Suchergebnisse für "mietwohnung leonding"

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit 163 qm WNFl. und 1.472 qm Grund in einer sehr guten Wohnlage in Leonding - Kellergeschoss: Vorraum, Bad/WC, Küche, Abstellraum, Zimmer - Erdgeschoss: Flur, Bad/WC, 2 Zimmer und Terrasse - Dachgeschoss: WC, Küche und 3 Zimmer Schätzwert: EUR 1288000,- geringstes Gebot: EUR 1288000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in Leonding, Baujahr 2015, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Der großzügige Wohnbereich mit geöltem Eichenholzboden und Blick auf den Pöstlingberg schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zwei Kinderzimmer, elektrische Beschattung im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern sowie eine Wohnraumlüftung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der ca. 13,3 m² große Balkon-/Loggiabereich mit praktischem Stauraum lädt zum Entspannen und gemütlichen Ausklang des Tages ein. Ein Kellerabteil, PKW-Freistellplatz und Tiefgaragenplatz mit Lademöglichkeit für E-Autos runden das attraktive Gesamtpaket ab. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen und die Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und Zentrumsnähe verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Grundstücksfläche von rund 3.693 m² und einer MB-Widmung (eingeschränktes gemischtes Baugebiet). Bei betriebsunabhängigen Wohngebäuden sind lediglich Zu- und Umbauten zulässig. Es besteht kein Bebauungsplan! Bei größeren Gebäuden ist mit der Gemeinde Rücksprache zu halten. Das Grundstück befindet sich in der Edtstraße in 4060 Leonding, einer stark nachgefragten Umlandgemeinde westlich von Linz. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit gewachsener Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Westautobahn A1 sowie zur B1 Wiener Straße gewährleistet, wodurch sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch umliegende Wirtschaftsräume rasch erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität und bieten eine praktikable Alternative zum Individualverkehr. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für nähere Informationen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese im obersten Stockwerk liegende, mit dem Lift erreichbare und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung lässt Wohnträume wahr werden. Die Anlage wurde von einem bekannten Bauträger etwa 2014 errichtet und besteht aus mehreren Gebäuden samt Freiflächen, Gärten, Abstellplätzen und einer großer Tiefgarage. Von der zentralen Diele aus sind linker Hand zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer zu betreten. Ein großzügiges Badezimmer, das derzeit mit Badewanne und Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet ist, bietet neben dem vorhandenen Anschluss für die Waschmaschine noch ausreichend Platz eine Dusche einzubauen. Die Toilette ist geräumig und gegenüber dem Bad. Absolutes Highlight ist aber der nach Süden zur großen Dachterrasse ausgerichtete und durch die großen Glasflächen offen gestaltete Wohnbereich. Hier kann die Markenküche eines renommierten Küchenbauers mit Elektrogeräten von MIELE übernommen werden. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum kommt man auf die rund 25 Quadratmeter große, teilweise überdachte Terrasse. Hier - und auch vom Wohnraum - bietet sich ein ansprechender Ausblick und ist dieser Bereich die Erweiterung des Wohnraums. Der Eigentümer hat die Wohnung eben frisch ausmalen lassen. Sie ist absolut gepflegt und darf als praktisch neuwertig betrachtet werden. Teure und stilvolle Parkettböden, Fußbodenheizung, Beschattung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse sind hier neben der Lage, der Helligkeit aller Zimmer wesentliche Kaufkriterien, die vom Angebot überzeugen sollten. Neben einem geräumigen Kellerabteil sind sowohl ein Abstellplatz im Freien, als auch einer der größten Stellplätze in der Tiefgarage als eigenes Eigentum zu kaufen und so wie sämtliche Einbauten im Kaufpreis enthalten. Ein schöner Kinderspielplatz und großzügige Freiflächen sind so wie ein Müllraum oder Stellplätze für Fahrräder vorhanden. Mit der Haltestelle der LILO ist beste öffentliche Anbindung nach Leonding oder nach Linz garantiert. Vielleicht bietet sich hier jetzt die perfekte Möglichkeit vom Haus in eine altersgerechte Wohnu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modernes Design. Höchster Wohnkomfort. Ein Zuhause der Extraklasse. In einer der begehrten Wohnlagen Leondings präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus. Klare Linien, weitläufige Glasflächen, modernste Haustechnik und eine sorgfältig durchdachte Grundrissgestaltung prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereiche sowie ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das Ästhetik und Funktionalität auf besondere Weise vereint. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Qualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen. Kurzübersicht: SCHLÜSSELFERTIG Baujahr: 2024 Fertigstellung: voraussichtlich 2026 Grundstücksfläche: ca. 1.152m² Wohnfläche: ca. 190m² Veranda: ca. 26m² Balkon: ca. 14m² Terrasse: ca. 100m² Pool: ca. 35m² Kellerfläche: ca. 80m² Garagenfläche: ca. 130m² (2x Doppelgarage) Heizsystem: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Pool: beheizbar inkl. Wasseraufbereit Modernes Design. Höchster Wohnkomfort. Ein Zuhause der Extraklasse. In einer der begehrten Wohnlagen Leondings präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus. Klare Linien, weitläufige Glasflächen, modernste Haustechnik und eine sorgfältig durchdachte Grundrissgestaltung prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereiche sowie ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das Ästhetik und Funktionalität auf besondere Weise vereint. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Qualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen. Kurzübersicht: SCHLÜSSELFERTIGBaujahr: 2024 Fertigstellung: voraussichtlich 2026 Grundstücksfläche: ca. 1.152m²Wohnfläche: ca. 190m²Veranda: ca. 26m²Balkon: ca. 14m²Terrasse: ca. 100m²Pool: ca. 35m²Kellerfläche: ca. 80m²Garagenfläche: ca. 130m² (2x Doppelgarage) Heizsystem: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Pool: beheizbar inkl. Wasseraufbereitung Deckenkühlung: vorhanden (EG & OG) PV-Anlage inkl. Speicher (10k W): vorhanden Smart-Home (Loxone): vorhanden Alarmtechnik: vorhanden Wallbox: vorhanden Klimaanlage: vorbereitet Barrierefreiheit: nicht gegeben Erdgeschoss - repräsentatives Wohnen mit besonderem Anspruch: Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Planung besonderes Augenmerk auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt wurde. Die offene Gestaltung vermittelt Großzügigkeit, während sorgfältig aufeinander abgestimmte Details für ein ebenso elegantes wie behagliches Ambiente sorgen. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine offene Konzeption verbindet die einzelnen Lebensbereiche harmonisch miteinander und schafft fließende Übergänge zwischen Innenraum, Terrasse und Garten. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht und schaffen so ein außergewöhnlich helles und einladendes Wohnen mit Blick auf Terrasse, Pool und Garten. Ein Kamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die hochwertige Küche ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente bietet. Direkt vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die großzügige Terrasse. Gemeinsam mit der vorgesehenen Outdoor-Küche und dem weitläufigem Poolbereich entsteht hier exklusiver Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die geräumigen Doppelgaragen (2 Stück) inkl. Lademöglichkeit für E-Autos, sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden die durchdachte Planung dieser Liegenschaft perfekt ab. Zusatzinfo: Rechtlich besteht die Möglichkeit, eine der beiden Doppelgaragen in zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise zwei Kinder- oder Schlafzimmer, umzuwandeln. Obergeschoss - Privatsphäre und Rückzug: Das Obergeschoss wurde als Ruhe- und Rückzugsbereich konzipiert. Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet viel Raum zur individuelle Entfaltung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Das elegante Badezimmer präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und modernem Design als private Wellnessoase. Eine freistehende Badewanne setzt dabei einen besonderen Akzent und lädt zum Entspannen ein. Eine rund 26m² große Veranda verbindet das Schlafzimmer und Badezimmer und erweitert den privaten Wohnbereich um einen außergewöhnlichen sowie geschützten Freiraum. Sie unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter dieser Ebene und biete zusätzlich Möglichkeiten für Ruhe und Erholung. Großzügige Fensterflächen eröffnen im Obergeschoss zudem attraktive Blickachsen ins Grüne. Ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein praktischer Schrankraum komplettieren das Obergeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kellergeschoss - Raum für zusätzliche Nutzflächen: Auch das Kellergeschoss fügt sich konsequent in das durchdachte Gesamtkonzept des Hauses ein und bietet neben Technik- und Wirtschaftsraum wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Ausstattung & Highlights: SCHLÜSSELFERTIGGroßzügige Terrasse mit exklusivem Poolbereich (beheizbar inkl. Wasseraufbereitung) Vorbereitung für Outdoor-Küche und Outdoor-TVKamin im Wohnbereich Freistehende Badewanne Exklusive Einbauküche Qualitätsfenster / Internorm Photovoltaikanlage inkl. 10k W Speicher Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Deckenkühlung im EG und OGNachträgliche Klimaanlagen-Installation wurde vorbereitet Moderne Smart-Home (Loxone)- und Alarmtechnik Kameraüberwachung2 beheizbare Doppelgaragen mit Lademöglichkeit (Wallbox) für Elektrofahrzeuge Hochwertige Außenanlage mit Bewässerungssystem vorgesehen Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Leonding. Die Nähe zur Landeshauptstadt - Linz macht diesen Standort besonders attraktiv. Zudem sind die Buslinien 191, 11, 43, 70 und 72 in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für all jene, die Wert auf hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Anbindung an den Linzer Zentralraum legen. Fazit: Die Kombination aus anspruchsvoller Architektur, modernster technischer Ausstattung, großzügigen Innen- und Außenbereichen sowie der attraktiven Lage macht dieses Architektenhaus zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderem Wohnwert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Die Traunfellnerstraße in Leonding überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an Linz und das gepflegte Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Landwirtschaftlicher Nutzgrund in Leonding Holzheim. Angrenzend an ein Wohngebiet mit eigener Zufahrt. Sehr gute Bodenklimazahl!

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage. Straßenbahn- und Busanbindung gegeben bzw. fußläufig erreichbar. Nähe zur Plus City. Auch als 2-Familienhaus geeignet. Ebenes Grundstück als idyllischer Garten mit attraktiver Südausrichtung - ideal für alle die einen großen Freiraum suchen! Wohnhaus aus den 1950er Jahren - stark renovierungsbedürftig ! Teil-Unterkellerung und Einzelgarage vorhanden. Derzeit Gas-Heizung gegeben. Fenster bereits erneuert. Für einen allfälligen Aus-/oder Umbau ist ein großzügiger Bebauungsplan vorhanden. Ab sofort verfügbar. Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage. Straßenbahn- und Busanbindung gegeben bzw. fußläufig erreichbar. Nähe zur Plus City. Auch als 2-Familienhaus geeignet. Ebenes Grundstück als idyllischer Garten mit attraktiver Südausrichtung - ideal für alle die einen großen Freiraum suchen! Wohnhaus aus den 1950er Jahren - stark renovierungsbedürftig ! Teil-Unterkellerung und Einzelgarage vorhanden. Derzeit Gas-Heizung gegeben. Fenster bereits erneuert. Für einen allfälligen Aus-/oder Umbau ist ein großzügiger Bebauungsplan vorhanden. Ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit Widmung "MB" (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) zwischen Welser Straße & Paschinger Straße nahe der Gemeindegrenze zu Linz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse fahren an der Welserstraße und haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Grundstückes . Die Linzer Lokalbahn (Lilo) und die Westbahnstrecke sind vom Standort schnell öffentlich zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Hofer, Penny, Billa, Spar). Ein bereits genehmigtes Teilprojekt sieht zwei Baukörper mit je 7 Stockwerken vor. Es besteht auch die Möglichkeit die Grundstücke einzeln zu erwerben - hier ist noch eine Vermessung und Abtretung für eine Straße nötig. Ungefähre Grundstücksgrößen der Teilflächen: ca. 3.032 m²ca. 2.633 m²ca. 2.776 m²ca. 2.177 m²Share Deal möglich. Keine Optierung für die Umsatzsteuerpflicht beim Kauf!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese besondere Jahrhundertwendeliegenschaft erzählt Geschichte: Eine ehemalige Villa wurde von einer Architektin mit viel Feingefühl in drei exklusive Eigentumswohnungen umgebaut und neu aufgeteilt. Jede Einheit bewahrt den Charakter des Altbaus und bietet zugleich großzügigen Wohnkomfort. Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre und ist über ein altehrwürdiges Treppenhaus mit nur wenige Stufen bequem zu erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Eigengartens sowie des KFZ-Abstellplatzes, welche sich direkt neben dem Eingangsbereich befinden. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, mit dem Gefühl eines nahezu eigenständigen Wohnens. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 136 m² auf einer Etage Eigengarten: ca. 85 m² (mit Magnolie) Untergeschoss / zwei Räume mit Nutzfläche: ca. 52 m² (davon ca. 19 m² Heiz-/Lagerraum) Lage: ruhige Sackgasse in einer der besten Wohngegenden Leondings Verwaltung: Eigenhausverwaltung (keine externe Hausverwaltung) Zustand: Altbauzustand aber sofort bewohnbar – großes Gestaltungspotenzial Rücklagenstand: ca. € 17.000,-Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der schönsten Wohngegenden von Leonding – grün, gediegen und mit hoher Lebensqualität. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 85 m², der zum Verweilen, Entspannen und Gestalten einlädt. Eine wunderschöne Magnolie setzt dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Garten eine fast parkähnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem außergewöhnlich großzügige Räume im Souterrain mit einer Gesamtfläche von ca. 52 m². Davon entfallen ca. 19 m² auf den Heiz- bzw. Lagerraum der Ölheizung (Altbau), wodurch zusätzlich ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen – ideal als Atelier, Hobbybereich, Waschmaschinenbereich oder nach Umwidmung als Garconniere-Wohnung. Die Liegenschaft wird im Rahmen einer Eigenhausverwaltung durch die Eigentümerin selbst betreut. Es ist keine externe Hausverwaltung beauftragt, ein weiterer Vorteil in puncto Kostenkontrolle und Mitbestimmung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Altbauzustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Jahrhundertwendehaus Haus wurde 2009 in Wohnungseigentum umgewandelt und außen revitalisiert. Der Rücklagenstand beträgt aktuell rund € 17.000,-. Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und viel Raum für persönliche Wohnträume – eine seltene Chance in Leonding. Verkaufspreis: Euro 485.000,-KFZ Abstellplatz: Der KFZ-Abstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingang ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hinweis: Das 10., 13. und 15. Foto sind KI-generierte Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich dazu, eine mögliche Gestaltung der Räumlichkeiten nach einer Renovierung zu veranschaulichen, und stellen keine tatsächlichen Aufnahmen des aktuellen Zustands der Wohnung dar. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GAUMBERG/BUCHBERG Seltene Gelegenheit in prominenter Ruhelage! In der beliebten Nußböckstraße gelangt diese außergewöhnliche Wohnung mit Garten und Pool zum Verkauf. Die von Villen und hochwertigen Wohnhäusern geprägte Umgebung zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Leondings. Auf einer Wohnfläche von ca. 139,5 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein äußerst hochwertig ausgestattetes Zuhause mit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das kleine aber feine Wohnhaus umfasst lediglich drei Einheiten und ist in leichter Süd-West-Hanglage situiert. Durch den eigenen, separaten Zugang vermittelt die Immobilie ein Wohngefühl, das eher an den Charakter eines Doppelhauses als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Kochbereich sowie vier Schlafzimmern. Der beigefügte Grundrissplan vermittelt einen guten Überblick über die gelungene Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertigem Fischgrätparkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt! Im Jahr 2022 wurden die Fischgrätparkettböden, die maßgefertigten Einbauschränke sowie die ebenso maßgefertigte Einbauküche vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept mit viel Liebe zum Detail. Die Küche überzeugt neben viel Stauraum mit einer edlen Steinarbeitsplatte von Strasser, High-End Geräten von Gaggenau, einem multifunktionalen Quooker-Wasserhahn und einem integrierten Miele-Weinkühlschrank. Die wichtigsten Eckdaten Im Überblick: • Baujahr 2006 • Nur 3 Wohneinheiten (sehr geringe BK - keine externe Hausverwaltung) • Charakter eines Doppelhauses • Eigener, separater Zugang • ca. 139,50 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen • 4 Schlafzimmer • Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche & 2tem WC • Großzügiger Hauswirtschaftsraum • Fußbodenheizung (Gas) • Garage und 2 PKW-Stellplätze • Zusätzliche Garage für Pooltechnik mit praktischem Stauraum • Schöner Privatgarten/Terrasse mit Salzwasserpool (2019) & Süd-West-Ausrichtung • Elektrischer Sonnenschutz • Elektrische Markise • Staubsaugeranlage • Outdoor-Dusche • und vieles mehr ... Beste Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Linz. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Roman Hintersteiner [Tel]‑19 • [Tel] • [Email] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haus 2 In begehrter Wohnlage von Leonding entsteht dieses moderne Doppelhausprojekt, das durch seine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Bei beiden Doppelhaushälften wurde eine durchdachte Grundrissgestaltung berücksichtigt, daher eignen sich beide Einheiten sowohl ideal für Familien mit zwei Kindern oder Paaren die gerne mehr Platz zum Wohnen zur Verfügung haben möchten! Beide Häuser sind sowohl mit einer Terrasse, einem Vorgarten als auch einem schönen Garten ausgestattet. Weiters gibt es im Außenbereich noch einen Geräteraum, dieser bietet Platz die wichtigsten Dinge für draußen unterzubringen. Die wohlüberlegte und praktikable Formgebung der Grundrisse sollte nicht in den Hintergrund treten. Die bestmögliche Nutzung des vorhandenen Raums ist somit gegeben. Weiters wurde sehr viel Wert auf eine offene und helle Gestaltung gelegt. Beide Einheiten verfügen über einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Von diesem gelangen Sie bequem auf die Terrasse bzw. in den eigenen Garten. Vor allem im Sommer die perfekte Voraussetzung, um die Sonnenstrahlen zu genießen, sich zu entspannen, die Zeit mit seinen Liebsten an der frischen Luft zu verbringen und den Kindern Platz zum Spielen zu bieten. Zu jedem Haus gehört nicht nur ein Parkplatz, sondern auch eine Garage. Somit ist Platz für sogar 3 Autos vorhanden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage in Leonding, einer der gefragtesten Umlandgemeinden von Linz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärke, Bäckereien und Nahversorger in kurzer Distanz, Einkaufs- und Fachmarktzentren im nahegelegenen Raum Linz/Leonding aber auch Gastronomiebetriebe und Cafés im Umkreis von wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. Leonding verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Straßenbahnlinien (z. B. Linie 3 und 4) Richtung Linz und Busverbindungen innerhalb Leondings und nach Linz. Die Linzer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Zusätzlich bietet Leonding moderne Mobilitätslösungen wie Carsharing (z. B. am Stadtplatz), wodurch flexible Fortbewegung auch ohne eigenes Auto möglich ist. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 (Westautobahn) und zur A7 (Mühlkreisautobahn) gegeben. Leonding bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Gesundheitsversorgung (Ärzte, Apotheken) sind vorhanden. Weiters investiert die Stadt laufend in den Ausbau und die Modernisierung öffentlicher Einrichtungen. Auch das Freizeitangebot kommt in Leonding keinesfalls zu kurz. Die ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Sparzierwege, Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Freibad, Wellness- und Freizeitanlagen wird vor allem Natur- und Sportliebhaber begeistern. Zusätzlich machen die zahlreichen Angebote an kulturellen Veranstaltungen in Leonding und Linz den Standort begehrt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Ihr Traum vom Eigenheim in Leondinger Bestlage könnte hier Realität werden! In einem privilegierten Umfeld finden Sie auf einem ca. 650 m² großen Grundstück (Hanglage) ausreichend Raum zur Verwirklichung Ihres Wohntraums! Die Mischung aus bester Infrastruktur und Naherholung verspricht höchste Lebensqualität und ist Zeugnis davon, warum Leonding zu den beliebtesten Wohnlagen im OÖ Zentralraum gehört. Nach Süden ausgerichtet, ergeben sich durch den Hang besonders spannende architektonische Möglichkeiten und Ausblicke. Das Grundstück ist aus einer Teilung hervorgegangen - Detailunterlagen können gerne übermittelt werden. Ob als Bauland für Ihr Traumhaus oder als Reserve für zukünftige Generationen - hier finden Sie die seltene Möglichkeit für ein solides Investment! Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA ([Tel] I [Email]) gerne jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at... [Mehr]