Suchergebnisse für "mietwohnung kaufoption 1120"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine charmante, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im 12. Wiener Gemeindebezirk, in attraktiver Lage nahe dem Schloss Schönbrunn. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vollständige Möblierung und ihre ruhige Ausrichtung in den Innenhof. Hier genießen Sie angenehmes Wohnen in einer beliebten Wohngegend Wiens und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über: Wohnfläche: ca. 44 m²Zimmer: 2Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Vorraum Abstellraum Kellerabteil Ruhige Innenhofausrichtung Voll möbliert Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und eignet sich ideal für Mieter, die eine bereits eingerichtete Wohnung suchen. Optionaler Garagenstellplatz Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 125,– monatlich anzumieten. Damit bietet die Wohnung auch eine praktische Lösung für all jene, die Wert auf einen sicheren Stellplatz für ihr Fahrzeug legen. Ihr neues Zuhause? Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare – diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine praktische Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhofausrichtung und komfortabler Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige, vollsanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen auf 101 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einer erstklassigen Lage. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen, getrennt begehbaren Schlafzimmern. Jedes Zimmer hat einen eigenen französischen Balkon. Das ebenfalls getrennt begehbares grosszügiges Wohn- Esszimmer mit Küche bietetviel Platz für Familie, Beruf und Freizeit bieten. Zwei elegante WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche ist ein Highlight für alle Liebhaber des gemeinsamen Kochens und Wohnens – hier genießen Sie gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Die Zentralheizung via Fernwärme garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dank der vollsanieren Ausstattung können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Ein besonderer Pluspunkt ist der Stadtblick aus den bodentiefen Fenstern mit französischem Balkon in jedem Zimmer. Die Wohnung ist auch bestens für eine Wohngemeinschaft geeignet, was sie besonders flexibel macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus 63a, U-Bahn U6, Straßenbahn 62 und Bahnhof Meidling sowie der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – in unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung – perfekt für alle, die in Wien komfortabel und stilvoll wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung im 12. Bezirk wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Penthouse-Wohnen mit Fernblick über Wien Im obersten Stockwerk des modernen Wohnparks 12 erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Penthousewohnung mit insgesamt rund 25 m² Balkon- und Terrassenflächen. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Wohnqualität auf besonderem Niveau. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Große Panoramafenster sorgen für außergewöhnlich helle Räume und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Ausstattung ein modernes Wohnambiente.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese äußerst hochwertig kernsanierte Wohnung in außergewöhnlicher Grünlage direkt an der Parkanlage Marillenalm unweit des Schlossparks Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde umfassend sowie mit ansprechenden Materialien saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter EWE - Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der wunderschöne Echtholzdielenboden kommt hier besonders gut zur Geltung. Das großzügige Zimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- als auch Essbereich. Von hier gelangt man auch auf die knapp 6 m² große, westlich ausgerichtete Loggia. Das ca.14m² große Schlafzimmer ist unmittelbar ins Grün der Marillenalm ausgerichtet und vermittelt dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres, rund 10 m² großes Kabinett ist über den Flur erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Der großzügige Vorraum bietet idealer Weise auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschtisch. Eine separate Toilette sowie ein Kellerabteil komplettiert das Angebot. Die Sanierung ist kurz vor der Fertigstellung - die Wohnung sollte somit mit September 2026 bezugsfertig sein. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass die Zufahrt zu der Parkanlage Marillenalm ausschließlich für berechtigte Personen mittels Chipkarte möglich ist. Für das Parken innerhalb des Areals fallen für Bewohner daher keine zusätzlichen Parkgebühren an. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit ausgestatteter EWE - Einbauküche • Schlafzimmer • Kabinett • Badezimmer mit Dusche • separate Toilette • Loggia • Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In English below Ein wunderbares Zuhause für alle, die stilvolles Design sowie Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten. Dieses außergewöhnliche Apartment vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung und bietet alles, was man für einen unkomplizierten Einzug benötigt – einfach ankommen und wohlfühlen, leben. Die Wohnung wird komplett möbliert und voll ausgestattet wie abgebildet vermietet ( Schlafzimmer mt Doppelbetten), individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig eingerichtetes 2-Balkon-Apartment im 2. Stock mit Lift. Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre helle, angenehme Atmosphäre. Die westseitige Terrasse verfügt über ca. 10,5 m² und lädt zu entspannten Stunden ein. Beide Schlafzimmer sind ostseitig gelegen und verfügen über einen Ausgang auf den Balkon. Die Schlafzimmer werden wie abgebildet mit Betten vermietet, können bei Bedarf jedoch auch als Arbeits- oder Homeoffice-Bereiche gestaltet werden. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Waschmaschine, Trockner, eine voll ausgestattete Küche inklusive Geschirr sowie ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Garderobe. Die gesamte Einrichtung ist modern und harmonisch abgestimmt. Die Lage verbindet Ruhe mit perfekter Verkehrsanbindung. In nur 7 Minuten erreichen Sie die U4, von dort sind es lediglich rund 5 Minuten Fahrzeit bis zum Karlsplatz, zur Oper, zur TU Wien oder zur Kärntner Straße. Ein zentraler Radweg führt direkt in die Innenstadt, zum Naschmarkt oder zum Theater an der Wien. Die Wohnung befindet sich in idealer Lage zwischen Karlsplatz und Schönbrunn – jeweils nur drei U-Bahn-Stationen entfernt. Westbahnhof und Statdthalle sind auch schnell zu erreichen. English A modern home for anyone who loves urban living, stylish design, and the perfect balance of comfort and tranquility. This exceptional apartment combines contemporary living with premium convenience and offers everything needed for a seamless move-in experience – simply arrive and feel at home. The apartment is rented fully furnished and equipped exactly as shown in the pictures, although modifications can be discussed individually. Minimum rental period: 5 years. With approximately 93 m² of living space, this beautifully designed apartment on the 2nd floor with elevator access features two balconies and an east-west orientation that creates a bright and inviting atmosphere. The west-facing terrace overlooking the street offers approximately 10.5 m² of outdoor space, ideal for relaxing moments. Both east-facing bedrooms have direct balcony access. The bedrooms are rented as shown with beds included, but they can also be transformed into office or workspaces if preferred. The apartment comes with air conditioning, a washing machine, dryer, a fully equipped kitchen including dishes and kitchenware, as well as a practical storage room/wardrobe area. The interior design is modern, elegant, and carefully coordinated throughout. The location offers the ideal combination of peaceful surroundings and excellent transport connections. The U4 subway line can be reached within 7 minutes, and from there it takes only around 5 minutes to reach Karlsplatz, the Opera, TU Vienna, or Kärntner Straße. A central cycling route leads directly into the city center, to the Naschmarkt, and to Theater an der Wien. The apartment is ideally located between Karlsplatz and Schönbrunn, only three subway stations away from each. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Loft vereint großzügiges Raumgefühl, modernes Design und hochwertigen Wohnkomfort auf rund 113 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten beeindruckt der offen gestaltete Grundriss mit seiner loftartigen Architektur, den hohen Decken und dem einladenden Wohnambiente. Die bereits möblierten Wohnräume erlauben einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Eine separat begehbare ca. 20 m² große Dachterrasse, sowie ein direkt begehbarer Balkon ca. 5,4 m² Balkon bieten reichlich Freifläche. Der abgesperrte Fahrrad-Abstellraum, sowie das dazugehörige Kellerabteil ermöglichen eine praktische Lebensgestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Lebensbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und durch seine Großzügigkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Innenhoflage sorgt für absolute Ruhe Tag und Nacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, dass sich ideal für Homeoffice, Gäste, kreative Tätigkeiten oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitgemäß, während der Balkon eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt und Platz für entspannte Stunden bietet. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie moderne Isolierverglasung sorgen für ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieterinnen und Mieter, die urbanes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und modernem Komfort verbinden möchten. Fernwärme wird direkt über die ISTA abgerechnet und und beträgt zz. ca. € 157,- p.M. Highlights:• Ca. 113 m² Wohnfläche• Ca. 20 m² Dachterrasse• Ca. 5 m² Balkon• Großzügiger, loftartiger Wohnbereich• Balkon mit direktem Zugang vom Wohnraum• Separates Gästezimmer/Homeoffice• Hochwertige Parkettböden• Fußbodenheizung• Fernwärme• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung• Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,28 (Klasse C)• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Kosten der Mietvertragserrichtung belaufen sich auf auf 300 € zzgl. 20% und werden von dem Mieter getragen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOP 3 Zimmer Garten Terrassenwohnung! Wo moderne Architektur auf höchsten Wohnkomfort trifft: Diese hochwertig ausgestattete Wohnung begeistert mit einer intelligenten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen sowie einer Ausstattung, die von edlen Materialien, bis hin zu komfortablen Ausstattungsdetails keine Wünsche offen lässt. Raumaufteilung Top 1 // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer // Abstellraum // separates WC // Eigengarten // 2 Balkone/Terrassen Ausstattung//  barrierefreier Zugang //  Sicherheits-Wohnungseingangstür WK 3 // Videogegensprechanlage // Parkettboden // Fenster mit 3-fach Verglasung //  elektrische bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // Stützkühlung durch Fußbodenkühlung In der hauseigenen Tiefgarage sind zu den Wohneinheiten Stellplätze zugewiesen, welche monatlich € 95.- inkl. BK und Ust kosten. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.325m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <125m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Frisch gemacht & gut geschnitten – 2-Zimmer-Wohnung in Meidling Ein angenehmes Zuhause mit guter Raumaufteilung und kurzen Wegen im Alltag: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling bietet auf ca. 48,14 m² ein gut nutzbares Zuhause mit zwei getrennten Wohnräumen und praktischen Nebenflächen. Besonders erfreulich: Das Badezimmer wurde komplett neu gemacht. Auch eine neue Küche wird auf Kosten des Eigentümers eingebaut. Diese wird bestellt, sobald ein passender Mieter gefunden wurde. Parkettboden in den Wohnräumen, ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie der Lift im Haus ergänzen das stimmige Gesamtangebot. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 48,14 m²Raumaufteilung: 2 Zimmer, Vorraum, Küchenbereich, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche und WCGeschoss: 1. Etage Lift: Personenlift vorhanden Küche: neue Küche wird nach erfolgreicher Vermietung bestellt und auf Kosten des Eigentümers eingebaut Badezimmer: komplett neu gemacht, mit Dusche und WCBoden: Parkett und Fliesen Stauraum: Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil mit ca. 3 m²Gemeinschaftsräume: Fahrradraum sowie Wasch-/Trockenraum Heizung: Fernwärme Verfügbarkeit: ab sofort Monatliche Miete: € 850,00 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Heizung: zusätzlich ca. € 75,00 monatlich Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 925,00 inkl. Miete, Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision für Mieter: keine Energieausweis: HWB 88,2 kWh/m²a | fGEE 1,32Zwei Zimmer – angenehm und gut aufgeteilt Die Wohnung bietet auf ca. 48,14 m² eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung mit vielseitig nutzbaren Räumen. Die beiden Wohnräume lassen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer gestalten und ermöglichen eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Die Fensterflächen bringen angenehmes Tageslicht in die Räume, während der Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die überschaubare Größe und die klare Raumaufteilung machen die Wohnung zu einem unkomplizierten Zuhause für Menschen, die kompakt wohnen, aber auf ein separates Schlafzimmer nicht verzichten möchten. Die Küche – neu für den zukünftigen Mieter Derzeit befindet sich noch keine Küche in der Wohnung. Sobald ein passender Mieter gefunden wurde, wird eine neue Küche auf Kosten des Eigentümers bestellt und eingebaut. Damit erhält der zukünftige Mieter eine neue und zeitgemäße Küchenausstattung, die erstmals von ihm genutzt wird. Das Badezimmer – komplett neu Das Badezimmer wurde komplett neu gemacht und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Eine Dusche mit Glasabtrennung, helle Wandflächen in Marmoroptik und schwarze Armaturen prägen die klare Gestaltung. Ein Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und WC ergänzen die Ausstattung. Praktischer Stauraum Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Dinge, die im Wohnbereich nicht ständig sichtbar sein sollen. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zur Wohnung. Komfort im Haus Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum stehen als gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Haus zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. MIETE & LAUFENDE KOSTENDie monatliche Miete beträgt € 850,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer und setzt sich wie folgt zusammen: Nettomiete: € 622,73Betriebskosten: € 150,00Umsatzsteuer: € 77,27Für die Heizung werden zusätzlich ca. € 75,00 pro Monat verrechnet. Damit ergibt sich für Miete, Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizung eine monatliche Gesamtbelastung von ca. € 925,00.Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Für Mieter fällt keine Maklerprovision an. DIE LAGE – KURZE WEGE IN MEIDLINGDie Wohnung befindet sich in Wien-Meidling und verbindet städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Supermarkt liegt in rund 225 m, eine Apotheke in rund 125 m Entfernung. Auch ärztliche Versorgung, eine Postfiliale sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Für die Wege durch Wien stehen öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 125 m, eine U-Bahn-Station rund 400 m und ein Bahnhof rund 425 m entfernt. Damit lassen sich viele Alltagswege auch ohne eigenes Auto unkompliziert organisieren. Für den Individualverkehr befindet sich ein Autobahnanschluss in rund 2,6 km Entfernung. Die Nähe zu den Grünanlagen von Schönbrunn ergänzt das urbane Umfeld um Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien. Die angeführten Entfernungen verstehen sich als ungefähre Luftlinienangaben. ZUSAMMENFASSUNGZwei gut nutzbare Zimmer, ein komplett neues Badezimmer und eine neue Küche, die auf Kosten des Eigentümers eingebaut wird: Diese Wohnung bietet auf ca. 48,14 m² eine angenehme Kombination aus kompakter Wohnfläche und zeitgemäßer Ausstattung. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung, das zusätzliche Kellerabteil, der Lift sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzen das Angebot sinnvoll. Ein charmantes Zuhause für Menschen, die gut aufgeteilt, unkompliziert und mit kurzen Wegen durch den Alltag wohnen möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Mietvertrages. Wir begleiten unsere Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Vermietungsprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei allen notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben beziehungsweise entsprechend den vorliegenden Plänen, Nutzwertgutachten und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet beziehungsweise optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand der Immobilie ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand beziehungsweise die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür die Wohnung ist ein gültiger Energieausweis vorhanden. HWB: 88,2 kWh/m²a – Klasse CfGEE: 1,32 – Klasse CGültig bis: 03.06.2030 HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Zur Vermietung steht eine ruhige 1,5 Zimmer-Wohnung in der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße 51-53. Die Wohnung ist teilmöbliert, die maßangefertigte Küche mit hochwertigen Geräten (Kühl- Gefrierkombination, Mikrowelle, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Abwasch mit Armatur, Geschirrspüler), das Bad mit einer Dusche, einem Waschtrockner und Warmwasserboiler, einem Abstellraum und einem WC ausgestattet. Weiters befinden sich bereits entsprechend Leuchten und ebenfalls maßangefertigte Einbaukästen in der Wohnung. Die Zimmerböden bestehen aus hochwertigem Parkett und das Bad/ WC aus eleganten Fliesen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet. Eine zusätzliche Akontozahlung in der Höhe von derzeit € 60,00 inkl. 20% USt. wird monatlich verrechnet. Die Wohnung ist mittels Lift, wenigen Stufen erreichbar und verfügt über ein gesondertes Kellerabteil. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, U4, U6, Bahnhof Meidling, Schnellbahn, div. Regionalzüge und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten bieten schöne Shoppingausflüge für Jung und Alt. Schulen, Bürogebäude, Restaurants, Cafés, uvm. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über eine schriftliche/ telefonische Anfrage mit Terminvorschlägen (Mo-Fr, 08: 30 – 16: 30 Uhr) per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaution: € 2.650,– Provisionsfrei Unbefristeter Mietvertrag; 1 Jahr Kündigungsverzicht Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In guter Wohnlage des 12. Bezirks in der Bonygasse gelangt diese geräumige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Die Wohnung liegt im letzten Liftstock eines 2006 errichteten Eckhauses, hat eine Nutzfläche von rd. 136m² und zwei schönen Terrassen mit insg. rd. 51m² und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Für diese Wohnung steht auf der Plattform eine Videotour zur Verfügung, bei Bedarf kann der Link gerne übermittelt werden. Die Highlights der Wohnung im Überblick: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse Gepflegte Einbauküche mit allen wichtigen Geräten Drei großzügige Schlafzimmer Zwei Badezimmer (jeweils mit Badewanne und Handwaschbecken und zwei WCs Zentralheizung (dzt. rd. 180€/Monat - noch nicht in der Gesamtmiete enthalten!) Guter Zustand, gepflegtes Haus, eigenes Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum vorhanden Garagenplatz nach Verfügbarkeit separat anmietbar Keine Klimatisierung, jedoch teilweise Innen- bzw. Außenbeschattung. Mietbeginn nach Vereinbarung - aktuell noch bis 30.9.2026 vermietet - bis auf Küchen- und Badausstattung wird die Wohnung leer übergeben Haushaltseinkommen mind. 5.900€ netto pro Monat Die Wohnung liegt unweit der Meidlinger Hauptstraße, die Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die U6-Station Niederhofstraße ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Auch mit dem Auto sind Sie schnell an übergeordnete Verkehrswege angebunden. Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mathias Mesaric, BA MA 2M Immobilien e.U. Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.2m-immobilien.at Hinweis: Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter. Dieses ergibt sich aus einer regelmäßigen Geschäftsverbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen im Wildgarten! In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 2 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über knapp 44m² zuzüglich einem Balkon mit 11,47m²und kann besonders durch den neuwertigen Zustand überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: 1. Stock mit Lift Innenjalousien Kellerabteil Fahrradraum Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Aufteilung: Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum 4,01m² Wohnbereich 21,19m² Schlafzimmer 12,93m² Badezimmer 5,57m² Balkon 11,47m² Lage: Durch die ruhige Lage wird eine Idyllische Wohnatmosphäre garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe. Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Mietkonditionen Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer 20 %: € 216,67 Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten) Attraktive Bürofläche (ca. 75 m²) mit gemeinsamer Nutzung in repräsentativer Lage im 12. Bezirk (Meidling) Zur Vermietung steht eine helle und modern gestaltete Büroeinheit mit rund 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild - ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt. Wichtiger Hinweis Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Das bedeutet, nicht die gesamte Büroeinheit wird vermietet, sondern ein Teilbereich steht zur exklusiven Nutzung des Mieters zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie der Empfang, die Küche und die sanitären Anlagen können selbstverständlich mitverwendet werden. Raumaufteilung & Ausstattung Empfangsbereich (gemeinsame Nutzung): Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück des Büros. Er bietet Platz für eine Sitzecke für Kund: innen oder Besucher: innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten. Büroraum mit Balkonzugang (exklusive Nutzung je nach Vereinbarung): Der helle Hauptarbeitsbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle relevanten Strom- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden. Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für Licht, Luft und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Teeküche (gemeinsame Nutzung): Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet - ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings. Badezimmer und WC-Anlagen (exklusive Nutzung): Das stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und eine Toilette - gepflegt und modern ausgestattet. Besprechungsraum und Lagerbereich (exklusive Nutzung): Ein separater Raum eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantentermine. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Ein angrenzender Lagerraum kann als Archiv, Technikraum oder Stauraum genutzt werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de] - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]