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OKMietwohnung provisionsfrei in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 75,51m² / 3 Zimmer
€ 13,28 / m²
#Dachgeschoss #Genossenschaft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig € 1.002,78
#Dachgeschoss #Genossenschaft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Diese gepflegte Wohnung (Erstbezug 2020) liegt in der Wohnhausanlage Eisenstädter Straße in Neufeld an der Leitha. Sie passt für Paare, junge Familien und Pendler, also für alle, die Ruhe und Natur wollen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Die Wohnung (Dachgeschoss) 75,51 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer Wohn-/Esszimmer (25,7 m²) mit Zugang zur Terrasse Terrasse 23,70 m² plus 9,05 m² Kiesfläche: rund 33 m² im Freien zum Frühstücken, Grillen und Entspannen 2 getrennt begehbare Zimmer (11,5 m² und 12,7 m²), als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar Küche (5,4 m²) offen zum Wohnbereich Bad (7,8 m²) mit Waschmaschinenanschluss, WC separat Vorraum (8,2 m²) und Abstellraum Fußbodenheizung, Laminatböden, Fliesen in Bad und WC Kellerabteil (4,54 m²) 2 Garagenstellplätze in der Tiefgarage Lage – alles in der Nähe Einkaufen: Supermärkte ([z. B. SPAR, …]), Bäcker, Apotheke und Ärzte [zu Fuß / in wenigen Minuten] erreichbar Bahnhof Neufeld/Leitha in 5 Gehminuten, mit Verbindungen Richtung [Wien/Wiener Neustadt]; über die A3 ist man schnell in Wien, Wiener Neustadt und Eisenstadt Neufelder See gleich in der Nähe: Baden, Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Laufen und Radfahren, und das direkt vor der Haustür statt im Stau Richtung Urlaub Kindergarten und Schule im Ort Gegen Ablöse übernehmbar: • Einbauküche • Insektenschutzgitter • Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer, damit bleibt es auch im Hochsommer angenehm kühl Ablöse nach Vereinbarung. Kosten (Vorschreibung ab 07/2026, inkl. USt.) Wohnung inkl. Betriebskosten: € 857,46 / Monat 2 Garagenstellplätze: je € 72,66 / Monat Gesamt: € 1.002,78 / Monat Finanzierungsbeitrag an die Genossenschaft: ca. € 13.250 (den genauen Betrag nennt die Genossenschaft) Option auf Eigentum Die Wohnung kann nach 5 Jahren Nutzungsdauer von der Genossenschaft gekauft werden (Kaufoption nach § 15c WGG). Für den Kauf gelten die gesetzlichen Voraussetzungen. Wichtig Die Wohnung ist mit Mitteln der Burgenländischen Wohnbauförderung gebaut. Die Förderrichtlinien, etwa die Einkommensgrenzen, müssen erfüllt sein, und die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden. Der Vertrag wird direkt mit der Genossenschaft (EBSG, Pöttsching) abgeschlossen. Vermieter ist die EBSG. Provisionsfrei, privat, kein Makler. Verfügbar ab 01.02.2027, spätestens ab 01.03.2027. Besichtigung und Infos auf Anfrage... [Mehr]
Haus kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 147m² / 5 Zimmer
€ 5.340,14 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Großzügiges Neubau-Familienhaus mit weitläufigem Eigengarten nahe dem Neufelder See In der Lisztgasse 12 in 2491 Neufeld an der Leitha erwartet Sie ein modernes Familienhaus mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und einem besonders weitläufigen privaten Garten. Auf rund 147,87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder weiterer Schlafbereich. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie mehrere Sanitärbereiche und ein Balkon. Besonders hervorzuheben ist der rund 138,61 m² große Eigengarten, der gemeinsam mit der großzügigen Terrasse viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Eckdaten - Haus 2 • 2491 Neufeld an der Leitha •Neubau / Erstbezug •Fertigstellung 2026 •Wohnfläche gesamt: ca. 147,87 m² •Erdgeschoss: ca. 80,21 m² •Obergeschoss: ca. 67,66 m² •4 Zimmer •3 Schlafzimmer •3 Bäder •2 Gäste-WCs •Wohnküche: ca. 36,95 m² •Eigengarten: ca. 138,61 m² •Terrasse: ca. 19,50 m² •Balkon: ca. 7,82 m² •überdachter Außenzugang: ca. 2,21 m² •Vorplatz: ca. 23,38 m² •Zufahrt: ca. 44,11 m² •2 PKW-Stellplätze à ca. 12,50 m² •Außenflächen im Erdgeschoss gesamt: ca. 252,81 m² •Technikraum: ca. 14,84 m² •kein Keller •Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit •Erdwärmepumpe •Photovoltaikanlage •kontrollierte Wohnraumlüftung •Eichenparkett •3-fach-Isolierverglasung •außenliegender Sonnenschutz •Küche möbliert, ansonsten unmöbliert •sofort verfügbar Durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 80,21 m² und verbindet einen großzügigen Familienbereich mit praktischen Nebenräumen. Der Eingangsbereich verfügt über einen ca. 11,36 m² großen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 10,21 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer mit ca. 3,19 m², ein separates WC mit ca. 1,60 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 2,06 m². Das Herzstück des Hauses bildet die rund 36,95 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und zum Garten. Ein großzügiger Technikraum mit ca. 14,84 m² vervollständigt das Erdgeschoss. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über insgesamt ca. 67,66 m². Das großzügige Hauptzimmer mit Schrankraum umfasst ca. 18,14 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 14,03 m² und 17,68 m² bieten ausreichend Platz als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Bad mit WC mit ca. 4,45 m², ein weiteres Badezimmer mit ca. 5,54 m² sowie ein separates WC mit ca. 2,24 m² sorgen für hohen Komfort im Familienalltag. Der Gang umfasst ca. 5,58 m². Ein ca. 7,82 m² großer Balkon erweitert den privaten Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss. Großzügiger Eigengarten und Terrasse Der Außenbereich zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Die ca. 19,50 m² große Terrasse grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Outdoor-Lounge oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Daran anschließend befindet sich der rund 138,61 m² große Eigengarten. Die großzügige Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - vom Spielbereich für Kinder bis hin zur persönlichen Garten- und Ruheoase. Zusätzlich stehen ein überdachter Außenzugang mit ca. 2,21 m², ein Vorplatz mit ca. 23,38 m² und eine Zufahrt mit ca. 44,11 m² zur Verfügung. Zwei PKW-Stellplätze mit jeweils ca. 12,50 m² gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Außenflächen im Erdgeschoss umfassen insgesamt ca. 252,81 m². Hinzu kommt der ca. 7,82 m² große Balkon im Obergeschoss. Moderne und energieeffiziente Haustechnik Das Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Energiekonzept. Für die Wärmeversorgung sorgt eine VAILLANT Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen. In den Wohnräumen ist eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung vorgesehen, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Während der Sommermonate kann das System auch zur Kühlung genutzt werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie thermische Bauteilaktivierung beziehungsweise Betonkernaktivierung unterstützen ein angenehmes Raumklima. In den Badezimmern und WCs sorgen zusätzliche Abluftventilatoren für eine effiziente Entlüftung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8 k Wp ergänzt das Energiekonzept. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen VAILLANT uni STOR Speicher mit 281 Litern Nenninhalt. Hochwertige Bauweise Das Familienhaus ist in moderner Massivbauweise ausgeführt. Die Außenwände bestehen aus Hochlochziegeln in Kombination mit einem Wärmedämmverbundsystem. Stahlbetondecken sowie eine massive Betontreppe ergänzen die solide Konstruktion. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Über dem Technikraum befindet sich ein Flachdach als Umkehrdach, während das Hauptgebäude über einen Warmdachaufbau verfügt. Hochwertige Innenausstattung In den Wohn- und Schlafbereichen sowie auf Treppen und Podesten sorgt zweischichtig verklebtes Eichen-Fertigparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. In den Badezimmern, WCs, Technik- und Nebenräumen kommt Feinsteinzeug zum Einsatz. Die Badezimmer verfügen über moderne weiße Sanitärelemente. Zur Ausstattung gehören unter anderem Waschbecken, wandhängende WCs sowie Dusche beziehungsweise Badewanne. Hochwertige Armaturen ergänzen die Sanitärausstattung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wände und Decken werden mit weißer, waschbeständiger Dispersionsfarbe ausgeführt. Die Innentüren sind in Weiß gehalten und mit silberfarbenen Beschlägen ausgestattet. Fenster, Sonnenschutz und Sicherheit Weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für gute Wärmedämmung und helle Innenräume. Ein außenliegender Sonnenschutz mittels Rollläden bietet zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Bei den Fenstertüren ist eine elektrische Bedienung vorgesehen. Die Eingangstür ist als Aluminiumtür mit 3-fach-Verriegelung und Profilzylinder ausgeführt. Eine Video-Türsprechanlage mit Kamera und Türöffnerfunktion sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch eine Erdungs- und Blitzschutzanlage ist vorgesehen. Außenanlagen Terrasse, Balkon und Hauseingang werden mit Feinsteinzeug ausgestattet. Die Zufahrts- und Parkplatzflächen sind mit versickerungsfähigem Pflaster ausgeführt. Eine Einhausung für Mülltonnen sowie eine Grundstückseinfriedung gehören ebenfalls zum Außenkonzept. Für die Gartenbewässerung stehen zwei frostsichere Außenwasseranschlüsse zur Verfügung. Der großzügige Eigengarten lässt ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung. Weitere Informationen •Neubau / Erstbezug •sofort verfügbar •Küche möbliert •ansonsten unmöbliert •zwei PKW-Stellplätze •nicht unterkellert •Energieausweis vorhanden •Energiekennwerte werden nachgereicht... [Mehr]
Haus kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 600m²
€ 131,67 / m²
#ruhig
Feriensiedlung am Neufelder See Zur Übernahme steht ein Grundstück auf zwei Pachtparzellen (Parzellen 30 + 31) mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² in der beliebten Feriensiedlung am Neufelder See. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Holzhaus, sodass Sie die Sommermonate in angenehmer Atmosphäre genießen können. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den See bequem und können die Umgebung entspannt erkunden. Die ruhige Lage macht diese Liegenschaft ideal für Erholung, Freizeit und entspannte Tage am Wasser. Strom, Kanalanschluss sowie Brunnenwasser sind vorhanden. Grundfläche: ca. 2x300m² (ca. 600 m²) Pachtgrund/Pachtzins: je ca. € 3.000, /pro Pachtgrundstück / Jahr Pachtdauer: 5 Jahre Ablöse: € 79.000, Provision: 3% von der Ablöse (Kaufpreis) zzgl. 20 %Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 457m²
#aufgeschlossen
Adresse: Ufer 168, 2491 Neufeld an der Leitha Zur Weitergabe steht ein voll erschlossenes Grundstück in attraktiver Lage nahe dem Neufelder See. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal befinden sich direkt am Grundstück, Baustrom ist ebenfalls vorhanden. Im Preis ( Ablöse) bereits inkludiert sind das bestehende Bauprojekt, das statische Gutachten sowie die vorhandene Grundstücksausstattung. GRUNDSTÜCKAUSSTATTUNG: Eine Gartenhütte aus Holz (3x3m) mit Baujahr 2021, in blaugrau/weiß gehalten, auf einem Vollfundament mit einem verfliesten Vorbereich (1,5x3m) aus frostfesten und pflegeleichten Fliesen. Eine Leerverrohrung für Strom ist vorhanden. Stromversorgung: Ein angemieteter Baustromverteiler kann übernommen werden. Wasseranschluss: Ein Wasseranschluss befindet sich auf dem Grundstück. Blechhütte: Eine zusätzliche Blechhütte dient zur Aufbewahrung von Geräten, Fahrrädern usw. Sitzgruppe: Eine gemütliche Sitzgruppe lädt zum Verweilen im Freien ein. Verschiedenes Zubehör: Ein Trampolin, eine Schaukel, eine Gartendusche und weitere Zubehörteile können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Das vorhandene statische Gutachten und der Einreichplan schaffen eine gute Grundlage für die zügige Umsetzung Ihres Eigenheimprojekts. Der Mietvertrag für das Grundtsück wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weiteren 10 Jahren Basismiete 1. Vertragsperiode8.184,00 € /jährlich (wertgesichert nach dem VP12020) Basismiete 2. Vertragsperiode 9.002,00 € /jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020) Durch zwischenzeitliche Index- bzw. Preisanpassungen, kann es zu Preisabweichungen kommen. Betriebskosten derzeit: 418,82 € /jährlich Die folgenden Kosten für die Errichtung des Mietvertrages trägt die mietende Partei: Vertragskosten: 850,00 € (einmalig zu entrichten) Vergebührung: 868,78 € (einmalig zu entrichten) BAUMÖGLICHKEITEN: Laut Verordnung (21.03.2013) der Gemeinde Hornstein erlaubt ist offene, halboffene und geschlossene Bebauungsweise. Diese Grundstücke dürfen mit max. 35% - 40 % der Grundstücksfläche bebaut werden. Es ist empfehlenswert die Gemeinde betreffend einer Hausplanung zu konsultieren.http://www.hornstein.at/burgerservice/verwaltung/bauen-in-hornstein[E-Mail-Adresse entfernt].at Bauamt, Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt]Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Daum gerne zur Verfügung. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin Triton - Immobilienvermittlungs GmbH [Telefonnummer entfernt] www.triton-immobilienvermittlung.com Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin? Kein Problem: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 67m² / 2 Zimmer
€ 14,54 / m²
#Balkon
Wohnen mit Lebensqualität beim Neufeldersee. Die mtl. Miete ist inkl. der allgemeinen Betriebskosten. Hinzu kommt nur noch Strom und Heizung nach individuellem Verbrauch. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Bewerbungen für konkrete Häuser/Wohnungen sind aktuell bereits möglich! Aufgrund der aktuellen Bautätigkeit können noch keine Besichtigungstermine stattfinden, die Häuser/Wohnungen werden derzeit "vom Plan weg" vermietet. Finanzierungsbeitrag: € 34510... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 74m² / 3 Zimmer
€ 12,15 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 74 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage, der schöne Weitblick und der gemütliche Kaminofen machen die Wohnung zu einem angenehmen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Raumaufteilung • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20,34 m² und Kaminofen • Geräumige Essküche mit Einbauküche und Elektrogeräten • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Separates, neu ausgestattetes WC • Praktischer Abstellraum • Vorraum Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist ohne Ablöse im Mietpreis enthalten. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine neue Gastherme, smart steuerbare Heizkörper, eine Alarmanlage ink. Rauchmelder. Ein PKW-Abstellplatz direkt beim Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des Gemeinschaftskellers sind ebenfalls inklusive. Die wichtigsten Vorteile • Ca. 74 m² Wohnfläche und drei gut nutzbare Zimmer • Helle Dachgeschosslage mit südwestlicher Ausrichtung • Gemütlicher Kaminofen • Einbauküche ohne Ablöse • Parkplatz inklusive • Eigenes Kellerabteil • Schule, Kindergarten, Bus, Bahn, Geschäfte in 5 Gehminuten erreichbar • Strompreis meist unter 0,25,- cent/Kwh • Verlängerung des Vertrages nach 3 Jahren möglich auf Wunsch! • Provisionsfrei * Ab sofort verfügbar (Termine unter [Telefonnummer entfernt] kurzfristig möglich)... [Mehr]
Haus mieten in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 130m² / 5,5 Zimmer
€ 15,37 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Zur Vermietung gelangt diese Liegenschaft in zentraler Lage von Neufeld an der Leitha. Das Objekt vereint modernes Wohngefühl mit praktischer Raumaufteilung. Das Haus wurde 2026 umfassend saniert (neue Sanitärräume, neue Küche) und auch die Fenster wurden bereits erneuert! Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer, das links in die moderne Küche und geradeaus in das großzügige Wohn‑Ess‑Zimmer führt – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein separates WC und die überdachte Terrasse runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoß eröffnet sich ein heller Galeriebereich, der als Vorzimmer oder offenes Arbeitszimmer genutzt werden kann. Drei weitere Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer mit Walk‑In‑Dusche und ein separates WC sorgen für höchsten Komfort. Der Keller überzeugt mit praktischen Nutzräumen: Heizraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Werkstatt und Garage – alles, was man für ein funktionales Zuhause braucht. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß • Vorzimmer • Küche • großzügiges Wohn-Ess-Zimmer • Zimmer • WC • überdachte Terrasse RAUMAUFTEILUNG Obergeschoß • Vorzimmer / Galeriezimmer • Zimmer • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Walk-In-Dusche • WC RAUMAUFTEILUNG Keller • Vorzimmer • Heizraum • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Werkstatt • Garage BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Sanierung 2026 • erneuerte Fenster • sehr gepflegter Zustand • Garten nicht zu klein, nicht zu groß • Lage mitten im Ort • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe WARUM NEUFELD AN DER LEITHA??? • Wohnen, wo andere Urlaub machen :) • Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min) • vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien • Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt • Naherholungsgebiet Leitha-Au • Familienstrandbad Neufelder See • Leitha Radwanderweg & B11 Leitharadweg • optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Gas (Heizung, Warmwasser)... wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Kaltwasser... wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Kanal und Müllabfuhr • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 5000 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) • Meldezettel IHRE MAKLERIN: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1998 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1998 Heizwärmebedarf: 204.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Haus kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 189m² / 6,5 Zimmer
€ 2.777,78 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gästeeinheit in Seenähe – Ihr Traum vom Eigenheim wartet! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Neufeld an der Leitha. INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE Zum Verkauf steht ein saniertes und gepflegtes Haus in Massivbauweise auf einem ebenen und top geschnittenen 920 m² großen Grundstück (Eigentum) in nur 400 m Entfernung zum Neufelder See. Die Liegenschaft befindet sich in schöner Ruhelage in einer kleinen Sackgasse. Das 1956 erbaute Haus wurde von 1996 bis 2003 saniert sowie um- bzw. ausgebaut. Es bietet eine traumhafte, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten sowie ein Doppelcarport und ein Gartenhaus mit Werkstatt. Das Haus ist teilunterkellert, der Keller ist sowohl von innen wie auch von außen begehbar. Die gesamte Wohnfläche beträgt 189 m², davon entfallen ca. 59 m² auf den hinteren Gebäudeteil, der dank eigenem Zugang als Gästewohnung nutzbar wäre. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer ist über die überdachte Terrasse separat begehbar. Die Fassade wurde gedämmt, die doppelt verglasten Fenster verfügen über Rollläden sowie Fliegengitter. Im gesamten Haus besteht eine LAN sowie eine SAT Verkabelung. Das große Badezimmer bietet WC, Badewanne und Dusche, die Gästewohnung hat eine eigene Dusche sowie ein separates WC. Zudem gibt es im Eingangsbereich eine Gästetoilette. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Therme wurde vor 3 Jahren erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über eine Wärmepumpe, zudem gibt es eine Entkalkungsanlage. Sehr vorteilhaft ist der Brunnen mit Pumpe und 3 Entnahmestellen, ein Mähroboter erleichtert die Gartenarbeit. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Plus. Spar, Trafik, Restaurant, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof, der eine Direktverbindung nach Wien bietet, sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt erreicht man nach nur ca. 3 Minuten. INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite des Hauses - hier werden Träume wahr. ENTFERNUNGEN • Nahversorger (Spar) & Trafik 250 m • Restaurant & Eisdiele 250 m • Café 500 m • Arzt & Apotheke 800 m • Kindergarten 1000 m • Volks- & Mittelschule 1000 m • Bank & Post 1000 m • Strandbad Neufelder See 400 m • Bushaltestelle 250 m • Bahnhof 600 m • Autobahnauffahrt 3 km • Einkaufszentrum Eisenstadt 14 km • Familypark St.Margarethen 24 km • Wiener Stadtgrenze 34 km DAVE Bei entsprechender Nachfrage biete ich auf Wunsch gerne unser digitales Kaufangebotsverfahren DAVE an. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! RECHTLICHES Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Neufeld an der Leitha zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2491 Neufeld
NEUFELDER SEE UFERPARZELLE – kleines Holzhaus mit privatem Uferbereich auf Pachtgrund zu verkaufen
€ 99.000,-
2491 Neufeld an der Leitha / 20m²
€ 4.950,- / m²
#Seezugang #Terrasse
RARITÄT – UFERPARZELLE AM NEUFELDER SEEGRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 299 m² - Pachtgrund NUTZFLÄCHE: ca. 20 m²RÄUMLICHKEITEN: Wohnbereich, Kochnische, Dusche; Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über den See ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal Kein Energieausweis erforderlich ! KAUFPREIS: € 99.000, jährliche MIETE: ca. € 11.597, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Strandhaus kaufen in 2491 Neufeld
BADEHAUS mit PRIVATSTEG_Superädifikat am Neufelder See I > Uferparzelle < NEUE PREISGESTALTUNG!
€ 120.000,-
2491 Neufeld an der Leitha / 37,35m² / 3 Zimmer
€ 3.212,85 / m²
#Seezugang #Terrasse #barrierefrei
YOUR PRIVATE TIME - your private place! Elitärer Badespaß am privaten Badesteg - in erster Reihe! Nur selten ergibt sich die Möglichkeit, einen der vielbegehrten Badeplätze in vorderster Reihe zu bekommen. Schon seit Generationen in Bestand, trennt man sich schweren Herzens von diesem Lieblingsplatz. Dieses Superädifikat liegt auf 439qm Pachtgrund und bietet lt. Plan ca.37,35qm ebene Wohnfläche. Diese gliedert sich in Duschbad/WC, Vorraum mit kleiner Pantry, 2 kleinen Schlafräumen und einem geräumigen Wohnessraum mit vorgelagerter Terrasse und Seeblick. Ein herrlicher Altgarten im Zufahrtsbereich ermöglicht unbeschwertes Parken für mehrere Fahrzeuge. Die Liegenschaft ist eingezäunt, die Lage sehr diskret. Indexierte Miete 2026 / zzgl. Betriebskosten (Müll, Wasser, Strom) *Hunde sind im Neufelder See nicht gestattet! *Leinenpflicht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 46,46m² / 3 Zimmer
€ 2.130,87 / m²
#Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse
Der nächste Sommer kommt bestimmt – und mit ihm die heißen Tage! Warum also in der aufgeheizten Stadt bleiben, wenn das eigene kleine Ferienparadies am See auf Sie wartet? Raus aus dem Alltag, rein in die Natur! Morgens gemütlich auf der Terrasse frühstücken, tagsüber die Sonne und das kühle Wasser genießen und abends bei einem gemütlichen Grillabend den Tag ausklingen lassen. Klingt nach Urlaub? Genau das könnte schon bald Ihr Sommeralltag sein! Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhäuschen (Mobilheim) am beliebten Neufelder See, das alles bietet, was man für entspannte Sommertage, spontane Wochenendausflüge und erholsame Stunden abseits des Stadttrubels braucht. Klein, aber fein – alles da, was das Urlaubsherz begehrt! Das Ferienhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine Ausstattung, die für einen angenehmen Aufenthalt sorgt. Zu den Highlights zählen: Klimaanlage – damit Sie auch an besonders heißen Sommertagen einen kühlen Kopf bewahren. Zwei separate Schlafzimmer – ideal für die Familie oder Gäste. Gemütlicher Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche – für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt benötigt. Eigener Grillplatz inklusive Griller – denn was wäre ein Sommer ohne gemütliche Grillabende? Autoabstellplatz direkt vor dem Haus – bequem ankommen, auspacken und den Urlaub genießen. Verkauft wird das Mobilheim samt vereinbartem Zubehör. Das Grundstück wird nicht mitverkauft. Der See ruft! Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Strand am Neufelder See. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen, gemütliche Stunden am Wasser oder einfach nur die Seele baumeln lassen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Und das Beste daran? Sie müssen nicht jedes Mal ein Hotel buchen, Koffer für eine lange Reise packen oder sich Gedanken über die nächste Urlaubsdestination machen. Ihr persönlicher Rückzugsort wartet bereits auf Sie! Wissenswertes zum Grundstück und zur Nutzung Das Mobilheim befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der Eintritt in den bestehenden Pachtvertrag bzw. der Abschluss eines neuen Pachtvertrags bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Bestandgeberin. Das Grundstück ist an die Strom-, Wasser- und Kanalversorgung angeschlossen. Die Wasserversorgung wird saisonbedingt voraussichtlich Ende Oktober eingestellt und etwa Ende März wieder aufgenommen. Die Nutzung des Pachtgrundstückes ist lt. bestehendem Pachtvertrag ausschließlich für private Freizeit- und Erholungszwecke vom 1. April bis 30. September vorgesehen. Eine ganzjährige Wohnnutzung sowie eine gewerbliche Nutzung sind nicht gestattet. Ihr Sommer. Ihr Rückzugsort. Ihr kleines Paradies am See. Manchmal braucht es gar keine große Reise, um dem Alltag zu entfliehen. Ein gemütliches Häuschen, ein Grillabend mit Freunden, ein Sprung ins kühle Wasser und das Gefühl, einfach einmal nichts tun zu müssen. Sichern Sie sich schon jetzt Ihren Lieblingsplatz für den nächsten Sommer! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Ferienhäuschen vorzustellen! Sonstiges Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 90m² / 3,5 Zimmer
€ 1.943,33 / m²
#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in ruhiger Lage, nur weniger als 10 Gehminuten vom Neufelder See entfernt. Das Objekt wurde 1977 auf massiv errichteten Fundamenten errichtet (Baubewilligung 1977) und im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt. Objektdaten: Baubewilligung: 1977 Bauweise: Erdgeschoss massiv, Aufstockung in Holz-Massivbauweise Sanierung & Umbau: 1994 Grundstücksgröße: 676 m²Nutzfläche: ca. 90 m²Heizung: Zentralheizung über Elektrotherme ( Gasanschluss am Grundstück) Bauweise: Holzständerbau auf Fundamentplatte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie der Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außenbereich: Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Gartenhütte für Geräte und Lagerzwecke. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend. Zustand und Nutzung: Küche und Sanitärräume befinden sich in gutem Zustand. Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert in Seenähe. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Superädifikat. Für das Grundstück ist eine jährliche Miete zu entrichten. Miete 2025 – 2035: € 6.854, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 385,35 (jährlich) Errichtungsgebühr: € 850, (einmalig zu entrichten) Vergebührung: € 732,43 (einmalig zu entrichten) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 7.539,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Triton Immobilienvermittlung GmbH Mag. Bogumila Daum Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
