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#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

*** UNSEREINS. Eins für Alle. NEUBAU | ERSTBEZUG | 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage. *** Willkommen bei Unsereins - einem Ort, der ein Lebensstil verkörpert, der zum Leben, Lieben und Lachen einlädt. Ein Ort, der die kleinen und großen Momente des Lebens zelebriert - vom Aufwachsen und Freundschaften knüpfen bis hin zum entspannten Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Unsereins bietet einen einzigartigen Raum, in dem sich jeder zuhause fühlen kann. Idealerweise gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt und doch umgeben von grünen Oasen entlang des malerischen Glanufers, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Stadt, eine erholsame Pause an der Glanpromenade oder das Einatmen der frischen Waldluft - bei Unsereins ist all dies nur wenige Minuten entfernt. Beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände eröffnet sich ein Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort vereint. Das Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten verglasten Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das helle Wohnzimmer, verbunden mit einer stilvollen Einbauküche samt Abstellraum/Speis, führt direkt zu dem großzügigen Westbalkon mit einer Fläche von ca. 18,74 m² und einem herrlichen Blick auf den Park. In den beiden Schlafzimmern, die nach Osten ausgerichtet sind, können Sie die Morgensonne genießen. Für optimale Ruhe und Behaglichkeit sorgen die dreifachverglasten Schallschutzfenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, zusätzlich steht ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. **Top F1-28 / 3.OG - Raumaufteilung:** • Vorraum: 8,59 m² • Badezimmer: 6,43 m² • Toilette: 2,08 m² • Schlafzimmer 1: 11,40 m² • Schlafzimmer 2: 10,63 m² • Wohnen/Essen/Kochen: 32,89 m² • Abstellraum: 1,40 m² • Balkon: 18,74 m² Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er im Sinne einer einseitigen Vertretung ausschließlich im Auftrag des Vermieters handelt, entgegen der gängigen Praxis eines Doppelmaklers in der Immobilienbranche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

*** UNSEREINS. Eins für Alle. NEUBAU | ERSTBEZUG | 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage. *** Willkommen bei Unsereins - einem Ort, der ein Lebensstil verkörpert, der zum Leben, Lieben und Lachen einlädt. Ein Ort, der die kleinen und großen Momente des Lebens zelebriert - vom Aufwachsen und Freundschaften knüpfen bis hin zum entspannten Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Unsereins bietet einen einzigartigen Raum, in dem sich jeder zuhause fühlen kann. Idealerweise gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt und doch umgeben von grünen Oasen entlang des malerischen Glanufers, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Stadt, eine erholsame Pause an der Glanpromenade oder das Einatmen der frischen Waldluft - bei Unsereins ist all dies nur wenige Minuten entfernt. Beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände eröffnet sich ein Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort vereint. Das Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten verglasten Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das helle Wohnzimmer, verbunden mit einer stilvollen Einbauküche, und das angrenzende Schlafzimmer führen direkt zu dem großzügigen Westbalkon mit einer Fläche von ca. 17,66 m² und einem herrlichen Blick auf den Park. Für optimale Ruhe und Behaglichkeit sorgen die dreifachverglasten Schallschutzfenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, zusätzlich steht ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. **Top F1-26 / 3.OG - Raumaufteilung:** • Vorraum: 5,99 m² • Badezimmer: 4,68 m² • Toilette: 2,08 m² • Schlafzimmer: 12,26 m² • Wohnen/Essen/Kochen: 26,81 m² • Balkon: 17,66 m² Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er im Sinne einer einseitigen Vertretung ausschließlich im Auftrag des Vermieters handelt, entgegen der gängigen Praxis eines Doppelmaklers in der Immobilienbranche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

*** UNSEREINS. Eins für Alle. NEUBAU | ERSTBEZUG | 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage. *** Willkommen bei Unsereins - einem Ort, der ein Lebensstil verkörpert, der zum Leben, Lieben und Lachen einlädt. Ein Ort, der die kleinen und großen Momente des Lebens zelebriert - vom Aufwachsen und Freundschaften knüpfen bis hin zum entspannten Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Unsereins bietet einen einzigartigen Raum, in dem sich jeder zuhause fühlen kann. Idealerweise gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt und doch umgeben von grünen Oasen entlang des malerischen Glanufers, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Stadt, eine erholsame Pause an der Glanpromenade oder das Einatmen der frischen Waldluft - bei Unsereins ist all dies nur wenige Minuten entfernt. Beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände eröffnet sich ein Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort vereint. Das Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten verglasten Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das helle Wohnzimmer, verbunden mit einer stilvollen Einbauküche samt Abstellraum/Speis, führt direkt zu dem großzügigen Westbalkon mit einer Fläche von ca. 18,74 m² und einem herrlichen Blick auf den Park. In den beiden Schlafzimmern, die nach Osten ausgerichtet sind, können Sie die Morgensonne genießen. Für optimale Ruhe und Behaglichkeit sorgen die dreifachverglasten Schallschutzfenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, zusätzlich steht ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. **Top F1-20 / 2.OG - Raumaufteilung:** • Vorraum: 8,59 m² • Badezimmer: 6,43 m² • Toilette: 2,08 m² • Schlafzimmer 1: 11,40 m² • Schlafzimmer 2: 10,63 m² • Wohnen/Essen/Kochen: 33,31 m² • Abstellraum: 1,40 m² • Balkon: 18,74 m² Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er im Sinne einer einseitigen Vertretung ausschließlich im Auftrag des Vermieters handelt, entgegen der gängigen Praxis eines Doppelmaklers in der Immobilienbranche.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Verleihen Sie Ihrem Büro oder Ihrer Ordination einen neuen Standort in Top Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee. Zur Vermietung gelangt eine 238m2 große barrierefreie Gewerbefläche die optimal als Ordination oder Büro genutzt werden kann. Im 1. Stock mit Lift gelegen teilt sich das Objekt wie folgt auf; sechs separate Zimmer eignen sich optimal für mehrere Arbeitsplätze z.B. als Gemeinschaftsordination für diverse Behandlungsräume oder aber für eine Bürogemeinschaft, ein heller Aufenthaltsraum mit Küche, drei getrennte Toiletten und ein Kellerabteil runden das Objekt ab. Miete: EUR 1900, € 8/m2 (netto) Betriebskosten: EUR 500, (netto) Heizkosten: EUR 200, (netto) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumhaus - Stilvolle Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz/Klagenfurt. Ein neues Zuhause, wo Design auf Natur trifft. Die Neubau-Reihenhäuser in Wölfnitz präsentieren ein exklusives Wohnprojekt in der malerischen Umgebung von Wölfnitz, das moderne Architektur mit der unvergleichlichen Schönheit Kärntens verbindet. Unsere sorgfältig gestalteten Reihenhäuser bieten nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine enge Verbindung zur umgebenden Natur und spektakuläre Ausblicke. Standort & Lage: Im Herzen von Wölfnitz gelegen, bieten unsere Einheiten nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch beeindruckende südöstliche Ausblicke, die die malerische Landschaft und die umliegenden Berge einfangen. Das sonnendurchflutete Grundstück ist perfekt orientiert, um das ganze Jahr über natürliches Licht und Wärme zu maximieren. Erreichbarkeit & Anbindung: Die Neubau-Reihenhäuser sind ideal gelegen - nur 5 Minuten von der Autobahn entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Stadt Klagenfurt und zum Wörthersee ermöglicht. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens mit der Bequemlichkeit und den Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Wohnkomfort: Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und einen Garten, der als persönliche Rückzugsoase dient und Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Atemberaubender Ausblick: Die südöstliche Ausrichtung jeder Einheit garantiert einen unverstellten Blick auf die Natur und umliegende Berge, der jeden Tag zu einem Erlebnis macht. Vielfältige Wohnoptionen: Mit Wohnflächen von 117m² für äußere Einheiten bis zu 99m² für das mittlere Reihenhaus bieten die Neubau-Reihenhäuser Flexibilität und Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Nähe zur Natur: Großzügige Gärten und die unmittelbare Lage am Naturgürtel laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Ihrem Zuhause und der natürlichen Umgebung. Die Neubau-Reihenhäuser sind mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist ein Lebensraum, der darauf ausgerichtet ist, Ihren Alltag durch Qualität, Komfort und die Nähe zur Natur zu bereichern. Nehmen Sie Teil an einer Gemeinschaft, die nachhaltiges und modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs schätzt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, so kontaktieren sie uns unter [Tel] oder unter [Email]... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Diese großartige Industrie-Gewerbe- Lager Halle ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Betrieb zu vergrößern oder verschiedene Einheiten zusammenzulegen. Die Möglichkeit befindet sich in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Stadtteil St.Ruprecht, zufahrt über die Karl Marx Straße und hat eine Fläche von gesamt 857 m² - die für viele verschiedene Nutzungen geeignet ist. Showroom, Büro mit Lagerfläche, Auslieferungslager, Tanzstudio, Yoga, Produktion, Reha-Zentrum und vieles mehr. Bis vor kurzem wurde ein Fitnessstudio auf der gesamten Fläche betrieben. Getrennte sanitäre Anlagen und Umkleideräume sind im EG vorhanden Das EG ist ca. 577 m² groß und besteht aus einem großen Raum, getrennte sanitäre Anlagen und Umkleideräume sind vorhanden. Raumhöhe ca. 3,50 lfm Im UG - mit Laminatböden - 280 m² - sind im Mietpreis inkludiert. Das UG kann um 520 m² erweitert werden. Mietpreis pro m² € 3,50, + Mwst. und BKRaumhöhe ca. 2,40 lfm, das über eine Treppe mit dem EG verbunden ist. Weiters ist das UG über eine Abfahrt für LKW erreichbarsehr flexible Gestaltungsmöglichkeiten - sprechen Sie mit uns ! Die BK und Heizkosten sind in der Miete noch nicht enthalten Zufahrts- und Anliefermöglichkeiten gibt es von der Karl-Marx-Straße aus aber auch von der St.Ruprechter Straße. Eigene Parkplätze sind vorhanden. Auf diesem "Gewerbecenter St.Ruprecht" sind noch weitere Firmen eingemietet. Ein Fernwärmeanschluß der Stadtwerke Klagenfurt liefert die Wärme Diese Einheit ist aufgrund der perfekten Lage hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit dem städtischen Bus ist man innerhalb kürzester Zeit an allen wichtigen Orten in der Stadt. Die Halle bietet einiges an Komfort: ca. 700 m² Parkplatzflächen, sowie eine geräumige Atmosphäre, Duschen und WC - Anlagen sind vorhanden. Wenn Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Immobilie in einer hervorragenden Lage sind, dann ist diese Halle in Klagenfurt am Wörthersee genau das Richtige für Sie. Warten Sie nicht länger und machen Sie sich auf den Weg, um zu sehen, was diese Einheit Ihnen zu bieten hat. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Hugo Ebner, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Diese wunderschöne Wohnung in der 3. Etage bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Die Wohnung ist perfekt gepflegt und versprüht bereits beim Betreten eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum noch größer und heller wirken. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, die Stadt und die grüne Landschaft bietet. Außerdem gibt es noch drei geräumige Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die Böden sind teilweise mit Fliesen und Parkett ausgelegt und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und gleichzeitig den Ausblick vom Fenster genießen. Die Wohnung bietet auch ein helles Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Südbalkon, der sich perfekt für sonnige Frühstücke oder entspannte Nachmittage im Freien eignet. Der Balkon bietet nicht nur einen traumhaften Blick, sondern auch ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel und Pflanzen. Die Wohnung ist mit einer Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Ein Personenaufzug im Gebäude macht das Erreichen der Wohnung noch einfacher und bequemer. Eine gute Verkehrsanbindung durch Busse ermöglicht es Ihnen, die Stadt und die umliegenden Orte schnell und bequem zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Singles, die eine moderne, gepflegte und gut gelegene Immobilie suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser traumhaften Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses historische Haus, vor über hundert Jahren errichtet und in den 90er Jahren zu seinem heutigen Ist-Zustand umgebaut, strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Mit insgesamt über 300m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet es reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte dieses Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme verführen. Verbringen Sie gesellige Abende vor dem offenen Kamin im Salon oder entspannen Sie beim Lesen eines Buches am behaglichen Kachelofen im gemütlichen Lesezimmer. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Anwesens. Der Delikatessen Jäger, eine renommierte Institution in Klagenfurt, ist nur 5 Minuten entfernt. Ebenso in Gehweite befindet sich das Schweizerhaus, wo kulinarische Köstlichkeiten auf Sie warten. Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Autominuten, was eine ideale Verbindung zur Stadt und ihren Annehmlichkeiten bietet. Der türkisfarbene Wörthersee liegt ebenfalls in Reichweite und ermöglicht es Ihnen, auch an heißen Sommertagen nach der Arbeit spontan ins kühle Nass zu springen. Dieses Anwesen eröffnet Ihnen die einmalige Chance, in einer idyllischen Umgebung zu leben, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Bereiten Sie sich darauf vor, in Ihrem neuen Zuhause auf dem Klagenfurter Kreuzbergl ein Stück zeitloser Eleganz und Naturverbundenheit zu erleben. Hier entfaltet sich eine Lebensqualität, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflichten bezüglich der Energieausweiskennzahl in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.... [Mehr]

Charmantes Zuhause mit großzügigem Grundstück in Klagenfurt am Wörthersee Diese attraktive Immobilie liegt am Rande der Stadt Klagenfurt am Wörthersee und ist nur eine kurze Autofahrt von der lebendigen Innenstadt Klagenfurts entfernt. Das Betreten der Immobilie führt Sie durch einen Flur direkt in ein gemütliches Wohnzimmer mit einer angrenzenden kleinen Küche und einer als Badezimmer dienenden "Hygieneschleuse". Das Erdgeschoss beherbergt zudem zwei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Wohnbereich mit Abstellmöglichkeit. Das Obergeschoss, aktuell als Ferienwohnung genutzt, bietet einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, eine charmante Landhausküche, ein modern gestaltetes Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von circa 1.730 Quadratmetern laut Grundbuch, welches in der aktuellen Marktsituation als eine Besonderheit gilt. Dies bietet viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Träume Wirklichkeit werden. Flächen: Grundstücksfläche von 1.730,00 m² Gesamtwohnfläche von etwa 179 m² // etwa 99,31 m² Wohnfläche im Erdgeschoss & etwa 79,79 m² Wohnfläche im Obergeschoss Baujahr/Bauweise: Baujahr circa 1940 // Ausbau des Dachgeschosses 2005 // Dacherneuerung 2007 laufende Kosten: rd. EUR 250,-/M. (Grundsteuer, Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom- und Öl Kaufpreis: EUR 559.000,- Kaufnebenkosten: ? Grunderwerbsteuer 3,5 % ? Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ? Vertragserrichtungskosten rd. 1,5 % ? Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die an... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Klagenfurt am Wörthersee, einer der schönsten Städte Kärntens! Diese einzigartige Erdgeschosswohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, perfekter Lage und einem unschlagbaren Preis. Mit einem Kaufpreis von nur 332.000,- € und einer Fläche von 106m² bietet diese Wohnung ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die sich perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar eignen. Egal ob als gemütliches Zuhause oder als Investitionsmöglichkeit, diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Sie ist in einem neuwertigen Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen zu ermöglichen. Das Innere der Wohnung besticht durch eine moderne und geschmackvolle Ausstattung. Die meisten Räume weisen auch eine moderne indirekte Deckenbeleuchtung auf. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle notwendigen Geräte für eine komfortable und praktische Küchennutzung. Im Eingangsbereich befindet sich eine vom Tischler gefertigte Garderobe mit deckenhohen Verbau, der genügend Stauraum bietet. Vom Eingangsbereich führt ein Gang zum Wohn- und Esszimmer. An der linken Seite befinden sich ein Schrankraum, das WC sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. An der rechten Seite liegen die zwei Schlafzimmer, welche nach Westen ausgerichtet sind. Am Ende des Ganges betritt man links die Küche, welche teilweise zum großzügigen Wohn-Essbereich geöffnet ist. Dieser sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehören auch ein PKW-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil. Es können auch mehrere Gemeinschaftsräume für Wäsche oder das Abstellen von Fahrrädern genutzt werden. Das besondere Plus an an dieser Wohnung ist die perfekte Lage. Sie ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Klagenfurt gelangen. Der nächste Bus und der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man den Lendkanal und das Stadtzentrum von Klagenfurt. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kliniken, Supermärkte und Bäckereien, so dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem zu Fuß erreichen können. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da sie sich in unmittelbarer Nähe von Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen befindet. Trotz der zentralen Lage mitten in Klagenfurt, ist es relativ ruhig, da das Gebäude abseits stark befahrener Straßen liegt. Die Wohnanlage weist üppige Grünflächen und einen Kinderspielplatz auf Nehmen Sie die Gelegenheit wahr und werden Sie Eigentümer dieser traumhaften Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee! Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universit... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #renovierungsbedürftig

Ich suche eine Nachmieter für meine Mietwohnung in Klagenfurt Waidmannsdorf. UNI, Wörthersee, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbaren Nähe. Wohnzimmer/Schlafzimmer/Küche/Bad/WC - sie Wohnung könnte auch als WG genutzt werden, da beide Zimmer ca. die gleiche Größe haben. Der Vermieter überlegt die Küche und das Badezimmer zu renovieren!... [Mehr]