Suchergebnisse für "mietwohnung kaufoption 1120"

#Kellerabteil #hell

POHL26 ? WOHNEN IN BESTLAGE NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie das Beste des modernen Wohnens in diesen Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrissen bieten sie ein wunderbares Wohngefühl. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Freiflächen, während alle Einheiten mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet sind. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, was Ihren Alltag erleichtert. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Im Erdgeschoss vom Gebäude befindet sich direkt ein Billa und in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Zudem erreichen Sie auch in etwa 5 Minuten zu Fuß ein Hofer und ein Lidl zum Einkaufen. Die U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind fast ums Eck gelegen, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz...), sowie den Haupt- und Westbahnhof erreichen. Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus: durchdachte Grundrisse Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Parkettboden (Eiche) Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innenliegender- oder Außenliegender Sonnenschutz hervorragende Infra... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus! Willkommen im Wildgarten! In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 3 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über knapp 70m² zuzüglich einem Balkon mit 8,54m² und kann besonders durch den neuwertigen Zustand überzeugen. Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: 1. Stock mit Lift Innenjalousien Kellerabteil Fahrradraum Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Aufteilung: Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnbereich Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum WC Balkon Lage: Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 3. Etage (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2005. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse junger Paare zugeschnitten ist. Wohlfühlatmosphäre inklusive Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Hochwertige Laminatböden verleihen den Räumen eine warme und zeitgemäße Atmosphäre. Dank der praktischen Einbauküche können Sie sofort mit dem gemeinsamen Kochen und Genießen beginnen - ohne zusätzliche Investitionen oder Planungsaufwand. Komfort, der überzeugt Das moderne Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem anstrengenden Tag zum entspannten Verweilen ein. Die zuverlässige Zentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und überschaubare Nebenkosten. Momentan wird dafür ein Akonto von monatlich 115,40 € eingezogen, welches am Jahresende nach Verbrauch abgerechnet wird. Ein echter Pluspunkt: Der vorhandene Aufzug macht das tägliche Ein- und Ausgehen komfortabel und bequem. Ihr privater Rückzugsort Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier können Sie den Feierabend bei einem Kaffee ausklingen lassen oder gemeinsam das Wochenende genießen. Der praktische Kellerraum bietet zudem wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Gepflegte Wohnqualität Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten. Die moderne Architektur und die durchdachte Bauweise von 2005 garantieren zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, in dem Sie gemeinsam durchstarten können! Extras Zur Wohnung gehört auch ein trockenes Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein großer Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein Gemeinschaftsraum mit eigenem WC, wo Sie nach Absprache z.B. Feiern durchführen können. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten. Wenn auch Sie nun mit dieser charmanten Wohnung liebäugeln, so freuen wir uns, sie Ihnen persönlich zeigen zu dürfen. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an [Telefonnummer entfernt]! Zum 3D-Rundgang geht es hier: https://my.matterport.com/show/? m=EMXcsj Me G5HDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Highlightssehr gute, öffentliche Anbindung Fußbodenheizung mittels Fernwärmegute Raumaufteilung (separates WC, Abstellraum, geräumige Wohnküche) Zur Vermietung gelangt diese modern ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß (1. Dachgeschoß) eines gepflegten Wohnhauses in der Oswaldgasse und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,48 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie moderner Ausstattung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare. Raumaufteilung Vorraum / Gang mit Nische für Einbaukasten Großzügiger Wohnbereich mit offener Einbauküche (Miele-Geräte) Ruhig gelegenes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Zugeordnetes Kellerabteil Ausstattung & Highlights Moderner Neubau Parkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung (Fernwärme) Einbauküche (Miele) Lift Barrierefreier Zugang Außenjalousien (manuell bedienbar) Fahrradabstellraum Waschküche Kellerabteil vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet im 12. Bezirk Meidling mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 (Am Schöpfwerk) Autobuslinien 16A, 62A, 64AStraßenbahnlinie 62Schnellbahn S1, S2, S3, S4Kosten Gesamtmiete: EUR 1.135,– (inkl. Betriebskosten und USt.) Bearbeitungsgebühr (einmalig): EUR 155,00.- (inkl. USt.) Kaution: EUR 3.500,–Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 15. April 2026 bis 30. September 2027 (mind. 1 Monat) All-inclusive-Apartment mit 32 m² in der Nähe des Bahnhofs Wien Meidling und der U-Bahn-Station. Perfekt für Singles oder Paare, die eine komfortable Unterkunft suchen, 32m², 3. Etage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12196/ English: tempoflat.at/offer-detail/12196/... [Mehr]

#ruhig

Abendsonne mit Weitblick ins Grüne Diese schöne westseitig orientierte Dreizimmerwohnung, mit Blick über die Dächer auf die Gloriette, sowie die umliegenden grünen Naherholungsräume, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Freifläche, sowie einen Einlagerungsraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Raumtemperatur und im Sommer kann bei Bedarf eine Stützkühlung betrieben werden. Der Blick in den begrünten Innenhof, ist nicht nur eine Freude fürs Auge, sondern sorgt auch für angenehm entspannende Ruhe. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Kontakt: Marie Eidinger[Tel] [Email]r guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin ineinem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es wird ein langfristiges Mietverhältnis gewünscht. Moderner Grundriss: - ein Wohnzimmer, großzügig - mit französischem Fenster ins Grüne und einer Ausrichtung zur Vormittagssonne - inkl. großer Küchennische mit Einbauküche, komplett ausgestattet - ein Zimmer - mit Ausgang auf die Terrasse - ein weiteres Zimmer - Nebenräume: Vorzimmer; Badezimmer und WC Die Terrasse ist riesig und nach Südwesten ausgerichtet - viel Sonne , und wenn zuviel Sonne, dann - mit einem Knopfdruck - gibt es die Markise! Der Zustand ist neuwertig und modern - Parkettböden, Gasetagenheizung, moderne Fenster, Aufzug, Klimaanlage, Markise (elektrisch), Innenjalousien, Maß-Einbauschrank im Vorzimmer, Terrasse mit Bewässerung und, und ... Zwei kurze Worte zur Lage der Wohnung: es ist der Schnittpunkt zwischen Meidlinger Hauptstraße und Wienerberger Straße - somit ist man im Einzugsgebiet von Europlaza, von den Twin Towers aber auch von der Meidlinger Hauptstraße selbst und die Anbindung an die Nahverkehrsmittel ist absolut sehr gut: angefangen mit dem U-Bahnnetz durch die U6, aber auch Badner Bahn und S-Bahn sind sofort erreichbar - somit eine Anbindung in die Stadt aber auch in das südliche Umland von Wien. Wenn gewünscht und verfügbar, kann extra in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden - Monatskosten: ca. 100,- Euro plus 20% USt,, somit 120,- Euro. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: beste Anbindung über Verkehrsknoten Philadephilabrücke beste Infrastruktur durch die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße und die Arkaden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA! AB MAI 2026 Zur Vermietung gelangt ab November eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² und Loggia Richtung Westen. DIE WOHNUNG: Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf die 7m² große Loggia mit Wasseranschluss, Licht und Steckdose Offene Einbauküche (Ausstattung: Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Verstauraum) Schlafzimmer mit Telekabelanschluss Vorzimmer mit Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCEin durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl. Das im Jahr 2015 errichtete Projekt liegt nur 1,5 Gehminuten von der U4+U6 Station Längenfeldgasse entfernt. Die Highlights: Küche mit Hochglanzfronten und Elektrogeräten renommierter Hersteller, Designer-Bad mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio, keine störenden Heizkörper dank moderner Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Zimmer, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung. Eine saubere Umwelt und niedrige Heizkosten für die Mieter standen im Vordergrund, daher wurde dieses Projekt im Niedrigenergiestandard gebaut und verwendet eine CO2-neutrale Pelletsheizanlage. Meine Kolleginnen und ich unterstützen Sie gerne mit unserem WELCOME-SERVICE-PAKET: Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung des neuen Meldezettels, bei der An- und Ummeldung bei Wien Energie, bieten ein Versicherungsservice, lassen die Heizungen ablesen, übergeben die Wohnung mit allen Informationen, u.v.m. Infrastruktur Der Bezirk Meidling ist durch sein einzigartiges Flair an Wohnqualität und urbaner Atmosphäre inmitten einer fußläufigen Infrastruktur kaum zu übertreffen. Zur Station "Längenfeldgasse" sind es nur 1,5 Gehminuten - die Innenstadt, der Westbahnhof und Schloss Schönbrunn sind in nur wenigen Stationen zu erreichen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, etc. liegen in der unmittelbare Umgebung. Ein besonderer Ort zum Einkaufen ist der Meidlinger Markt, der für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren bekannt ist. Auch Sport- und Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Radweg des Wientals führt vor dem Haus entweder zum Naschmarkt und in die Innenstadt oder zum Schloss Schönbrunn, das mit seiner herrlichen Parkanlage zum Joggen, Spazierengehen und Wien-Genießen einlädt. Auch das Theresienbad mit seiner Parkanlage, eines der ältesten Bäder Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar. Bitte besuchen Sie auch unsere Homepage www.maklerpoint.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Altau 23 | Top 6 | 3541 Senftenberg Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über einen gemütlichen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Der Wohnung ist ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht allen Mietern im Kellergeschoss zur Verfügung. Heizung: Die Wohneinheiten werden über eine zentrale Pellets-Heizanlage mit Wärme versorgt. Finanzierug: Variante 1 Eigenmittel: € 8.389,64 Monatliche Belastung: € 915, Variante 2 Eigenmittel: € 5.000, Monatliche Belastung: € 930, All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen in Geras Ein modernes Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität mitten in Geras, Hauptstraße 13.Geras vereint idyllisches Landleben, kulturelle Vielfalt und ein intensives Naturerlebnis – ein wunderschöner Ort zum Wohnen! In der Hauptstraße 13 in Geras entsteht eine attraktive Wohnhausanlage mit nur 12 Einheiten. Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 53 bis 94 m². Alle Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten Raumkonzept und großzügigen Freiflächen – ob Balkon, Terrasse mit Eigengarten oder Terrasse mit Dachgarten. Besonderer Wert wird auf nachhaltiges Bauen gelegt. Das Gebäude wird in Niedrigenergiebauweise errichtet und mit Fernwärmeanschluss, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Für angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Fußbodenheizung. Jeder Wohneinheit werden 1 bis 2 PKW-Stellplätze im Freien zugeordnet, die mit einer Leerverrohrung für eine spätere E-Ladestation vorbereitet sind. Komfortable Details wie ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang, ein eigener Einlagerungsraum pro Wohnung sowie von außen zugängliche Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder runden das Angebot ab. Die Vergabe erfolgt im Rahmen des geförderten Mietmodells – Wohnzuschuss möglich. Zudem besteht die Option, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgen voraussichtlich im vierten Quartal 2026.Geras liegt im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, im Bezirk Horn. Die Stadtgemeinde zählt rund 1.250 Einwohner und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Adresse Hauptstraße 13 befindet sich zentral im Ortskern – in direkter Nachbarschaft zu Schule und Kindergarten sowie in fußläufiger Entfernung zur kommunalen Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTFertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026 Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W01Wohnfläche 94,66 m²Eigengarten: 81,16 m²Finanzierungsbeitrag: € 46.005,53Miete: € 1.091,51W 02Wohnfläche 79,43 m²Eigengarten: 132,35 m²Finanzierungsbeitrag: € 39.805,02Miete: € 956,55W 03Wohnfläche 56,91 m²Eigengarten: 77,86 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.993,21Miete: € 674,57W 04Wohnfläche 55,52 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.267,04Miete: € 583,66W 05Wohnfläche 71,26 m²Finanzierungsbeitrag: € 35.617,03Miete: € 750,05W 06Wohnfläche 62,80 m²Finanzierungsbeitrag: € 28.234,95Miete: € 651,04W 07Wohnfläche 54,67 m²Finanzierungsbeitrag: € 25.869,88Miete: € 574,07W 08Wohnfläche 53,50 m²Eigengarten: 76,95 m²Finanzierungsbeitrag: € 21.595,24Miete: € 546,28W 09Wohnfläche 67,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 25.299,66Miete: € 671,42W 10Wohnfläche 73,06 m²Finanzierungsbeitrag: € 36.323,66Miete: € 872,63W 11Wohnfläche 81,56 m²Finanzierungsbeitrag: € 38.875,30Miete: € 1.009,00W 12Wohnfläche 78,42 m²Finanzierungsbeitrag: € 34.440,34Miete: € 796,63Pro KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Klinik <9.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <9.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Lage Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie. Zum Wohngebäude Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Verkehrsanbindung Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien. Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5. Zur Wohnung Durch den gepflegten Eingangsbereich kann man die gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss betreten. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich steht das Badezimmer mit großer verglaster Dusche​​​​​​ zur Verfügung. Die Toilette ist separat angelegt worden. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Die drei Schlafräume sind ca. gleich groß, wobei sich als Master-Bedroom das untere auszeichnet, da es Zugang zur Dachterrasse bietet. Die anderen Schlafräume bieten sich idealerweise als Kinderzimmer oder Büros an, z.B. um Homeoffice zu betreiben. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Gerätschaften ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum, der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Die 2 sonnigen, idyllischen Terrassen gewähren Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder das sonntägliche Frühstück im Freien. Auch ein Abend mit engsten Freunden und Familie würde sich hier anbieten. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,53m² und zusätzlich zwei Terrassen mit 69,43m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum und Flur1 Master Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse2 weitere Schlafzimmer oder Büros Badezimmer mit verglaster Dusche Wohn- und Essbereich inkl. Küche und Zugang zur Dachterrasse separates WCAbstellraum Ein KFZ-Stellplatz kann um € 50,00 brutto pro Monat dazu gemietet werden. Befristung Die Wohnung wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Übergabe Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen in Geras Ein modernes Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität mitten in Geras, Hauptstraße 13.Geras vereint idyllisches Landleben, kulturelle Vielfalt und ein intensives Naturerlebnis – ein wunderschöner Ort zum Wohnen! In der Hauptstraße 13 in Geras entsteht eine attraktive Wohnhausanlage mit nur 12 Einheiten. Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 53 bis 94 m². Alle Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten Raumkonzept und großzügigen Freiflächen – ob Balkon, Terrasse mit Eigengarten oder Terrasse mit Dachgarten. Besonderer Wert wird auf nachhaltiges Bauen gelegt. Das Gebäude wird in Niedrigenergiebauweise errichtet und mit Fernwärmeanschluss, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Für angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Fußbodenheizung. Jeder Wohneinheit werden 1 bis 2 PKW-Stellplätze im Freien zugeordnet, die mit einer Leerverrohrung für eine spätere E-Ladestation vorbereitet sind. Komfortable Details wie ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang, ein eigener Einlagerungsraum pro Wohnung sowie von außen zugängliche Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder runden das Angebot ab. Die Vergabe erfolgt im Rahmen des geförderten Mietmodells – Wohnzuschuss möglich. Zudem besteht die Option, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgen voraussichtlich im vierten Quartal 2026.Geras liegt im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, im Bezirk Horn. Die Stadtgemeinde zählt rund 1.250 Einwohner und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Adresse Hauptstraße 13 befindet sich zentral im Ortskern – in direkter Nachbarschaft zu Schule und Kindergarten sowie in fußläufiger Entfernung zur kommunalen Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTFertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026 Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W01Wohnfläche 94,66 m²Eigengarten: 81,16 m²Finanzierungsbeitrag: € 46.005,53Miete: € 1.091,51W 02Wohnfläche 79,43 m²Eigengarten: 132,35 m²Finanzierungsbeitrag: € 39.805,02Miete: € 956,55W 03Wohnfläche 56,91 m²Eigengarten: 77,86 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.993,21Miete: € 674,57W 04Wohnfläche 55,52 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.267,04Miete: € 583,66W 05Wohnfläche 71,26 m²Finanzierungsbeitrag: € 35.617,03Miete: € 750,05W 06Wohnfläche 62,80 m²Finanzierungsbeitrag: € 28.234,95Miete: € 651,04W 07Wohnfläche 54,67 m²Finanzierungsbeitrag: € 25.869,88Miete: € 574,07W 08Wohnfläche 53,50 m²Eigengarten: 76,95 m²Finanzierungsbeitrag: € 21.595,24Miete: € 546,28W 09Wohnfläche 67,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 25.299,66Miete: € 671,42W 10Wohnfläche 73,06 m²Finanzierungsbeitrag: € 36.323,66Miete: € 872,63W 11Wohnfläche 81,56 m²Finanzierungsbeitrag: € 38.875,30Miete: € 1.009,00W 12Wohnfläche 78,42 m²Finanzierungsbeitrag: € 34.440,34Miete: € 796,63Pro KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Klinik <9.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <9.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]