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OKHaus kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 161,5m²
€ 2.662,54 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell
Zwei Häuser auf einem Grundstück: Bungalow und kleines Haus mit vielseitigen Möglichkeiten in attraktiver Stadtrandlage in Wolfsberg Diese Liegenschaft vereint zwei Wohngebäude auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.072 m² und bietet damit außergewöhnliches Potenzial für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessante Möglichkeit zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Der Bungalow wurde ca. 1972 errichtet und bietet auf einer Bezugsfläche von ca. 100,60 m² (laut Energieausweis) eine durchdachte Raumaufteilung, komfortables Wohnen auf einer Ebene, großzügige Kellerflächen und einen schönen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweites, kleineres und kompaktes Wohnhaus aus ca. 1931, mit einer Bezugsfläche von ca. 60,90 m² (laut Energieausweis), das zusätzlichen Wohn- und Nutzraum bietet und flexibel eingesetzt werden kann. Besonders attraktiv ist die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Stadtrandlage und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Übergabe der Immobilie kann ab 31.05.2027 erfolgen. Die Wohnfläche des Bungalows gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich / Vorraum Flur Küche Wohn-/Esszimmer3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparates WCzwei praktische Abstellräume Die Küche präsentiert sich durch ihre westliche Ausrichtung besonders hell und freundlich. Das Wohn-/Esszimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch einen besonderen Blickfang ergänzt: den Kachelofen, der vom Vorhaus aus beheizt werden kann. Durch seine besondere Einbauweise ist er sowohl im Vorhaus als auch in einem Zimmer und im Wohnzimmer sichtbar und sorgt in diesen Räumen für behagliche Wärme. Das Badezimmer mit Fenster wurde ca. 2012 saniert und ist mit einer Badewanne sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Das separate WC wurde ca. 2023 erneuert. Am Bungalow wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen. Bereits Ende der 1990er-Jahre wurde an der Fassade ein ca. 10 cm starker Vollwärmeschutz angebracht. Im Jahr ca. 2007 erfolgte der Einbau von 2-fach-verglasten Fenstern. Ca. 2015 wurde der Dachboden unterhalb mit Steinwolle isoliert. Die Innenwände sind mit Heraklith gedämmt, die Kellerdecken wurden mit Porozell isoliert. Auch die Böden wurden teilweise erneuert. Die Kunststofffenster an der südwestlichen, straßenseitigen Fassade sind als Lärmschutzfenster ausgeführt. In der Küche und im Wohnzimmer sind die Jalousien elektrisch bedienbar, die übrigen Jalousien sind manuell zu betätigen. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Ölheizung mit Brennwertgerät. Ergänzend dazu stehen vier Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der Heizungsanlage zur Verfügung. Ein 300-Liter-Boiler sorgt für die Warmwasserspeicherung. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch ist, dass die Heizungsanlage des Bungalows auch das zweite Wohnhaus mit Wärme versorgt. Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller mit ca. 82,96 m², der vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Die Kellerräumlichkeiten sind großteils verfliest und umfassen unter anderem eine praktische Wirtschaftsküche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das zweite Gebäude wurde ca. 1931 errichtet und bietet mit einer Bezugsfläche von ca. 60,90 m² (laut Energieausweis) eine Ergänzung zum Hauptgebäude. Die Bauweise ist als Holzriegelkonstruktion ausgeführt. Das Haus wurde ca. 1995 teilweise saniert. Dabei wurden die Fenster erneuert und das Dach neu eingedeckt. Das Dach verfügt über eine Dämmung aus Tellwolle. Zusätzlich steht ein ca. 11 m² großer Betonkeller zur Verfügung. Die Raumaufteilung des kleineren Wohnhauses gestaltet sich wie folgt: Vorraum / Flur Küche Wohnzimmerzwei Zimmer Nischendusche mit Waschbeckenseparates WCDas zweite Wohnhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Es eignet sich beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Ebenso bietet es sich als Homeoffice, Büro, Praxis, Hobby- und Freizeitraum, Partyraum oder zusätzlicher Lagerraum an. Zum Außenbereich gehören ein Carport mit ca. 37,20 m² sowie eine Garage mit ca. 18,97 m², die mit einem elektrischen Rolltor und einem Starkstromanschluss ausgestattet ist. Ein direkt an das Gebäude angebauter Abstellraum für Gartengeräte sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum. Werkzeuge und Gartengeräte werden wie besichtigt mitübergeben. Das Geländer beim Hauseingang ist aus Nirosta gefertigt. Die Einfahrt ist asphaltiert. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit schönem Pflanzen- und Baumbestand lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei praktische Hochbeete und ein Mistbeet bieten beste Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Ein weiterer Vorteil ist die eigene Wasserversorgung über einen Brunnen mit Pumpe. Zusätzlich wird Regenwasser in der Klärgrube gesammelt und mittels Pumpe als Brauchwasser genutzt. Die Liegenschaft befindet sich in idealer Stadtrandlage – zentral gelegen und dennoch mit kurzen Wegen ins Grüne. Das Stadtzentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés laden zum Flanieren, Genießen und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist in nur ca. 1 Autominute oder bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich das Bundesschulzentrum, das WAC-Fußballstadion, das Stadionbad, das Kino sowie das Landeskrankenhaus in fußläufiger Entfernung. St.Stefan erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Die Wohnlage schafft auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Reding ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn. Damit gelangen Sie bequem in die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 37 Minuten sowie nach Graz in ca. 53 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt zur Südautobahn A2 erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten. Von dort gelangen Sie in rund 35 Minuten nach Klagenfurt und zum wunderschönen Wörthersee sowie in ca. 45 Minuten nach Graz. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ein vielfältiges Angebot an Sport, Freizeit und Erholung. Die wunderschöne Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und lädt zu jeder Jahreszeit zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Ob Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen oder Golfen – die herrliche Naturlandschaft des Lavanttals bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Diese besondere Immobilie bietet weit mehr als nur ein Zuhause. Zwei Gebäude auf einem Grundstück schaffen viel Spielraum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und unterschiedliche Lebenskonzepte harmonisch miteinander zu verbinden. Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügigen Platz, Flexibilität und vielseitige Nutzungsperspektiven zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Liegenschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Hinweis: Laut Auskunft des Bauamts der Stadtgemeinde liegen zum kleineren Haus keine Unterlagen vor. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <550m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <250m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <1.875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <125m Flughafen <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei mieten in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 60m² / 5 Zimmer
€ 14,39 / m²
#Garten #ruhig
Wohnen im eigenen Haus statt in einer Wohnung! Zur Vermietung gelangt ein charmantes, freistehendes Haus in der begehrten Wohnlage Kleewiese in Wolfsberg. Die Immobilie verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit einem eigenen Garten und einem wunderschönen Blick auf Schloss Wolfsberg. Fotos von innen folgen in Kürze. Das Haus bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Privatsphäre, Grünflächen und ein eigenständiges Wohngefühl legen. Die Highlights auf einen Blick Ca. 60 m² Wohnfläche Eigener Garten mit Platz zum Entspannen Wunderschöner Blick auf Schloss Wolfsberg Ruhige Wohnlage in Wolfsberg Freistehendes Haus mit viel Privatsphäre Beheizung mittels Strom Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss Gute Erreichbarkeit des Wolfsberger Stadtzentrums Lage und Umgebung Die Kleewiese zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen Wolfsbergs. Hier genießt man die Vorzüge eines eigenen Hauses im Grünen, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Blick auf Schloss Wolfsberg und die naturnahe Umgebung verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Mietkonditionen Bei rund 60 m² Wohnfläche ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von € 720,00. Betriebs- und Heizkosten werden gesondert verrechnet. Die konkrete Gesamtmiete wird im Zuge der Besichtigung erläutert und beläuft sich zirka auf EUR 1100.- Besichtigung und Kontakt Das Haus eignet sich besonders für ruhige, zuverlässige Mieter, die ein langfristiges Zuhause suchen und die Vorzüge eines eigenen Gartens zu schätzen wissen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen und dem gewünschten Einzugstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 418,77m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Moderner Gewerbebetrieb in Top-Lage in Wolfsberg: Hochwertige Betriebsimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Unternehmer, Investoren und Bauträger Zum Verkauf steht eine 2017 neu errichtete, hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in zentraler und wirtschaftlich äußerst attraktiver Lage in Wolfsberg. Die Liegenschaft befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof Wolfsberg sowie in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der Südautobahn A2 und bietet damit beste Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort. Die Immobilie wurde ursprünglich als professioneller Steinmetzbetrieb konzipiert, ist aufgrund ihrer großzügigen, funktionalen Flächenstruktur, der modernen technischen Ausstattung und der Widmung „Bauland – Gemischtes Baugebiet“ jedoch keineswegs auf diese Nutzung beschränkt. Gerade für Unternehmer, Dienstleistungsbetriebe, Produktions- und Handwerksunternehmen, Lager- und Betriebsstandorte oder andere geeignete gewerbliche Konzepte eröffnet die Liegenschaft attraktive alternative Nutzungsmöglichkeiten. Damit richtet sich dieses Angebot nicht nur an Steinmetze und Natursteinbetriebe, sondern an Unternehmer, Investoren und Gewerbetreibende, die einen modernen, zentral gelegenen und flexibel nutzbaren Betriebsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung suchen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²Nutzfläche: ca. 418,77 m² (verteilt auf Produktionshalle und Bürofläche) überdachtes Carport: ca. 90 m²Baujahr: ca. 2017 Widmung: Bauland – Gemischtes Baugebiet Aufrechte Gewerbeberechtigung: Steinmetz / Naturstein Beheizung: Pellets-Zentralheizung Arbeitszeiten: Montag bis Freitag von 06: 00 bis 21: 00 Uhr möglich Alarmanlagebarrierefreier Erdgeschossbereichca. 30 cm Bodenaufbau Stahlbetonskelettbauweise Schiebetoranlagemodernste technische Ausstattung Perfekter Standort Die Lage stellt einen der wesentlichen Vorzüge dieser Betriebsimmobilie dar. Durch die direkte Lage gegenüber dem Bahnhof Wolfsberg ist eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig befindet sich die Auffahrt zur Südautobahn A2 in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an wichtige regionale und überregionale Verkehrsachsen gegeben ist. Für einen Gewerbebetrieb bedeutet dies kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner. Die Kombination aus zentraler Lage und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort wirtschaftlich besonders interessant. Moderne Gewerbeimmobilie – 2017 neu errichtet Das Gebäude wurde 2017 erbaut und hinsichtlich Konstruktion, Haustechnik und Ausstattung auf einen modernen gewerblichen Betrieb ausgerichtet. Die großzügige Produktionshalle bietet ausreichend Platz für Produktion, Verarbeitung, Lagerung und betriebliche Abläufe. Ergänzt wird die Produktionsfläche durch eine Bürofläche, wodurch Verwaltung, Kundenbetreuung und betriebliche Organisation direkt am Standort möglich sind. Ein überdachtes Carport mit ca. 90 m² rundet das Flächenangebot ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Lagerung oder betriebliche Nutzung. Hochwertige Baukonstruktion und technische Ausstattung Die Immobilie wurde in massiver, langlebiger Bauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung. Bauweise Stahlbeton-Plattenfundament Stahlbetonstützen und Stahlbetonträger Außenwände aus PU-Sandwichpaneelen Flachdach aus PU-Dachpaneelen Schiebetoranlage Kunststofffensterca. 30 cm Bodenaufbau Haustechnik und Sicherheit Pellets-Zentralheizung Radiatoren und Deckenstrahlplattenmoderne Elektroinstallation Blitzschutzanlage Brand- und Schallschutz nach den geltenden Normen Alarmanlagezeitgemäßer technischer Standard Der barrierefrei ausgeführte Erdgeschossbereich ermöglicht darüber hinaus eine komfortable und flexible Nutzung. Ideal für Produktion und Gewerbe Die Immobilie wurde speziell für die Anforderungen eines professionellen Gewerbebetriebes konzipiert. Die großzügige Produktionshalle, die Büroflächen, die Verkehrsflächen sowie die Außen- und Abstellmöglichkeiten ermöglichen effiziente betriebliche Abläufe. Die bestehende aufrechte Gewerbeberechtigung für den Bereich Naturstein/Steinmetz bietet einem entsprechenden Erwerber die Möglichkeit, den Standort für die bestehende Branche weiterzuführen. Produziert wurden am Standort unter anderem hochwertige Naturstein- und Steinmetzarbeiten. Die vorhandene Infrastruktur bietet damit eine ausgezeichnete Basis für die Fortführung eines bestehenden Betriebes oder die Neuansiedlung eines anderen geeigneten Gewerbes. Widmung „Bauland – Gemischtes Baugebiet“Ein besonderer Mehrwert der Liegenschaft liegt in der Widmung „Bauland – Gemischtes Baugebiet”. Im Vergleich zu einer ausschließlich wohnbaulichen Widmung kann ein gemischtes Baugebiet – abhängig von den jeweils geltenden gesetzlichen und örtlichen Bestimmungen – ein breiteres Nutzungsspektrum ermöglichen. Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten können insbesondere umfassen: Wohnen Büros Dienstleistungenkleinere Gewerbebetriebe Praxis- oder Kanzleinutzungenbetriebliche bzw. gemischt genutzte Konzepte Damit bietet die Liegenschaft nicht nur für einen klassischen Gewerbetreibenden, sondern auch für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler interessante Perspektiven. Die konkrete Zulässigkeit einzelner Nutzungen ist selbstverständlich im Einzelfall mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Durch die Kombination aus Grundstücksgröße, moderner Gewerbehalle, Büroflächen, Carport, zentraler Lage und gemischter Baulandwidmung bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel: Weiterführung als Steinmetzbetrieb Optimale Voraussetzungen für die Fortführung eines bestehenden Steinmetz- oder Natursteinunternehmens. Gewerbliche Nutzung Die vorhandenen Produktions-, Büro- und Nebenflächen ermöglichen die Ansiedlung eines geeigneten Gewerbebetriebes. Unternehmensstandort mit Produktion und Verwaltung Die Kombination aus Halle und Büroflächen erlaubt die Zusammenfassung von Produktion, Lager, Verwaltung und Kundenbetreuung an einem Standort. Investitionsobjekt Die zentrale Lage und die vielseitige Widmung machen die Liegenschaft auch für Investoren interessant. Individuelle Nutzung Je nach behördlicher Zulässigkeit können sich aufgrund der Widmung weitere Nutzungskonzepte ergeben. Fazit Diese Liegenschaft vereint moderne Bausubstanz, hochwertige technische Ausstattung, großzügige Betriebsflächen und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob als etablierter Steinmetzbetrieb, moderner Unternehmensstandort, Gewerbeimmobilie oder interessante Investitionsmöglichkeit – die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Infrastruktur und zukünftiger Flexibilität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Die tatsächliche Zulässigkeit zukünftiger Nutzungen ist anhand der jeweils geltenden baurechtlichen und gewerberechtlichen Bestimmungen sowie mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <425m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.175m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <500m Polizei <1.275m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <575m Bahnhof <325m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 97m² / 3 Zimmer
€ 5.092,78 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Jetzt ist es soweit: Das neue Wohnbauprojekt am Rikliweg in Wolfsberg bietet die einzigartige Gelegenheit, das Leben inmitten der Natur mit urbanen Annehmlichkeiten zu verbinden. Direkt an die malerische Rikli-Villa angrenzend entsteht ein Projekt, das Eleganz und Funktionalität vereint und den Anspruch an hohe Lebensqualität wiederspiegelt. Die raffinierten und modernen Raumlösungen tragen dazu bei, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird, während die hochwertigen Materialien für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Wenn Sie Wert auf Qualität und innovative Exklusivität legen, dann ist das die Chance ein Teil dieses außergewöhnlichen Projektes zu werden! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und finden Sie Ihren Wohntraum im Lavanttal - dem Paradies Kärntens! Die Wohnung TOP 4 im Haus A liegt im 1. OG, verfügt über eine Diele, ein wunderschönes Kü- Wohn- Esszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit WC, ein zweites WC und einen Abstellraum + Kellerabteil. Die großzügige Terrasse mit 21 m² runden dieses Immobilienangebot noch ab. Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt nur 16 Wohnungen, wovon die Einheiten im Erdgeschoß über großzügige Grünflächen im Eigentum verfügen, alle anderen haben sehr schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von ca. 66 m² bis ca. 150 m². Lift und eine Tiefgarage sind selbstverständlich vorhanden. KP pro TG-Abstellplatz: € 20.000, Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Bertrag über € 500.000, ) Kaufvertragskosten Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9400 Wolfsberg
WOHNEN IN WOLFSBERGDEM PARADIES KÄRNTENS
€ 435.000,-
9400 Wolfsberg / 73,67m² / 2 Zimmer
€ 5.904,71 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 3 in Stiege 2 ist eine dieser Dachgeschosswohnungen, die sofort das Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermitteln. Auf 73,67 m² Wohnfläche entsteht ein klarer, moderner 2-Zimmer-Grundriss – kompakt, aber großzügig gedacht. Der offene Wohn-Ess-Bereich öffnet sich direkt auf die 58,28 m² große Dachterrasse, die die Wohnung über zwei Seiten umspannt. Dadurch kommt von späten Vormittagsstunden bis in den Abend Sonne auf die Terrasse, das Licht spielt über den Tag und macht diesen Außenraum zum eigentlichen Highlight: Platz für Lounge, Esstisch, Kräuterbeete, Liegen – ein Stück Freiraum über dem Lavanttal. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein logisch geplanter Vorraum geben der Wohnung Struktur und Alltagstauglichkeit. Die Räume wirken offen, klar und sehr angenehm „aufgeräumt“. Gebaut in massivem 50er Ziegel, mit Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und langlebigen Materialien, entsteht hier ein Zuhause, das emotional leicht und technisch stark ist – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und den Blick in die Weite suchen. Ein Dachgeschoss mit großer Terrasse, Licht und Gefühl – das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9400 Wolfsberg
WOHNEN IN WOLFSBERGDEM PARADIES KÄRNTENS
€ 459.000,-
9400 Wolfsberg / 84,58m² / 2 Zimmer
€ 5.426,81 / m²
#Ferienwohnung #Terrasse #hell
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 8 in Stiege 3 ist ein Dachgeschoss, das Leichtigkeit, Weite und bewusstes Wohnen auf den Punkt bringt. Auf 84,58 m² Wohnfläche entsteht ein klarer 3-Zimmer-Grundriss: ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die einen lichtdurchfluteten Zweitwohnsitz mit Qualität suchen. Der Wohn-Ess-Bereich öffnet sich direkt auf die 36,73 m² große Terrasse, die sich wie ein zusätzlicher Wohnraum im Freien anfühlt. Hier ist Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und ruhige Minuten über den Dächern – ein Außenraum, der den ganzen Charakter der Wohnung prägt. Die Kombination aus Dachlage, viel Glas und Terrasse sorgt für viel Tageslicht von den späten Vormittagsstunden bis in den Abend. Die Räume sind klar und funktional gegliedert: drei gut proportionierte Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum. Alles wirkt stimmig, hochwertig und auf angenehmen Alltag ausgelegt – ohne Übertreibung, aber mit einem sehr klaren Qualitätsversprechen. Gebaut in massiver 50er-Ziegelbauweise, mit Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und moderner Haustechnik entsteht ein Dachgeschoss, das emotional leicht und technisch stark ist. Ein kompaktes, lichtreiches Dachgeschoss mit großer Terrasse – das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9400 Wolfsberg
WOHNEN IN WOLFSBERGDEM PARADIES KÄRNTENS
€ 494.000,-
9400 Wolfsberg / 96,81m² / 3 Zimmer
€ 5.102,78 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 4 in Stiege 1 lebt genau von diesem Gefühl. Die Süd- und Südostausrichtung holt vom Morgen an warmes, weiches Licht in den rund 37 m² großen Wohn-Ess-Bereich und lässt die Wohnung hell, freundlich und großzügig wirken. Es ist ein Raum, der Energie gibt – und gleichzeitig Ruhe schenkt. Mit 20,53 m² Loggia und 8,18 m² Balkon öffnet sich die Wohnung nach zwei Seiten ins Freie. Ein sonniger Platz für Frühstück, ein luftiger Bereich für die Mittagspause, ein ruhiger Ort für den Abend – zwei Freiräume, die das Wohnen leichter machen. Die 96,84 m² Wohnfläche sind klar gegliedert: ein großes Hauptschlafzimmer, ein zweites helles Zimmer, ein hochwertiges Bad, separates WC, ein funktionaler Abstellraum und ein einladender Vorraum. Jeder Bereich ist logisch, hochwertig und auf Alltagstauglichkeit ausgelegt. Mit 50er Ziegel, Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und langlebigen Materialien entsteht ein Zuhause, das architektonisch wie technisch überzeugt – heute und in vielen Jahren. Ein helles, warmes und großzügiges Zuhause – das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9400 Wolfsberg
WOHNEN IN WOLFSBERGDEM PARADIES KÄRNTENS
€ 488.000,-
9400 Wolfsberg / 94,74m² / 3 Zimmer
€ 5.150,94 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 1 in Stiege 1 ist eine jener Gartenwohnungen, in die man hineingeht und sofort spürt: Hier stimmt etwas. Mit 94,74 m² Wohnfläche, einer 33,12 m² großen Terrasse und einem rund 193 m² großen Privatgarten entsteht ein Zuhause, das Licht, Ruhe und Natur verbindet. Die Süd- bis Südostausrichtung holt das Sonnenlicht vom Morgen bis in den frühen Nachmittag in den knapp 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich. Der Blick geht ins eigene Grün, die Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer, der Garten zum privaten Stück Landschaft – Platz für Kaffee in der Früh, barfußgehende Kinder, Gemüsebeet oder stille Abende zu zweit. Der Grundriss ist klar und großzügig: zwei ruhige Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad, separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum. Nichts wirkt zufällig, alles ist so geplant, dass der Alltag leicht von der Hand geht – jetzt und in vielen Jahren. Gebaut in massivem 50er Ziegel, mit Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und durchdachter Haustechnik ist diese Wohnung nicht nur emotional stark, sondern auch sachlich ein sehr solides, wertstabiles Zuhause. Ein Garten voller Licht, Ruhe und Möglichkeiten – das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 69,45m² / 3 Zimmer
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ihr eigener Garten direkt vor der Tür – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse Ein Zuhause mit Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen: Diese geplante Gartenwohnung am Wallackweg 10 verbindet ca. 69,45 m² Wohnungsfläche mit einer ca. 43,08 m² großen Terrasse und einem ca. 102,42 m² großen Eigengarten. Das Highlight: Ihr persönlicher Freiraum im Grünen. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein eigenes Gemüsebeet oder Platz zum Spielen – der direkt angeschlossene Garten bietet viele Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlegen. Hier genießen Sie die Vorteile einer Wohnung und zugleich das besondere Gefühl eines eigenen Gartens. Der Grundriss mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich sowie zwei separaten Schlafzimmern eignet sich besonders für kleine Familien und Paare. Das zweite Schlafzimmer lässt sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Bad/WC, Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Top 2 auf einen Blick: • Ca. 69,45 m² Wohnungsfläche • 3 Zimmer mit zwei separaten Schlafzimmern • Ca. 102,42 m² Eigengarten • Ca. 43,08 m² Terrasse • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kleines Neubauprojekt mit nur sechs Wohneinheiten Zusätzlich zum eigenen Garten sind gemeinschaftliche Grünflächen und ein Kinderspielbereich für die Bewohner vorgesehen. So entsteht auch außerhalb der eigenen Wohnung Platz für Begegnung, gemeinsames Spielen und Zeit im Freien. Im Projekt sind insgesamt elf überdachte PKW-Stellplätze geplant. Informationen zu Kaufpreis, Stellplatzzuordnung, Ausstattung und Fertigstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Wohnprojekt ist bereits baubewilligt; der Baustart steht noch bevor. Die Bauausführung erfolgt durch eine regionale Baufirma. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2027 geplant. Kontaktieren Sie uns gerne für Informationen zu Kaufpreisen, Verfügbarkeit, Stellplatzzuordnung, Ausstattung und Fertigstellung. Wir helfen Ihnen dabei, die passende Einheit für Ihre Wohnwünsche zu finden. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbHSie wollen wissen, wie viel ihre Immobilie heute wirklich wert ist? Jetzt diskret & kostenlos bewerten lassen (in nur 2 Minuten – unverbindlich) www.immohelden.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9400 Wolfsberg
WOHNEN IN WOLFSBERGDEM PARADIES KÄRNTENS
€ 335.000,-
9400 Wolfsberg / 66,34m² / 2 Zimmer
€ 5.049,74 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 2 in Stiege 3 ist eine dieser Gartenwohnungen, die vom ersten Moment an eine warme, freundliche Atmosphäre erzeugen. Die Süd- und Südostausrichtung bringt ab dem Morgen viel weiches Licht in den Wohnbereich und lässt die Räume offen, hell und angenehm harmonisch wirken. Die 21,70 m² große Terrasse führt direkt in den 100 m² großen Privatgarten, der ideal proportioniert ist – groß genug für Leben im Freien, kompakt genug für einfache Pflege. Es ist ein Garten, der Platz für Frühstück in der Sonne, für Kinder, Gäste oder einfach Ruhe bietet. Ein Außenraum, der jeden Tag leichter macht. Die 66,34 m² Wohnfläche sind klar strukturiert: ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC, ein funktionaler Vorraum und ein offener, ca. 33 m² großer Wohn-Ess-Bereich. Die Wohnung wirkt stimmig, hochwertig und alltagstauglich – ein Zuhause, das sofort vertraut wirkt. Gebaut mit 50er Ziegel, ausgestattet mit Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores entsteht ein Wohngefühl, das emotional warm und technisch wertvoll ist. Ein Garten voller Licht, Ruhe und Leichtigkeit – das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9400 Wolfsberg
WOHNEN IN WOLFSBERGDEM PARADIES KÄRNTENS
€ 494.000,-
9400 Wolfsberg / 96,84m² / 3 Zimmer
€ 5.101,20 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 2 in Stiege 1 ist eine jener Gartenwohnungen, die sofort ein Gefühl von Wärme, Raum und Ankommen vermitteln. Die Süd- und Südostausrichtung holt das Sonnenlicht vom frühen Morgen bis weit in den Tag hinein in den rund 37 m² großen Wohn-Ess-Bereich. Das Licht bleibt weich, freundlich und verleiht der gesamten Wohnung eine ruhige, einladende Atmosphäre. Die 28,95 m² große Terrasse geht fließend in den rund 130 m² großen Privatgarten über – ein geschützter Außenraum, der Platz für Familie, Genuss und Erholung bietet. Ob Frühstück im Licht, Lesen im Schatten oder Abendessen mit Freunden – dieser Garten macht vieles möglich. Der Grundriss ist stark: ein großes Hauptschlafzimmer mit über 20 m², ein zweites helles Zimmer, hochwertiges Bad, separates WC, Abstellraum und ein großzügiger Vorraum. Alles ist darauf ausgelegt, dass der Alltag leicht, hell und wertvoll bleibt. Gebaut mit 50er Ziegel, Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und hochwertigen Materialien entsteht ein Zuhause, das bleibt – schön, stabil und modern. Ein Garten voller Licht, Ruhe und Möglichkeiten – das ist Elementares Wohnen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9400 Wolfsberg
WOHNEN IN WOLFSBERGDEM PARADIES KÄRNTENS
€ 342.000,-
9400 Wolfsberg / 66,34m² / 2 Zimmer
€ 5.155,26 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #hell #ruhig
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 5 in Stiege 3 ist eine Obergeschosswohnung, die von Sonne, Klarheit und einer ruhigen, warmen Raumwirkung getragen wird. Die Süd- und Südostausrichtung bringt ab dem Morgen viel Licht in den 33,83 m² großen Wohn-Ess-Bereich – ein Raum, der offen, freundlich und überraschend großzügig wirkt. Der 19,96 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Er ist ideal proportioniert: groß genug für Tisch, Lounge, Pflanzen – kompakt genug für wenig Aufwand. Ein Platz für Sonne am Morgen, Ruhe am Nachmittag und weiche Lichtstimmungen am Abend. Die 66,34 m² Wohnfläche sind harmonisch gegliedert: ein angenehm großes Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC, ein praktischer Vorraum und der offene Wohnbereich. Die Wohnung fühlt sich sofort intuitiv richtig an – perfekt für Singles, Paare oder Menschen, die einen ruhigen, wertigen Zweitwohnsitz suchen. Mit 50er Ziegel, Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores entsteht ein Zuhause, das langlebige Technik mit emotional spürbarer Wohnqualität verbindet. Ein helles, ruhiges Obergeschoss mit Balkon und warmem Sonnenlicht – das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.... [Mehr]
