Suchergebnisse für "mietwohnung rattenberg am inn"

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Bauernhaus vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Eingebettet in eine traumhafte Wald- und Bachlandschaft präsentiert sich das Anwesen auf rund 3.000 m² Grund in nahezu idyllischer Alleinlage - mit nur einem direkten Nachbarn. Der malerische Bachlauf entlang des Grundstücks verleiht der Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre. Ein kleiner Wasserfall sorgt zusätzlich für ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die Schönheit der umliegenden Natur in ihrer ursprünglichsten Form. Das Bauernhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und wurde bereits teilweise renoviert. Viele ursprüngliche Elemente und der besondere Charakter des Hauses sind erhalten geblieben und bieten die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Trotz bereits erfolgter Modernisierungen besteht weiterer Renovierungsbedarf, wodurch sich das Anwesen hervorragend für Menschen eignet, die ein besonderes Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten. Ob als großzügiges Familienanwesen, Rückzugsort im Grünen oder naturnahes Wohnprojekt - diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in einer selten schönen Lage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Schulungsstätte zu errichten, da wir im Außenbereich sind und Gewerbebau dort erlaubt und erwünscht ist. EAW gültig bis: 01.12.2029 Baujahr: 1930 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Holz Wert: 268,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Holzham, ein kleiner idyllischer Ortsteil nahe Kirchberg bei Simbach am Inn, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederbayerischen Inntals. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Bachläufen und bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Immobilie befindet sich in nahezu abgeschiedener Lage am Waldrand und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region rund um Simbach am Inn erfreut sich besonders bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, großer Beliebtheit. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Inn und zur österreichischen Grenze machen die Lage zusätzlich attraktiv. Trotz der naturnahen Umgebung besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. So verbindet dieses Anwesen ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit auf ideale Weise.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Stadtrand vom Braunau am Inn wurde von der GEWOG Neues Heim acht freifinanzierte, familienfreundliche Doppelhaushälften errichtet. Das Haus ist schlüsselfertig ausgestattet, lediglich die Möbel sind selbst beizubringen. Vom Erdgeschoss aus betritt man die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Gartenbox auf der Terrasse. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen. Die Heizkosten sind vom Käufer selbst abzuführen. Für den ruhenden Verkehr gehört je Haus einen Carport-Abstellplatz und einen PKW-Abstellplatz. Es besteht die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte entweder zu kaufen oder im Rahmen einer Miete mit Kaufoption zu erwerben. Beim Kauf kann der Kaufpreis entweder innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsunterzeichnung vollständig bezahlt werden, wobei beim Zuschuss von 10.000 Euro gewährt wird, oder es werden 50% des Kaufpreises bei Vertragsunterzeichnung und die restliche 50% zinsenfrei nach drei Jahren. Vorhandene Räume: Vorraum, WC, Abstellraum, Kochen, Wohnen/Essen, Gang, Bad, 3x Schlafzimmer, Trockenraum/Technikraum, Keller, Garten, Carport, KFZ-Abstellplatz Anzahlung: EUR 59975.36 Anzahlung/Baukostenbeitrag/Kaution wird mit 1% Afa p.a. bei Beendigung des Mietverhältnisses zurück bezahlt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Obernberg am Inn, einer charmanten Gemeinde, die durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Diese neuwertige Etagenwohnung aus dem Jahr 2020 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von 58 m². Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und besticht durch ihre ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Entreebereich erwartet Sie eine praktische Garderobe. Das Badezimmer überzeugt durch eine Badewanne, eine walk-in Dusche und ein getrenntes WC, wodurch es sowohl funktional als auch stilvoll ist. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Die Einbauküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das große Schlafzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz und Komfort für erholsame Nächte. Diese barrierefreie Wohnung wird durch einen Garagenabstellplatz, ein Kellerabteil und einen Freistellparkplatz abgerundet, sodass Sie über ausreichend Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten verfügen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung mit Gartennutzung (Allgemeinflächen) und besten Ausstattungsmerkmalen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Verfügbar nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ufergasse in Obernberg am Inn, einer Straße mit historischem Hintergrund und unter Denkmalschutz stehenden Bauten. Einst war sie ein wichtiger Teil des Marktgeschehens. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, welches im Jahr 1910 errichtet wurde und ursprünglich als gemischt genutztes Geschäfts- und Wohnobjekt diente. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 65 m² Wohnnutzfläche. Das Raumprogramm besteht aus Flur, Küche mit schöner Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Abstellraum. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Balkon. Dank der Obernberger Geothermie erfolgt die Beheizung nachhaltig mittels Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein Elektroboiler zur Verfügung. In der Wohnung sind diverse Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren ergibt. Neben einer Erneuerung der Bodenbeläge und einem neuen Anstrich der Wände empfiehlt sich auch der Austausch der Balkontüre. Ebenso bieten das Badezimmer und das separate WC Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Zu berücksichtigen ist zudem, dass in den kommenden Jahren Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude zu erwarten sind. Die damit verbundenen Kosten sind von den jeweiligen Wohnungseigentümern anteilsmäßig mitzutragen und sollten bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann unmittelbar mit den geplanten Renovierungsarbeiten begonnen beziehungsweise die Wohnung zeitnah übernommen werden. Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Anleger, die das Potenzial einer Eigentumswohnung in Obernberg am Inn erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich. Daten & Fakten: • Rund 65 m² WNFl. im EG eines Mehrparteienhauses • Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum • Balkon vom Schlafbereich aus erreichbar • Schöne Einbauküche • Fernwärme-Zentralheizung, E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung • Diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich • Übernahme jederzeit möglich... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Pension & Gastronomie in Braunau am Inn zu Verkaufen Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn, unmittelbar nahe der Bezirkshauptmannschaft, und vereint laufenden Betrieb, stabile Substanz underhebliches Entwicklungspotenzial. Objektbeschreibung Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend und grundlegend umgestaltet. Im Zuge dieser Sanierung wurden nicht nur die Dacheindeckung erneuert, sondern auch Grundrissstrukturen adaptiert, Wände versetzt und neue Räume geschaffen. Die gesamte Liegenschaft wurde funktional und technisch neu organisiert und präsentiert sich seither in einemsehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Pizzeria mit Gastraum, Küche, Lager und Nebenräumen sowie einer großzügigen Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der Empfangsbereich der Pension sowie sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Im ersten Obergeschoss stehen acht weitere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ebenfalls alle mit Bad und WC ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, Waschraum sowie Abstellflächen. Das Dachgeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraumund bietet zusätzlich Ausbaupotenzial. Flächen & Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 899 m²Gesamtnutzfläche Bestand: ca. 643 m²Zimmeranzahl Pension: 14Gastronomie mit Terrasse im Erdgeschoss Entwicklungspotenzial Wohnen Für die Liegenschaft liegen Entwurfsplanungen zur Umnutzung in mehrere Wohneinheiten vor. Eine Umgestaltung in rund acht Wohnungen ist grundsätzlich darstellbar, vorbehaltlichbehördlicher Genehmigungen. Die entsprechenden Planungsunterlagen und Flächenaufstellungenkönnen bei Interesse gerne übermittelt werden. Energieausweis Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden. Die energetischen Kennwerte basieren auf demsanierten Gebäudestand nach der umfassenden Umgestaltung im Jahr 2016. Die detaillierten Energiekennzahlen sind dem Energieausweis im Anhang zu entnehmen. Fazit Eine seltene Gelegenheit in innerstädtischer Lage mit laufendem Betrieb, solider Substanz undflexibler Zukunftsperspektive – ideal für Investoren, Betreiber oder Entwickler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einer zentralen Lage in Braunau am Inn. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 140 m² Wohnfläche sowie einen ca. 70 m² großen Keller - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit eigenem Garten suchen. Ein gemütlicher Kamin im Esszimmer sorgt besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Der ca. 70 m² große Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Rollläden an allen Fenstern, eine Gas-Zentralheizung sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights • Ca. 140 m² Wohnfläche • Ca. 330 m² Grundstück • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer • Separates Esszimmer mit Kamin • Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten • Separate Küche • Badezimmer & Gäste-WC • Ca. 70 m² großer Keller • Gas-Zentralheizung • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • Rollläden an allen Fenstern • Garage und zwei Außenstellplätze • Sehr gepflegter und sauberer Gesamtzustand * Zentrale Lage mit Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Braunau am Inn zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Innviertel und verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur und Erholung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur deutschen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Salzburg und München für zusätzliche Standortqualität. Gerade im hochwertigen Wohnsegment überzeugt Braunau durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Diese Villa überzeugt durch großzügiges Wohnen mit klarer Architektur und rund 260 m² Wohnnutzfläche auf einem Grundstück mit 1.807 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück zählt zu den prägenden Merkmalen dieser Liegenschaft. Alte Bäume und großzügige Grünflächen verleihen der Liegenschaft eine idyllische Ruhe, die im städtischen Umfeld selten geworden ist. Im Erdgeschoss bildet der über 90 m² große und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große, raumhohe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Der offene Kaminofen verstärkt die angenehme Atmosphäre des Wohnbereichs. Auf dieser Etage befindet sich zudem der Elternbereich, welcher als gesonderter Bereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC angelegt wurde. Ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch hier wurde großer Wert auf eine ausreichende Belichtung gelegt und im Bereich des Flures eine Lichtkuppel im Dach integriert. Die Nebenflächen wurden ebenfalls konsequent und funktional geplant. Neben der Doppelgarage, die direkt über das Erdgeschoss begehbar ist und dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet, geht der Keller deutlich über klassische Nutzflächen hinaus. Hier bildet ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit eigener Dusche und Sauna einen Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob für Sport, Wellness, oder als privater Rückzugsort. Ergänzt wird dieses Geschoss durch eine Werkstatt, ein WC und Lagerräume. Vorteilhaft ist zudem der separate Außenabgang, wodurch der Keller auch von außen erschlossen ist. Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft und ein richtiges Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse, eine praktische Gartenhütte sowie die Weitläufigkeit des Grundstücks machen den Garten flexibel nutzbar und ermöglichen die Gestaltung unterschiedlicher Bereiche. Zum Entspannen und für besondere Momente im Freien befindet sich direkt neben der Terrasse ein Whirlpool. Für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, wodurch ein Teil des Energiebedarfs nachhaltig erzeugt wird. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Aschluss an die Ortswasserleitung, für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, großzügigem Raumangebot und dem großen Grundstück ergibt eine Liegenschaft, die sich bewusst an Käufer richtet, die keine 0815-Immobilie suchen. Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit weiteren 925 m² zu erwerben. Dadurch erweitert sich die Grundstücksfläche deutlich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit einer unverbindlichen Besichtigung und verschaffen Sie sich einen Eindruck dieser einzigartigen Immobilie. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren. Daten & Fakten: • Rund 260 m² WNFl. auf 1.807 m² Grundstücksfläche • EG: Vorraum, Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Wirtschaftsraum • OG: Diele, 3 Zimmer, Büro, Bad mit Dusche, Wanne und WC • Doppelgarage, Keller mit Hobbyraum samt Dusche und Sauna, Werkstatt, seperater Abgang • Wunderbarer, weitläufiger Garten mit Terrasse und Gartenhütte • Gas-Zentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer • Optional können weitere 925 m² erworben werden... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der idyllischen Ortschaft Simetsham bei Kirchdorf am Inn erwartet Sie diese moderne Erstbezugwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet hohen Wohnkomfort und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung: Die B148 sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch eine praktische sowie durchdachte Raumaufteilung. Der Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man in den Vorraum, von dem aus das Tageslichtbad mit Dusche, das separate WC sowie das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer erreichbar sind. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Lagerraum im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit rund 20 m², die zum Entspannen, Verweilen und Genießen ruhiger Stunden im Freien einlädt. Die neue Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung wird mittels einer modernen Hackschnitzel-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung beheizt. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung steht ab Oktober 2026 zur Verfügung. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Daten & Fakten: • Rund 75 m² WNFl. im Erdgeschoss eines generalsanierten Wohnhauses mit drei Wohnungen • Kochen/Essen, Vorraum, Badezimmer, getrenntes WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum • Rund 20 m² große Terrasse für entspannte Stunden im Freien • Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss • PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus • Neue Einbauküche im Mietpreis inbegriffen • Hackschnitzel-Zentralheizung mit WW-Versorgung • Ab Oktober 2026 verfügbar!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger, ländlicher Lage in der Ortschaft Simetsham bei Kirchdorf am Inn erwartet Sie diese Erstbezugwohnung im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die B148 und die Autobahn sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die rund 65 m² große Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Koch- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum rund 16 m² großen Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden und die Aussicht ins Grüne genießen können. Das Raumangebot wird durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss schafft weiteren Stauraum. Die neue Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung wird mittels einer modernen Hackschnitzel-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung beheizt. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung steht ab Oktober 2026 zur Verfügung. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Daten & Fakten: • Rund 65 m² WNFl. im 1.OG eines generalsanierten Wohnhauses mit drei Wohnungen • Vorraum, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, getrenntes WC, Abstellraum • Rund ~ 16 m² großer Balkon • Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss • PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus • Neue Einbauküche im Mietpreis inbegriffen • Hackschnitzel-Zentralheizung mit WW-Versorgung • Ab Oktober 2026 verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

! Sommeraktion: - € 50.000,— im Juli und August ! Kaufpreis € 599.000,— anstatt € 649.000,— Obernberg am Inn zählt zu den charmantesten Orten im Innviertel und überzeugt durch seine besondere Kombination aus historischer Atmosphäre, naturnaher Lage und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Therme Geinberg sowie zum Kurort Bad Füssing an der bayerischen Grenze. Dieser moderne Bungalow befindet sich am Ende einer Sackgasse und wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Das Haus bietet rund 115 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit maximalem Komfort verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonderer Wert wurde auf ein stimmiges Gesamtkonzept aus Technik, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung, elektrischen Einzelraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung und klima-tisierten Räumen sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima. Ergänzt wird dieses System durch eine Photovoltaikanlage, die unter anderem für Eigenverbrauch und zur Unterstützung der Energieversorgung genutzt wird. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung vieler Funktionen – auch aus der Ferne. Ergänzt wird dies durch ein Sicherheitssystem mit Kameras rund um das Haus. Elektrische Rollläden bzw. Raffstores, hochwertige Fliegengitter sowie ein zusätzlicher Schwedenofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Grundstück mit 1.234 m² Fläche ist großzügig gestaltet und verfügt über einen großzügigen geteerten Innenhof. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Abstellen mehrerer Fahrzeuge bis hin zu Wohnmobil oder Anhänger. Die große Vierfachgarage mit rund 79 m² unterstreicht die außergewöhnliche Funktionalität der Liegenschaft und bietet zusätzlich Platz für Werkstatt oder Lager. Der Garten ist angelegt und bietet ausreichend Freiraum für Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Regenwasseranlage zur Bewässerung kann nach Absprache übernommen werden. Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die modernes Wohnen auf einer Ebene schätzen und gleichzeitig Wert auf Technik, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück legen. Ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 115 m² WNFl. auf 1.234 m² Grundstückfläche • Ebenerdiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung • Diele, Kochen / Essen / Wohnen, Schlafen, Ankleide, Büro, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum • Vierfachgarage (ca. 79 m²) sowie großzügiger, geteerter Innenhof • Photovoltaikanlage, Smart Home System und Wallbox für E-Mobilität • Fernwärme-Zentralheizung und klimatisierte Räume • Nach Absprache verfügbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zukunft und Geschichte vereint - Wohnen in Obernberg am Inn Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Geschichte des Hauses lässt sich über 400 Jahre zurückverfolgen und bewahrt bis heute zahlreiche historische Details. Mit viel Fingerspitzengefühl und Respekt vor der historischen Bausubstanz wurde das Objekt bereits an moderne Wohnstandards angepasst. So entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das den Charakter vergangener Jahrhunderte mit den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens vereint. Der prächtige Barockbau zählt zu den letzten Zeugnissen eines einst wohlhabenden und angesehenen Bürgergeschlechts. Gemeinsam mit dem Schloss Katzenberg gehörte das Gebäude zu dessen bedeutendem Besitz, bevor die wirtschaftlichen Folgen der Inflation zum Niedergang der Familie führten. Darüber hinaus war die Liegenschaft einst Teil des Passauer Bischofsbezirks und blickt somit auf eine kulturhistorisch bedeutsame Vergangenheit zurück. Fakten: NFL: ca. 455 m²WFL: ca. 294 m²GFL: ca. 247 m²Garten Repräsentative Stuckfassade ca. vor 10 Jahren restauriert Sauna2 Badezimmer4 WCs Fernwärme Obernberg bereits vorhanden Kachelofen und Schwedenofen Dach ca. vor 15 Jahren neu gemacht mit Kaltdach HWB: 66 kWh/m² á Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und modernem Komfort suchen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Büro #Ordination

Die schönen, hellen Büroräume (rd. 74 m2) - bei Bedarf mit zwei Eingängen - befinden sich in der Nähe des Bahnhofs Braunau. Sie bestehen aus: • Vorraum • 3 Büroräumen • Teeküche • kl. Technikraum 3 eigene Parkplätze im Hof sind vorhanden.... [Mehr]