Suchergebnisse für "mietwohnung rattenberg am inn"

#Ferienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Ferienhaus in der malerischen Gemeinde Wernstein am Inn, Oberösterreich! Dieses charmante Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit einer großzügigen Fläche von 120 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen und unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden zu schaffen. Die Lage könnte nicht besser sein. Wernstein am Inn besticht durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur. Hier können Sie die Schönheit der Landschaft in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie sind schnell und bequem unterwegs, um die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden. Für Familien ist die Nähe zu Schule und Kindergarten besonders vorteilhaft. Ihre Kinder können in einer sicheren und ruhigen Umgebung aufwachsen und die Vorteile eines ländlichen Lebensstils genießen, während sie gleichzeitig Zugang zu Bildungseinrichtungen haben, die in der Nähe liegen. Das Ferienhaus selbst besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie ein modernes oder traditionelles Design bevorzugen, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Stellplatz bietet zudem ausreichend Platz für Ihr Auto, sodass Sie immer mobil sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem wunderschönen Ferienhaus in Wernstein am Inn zu wohnen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines gut angebundenen Standorts genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Preis/auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Ferienhaus in Wernstein am Inn bietet eine perfekte Lage für Erholungssuchende und Familien. Nur wenige Minuten von der schönen Stadt Passau entfernt, genießen Sie die Ruhe der Natur und die Nähe zur bayerischen Grenze. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Schule, Kindergarten, Bank, Geldautomat sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof. Ein idealer Rückzugsort!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese modernen Büroräumlichkeiten im zweiten Obergeschoss überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Auf rund 100 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für kleine Unternehmen. Die zentrale Lage in Braunau am Inn, unweit des Stadtzentrums und an einer gut frequentierten Straße, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit Ihres Unternehmens. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume begehbar sind. Zwei helle Büroräume bieten ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten, während sich der großzügige Besprechungsraum mit integrierter Küche perfekt für Meetings, Kundentermine oder als Aufenthaltsraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Archiv, einen eigenen Kopierraum sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche und WC. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die bestehende Möblierung gegen Ablöse zu übernehmen. Die Ausstattung umfasst derzeit unter anderem Schreibtische, Regale sowie einen Besprechungstisch mit passenden Sesseln – ideal für einen sofortigen und reibungslosen Start ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Gas-Zentralheizung sowie Klimageräte. Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter. Die Räumlichkeiten sind nach Vereinbarung verfügbar und bieten flexible Möglichkeiten für Ihren zeitnahen Einzug. Daten & Fakten: • Rund 100 m² im 2. Obergeschoss • Vorraum, zwei Büroräume, Besprechungsraum mit Küche, Archiv, Kopierraum, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche und WC • Zentrale Lage in Braunau am Inn • Helle, gut geschnittene und optimal aufgeteilte Räumlichkeiten • Beheizung mittels Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. • Räume teilweise klimatisiert • PKW-Stellplätze vorhanden • Nach Abstimmung verfügbar!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten in Obernberg am Inn Die Immobilie eignet sich daher nicht nur als großzügiges Zuhause, sondern kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wohnen, Arbeiten, Generationen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Mit rund 294 m2 Wohnfläche und insgesamt 455 m2 Nutzfläche, bietet die Liegenschaft ein Raumangebot, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Denkbar wäre beispielsweise: 1 Einheit im zweiten Obergeschoß 2 Wohneinheiten im ersten Obergeschoß ebenerdig wäre ein kleines Geschäftslokal möglich Für große Familien: es ist viel Platz für mehrere Generationen, gleichzeitig die Möglichkeit private Bereiche voneinander zu trennen Für Wohnen und Vermieten: eine Einheit für sich selbst nutzen und weitere Bereiche vermieten Für Investoren: Die vorhandene Größe und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, eröffnen interessante Perspektiven für ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten in Obernberg am Inn Die Immobilie eignet sich daher nicht nur als großzügiges Zuhause, sondern kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wohnen, Arbeiten, Generationen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Mit rund 294 m2 Wohnfläche und insgesamt 455 m2 Nutzfläche, bietet die Liegenschaft ein Raumangebot, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Denkbar wäre beispielsweise: 1 Einheit im zweiten Obergeschoß 2 Wohneinheiten im ersten Obergeschoß ebenerdig wäre ein kleines Geschäftslokal möglich Für große Familien: es ist viel Platz für mehrere Generationen, gleichzeitig die Möglichkeit private Bereiche voneinander zu trennen Für Wohnen und Vermieten: eine Einheit für sich selbst nutzen und weitere Bereiche vermieten Für Investoren: Die vorhandene Größe und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, eröffnen interessante Perspektiven für ein individuelles Nutzungskonzept Ein im Original erhaltener, alter Gewölbekeller ist ein besonderes Detail der Immobilie. Trotz der zentralen Lage des historischen Gebäudes verfügt die Liegenschaft über einen hübschen, eigenen Garten, sowie der dazugehörigen Terrasse. Das Haus bewahrt zahlreiche historische Details und wurde gleichzeitig mit viel Fingerspitzengefühl an moderne Wohnstandards angepasst (Fernwärmeheizung - Geothermie, Kaltdach und Dacherneuerung einschließlich historischer Fassade). Man verbindet hier historische Architektur, großzügige Flächen und Wohnkomfort an einem besonderen Standort in Obernberg am Inn. Ein Marktflecken mit Kunst und Kulinarik und ganz toller Infrastruktur und der schönen Lage am Inn mit dem angrenzenden Bayern und dem Bäderdreieck. (Bad Füssing, Bad Birnbach und Therme Geinberg) Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 247 m² Wohnfläche: ca. 294 m² Nutzfläche: ca. 455 m² 8 Zimmer 2 Badezimmer 4 WCs 6 Abstellräume Garten und Terrasse historischer Gewölbekeller ehemalige Garage / großzügiger Hobbybereich Sauna repräsentative Stuckfassade Kachelofen und Schwedenofen Fernwärmeanschluss (Geothermie) Dach wurde 1998 erneuert Nutzung: Wohnen und Gewerbe HWB: 66 kWh/m²a, Energieklasse C fGEE: 1,06, Energieklasse C Kaufpreis: € 329.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Balkon

Diese sanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Stadtzentrum Braunau am Inn. Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die Wohnung für Familien, Paare oder auch zur Nutzung als Anlageobjekt. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und gepflegt. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und eine pflegeleichte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien, einen Morgenkaffee oder gemütliche Abende eignet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits mit den notwendigen Küchenelementen ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Dank der Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Obernberg am Inn, einer charmanten Gemeinde, die durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Diese neuwertige Etagenwohnung aus dem Jahr 2020 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von 58 m². Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und besticht durch ihre ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Entreebereich erwartet Sie eine praktische Garderobe. Das Badezimmer überzeugt durch eine Badewanne, eine walk-in Dusche und ein getrenntes WC, wodurch es sowohl funktional als auch stilvoll ist. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Die Einbauküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das große Schlafzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz und Komfort für erholsame Nächte. Diese barrierefreie Wohnung wird durch einen Garagenabstellplatz, ein Kellerabteil und einen Freistellparkplatz abgerundet, sodass Sie über ausreichend Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten verfügen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung mit Gartennutzung (Allgemeinflächen) und besten Ausstattungsmerkmalen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Verfügbar nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Lage: Die exquisite Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Obernberg am Inn, einem malerischen Ort an der grünen Terrassenkante des majestätischen Inn. Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Ortszentrum und bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur. In nur 100 Metern sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch der Marktplatz erreichbar, der als einer der schönsten in ganz Österreich gilt. Das kulturelle Erbe des Ortes ist bemerkenswert; von der beeindruckenden Burganlage mit Falknerei und historischem Garten bis hin zu architektonischen Juwelen wie dem "Wörndlehaus" und dem "Apothekerhaus". Nicht zu vergessen ist die einzige Abendmahlkirche Österreichs, die ebenfalls in dieser historischen Kulisse zu finden ist. Familienfreundliche Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegen: Der Kindergarten ist nur 160 Meter, die Volksschule und Hauptschule jeweils 200 Meter entfernt. Der nächstgelegene Bus ist ebenfalls nur 200 Meter entfernt und erleichtert den Zugang zu den weiteren Stadtteilen. Die Anbindung an die Autobahn, welche nur 7,5 Kilometer entfernt ist, ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nächstgelegene höhere Schule, ein Gymnasium, ist in der wenig entfernten Stadt in 25 Kilometern zu finden und bietet eine ausgezeichnete Bildungsmöglichkeit für Schüler. In dieser Wohnlage vereinen sich ländliche Idylle und historische Schönheit mit modernem Komfort und hervorragender Erreichbarkeit, was diese Etagenwohnung zur idealen Wahl für all jene macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Pension & Gastronomie in Braunau am Inn – vollvermietetes Anlageobjekt Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn, unmittelbar bei der Bezirkshauptmannschaft, und vereint gesicherte laufende Erträge, solide Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial. Vermietungssituation & Ertrag Das Objekt ist zu 100 % vermietet. Die Pension ist gesamthaft an ein Unternehmen vermietet, die Gastronomiefläche im Erdgeschoss ist an eine etablierte Pizzeria verpachtet. Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und grundlegend umgestaltet. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung wurden Grundrisse adaptiert, Wände versetzt und neue Räume geschaffen. Die Liegenschaft wurde funktional und technisch neu organisiert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich die Pizzeria mit Gastraum, Küche, Lager und Nebenräumen sowie großzügiger Terrasse, außerdem der Empfangsbereich der Pension und sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Im ersten Obergeschoss liegen acht weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, ebenfalls alle mit Bad und WC. Das Kellergeschoss umfasst Heizraum, Waschraum und Abstellflächen. Das Dachgeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Flächen & Eckdaten Kaufpreis: € 850.000 netto Rendite: ca. 8 % Grundstücksfläche: ca. 899 m² Gesamtnutzfläche Bestand: ca. 643 m² Zimmeranzahl Pension: 14 (alle mit Bad/WC) Gastronomie mit Terrasse im Erdgeschoss Vermietungsgrad: 100 %Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In schöner Aussichtslage befindet sich dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990. Auf ca. 97 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit 992 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause mit viel Platz und interessanten Möglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Küche, eine Garderobe, ein extra Raum (individuell nutzbar) sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Abstellraum, einem Raum mit WC, Dusche und Zugang in den Garten, steht noch ein heller, derzeit als Büro genutztes Zimmer zur Verfügung. Die moderne Pelletheizung wurde 2022 eingebaut und ergänzt den Kaminofen im Wohnbereich, der zusätzlich für eine wohlige Wärme und angenehmes Klima sorgt. Vom Keller besteht ein direkter Zugang in den Garten. Weitere Pluspunkte sind die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Das großzügige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit einer zusätzlichen Zufahrt. Eine weitere Bebauung könnte eventuell ebenfalls in Betracht kommen und ist durch die zuständigen Behörden zu prüfen. Eine gepflegte Immobilie in attraktiver Aussichtslage - ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Energieausweis: EAW gültig bis: 16.08.2036 Baujahr: 1990 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Pellets Wert: 157,66 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: E Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Simbach am Inn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur österreichischen Grenze ist auch Braunau am Inn schnell erreichbar. Die attraktive Lage, das großzügige Grundstück und insbesondere die schöne Aussicht machen diesen Standort zu einer besonderen Wohnadresse für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Neubauwohnung befindet sich im 3. Stock eines 7-stockigen Gebaudes am Reisenbauerring 10 in 2351 Wiener Neudorf und ist ab Juli 2026 fur 3 Jahre zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.208 Euro, eine Provision fallt nicht an, und die Kaution betragt 2.000 Euro. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet, zudem ist ein Lift vorhanden. Die Wohnung verfugt uber 2 Zimmer, 1 Badezimmer, WC extra, und 2x Loggia mit 10 m2 bei einer Gesamtflache von 78 m2. Zur Ausstattung gehoren eine Einbaukuche, Waschmaschine Fussbodenheizung mit Fernwarme sowie ein Kellerabteil. Ein Parkplatz ist mietbar direkt vor dem Eingang, Miete ist bereits mit BK , Heizung & Warmwasser !!!!!!!!!... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Braunau am Inn zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Innviertel und verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur und Erholung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur deutschen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Salzburg und München für zusätzliche Standortqualität. Gerade im hochwertigen Wohnsegment überzeugt Braunau durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Diese Villa überzeugt durch großzügiges Wohnen mit klarer Architektur und rund 260 m² Wohnnutzfläche auf einem Grundstück mit 1.807 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück zählt zu den prägenden Merkmalen dieser Liegenschaft. Alte Bäume und großzügige Grünflächen verleihen der Liegenschaft eine idyllische Ruhe, die im städtischen Umfeld selten geworden ist. Im Erdgeschoss bildet der über 90 m² große und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große, raumhohe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Der offene Kaminofen verstärkt die angenehme Atmosphäre des Wohnbereichs. Auf dieser Etage befindet sich zudem der Elternbereich, welcher als gesonderter Bereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC angelegt wurde. Ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch hier wurde großer Wert auf eine ausreichende Belichtung gelegt und im Bereich des Flures eine Lichtkuppel im Dach integriert. Die Nebenflächen wurden ebenfalls konsequent und funktional geplant. Neben der Doppelgarage, die direkt über das Erdgeschoss begehbar ist und dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet, geht der Keller deutlich über klassische Nutzflächen hinaus. Hier bildet ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit eigener Dusche und Sauna einen Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob für Sport, Wellness, oder als privater Rückzugsort. Ergänzt wird dieses Geschoss durch eine Werkstatt, ein WC und Lagerräume. Vorteilhaft ist zudem der separate Außenabgang, wodurch der Keller auch von außen erschlossen ist. Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft und ein richtiges Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse, eine praktische Gartenhütte sowie die Weitläufigkeit des Grundstücks machen den Garten flexibel nutzbar und ermöglichen die Gestaltung unterschiedlicher Bereiche. Zum Entspannen und für besondere Momente im Freien befindet sich direkt neben der Terrasse ein Whirlpool. Für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, wodurch ein Teil des Energiebedarfs nachhaltig erzeugt wird. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Aschluss an die Ortswasserleitung, für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, großzügigem Raumangebot und dem großen Grundstück ergibt eine Liegenschaft, die sich bewusst an Käufer richtet, die keine 0815-Immobilie suchen. Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit weiteren 925 m² zu erwerben. Dadurch erweitert sich die Grundstücksfläche deutlich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit einer unverbindlichen Besichtigung und verschaffen Sie sich einen Eindruck dieser einzigartigen Immobilie. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren. Daten & Fakten: • Rund 260 m² WNFl. auf 1.807 m² Grundstücksfläche • EG: Vorraum, Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Wirtschaftsraum • OG: Diele, 3 Zimmer, Büro, Bad mit Dusche, Wanne und WC • Doppelgarage, Keller mit Hobbyraum samt Dusche und Sauna, Werkstatt, seperater Abgang • Wunderbarer, weitläufiger Garten mit Terrasse und Gartenhütte • Gas-Zentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer • Optional können weitere 925 m² erworben werden... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Obernberg am Inn zählt zu den charmantesten Orten im Innviertel und überzeugt durch seine besondere Kombination aus historischer Atmosphäre, naturnaher Lage und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Therme Geinberg sowie zum Kurort Bad Füssing an der bayerischen Grenze. Dieser moderne Bungalow befindet sich am Ende einer Sackgasse und wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Das Haus bietet rund 115 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit maximalem Komfort verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonderer Wert wurde auf ein stimmiges Gesamtkonzept aus Technik, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung, elektrischen Einzelraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung und klima-tisierten Räumen sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima. Ergänzt wird dieses System durch eine Photovoltaikanlage, die unter anderem für Eigenverbrauch und zur Unterstützung der Energieversorgung genutzt wird. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung vieler Funktionen – auch aus der Ferne. Ergänzt wird dies durch ein Sicherheitssystem mit Kameras rund um das Haus. Elektrische Rollläden bzw. Raffstores, hochwertige Fliegengitter sowie ein zusätzlicher Schwedenofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Grundstück mit 1.234 m² Fläche ist großzügig gestaltet und verfügt über einen großzügigen geteerten Innenhof. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Abstellen mehrerer Fahrzeuge bis hin zu Wohnmobil oder Anhänger. Die große Vierfachgarage mit rund 79 m² unterstreicht die außergewöhnliche Funktionalität der Liegenschaft und bietet zusätzlich Platz für Werkstatt oder Lager. Der Garten ist angelegt und bietet ausreichend Freiraum für Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Regenwasseranlage zur Bewässerung kann nach Absprache übernommen werden. Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die modernes Wohnen auf einer Ebene schätzen und gleichzeitig Wert auf Technik, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück legen. Ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 115 m² WNFl. auf 1.234 m² Grundstückfläche • Ebenerdiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung • Diele, Kochen / Essen / Wohnen, Schlafen, Ankleide, Büro, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum • Vierfachgarage (ca. 79 m²) sowie großzügiger, geteerter Innenhof • Photovoltaikanlage, Smart Home System und Wallbox für E-Mobilität • Fernwärme-Zentralheizung und klimatisierte Räume • Nach Absprache verfügbar... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage – mit Erdwärme und Solarenergie. Sie heizen und wohnen mit eigener Energie und senken Ihre laufenden Kosten dauerhaft. Nur ein Nachbar an einer Seite, Tageslicht von drei Gebäudeseiten. Die großen Arbeiten sind erledigt: Haustechnik, Böden, Küche, Vordach. Einzig das Badezimmer wartet auf die finale Fertigstellung – Sie gestalten es nach Ihrem Geschmack, statt das Bad der Vorbesitzer zu übernehmen. Rund 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, trockener Vollkeller mit 46 m², Westterrasse mit Bergblick. Schule, Arzt, Kindergarten – alles zu Fuß erreichbar. Für Familien heißt das: kein Elterntaxi, kurze Wege, sicheres Umfeld. Die Fakten, die zählen Erdwärme + Solarenergie — planbare, dauerhaft niedrige Energiekosten Nur ein Nachbar — eigenständiges Wohnen, Licht von drei Seiten Modernisiert 2024 — Haustechnik und Wohnräume auf aktuellem Stand Bad zur Fertigstellung — Anschlüsse vorhanden, Oberflächen gestalten Sie selbst Fußbodenheizung im EG — Heizkörper im OGVollunterkellert & wasserdicht — 46 m² Zusatzfläche für Hobby, Fitness, Stauraum Einbauküche inklusive Carport mit 2 Stellplätzen — servitutsrechtlich gesichert Errichtetes Vordach — geschützter Eingangsbereich Cat-7-Verkabelung — homeoffice-tauglich Ruhelage, Westausrichtung — Nachmittagssonne auf Terrasse und Balkon Aufteilung EG: offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Speis, Ausgang zur Westterrasse OG: helle Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Wanne und Fenster (in Fertigstellung), Westbalkon KG: Keller mit Technikraum Jetzt Besichtigung sichern Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Großzügige ruhige Wohnung (ca. 104 m² ) im 1.Stock hohe Räume zum Wohlfühlen. Moderne Einbauküche Große Einbauschränke Grünflächen ( Mittbenützung) Parkmöglichkeiten vorm Haus Heizung : Pellets Für nähere Informationen und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]