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OKHaus kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 91,39m² / 4 Zimmer
€ 3.599,96 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse. Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich. Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, moderne Haustechnik sowie eine nachhaltige Bauweise. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum – 6,87 m²Abstellraum – 3,82 m²WC – 2,32 m²Technikraum – 3,29 m²Küche – 8,37 m²Wohnbereich – 22,18 m²Terrasse – 9,60 m²Eigengarten – ca. 48,75 m²Müllplatz – 3,00 m²Obergeschoss Vorraum – 3,46 m²Badezimmer – 7,57 m²Schlafzimmer – 11,67 m²Zimmer 1 – 10,72 m²Zimmer 2 – 11,12 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 91,39 m²Ausstattung & Bauweise Bauweise Ziegelmassivbau (25 cm) Wärmedämmung: 16 cm Heizung & Technik Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Fenster Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen) Elektrik Standard Elektroinstallation Elektrische Beschattung Außenanlagen Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen) Zaun vorhanden Sickerschächte vorhanden Parken2 KFZ-Stellplätze pro Einheit Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit. Kurz erklärt: Zahlung erfolgt über Treuhänder Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase Haftrücklass als Sicherheit Maximale Sicherheit für Käufer Kostenübersicht Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht): 1,2 %Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen. Im Projekt Neustift 8 stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung. Kontakt Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Pottendorf
LEISTBARES - MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT EIGENGARTEN – BELAGSFERTIG | LUFTWÄRMEPUMPE | 2 PARKPLÄTZE
€ 319.000,-
2486 Pottendorf / 82,04m² / 3 Zimmer
€ 3.888,35 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse. Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich. Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung sowie moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum – 5,46 m²Abstellraum – 2,08 m²WC – 2,40 m²Technikraum – 4,73 m²Küche – 6,19 m²Wohnbereich – 19,51 m²Terrasse – 6,93 m²Eigengarten – 27,41 m²Müllplatz – 2,00 m²Obergeschoss Vorraum – 4,31 m²Badezimmer – 6,83 m²Ankleide – 6,05 m²Schlafzimmer – 11,72 m²Zimmer – 12,76 m²Gesamte Nutzfläche innen: ca. 82,04 m²Ausstattung & Bauweise Bauweise Ziegelmassivbau (25 cm) Wärmedämmung: 16 cm Heizung & Technik Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Fenster Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen) Elektrik Standard Elektroinstallation Elektrische Beschattung Außenanlagen Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen) Zaun vorhanden Sickerschächte vorhanden Parken2 KFZ-Stellplätze pro Einheit Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit. Kurz erklärt: Zahlung erfolgt über Treuhänder Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase Haftrücklass als Sicherheit Maximale Sicherheit für Käufer Kostenübersicht: Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht, falls Finanzierung): 1,2 %Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen. Im Projekt Neustift 8 stehen neben dieser Einheit weitere Häuser mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung: H2 – Einfamilienhaus: ca. 88,14 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 29,40 m² - € 319.000.-H3 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 48,75 m² - € 329.000.-H4 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 55,54 m² - € 329.000.-H5 – Doppelhaushälfte: ca. 90,44 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 53,76 m² - € 336.000.-H6 – Doppelhaushälfte: ca. 90,67 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 62,33 m² - € 336.000.- alle Preise inkl. 2 Parkplätze und Anschlusskosten Für Detailinformation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2486 Pottendorf
Attraktives Baugrundstück in Pottendorf
€ 570.000,-
2486 Pottendorf / 1565m²
€ 364,22 / m²
#Baugrund
Dieses attraktive Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet (BW) eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Ob Einfamilienhaus oder Zweifamilienlösung – bis zu zwei Wohneinheiten sind pro Grundstück zulässig. Die erforderlichen Stellplätze (2 pro Wohneinheit) sollten laut Gemeinde am Eigengrund realisiert werden. Dank bestehendem Abbruchobjekt steht einer freien Planung nichts im Wege. Die Bebauung erfolgt flexibel im Rahmen der geltenden Vorschriften und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Projektentwicklung. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 110m² / 4 Zimmer
€ 3.636,35 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Pottendorf bietet sowohl Wohnkomfort als auch großzügige Freiflächen. Das Haus wurde ursprünglich 1961 zur Nutzung bewilligt und 2022 umfangreich saniert und 2024 mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet! Es besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Gartenbereich mit Pool. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Eingangsbereich (Windfang) sorgt für Wetterschutz und Komfort beim Betreten des Hauses. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 82,93 m²): Vorraum Badezimmer Separates WCKüche Speis3 Zimmer Dachgeschoss (ca. 25,45 m² Wohnnutzung): Vorraum Abstellraum1 Zimmer Keller (ca. 43,96 m²): Vorraum3 weitere Kellerräume Windfang: ca. 3,61 m²Außenbereich: Großzügiger Garten mit Pool (Fäche, ca. 315,92 m²) Direkte Zufahrt über eigenes Einfahrtstor möglich Besondere Merkmale: Eigener Poolbereich Luftwärmepumpe Teilweise unterkellert Dachgeschoss teilausgebaut – Potenzial für weiteren Wohnraum Gesamtnutzfläche: 152,34 m² + Pool Lage: Das Objekt liegt zentral in der Marktgemeinde Pottendorf mit guter Anbindung an die Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 123m² / 4 Zimmer
€ 3.943,09 / m²
#Doppelhaus #hell #ruhig
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Pottendorf Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Pottendorf vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Auf zwei Etagen bietet das Haus rund 123 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne, geschmackvoll ausgestattete Küche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Technikraum. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Das ca. 280 m² große Grundstück befindet sich in einer angenehmen Ruhelage und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie Außenrollos sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Für Autos stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus zur Verfügung. Auch die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sprechen für diese Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bahn sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen gelangen Sie rasch nach Wien, Wiener Neustadt oder Eisenstadt – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Highlights der Immobilie: Moderne Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² Wohnfläche Zwei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung Großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige und moderne Küche Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Abstellraum und separater Technikraum Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Außenrollos Automatische Bewässerungsanlage Ca. 280 m² Grundstück Ruhige und familienfreundliche Lage Ausreichend Parkmöglichkeiten Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 113m² / 4 Zimmer
€ 16,72 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf
Sie sichern sich den Kaufpreis heute mit einem festen Zins von 1,9% p.a. für 5 Jahre und sind vor weiteren Zinssteigerungen geschützt. Dies ist eine massive Absicherung gegen die aktuelle Marktunsicherheit. Kein Kreditstress heute, sondern Zeit gewinnen, um Eigenkapital für den Kauf in 5 Jahren anzusparen. Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete ohne Überraschungen: Ihre monatliche Miete exkl. BK bleibt für 5 Jahre stabil bei 1819,- Euro, exkl. der Betriebskosten von ca. 70,- Euro. Das bedeutet für Sie PLANUNGSSICHERHEIT. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000,- Euro (mehr als 15 Monatsmieten), der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p.a 514.796,- Euro abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- Euro50% der Provision erst in 5 Jahren fällig Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% keine Behaltefrist nach dem Kauf.• Keine Immo ESt (Stand 03/2026) Provision 3% + USt auf 2 Teilzahlungen (50% bei Vertragsunterzeichnung, 50% bei Kaufabschluss) Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Info zum Grundbuch: Klick zum Grundbuch Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung, und hat eine Fläche von ca. 112m², welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4-Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Jetzt Ihre Chance nutzen! Ihren persönlichen Termin jetzt vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2486 Pottendorf
Ruhelage, beste Raumaufteilung
€ 374.000,-
2486 Pottendorf / 111,24m² / 4 Zimmer
€ 3.362,10 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Schönes, quadratisches, südwestseitig ausgerichtetes Grundstück. Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich 3 geräumige Zimmer, eine große Küche, ein großes Bad und eine eigene Toilette. Im Dachgeschoß ist derzeit ein Raum ausgebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Kellerräume sind mit Fenster ausgestattet und sehr gut zu nützen. Ein Raum im Keller ist als Stüberl ausgebaut. Im Keller ist ebenfalls ein Brunnen mit Elektropumpanlage vorhanden. Zugang zum Keller sowohl von innen als auch von außen. Es gibt eine Garage mit einem Lager von ca. 32 m². Wir freuen uns auf ihre Anfragen für Besichtigungen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2486 Pottendorf
TOLLE GRÖSSE UND BEBAUBARKEIT /// Baugrundstück mit perfekter Infrastruktur nahe Schlosspark
€ 242.549,-
2486 Pottendorf / 693m²
€ 350,- / m²
#Baugrund
Der perfekte Baugrund /// in 3 Minuten im Naturdenkmal Schlosspark Pottendorf /// nur 30 Minuten nach Wien Das Baugrundstück befindet sich in idealer Lage von Pottendorf, es liegt mittig und sehr privat an einer kleinen Privatstraße und ist perfekt westlich ausgerichtet. Der Anschluss an die Autobahn (Wien, Baden, Eisenstadt) ist rasch erreichbar, gleichzeitig befinden sich der Schlossteich und der beeindruckende Schlosspark mit Schlossruine und großen Wasserflächen 'um die Ecke'. Das Grundstück ist sehr gut konfiguriert und ist umgeben von schöner und stimmiger Wohnbebauung. 30% des Grundstücks, d.h. gute 200m² sind in Bauklasse I, II der niederösterreichischen Bauordnung verbaubar und bieten volle Flexibilität in der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses! Es besteht die Möglichkeit auch ein oder zwei der Nachbargrundstücke mit einer Größe von 685 m² bzw. 1.001 m² zusätzlich zu erwerben. Gemeinsam haben die drei Grundstücke eine Gesamtfläche von 2.379 m². Ideal ist die Anbindung an Wien. Die Fahrzeit mit der ÖBB beträgt von Pottendorf nach Wien Meidling nur noch 20 Minuten und ermöglicht bequemes Pendeln ins Stadtbüro oder für den Wochenendausflug. Durch die direkte Anbindung an die A3 ist auch die Anbindung mit dem Auto perfekt und sehr schnell. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr sympathisch und gut ausgebaut; der Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, der Bahnhof, die Volksschule und die Neue Mittelschule sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit bequem erreichbar. Große Supermärkte (Penny, Spar, Billa Plus) und nette Lokale befinden sich im Ortszentrum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2486 Pottendorf
Grundstück für IHR neues Zuhause!
€ 369.000,-
2486 Pottendorf / 644m²
€ 572,98 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf steht ein etwa 644 m² großes, ebenes Baugrundstück mit herrlichem Blick zum Schneeberg. Die Liegenschaft (ca. 18,40 m x 35 m) mit SO – Ausrichtung befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung. Anschlüsse für Strom, Internet etc. sind an der Straße beim Grundstück bereits vorhanden. Ebenso wurden die Aufschließungskosten bereits entrichtet. Innerhalb der Siedlung befindet sich ein wunderschöner, ganz neu errichteter Spielplatz, den nächstliegenden Kindergarten und die Volksschule erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch das Ortszentrum ist von hier aus nicht weit. Besonders vorteilhaft: die direkte Anbindung an die A3: In nur etwa einer halben Stunde ist die SCS erreichbar, nach Wien oder zum Flughafen Schwechat dauert es nur wenig länger. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie nach Wiener Neustadt, an den Neusiedler oder den Neufelder See. Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, sind Sie mit der Pottendorfer Linie Richtung Wien sowie den verschiedenen Autobuslinien in die umliegenden Ortschaften bestens bedient. Lage Die Marktgemeinde Pottendorf hat eine Fläche von ca. 39,81 km² und liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Sie zählt zum politischen Bezirk Baden, im Osten grenzt das Gemeindegebiet bereits an das Burgenland. Das heutige Schloss Pottendorf wurde um 1090 als Burg erbaut und war damals der Mittelpunkt der Ortschaft. Anfang des 19. Jahrhunderts wurde eine Spinnerei eröffnet, die dem Ort dann wirtschaftlichen Aufschwung brachte, sie galt um 1835 als die größte Baumwollgarnspinnerei der Monarchie und wurde erst 1976 geschlossen. Als aufstrebende Gemeinde erfährt Pottendorf vor allen durch junge Familien großen Zuwachs. Die hervorragende Lebensqualität und eine top Infrastruktur machen dies möglich: So steht ein umfangreiches Bildungsangebot mit insgesamt 3 Kindergärten, Volks-, Mittel- und Musikschule sowie Haupt- und Sonderschule innerorts für den Nachwuchs zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheken sichergestellt und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten im Ort machen es leicht, den täglichen Bedarf zu decken. Nicht zu vergessen, die beliebten Restaurants und Cafe´s, in denen man sich gerne trifft. Die direkte Anbindung Pottendorfs an die A3 hat viele Vorteile: Innerhalb nur etwa einer halben Stunde ist die SCS erreichbar, nach Wien oder zum Flughafen Schwechat dauert es nur wenig länger. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie nach Wiener Neustadt, an den Neusiedler oder den Neufelder See. Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, sind Sie mit der Pottendorfer Linie Richtung Wien sowie den verschiedenen Autobuslinien in die umliegenden Ortschaften bestens bedient. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 126m² / 4 Zimmer
€ 2.976,19 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
In einer schön gewachsenen Siedlungslage von Pottendorf gelangt dieses gepflegte, ca. 1979 errichtete, gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 605 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf. Die Ecklage sorgt für ein besonders offenes Wohngefühl, gute Zufahrts- und Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Plus an Freiraum im Außenbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 125,7 m² und setzt sich aus der im Bestandsplan ausgewiesenen Wohnnutzfläche sowie dem erweiterten Eingangsbereich in Wintergartencharakter zusammen. Rehau-Markenfenster in doppelt verglaster Ausführung samt Außenrollos, eine BWT-Entkalkungsanlage sowie die im Jahr 2016 erneuerte Küche unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. Ein ursprünglich ca. 17,6 m² großes Zimmer wurde in zwei separate Bereiche unterteilt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Kabinette – ergeben. Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Erweiterter Eingangsbereich in Wintergartencharakter – ca. 20 m² • Großzügiger Vorraum – ca. 12,5 m² • Küche – ca. 13,5 m² • Arbeitsraum – ca. 10 m² • Garderobe – ca. 3 m² • Separates WC – ca. 1,4 m² • Badezimmer mit Dusche – ca. 6,8 m² • Schlafzimmer – ca. 14,7 m² • Wohnzimmer – ca. 22,9 m² • Weiteres Zimmer mit ursprünglich ca. 17,6 m², derzeit in zwei Kabinette unterteilt • Kellerabgang • Abstellraum – ca. 3,3 m² • Direkter Zugang in die Garage Keller (teilweise beheizt) :• Kellerraum – ca. 17,2 m² • Weiterer Kellerraum – ca. 13,6 m² • Vorraum – ca. 3,0 m² • Abstellraum – ca. 5,2 m² • Trockenraum – ca. 14,5 m² • Weiterer Vorraum – ca. 2,65 m² • Brunnenraum – ca. 4,9 m² • Ehemaliger Holz-/Kohlelagerraum – ca. 20,6 m² • Tankraum – ca. 6,9 m² • Heizraum – ca. 6,10 m² • Weiterer Abstellraum – ca. 7,4 m²Der Keller ist vom Haus, vom Garten als auch über die Garage zugänglich, teilweise beheizt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung von Vaillant; alternativ besteht zusätzlich die Möglichkeit des Heizens mittels Festbrennstoffofen für Holz. Der Verbrauch liegt laut Angabe bei ca. 2.000 bis 3.000 Litern pro Winter. Zusätzlich ist eine Grundwasserpumpe vorhanden. Im Garten stehen eine Gartenhütte sowie eine weitere Blechhütte als praktische Stauraumlösungen zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss • Erweiterter Eingangsbereich in Wintergartencharakter – ca. 20 m² • Großzügiger Vorraum – ca. 12,5 m² • Küche – ca. 13,5 m² • Arbeitsraum – ca. 10 m² • Garderobe – ca. 3 m² • Separates WC – ca. 1,4 m² • Badezimmer – ca. 6,8 m² • Schlafzimmer – ca. 14,7 m² • Wohnzimmer – ca. 22,9 m² • Weiteres Zimmer mit ursprünglich ca. 17,6 m², derzeit in zwei Kabinette unterteilt • Kellerabgang • Abstellraum – ca. 3,3 m² • Direkter Zugang in die Garage Keller • Kellerraum – ca. 17,2 m² • Weiterer Kellerraum – ca. 13,6 m² • Vorraum – ca. 3,0 m² • Abstellraum – ca. 5,2 m² • Trockenraum – ca. 14,5 m² • Weiterer Vorraum – ca. 2,65 m² • Brunnenraum – ca. 4,9 m² • Ehemaliger Holz-/Kohlelagerraum – ca. 20,6 m² • Tankraum – ca. 6,9 m² • Heizraum – ca. 6,10 m² - Weiterer Abstellraum – ca. 7,4 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 118,21m² / 4 Zimmer
€ 4.443,74 / m²
#Doppelhaus #Genossenschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Key Facts18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig - perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettboden Landhausdielen. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf “WNG“ e. Genossenschaft m.b.H. Reisenbauer Ring 2/1/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <5.425m Kinder & Schulen Kindergarten <675m Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <150m Polizei <200m Verkehr Bus <150m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2486 Pottendorf
VOLLE FLEXIBILITÄT, ABENDSONNE, PRIVATSTRASSE /// zwei Baugrundstücke mit perfekter Infrastruktur
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2486 Pottendorf / 1378m²
€ 350,- / m²
#Baugrund
Tolle Baugründe /// in 3 Minuten im Naturdenkmal Schlosspark Pottendorf /// nur 30 Minuten nach Wien Diese beiden Baugrundstücke befinden sich in idealer Lage von Pottendorf, sie liegen mittig und sehr privat an einer kleinen Privatstraße und sind perfekt westlich ausgerichtet. Der Anschluss an die Autobahn (Wien, Baden, Eisenstadt) ist rasch erreichbar, gleichzeitig befinden sich der Schlossteich und der beeindruckende Schlosspark mit Schlossruine und großen Wasserflächen 'um die Ecke'. Die Grundstücke haben mit 885 m² bzw. 693 m² eine ideale Größe und sind sehr gut konfiguriert. Sie sind umgeben von schöner und stimmiger Wohnbebauung. 30% sind in Bauklasse I, II der niederösterreichischen Bauordnung bebaubar und bieten volle Flexibilität in der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses bzw. Ihres kleinen Projekts! Es besteht die Möglichkeit auch ein weiteres der Nachbargrundstücke mit einer Größe von 1.001 m² (davon 610 m² Bauland) zusätzlich zu erwerben. Gemeinsam haben die drei Grundstücke eine Gesamtfläche von 2.379 m². Ideal ist die Anbindung an Wien. Die Fahrzeit mit der ÖBB beträgt von Pottendorf nach Wien Meidling nur noch 20 Minuten und ermöglicht bequemes Pendeln ins Stadtbüro oder für den Wochenendausflug. Durch die direkte Anbindung an die A3 ist auch die Anbindung mit dem Auto perfekt und sehr schnell. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr sympathisch und gut ausgebaut; der Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, der Bahnhof, die Volksschule und die Neue Mittelschule sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit bequem erreichbar. Große Supermärkte (Penny, Spar, Billa Plus) und nette Lokale befinden sich im Ortszentrum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
