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MULTIFUNKTIONALE IMMOBILIE MIT BÜRO, WOHNEN & GARAGE - PASTORSTRASSE 45, 1210 WIEN In der aufstrebenden Wiener Lage Floridsdorf präsentieren wir ein vielseitiges Immobilienprojekt mit einem durchdachten Mix aus Büro-, Wohn- und Garagenflächen. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Bauträger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit einem breiten Nutzungsspektrum. Objektdetails * Grundstücksgröße: 1.385 m² * Objektart: Büro-, Wohn- und Garagengebäude * Bürofläche: ca. 1.637 m² * Wohnnutzfläche: ca. 1.063 m² * Garage: ca. 1.100 m² (31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage) * Freiflächen (Terrassen/Balkone, Innenhof etc.): ca. 1.310 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 3.790 m² Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur und funktionale Grundrisse mit Einheiten von 40 bis 200 m², die flexibel gestaltbar sind. Die Garagenebene umfasst 31 Stellplätze und bietet damit eine wertvolle Ergänzung für Nutzer und Besucher. LAGEANALYSE Makrolage - 21. Bezirk (Floridsdorf): Floridsdorf ist der drittbevölkerungsreichste und zweitgrößte Bezirk Wiens. Seit der Eingemeindung 1904 hat sich der Bezirk stetig weiterentwickelt und zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Natur (Donauinsel, Marchfeldkanal) sowie zu wirtschaftlich bedeutenden Entwicklungsgebieten macht Floridsdorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort. Mikrolage - Pastorstraße: Die Pastorstraße verläuft zwischen der Wagramer Straße und der Floridsdorfer Hauptstraße, eingebettet in ein urbanes Umfeld mit Wohnhäusern, Nahversorgern und Dienstleistern. Die Liegenschaft befindet sich in fußläufiger Distanz zur U-Bahn-Station Leopoldau (U1) - einem zentralen Verkehrsknotenpunkt, der eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 20 Minuten) sowie an den Wiener Hauptbahnhof und den Flughafen garantiert. In unmittelbarer Umgebung finden sich unter anderem: * SPORTUNION Leopoldau (Pastorstraße 29) * Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen * Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Highlights & Potenzial * Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Parken in einem Objekt * Gute Ertragschancen durch getrennte Vermietung von Büro und Wohneinheiten * Attraktive Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung * Projekt mit hoher Nachfrage für urbane Nutzergruppen Warum Sie dieses Grundstück kaufen sollten * Attraktiver Nutzungsmix mit hohem Entwicklungspotenzial - ideal für Vermietung, Eigennutzung oder zukünftige Projektentwicklung. Dank modularer Flächen [Tel] m²) können flexible Konzepte realisiert werden. * Exzellente Lage im wachsenden Bezirk Floridsdorf mit idealer Anbindung an die U-Bahn, Innenstadt und Infrastruktur. * Starke Nachfrage nach gemischt genutzten Immobilien - hohe Attraktivität für moderne Nutzergruppen und langfristige Ertragschancen. * Zukunftssichere Architektur, effiziente Raumaufteilung und solide Bausubstanz - ergänzt durch 31 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. * Seltene Gelegenheit auf einem gesättigten Markt - Immobilien mit dieser Struktur und Lage sind in Wien kaum zu finden. KOSTEN: Kaufpreis: EUR 1.990.000 * Provision: 3% zzgl. 20% USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Eintragungsgebühr: 1,1% * Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

ATTRAKTIVES GRUNDSTÜCK IN 1210 WIEN - BEGEHRTE LAGE MIT BESTANDSOBJEKT (ABBRUCHHAUS) Das Grundstück im Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf hat straßenseitig eine Breite von ca. 13,80 m und eine rechteckige Form mit einer ebenen Gesamtfläche von 687 m². Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Das Bestandsobjekt mit Abbruchpotenzial ist eine teilunterkellerte Doppelhaushälfte. Zusätzlich befindet sich noch ein Einzelcarport (ca. 3x5 m) am Grundstück. Nähere Details und Fotos werden im Exposé dargestellt. Das optimale Grundstück um ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren - ideal für Bauträger oder für den Neubau eines individuellen Einfamilienhauses nach eigenen Vorstellungen. OBJEKTDETAILS: Das Objekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit einer Breite von ca. 8 m und ist aufgeschlossen (Gas, Wasser, Strom, Kanal). Auf Basis der Flächenwidmung bzw. der geltenden Bebauungsbestimmungen ist es zur Umsetzung diverser Planungskonzepte geeignet. Das Bestandsobjekt (Abbruchhaus) gliedert sich in einen Altbau (Alter unbekannt) und einen Zubau (Alter 60er Jahre). Es weist eine bebaute Fläche von ca. 102 m² auf und ist teilunterkellert. Das Objekt ist aktuell noch möbliert und kann je nach Absprache in wenigen Wochen geräumt werden. Flächenwidmung (WI6mg33%BB) - Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 22.05.2026 * Wohngebiet, Bauklasse 1, Bauhöhe max. 6 m * Geschlossene Bauweise - anzubauen an seitliche Baulandgrenze * 33% max. bebaubare Fläche * Besondere Bestimmungen - Bebauungsbestimmungen gemäß Wiener Bauordnung Ergänzende Information: Das Grundstück wurde 2016 vermessen und befindet sich im Grenzkataster. Eine Übergabe des Objekts kann ca. 1 Monat nach abgeschlossenem Verkauf erfolgen. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeitet. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial des Grundstücks - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. ZUSAMMENFASSUNG: Grundstück: * Länge: Norden ca. 49,6 m, Süden ca. 50,2 m * Breite: Ost (straßenseitig) ca.13,80 m, Westen (gartenseitig) ca. 13,8 m * Fläche 687 m² * Flächenwidmung WI6mg33%BB * Aufgeschlossen: Gas, Wasser, Strom, Kanal Bestandsobjekt (Abbruchhaus): * Bebaute Fläche: ca. 102 m² * Doppelhaushälfte teilunterkellert * Baujahr: Altbau keine Angaben, Zubau aus den 60er Jahren * Gasheizung * Einzelcarport Kaufpreis auf Anfrage! FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten und nach Zusendung des Exposés zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung! Raumaufteilung: Vorraum 2 getrennt begehbare Zimmer ? flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer Küche ? funktionstüchtig und möbliert Badezimmer Separates WC Lage: Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Lage des 21. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U6 bzw. S-Bahn Floridsdorf) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Donauinsel und der Alte Donau-Bereich bieten in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf... [Mehr]

#Büro #möbliert #ruhig #unbefristet

Modernes 117m² Neubau-Büro Nähe Bahnhof Strebersdorf! Diese schöne und sofort beziehbare Büroeinheit mit direktem Straßenzugang befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubaus in der Berlagasse, in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und zum Bahnhof Strebersdorf. Das Mietobjekt besteht aus 2 Büroräumen, Küche, Badezimmer und WC,. Ausstattung: Hauszentralheizung, Teeküche, Möblierung wie abgebildet, Deckenbeleuchtungen, EDV-Kabelkanäle, Telekabel- u. Internetvorbereitung, Sprechanlage, Büroeinheit in sehr gutem Zustand in schöner und ruhiger Lage Nähe Bahnhof Strebersdorf. Gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale in nächster Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Schnellbahn S3, S4, der Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung zur U6 und den Autobuslinien 32A und 850. Die Anbindung zur A22 Donauufer-Autobahn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Heizung und 20% USt. € 1.200,- (HMZ € 753,63 + Bk € 185,90 + Heizung € 59,63 + 20% USt. 199,84) Kaution € 3.600,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 3.000,48 zuzügl. 20% USt.) Kontakt: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit 153 qm WNFl. und 721 qm Grund; urspr. Baujahr 1937, in den 1970er Jahren umgebaut - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Terrasse - Kunststofffenster, Gastherme im Kellergeschoss - Satteldach mit Eternitplatteneindeckung Schätzwert: EUR 755000,- geringstes Gebot: EUR 377500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Baugrund

Zwei neu zu begründende Baurechtsgrundstücke: Abbruch Neubau Es besteht die Möglichkeit, 4 Einheiten = 2 Doppelhäuser in gekuppelter Bauweise, zu errichten. FLW: W I 6,5m ogk / BGFL 150 m², je Grundstück Teilbar in zwei Grundstücke mit je ca. 480m2 Es handelt sich derzeit um ein Pachtgrundstück Grundstück vom Stift Klosterneuburg: • vorstellbar mit ca. 4,50 Euro / m² Baurechtzins / Wohnnutzfläche *** Der Grundstücksflächenwert wurden aus elektronischen Kartenmaterial ermittelt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmante Villa, in einer der begehrtesten Grünruhelagen des 21. Bezirks. Das im Jahr 1933 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 830m2 großen Eigengrund und überzeugt durch seine ruhige Lage, gute Bausubstanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es gibt genehmigte Baupläne und kann ab sofort zugebaut werden. Dank des großzügigen Grundrisses und der soliden Substanz, eignet sich das Objekt sowohl für Private, die ihr Traumhaus individuell gestalten möchten, als auch für Bauträger, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen wollen. Highlights • Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter (Baujahr 1933) • Großer Eigengrund mit ca. 830 m² Fläche • ️Sehr gute Substanz – ideal für Modernisierung oder Ausbau • Bewilligter Dachausbau und gartenseitiger Zubau vorhanden • Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools • Bau- und Abrissbewilligung bereits erteilt • Bewilligt: Errichtung von drei Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise • Absolute Grünruhelage – perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe Entwicklungspotenzial Diese Immobilie bietet drei attraktive Nutzungsmöglichkeiten: 1. Sanierung & Modernisierung – Das bestehende Haus kann individuell renoviert und erweitert werden. 2. Ausbau & Zubau – Mit dem vorliegenden Dachausbau- und Zubauplan können zusätzliche Wohnräume (3 Zimmer + Wohnküche) geschaffen werden. 3. Neubauprojekt / Bauträgeroption – Bewilligte Errichtung von 3 Reihenhäusern in gekuppelter Bauweise auf dem bestehenden Grundstück. Damit eignet sich das Objekt perfekt für private Investoren, Familien mit Expansionswunsch oder Projektentwickler, die ein sofort umsetzbares Bauprojekt suchen. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche • Windfang und Vorraum • Zwei großzügige Zimmer • Ein Kabinett (ideal als Büro oder Kinderzimmer) • Große, helle Wohnküche • Badezimmer • Separate Toilette • Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse Obergeschoss • 4 weitere Zimmer • Separates WC • Schlafzimmer mit Dusche (Masterbedroom) Keller – ca. 76 m², voll belichtet. Der Keller befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet: • Technikraum • Zwei vielseitig nutzbare Räume (z. B. Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyraum) Grundstück & Außenbereich Der große Garten mit 830 m² Eigengrund bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Platz für Pool, Spielbereich oder Gemüsebeete • Genehmigtes Carport für 3–4 Autos • Sonne von früh bis spät • Ruhige, grüne Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft Besonderheiten auf einen Blick Großes Grundstück mit 830 m² Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Grünlage Ausbau- und Neubaupotenzial (genehmigt) Dachausbau und Pool möglich Bewilligung für 3 Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise Voll belichteter Keller in Top-Zustand Carport für bis zu 2 Fahrzeuge Sehr gute Verkehrsanbindung Dieses Objekt vereint Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Investition für Bauträger – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Grundstücksgröße und Flexibilität. Ein Haus mit Charme, Potenzial und Zukunft – in einer der begehrtesten Wohngegenden Floridsdorfs! Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Diskretion nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - inklusive Garagenplatz! Wohnen im Passivhaus - Vorteile Behaglich... Wärme bewahren - das bedeutet automatisch deutlich verbesserten Komfort. Wärme bewahren durch super gedämmte Wände und hochwertige Fenster Energiesparend... Passivhaus - das bedeutet extrem geringen Heizwärmebedarf. Für Allergiker Die Zuluft im Passivhaus wird auch mit Pollenfilter gereinigt. Damit können bis zu 99% der Pollen entfernt werden. Und dank Raumlüftung kann Fensterlüftung völlig vermeiden werden. Eine große Entlastung für Allergiker in Pollenzeiten. Umweltschonend... Extrem geringer Heizwärmebedarf - das bedeutet auch wenig Ressourcenverbrauch und sehr geringe Schadstoffabgabe in die Luft. Das Projekt Die Wohnhausanlage mit 89 Wohnungen wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 3 Zimmerwohnung zum Kauf zur Verfügung. In dieser modernen Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume zur Verfügung. Das Baurecht läuft bis 31.12.2083. Eine anschließende Weiternutzung durch Miete ist selbstverständlich möglich. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m² 4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. HK und Kühlung Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet. Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 130,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m² 4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. HK und Kühlung Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet. Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 130,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m² 4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. HK und Kühlung Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet. Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 130,00... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Erstbezug- kurz vor der Fertigstellung- Exklusive Doppelhäuser zwischen Alter und Neuer Donau! Ein Moderne City Villa (Doppelhaushälfte), die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 70 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der 200m² Garten mit einer ca. 25 m² großen Terrasse. Erdgeschoss: Diele Großzügige Wohnküche mit Gartenausgang Toilette 1.Obergeschoß: Diele 2 getrennt begehbare Zimmer mit Terrassenausgang Schlafzimmer Badezimmer Toilette 2.Obergeschoß: Schlafzimmer mit 2 Terrassenausgänge auf die 70m² große Dachterasse Badezimmer mit Toilette Keller- Wohnkeller: Wohnraum Technikraum Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, zwei Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer unvergleichlichen ca. 75 m² großen Dachterrasse. Der Preis EUR 950.000,- gilt für die belagsfertige Ausführung. Eine Schlüsselfertige Variante wäre möglich. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kahlenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur EUR ca. 340,-. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]