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OK2525 Günselsdorf / 817m²
€ 336,60 / m²
#Baugrund #ruhig
Ihr Platz fürs Familienleben – ruhig, sonnig, ohne Kompromisse Dieses rechteckige, ebene Baugrundstück liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße in Günselsdorf – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Ideal für Jungfamilien oder Paare, die jetzt bauen und langfristig bleiben wollen. Die Süd/Ost - Ausrichtung des Gartens sorgt für Sonne am Morgen und Nachmittag – perfekt für Terrasse, Garten und Familienzeit. Das spricht für dieses Grundstück✔ Bauland – Wohngebiet ✔ Optimale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus ✔ Eben & gut bebaubar ✔ Rechteckiger Zuschnitt – keine verschenkte Fläche ✔ Eingezäuntes Grundstück ✔ Sofort verfügbar Aufschließung & Infrastruktur – ehrlich & transparent Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich in der Straße Die Straße ist asphaltiert Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet Bei erstmaliger Bebauung ist noch eine Ergänzungsabgabe von ca. € 5.800,– zu leisten (überschaubarer Einmalbetrag, Stand lt. Gemeindeinformation). Bebauung & rechtliche Hinweise (klar erklärt) Widmung: Bauland – Wohngebiet Für das Grundstück liegt noch keine Bauplatzerklärung vor – diese erfolgt spätestens mit der Bebauung Ein Bebauungsplan befindet sich aktuell in Ausarbeitung (Einsichtnahme ab 15. Dezember 2025) Eine Teilung des Grundstücks ist nicht vorgesehen – ideal für eine durchdachte Einzelbebauung Für wen ist dieses Grundstück ideal?✔ Für Paare, die ihr erstes Eigenheim planen ✔ Für Jungfamilien, die Ruhe, Platz und Nachbarschaft schätzen ✔ Für Käufer, die klar wissen, was sie wollen – ein Haus, kein Projekt mit Fragezeichen Fazit Ein ehrliches Baugrundstück in gewachsener Wohnlage – kein Spekulationsobjekt, sondern die Basis für ein Zuhause. Wenn Sie ein Grundstück suchen, auf dem Sie ankommen und bleiben wollen, sollten Sie sich dieses Angebot ansehen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder eine Besichtigung vor Ort per Email. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
