisches Statement für höchste Ansprüche. Die Kombination aus moderner Formensprache, exklusiven Materialien und einer privilegierten Lage mit beeindruckendem Blick bis zum Bodensee macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnsitz in Vorarlberg. Das im Jahr 2015 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer klaren Architektursprache, großzügigen Glasflächen und einer harmonischen Materialkomposition aus Holz, Glas und Sichtbeton. Rund 350 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben großzügige Zimmer, die durch hochwertige Ausstattungsdetails, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Pool und weitläufiger Sonnenterrasse, der gemeinsam mit der erhöhten Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft schafft. Abgerundet wird das exklusive Angebot durch einen Spa-Bereich mit Sauna und mehrere Garagenstellplätze. Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Architektur, kompromisslose Qualität und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

6.294 m² Liegenschaft mit 2.109 m² Bauland – Altbestand & Entwicklungspotenzial in Mödring bei Horn Großzügige Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Mödring bei Horn mit einer Gesamtfläche von 6.294 m². Davon sind 2.109 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet, die restlichen 4.185 m² als Grünland. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehender Gebäudebestand mit Wohnhaus und Nebengebäuden. Das Besondere an dieser Immobilie liegt in der Kombination aus großzügigem Bauland, weitläufigem Grünland und der Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenwohnen oder – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen – die Realisierung eines Entwicklungsprojekts. Die Liegenschaft bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Investoren sowie Käufer mit Interesse an einer projektbezogenen Entwicklung. Eckdaten Gesamtfläche: 6.294 m²Bauland-Wohngebiet: 2.109 m²Grünland: 4.185 m²Bauklasse I und IIBebaubare Fläche: ca. 30 % (laut Eigentümer) Altbestand mit Wohnhaus und Nebengebäuden Ruhige Lage in Mödring bei Horn Verkauf ausschließlich als gesamte Liegenschaft Altbestand Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus mit Nebengebäuden. Das Gebäude ist seit mehreren Jahren unbewohnt und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Je nach Vorstellungen des Käufers bietet sich entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neubebauung im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften an. Der wesentliche Wert dieser Liegenschaft liegt im großzügigen Grundstück, dem Baulandanteil und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Hinweis zu den Fotos Ein Teil der veröffentlichten Fotos zeigt die Liegenschaft in einem früheren Zustand. Sie dienen insbesondere dazu, die Größe, Struktur und das Potenzial des Grundstücks sowie des Gebäudebestandes zu veranschaulichen. Aufgrund der längeren Nichtnutzung sind Gebäude und Außenanlagen mittlerweile in einem deutlich sanierungs- bzw. pflegebedürftigeren Zustand. Eine persönliche Besichtigung vermittelt den besten Eindruck vom aktuellen Zustand und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Mödring, einer Katastralgemeinde der Stadt Horn, in ruhiger Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt. Die Bezirkshauptstadt Horn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit: Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Krankenhaus und Fachärzten Banken, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Reiten und Erholen. Highlights 6.294 m² Gesamtfläche 2.109 m² Bauland-Wohngebiet 4.185 m² Grünland inklusive Altbestand mit Entwicklungspotenzial Bauklasse I und II Ruhige Ortsrandlage Nur wenige Minuten nach Horn Großzügiger Baulandanteil mit zusätzlichem Grünland Interessant für Eigennutzer, Investoren und Käufer mit Interesse an einer projektbezogenen Entwicklung Kaufpreis € 270000,- Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintrag: 1,1 %Vertragserrichtung (Notar/Rechtsanwalt): ca. 2 %Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Fazit Liegenschaften dieser Größenordnung mit einem Baulandanteil von über 2.000 m² sind im Raum Horn nur selten verfügbar. Die Kombination aus großzügigem Bauland, weitläufigem Grünland, bestehendem Gebäudebestand und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Ansprechpartner Josef Sieber Immobilienberater [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.250 m², bestehend aus zwei vollwertigen Bauparzellen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit. Hier verbinden sich großzügiger privater Rückzugsraum, naturnahes Wohnen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf besonders harmonische Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² und einer Nutzfläche von rund 310 m² bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, großzügiges Familienhaus oder als Refugium für Familie und Gäste in einer der schönsten Alpenregionen Österreichs. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – Individualisten, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, aktive Genießer, die Bewegung und Erholung miteinander verbinden möchten, sowie kreative Köpfe und Remote Professionals, die in einer inspirierenden Umgebung leben und arbeiten wollen. Die Kombination aus Weitblick, Naturverbundenheit, großzügigen Räumlichkeiten und hochwertiger Ausstattung schafft einen Lebensraum, der gleichermaßen Rückzug und Inspiration bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt eine einladende Eingangssituation mit Windfang und großzügigem Stauraum für Sport- und Freizeitausrüstung. Das Erdgeschoss wird durch eine funktionale Küche, eine Gästetoilette sowie eine private Sauna ergänzt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen, der eine warme und authentische Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit rund 30 m² bietet. Hier lässt sich die Ruhe der Umgebung ebenso genießen wie der beeindruckende Blick auf die umliegende Bergwelt. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Bad und WC. Eine stilvolle Galerie sowie Balkone mit insgesamt ca. 18 m² verleihen dieser Ebene zusätzliche Großzügigkeit und Offenheit und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Alpenlandschaft. Das Untergeschoss bietet beheizte Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als Bibliothek und Fitnessbereich genutzt. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Schutzraum ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die ruhige und idyllische Lage im steirischen Salzkammergut, der gepflegte Garten mit hoher Privatsphäre sowie der atemberaubende Panoramablick auf die Alpen. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für eine besonders stimmungsvolle Wohnatmosphäre, während eine moderne Wärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Eine private Sauna und eine Garage runden das Angebot ab. Ein besonderes Plus stellen die beiden eigenständigen Bauparzellen dar, die neben dem großzügigen bestehenden Wohnhaus zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnen und diese Immobilie auch langfristig zu einer interessanten Investition machen. Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer vom idyllischen Ödensee und rund 3 km von der Ortsgrenze Bad Aussees entfernt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der Bahnhof ist in etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Damit verbindet dieses Anwesen naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung – ideal für alle, die die Vorzüge der Natur genießen und dennoch flexibel und gut erreichbar bleiben möchten. Die Lage zählt zu den schönsten Regionen Österreichs und bietet ganzjährig ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Renommierte Skigebiete wie Tauplitz, Loser und Dachstein Krippenstein sind in wenigen Minuten erreichbar, während auch Schladming bequem erreichbar ist. Naturjuwele wie der Ödensee, der Grundlsee und Altaussee laden zu Wanderungen, Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Das Narzissenbad sowie die Grimming Therme bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Wellness. Das Haus wird derzeit zeitweise als Gästehaus mit Zimmervermietung genutzt. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Raum, außergewöhnlicher Privatsphäre, beeindruckender Naturkulisse, hervorragender Erreichbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. HWB: 104.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller

Raum für Ideen, Visionen und individuelle Lebenskonzepte Im Ortsgebiet von St.Leonhard am Hornerwald wartet dieses ehemalige Gasthaus auf neue Eigentümer mit Fantasie und Gestaltungswillen. Die Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Wohnhaus für mehrere Generationen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu kreativen Projekten oder einer touristischen Nutzung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss - ca. 39 m² Nutzfläche - Heizraum - Tankraum - Abstellraum Erdgeschoss- ca. 330 m² Nutzfläche - Ehemalige Gaststube - Drei separate Extrazimmer (ca. 19 m² ca. 68 m² und ca. 68 m²) - Heurigenlokal (ca.57 m²) - Nirosta-Küche - Büro - WC-Anlagen - Div. Abstellräume - Kühlzelle - Innenhof Die ehemaligen Gasträume erzählen von geselligen Zusammenkünften und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ob offenes Wohnen, Atelier, Praxis, Werkstatt oder Veranstaltungsräume - hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden. Obergeschoss - ca. 112 m² Nutzfläche Einheit 1: - 4 Zimmer - Bad - WC Einheit 2: (Einliegerwohnung mit eigenem Zugang) - Gang - Küche - Bad mit Dusche und WC - Wohnschlafraum (ca. 15 m²) Ideal für Familien, Gäste oder als separate Wohneinheit. Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und ausreichend Privatsphäre. Dachgeschoss- ca. 107 m² Nutzfläche - Drei Zimmer (ca. 10 m², ca. 14 m² und ca. 15 m²) - Bad mit Dusche und WC - Küche - 4 Abstellräume in der Dachschräge Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet Platz für Hobbyräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsorte. Besonderheiten: - Ehemaliges Gasthaus mit einzigartigem Charakter - Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen - Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - Einliegerwohnung vorhanden - Ideal für Individualisten, Kreative und Menschen mit Platzbedarf - Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach Entfernungen: Gföhl ca. 13 km, Horn ca. 17 km, Krems ca. 31 km, St.Pölten ca. 62 km, Wien ca. 93 km Fazit: Diese besondere Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Wer ein Haus mit Geschichte, viel Platz und nahezu unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waldviertels. Ein Objekt für Visionäre, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Raum für ihre Zukunft. Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Klinik <8.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <7.500m Polizei <8.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]