Suchergebnisse für "3422 mieten"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Grünlage des Wienerwalds bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und flexiblem Wohnkonzept. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse und wunderschönem Grünblick. Das Haus wurde 2022 neu errichtet und überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept. Fußbodenheizung, großzügige Außenflächen und ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Vermietungspotenzial. Vermietungssituation Der Verkäufer wird die Wohneinheit im Erdgeschoss noch bis voraussichtlich ca. 2030 als Mieter weiter nutzen und Miete bezahlen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet. Die monatlichen Einnahmen für diese Einheit betragen € 865,-, zuzüglich Betriebskosten von ca. € 165,-. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Gesamtwohnfläche 121,60m² geräumige Wohnbereichezwei voll ausgestattete Küchen 1. Zimmer 12,6m² - OGBüro 8,35m² - OG2. Badezimmer mit Dusche und WC - OG1. Badezimmer mit Badewanne und WC 2. Zimmer 10,34m² Abstellraum 7,58m² Terrasse 17,31m² Garten Fussbodenheizung Carport Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im Wienerwald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der nahegelegenen Gemeinde stehen sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während die Städte Klosterneuburg und Tulln mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten eine ideale Ergänzung bieten. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Ruhe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Öffentliche Verkehrsanbindungen Mehrmals täglich Busverbindungen Richtung Klosterneuburg mit Anschluss an die S40 (Spittelau in ca. 11 Minuten) Regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt im ca. 15-Minuten-Takt Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Daten und Fakten: Grundfläche - 152 m² (lt. GBAZ) Wohnfläche - 240,68 m² 6,5 Zimmer Wellnessbereich an der Donaugroßer Weinkeller - 165 m²Sat-Anlage Große Dachterrasse mit ausgezeichnetem Ausblick Baujahr 1900 Vollsaniert - 2015 Eigengrund !!! Beschreibung: Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage) Vorraum - 2,17 m²Zimmer - 20,83 m²Küche (alle Anschlüsse vorbereitet) - 8,36 m²Bad und WC (alles für die Dusche vorbereitet) - 4,39 m²Garage - 55,69 m²1 Stock: gesamt 97,09 m²Vorraum - 7,76 m²Bad und WC - 5,39 m²Wohnküche - 40,01 m²Zimmer - 33,27 m²Flur - 5,20 m²Badewanne und WC - 5,46 m²Dachgeschoß: gesamt 107,84 m²Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Vorraum, einem Bad und WC (mit Eckbadewanne) Eine kleine Zwischenterrasse Dachterrasse: gesamt 10,04 m²Weinkeller: 165 m²Lage: Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ufer der Donau in Niederösterreich, einer malerischen und ländlichen Landschaft, wo es möglich ist dem fordernden Alltag sein Tempo zu nehmen oder die Kinder in einer schönen Umgebung heranwachsen zu sehen. Die Gegend bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wien erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Greifenstein-Altenberg. Ganz in der Nähe befindet sich auch der begehrte Donau Altarm mit seinen Freizeit-Möglichkeiten, wo kann man Boote mieten kann und andere Möglichkeiten für Wassersport hat. Haus: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit mediterranem Flair befindet sich direkt am Ufer der Donau. Es verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer schließt direkt an die offene Küche an und hat einen Ausgang. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat auch verschiedene Wirtschaftsräume und Einlagerungsmöglichkeiten. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, die einen schönen Blick auf die Donau und die Umgebung bietet. Kaufpreis € 499.000,- Wir möchten darauf hinweisen, dass wir wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Äcker/Wiese in 3422 Altenberg Ca. 4370 m2 Verfügbar nach Vereinbarung

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Manche Wohnungen betritt man, zu anderen steigt man hinauf. Hadersfeld, nur einen Katzensprung von Klosterneuburg entfernt, liegt erhöht, ruhig, fast verborgen. Wald ringsum, wenig Verkehr, viel Himmel. Und genau dort, am Hang, thront diese Dachgeschosswohnung wie eine Loge über dem Tal. Der Weg dorthin ist spürbar. Einige Stufen begleiten Sie durch das Haus nach oben ein bewusster Aufstieg. Wer hier wohnt, kommt nicht zufällig vorbei. Und dennoch: Man erreicht die Wohnung trockenen Fußes. Für Einkäufe oder schwerere Dinge steht auf einem Teil der Strecke ein Lastenlift zur Verfügung der Alltag ist also mitgedacht. Und dann öffnet sich die Tür. Rund 114 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Loggia, liegen hier über den Dächern von Hadersfeld darüber nichts als Dach und Himmel. Das Gefühl ist sofort ein anderes. Weite. Licht. Ruhe. Der Wohnbereich bildet das Zentrum dieser Wohnung. Großzügig, offen und von viel Fensterfläche geprägt, die den Wald beinahe Teil des Raumes werden lässt. Das Grün rückt nah heran, ohne einzudringen. Hier oben sitzt man nicht einfach im Wohnzimmer man blickt hinaus, über Dächer hinweg, in Richtung Baumwipfel und Horizont. Die Küche ist offen in diesen Bereich integriert und fügt sich mit ihrer modernen Gestaltung stimmig ein. Sie wirkt hochwertig, klar und zeitgemäß ein Ort zum Kochen, ohne sich vom Leben im Raum abzuschotten. Die südöstlich ausgerichtete Loggia mit rund 14 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Morgensonne, frische Luft und ein freier Blick ins Grüne machen diesen Platz schnell zum Lieblingsort des Tages. Zwei der insgesamt vier Zimmer haben ebenfalls direkten Zugang zur Loggia und profitieren von dieser besonderen Lage. Die weiteren Räume sind unterschiedlich groß und flexibel nutzbar ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gästezimmer. Die Struktur der Wohnung lässt Spielraum, ohne etwas vorzuschreiben. Ein besonderes Highlight befindet sich im Badezimmer: Neben Dusche und WC bildet die freistehende Badewanne den Mittelpunkt des Raumes. Ein Platz zum Abschalten ruhig, großzügig und mit einer gewissen Eleganz, die im Alltag schnell zum kleinen Luxusmoment wird. Zusätzlich steht ein weiteres, separates WC zur Verfügung. Der Wirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Hintergrund. Parkett- und Marmorböden unterstreichen die solide Qualität der Wohnung. Die Ausrichtung nach Süd-Ost bringt angenehme Morgen- und Mittagssonne. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich dazu. Statt eines klassischen Kellerabteils steht ein rund 91 m² großer Dachboden zur Verfügung eine außergewöhnliche Fläche mit viel Potenzial. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und vorausschauend verwaltet. Außergewöhnliche Maßnahmen über die laufende Instandhaltung hinaus sind derzeit nicht geplant. Für Kindergarten- und Schulkinder steht ein eigenes Taxi zur Verfügung, das sie sicher in Betreuung und Schule bringt. Ein Fahrradraum ergänzt die gemeinschaftlichen Flächen. Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die Bequemlichkeit suchen. Sie ist für jene, die das Gefühl schätzen, oben angekommen zu sein. Eine Himmelsloge mit Wald vor der Tür und Weite im Blick. Neugierig geworden Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Der Preis: € 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes, gemütliches Häuschen in 3422 Altenberg, das vor allem durch seine idyllische Umgebung, den großzügigen Eigengrund und die außergewöhnliche Nähe zur Natur besticht. Auf rund 804 m² Eigengrund eröffnet sich eine liebevoll angelegte Grünoase, die viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen bietet. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist geprägt von üppigem Grün und zahlreichen Bäumen, die nicht nur eine angenehme Atmosphäre schaffen, sondern an warmen Sommertagen auch für natürliche Beschattung sorgen. Hier findet man zahlreiche Plätze zum Verweilen, Entspannen und Genießen – ein Garten, bei dem man tatsächlich das Gefühl bekommt, dem Alltag ein Stück weit zu entfliehen und mitten in der Natur zu leben. Auch der Ausblick ist ein besonderes Highlight. Von verschiedenen Bereichen des Grundstücks sowie insbesondere vom Obergeschoss eröffnet sich ein schöner Weitblick bis in Richtung Wienerwald. Die südliche Ausrichtung unterstützt dabei das angenehme Wohngefühl und sorgt für viel Sonne und Licht. Das Haus Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet praktische Nutzflächen mit einem besonders gemütlichen Wohnbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Terrasse, die gerade in den warmen Monaten zu einem wunderbaren erweiterten Wohnraum wird. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Grünen – hier lässt sich das Leben wunderbar genießen. Die Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, seitlich beschattet zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein großzügiger Raum mit rund 20 m², der vielseitig genutzt werden kann. Eine vorhandene Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster machen diese Ebene besonders flexibel und eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse führt eine schöne Granitstiege in das Obergeschoss. Dort angekommen, erwartet Sie ein liebevoll eingerichteter und ausgesprochen gemütlicher Wohnbereich. Bereits vom Podest aus lässt sich der herrliche Blick in die Ferne genießen. Das anschließende Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während ein schöner Schwedenofen nicht nur optisch für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern an kühleren Tagen auch angenehme Wärme spendet. Dank der zahlreichen Fenster und Belichtungsflächen präsentiert sich der Wohnraum angenehm hell und freundlich. Ein französischer Balkon erweitert das Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Ausblick. Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Zwei separate Schlafzimmer vervollständigen das Obergeschoss. Je nach persönlichem Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, diese beiden Räume entsprechend umzugestalten und zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammenzuführen. Garten & Außenbereich – eine kleine private Grünoase Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der großzügige Garten. Die Kombination aus viel Grün, zahlreichen Bäumen, natürlichen Schattenplätzen und der ruhigen Umgebung vermittelt ein außergewöhnlich angenehmes Gefühl von Freiheit und Erholung. Eine vorhandene Außendusche, der eigene Brunnen zur Bewässerung des Gartens sowie die großzügige Grundstücksfläche ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Auch für Fahrzeuge steht auf dem eigenen Grund mehr als ausreichend Parkfläche zur Verfügung. Durch die zahlreichen Bäume finden sich dabei auch natürliche Schattenplätze. Lage & Infrastruktur Altenberg liegt im Bezirk Tulln und verbindet die angenehme Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer dem Trubel des Alltags entfliehen möchte, findet hier ein Umfeld, in dem Ruhe, Grün und Erholung im Mittelpunkt stehen. Gleichzeitig ist die Lage keineswegs abgeschieden. Die umliegenden Gemeinden bieten eine gute Nahversorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Klosterneuburg, Tulln und Wien sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und Freizeitaktivitäten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Besonders attraktiv ist auch der nahegelegene Badesee, der an warmen Tagen eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Highlights auf einen Blick• ca. 804 m² Eigengrund, vollständig eingefriedet • idyllischer, großzügiger Garten mit zahlreichen Bäumen (Natur pur & absolute Erholung) • schöner Weitblick Richtung Wienerwald • südliche Ausrichtung • großzügige Terrasse • natürliche Beschattung durch den Baumbestand • Außendusche im Garten • eigener Brunnen zur Gartenbewässerung • mehr als ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund • zwei Badezimmer • großzügiger Zusatzraum mit ca. 20 m² im Erdgeschoss • Schwedenofen • Fenster mit Außenjalousien (Insektenschutz an wichtigen Stellen) • Dach 2016 erneuert – Blechdach • Badesee in der Nähe • gute Erreichbarkeit von Tulln, Klosterneuburg und Wien Ein Ort zum Durchatmen Diese Liegenschaft ist weniger ein klassisches Einfamilienhaus als vielmehr ein charmanter Rückzugsort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Der großzügige Eigengrund, die vielen Bäume, der schöne Weitblick und die ruhige Atmosphäre schaffen einen besonderen Ort, an dem man zur Ruhe kommen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung genießen kann. Wer auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Freiraum, Garten, Sonne und Natur ist, sollte sich diese besondere Liegenschaft persönlich ansehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In angenehmer Lage präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung als wahres Wohlfühlzuhause. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie einem absoluten Highlight, das nur selten zu finden ist: einem traumhaften, ca. 160 m² großen Eigengarten mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein verfliester Vorraum, von welchem sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster sowie das Badezimmer mit Dusche, Fenster und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 36 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der westlichen Ausrichtung wird dieser Bereich mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige neue Parkettböden verleihen den Räumen zusätzlich ein modernes und elegantes Ambiente. Die stilvolle Küche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und großzügigen Stauraum – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in beide Schlafzimmer, welche ebenfalls mit neuen Parkettböden ausgestattet sind. Durch die nordseitige Ausrichtung bieten diese angenehme Temperaturen und ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Ein Garten, der seinesgleichen sucht Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnlich großzügige Eigengarten mit ca. 160 m² Fläche – eine wahre Seltenheit bei Wohnungen und ein Paradies für alle, die Freiraum und Natur lieben. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Ausblick Richtung Wienerwald. Die großzügig erweiterte Terrasse mit hochwertiger Überdachung lädt dazu ein, vom ersten Kaffee am Morgen bis zu gemütlichen Sommerabenden jede freie Minute im Freien zu verbringen. Selbst bei Schlechtwetter bietet der überdachte Bereich eine angenehme Möglichkeit, die Natur zu genießen. Der Garten eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten: ob stilvolle Lounge, Pool, Hochbeete, Spielbereich für Kinder, Grillplatz oder persönliche Wohlfühloase – hier können Wohnträume im Grünen verwirklicht werden. Die Größe des Gartens schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt. Direkt neben der Terrasse befindet sich zusätzlich ein großzügiges Lagerabteil im Gartenbereich, welches ausreichend Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahrräder oder sogar ein Motorrad bietet. Besondere Highlights auf einen Blick - Barrierefreie Ausführung - Baujahr 2016 - Ca. 78 m² Wohnfläche - Außergewöhnlich großer Eigengarten mit ca. 160 m² - Westlich ausgerichtete Gartenwohnung - Erweiterte Terrasse mit hochwertiger Überdachung - Traumhafter Grünblick Richtung Wienerwald - Moderne Fußbodenheizung (Gas) - Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung - Fliegengitter bei den Fenstern - Alarmanlage mit SIM-Karte und Chip-/Transpondersystem - Heizungssteuerung für Wohn- und Schlafzimmer separat regulierbar - Neue hochwertige Eingangstüre - Neuer Parkettboden im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern - Großzügiges Lagerabteil im Garten - Zwei PKW-Abstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert - Bewilligung für die Errichtung eines Carports für beide Stellplätze bereits vorhanden - Stromanschluss direkt bei den Stellplätzen vorhanden Infrastruktur & Lage – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Altenberg überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage sowie die ausgezeichnete Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und guter Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Nähe zum Wienerwald sowie die grüne Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dennoch profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch die Nähe zu Klosterneuburg und Wien macht diesen Standort besonders interessant für Pendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Diese besondere Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl im Grünen – ideal für alle, die den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines Hauses verbinden möchten.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Orte, die lassen einen innehalten. Weil sie mehr sind, als ein Haus mit Garten. Weil sie eine Geschichte erzählen leise, aber eindrucksvoll. So ein Ort ist dieses besondere Anwesen in Greifenstein, hoch über der Donau gelegen, mit einem Ausblick, der das Herz aufmacht. Schon beim Ankommen verändert sich etwas. Kurz von der Straße abgebogen, Richtung Wald und schon liegt sie vor Ihnen: Eine Liegenschaft wie aus einem Film, irgendwo zwischen Almhütte, Künstlerdomizil und Rückzugsort für Menschen, die das Normale längst hinter sich gelassen haben. Ein Zuhause, das wirkt, als hätte es seine Wurzeln in den Bergen und dabei den schönsten Fluss Österreichs zu Füßen. Der Blick schweift weit über die Donau, über den bekannten Freizeitstrand von Altenberg und Greifenstein, das beliebte Ausflugsziel der Wiener. Hier oben ist man für sich. Und gleichzeitig mitten im Leben, wenn man es will. Der Blick ist allgegenwärtig: aus dem Wohnzimmer, vom Balkon im obersten Stock, aus nahezu jedem Fenster der Donauseite. Die Sonnenuntergänge Legendär. Wer sie einmal erlebt hat, weiß, was gemeint ist. Das Grundstück selbst misst großzügige 2.750m²- kleiner Wald inklusive ein Paradies mit Terrassen, Rasenflächen, Blumeninseln, Rückzugsnischen. Und als wäre das alles nicht schon großzügig genug, umfasst das Angebot auch noch über einen Hektar Waldfläche exakt sind´s 10.692m². Ein echtes Naturgeschenk: für Holzliebhaber, Ruhesuchende, Spaziergänger mit Hund oder Menschen, die gern im eigenen Forst ihr Brennholz schlagen. Wer will, kann sich hier sein eigenes kleines Naturreich schaffen mit Hängematte, Bienenstöcken oder dem leisen Traum vom Selbstversorgerleben. Die ursprüngliche Bauphase reicht zurück bis 1930, mit einem charmanten Altbestand, der heute noch rund 176m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet. Die Räume sind liebevoll altmodisch, verwinkelt, heimelig. Holz dominiert. Man spürt das Alter des Hauses aber im besten Sinn. Es hat Charakter, Haltung, Tiefe. Und wer auf diesen Dielen geht, hört die Geschichten früherer Zeiten. 1990 wurde das Haus erweitert mit einem Zubau, der sich architektonisch zurücknimmt, aber mit seinem zeitgemäßen Grundriss und den riesigen Glasflächen punktet. Rund 115m² Wohnfläche umfasst dieser modernere Teil lichtdurchflutet, offen, klar. Hier verschmilzt die Natur mit dem Innenraum. Die Jahreszeiten sind Teil des Alltags. Insgesamt stehen mindesten 10 Zimmer zur Verfügung unterschiedlich groß, in verschiedenen Ecken des Hauses, jedes mit einem eigenen Charakter. Für große Familien, Patchwork-Konstellationen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Kreativsein unter einem Dach vereinen möchten. Besonders charmant ist, dass durch die Aufteilung des Hauses bis zu drei separate Wohneinheiten denkbar sind. Ob für Mehrgenerationen, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung das Potenzial für flexibles Wohnen ist jedenfalls gegeben. Ein besonderes Highlight oder besser gesagt: der heimliche Star des Hauses ist die riesige, überdachte Terrasse mit Outdoorküche und Blick aufs Wasser. Und das ist nicht irgendein Plätzchen im Grünen, sondern eine Bühne für Sommerfeste, Familienfrühstücke, lange Abende bei Kerzenlicht und allem dazwischen. Hier wird nicht nur gegrillt, hier lebt man einfach. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kühlschrank, Grill, Spüle, großzügige Arbeitsflächen alles da, um Gäste zu verwöhnen oder sich selbst ein Glas Wein und ein saftiges Steak zu gönnen, während die Sonne langsam hinter dem Horizont verschwindet. Und dabei immer dieser Blick. Immer dieses Licht. Der Boden aus Naturstein, ein großer Esstisch unter freiem Himmel, darüber eine solide Überdachung, die Schatten spendet oder Schutz, wenn das Sommergewitter vorbeizieht. Drum herum blühende Pflanzen, das Rascheln der Bäume, das Rufen eines Vogels aus dem angrenzenden Wald. Es ist einer dieser Orte, an denen man die Zeit vergisst. Wo sich Alltag in Urlaub verwandelt, ganz ohne Abreise. Und wenn die Gäste längst gegangen sind, bleibt oft einer noch sitzen. Einfach so. Weil´s sich gut anfühlt, genau hier zu sein. Und überhaupt das ganze Grundstück lebt von seinen Außenflächen. Überall kleine Terrassen, versteckte Ecken, offene Plätze zum Sitzen, Liegen, Schlafen, Lesen. Der Garten: gepflegt, gewachsen, mit grünem Daumen geführt. Zugegeben: Das Haus ist nicht makellos. Es gibt Bereiche, die noch Liebe und Einsatz verlangen. Aber es ist gerade dieses Unperfekte, das die Liegenschaft so besonders macht. Wer eine Hochglanz-Villa sucht, wird hier nicht glücklich. Wer das Einzigartige sucht umso mehr. Dieses Haus ist nichts für Mitläufer. Aber alles für Menschen mit Mut, Gefühl und dem Wunsch, etwas Echtes ihr Zuhause zu nennen. Ob Künstleratelier, Familienresidenz, Rückzugsort fürs Wochenende oder ganzjähriger Lebensmittelpunkt die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Lichtstimmungen über der Donau. Und wer das Glück hat, diesen Ort sein Eigen zu nennen, wird schnell verstehen: Man kann sich viele Häuser bauen. Aber nur wenige finden. Ich freue mich schon Ihnen dieses ganz besondere Fleckerl Erde persönlich zeigen zu dürfen. Preis: € 990.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ab sofort steht dieses 565 m² große Baugrundstück (KG Altenberg – EZ 790 – GST 294/32) zum Verkauf. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet die Möglichkeit zur Errichtung von max. zwei Wohneinheiten. Die Bebauung ist zu 30 % möglich, vorgesehen ist eine offene Bauweise in Bauklasse I und II. Die Grundstücke wurden erst kürzlich geteilt, daher sehen Sie am Flächenwidmungsplan noch nicht die richtige Lage und Bezeichnung. Bitte entnehmen Sie diese dem Teilungsplan. Das Grundstück 294/32 wird mit der erstmaligen Bebauung zum Bauplatz erklärt. Im Anschluss daran ist die Aufschließungsabgabe in der Höhe von derzeit rund € 21.000, (Stand: 4.11.2025 Auskunft der Gemeinde) zu entrichten. Lage & Umgebung Die ruhige Lage in Altenberg bei St.Andrä-Wördern überzeugt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Ob Radfahren und Wandern entlang des Donauradwegs, entspannte Stunden am Altarm Greifenstein oder ein beeindruckender Ausblick von der Tempelbergwarte – hier verbinden sich Natur, Erholung und Aktivität auf ideale Weise. Auch Sportbegeisterte kommen mit Tennis-, Reit- und Beachvolleyballmöglichkeiten voll auf ihre Kosten. Ein Kindergarten sowie Gasthäuser und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nur wenige Minuten entfernten St.Andrä-Wördern stehen zudem zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die B14 erreicht man Wien mit dem Auto in rund 30 Minuten und auch öffentlich ist die Anbindung optimal – sowohl der Bahnhof Greifenstein-Altenberg als auch der Bahnhof St.Andrä-Wördern liegen nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S40 oder dem REX in ca. 20-25 Minuten direkt nach Wien Heiligenstadt, wo Anschluss an die U4 und das Wiener Stadtzentrum besteht. So lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit der Nähe zur Stadt verbinden – ideal für Pendler: innen und Familien gleichermaßen. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse werden ausschließlich im Zuge einer konkreten Anfrage bekanntgegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

"Die African Queen auf der Donau deine Chance auf Kult Gastro mit Traumlage" Zum Verkauf gelangt die berühmte African Queen in Greifenstein. Eine seltene Gelegenheit, eine weit über die Region hinaus bekannte und außergewöhnliche Gastro-Immobilie in einzigartiger Lage direkt an der Donau zu erwerben. Die legendäre „African Queen“ befindet sich in traumhafter Lage unterhalb der Burg Greifenstein, direkt am beliebten Donauradweg, umgeben von Natur, Wasser und hoher Freizeitfrequenz. Naturbadeplätze in unmittelbarer Nähe sowie die direkte Wasserlage machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Treffpunkt für Ausflügler, Radfahrer, Bootsfahrer und Genießer . Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde auf einem ebenfalls 2011 errichteten schwimmenden Plateau errichtet und überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise. Das Plateau ist mittels vier Tragerohren und Querträgern sicher verankert und passt sich flexibel dem jeweiligen Wasserstand der Donau an – sowohl bei Niedrigwasser als auch bei Hochwasser. Derzeit wird das Objekt als bekannte Bar- und Gastronomielocation „African Queen“ genutzt. Besonders attraktiv ist die großzügige Aufteilung: Auf einem ca. 270 m² großen Schwimmkörper stehen eine Innen-Betriebsfläche von rund 100 m² mit derzeit ca. 40 Sitzplätzen sowie eine ca. 170 m² große Terrasse direkt am Wasser mit rund 140 weiteren Sitzplätzen zur Verfügung. Somit bietet das Objekt insgesamt ca. 180 Sitzplätze und damit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Zur Ausstattung zählen ein eigener Bootsanlegesteg, eine großzügige Außenterrasse direkt am Wasser, eine voll ausgestattete Küche sowie eine Videoüberwachungsanlage und eine Alarmanlage inklusive Lichtschranken. Die Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung ist separat an Land untergebracht. Besonders hervorzuheben sind außerdem die bereits vorhandenen Genehmigungen inklusive Wassernutzung, die Parkplätze direkt vor dem Objekt sowie die außergewöhnliche Privatsphäre durch keine direkten Nachbarn und kein vis-à-vis. Der Standort ist saisonal geführt und eignet sich ideal als Sommerbetrieb mit hoher Frequenz entlang des Donauradwegs. Das Objekt selbst wird veräußert, der zugrunde liegende Grund bzw. Wasserstandort ist verpachtet. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine etablierte und einzigartige Gastronomie-Location in absoluter Ausnahme-Lage mit hohem Wiedererkennungswert und großem Potenzial zu übernehmen. Der Preis NUR € 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.750m Krankenhaus <5.250m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In absolut ruhiger, naturnaher Lage vor den Toren Klosterneuburgs (Bezirk Tulln) und nur ca. 2030 Minuten von Wien entfernt steht diese 2017 erbaute Luxusvilla zum Verkauf. Auf ca. 325 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1.026 m² großen Eigengrundstück erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Das absolute Highlight: Ein durchdachtes Autarkie- und Energiekonzept ("hauseigenes Kleinkraftwerk"), das Sie unabhängig von steigenden Energiekosten macht! Die Top-Features auf einen Blick: Wohnfläche / Grund: ca. 325 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.026 m² Grundstück Barrierefrei: Hauseigener Personenlift über alle 3 Etagen 3 Schlafzimmer: JEDES mit eigenem Badezimmer en-suite (Master-Suite mit freistehender Wanne & Schrankraum) Private Wellness-Oase: Beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage & Beleuchtung XL-Garage: Platz für 3 Fahrzeuge + 11 k W Wallbox & Werkstatt Miele-Traumküche: inkl. Dampfgarer, US-Kühlschrank & holzbefeuertem Zusatzherd High-Tech Autarkie: 12 k Wp PV-Anlage + 27 kWh Speicher (11.000 kWh/Jahr) 15 m² Solaranlage für Warmwasser & Pool Holz-/Pellets-Kombiheizung (je 34 k W) mit 3.000 L Pufferspeicher & Kachelofen 15.000 L Zisterne (Hauswasserwerk) + BWT-Enthärtung Flächenheizung für die Hausauffahrt (schneefrei im Winter) Ausstattung: Josko Holz/Alu-3-fach-Fenster, Raffstores/Rollläden, Klimatisierung, Alarmanlage, Eichenparkett & Solnhofener Naturstein Lage & Infrastruktur Das Anwesen liegt in absoluter Ruhelage des Bezirks Tulln, unmittelbar vor den Toren Klosterneuburgs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und bester städtischer Infrastruktur: Umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, ADEG), Vielseitiges Gastronomie- und Kulturangebot. Kaufpreis: EUR 1.500.000, Monatliche Gemeindeabgaben: ca. EUR 200, (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wochenendhaus in Altenberg/Greifenstein auf Pachtgrund zu verkaufen Pachtgrund: 600 m2, Nutzfläche: 90 m2, Das Wochenendhaus wurde 1973 erbaut, 2003 umgebaut und 2013 wurde ein Pavillon und ein Carport errichtet und das Dach neu eingedeckt. Über eine Stiege außen gelangt man auf die Veranda und danach ins Wohngeschoß. Im Wohngeschoß befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und WC und eine Sauna. Im Pfeilergeschoß sind 3 weitere Räume verbaut: ein Waschraum mit WC, ein Stüberl mit Bar und ein Lagerraum. Außerdem gibt es eine großzügige, überdachte Terrasse. Technische Details: Heizung: Elektroheizung und Holzofen Fenster: PVC-Fenster, isolierverglast Sonstiges: Klimaanlage, elektrisches Einfahrtstor, Schuppen und überdachte Werkstatt Dach: Bitumen Schindeln Kaufpreis: € 180.000, Pacht bei Neuvergabe: € 3.060, /Jahr... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein 887m2 großes Baugrundstück (KG: Altenberg (20103) - EZ: 790 - GST: 294/22) in Altenberg bei St.Andrä-Wörden. Der Baugrund hat die Widmung Bauland-Wohngebiet 2 Wohneinheiten, ist zu 30% bebaubar, wobei eine offene Bauweise mit Bauklasse I, II vorgegeben ist. Das Grundstück wurde erst kürzlich geteilt, daher sehen Sie am Flächenwidmungsplan derzeit noch die alten Grundstücksnummern. Bitte entnehmen Sie die genaue Lage dem Teilungsplan. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II wurde bereits entrichtet. Das Grundstück überzeugt mit sonniger Ost-Südost-Lage – perfekt für ein lichtdurchflutetes Zuhause. Lage & Umgebung Die ruhige Lage in Altenberg bei St.Andrä-Wördern überzeugt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Ob Radfahren und Wandern entlang des Donauradwegs, entspannte Stunden am Altarm Greifenstein oder ein beeindruckender Ausblick von der Tempelbergwarte – hier verbinden sich Natur, Erholung und Aktivität auf ideale Weise. Auch Sportbegeisterte kommen mit Tennis-, Reit- und Beachvolleyballmöglichkeiten voll auf ihre Kosten. Ein Kindergarten sowie Gasthäuser und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nur wenige Minuten entfernten St.Andrä-Wördern stehen zudem zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die B14 erreicht man Wien mit dem Auto in rund 30 Minuten und auch öffentlich ist die Anbindung optimal – sowohl der Bahnhof Greifenstein-Altenberg als auch der Bahnhof St.Andrä-Wördern liegen nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S40 oder dem REX in ca. 20-25 Minuten direkt nach Wien Heiligenstadt, wo Anschluss an die U4 und das Wiener Stadtzentrum besteht. So lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit der Nähe zur Stadt verbinden – ideal für Pendler: innen und Familien gleichermaßen. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse werden ausschließlich im Zuge einer konkreten Anfrage bekanntgegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]