Suchergebnisse für "mietwohnung in mauer öhling"

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Wien-Mauer (1230 Wien). Diese gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige Wohnung in der ersten 1. Stock (durch die Bauweise faktisch 2. Stock) bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Fläche von 48,67 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern (zzgl. eigener Küche) ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Der Kaufpreis von nur € 175.000,- macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option im wienerischen Immobilienmarkt. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu entwickeln und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Massivbauweise sorgt für eine solide Grundlage, während die Doppel- und Mehrfachverglasung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein ganz besonderes Highlight ist der Ausblick auf die grüne Umgebung. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihre Oase der Ruhe zurückkehren und den Blick ins Grüne genießen können. Der harmonische Grünblick wird Sie inspirieren und zu entspannenden Momenten einladen. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie schnell und bequem alle Hotspots der Stadt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in direkter Umgebung: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung, sodass Sie alles Notwendige schnell und unkompliziert erreichen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben. Gestalten Sie Ihre Traumwohnung in einer der lebenswertesten Städte Europas, wo urbanes Leben und naturnahe Erholung in perfekter Harmonie verschmelzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <600m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <575m Universität <4.325m Höhere Schule <5.850m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <1.375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <3.275m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In idyllischer Lage zwischen Mauer und dem Rosenhügel, in der Karl-Schwed-Gasse, befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gartenlage abseits der Straße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch zwei sonnige Terrassen mit jeweils rund 6 m² - eine ostseitig, eine westseitig ausgerichtet - und schafft so ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Räume und ganztägige Besonnung. Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Haus, die in dieser Lage eine seltene Komfortsteigerung darstellt. Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer, jeweils mit Terrassenausgang, sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche. Eine THEWOSAN-Sanierung der Wohnhausanlage ist in Planung; das entsprechende Sanierungskonzept befindet sich derzeit in Ausarbeitung und bietet zukünftigen Bewohnern weiteres Aufwertungspotenzial.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Böden: Wohnzimmer: Laminat Badezimmer: Fliesen Schlafzimmer: Teppich Terrassen: Waschbetonsteine Fenster: Kunststoff-Isolierverlasung (Terrassentüren und Fenster) 2 Dachflächenfenster: Holz-Isolierglas Badezimmer: Mit Fenster, Badewannne und Waschtisch HEIZUNG: Vaillant Gas-Etagenheizung (letzte Wartung 11/2025) mit Radiatoren KELLERABTEIL: ca. 3 m2GARAGE: Einzelgarage mit ca. 10 m2 und direktem Zugang ins Haus MÖBLIERUNG: Küche, Badezimmer, sonst unmöbliert, wie besichtigt BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung: Betriebskosten EUR 126,00 inkl. 10% USt Reparaturrücklage EUR 189,41 Inkassogebühr EUR 0,36 inkl. 20% USt Gesamt EUR 315,77 inkl. USt VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie: 58B (ca. 180 m) Straßenbahn: 60 (ca. 500 m) Lokalbahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4 (ca. 1,5 km) INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. BEZUG: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa stammt aus dem Jahr 1920 und befindet sich seit Generationen im Familienbesitz. Das charmante Haus bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Spa/Sauna, ein Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen, sowie ein weiterer Raum, welcher vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden kann (Partyraum, Heimkino, Fitnessstudio, etc.). Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit einen wunderschönen Kamin, einer voll ausgestatteten Küche, einem Speisezimmer, sowie einem bezaubernden Wintergarten, der direkt in den schönen Garten führt und zum Verweilen einlädt. Weiters befindet sich dort ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, sowie ein helles Badezimmer. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den Dachboden, der als Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielraum für die Kinder genutzt werden kann. Besonderheiten: • Historisches Gebäude aus 1920 • Großer Garten, ideal für Familien oder Eigentümer mit Gartenliebe • Wintergarten lädt besonders an sonnigen, kalten Tagen im Winter zum Verweilen ein • 4-5 Schlafzimmer mit 2 separaten Bädern • Sauna mit potenziellen SPA-Bereich • Swimmingpool • Schuppen im Garten Flächenaufteilung/Bestand: • Kellergeschoss mit ca. 87,29m² • Erdgeschoss mit ca. 113,78m² • 1.Stock mit ca. 101,61m² • Dachgeschoss mit ca. 19,95m² • Gesamtnutzfläche mit ca. 319,63m² Aufteilung: • Kellergeschoss: Heizraum (Öltank), Waschraum, Sauna, Wirtschaftsraum • Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum • Dachboden: Schlafzimmer/Spielzimmer bzw. Atelier Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten und idyllischen Wohngegend in Mauer, im grünen Umland Wiens. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Anreise zur Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Naherholungsgebieten. Das großzügige Grundstück und der gepflegte Garten schaffen ein perfektes Zuhause im Grünen, das gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lage bietet. Diese einzigartige Villa bietet ein Zuhause mit Charme und Geschichte, das durch liebevolle Renovierung Ihr persönliches Refugium in Wien werden kann. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EG Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 130 m² Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC 2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss ca. 150 m² Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden ca. 151 m² Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in Wien-Mauer, gelegen in einer ruhigen kleinen Gasse, überzeugt bereits beim Eintreten mit einem besonderen Wohngefühl: Weite, Licht und ein außergewöhnlicher Raumcharakter. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen mit beeindruckender Deckenhöhe – offen, luftig und repräsentativ. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das besondere Raumgefühl. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft eine helle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird dies durch die große Terrasse direkt vom Hauptschlafzimmer, die einen privaten Rückzugsort mit viel Ruhe und Atmosphäre bietet. Im Innenbereich prägen hochwertige Materialien das Ambiente: italienisches Feinsteinzeug in Bad, WC, Küche und Vorraum sowie auf den Stufen, Parkett im Erdgeschoss, ein Wintergarten mit Naturstein sowie eine moderne Küche. Der Außenbereich ist hochwertig gestaltet (Kombination aus PVC-Dielen und Natursteinplatten) und bietet automatische Bewässerung sowie Gartenbeleuchtung im gesamten Garten. Eine etwa 20 Meter lange und rund 3 Meter hohe Zypressenhecke sorgt für ausgezeichneten Sichtschutz und Privatsphäre. Der Garten ist als geschützter Lounge-Bereich gestaltet und eignet sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden den Alltag komfortabel ab. Modernisierungen (laut Eigentümerangabe): Vaillant Gastherme ( August 2018) Wintergarten-Zubau und große Terrasse vom Hauptschlafzimmer (2023) Fassade und Innenanstrich (Herbst 2025) Mehrwert im Untergeschoss: Neu ausgebautes Schlafzimmer mit großen Fenstern und eigenem Duschbad sowie ein separater Waschraum (Laundry Room). Zusätzlicher Stauraum (nicht in der Nutzfläche enthalten): Begehbarer Dachboden (ca. 50 m² Bodenfläche, regaltauglich) Stauraum unter den Stufen Gedämmter Stauraum unter der Terrasse (ca. 10 m², trocken und temperiert) Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Die durchaus luxuriöse Wohnung befindet sich in einer Villenstraße im Grünruhegebiet von Mauer in der Grenzregion zu Hietzing. Das Wohnungseigentumsobjekt hat eine Wohnnutzfläche von über 110 m2 (Nutzfläche inklusive Loggia). Die besondere Exklusivität des Objekts besteht übrigens schon dadurch, dass es alleine auf einer Ebene eines Zweifamilienwohnhauses situiert ist, welches vom einem Gemeinschaftsgarten umgeben ist. Das unterkellerte Gebäude besteht aus zwei übereinander liegende separate Wohneinheiten, hat eine eigene Garage, Kellerabteile sowie bei Bedarf auch die Nutzungsmöglichkeit einer gemeinschaftlichen Waschküche. Falls noch zusätzlicher Stauraum benötig wird, für den stehen im Haus, je nach Verfügbarkeit, anmietbarer Abstellräume inkl. Waschraum samt WC zur Verfügung. Die direkte Umgebung ist durch schöne Gärten mit alten Bäumen, Wiesen und Villen geprägt. Das Wohnhaus liegt daher in einer absoluten Grünruhelage eingebettet, was zu einer besonderen Wohnqualität führt. Aus dem Grund hat man von den Fenstern auf allen Seiten bzw. einer über 6,68 m² großen, südlich orientierten Loggia, welche den Wohnraum erweitert, einen Grün- oder Gartenblick. Das Objekt selbst hat auch einen ideal südseitig ausgerichteten Grundriss. Von einem Vorraum gelangt man in die offene Küche bzw. einen Ess- und Wohnraum, in 2 moderne Badezimmer mit Tageslicht und 1 separates Gäste-WC mit Waschbecken, und je nach Vorliebe 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie 1 geräumigen Masterbedroom. In allen Räumen gibt es übrigens eine Fußbodenheizung. Durch eine Kombination aus einer umfassenden Sanierung bzw. kompletten Modernisierung sowie räumlichen Neugestaltung wurde das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und entspricht dadurch nun gehobenen, modernen Wohnansprüchen. Die teilmöblierte Eigentumswohnung hat eine hochwertige Ausstattung, welche mit dem zeitlosen Komfort als auch einer Fußbodenheizung in allen Räumen über das übliche Maß hinausgeht. So gehört zu der hochwertigen Ausstattung eine Markenküche von EWE mit einer Insel, mit neuwertigen NEFF Geräten wie einem Slide&Hide Backofen mit einem integriertem Dampfgarer, einer Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschränke, einen Geschirrspüler mit Besteck lade, einem großen Induktionskochfeld in der Insel eingelassen, einer Inselhaube von Franke, sowie echte Granitplatten und Grohe Armaturen. Auch sind die beiden Tageslichtbäder (1 Whirlpoolwanne bzw. 1 Dampfdusche mit Lichttherapie, 2 Waschbecken mit Grohe Armaturen, 1 Waschmaschinen-Platz und 1 extra WC) ein zusätzliches Highlight. Alle Räumlichkeiten werden mit einer energiesparenden Variotherm Fußbodenheizung (Mehrschicht-Verbundrohre mit Oberflächenstruktur), bzw. Vaillant eco TEC Plus Brennwertgerät beheizt, welches als raumluftunabhängiges System mit Außenfühler und einer witterungsgeführten Heizungsreglung calor MATIC zur Steuerung ausgeführt ist. Dies sorgt für optimierte Wärmeübertragung und ein gutes Wohnklima, außerdem gibt es keine störenden Heizkörper an den Wänden! Alle 4 Zimmer sind mit modernen LED-Leuchten inkl. Deckenventilator mit einer Fernbedienung ausgerüstet. Es gibt eine Bticino Türsprechanlage, auch ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung, ebenso kann ein KFZ-Stellplatz in der eigenen Garage des Wohnhauses erworben werden, welche die Ausstattung abrunden. Das Objekt ist quasi entkernt und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert bzw. komplett modernisiert worden, um den Wohnwert zu steigern. Dabei wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallation, Leitungen, Heizungen, Fenster, die Küche und Sanitäranlagen z.B. Bäder, WC, als auch die Wände, Böden inkl. Estrich sowie sämtliche Fliesen erneuert bzw. neu verlegt, um die Wohnung damit auf einen modernen Standard zu bringen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EGRaumaufteilung Erdgeschoss – ca. 130 m²Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang3 Schlafzimmer2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss – ca. 150 m²Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden – ca. 151 m²Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Mietwohnung befindet sich in Villach in St.Martin im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung hat folgende Aufteilung: Vorraum, Bad/WC, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und wird mit möblierter Küche Zur Mietwohnung gehört ein Kellerabteil und ein KFZ-AP. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Eine Garage kann um € 60,00 Aufpreis statt dem Stellplatz gemietet werden. HBW 62,46 kWh/m²a – Klasse C.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Attraktive Mietwohnung in Raab Diese helle und gut geschnittene Mietwohnung in Raab bietet ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Toilette sowie ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables und praktisches Wohnen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet dennoch eine gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Ideal für alle, die komfortables Wohnen in Raab schätzen.Besichtigungstermine: Lea Heidl [Tel] Wir senden Ihnen sehr gerne ein kostenloses Detailangebot sowie weitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu. KLICKEN SIE AUF "Anbieter kontaktieren" um unseren AUTOMATISCHEN PROZESS zu starten. Bitte geben Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine persönliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Erst bei Kauf der Immobilie entsteht eine Provisionspflicht! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.raiffeisen-immobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Diese Mietwohnung in der Gmünder Bahnhofstraße teilt sich in 2 Zimmer in offener Wohnraumführung, Essküche, Bad mit WC und Vorraum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Es besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis einen Garagenplatz in der Duplexgarage im Hof anzumieten. Ein kleiner Garten steht den Parteien zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Liegenschaft in exzellenter Lage des 23 ten Wiener Gemeindebezirks. Auf dem länglich konfigurierten Grundstück, mit einer Fläche lt Grundbuch i.H.v. ca. 1.873 m², befindet sich ein zwischen 1848 1918 errichtetes Bestandsgebäude, welches teilabgebrochen werden kann. Die Straßenfront, welche in der Schutzzone liegt, ist zu erhalten und in den Neubau zu integrieren Auf der Grundstücksfläche sollen laut einer Studie 14 Tops mit einer gewichteten NFL von ca 1.317,53 m² entstehen Das Spektrum reicht von eingeschossigen Gartenwohnungen, Reihenhaustypen bis zu durchgesteckten (Split Level) Wohnungen. Die geplanten Größenordnungen variieren zwischen ca. 36 m² bis ca. 113 m²/Einheit Sämtliche Tops verfügen über mindestens einen wohnungszugeordneten Außenraum wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen vorgesehen. Das Grundstück punktet im rückwärtigen Bereich mit einem lauschigen Gartenbereich, die Studie sieht hier ein multifunktionelles Gemeinschaftsgebäude sowie einen multifunktionellen Gemeinschaftsplatz vor, der von individuellen/wohnungszugeordneten Gemüse /Blumenbeeten flankiert wird. Obligatorisch erforderliche Allgemeinbereiche wie Fahrrad und Müllräume sind ebenso vorgesehen Sämtliche relevanten Aspekte wie Abbruchthematik, Barrierefreiheit, KFZ Aufzug, versunkener Hof und öffentlichkeitswirksame Gestaltung sind mit den Behörden vorab besprochen Eine vertiefende Abstimmung und verbindliche Zusicherung ist ggfs im Zuge einer Einreichplanung zu erwirken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Liegenschaft in exzellenter Lage des 23 ten Wiener Gemeindebezirks. Auf dem länglich konfigurierten Grundstück, mit einer Fläche lt Grundbuch i.H.v. ca. 1.873 m², befindet sich ein zwischen 1848 1918 errichtetes Bestandsgebäude, welches teilabgebrochen werden kann. Die Straßenfront, welche in der Schutzzone liegt, ist zu erhalten und in den Neubau zu integrieren Auf der Grundstücksfläche sollen laut einer Studie 14 Tops mit einer gewichteten NFL von ca 1.317,53 m² entstehen Das Spektrum reicht von eingeschossigen Gartenwohnungen, Reihenhaustypen bis zu durchgesteckten (Split Level) Wohnungen. Die geplanten Größenordnungen variieren zwischen ca. 36 m² bis ca. 113 m²/Einheit Sämtliche Tops verfügen über mindestens einen wohnungszugeordneten Außenraum wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen vorgesehen. Das Grundstück punktet im rückwärtigen Bereich mit einem lauschigen Gartenbereich, die Studie sieht hier ein multifunktionelles Gemeinschaftsgebäude sowie einen multifunktionellen Gemeinschaftsplatz vor, der von individuellen/wohnungszugeordneten Gemüse /Blumenbeeten flankiert wird. Obligatorisch erforderliche Allgemeinbereiche wie Fahrrad und Müllräume sind ebenso vorgesehen Sämtliche relevanten Aspekte wie Abbruchthematik, Barrierefreiheit, KFZ Aufzug, versunkener Hof und öffentlichkeitswirksame Gestaltung sind mit den Behörden vorab besprochen Eine vertiefende Abstimmung und verbindliche Zusicherung ist ggfs im Zuge einer Einreichplanung zu erwirken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]