Suchergebnisse für "mietwohnung direkt vom eigentümer 1170 wien"

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Erstbezug - Helle 2-Zimmer Wohnung in Hernalser Grünlage - Unbefristete Miete 1170 Wien In einem gepflegten Neubau (ca. 1989) befindet sich diese Erstbezug - Helle 2-Zimmer Wohnung in Hernalser Grünlage - Unbefristete Miete 1170 Wien In einem gepflegten Neubau (ca. 1989) befindet sich diese soeben errichtete 2-Zimmer-Wohnung. Über einen Zugang von der Neuwaldeggerstraße oder der Dornbacherstraßer gelangt man in den Innenhof des Gebäudes, welcher der zentrale Zugang zur Wohnung ist. Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoß und teilt sich auf wie folgt: - Vorraum - Wohnraum mit offener, moderner Küche (ca 36 m²) - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Toilette - Abstellraum - ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Die monatliche Heizkostenpauschale beträgt derzeit zusätzlich € 50,47 (inkl. 20 % Ust). Garagenplätze können im Objekt angemietet werden. Zur Endstation der Straßenbahnlinie 43 sind es zwei Gehminuten, in der Neuwaldeggerstraße verkehrt die Buslinie 43D. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Erstbezug - Helle 2-Zimmer Wohnung in Hernalser Grünlage In einem gepflegten Neubau (ca. 1989) befindet sich diese soeben errichtete Erstbezug - Helle 2-Zimmer Wohnung in Hernalser Grünlage In einem gepflegten Neubau (ca. 1989) befindet sich diese soeben errichtete 2-Zimmer-Wohnung. Über einen Zugang von der Neuwaldeggerstraße oder der Dornbacherstraßer gelangt man in den Innenhof des Gebäudes, welcher der zentrale Zugang zur Wohnung ist. Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoß, wird unbefristet vermietet und teilt sich auf wie folgt: - Vorraum - Wohnraum mit offener, moderner Küche (ca. 43 m²) - Schlafzimmer (ca. 15 m²) - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette - ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Die monatliche Heizkostenpauschale beträgt derzeit zusätzlich € 53,53 (inkl. 20 % Ust). Garagenplätze können im Objekt angemietet werden. Zur Endstation der Straßenbahnlinie 43 sind es zwei Gehminuten, in der Neuwaldeggerstraße verkehrt die Buslinie 43D. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gemeindewohnung

Zur direktvergabe steht eine 41 m2 Grösse gemeindewohnung im 17.wiener gemeinde Bezirk.es ist ein vormerkschein der gemeinde wien notwendig mit Datum spätestens 28/02/2018 für 2 Zimmer.eine Ablöse von 1500 Euro ist zu bezahlen.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1170 Wien, BESTE LAGE + DACHGESCHOSS + 2 TERRASSEN + SONNIG! Vorab: Gemäß den Anforderungen des jetzigen Eigentümers ist die Wohnung aktuell in 3 Zimmer + Nebenräume unterteilt. SEHR gute, nachgefragte LAGE in DORNBACH - am Beginn des Heubergs – erhabene, jedoch nicht entlegene TOPLAGE / genau 96,80m² Wohnfläche + 27,30m² TERRASSEN / die Wohnung (MAISONETTE) ist überwiegend Richtung SÜDEN orientiert und bietet einen herrlichen BLICK ins Grüne. 1. Ebene: Vorraum + geräumiges Wohnzimmer mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche und DIREKTEM Ausgang auf die dem Wohnzimmer vorgelagerte erste TERRASSE (16m²) + 1 Abstellraum + 1 WC + Siegenaufgang zum Obergeschoss. 2. Ebene: Zentraler Vorraum mit schönem Galeriebereich (ca. 13m²), zuletzt als homeoffice und Bibliothek in Verwendung + 2 Zimmer, eines zuletzt als Schrankraum genutzt und ein Schlafzimmer mit DIREKTEM Ausgang auf die zweite TERRASSE (12m²) + 1 Badezimmer (8m²) mit Doppelwaschtisch, Wanne und Fenster + 1 WC separat. WEITERS: Sehr gepflegte und gut verwaltete Liegenschaft, die angegebenen Betriebskosten (Euro 251,- monatlich) sind bereits INKLUSIVE Rücklage und USt. / Parkettböden, Videogegensprechanlage, Gasetagenheizung, Klimaanlage etc. / trotz der RUHELAGE ist eine GUTE Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben (ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 43) und ist z.B. die Wiener CITY in NUR 20 Minuten erreichbar / ebenso sind z.B. die NAHERHOLUNGSGEBIETE Wilhelminenberg und Schwarzenbergpark sehr rasch erreicht / bei Bedarf stehen 1 bis 2 GARAGENPLÄTZE (Eigentum) im Haus zur Verfügung, nicht im Kaufpreis inkludiert. -) Die Wohnung - Erstbezug 2006 - wurde erst kürzlich NEU ausgemalt sowie adaptiert, präsentiert sich in SEHR GUTEM Erhaltungszustand und ist PROMPT beziehbar. -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Tel] oder [Email]... [Mehr]

#Balkon #hell

SIE SUCHEN EINE QUALITATIV HOCHWERTIGE, HELLE WOHNUNG IM GRÜNEN, WOLLEN ABER NICHT AUF DIE ANBINDUNG ZUR STADT VERZICHTEN? DANN FREUT ES UNS, IHNEN EINE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN, DIE IN DIESER ART UND PREISKLASSE KAUM NOCH ZU FINDEN IST. WOHNUNG & HAUS: Das Gebäude liegt in Mitten der Villengegend im traumhaften Neuwaldegg und wurde 1967 erbaut und 2008 thermisch (THEWOSAN) saniert. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines Gebäudes, in dem es auch einen Aufzug gibt und bietet eine herzerwärmende Aussicht ins Grüne. Nach langjähriger Vermietung wurde die Wohnung im Oktober 2019 umfassend saniert und soll nun für 5 Jahre - mit Bereitschaft zur weiteren Verlängerung bei gutem Mietverhältnis - befristet vermietet werden. Über den Eingang vom Stiegenhaus gelangt man in den großen Vorraum der Wohnung, von dem aus sämtliche Räume direkt begangen werden können. Vis-à-vis der Wohnungstüre befindet sich eine begehbare Garderobe, die auch als Abstellraum benutzt werden kann. Linker Hand sind eine Toilette und daneben ein Badezimmer mit großzügiger Badewanne zu finden. Das Badezimmer ist außerdem mit einem Waschbecken mit Armatur und Spiegel sowie Handtuchheizkörper versehen. Auch das Schlafzimmer mit Blick auf die Weinberge ist direkt aus dem Vorraum begehbar. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet: Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle mit Armatur, großzügige Kühl- Gefrierkombination. Auch eine Waschmaschine wird mitvermietet. Als Highlight kann jedenfalls das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf der einen, und hellen französischen Fenstern auf der anderen Seite, angesehen werden. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit einen KFZ-Abstellplatz um nur 18,17 € brutto / Monat zu mieten. LAGE & WOHNUMGEBUNG Die Lage besticht durch eine traumhafte grüne Umgebung bei gleichzeitiger guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ausgedehnte Spaziergänge durch den Wiener Wald lassen Sie dem täglichen Stress und dem Tumult der Großstadt entfliehen. Durch die Straßenbahnlinie 43 befindet sich dennoch eine direkte Verbindung zum Schottentor in fußläufiger Entfernung. Unterschiedliche Buschenschänke, die Genuss-Greißlerei, zahlreiche Heurige sowie das Neuwaldegger Bad lassen keine Wünsche offen. Es befindet sich außerdem ein Kindergarten, Volksschulen, Cocktailbars und Banken sowie Billa und Spar in unmittelbarer Nähe. PREISINFORMATION Die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.) beträgt monatlich 930,82 €. Zusätzlich werden 54,83 € brutto an Heizkosten-Akonto verrechnet. Auf Wunsch kann ein KFZ-Abstellplatz um 18,17 € brutto / Monat angemietet werden. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Wunderschöne Altbauwohnung : Wohnung mit Flügeltüren und Parkettboden Drei-Zimmer-Altbauwohnung, bestehend aus: zentralem Vorraum, zwei ungefähr Wunderschöne Altbauwohnung : Wohnung mit Flügeltüren und Parkettboden Drei-Zimmer-Altbauwohnung, bestehend aus: zentralem Vorraum, zwei ungefähr gleich große Zimmer, die durch eine Flügeltür verbunden sind, Kabinett, Küche, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenaschluss. Die im ersten Liftstock eines gepflegten Altbaus gelegene Wohnung ist mit Parkettboden, Flügeltüren und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem monatlichen Betrag von € 89, angemietet werden. Die Wohnung ist aber auch bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien 43, 44 und zur U6, angebunden. Die Nahversorgung ist durch den Brunnenmarkt und Geschäfte in der Ottakringerstraße und Hernalser Hauptstraße gesichert. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in Hernals Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Einkaufs- und Bürozentrums, bestehend aus Geschäftsfläche in Hernals Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Einkaufs- und Bürozentrums, bestehend aus einem Spar, einem DM und einem Cafe. Eine Tiefgarage im Untergeschoß des Gebäudes, mit der Zufahrt von der Dornbacherstraße ermöglicht das bequeme Parken der Kunden. Objektbeschreibung: Über einen Zugang von der Neuwaldeggerstraße oder der Dornbacherstraßer gelangt man in den Innenhof des Gebäudes und ist auch der zentrale Zugang zu allen Geschäften. Das Lokal verfügt aktuell über einen etwa 100 m² Gesamtfläche der über große Auslagenfronten gut einsehbar ist. Die Fläche teilt sich in einen Verkaufsraum und den getrennten Sanitärbereich. Im hinteren Bereich des Lokals kann ein Aufenthaltsraum/Büro mit ausreichend guter Belichtung eingerichtet werden. Verkehrsanbindung: Zur Endstation der Straßenbahnlinie 43 sind es zwei Gehminuten, in der Neuwaldeggerstraße verkehrt die Buslinie 43A. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Terrasse #barrierefrei

ARBEITSQUALITÄT. In einem der beliebtesten Bezirke Wiens, in wunderbarer Grünlage nahe des Pötzleinsdorfer Schloßparks, befindet sich dieses ARBEITSQUALITÄT. In einem der beliebtesten Bezirke Wiens, in wunderbarer Grünlage nahe des Pötzleinsdorfer Schloßparks, befindet sich dieses frei gestaltbare LOFT in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Göttlicher Heiland. Dieses lichtdurchflutete moderne und großzügig gestaltete Loft wird derzeit vom Eigentümer als Büro genützt und könnte als solches weiter verwendet werden. Der Umbau in eine Ordination kann nach eigenen Wünschen selbst gestaltet oder direkt vom derzeitigen Eigentümer (Bauträger) professionell angeboten werden. INFRASTRUKTUR. Mit der Straßenbahnlinie 43 (die nächste Station ist 4 Gehminuten vom Objekt entfernt) erreicht man in 20 min. den 1. Bezirk und die U-Bahnstation Schottentor. Apotheke, Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie Kindergarten, American International School, Amadeus International School und Vienna Elemantary School befinden sich in nächster Umgebung. Die nahegelegenen Erholungsgebiete Pötzleinsdorfer Schlosspark und Wienerwald sollen auch nicht unerwähnt bleiben. IHR MEHRWERT: - ein Arbeitsumfeld, welches nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann - eine frequentierte Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens - eine perfekte Verkehrsanbindung an den 1. Bezirk FAKTEN: Nutzfläche: 143m² mit 3m Raumhöhe Terrasse: 59m² Einbauküche und Badezimmer vorhanden barrierefrei Parkplätze ausreichend entlang der Dornbacher Straße verfügbar KONDITIONEN: belagsfertig : € 805.000,- aktueller Bestand : € 850.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Übernahme nach Vereinbarung. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder c.markiewicz @wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen t ätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: In der Dornbacher Straße, 2 Autominuten vom Krankenhaus Göttlicher Heiland entfernt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Sanierte, sehr gut geschnittene Neubauwohnung in absoluter Grünruhelage Zum Verkauf gelangt eine 2018 sanierte Neubauwohnung (Wohnhaus Baujahr: ca. Sanierte, sehr gut geschnittene Neubauwohnung in absoluter Grünruhelage Zum Verkauf gelangt eine 2018 sanierte Neubauwohnung (Wohnhaus Baujahr: ca. 1960) in Grünruhelage am Rande des 17. Wiener Gemeindebezirks, neben dem Pötzleinsdorfer Schloßpark. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt, wie die Allgemeinflächen in den Regelgeschossen und die Grünflächen. Die Wohnung ist süd-west-seitig ausgerichtet und daher entsprechend hell. Der Ausblick ins Grüne ist einmalig und unverbaubar! RAUMAUFTEILUNG: Auf rund 80 m² Wohnfläche finden Sie: * Vorraum * 1 WC * 2 getrennt begehbare Zimmer * 1 Abstellraum * Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick und Durchreiche in die Küche * Badezimmer mit Dusche * 1 Küche mit allen Anschlüssen und Thermengerät * zugeordnetes Kellerabteil Die Wohnung wird im sanierten Erstbezugs-Zustand übergeben. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * fantastischer Grünblick * absolute Ruhelage * qualitativ hochwertige, klassisch neutrale Materialien * optimale Lage der Wohnung hinsichtlich Naherholungsgebiet, Infrastruktur und Verkehrsanbindung * eine Waschküche im Haus steht den Bewohnern zur Verfügung Verfügbarkeit: ab sofort Betriebskosten derzeit : EUR 207,18 brutto / Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 279.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben. Gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Ärzte bzw. Apotheke in der unmittelbaren Umgebung. Für sportliche Aktivitäten oder für erholsame Spaziergänge laden der nahe gelegene Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schloßpark oder der Schwarzenbergpark ein. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse #hell #ruhig

LEBENSQUALITÄT In einem der beliebtesten Bezirke Wiens, in wunderbarer Grünlage nahe des Pötzleinsdorfer Schloßparks, befindet sich dieses frei LEBENSQUALITÄT In einem der beliebtesten Bezirke Wiens, in wunderbarer Grünlage nahe des Pötzleinsdorfer Schloßparks, befindet sich dieses frei gestaltbare LOFT in unmittelbarer Nähe zu den Dornbacher Buschenschanken, wo man zwischen Weinstöcken mit herrlichem Blick über Wien entspannen und genießen kann. Dieses lichtdurchflutete moderne und großzügig gestaltete Loft wird derzeit vom Eigentümer als Büro genützt. Der Umbau in eine Wohnung kann nach eigenen Wünschen selbst gestaltet oder direkt vom derzeitigen Eigentümer (Bauträger) professionell angeboten werden. 2 unterschiedliche WOHN-MÖGLICHKEITEN sind angedacht und auf den Plänen skizziert: Variante A: offener Wohn-Ess-Raum mit 91m² und Zugang auf die Terrasse (59m² inkl. Sauna) separate Toilette begehbarer Schrankraum/Abstellraum (7m²) mit Zugang zur zweiten Toilette Schlafzimmer mit integriertem offenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (33m²) Variante C: offener Wohn-Ess-Raum mit 73m² und Zugang auf die Terrasse (59m² inkl. Sauna) separate Toilette begehbarer Schrankraum/Abstellraum (12m²) mit Zugang zur zweiten Toilette Kinder- oder Arbeitszimmer (13 m²) Schlafzimmer mit integriertem offenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (33m²) NACHBARSCHAFT Im Sommer lädt das wunderschöne und selten überlaufene Neuwaldegger Schwimmbad in 900m zur Abkühlung ein. Bäckerei, Post und Genussgreißlerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar, mehrere große Supermärkte befinden sich in nächster Umgebung. In wenigen Autominuten erreicht man den Pötzleinsdorfer Schlosspark; ein herrlicher Naturpark in dem man spazieren, joggen oder radfahren kann. Der vielfältige Kinderspielplatz inklusive Streichelzoo bietet Spaß für alle Altersgruppen, auch im Winter ein wunderbarer Ort zum erholen. Mit der Straßenbahnlinie 43 (die nächste Station ist 4 Gehminuten vom Objekt entfernt) erreicht man in 20 min. den 1. Bezirk und die U-Bahnstation Schottentor. Medizinische Versorgung (Apotheke, Krankenhaus Göttlicher Heiland, große Auswahl an Ärzten) sowie Kindergarten, American International School, Amadeus International School und Vienna Elemantary School befinden sich in nächster Umgebung. Über die Höhenstraße gelangt man zum Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Fußball, Leichtathletik) und zum Schottenhof (Reiten, Sport, Restaurant). IHR MEHRWERT - ein Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann - eine Lebensqualität die ihresgleichen sucht - eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens - eine perfekte Verkehrsanbindung an den 1. Bezirk KONDITIONEN belagsfertig : € 805.000,- aktueller Bestand : € 850.000,- schlüsselfertig : € 1.000.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Übernahme nach Vereinbarung. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder c.markiewicz @wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen t ätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: In einem der beliebtesten Bezirke Wiens, 500 m stadteinwärts vom Pötzleinsdorfer Schlosspark... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Erstbezug - Helle 4-Zimmer Wohnung in Hernalser Grünlage In einem gepflegten Neubau (ca. 1989) befindet sich diese soeben errichtete 4-Zimmer-Wohnung. Über einen Zugang von der Neuwaldeggerstraße oder der Dornbacherstraßer gelangt man in den Innenhof des Gebäudes, welcher der zentrale Zugang zur Wohnung ist. Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoß, wird unbefristet vermietet und teilt sich auf wie folgt: - Vorraum - Wohnraum mit offener, moderner Küche und Ausgang auf die schmale Terrasse - 3 (Schlaf)-Zimmer, eines davon mit eigenem Duschbad - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Toilette - Gästetoilette im Eingangsbereich - ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Die monatliche Heizkostenpauschale beträgt derzeit zusätzlich € 106,84 (inkl. 20 % Ust). Garagenplätze können im Objekt angemietet werden. Zur Endstation der Straßenbahnlinie 43 sind es zwei Gehminuten, in der Neuwaldeggerstraße verkehrt die Buslinie 43D. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Erstbezug - Neuwaldeggerstraße - Helle 2-Zimmer Wohnung mit schmaler Terrasse In einem gepflegten Neubau (ca. 1989) befindet sich diese soeben Erstbezug - Neuwaldeggerstraße - Helle 2-Zimmer Wohnung mit schmaler Terrasse In einem gepflegten Neubau (ca. 1989) befindet sich diese soeben errichtete 2-Zimmer-Wohnung, welche straßenseitig ausgerichtet ist. Über einen Zugang von der Neuwaldeggerstraße oder der Dornbacherstraßer gelangt man in den Innenhof des Gebäudes, welcher der zentrale Zugang zur Wohnung ist. Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoß, wird unbefristet vermietet und teilt sich auf wie folgt: - Vorraum - Wohnraum mit offener, moderner Küche und Ausgang auf die schmale Terrasse - Schlafzimmer mit Ausgang auf die schmale Terrasse - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Toilette mit Handwaschbecken - ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Die monatliche Heizkostenpauschale beträgt derzeit zusätzlich € 50,82 (inkl. 20 % Ust). Garagenplätze können im Objekt angemietet werden. Zur Endstation der Straßenbahnlinie 43 sind es zwei Gehminuten, in der Neuwaldeggerstraße verkehrt die Buslinie 43D. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]