Suchergebnisse für "mietwohnung 4 zimmer wiener neustadt"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GYMELSDORFER GASSE nahe AKADEMIEPARK!!! Top-ausgestattete Neubauwohnung in ruhiger Lage. Wohnnutzfläche ca. 80,18m² zuzüglich 55,55m² TERRASSE!!! Optimale Infrastruktur!! Die Wohnung befindet sich im obersten DG. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Zimmer • Zimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • WC mit Waschbecken • Abstellraum/Speis • MEGA TERRASSE • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Fernwärme, keine Therme!) • Außenrollläden • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) • hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC • sehr gute Raumaufteilung • effiziente Grundrisse • zentrale Schließanlage • mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • großzügige Aufzüge • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit • geniale Grünanlagen / Gärten rund um die Anlage • sehr gute Energiekennzahlen • optimale Infrastruktur • Tiefgarage nach Verfügbarkeit UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR • diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa-Plus, DM etc.) • Akademiepark in unmittelbarer Nähe • Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.in der Stadt • gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG • Autobusse • Bahnhof Wiener Neustadt (nur 29min bis Wien) • mit dem Auto: Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West in 3 min. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus • Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3200, BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) • Meldezettel • Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 880,06 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 279,03 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 115,91 Gesamtbetrag € 1275 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 136,28 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern erleben Sie viel Raum zum Wohlfühlen und Gestalten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Garage bereit, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen gelangen. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung und garantieren kurze Wege für den täglichen Bedarf. Dieses Einfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Lage und familienfreundlicher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie in eine neue, schöne Lebensphase in Ihrem Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aufteilung: EG (ca. 68,14m²) - Eingang - Stiegenhaus - Diele - Badezimmer inkl. WC - Küche - Wohnzimmer - Zimmer - Kabinett - Terrasse OG (ca. 68,14m²) - Diele - Badezimmer inkl. WC - Küche - Wohnzimmer - Zimmer - Kabinett - Terrasse KG (ca. 71,89m²) - 2 Kellerräume - Wirtschaftsraum - Stube Ausstattung: - Garage - 2 Terrassen - Gaskonvektoren - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos straßenseitig ca. 2005 - Alarmanlage - Prefa Dach ca. 2005 - 2 Wohneinheiten Kaufpreis: € 399.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort zum Wohlfühlen in Wiener Neustadt Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer liebevoll gestalteten 2-Zimmer-Wohnung in 2700 Wiener Neustadt, der zweitgrößten Stadt Niederösterreichs. Nur rund 50 km südlich von Wien gelegen, verbindet die Stadt städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität. Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Die helle Wohnküche lädt zum Kochen, Frühstücken oder einfach zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer überzeugt als privater Rückzugsbereich mit angenehmer Ruhe, und das modern ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und WC sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und freundliche Atmosphäre, die Nassbereiche sind modern verfliest. Die Wohnanlage selbst bietet alles, was das Leben angenehm macht: zwei Gemeinschaftsräume (EG und OG) zum Treffen oder für gemeinsame Aktivitäten, einen Lift, Fahrradabstellraum, Müllraum und ein eigenes Einlagerungsabteil (ca. 4 m²) für jede Wohnung. Die gesamte Anlage ist barrierefrei, und das Haus wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung beheizt. Unsere Wohnanlage befindet sich zwischen der Waisenhausgasse und Komarigasse, direkt neben dem Krankenhaus und nur etwa 500 m vom Zentrum entfernt – alles, was Sie im Alltag brauchen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig sind Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe – perfekt für ein unabhängiges, selbstbestimmtes Leben. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (€ 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden. Befristung: Der Vertrag kann entweder als betreutes Wohnen ab dem 60. Lebensjahr unbefristet, oder alternativ mit einer Befristung von fünf Jahren abgeschlossen werden. Konditionen: 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 08.11.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 46,84 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 Klasse A. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ca. € 15.934,89 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 878,80 inkl. BK und USt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <425m Klinik <1.450m Krankenhaus <100m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <750m Höhere Schule <625m Universität <2.700m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <450m Geldautomat <475m Post <1.200m Polizei <675m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <2.325m Bahnhof <1.300m Flughafen <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Maisonette-Wohnung mit Eigengarten, südseitiger Terrasse & Tiefgaragenplatz Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet ein besonderes Wohnambiente auf zwei Wohnebenen und verbindet großzügige Innenräume mit einem privaten Eigengarten und einer südseitig ausgerichteten Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über einen eigenen Außenzugang. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit einem wunderbaren Ausblick auf den angrenzenden Grüngürtel. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Vorraum. Auf dieser Ebene befinden sich ein Zimmer, ein separates WC, ein großzügiger Abstellraum sowie das Herzstück der Wohnung: die helle, offen gestaltete Wohnküche. Die Wohnküche bietet ein großzügiges Raumgefühl und verfügt über einen direkten Zugang zur südseitigen Terrasse und zum Eigengarten. Der private Außenbereich lädt zum Frühstücken im Freien, Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Obergeschoss: Über die interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein weiteres WC sowie ein Badezimmer. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung eine angenehme Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und den privaten Räumlichkeiten. Ausstattung & Highlights • ca. 95 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Maisonette auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss • eigener Außenzugang • helle, offene Wohnküche • südseitige Terrasse • Eigengarten • ruhiger Ausblick auf den Grüngürtel • 2 WCs • Badezimmer • großzügiger Abstellraum • eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz Wohnen mit Hauscharakter Die Kombination aus eigenem Außenzugang, zwei Wohnebenen, privatem Garten und südseitiger Terrasse verleihen dieser Wohnung einen besonderen Hauscharakter. Gleichzeitig bietet sie die Vorzüge einer modernen Wohnhausanlage. Der ruhige Ausblick ins Grüne und der direkte Zugang zum eigenen Garten schaffen einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Wiener Neustadt in wenigen Minuten erreichbar und offeriert dadurch eine gute Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Freiraum und eine naturnahe Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

2 ALTBAU-WOHNUNGEN beim NASCHMARKT visavis des MARKTAMTes im 3. Stock eines ALTBAUHAUSes aus ca. 1910 mit Blick auf den Naschmarkt ohne direktes Gegenüber. Diese grenzen aneinander und können zusammengelegt oder getrennt genützt werden. Bei Zusammenlegung 142 m2 schöne Familienwohnung mit 4-6 Zimmern gestaltbar. Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (getrennt wohnen/vermieten oder Zusammenlegung zu einem großzügigen Stadtpalais) macht dieses Domizil zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die beiden Wohnungen bilden einen Grundbuchskörper und können nur zusammen gekauft werden. perfekt für •Eltern, die für Ihre Kinder 2 getrennte Wohnungen suchen; •Geschwister, die gerne nebeneinander wohnen möchten; •Anleger, die 3 Zimmerwohnungen zur Vermietung suchen; Durch die perfekte Lage kommen bei unbefristeter Vermietung zum Richtwert von 6,74 Euro/m2 ein Lagezuschlag und weitere Zuschläge für Ausstattung hinzu; ergo sind rd. 14,- Euro netto/m2 lukrierbar. Bei befristetem Mietverhältnis ist ein Befristungsabschlag von 25 % zu berechnen. WOHNUNG 1: Stiege 1 72 m2, Wohnküche, 2 Zimmer, 2 En-suite-Bäder, 2 Toiletten, Vorzimmer, Abstellraum, Lift WOHNUNG 2: Stiege 2 70 m2, Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Bad, 2 Toiletten, Vorzimmer, Abstellraum, kein Lift Nord-Süd Ausrichtung - Hof- und Straßenlage Ausstattung: Bei der umfassenden KOMPLETTSANIERUNG im Jahr 2018 wurde großer WERT auf die Erhaltung des charmanten Altbaustils gelegt, kombiniert mit modernem WOHNKOMFORT: Imposante ca. 3 Meter Raumhöhe, elegante FLÜGELTÜREN und extra hohe Altwiener Kassettentüren, PARKETTBÖDEN sowie angenehme FUSSBODENHEIZUNG via Gasetagenheizungen, hochwertige sanitäre Ausstattung inklusive WALK-IN-DUSCHEN und BADEWANNE, 2 voll ausgestattete EINBAUKÜCHEN, 2 Meter hohe Lärmschutzfenster, teilweise klimatisiert, Waschmaschinenanschlüsse, 4-Personen-Lift im Gebäude Energieausweis: Heizwärmebedarf: HWB 140 kWh/m²a, f Gee: 3,28 Lage & Beschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 4. Bezirks an der Rechten Wienzeile, direkt am pulsierenden Naschmarkt. Genießen Sie das urbane Wiener Leben mit all seinen Vorzügen, hervorragender Infrastruktur, kulinarischen Highlights und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Naschmarkt, der wohl bekannteste Markt in Wien sorgt mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes kulinarisches Angebot von Wienerisch bis Indisch, von Vietnamesisch bis Italienisch und hat sich zum Treffpunkt für Jung und Alt entwickelt. Der Flohmarkt am Samstag ist bereits Kult. Die U-Bahnlinie U4 Station Kettenbrückengasse direkt vor der Haustüre KAUFPREIS: 1.139.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen: Betriebskosten rd. 356,- Rücklage rd. 501,- gesamt: rd. 857,- Euro plus Gas, Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch FAZIT Ob als neues Eigenheim oder als wertbeständige Anlage im geschichtsträchtigen Bezirk Wieden: Diese Wohnung vereint die begehrtesten Stilmerkmale der Jahrhundertwende mit einer fantastischen Infrastruktur und dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.! Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie planen eine Immobilie zu verkaufen/vermieten? Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit Begeisterung! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 140 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,28... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig! In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon. Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal. Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe. Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften. Hier die Projektdetails im Überblick: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumsofort beziehbar Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt! Diese moderne Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch einen Lebensstil, der Komfort und Bequemlichkeit vereint. Mit einer Fläche von ca. 57 m² präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als lichtdurchfluteter Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung, während die hochwertigen Materialien wie Fliesen und Laminat für ein elegantes Wohnambiente sorgen. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert ein neues und harmonisches Wohngefühl. Ein Highlight dieser Immobilie ist der schöne Balkon - hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen Das Wohnzimmer ist sehr geräumig. Sitzgelegenheiten und Esstisch finden genügend Platz. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese moderne und komfortable Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden. Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 241,62 pro Monat. Provisionsfrei! Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 182.374,00Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 194.374,00Die Förderung in Höhe von ca. € 64.432,59 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

4-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Ruhige Lage & viel Freiraum im Erdgeschoss! Top 14/1 | ca. 90 m² Wohnfläche | ca. 25 m² Terrasse | ca. 250 m² Garten | 2 TG-Stellplätze | Einlagerungsraum | Erdgeschoss Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit rund 90 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und einem großzügigen Eigengarten von über 250 m² ein besonderes Wohnerlebnis – ideal für Familien, Gartenliebhaber*innen oder all jene, die im Grünen wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wiener Neustadt. Sie verbindet anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumdimensionen und ein bemerkenswert flexibles Nutzungskonzept mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Die südliche Ausrichtung, markante Dacharchitektur und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Glasflächen öffnen die Wohnbereiche zur Natur und schaffen ein Zusammenspiel aus Licht, Weite und Privatsphäre. Eine Besonderheit der Immobilie sind die zwei separaten Zugänge. Dadurch lässt sich das Gebäude sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Ein eigener Bereich eignet sich hervorragend für Büro, Ordination oder Praxis, während der übrige Teil als privater Wohnbereich bestehen bleibt. Beide Bereiche sind innerhalb des Hauses miteinander verbunden und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Bereits beim Betreten des Haupthauses eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Offene Sichtachsen, unterschiedliche Ebenen und große Fensterflächen prägen das Interieur und lassen Innen- und Außenraum beinahe ineinander übergehen. Im Mittelpunkt befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche. Ein großzügiger Küchenblock aus edlem Naturstein bildet das optische Zentrum und verbindet Design mit Funktionalität. Hochwertige Geräte – unter anderem von Miele und Siemens – sowie reichlich Stauraum ergänzen die Ausstattung. Direkt anschließend öffnet sich der helle Galeriebereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die weitläufigen Verglasungen geben bereits hier den Blick auf die umliegende Natur frei und sorgen zu jeder Tageszeit für eine besondere Lichtstimmung. Wenige Stufen weiter befindet sich das Herzstück des Hauses: der eindrucksvolle Wohnbereich. Der außergewöhnlich hohe Luftraum verleiht diesem Raum Großzügigkeit und architektonische Spannung. Gleichzeitig schaffen die Holzelemente und der Kamin eine warme, behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen richten den Blick unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten und machen die Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnraums. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hellen Wintergarten/Bibliothek, der derzeit als Büro genutzt wird. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf den exklusiven Edelstahlpool. Das Erdgeschoß umfasst insgesamt rund 120 m². Eine elegante Glastreppe führt in das rund 52 m² große Obergeschoß. Hier befindet sich der private Bereich des Hauses mit zwei Zimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad. Dieses ist mit Eckbadewanne, Dusche und WC ausgestattet. Einer der Räume dient derzeit als komfortabler Schrankraum, lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der modern gestaltete Master-Bedroom. Von hier gelangt man direkt auf die rund 72 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den privaten Wohnbereich um einen außergewöhnlichen Freiraum mit viel Privatsphäre. Ein Whirlpool macht die Terrasse zu einem persönlichen Rückzugsort – ideal, um den Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Auch das rund 75 m² große Untergeschoß wurde weit über die klassische Funktion eines Kellergeschoßes hinaus konzipiert. Neben Waschraum, Technikbereich und großzügigen Lagerflächen befindet sich hier eine eigene Sauna mit Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiterer heller Raum wird aktuell als Fitnessbereich genutzt. Dank Gartenfenster und Doppelflügeltüre mit direktem Zugang zur Terrasse besitzt dieser Bereich eine angenehme Wohnqualität und kann bei Bedarf auch anderweitig genutzt beziehungsweise entsprechend adaptiert werden. Ein eigener Weinkeller komplettiert diese Ebene. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten und zum Poolbereich. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der zweite Gebäudeteil mit eigenem Eingang und einer Fläche von rund 76 m². Dieser Bereich wurde konsequent barrierefrei und behindertengerecht ausgeführt. Breite Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimatisierung sowie direkte Gartenzugänge aus mehreren Räumen sorgen für Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Büro konzipiert, bietet dieser Gebäudeteil Platz für mehrere Arbeitsräume und eignet sich damit hervorragend für eine Kanzlei, Praxis, ein Homeoffice oder einen separaten Unternehmensbereich. Ebenso überzeugend funktioniert er als eigenständiger Wohnbereich. Aktuell umfasst dieser Teil unter anderem zwei Schlafzimmer, großzügige Staumöglichkeiten, einen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC. Ein weiterer Wohnbereich mit integrierter Büroecke lässt sich mittels Schiebetür flexibel vom angrenzenden Zimmer trennen. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Unterbringung von Gästen. Der Außenbereich bildet einen der eindrucksvollsten Teile dieser Immobilie. Der aufwendig gestaltete Garten wurde als geschützter Rückzugsort konzipiert. Bäume, immergrüne und blühende Sträucher sowie gepflegte Grünflächen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Genießen. Mehrere Sitz- und Ruheplätze verteilen sich über das Grundstück. Ein eigener Dining-Bereich lädt zu langen Sommerabenden ein, während überdachte beziehungsweise beschattete Terrassenflächen auch an besonders sonnigen Tagen angenehmen Komfort bieten. Das Highlight bildet zweifellos der 12 × 4 Meter große Edelstahlpool. Mit seiner klaren Formensprache fügt er sich harmonisch in die moderne Architektur und Gartengestaltung ein. Eine Poolüberdachung sowie eine Solar-Außendusche ergänzen diesen exklusiven Bereich. Hier entsteht eine Atmosphäre, die Privatsphäre, Natur und modernes Wohnen miteinander verbindet – ein Rückzugsort, der weit über die klassischen Qualitäten eines Gartens hinausgeht. Ausstattung & Highlights• Bis zu ca. 248 m² Wohnfläche• Zwei separate Eingänge – ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten• Separater, barrierefreier Gebäudeteil• 12 × 4 Meter Edelstahlpool mit Überdachung• Großzügige Dachterrasse mit Whirlpool• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Doppelwaschbecken• Eigener Weinkeller• Hochwertige Küche mit Miele- und Siemens-Geräten• Exklusiver Küchenblock aus Naturstein• Natursteinböden• Kamin mit Holzbefeuerung• Fußbodenheizung• BUDERUS Luftwärmepumpe, Baujahr 06/2024• Solarpaneele zur eigenen Stromgewinnung• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung• Elektrische Raffstores mit App-Steuerung• Klimaanlage im separaten Gebäudeteil• SONOS-Soundsystem im Haus• Alarmanlage mit Kontaktmeldern an Fenstern und Türen• Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise• RAINBIRD Bewässerungssystem mit Zeitschaltung• HUSQVARNA Mähroboter• Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich• TESLA Wallbox• Vier zusätzliche Stellplätze auf Eigengrund• Direkter Zugang zum Garten Ein Haus für Menschen mit besonderen Ansprüchen Diese Immobilie verbindet außergewöhnliche Architektur mit einem Wohnkonzept, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann. Großzügiges privates Wohnen, Homeoffice, Praxis oder Büro, Mehrgenerationenkonzept, Wellness und Rückzug – all das lässt sich hier unter einem Dach vereinen. Der Edelstahlpool, die weitläufige Dachterrasse mit Whirlpool, der private Wellnessbereich und der liebevoll gestaltete Garten verleihen dem Anwesen zusätzlich jene Qualitäten, die aus einem Haus einen besonderen Lebensraum machen. Ein außergewöhnliches Designerhaus für Menschen, die Architektur, Privatsphäre und individuelle Lebensqualität miteinander verbinden möchten Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Anbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Viel Platz im Erdgeschoss! Top 14/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Eigengarten mit über 100 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zu zentralem Gang Abstellraum – praktisch für Alltägliches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCZwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und zusätzlichem Bad Terrasse (ca. 25 m²) mit direktem Übergang in den ca. 102 m² großen Eigengarten Einlagerungsraum im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Großzügiger Eigengarten – über 100 m²Zwei Badezimmer Helle Wohnräume Hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang & Lift Direkter Weg vom Stiegenhaus zur Tiefgarage Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Familienfreundliches Wohnen im Erdgeschoss! Top 10/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Eigengarten mit rund 100 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6 m²) mit Zugang zu zentralem Gang Separates WC (ca. 1,9 m²) Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,5 m²) Drei Schlafzimmer (ca. 12,5 m², 10,2 m² und 10,7 m²) – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 28,6 m²) und direktem Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 13,4 m²) mit Übergang in den ca. 100 m² großen Garten Einlagerungsraum (ca. 3,7 m²) im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Großzügiger Eigengarten Helle Wohnräume Hochwertige Ausstattung Zwei Tiefgaragenplätze Barrierefreier Zugang & Lift Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

J.W. Gangelbergergasse 3 / Stiege 1 / Top 4, 2700 Wiener Neustadt(Objekt Nr. 31840-038)? 2 Zimmer? 1 Küche? 1 Vorraum? 1 Badezimmer? 1 WC? 1 Abstellraum? 1 Loggia (6,38 m²)? 1 Kellerabteil? teilweise behindertengerecht ausgestattet - im Stiegenhaus Treppenlift vorhanden... [Mehr]

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Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss! Top 12/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Eigengarten mit über 210 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zu zentralem Gang WC (ca. 2 m²) Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) mit angrenzendem Bad (ca. 3,4 m²) Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 10,4 m² und 10,3 m²) mit Blick ins Grüne Großzügiges Bad mit Dusche (ca. 6 m²) Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 29,4 m²) und direktem Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 25 m²) mit Übergang in den ca. 217 m² großen Eigengarten Einlagerungsraum (ca. 3,5 m²) im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Zwei Badezimmer Großzügiger Eigengarten Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern Hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang & Lift Direkter Weg vom Stiegenhaus zur Tiefgarage Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]