Suchergebnisse für "mietwohnung mit blick auf donaukanal"

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Manche Altbauwohnungen sind schön, diese hier ist es an der richtigen Stelle: zwischen zwei der bekanntesten Wiener Wahrzeichen, dem Kunsthaus und dem Hundertwasserhaus, und trotzdem mitten im Grün von Stadtpark und Prater. Hohe Decken, Flügeltüren und ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, zwei Badezimmern und separatem WC machen aus der Wohnung mehr als nur eine Adresse. Genug Platz für eine Familie mit Kindern, genauso stimmig für alle, die nach der aktiven Familienzeit noch einmal groß und zentral wohnen möchten, ohne auf Charme oder Komfort zu verzichten. Ein Vorraum erschließt die meisten Räume direkt, das Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Die letzte umfassende Sanierung liegt 2005, seither wurde laufend gepflegt.4 Zimmer | ca. 122 m² | Klassischer Wiener Altbau | Lift Klassischer, gepflegter Wiener Altbau, Baujahr 19124 Zimmer auf ca. 122 m² - großzügiger, durchdachter Grundriss Hohe Räume, Flügeltüren und gepflegter Parkettboden Sehr hell und sonnig durch große Altbaufenster - mehrfachverglast Balkon mit Blick Richtung Donaukanal Beheizbarer Kaminofen zusätzlich zur Gasetagenheizung Einbauküche2 Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie separates WCSicherheitstür Lift im Haus, 3. Stock Fahrradabstellraum und Kellerabteil inklusive Kaufpreis: EUR 890.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung, die Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis im Herzen Wiens bietet. Im prestigeträchtigen 3. Bezirk, Landstraße, gelegen, erwartet Sie eine atemberaubende Penthouse-Wohnung, die im Jahr 2025 und 2026 erbaut wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 245 m² bietet diese elegante Immobilie sechs stilvoll gestaltete Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei exquisite Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich auch im edlen Parkettboden wider, der dem gesamten Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Besonders beeindruckend ist die Raumhöhe, die in einigen Bereichen bis zu 5 Meter reicht und somit ein Gefühl von zusätzlichem Raum und Weite schafft. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Wiener Skyline bietet. An heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Ein besonderes Highlight ist der private Swimmingpool, der exklusives Badevergnügen direkt vor Ihrer Haustüre ermöglicht. Diese Luxuswohnung wird ab Dezember 2026 verfügbar sein und verspricht dank der erstklassigen Lage und der hochwertigen Ausstattung ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der schönsten Städte der Welt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Wien zu finden und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.... [Mehr]

#Büro #Ordination #unbefristet

Exklusives Büro- und Praxisobjekt im Herzen von 1010 Wien – Ihre neue Adresse für Erfolg und Stil! Diese großzügige sanierte Bürofläche mit 127,13 m² befindet sich in der 1. Etage eines repräsentativen Gebäudes im ersten Bezirk von Wien und bietet Ihnen perfekte Voraussetzungen für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern schaffen Sie eine angenehme und funktionale Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Ihr Team als auch für Ihre Kunden oder Patienten höchsten Komfort garantiert. Aufteilung: 4 großzügige Zimmer, Abstellraum, getrennte Toilette geräumter Vorraum. Die Zimmer sind fast alle getrennt begehbar. KONDITIONENGesamtmiete brutto: EUR 3.463,68 (inkl. Betriebskosten, Lift und 20% USt) Strom und Gas wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet. Mietdauer: unbefristet Kaution: 4- 6 BMM Provision: 3 BMM Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Servitenviertel trifft Donaukanal 146 m² Altbau | 6 Zimmer | Servitenviertel Direkter Donaukanalblick & Top-Anbindung Bezugsbereit in einer der besten Lage Wiens Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens: Diese beeindruckende Altbauwohnung im 1. Liftstock eines Gründerzeithauses (BJ 1881) bietet auf ca. 146 m² eine seltene Kombination aus Größe, Lage und hochwertiger Ausstattung mit exklusiver Einrichtung und Designermöbeln von Roche Bobois, Treca und Meridiani. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Nähe zum Donaukanal mit hohem Freizeitwert sowie die einzigartige Atmosphäre des Servitenviertels mit seinen charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants. Die beliebte Summerstage befindet sich direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn-Station Rossauer Lände (U4) ist nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine perfekte Anbindung. Das Stadtzentrum rund um den Schottenring erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob als exklusive Familienresidenz, stilvolle Wohngemeinschaft oder als repräsentative Praxis bzw. Kanzlei – diese Immobilie bietet dank ihres Grundrisses und der erstklassigen Lage höchste Flexibilität. Ihre Vorteile auf einen Blick: • 146 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss • 5-6 Zimmer – ideal für Familie, WG oder Praxis • Direkter Blick auf den Donaukanal • 3 Badezimmer / 2 WCs • Fischgrätparkett • Großzügige Küche mit Marmor-Arbeitsplatte • Lift & klassische Altbau-Architektur Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <400m Universität <50m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.050m Sonstige Geldautomat <275m Bank <425m Post <425m Polizei <375m Verkehr Bus <175m U-Bahn <75m Straßenbahn <325m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderner Bürostandort mit architektonischem Anspruch und hoher Aufenthaltsqualität Arbeiten in einer der spannendsten Bürolagen Wiens! Im aufstrebenden Stadtquartier Lände 3 präsentiert sich das moderne Bürogebäude „Vi E“ als attraktiver Unternehmensstandort mit zeitgemäßer Architektur und besonderem Flair. Direkt am Donaukanal und gegenüber dem Wiener Prater gelegen, vereint die Immobilie eine repräsentative Geschäftsadresse mit einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Das rund 13.500 m² große Bürogebäude überzeugt durch seine großzügigen Glasflächen, eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung sowie eine markante, abwechslungsreiche Architektur. Die eindrucksvolle, zweigeschossige Lobby schafft bereits beim Betreten einen repräsentativen ersten Eindruck und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Dachterrassen des Gebäudes, die attraktive Freiräume für entspannte Pausen, informelle Besprechungen oder den Austausch mit Kolleginnen und Kollegen bieten. Auch das Thema Nachhaltigkeit spielt eine wesentliche Rolle: Für den Neubau ist eine Green-Building-Zertifizierung vorgesehen. Verfügbare Bürofläche Im 1. Obergeschoss steht eine großzügige Büroeinheit mit rund 1.100 m² zur Vermietung. Ergänzt wird die Fläche durch eine ca. 100 m² große Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und Kommunikation im Freien schafft. Die moderne Gebäudearchitektur und der hohe Glasanteil sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Bürokonzept. Highlights auf einen Blick Attraktiver Bürostandort im Quartier Lände 3Direkte Lage am Donaukanal, gegenüber dem Wiener Prater Ca. 1.100 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss Ca. 100 m² großzügige Terrassenfläche Moderne, lichtdurchflutete Architektur Repräsentative, zweigeschossige Eingangslobby Insgesamt fünf Dachterrassen im Gebäude Nachhaltiges Gebäudekonzept mit vorgesehener Green-Building-Zertifizierung Garagenstellplätze zur Anmietung Mietkonditionen Bürofläche: ca. 1.100 m² Terrasse: ca. 100 m²Nettomiete Büro: EUR 16,90/m² Nettomiete Terrasse: EUR 6,00/m² Betriebskosten Büro: EUR 5,50/m² inkl. Heizung und Kühlung Garagenstellplatz: EUR 125,00 pro Stellplatz Sämtliche Preisangaben verstehen sich monatlich und zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Lage – Urbanes Arbeiten direkt am Wasser Das Quartier Lände 3 verbindet moderne Büroarchitektur mit der besonderen Atmosphäre des Donaukanals. Die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater bietet einen attraktiven Ausgleich zum Büroalltag und schafft ein abwechslungsreiches Umfeld für Unternehmen und ihre Mitarbeiter. Die Kombination aus urbaner Lage, architektonischer Qualität und großzügigen Freiflächen macht das Vi E zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld legen. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderner Bürostandort mit architektonischem Anspruch und hoher Aufenthaltsqualität Arbeiten in einer der spannendsten Bürolagen Wiens! Im aufstrebenden Stadtquartier Lände 3 präsentiert sich das moderne Bürogebäude "Vi E" als attraktiver Unternehmensstandort mit zeitgemäßer Architektur und besonderem Flair. Direkt am Donaukanal und gegenüber dem Wiener Prater gelegen, vereint die Immobilie eine repräsentative Geschäftsadresse mit einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Das rund 13.500 m² große Bürogebäude überzeugt durch seine großzügigen Glasflächen, eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung sowie eine markante, abwechslungsreiche Architektur. Die eindrucksvolle, zweigeschossige Lobby schafft bereits beim Betreten einen repräsentativen ersten Eindruck und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Dachterrassen des Gebäudes, die attraktive Freiräume für entspannte Pausen, informelle Besprechungen oder den Austausch mit Kolleginnen und Kollegen bieten. Auch das Thema Nachhaltigkeit spielt eine wesentliche Rolle: Für den Neubau ist eine Green-Building-Zertifizierung vorgesehen. Verfügbare Bürofläche Im 1. Obergeschoss steht eine großzügige Büroeinheit mit rund 1.100 m² zur Vermietung. Ergänzt wird die Fläche durch eine ca. 100 m² große Terrasse , die zusätzlichen Raum für Erholung und Kommunikation im Freien schafft. Die moderne Gebäudearchitektur und der hohe Glasanteil sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Bürokonzept. Highlights auf einen Blick Attraktiver Bürostandort im Quartier Lände 3 Direkte Lage am Donaukanal, gegenüber dem Wiener Prater Ca. 1.100 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss Ca. 100 m² großzügige Terrassenfläche Moderne, lichtdurchflutete Architektur Repräsentative, zweigeschossige Eingangslobby Insgesamt fünf Dachterrassen im Gebäude Nachhaltiges Gebäudekonzept mit vorgesehener Green-Building-Zertifizierung Garagenstellplätze zur Anmietung Mietkonditionen Bürofläche: ca. 1.100 m² Terrasse: ca. 100 m² Nettomiete Büro: EUR 16,90/m² Nettomiete Terrasse: EUR 6,00/m² Betriebskosten Büro: EUR 5,50/m² inkl. Heizung und Kühlung Garagenstellplatz: EUR 125,00 pro Stellplatz Sämtliche Preisangaben verstehen sich monatlich und zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Lage - Urbanes Arbeiten direkt am Wasser Das Quartier Lände 3 verbindet moderne Büroarchitektur mit der besonderen Atmosphäre des Donaukanals. Die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater bietet einen attraktiven Ausgleich zum Büroalltag und schafft ein abwechslungsreiches Umfeld für Unternehmen und ihre Mitarbeiter. Die Kombination aus urbaner Lage, architektonischer Qualität und großzügigen Freiflächen macht das Vi E zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld legen. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Schüttelstraße - Historischer Altbaucharme nahe Donaukanal Inmitten eines gewachsenen Grätzels im 2. Wiener Bezirk präsentiert sich dieses eindrucksvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende als architektonisches Schmuckstück mit klassischem Wiener Altbauflair. Errichtet um 1900, vereint das Haus historische Substanz mit zeitloser Eleganz – und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Bereits der stilvoll gestaltete Eingangsbereich mit prachtvollen Lustern vermittelt den besonderen Charakter des Hauses und lässt den Charme vergangener Zeiten spürbar werden. Die Liegenschaft gliedert sich in ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und originale Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster oder klassische Bodenbeläge. Einige Wohneinheiten verfügen zudem über kleine Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Ob straßenseitig mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder hofseitig ruhig gelegen – jede Einheit besitzt ihren ganz eigenen Reiz. Lage Zwischen Donaukanal und dem grünen Prater gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und Erholungsraum – beides bequem zu Fuß erreichbar und perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung im Alltag. Dank der Nähe zur U2-Station Messe-Prater sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist eine rasche und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet. Auch mit dem Auto sind sowohl die A23 als auch der Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Zeit erreichbar. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier treffen städtischer Komfort, weitläufige Grünflächen und der Charme klassischer Wiener Architektur aufeinander – eine Lage, die Lebensqualität auf vielen Ebenen bietet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 20Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Auf rund 57 m² Wohnfläche vereint sie zeitlose Eleganz mit historischem Flair und besticht durch großzügige Raumhöhen, edles Fischgrätparkett und sorgfältig erhaltene Altbaudetails. Die Wohnung wurde kürzlich aufgefrischt und präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Zustand, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort harmonisch verbindet. Raumaufteilung: Wohnzimmer1.Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und WCVorraum Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Gangfläche von ca. 5 m² in die Wohnung zu integrieren, wodurch sich die Wohnfläche sinnvoll erweitern lässt – ideal für ein flexibleres Raumkonzept oder zusätzlichen Stauraum. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <350m Klinik <400m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <300m Universität <1.075m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <550m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <550m Straßenbahn <350m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz – und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof – jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter. Top 8 Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 54  m². Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Platzangebot und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für alle, die ihre Wohnideen in einem stilvollen Rahmen verwirklichen möchten. Natürlich kann diese Wohnung auch saniert übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz – und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof – jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter. Top 25 Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 65 m². Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Platzangebot und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für alle, die ihre Wohnideen in einem stilvollen Rahmen verwirklichen möchten. Natürlich kann diese Wohnung auch saniert übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz – und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof – jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter. Top 1-2 Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal mit einer Fläche von rund 64  m². Das Objekt überzeugt durch eine großflächige Verglasung und einer Raumhöhe von ca. 5 Metern! Somit kann man eine 2.Etage, bzw. Galerie, errichten. Das Lokal bietet mit großzügigem Platzangebot viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für alle, die ihre Ideen in einem stilvollen Rahmen verwirklichen möchten. Natürlich kann diese Einheit auch saniert übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

83 m² Wohnfläche + Balkon & Loggia direkt am Donaukanal – 4 Zimmer (inkl. Kabinett) mit Klimaanlage, 2. Stock mit Lift, nahe U4/U6 Spittelau Helle, gut geschnittene Wohnung im Grünen am Donaukanal: großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Balkon und Klimaanlage, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und zusätzlich ein Kabinett für Home-Office, Babybett oder Ankleide. Ideal für Paare (auch mit Home-Office), kleine Familien oder eine 2er-WG. ECKDATEN • Wohnfläche: 83,11 m² + Freiflächen 16,56 m² (Balkon ca. 5,9 m² + Loggia ca. 10,7 m²) • Zimmer: 4 – Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Kabinett (ca. 5 m², über Schlafzimmer 1 begehbar) • 2. Obergeschoß mit Personenaufzug • Klimaanlage: Inverter-Split-Gerät im Wohnzimmer (neu installiert) • Heizung & Warmwasser: Fernwärme (Zentralheizung) • Bad mit Badewanne UND separater Duschkabine, separates WC • Fahrradraum und Waschküche im Haus (kein eigenes Kellerabteil) • Pkw-Stellplatz optional anmietbar (Konditionen auf Anfrage) • Bezug: ab 15.11.2026 (bzw. nach Vereinbarung) • Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich) • Keine Provision (privat) RAUMAUFTEILUNG • Wohnzimmer ca. 30 m² – Wohn- und Essbereich, Ausgang auf den Balkon, Klimaanlage • Schlafzimmer 1 ca. 15 m² – mit eigenem Zugang zur Loggia • Kabinett ca. 5 m² – direkt an Schlafzimmer 1 (Home-Office, Babyzimmer oder Ankleide) • Schlafzimmer 2 ca. 12,5 m² – getrennt vom Vorraum begehbar • Küche ca. 7 m² – eigener Raum mit Einbauküche • Vorraum ca. 8,5 m² – Platz für Garderobe • Bad ca. 3,8 m² – Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • WC ca. 1,3 m² – separat, mit Handwaschbecken • Balkon ca. 5,9 m² (vom Wohnzimmer) – Blick ins Grüne Richtung Donaukanal • Loggia ca. 10,7 m² (vom Schlafzimmer 1) – geschützte private Freifläche AUSSTATTUNG & ZUSTAND • Einbauküche mit Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle • Parkett/Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC • Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Internet im Haus verfügbar • Übergabe unmöbliert (Einbauküche und Klimaanlage bleiben) im sauberen, voll funktionstüchtigen Ist-Zustand. KOSTEN (monatlich) • Miete inkl. Betriebskosten: € 1.499 (davon BK ca. € 273 inkl. USt) • Heizung & Warmwasser (Fernwärme-Akonto): € 125 • Gesamt warm: € 1.624 – Strom nach eigenem Verbrauch • Kaution: 3 Monatsmieten (€ 4.500) • Provision: keine Nichtraucherwohnung erwünscht, Haustiere nach Vereinbarung. Besichtigung gerne nach Absprache – bitte in der Anfrage kurz Einzugstermin, Haushaltsgröße und Beruf angeben. Lage Direkt am Donaukanal (Brigittenauer Lände / Klosterneuburger Straße), an der Grenze zu Döbling: • Bus direkt vor dem Haus • U6 Jägerstraße ca. 7 Gehminuten • Spittelau ca. 10 Gehminuten: U4, U6, S40/S45, Straßenbahn D • Döblinger Steg (ca. 100 m): autofreie Brücke nach Döbling, BOKU Muthgasse ca. 8 Gehminuten • Donaukanal-Promenade & Radweg vor der Haustür – mit dem Rad in ca. 10 Min. am Schwedenplatz • Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten im Umkreis von ca. 500 m Sonstiges Energieausweis (EAVG 2012): HWB 74 kWh/m²a (Klasse C), fGEE vorhanden. Heizung: Fernwärme-Zentralheizung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser herausragenden Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Stock eröffnet auf ca. 67 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20253-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Großzügiger Eckbalkon mit malerischem Fernblick ins Grüne Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Komfortabel ausgestattetes Badezimmer Getrenntes WC für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]