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OKAnlageobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 80,54m² / 3 Zimmer
€ 3.339,96 / m²
#Balkon
Raum zum Leben. Ruhe zum Ankommen. Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in stadtnaher Grünruhelage Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort - einer charmanten, frisch sanierten Wohnung im Herzen von Leobendorf. Hier treffen durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und naturnahe Lebensqualität aufeinander und formen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeug Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß eines gepflegten Hauses und wird noch in diesem Jahr 2025 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Sicherheitstür, hochwertiger Böden und erneuerter Haustechnik. Mit rund 80,5 m² Wohnfläche (inkl. verglaster Loggia) erwartet Sie ein Ort, der modernes Wohnen mit Behaglichkeit verbindet. Schon beim Betreten fällt die klare Struktur der Wohnung ins Auge: Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume und sorgt für kurze Wege im Alltag. Gleich rechts befindet sich ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Daneben ein separates WC – dezent positioniert für maximale Privatsphäre. Der Wohn-Essbereich (ca. 23,7 m²) ist das Herzstück des Zuhauses: Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Übergang zur modernen Küche samt praktischer Speis. Hier genießen Sie Kochen und Zusammensein in einem harmonischen Ambiente. Zwei weitere Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zur vollverglasten Loggia - bieten Platz für Rückzug, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die ca. 5,8 m² große, verglaste Loggia ist direkt ans Schlafzimmer angebunden und wird rasch zu Ihrem Lieblingsplatz: Ob sonniger Frühstücksort oder ruhiger Abendplatz – hier lebt sich‘s mit Leichtigkeit. Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern mit Mehrfachverglasung ausgestattet, beheizt wird über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren. Vinyl- und Fliesenböden sorgen für angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil - zusätzlich stehen im Haus Kinderwagen- und Fahrradräume zur Verfügung. Optional kann ein Garagenstellplatz direkt beim Haus zum Preis von 15.000 € erworben werden - eine praktische Ergänzung für alle, die Wrt auf Komfort und Sicherheit legen. Zusätzlich besteht die seltene Möglichkeit, auch die benachbarte Wohnung Top 4B zu kaufen. Beide Wohnungen sind ab sofort zum Kauf erhältlich und können auf Wunsch als Paket erworben werden. Diese Kombination bietet sich ideal an für Familien, die gemeinsam wohnen möchten oder als attraktive Anlageform. Attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Basierend auf aktuellen Marktmieten in Leobendorf lässt sich eine Bruttorendite von ca. 5,76 % und eine Nettorendite von ca. 4,02 % erzielen - deutlich über dem österreichischen Durchschnitt von 3,7 %. Im Vergleich zu klassischen Kapitalmarktanlagen wie Anleihen oder Sparbüchern bietet diese Immobilie eine signifikant höhere Verzinsung bei gleichzeitig stabiler Wertentwicklung. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, niedrigen Heizkosten dank Energieausweis Klasse B und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Investment für langfristig orientierte Anleger. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Rechtshinweis Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Inserat nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Wir sind als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen.© Copyright 2025 / Urheberrecht 2025 Die von der IMMOVENCE GmbH erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung von der IMMOVENCE GmbH. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
Wo Alltag zur Auszeit wird - Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in grüner Ruhelage
€ 261.000,-
2100 Leobendorf / 78,36m² / 3 Zimmer
€ 3.330,78 / m²
#Balkon
Wo Alltag zur Auszeit wird Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in grüner Ruhelage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der Ruhe ausstrahlt und Raum schafft. Diese Wohnung in der Hans-Wilczek-Straße bietet nicht nur eine funktionale Raumaufteilung, sondern auch helle Räume mit südöstlicher Ausrichtung - ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht und Qualität legen. Mit rund 78,36 m² Wohnfläche und einer sonnigen Loggia mit ca. 5,8 m² verbindet diese Wohnung modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Der zentral gelegene Vorraum schafft Struktur und kurze Wege - alle Räume sind von hier aus zugänglich. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt ein zu Alltag mit Leichtigkeit. Zwei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - ermöglichen individuelle Lebensentwürfe. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein separates WC sowie neue Böden und Haustechnik runden das Gesamtbild ab. Besonders angenehm ist die Loggia, die direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Durch ihre südöstliche Ausrichtung genießt man hier bereits am Morgen Sonne und Licht - ideal für ein Frühstück oder eine kleine Auszeit unter der Woche. Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert: inklusive neuer Sicherheitstür, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, moderner Gaszentralheizung mit Radiatoren sowie stilvollen Eichenparkett - und Fliesenböden. Nun freut sie sich auf ihren Erstbezug - und darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Haus Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Optional kann ein Garagenstellplatz direkt beim Haus zum Preis von 15.000 € erworben werden - eine praktische Ergänzung für alle, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen. Zusätzlich besteht die seltene Möglichkeit, auch die benachbarte Wohnung Top 4A zu kaufen. Beide Wohnungen sind ab sofort zum Kauf erhältlich und können auf Wunsch als Paket erworben werden. Diese Kombination bietet sich ideal an für Familien, die gemeinsam wohnen möchten oder als attraktive Anlageform. Attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Basierend auf aktuellen Marktmieten in Leobendorf lässt sich eine Bruttorendite von ca. 5,76 % und eine Nettorendite von ca. 4,02 % erzielen - deutlich über dem österreichischen Durchschnitt von 3,7 %. Im Vergleich zu klassischen Kapitalmarktanlagen wie Anleihen oder Sparbüchern bietet diese Immobilie eine signifikant höhere Verzinsung bei gleichzeitig stabiler Wertentwicklung. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, niedrigen Heizkosten dank Energieausweis Klasse B und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Investment für langfristig orientierte Anleger. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 52,03m² / 3 Zimmer
€ 2.882,95 / m²
#Garten #Keller #ruhig
Willkommen in Leobendorf, wo sich Wohlfühlen und Lebensqualität perfekt verbinden.. Dieser charmante Bungalow aus den 1970er-Jahren bietet aktuell 3 gut geschnittene Zimmer und Nebenräume und befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit rund 497 m² Gesamtfläche – davon ca. 420 m² sonniger Garten, der zum Entspannen, Spielen und Garteln einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einem behaglichen Kachelofen (Holz) oder Infrarotheizung gewärmt – ideal für alle, die ein natürliches und gemütliches Wohnklima schätzen. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ländliche Ruhe und gleichzeitig schnelle Anbindung an Wien – perfekt für Pendler, Paare oder kleine Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten. Hier wartet kein gewöhnliches Haus – hier wartet Ihr neues Zuhause mit Herz. Ein Ort, an dem Sie ankommen, aufatmen und das Leben genießen können. Raumaufteilung ca 52 m² Wfl: Windfang/ Vorzimmer, ca 12,88 m² Esszimmer, ca 10,65 m² Wohnzimmer, ca 16,61 m² extra Küche, ca 6,15 m² Schlafzimmer, ca 12,92 m² Badezimmer mit Fenster, ca 4,20 m² WC, mit Fenster, ca 1,5 m² Spitzboden (man kann eine Dachklappe im Esszimmer aufmachen und mittels Leiter in den Dachbodenraum einsteigen. in der Mitte beträgt die Höhe ca 2 m, als Stauraum nutzbar) Vollkeller Quartalsweise werden aktuell von der Gemeinde brutto € 144,38.- vorgeschrieben. Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Superädifikat (Haus auf Pachtgrund). Die monatliche Pacht beträgt aktuell brutto € 635.- monatlich. Ausstattung: Hohlblockmauerwerk mit Wärmeschutzfassade, die Fenster wurden vor kurzem komplett getauscht, Kachelofen mit elektronischer Abbrandregelung, Infratotheizung, SAT Anschluss, Kunststoffböden, Fliesenböden; die Elektrik Lage/ Infrastruktur: In Leobendorf gibt es unter anderem einen SPAR, ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Arzt.• Ruhige Siedlungslage, umgeben von Gärten, Grünflächen und Feldern, ideal für Naturliebhaber • Gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe • Gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn • In der Nähe befinden sich auch Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten • viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 650m² / 6 Zimmer
€ 10.615,38 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Ein einfaches, modernes Zufahrtstor führt Sie durch eine bewaldete Zufahrtsstraße direkt in einen wahr gewordenen Wohn-Traum mit märchenhafter Parkanlage. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form - wild und gleichzeitig gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen. Wunderschön angelegte Anlagen (vom Kräuter- über den Gemüse- bis hin zum Blumen-Garten) lassen die Herzen von Hobby-Köchen und Blumen-Liebhaber höher schlagen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golf-Cart auf befestigten Wegen zwischen alten Baumbeständen von einem Highlight zum nächsten fahren. Die extrem weitläufige Liegenschaft beherberg auf rund 35.000 m² ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs ebenfalls zur Verfügung. Der Eigengrund weist eine Größe von ca. 20.000 m² auf, welcher durch einen Pachtrund von 15.000 m² Wald zusätzlich erweitert wurde. Das im Jahr 2000 behutsam und geschmackvoll renovierte und ca. 1910 vom Architekten Max Kropf errichtete Herrenhaus empfängt Sie bereits beim Betreten voller Herzlichkeit und Wärme, gepaart mit der Eleganz eines Landsitzes der Jahrhundertwende. Mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Empfangsbereichen entspricht es ganz der Tradition von gediegenen Jagdschlössern vergangener Zeiten. Großzügigkeit, geschmackvolle Modernisierungsmaßnahmen, Kunst und zahlreiche Überraschungen, die ein Lächeln in das Gesicht der Besucher zaubern sind hier die Schlagworte für die neuen Eigentümer, die das Besondere suchen. Auf rund 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen findet man im Haupthaus mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, 1 großes Badezimmer, 3 Gästezimmer mit zugehörigen Dusch-Bädern und insgesamt 4 WCs. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 80 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein toller Weinkeller sowie eine Kegelbahn. Durch das unweit vom Haupthaus entfernt liegende Gästehaus ist auch die Privatsphäre bei regelmäßigen Besuchen von Freunden, Familie oder Geschäftspartnern ideal gegeben. So finden hier 2 bis 3 Besucher des Hauses auf rund 140m² Wohnfläche bequem Platz. Das Gästehaus verfügt neben den Schlafbereichen zusätzlich über eine Küche und einen geräumigen Salon, in dem sich die Gäste wie zu Hause fühlen können. Auch ein weiteres Haus (Gärtnerhaus), welches sich ideal für Angestellte des Hauses eignen würde, befindet sich - ein wenig abgelegener - auf dem Anwesen. Es verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist mit Dusche und WC ausgestattet und eher einfacher gehalten. Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem höchstpersönlichem "Hideaway", in Ihrem neuen Zuhause in Oberrohrbach in Perfektion begegnen, ohne auf eine gute Anbindung nach Wien verzichten zu müssen. In 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den 1. Bezirk, bis zur Stadtgrenze sind es lediglich 15km, die größtenteils Autobahnkilometer (Ausfahrt Leobendorf) sind. Der Flughafen Wien Schwechat ist ab dem Verlassen des Hauses binnen 40 Minuten erreichbar und von hier aus die ganze Welt. Auch die öffentliche Anbindung ist von Stockerau oder Korneuburg aus ideal nach Wien gegeben, wodurch sie bequem und stressfrei die Innenstadt in kurzer Zeit erreichen, wenn Sie nicht mit dem Auto fahren möchten. Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie vor Ort eine sehr gute Infrastruktur vor: - Fußläufig finden Sie für kleine Besorgungen einen charmanten Greißler (inklusive Post und Trafik). - In 7 Auto-Minuten erreichen Sie Stockerau mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Bäcker, Fleischhauer, einen OBI und ein Gartencenter sowie Ärzte und Schulen. - Jeden Samstag findet in Stockerau ein Wochenmarkt statt, jeden Freitag in Korneuburg. - Zahlreiche Bio-Bauern bieten in den umliegenden Ortschaften ihre Produkte als Ab-Hof-Verkauf an. - Zum Thema Kulinarik: Das "Goldene Bründl", ein Haubenlokal der Extraklasse ist fußläufig 5 Minuten vom Anwesen entfernt. Speisen auch höchstem Niveau, aber auch gut-bürgerlich mit hervorragender Qualität im Ort wie z.B. bei den Heurigen Holzer, Bauer und Asperlkeller ist somit in Gehweite gegeben. - Outdoor-Tennisplatz mit 3 Plätzen im Ort - Golfplatz Spillern (3 Minuten Fahrzeit) - Reiten und Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde im Schaflerhof und in der Pferde-Ranche Unterrohrbach - Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker: Die Stockerauer Au, der Michelsberg und die Burg Kreuzenstein befinden sich in näherer Umgebung - Schwimmbad Stockerau - Eislaufplatz Stockerau Alles in Allem bietet diese einmalige Liegenschaft den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten auf einem äußerst privaten und weitläufigen Areal, wobei diese nicht auf die Annehmlichkeiten von modernem, anspruchsvollem Wohngefühl in herrlich grüner Umgebung verzichten müssen. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche des Anwesens wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 50m² / 1 Zimmer
€ 17,81 / m²
#Büro #Halle
In einem modernen Haus am Gewerbering in Tresdorf befindet sich dieses nette Büro mit seinen ca. 50 m² Nutzfläche, die in einem großen Raum und einem Nebenraum aufgeteilt sind. Im Nebenraum befinden sich ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC getrennt. Im großen Büroraum sind die Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden (die jetzige wird noch abgebaut). Das Büro befindet sich im 3. OG mit Lift und besticht durch seine Helligkeit und angenehme Atmosphäre. Beheizt wird das Büro über eine angenehme Fußbodenheizung. Gas und Strom werden separat mit einem Subzähler abgerechnet. Im gleichen Gebäude kann eine Halle von ca. 50 m² dazugemietet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit Ihres Start-up-Unternehmens und arbeiten Sie in entspannter Atmosphäre. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins und Betriebskosten. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 7780m²
#Büro #Halle
Diese moderne Logistikimmobilie, nur wenige Minuten nördlich von Wien, bietet mit einer Gesamtfläche von rund 14.724 m ein ideales Umfeld für Lager-, Distributions- oder Produktionsunternehmen. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen und wirtschaftlichen Standards errichtet und überzeugt durch eine flexible Nutzbarkeit, hochwertige Ausstattung sowie eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Halle ist in zwei Units mit rund 6.945m und 7.780m unterteilt. Beide Einheiten verfügen zusätzlich zur Hallenfläche über einen Mezzanin-Bereich und eine moderne Bürofläche. Die Hallenflächen verfügen über eine hohe Deckenhöhe von mindestens 11,30m bis zur UKB, mehrere ebenerdige Zufahrten sowie Laderampen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 6945m²
#Büro #Halle
Diese moderne Logistikimmobilie, nur wenige Minuten nördlich von Wien, bietet mit einer Gesamtfläche von rund 14.724 m ein ideales Umfeld für Lager-, Distributions- oder Produktionsunternehmen. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen und wirtschaftlichen Standards errichtet und überzeugt durch eine flexible Nutzbarkeit, hochwertige Ausstattung sowie eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Halle ist in zwei Units mit rund 6.945m und 7.780m unterteilt. Beide Einheiten verfügen zusätzlich zur Hallenfläche über einen Mezzanin-Bereich und eine moderne Bürofläche. Die Hallenflächen verfügen über eine hohe Deckenhöhe von mindestens 11,30m bis zur UKB, mehrere ebenerdige Zufahrten sowie Laderampen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 3000m²
#Büro
Unmittelbar vor den Toren Wiens, zwischen Stockerau und Hagenbrunn, liegt der Standort und bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahn, mit weiterführenden Anbindungen nach St.Pölten, Linz, Ungarn und die Slowakei. Die Projektentwicklung ist fertiggestellt und umfasst eine Lagerfläche von ca. 25.000 m². Weiters weißt dieses Projekt alle state-of-the-art Spezifikationen auf, wodurch diese Flächen sowohl für wertschöpfende Logistik als auch für leichte Produktion geeignet sind. Der Entwickler legt zudem besonderen Wert auf das Thema Nachhaltigkeit/ESG. Allem voran wird geplant das Projekt mittels Wärmepumpe zu beheizen. Darüber hinaus wird das Dach für PV-Anlagen ausgelegt, 10% der Stellplätze werden mit E-Ladesäulen ausgestattet und ein Fahrradraum soll errichtet werden. HIGHLIGHTS: •Fertigsgestellt •ca. 25.000 m² mietbare Fläche •Einheiten ab ca. 6.500 m² •mittels Wärmepumpen beheizt •ÖGNI Gold zertifiziert VERFÜGBARE FLÄCHEN: • Lager: ca. 25.000 m² // MP auf Anfrage • Einheiten ab ca. 6.500 m² • Büroflächen: flexibel gestaltbar // MP auf Anfrage • Mezzaninflächen: auf Anfrage - Betriebskosten: auf Anfrage... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 14000m²
#Büro
Unmittelbar vor den Toren Wiens, zwischen Stockerau und Hagenbrunn, liegt der Standort und bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahn, mit weiterführenden Anbindungen nach St.Pölten, Linz, Ungarn und die Slowakei. Die Projektentwicklung ist fertiggestellt und umfasst eine Lagerfläche von ca. 25.000 m². Weiters weißt dieses Projekt alle state-of-the-art Spezifikationen auf, wodurch diese Flächen sowohl für wertschöpfende Logistik als auch für leichte Produktion geeignet sind. Der Entwickler legt zudem besonderen Wert auf das Thema Nachhaltigkeit/ESG. Allem voran wird geplant das Projekt mittels Wärmepumpe zu beheizen. Darüber hinaus wird das Dach für PV-Anlagen ausgelegt, 10% der Stellplätze werden mit E-Ladesäulen ausgestattet und ein Fahrradraum soll errichtet werden. HIGHLIGHTS: •Fertigsgestellt •ca. 25.000 m² mietbare Fläche •Einheiten ab ca. 6.500 m² •mittels Wärmepumpen beheizt •ÖGNI Gold zertifiziert VERFÜGBARE FLÄCHEN: • Lager: ca. 25.000 m² // MP auf Anfrage • Einheiten ab ca. 6.500 m² • Büroflächen: flexibel gestaltbar // MP auf Anfrage • Mezzaninflächen: auf Anfrage - Betriebskosten: auf Anfrage... [Mehr]
Wohnung mieten in 2100 Leobendorf
Wo Alltag zur Auszeit wird ! Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in grüner Ruhelage
€ 1.291,80
2100 Leobendorf / 78,36m² / 3 Zimmer
€ 16,49 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
Wo Alltag zur Auszeit wird Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in grüner Ruhelage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der Ruhe ausstrahlt und Raum schafft. Diese Wohnung in der Hans-Wilczek-Straße bietet nicht nur eine funktionale Raumaufteilung, sondern auch helle Räume mit südöstlicher Ausrichtung -ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht und Qualität legen. Auf rund 78,36 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohngefühl. Die Loggia mit etwa 5,8 m² erweitert den Wohnraum - ein Ort für sonnige Frühstücke, ruhige Momente oder eine kleine Auszeit vom Alltag. Ein praktisch geschnittener Vorraum verbindet alle Bereiche der Wohnung miteinander. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar - eine klare Struktur, die den Alltag erleichtert und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein kommunikatives Herzstück: Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über. Die helle Küche mit zwei Fenstern ist funktional geplant und bietet viel Stauraum sowie angenehmes Tageslicht - ideal für entspannte Kochabende oder das erste Frühstück bei aufgehender Sonne. Das erste Zimmer umfasst etwa 17 m² und überzeugt durch seine klare Form und helle Atmosphäre. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Homeoffice, Kinderzimmer oder stilvolles Gästezimmer. Die Größe und der Zuschnitt lassen individuelle Einrichtungsideen zu und machen den Raum zu einem funktionalen Begleiter im Alltag. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer mit Loggiazugang. Die Südost-Ausrichtung sorgt schon am Morgen für sanftes Licht und ein Gefühl von Weite. Der direkte Zugang zur sonnigen Loggia macht diesen Raum zu einem besonderen Rückzugsort - ob für einen Kaffee am frühen Vormittag oder entspannte Minuten zwischendurch. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, eleganten Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert: inklusive neuer Sicherheitstür, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, moderner Gaszentralheizung mit Radiatoren sowie stilvollen Eichenparkett - und Fliesenböden. Nun freut sie sich auf ihren Erstbezug - und darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Haus Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 221,68m² / 5 Zimmer
€ 3.563,70 / m²
#Garten #Terrasse
Dieses charmante und nicht alltägliche Einfamilienhaus bietet ein Wohnkonzept der besonderen Art: Dank des abfallenden Grundstücks verfügt das Gebäude über zwei getrennte Wohneinheiten auf jeweils ebenerdig zugänglichen Geschossen – mit direktem Zugang von der Straße bzw. vom Garten. Beide Ebenen sind als vollwertige Wohnflächen ausgeführt und ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung. Das im Jahr 2002 errichtete Haus wurde 2015 vom derzeit im Grundbuch eingetragenen Eigentümer erworben, der leider zwischenzeitlich verstorben ist. Das Objekt steht daher nun zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Aufgrund des Leerstands sind im Außenbereich einige kleinere Schäden entstanden, die sich mit geringem Aufwand beheben lassen. Das Haus bietet viel Potenzial und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Besonderheiten des Hauses Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten auf je einem Geschoss – beide mit ebenerdigem Zugang Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen, Vermietung Gästehaus („Stüberl“) mit separatem Zugang Vollständig eingefriedeter Garten mit schöner Gestaltung und Pflasterelementen Lage im Grünen mit direkter Nähe zur Natur – und trotzdem im erweiterten Speckgürtel Wiens Raumaufteilung & Ausstattung Oberes Erdgeschoss (110,84 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse & Carport) Großzügiger Vorraum mit Garderobe & Zugang zum Stiegenhaus (11,95 m²) Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, Essplatz, Wohnzimmer mit Kachelofen & Ausgang zur Terrasse (49,95 m²) Wintergarten mit Holzdecke (17,53 m²) Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne & Waschmaschinenanschluss (8,45 m²) Separates WC mit Handwaschbecken (2,66 m²) Schlafzimmer (20,30 m²) Terrasse mit kunstvollem Geländer & Granitboden (12,14 m²) Carport mit gefliestem Boden (38,37 m²) Unteres Erdgeschoss (137,13 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse) Vorraum mit Garderobe & Verteiler (11,14 m²) Küche mit direktem Ausgang in den Garten (17,80 m²) Badezimmer mit Dusche & Holzdecke (5,94 m²) Separates WC (2,48 m²) Großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang (31,85 m²) Weiteres Zimmer mit Gartenzugang (20,30 m²) Abstellraum unter dem Carport – vielseitig nutzbar (33,75 m²) Heizraum mit moderner Technik (Therme & Hebeanlage, 8,47 m²) Zusätzlicher Abstellraum (ehem. externes Bad) (5,40 m²) Terrasse mit Granitfliesen (28,84 m²) Gästehaus / Stüberl (14,06 m²) Kleines, charmantes Nebengebäude mit einem Raum – ideal für Gäste, Büro oder Hobby Außenbereich Komplett eingefriedetes Grundstück: stilvoll mit schmiedeeisernem Zaun an der Vorderseite, Maschendrahtzaun im hinteren Bereich Gepflegte Gartenanlage mit gepflastertem Vorplatz, Zufahrt und Steinplattenwegen Terrassenflächen auf beiden Ebenen – ideal für Sonnenstunden und gesellige Abende Fazit Ein individuelles, gepflegtes Haus mit durchdachtem Raumkonzept, viel Platz, Potenzial und Charme – ideal für Familien, Individualisten oder Anleger. Die besondere Bauweise, das Gästehaus und die naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einer echten Rarität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] 🌿 Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 21. Bezirk (Brünner Straße) – Nachmieter gesucht ab 1. Dezember 🌿 Ich vergebe meine gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung im 21. Bezirk (Brünner Straße) und suche ab 1. Dezember einen zuverlässigen Nachmieter. Wohnungsdetails: Wohnfläche: 56,40 m² Terrasse: 12,91 m² Kellerabteil: 1,77 m² Miete (inkl. Betriebskosten): € 899,65 / Monat Kaution: 3 Monatsmieten Ablöse: nach Vereinbarung Ausstattung & Highlights: Helle, moderne Wohnung mit schöner Terrasse Eigener Fahrradraum im Haus Überdachter Bereich mit Tischtennisplatte Kinderspielplatz und Gartenbereich im Innenhof Gute öffentliche Anbindung (21. Bezirk – Brünner Straße) Privatvermietung, keine Maklerprovision Wichtige Informationen: Der Vermieter legt Wert auf Bonität – Nettoeinkommen mind. € 2.500 / Monat erforderlich. Personen mit Unterstützung vom Sozialamt oder ähnlichen Stellen können leider nicht berücksichtigt werden. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung (Name, Beruf, Einkommen) und Wunschtermin zur Besichtigung.... [Mehr]
