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OKEigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 34m² / 1 Zimmer
€ 6.014,71 / m²
#Kellerabteil
Eigentumswohnung in 1170 Wien mit ca. 34 m² Eigentumswohnung mit Lift und Kellerabteil Zuhause in einem gewachsenen Wiener Grätzl: Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Steinergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet ca. 34 m² Wohnfläche mit einer praktischen Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit Lift und bietet einen kompakten Rahmen für das Wohnen in der Stadt. Die Raumgröße spricht insbesondere Menschen an, die einen eigenen Wohnbereich mit überschaubarem Platzbedarf suchen. Die Küche ist im Vorzimmerbereich untergebracht, wodurch der Wohnraum für Wohnen und Schlafen zur Verfügung steht. Eine vorhandene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss bilden die wesentlichen Ausstattungsmerkmale. Das zugehörige Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Auch der Lift ist im Alltag eine praktische Ergänzung, etwa beim Transport von Einkäufen oder Gepäck. Zum Wohnangebot kommt das städtische Umfeld von Hernals: Einkaufsmöglichkeiten rund um den Elterleinplatz, lokale Gastronomiebetriebe und die Straßenbahnverbindungen Richtung Innenstadt prägen das Leben im Grätzl. Die Wohnung ist derzeit bis 15.12.2026 vermietet! Eckdaten Wohnfläche: ca. 34 m²Zimmer: 1Etage: 2. Stock mit Lift Küche: Einbauküche im Vorzimmerbereich Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Heizung: Elektroheizung Kellerabteil vorhanden Vermietet bis 15.12.2026 Raumaufteilung Vorzimmer mit Küche Wohnraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Das Kellerabteil ergänzt die Wohnfläche um eine separate Aufbewahrungsmöglichkeit, beispielsweise für saisonal benötigte Gegenstände. Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in der Steinergasse in Wien-Hernals. Das Grätzl rund um die Hernalser Hauptstraße, den Elterleinplatz und die Kalvarienberggasse ist durch Wohnhäuser, Geschäfte und unterschiedliche Gastronomiebetriebe geprägt. Zum örtlichen Angebot gehören sowohl klassische Wiener Betriebe als auch kleinere, individuell geführte Geschäfte und Lokale. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen erschließen die Innenstadt ebenso wie die äußeren Bereiche von Hernals und weitere westliche Bezirke. Für den Individualverkehr bilden die Hernalser Hauptstraße, die Ottakringer Straße und der Gürtel wichtige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Die konkreten öffentlichen Anschlüsse sind nachfolgend angeführt. Infrastruktur Nahversorgung Für den Lebensmitteleinkauf steht der INTERSPAR-Hypermarkt in der Jörgerstraße 24 zur Verfügung. Der dm-Drogeriemarkt am Elterleinplatz 6 ergänzt das Angebot um Pflegeprodukte, Haushaltsartikel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Die Bartholomäus-Apotheke am Elterleinplatz 12 bietet die Versorgung mit Medikamenten und pharmazeutische Beratung. Damit lassen sich unterschiedliche Alltagseinkäufe im Bereich Jörgerstraße und Elterleinplatz verbinden. Eine zusätzliche Einkaufsmöglichkeit bietet der Brunnenmarkt im benachbarten 16. Bezirk. Das Marktgebiet rund um Brunnengasse und Yppenplatz erweitert die Auswahl an Lebensmitteln und verbindet den Einkauf mit einem vielfältigen gastronomischen Umfeld. Bildung Zum Bildungsangebot in Hernals zählen der städtische Kindergarten Rötzergasse 21 und die Offene Volksschule Rötzergasse in der Rötzergasse 2–4. Die Volksschule bietet auch eine Betreuung nach dem Unterricht mit Mittagessen und begleiteten Lernstunden an. Als weiterführende Schule ist das Parhamergymnasium am Parhamerplatz 18 im Bezirk vertreten. Verkehrsanbindung Am Elterleinplatz halten die Straßenbahnlinien 43 und 9. Die Linie 43 fährt ohne Umstieg zum Schottentor beziehungsweise stadtauswärts nach Neuwaldegg. An der Station Alser Straße besteht eine Umsteigemöglichkeit zur U6, am Schottentor zur U2. Die Linie 9 verbindet den Elterleinplatz mit Gersthof und dem Westbahnhof. Ergänzend verkehrt in der Ottakringer Straße die Straßenbahnlinie 44 mit der Haltestelle Yppengasse. Sie bietet eine weitere direkte Verbindung zum Schottentor und fährt in der Gegenrichtung zur Maroltingergasse. Damit stehen für Wege in Richtung Innenstadt und innerhalb der westlichen Bezirke mehrere Straßenbahnverbindungen zur Auswahl. Gastronomie und Freizeit Für Kaffee, Frühstück und hausgemachte Mehlspeisen bietet sich die Kaffee-Konditorei Hübler am Lorenz-Bayer-Platz 19 an. Das Schrammelbeisl in der Kalvarienberggasse 51 ergänzt die Auswahl mit österreichischer Küche, darunter Wiener Schnitzel, Tafelspitz und Schweinsbraten. So bietet das gastronomische Umfeld sowohl Möglichkeiten für eine Kaffeepause als auch für ein Mittag- oder Abendessen im Bezirk. Für sportliche Betätigung im Freien stehen im Lorenz-Bayer-Park an der Haslingergasse Fitnessgeräte und ein Ballspielplatz zur Verfügung. Das Angebot ermöglicht Bewegung im Freien als Ergänzung zum städtischen Alltag. Kulturelle Abwechslung bietet das Wiener Metropol in der Hernalser Hauptstraße 55. Zum Programm gehören Musik, Kabarett und Bühnenproduktionen, wodurch sich unterschiedliche Abendveranstaltungen im eigenen Bezirk besuchen lassen. Für Aufenthalte im Grünen ergänzen der Frederic-Morton-Park und der Lorenz-Bayer-Park das Freizeitangebot in Hernals. Das Jörgerbad steht derzeit hingegen nicht zur Verfügung: Die gesamte Anlage ist wegen einer umfassenden Sanierung voraussichtlich bis Ende 2027 geschlossen. Preise & Details Kaufpreis: EUR 204.500,00,-Die Wohnung ist derzeit bis 15.12.2026 vermietet! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
Eigentum-Lokal-Büro-Atelier - Top Lage Wiens am Diepoldplatz -Nähe Elterleinplatz-Hernals
€ 333.000,-
1170 Wien / 86m² / 5 Zimmer
€ 3.872,09 / m²
#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig
EIGENTUM-LOKAL-BÜRO-ATELIER - TOP LAGE Wiens am DIEPOLDPLATZ -Nähe Elterlein Platz-HERNALS Zum Verkauf gelangt dieses renovierungsbedürftiges 4-5 -Räumen GESCHÄFTSLOKAL mit ca. 86 qm - in einem Jahrhundertwendehause - mit Straßenseitigen Eingang und weiteren 2-Eingängen über den Stiegenhaus in Top Lage am DIEPOLDPLATZ / DIEPOLDPARK - Nähe Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße & Kreuzgasse - Erholungsgebiet / SPORT-Einrichtungen - Tennisanlage HRUBESCH - Pönix BOWLING Park Hernals. Renovierungsbedürftig! Die vorhandene Räumlichkeiten lassen die Herzen kreativer Planer / Gestallter höher schlagen! Das Objekt selbst, befindet sich direkt im Erdgeschoß ( barrierefrei ) mit zahlreichen Straßenseitigen-Fenstern und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: LOKAL/BÜRO/PRAXIS mit ca. 86qm: 4-5 diverse Räume; Straßenseitiger Eingang direkt und frontal an die Ecke; 2 Stiegenhaus-Eingänge; Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Nähe Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße, usw...) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln - wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen am DIPOLDPARK, LIDLPARK oder Christine Nöstlinger- PARK, zahlreiche Klassischen - Gastronomien -und z B: zahlreiche SPORTEINRICHTUNGEN - Tennisanlagen HRUBESCH - Pönix BOWLING Park HERNALS, etc...- Erholungsgebiet, usw... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen! KAUFPREIS: € 333.000, lastenfrei! (mit Wohnungseigentum). Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigungen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald kann auch dieses OBJEKT (Lokal-Büro-Atelier) Ihr EIGENTUM werden! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr gute Lage -DIEPOLDPLATZ-Nähe: Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße-Krezgasse-Währinger Gürtel... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 39,61m² / 2 Zimmer
€ 6.033,83 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit
Top 40m² Single- oder Pärchenwohnung mit smarter Raumaufteilung! Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sanierten Altbaus und ist ost- und westseitig ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, Vorraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer (hofseitig), Badezimmer mit WC und Dusche. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Dusche, Elektroheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, 3m² Lager im Gang, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 239.000,- Rücklage € 44,36 BK € 109,72 netto Vermittlungsprovision: 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 39,96m² / 2 Zimmer
€ 3.728,73 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Unbefristet vermietete 40m² Altbauwohnung mit 2 Zimmern und Einbauküche! Zum Verkauf als Anlageobjekt steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse in Hernals. Diese schöne Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und WC,. Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne aktuelle Fotos von der Wohnung! Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 149.000,- Rendite auf den Kaupreis knapp 2,00% Rücklage 0,90 €/m² BK 110,68 € netto Vermittlungsprovision: 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 64,08m² / 3 Zimmer
€ 8.567,42 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage BEZUGSFERTIG ENDE 2026 Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine westliche Ausrichtung. Die Wohnküche mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist die ca. 6 m² große Loggia direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Ausstattung. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •ca. 64 m² Wohnfläche •Westliche Ausrichtung •2 Schlafzimmer •Wohnküche mit ca. 26 m² •Loggia mit ca. 6 m² •Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich •Abstellraum •Badezimmer mit Badewanne •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gut geplante Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Außenbereich legen. Die Kombination aus praktischer Wohnraumgestaltung, großzügiger Wohnküche und westseitiger Loggia schafft ein angenehmes Zuhause mit zusätzlichem Freiraum. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 64,02m² / 3 Zimmer
€ 8.263,04 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage BEZUGSFERTIG ENDE 2026 Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine westliche Ausrichtung. Die Wohnküche mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist die ca. 6 m² große Loggia direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Ausstattung. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •ca. 64 m² Wohnfläche •Westliche Ausrichtung •2 Schlafzimmer •Wohnküche mit ca. 26 m² •Loggia mit ca. 6 m² •Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich •Abstellraum •Badezimmer mit Badewanne •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gut geplante Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Außenbereich legen. Die Kombination aus praktischer Wohnraumgestaltung, großzügiger Wohnküche und westseitiger Loggia schafft ein angenehmes Zuhause mit zusätzlichem Freiraum. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 70m² / 3 Zimmer
€ 7.842,86 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage DIESES JAHR BEZUGSFERTIG Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und Schränke. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft zusätzlichen Platz im Wohnbereich. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •ca. 70 m² Wohnfläche •Südwest-Ausrichtung •Loggia mit ca. 5 m² •2 Schlafzimmer •Großzügige Wohnküche mit ca. 27 m² •Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich •Viel Platz für Schränke und Stauraum •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken •Separates WC •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, zwei separate Schlafzimmer und einen attraktiven Außenbereich legen. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, praktischer Raumaufteilung, viel Stauraum und südseitiger Loggia bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 62m² / 3 Zimmer
€ 9.177,42 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage BEZUGSFERTIG ENDE 2026 Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem Balkon Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine angenehme Westausrichtung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon. Der westseitige Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und ergänzt den Wohnbereich ideal. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt für eine praktische Organisation des täglichen Lebens. Die wichtigsten Merkmale: •3 Zimmer •ca. 62 m² Wohnfläche •Westseitige Ausrichtung •Balkon mit ca. 6 m² •2 Schlafzimmer •Badezimmer mit Badewanne •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •Abstellraum •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Außenbereich suchen. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 54,97m² / 2 Zimmer
€ 5.803,17 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt eine rund 54,97 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Neuwaldegger Straße 45, 1170 Wien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Balkon sowie ein Kellerabteil (nicht parifiziert). Sie befindet sich in neuwertigem Zustand und steht ab sofort bestandfrei zum Verkauf. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Bereich des gemeinschaftlichen Gartens mitzubenützen. Dabei handelt es sich nicht um einen grundbücherlich oder vertraglich exklusiv zugeordneten Gartenanteil, sondern um eine derzeit bestehende faktische Nutzungsmöglichkeit des Gartens. Diese bietet im Alltag einen angenehmen zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den grünen Charakter der Wohnlage. Besonders attraktiv ist die Umgebung: Neuwaldegg zählt zu den grünsten Wohnlagen Wiens. Der Schwarzenbergpark und die Wienerwaldwege liegen in unmittelbarer Nähe; auch der Stadtwanderweg 3 ist rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Straßenbahnlinie 43 sowie der Bus 43A eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Eckdaten Adresse: Neuwaldegger Straße 45, 1170 Wien Wohnfläche: ca. 54,97 m² Zimmer: 2 Küche: separat Vorzimmer: vorhanden Abstellraum: vorhanden Balkon: vorhanden ca. 3,87 m² Gartenanteil: zur Nutzung Lift: nicht vorhanden Zustand: neuwertig Heizung: Gasheizung Kellerabteil: vorhanden Verfügbarkeit: ab sofort / bestandfrei Kaufpreis: EUR 319.000,– Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 errichtet. Für die Liegenschaft liegt ein Energieausweis vor. Der standortbezogene Heizwärmebedarf ist der Energieklasse D zugeordnet, ebenso der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE). Der Primärenergiebedarf und die CO₂-Emissionen liegen jeweils in Klasse E. Die Wohnung selbst wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die bewusst in ruhiger Grünlage wohnen möchten, als auch für Anleger, die eine rentable 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage suchen. Exposé unter https://rubinus.com/wp-content/uploads/Expose_17450116.pdf Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Maklerprovision 3% vom Kaufpreis. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 64,61m² / 2 Zimmer
€ 22,50 / m²
#Büro #Handel #Altbau
Der Campus Apfelbaum verbindet modernes Arbeiten und Wohnen mit viel Grün und besonderer Aufenthaltsqualität. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. Ein großzügiger Park mit zahlreichen Grünflächen bietet Raum für Erholung, Begegnung und entspannte Pausen im Grünen. Die Begrünung sorgt für ein angenehmes Mikroklima und natürliche Kühlung – ein Arbeitsumfeld, das Natur und Urbanität verbindet. Alle Büro- und Geschäftsflächen verfügen über eine integrierte Kühlung und sorgen damit auch an warmen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile vereint der Campus modernen Neubau mit historischem Altbau. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Ein Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sorgt für praktische Infrastruktur und zusätzliche Kundenfrequenz am Areal. Die Büroeinheit im Campus Apfelbaum in der Geblergasse 39, 1170 Wien überzeugt durch eine effizient gegliederte und moderne Raumaufteilung mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 64,61 m². Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Der Eingangsbereich führt in einen kompakten Vorraum, der als zentrale Erschließungszone dient. Von hier aus sind sowohl das WC mit Dusche als auch der Büro- bzw. Gemeinschaftsraum mit integrierter Küche direkt zugänglich. Die Einheit verfügt über zwei getrennte Bürobereiche: Ein großzügiges Büro mit 32,61 m² bildet den Hauptarbeitsbereich und bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze sowie Besprechungen. Ein weiteres Büro mit 19,72 m² eignet sich ideal als zusätzlicher Arbeits-, Besprechungs- oder Rückzugsraum und ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet, wodurch eine flexible Nutzung unterstützt wird. Laut Planung ist eine Belegung von bis zu 8 Personen möglich. Insgesamt bietet die Einheit eine moderne, flexible Raumstruktur und eignet sich ideal für zeitgemäße Bürokonzepte im Campus Apfelbaum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <275m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <550m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 2 Zimmer
#Terrasse
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz. Großzügiges Wohnen mit privater Terrasse Top 6 liegt im 1. Obergeschoß des Neubauprojekts FLORAVIE in der Blumengasse, 1170 Wien. Auf 47,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung: eine 23,08 m² große Wohnkücheein separates Schlafzimmereinen 4,46 m² großen Stauraumeinen Vorraumein Bad/WCDie 10,06 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Warum für Anleger interessant: 2-Zimmer-Wohnungen unter 50 m² gehören in Wien zu den gefragtesten Mietobjekten. Eine Terrasse mit über 10 m² ist in diesem Segment selten. Sie ist ein starkes Vermietungsargument, rechtfertigt eine höhere Miete und fördert lange Mietdauern. Der eigene Stauraum ist ein weiterer Pluspunkt, der bei kompakten Wohnungen oft fehlt. Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit ausgelegt: Eichenparkett und großformatige Fliesenelektrische Außenmarkisenkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Die energieeffiziente Bauweise hält die Betriebskosten für Mieter niedrig. Der Erstbezug im Neubau bedeutet geringen Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren. Lage: Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnviertel in Hernals mit Nahversorgern und Gastronomie in der Umgebung. Kongresspark, Lidlpark und Wienerwald sind gut erreichbar. AKH, Universitätsstandorte und Innenstadt sind rasch erreichbar, die Mieterzielgruppe ist entsprechend breit. Anbindung: Straßenbahnlinie 43, U6, S-Bahn Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien. Highlights Neubau-Erstbezug mit geringem Instandhaltungsaufwand Terrasse mit 10,06 m², direkt vom Wohnbereich begehbar47,37 m², 2 Zimmer, mit eigenem Stauraum Großzügige Wohnküche mit 23,08 m²Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Außenmarkisen Nachfragestarke Lage nahe AKH, U6 und Linie 43Flächenaufteilung [gegen Grundriss prüfen]Wohnküche: 23,08 m²Zimmer: 11,67 m²Stauraum: 4,46 m²Vorraum: 3,60 m²Bad/WC: 4,56 m²Wohnnutzfläche gesamt: 47,37 m²Terrasse: 10,06 m²Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
Erstbezug nach Sanierung! Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss im Herzen von 1170 Wien!
€ 185.000,-
1170 Wien / 31,56m² / 1 Zimmer
€ 5.861,85 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil
Erstbezug nach Sanierung! Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss im Herzen von 1170 Wien! Diese charmante Wohnung befindet sich im 2 Stock und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, eine besonders freundliche Atmosphäre und den optimalen Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung. Auf knapp 32 m² Wohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort, perfekt abgestimmt für Singles oder als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung besticht durch eine klare, kompakte Struktur: Der einladende Vorraum beherbergt eine praktische Küche, die als zentraler Drehpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Zimmer (ca. 23,5 m²), welches ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einen Essplatz bietet. Das modern gestaltete Badezimmer ist direkt vom Vorraum begehbar und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein dazugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Liegenschaft deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Raumaufteilung: Vorzimmer / Küche Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer Badezimmer (mit Dusche und WC) Nebenkosten Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: € 1.750 zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
