Suchergebnisse für "mietwohnung provisionsfrei 8770"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

Helles, teilmöbliertes 2,5-Zimmer-City-Apartment mit ca. 67 m² und Loggia in zentraler Lage in Linz. Die Wohnung befindet sich in der Dinghoferstraße, nur wenige Gehminuten von der beliebten Landstraße entfernt. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten • 2,5 Zimmer • Wohnnutzfläche ca. 67 m² • 3. Stock ohne Lift • Loggia • Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten • Nichtraucher-Apartment • Einbauküche und einige Möbelstücke im Mietpreis inkludiert • angenehme, ruhige Hausgemeinschaft Raumaufteilung Vorraum, Bad/WC mit Badewanne, Küche, Wohn-/Esszimmer, Durchgangsraum, Schlafzimmer und Loggia. Zentrale Lage • Spar-Express: ca. 3 Minuten zu Fuß • Südbahnhofmarkt: ca. 5 Minuten • Billa / Lidl: ca. 8 Minuten • Landstraße: nur wenige Gehminuten entfernt Mietkonditionen Monatsmiete: € 890,- inkl. Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Heizung und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 3 Jahre befristet Kündigung: Der Mietvertrag kann vom Mieter nach Ablauf des ersten Mietjahres unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist jeweils zum Monatsletzten gekündigt werden. Parken Bewohnerparkzone im Freien • € 61,10 für 1 Jahr • € 101,20 für 2 Jahre Privat & provisionsfrei – keine Maklerprovision. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#hell

Im 5. Stock gelegen überzeugt die Wohnung mit tollem Ausblick und moderner Ausstattung. Die Wohnung besteht aus einem großen Zimmer mit separater Küche und Bad. Bad und der Wohnraum sind über den Flur direkt begehbar. Die Küche ist separat und offen vom Wohnraum aus begehbar, sowie mit allen relevanten wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Es gibt außerdem einen Einbaugeschirrspüler. Nie wieder Töpfe per Hand spülen! Das Bad besteht aus Waschbecken, 2026 erneuertem, effizientem Boiler, Dusche und WC und bietet somit alles wichtige für den Alltag. Die große Fensterfront der Wohnung schafft ein einzigartiges Wohngefühl durch Offenheit, Licht und der Geborgenheit der eigenen vier Wände. Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt. Alle weiteren Details können gerne bei der Besichtigung auch persönlich geklärt werden. Die Austeingasse 32 liegt nahe dem Fröbelpark, fußläufig zum Grazer Hauptbahnhof in der Nähe des Lendplatzes (jeweils ca. 15 - 20min zu Fuß). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der zu Fuß 2 Minuten entfernten Bushaltestelle Fröbelpark ebenso ideal. Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer angeboten. Häufige Fragen: Sind Tiere erlaubt? Ja! Solange sie artgerecht gehalten werden können und die Nachbarn nicht stören sind Tiere selbstverständlich in Ordnung. Was brauche ich für das Mietanbot? Das Übliche; nämlich einen aktuellen Einkommensnachweis (z.B. 3 Lohnzettel), Ausweis, evtl. Bestätigung vom Bürgen. Wie wird die Wohnung geheizt? Per Fernwärme. Der Liefervertrag wird direkt mit Mieter und der Graz Energie abgeschlossen. Warmwasser per neuem Boiler in der Wohnung. Wie schaut's mit der Kaution aus? Die Kaution kann nach Wahl des Mieters sowohl Bar, per Sparbuch, Bankgarantie als auch mittels Kautionsversicherung beigebracht werden. Bar wird die Kaution auf einem Sparbuch angelegt. Weitere Fragen? Gerne einfach per Nachricht. Bis bald!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 7071 Rust (Mörbischer Straße 2/1) mit 50,40 m² Wohnnutzfläche sowie Balkon (5,28 m²). PROVISIONSFREI!! Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Aufzug), bietet schönen Seeblick und ist durch die hofseitige Ausrichtung angenehm ruhig. Ein großer Pluspunkt im Sommer: Durch die Fensteranordnung lässt sich sehr gut querlüften, sodass man schnell Durchzug erzeugen kann – heiße Nächte sind dadurch deutlich angenehmer. Raumaufteilung: • 2 Zimmer + Flur • Küche • Bad (mit Badewanne) • WC separat Ausstattung und Highlights: • Wohnnutzfläche: 50,40 m² • Balkon: 5,28 m² • Seeblick • Balkon hofseitig (ruhig) • Küche vorhanden inkl. Backofen, Herd, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Tiefkühlfunktion • Einbauschränke (teilmöbliert) • Auf Wunsch vollmöbliert gegen Aufpreis • Kellerabteil: ca. 7,48 m² • PKW-Stellplatz vorhanden (inkludiert) • Haustiere erlaubt Lage und Umgebung (Rust / Neusiedler See): • Rust bietet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten am Neusiedler See. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie See- und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Nahversorgung und Alltag: • Billa ca. 50 m, Adeg ca. 50 m • Zahnarzt im Haus • Schule und Kindergarten im Ort vorhanden • Restaurants, Cafés und Heurige in Rust Freizeit: • Seebad / Seezugang sowie Spazier- und Radwege rund um den Neusiedler See in der Nähe Miete und Konditionen: • € 620 Kaltmiete inkl. Betriebskosten (inkl. PKW-Stellplatz) • Ab sofort verfügbar • Befristung: 5 Jahre • Stock ohne Lift Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Info zu Personenzahl, Beruf/Einkommenssituation und gewünschtem Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Terrasse

950 € inkl. Betriebskosten, zzgl. ca. 68 € Akonto für Heizung und Warmwasser. Knapp 40 m², 5. Stock mit Lift, bezugsfertig ab 1.11.2026. Befristet auf 3 Jahre. Eine vorzeitige Kündigung ist bereits nach 6 Monaten mit dreimonatiger Frist zum Monatsende möglich, also deutlich früher als gesetzlich vorgesehen. Privatvermieter, provisionsfrei, keine Ablöse. Auf einen Blick 39 m², 1 Zimmer, separate Küche, Vorraum, Bad und WC getrennt, eigene Speis 5. Stock mit Lift, Sicherheitstüre Fernwärme im Haus, also keine Therme in der Wohnung und keine Wartungskosten Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und großem Kühlschrank mit Gefrierfach Waschmaschine in der Wohnung Maßgefertigter Einbauschrank im Vorraum, dazu die Speis als zusätzlicher Stauraum Parkettboden, frisch ausgemalt Supermarkt direkt im Haus, U4 Pilgramgasse in 10 Gehminuten Klassischer Grundriss mit klar getrennten Räumen: Wohnraum, eigene Küche, Vorraum, Bad und WC separat, dazu eine Speis. Gekocht und gewohnt wird also nicht im selben Raum. Der maßgefertigte Einbauschrank im Vorraum und die Speis nehmen den Stauraum auf, der sonst Wohnfläche kostet. Der niedrige Heizwärmebedarf von 43,9 kWh/m²a schlägt sich im Heizkostenakonto nieder. Kosten pro Monat Hauptmietzins: 881,00 € Betriebskosten (Akonto): 69,00 € Heizung und Warmwasser (Akonto): ca. 68,00 € Lage Der Siebenbrunnenplatz ist ein gewachsenes Grätzl im beliebten 5. Bezirk mit Cafés, kleinen Geschäften und einem Supermarkt direkt im Haus. Die U4 Pilgramgasse bringt Sie in zwei Stationen in die Innenstadt, dazu Straßenbahn 1 und 62 sowie die Busse 59A und 14A. Naschmarkt, die verkehrsberuhigte Reinprechtsdorfer Straße und die Wientalterrasse sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung eignet sich für eine Person oder ein Paar, auch als Wochenwohnsitz für Pendler. Ich vermiete die Wohnung privat und kümmere mich selbst darum, Sie haben also durchgehend denselben Ansprechpartner und zahlen keine Provision. Wenn Sie Interesse haben, schreiben Sie mir bitte kurz, wer einziehen würde, ab wann Sie die Wohnung brauchen und was Sie beruflich machen. Ich melde mich innerhalb eines Tages bei Ihnen, dann finden wir gemeinsam einen Besichtigungstermin. Zur Besichtigung bringen Sie bitte einen Lichtbildausweis und einen Einkommensnachweis der letzten drei Monate mit. Wenn Sie gerade erst ins Berufsleben starten, genügen Dienstvertrag oder Einstellzusage. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung in ruhiger, zentraler Lage. Zur Vermietung steht eine helle und großzügig geschnittene Wohnung mit 92,09 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in Wagna. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und verfügt über einen Lift, der einen stufenlosen Zugang vom Keller bis zum Wohngeschoss ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die individuell gestalteten Decken mit indirekter LED-Beleuchtung dem Wohnraum einen besonderen Charakter verleihen. Der ca. 11 m² große, überdachte Südwest-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Hochwertiger Echtholzparkett in den Schlafräumen, moderne Fliesen und eine durchdachte Raumaufteilung runden das Wohnangebot ab. Ausstattung und Highlights • 92,09 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung • Ca. 11 m² überdachter Südwest-Balkon • Heller, offener Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Esstisch • Hochwertiger Echtholzparkett in den Schlafräumen • Großformatige Fliesen in den übrigen Wohnbereichen • Individuelle Deckengestaltung mit indirekter LED-Beleuchtung und Einbauspots • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Separates WC mit Handwaschbecken • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Lift – stufenlos vom Keller bis zum Wohngeschoss • Großzügiges Kellerabteil mit Fenster • Fahrradabstellraum und Trockenraum im Keller • Ein Carportstellplatz bereits im Mietpreis enthalten • Zweiter Carportstellplatz optional verfügbar • Fernwärmeheizung und energieeffiziente Bauweise • Zentrale Wasserenthärtungsanlage • Kleine, gepflegte Wohnanlage mit wenigen Parteien Flexible Raumaufteilung Die Wohnung bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Schlafbereich ist derzeit offen gestaltet und vermittelt dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl. Eine bauliche Abtrennung zur Schaffung eines dritten separaten Schlafzimmers ist grundsätzlich möglich. Diese ist nicht Bestandteil der angebotenen Ausstattung und wäre bei Bedarf gesondert abzustimmen. Damit eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – vom großzügigen Wohnen zu zweit bis hin zu Familien oder der Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: 1.236 € inkl. Betriebskosten • Inklusive Betriebskosten • Inklusive einem Carportstellplatz • Zweiter Carportstellplatz optional möglich • Strom und Fernwärme (Heizung und Warmwasser) werden separat verrechnet • Kaution: EUR 3.708 € • Privatvermietung direkt vom Eigentümer • Provisionsfrei – keine Maklerkosten • Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Dezember 2026, nach Vereinbarung Neubauwohnung · 3(4) Zimmer · Balkon · Carport · Lift · barrierefrei · Wagna · Leibnitz · helle Räume · moderne Küche · ruhige Lage · zentrale Lage · Privatvermietung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Diese besonders helle und freundliche Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Weissenbach an der Triesting. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die außergewöhnliche Raumhöhe im Wohnbereich, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit nur zwei Wohneinheiten bietet das Haus ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, die Bodenbeläge teilweise erneuert und neue Außenrollläden montiert. Die moderne Einbauküche ist erst zwei Jahre alt. Ausstattung und Highlights Ca. 87 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern Helle, großzügige Wohnküche mit hoher Raumhöhe Moderne Einbauküche (erst 2 Jahre alt) Neue Außenrollläden (südseitig) Frisch ausgemalt, teilweise erneuerte Bodenbeläge Heizung und Warmwasser über eine moderne Wärmepumpe Sommerliche Kühltemperierung Möglichkeit zum Bezug von günstigem Photovoltaikstrom aus der hauseigenen Anlage über Peer-to-Peer-Stromlieferung Praktischer Abstellraum im EG Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Ein Balkon, eine Terrasse oder eine eigene Gartenfläche sind nicht vorhanden. Die Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit der angenehmen Atmosphäre eines kleinen Zweifamilienhauses. Mietkonditionen Monatliche Bruttomiete: 800 € Inklusive Betriebskosten, Einbauküche und Umsatzsteuer. Heizung und Warmwasser: 100 € monatlich Die Energiepauschale gilt für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt und ist für das erste Mietjahr fix vereinbart. Monatliche Gesamtkosten: 900 € Der Haushaltsstrom ist nicht inkludiert. Optional besteht die Möglichkeit, günstigeren Photovoltaikstrom aus der hauseigenen Anlage über Peer-to-Peer-Stromlieferung zu beziehen. Eine sommerliche Kühltemperierung ist möglich und in der Pauschale integriert. Mietvertrag: unbefristet Verfügbarkeit: sofort Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Keine Ablöse – Einbauküche inklusive Weitere Hinweise Die Wohnung eignet sich besonders für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt. Da im Haus bereits ein Hund lebt, ist die Haltung weiterer Hunde leider nicht möglich. Wir bitten um Verständnis. Die auf einzelnen Bildern dargestellte Möblierung wurde teilweise mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert, ausgenommen die Einbauküche, vermietet. Lage und Infrastruktur Weissenbach an der Triesting liegt im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Triestingtals. Der Ort verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Nahversorgung und Bildung: Im Ort befinden sich Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Kindergarten. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Orte Pottenstein, Berndorf und Bad Vöslau. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Weissenbach-Neuhaus bietet mit der Triestingtalbahn eine Verbindung nach Leobersdorf und von dort weiter Richtung Wien. Zusätzlich bestehen regionale Busverbindungen über Berndorf nach Bad Vöslau und Baden. Freizeit und Erholung: Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Das Triestingtal ist besonders für Menschen attraktiv, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen. Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung steht eine ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in Graz-St. Peter, in Gehweite zum Schulzentrum St.Peter und zum TU-Campus Inffeldgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie eine nach Nordosten ausgerichtete Loggia. Die Wohnung befindet sich im 5½. Stock eines Wohnhauses mit Lift. Dieser fährt bis zum 5. Stock, die Wohnung ist anschließend über eine kurze Treppe (ein halbes Stockwerk) erreichbar. Durch die drei vielseitig nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus erreichbar. • Raumaufteilung und Ausstattung Wohnzimmer: Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia Schlafzimmer: Nach Nordwesten ausgerichtet, mit Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank 2. Zimmer: Ebenfalls nach Nordwesten ausgerichtet, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer Separate Küche: Mit Einbauküche und Stauraum Badezimmer: Mit Badewanne und Duschmöglichkeit Separates WC Vorraum: Zentraler Vorraum, von dem aus sämtliche Zimmer separat erreichbar sind Loggia: Nach Nordosten ausgerichtete, überdachte Loggia • Weitere Ausstattung Eigenes Kellerabteil mit vorhandenem Kasten Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden Wäschetrockenmöglichkeit am Dachboden KFZ-Freistellplatz vor dem Haus verfügbar Lift bis zum 5. bzw. 6. Stock (anschließend ein halbes Stockwerk über die Treppe) Provisionsfreie Vermietung ohne Makler • Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Graz-St. Peter in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum St.Peter. Auch der TU-Campus Inffeldgasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist besonders für Familien, Studierende, Universitätsmitarbeiter und Berufstätige interessant. • Ablöse und Einrichtung Die Übernahme einzelner vorhandener Einrichtungsgegenstände und Elektrogeräte, beispielsweise Waschmaschine, Geschirrspüler oder weiterer Möbel, ist nach gesonderter Vereinbarung möglich. Eine allfällige Ablöse wird individuell besprochen und ist nicht Bestandteil der angegebenen Miete. • Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 68 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 5½ Lift: bis zum 5. bzw. 6. Stock Loggia: Nordostausrichtung Schlaf- und Arbeitszimmer: Nordwestausrichtung Bad und WC: getrennt Kellerabteil: vorhanden Fahrradabstellraum: vorhanden Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden Wäschetrockenmöglichkeit am Dachboden KFZ-Freistellplatz: verfügbar Provision: keine Miete: 680€ + 232€ Betriebskosten Energieausweis: wird nachgereicht • Besichtigungen und Kontakt Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung zu folgenden Zeiten möglich: Montag bis Freitag: ab 17: 00 Uhr Samstag: 10: 00 bis 13: 00 Uhr Die gesamte Kommunikation sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen direkt über den Vermieter.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BRAUQUARTIER PUNTIGAM ? Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität Im Brauquartier Puntigam erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in einem durchdacht geplanten Quartier mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht das Projekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Familien. Besonders praktisch ist die gute Lage im Grazer Bezirk Puntigam: Das Grazer Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Quartier zur Verfügung stehen. Das Quartierskonzept bietet dabei weit mehr als nur Wohnraum. Ein eigenes Quartiersbüro dient als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen. Gemeinschaftsflächen, ein Fitnesscenter, ein Dachgarten sowie Carsharing-Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch für Familien bietet das Brauquartier ideale Voraussetzungen: Großzügige und sichere Spielplätze befinden sich direkt innerhalb des Wohnareals und schaffen ausreichend Platz für Freizeit und Bewegung. Highlights dieses Projekts: Provisionsfreie Vermietung Modernes und durchdachtes Quartierskonzept Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Zahlreiche Freizeit- und Gemeinschaftsmöglichkeiten Fitnesscenter und Dachgarten direkt im Quartier Großzügige Spielplätze für Familien Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Lift und barrierefreie Erreichbarkeit Tiefgaragenplätze optional anmietbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt. Voll ausgestattete Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Umluft und Spüle Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne und pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen Effiziente Bauweise mit niedrigem Heizwärmebedarf Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit Internet- und TV-Anschlüsse für Magenta und A1 vorhanden Eigenes Kellerabteil Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgaragenplatz bei Bedarf zusätzlich anmietbar BRAUQUARTIER 15-17 TOP 170Die Wohnung... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BRAUQUARTIER PUNTIGAM – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität Im Brauquartier Puntigam erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in einem durchdacht geplanten Quartier mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht das Projekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Familien. Besonders praktisch ist die gute Lage im Grazer Bezirk Puntigam: Das Grazer Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Quartier zur Verfügung stehen. Das Quartierskonzept bietet dabei weit mehr als nur Wohnraum. Ein eigenes Quartiersbüro dient als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen. Gemeinschaftsflächen, ein Fitnesscenter, ein Dachgarten sowie Carsharing-Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch für Familien bietet das Brauquartier ideale Voraussetzungen: Großzügige und sichere Spielplätze befinden sich direkt innerhalb des Wohnareals und schaffen ausreichend Platz für Freizeit und Bewegung. Highlights dieses Projekts: Provisionsfreie Vermietung Modernes und durchdachtes Quartierskonzept Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Zahlreiche Freizeit- und Gemeinschaftsmöglichkeiten Fitnesscenter und Dachgarten direkt im Quartier Großzügige Spielplätze für Familien Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Lift und barrierefreie Erreichbarkeit Tiefgaragenplätze optional anmietbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt. Voll ausgestattete Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Umluft und Spüle Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne und pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen Effiziente Bauweise mit niedrigem Heizwärmebedarf Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit Internet- und TV-Anschlüsse für Magenta und A1 vorhanden Eigenes Kellerabteil Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgaragenplatz bei Bedarf zusätzlich anmietbar BRAUQUARTIER 15-17 TOP 170Die Wohnung mit ca. 34,96 m² Wohnfläche und ca. 12,14 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Bad/WCWohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche Zimmer Abstellraum Balkon Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: € 669,13 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Lage & Infrastruktur: Das Brauquartier Puntigam überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Quartier oder in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Dazu zählen unter anderem: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheke Fitness- und Freizeitangebote Dachgarten und Gemeinschaftsräume Großzügige Spielplätze Carsharing-Angebote Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Auch die Shopping City Seiersberg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Das Grazer Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und unkompliziert in rund 15 Minuten erreichbar. Damit eignet sich das Brauquartier ideal für alle, die modernes Wohnen, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m²a und entspricht der Klasse B (fGEE B, 0,85). Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <625m Klinik <3.350m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <875m Universität <3.275m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <375m Flughafen <5.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: • Eigentumswohnung + Eigengarten • Wohnfläche: 123,40 m² • Garten/Terrasse: 20,24 m² • Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt. • Beziehbar: nach Absprache1. Architektur und Ausstattung Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.2. Highlights• Perfekte Raumaufteilung • Moderne Designerküche (STEININGER) • Hochwertige Fliesen • Luxuriöse Detailarbeiten • Alarmanlage • 3-Fach verglaste Fenster • Safe • 3 Zugänge zu Garten/Terrasse3. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: • Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) • Schiffshafen Kuchelau • Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau • Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete4. Aus Liebe zum Auto2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden.5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. Kosten EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Provisionsfrei Kaution: 3 BMMBeziehbar: ab Sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Zur Vermietung steht eine 75 m2 Wohnung im Stadtbezirk St.Leonhard, die sich wie folgt aufteilt: Vorraum, Wohnküche, Küche, zwei Schlafzimmerimmer, Badezimmer, WC, Alle Zimmer getrennt begehbar daher auch WG geeignet Durch die zentrale Lage dieser Wohnung sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken etc. bequem fußläufig zu erreichen. Kaiser-Josef-Platz, Technische Universität Graz, Straßenbahnlinie 1 und 7... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Der gut durchdachte Grundriss der ca. 96 m² gliedert sich wie folgt: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich und direktem Zugang zur Loggia. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgarage= Miete € 934,27 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. Bezug: 01.02.2027 Derzeit ist die Genossenschaftswohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Den Bewohnern steht jeweils ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, eine hauseigene SAT-Anlage sowie einige allgemeine Räume, wie z.B. Trockenraum, Waschküche, Fahrradraum etc. zur Nutzung zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnanlage auch über eine sehr großzügige Grünanlage im Außenbereich samt Spielplatz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]