Suchergebnisse für "3422 mieten"

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zahlen und Fakten Grundfläche - 152 m² (lt. GBAZ) Wohnfläche - 240,68 m² 6,5 Zimmer Wellnessbereich an der Donau großer Weinkeller - 165 m² Sat-Anlage Große Dachterrasse mit ausgezeichnetem Ausblick Baujahr 1900 Vollsaniert - 2015 Eigengrund !!! Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage) Vorraum - 2,17 m² Zimmer - 20,83 m² Küche (alle Anschlüsse vorbereitet) - 8,36 m² Bad und WC (alles für die Dusche vorbereitet) - 4,39 m² Garage - 55,69 m² 1 Stock: gesamt 97,09 m² Vorraum - 7,76 m² Bad und WC - 5,39 m² Wohnküche - 40,01 m² Zimmer - 33,27 m² Flur - 5,20 m² Badewanne und WC - 5,46 m² Dachgeschoß: gesamt 107,84 m² Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Vorraum, einem Bad und WC (mit Eckbadewanne) Eine kleine Zwischenterrasse Dachterrasse: gesamt 10,04 m² Weinkeller: 165 m² Lage: Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ufer der Donau in Niederösterreich, einer malerischen und ländlichen Landschaft, wo es möglich ist dem fordernden Alltag sein Tempo zu nehmen oder die Kinder in einer schönen Umgebung heranwachsen zu sehen. Die Gegend bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wien erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Greifenstein-Altenberg. Ganz in der Nähe befindet sich auch der begehrte Donau Altarm mit seinen Freizeit-Möglichkeiten, wo kann man Boote mieten kann und andere Möglichkeiten für Wassersport hat. Haus: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit mediterranem Flair befindet sich direkt am Ufer der Donau. Es verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Grundstücksgröße: 1.045 m² • Teilbar (Mindestgröße je neuem Grundstück: 400 m²) Nutzung: Bauland-Sondergebiet „Badesiedlung“ (KG Altenberg) Besonderheit: Bauen auf Pfeilern/Stützen gemäß Badesiedlungs-Regelwerk Kurzbeschreibung: In der begehrten Badesiedlung von Altenberg – in der Nähe des Donau-Altarms Greifenstein und am Rand des Wienerwaldes – gelangt ein sonniges Grundstück mit rund 1.045 m² zum Verkauf. Die Parzelle liegt in angenehmer Reichweite zu Badeplätzen und Radwegen, rund 1,5 Kilometer von der S-Bahn-Station Greifenstein-Altenberg entfernt – und in unmittelbarer Nähe zur Bahntrasse. Auszug Bebauungsbestimmungen „Badesiedlung“ (KG Altenberg):(vollständige Verordnung und Pläne gerne nach schriftlicher Anfrage) Für dieses Grundstück gelten die besonderen Bestimmungen der Badesiedlung Altenberg, die auf die charakteristische Stelzenbauweise und die naturnahe Umgebung abgestimmt sind: Bebaute Fläche des Hauptgebäudes: maximal 80 m² je Grundstück Grundrissfläche des Hauptgebäudes: darf 120 m² nicht überschreiten Bauweise: das Hauptgebäude ist auf Säulen oder Pfeilern zu errichten Pfeilergeschoss: darf nur unter dem Gebäude oder der Terrasse liegen und nicht mehr als die Hälfte der Grundrissfläche des darüberliegenden Hauptgebäudes betragen Nebengebäude: je Grundstück ist ein Nebengebäude bis maximal 9 m² zulässig Parkflächen: sind am Grundstück zu schaffen, das Gesamtausmaß für Stellplätze bzw. Carports darf 35 m² nicht überschreiten Das Leben hier – ein kurzer Eindruck: Am Morgen glitzert der Donau-Altarm wie ein Spiegel. Ein paar Paddler ziehen leise ihre Bahnen, Reiher stehen reglos am Ufer. Von der Parzelle sind es nur Schritte zu Badeplätzen und den Treppelwegen – ideal für eine kleine Laufrunde oder den Sundowner-Spaziergang. Tagsüber lockt der Donauradweg zu genussvollen Touren, am Wochenende führen die Pfade hinauf zur Tempelbergwarte mit weitem Blick über das Tullnerfeld. Im Schatten der Burg Greifenstein fühlt sich der Alltag plötzlich weit entfernt an: Wassersport, Radfahren, Vogelstimmen, Abende am Steg – hier wohnt man im Grünen, mit dem Komfort der S-Bahn Richtung Wien. Ein Ort, an dem Architektur und Landschaft zusammenfinden: reduziert, leicht – und dank der Pfeilerbauweise elegant über dem Boden schwebend. Kurz: Urlaubsgefühl – jeden Tag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne, bestens ausgestattete Haus überzeugt durch offene, zeitgemäße Raumaufteilung, helle Zimmer und ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Top-Lage und die gute Anbindung machen es besonders attraktiv für stilvolles Wohnen. Das Haus befindet sich direkt an der Donaulände, nur wenige Minuten vom Strand am Donauturm Greifenstein entfernt - ideal zum Baden an heißen Sommertagen. In unmittelbarer Umgebung liegt die Burgruine Greifenstein, ein schönes Ziel zum Erkunden und Wandern. Raumaufteilung: 2 Terrassen 2 Wohnzimmer 4 Schlafzimmer 1 Küche 1 Vorzimmer 3 Badezimmer 1 Abstellräume 1 Weinkeller Ausstattung: Holzparkett in den Wohnräumen, Steinfliesen in der Küche, Gas-Therme. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich gibt es noch zwei PKW-Stellplätze. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Alexander Jovanovic, Immo Sky Wien Schulen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Schulformen - ideal für Kinder unterschiedlicher Altersstufen. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbare Nähe. Öffentlicher Verkehr: Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Stadt- und Regionalbuslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Die S-Bahn-Station Greifenstein-Altenberg/Donau ist ist direkt vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung nach Tulln und Wien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind somit bequem und schnell erreichbar - auch ohne Auto. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Baugrund

Eine der seltenen Baugrundstücke mit 892m² liegt fußläufig zur Bahnstation Altenberg / St.Andrä Wördern und der Busstation. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten an der Stadtgrenze zu Wien und der Naherholungswert ist am eigenen Grundstück schon hoch und im heißen Sommer ist der Donaualtarm zum Baden und Bootpadeln nicht weit. Mit dem Zug ist man in ca. 20 Min. in Wien Das Grundstück wurde gerade noch mal ausgepflockt damit Sie auch genau sehen können was Sie kaufen. Es geht sich am Grundstück sowohl ein Doppelhaus als auch ein großzügiges Einfamilienhaus aus. Für Beides hat der Verkäufer mögliche Beispiele zeichnen lassen. Sie können aber natürlich auch Ihre ganz eigenen Wünsche vom Tiny Haus auf großen Grundstück bis hin zur maximalen Bauflächenausnutzung verwirklichen. Auch wenn Sie das Grundstück erst mal nur als Veranlagung kaufen wollen steht das Ihnen frei , da kein Bauzwang besteht. Grundstücke sind halt eine sichere Veranlagung gerade in Krisenzeiten und werden immer seltener. Durch die Inflation und die dadurch steigenden Löhne und das Bevölkerungswachstum ist eine gute Wertsteigerung nach der Krise nicht unwahrscheinlich. Die Nachbarn auf der einen Seite haben ein Hochzeitsmodegeschäft in der stilvollen Villa. Hangseitig ist ein luxuriöser Poolbereich gemacht worden. Da kann man sich inspirieren lassen. Raus aus den Betonschluchten Wiens den Kindern diese Freiheit bieten und dennoch schnell in Wien zu sein mit Zug und Auto, oder theoretisch sogar mit dem eigenen Boot ist schon eine optimale Lebensqualität. Der eigene Brunnen mit eigenem Wasser, dem großen Grund und dann vielleicht noch Solar am Dach schafft eine gesunde Basis für einen Selbstversorger nahe Wien. Altenberg ist eine idyllische Gemeinde mit Urlaubsflair. Kaufpreis: € 298.000, - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 59.600,00 ab mtl. € 1.057, /420 Monate Laufzeit WIKIFINIA Finanzmanagement GmbHMag. Wilhelm Kindlinger Geschäftsführer T: [Telefonnummer entfernt]; E: [E-Mail-Adresse entfernt]B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.325m Apotheke <3.275m Krankenhaus <5.825m Klinik <1.900m Kinder & Schulen Schule <1.575m Kindergarten <1.725m Universität <2.825m Nahversorgung Supermarkt <2.900m Bäckerei <3.700m Einkaufszentrum <9.950m Sonstige Bank <2.975m Geldautomat <3.700m Post <1.625m Polizei <3.850m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <4.525m Bahnhof <1.650m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon

Im Naherholungsgebiet der Wiener, in Altenberg bei Greifenstein, ganz in der Nähe vom Donaualtarm, befindet sich diese außergewöhnliche Badehütte. Im Fachjargon zwar Badehütte, doch damit hat es nichts mehr auf dem Hut. Ursprünglich als Ferienhaus gedacht, ist dieses Kleinod schon längst über jeden Zweifel erhaben. Das Entlein hat sich zum Schwan gemausert, ein kleines Paradies auf Erden erwartet Sie hier. Das Grundstück, eine Doppelparzelle, mit ca. 1.090 m². Ein Pachtgrund ohne Verpflichtung, die monatliche Pacht ca. € 390, , verglichen mit einer Mietwohnung in Wien, leben Sie hier wie ein König. Zum beliebten Strand am Donau-Altarm schlendern Sie gemütliche 10 Minuten, möchten Sie lieber für sich sein, dann schmeißen Sie sich einfach in den eigenen Pool. Das Haus selbst ist perfekt für zwei Personen. Es hat so viel zu bieten, dass Sie es gar nicht erwarten werden können, es zu beziehen. Das Hauptgeschoss ist selbstverständlich oben, auf gesamt ca. 111 m² residieren Sie hier, davon sind ca. 74 m² der Wohnfläche zuzurechnen und ca. 34 m² den Balkon, der großflächig zu öffnen ist. Eingetreten glauben Sie nicht in einer Badehütte zu stehen, so geschmackvoll und hochwertig werden Sie noch kein Haus in dieser Kategorie gesehen haben. Schon die Garderobe verspricht edle Stoffe, trendige Infrarotpanele mit Licht spiegeln den heutigen Lifestyle. Links gehts ins Badezimmer, auch hier ein kleiner Wellnesstempel mit Dampfdusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss darf nicht fehlen. Die Küche eine Klasse für sich, DAN selbstverständlich, perfekt ausgestattet und offen mit Kochinsel, äußerst ansprechend in den Wohnraum integriert. Ein Pelletofen gibt dem Wohnraum im Winter die entsprechende warme Note. Von hier aus gelangen Sie auch zur verglasten Loggia, eine tolle Erweiterung wiederum in der warmen Jahreszeit. Das Schlafzimmer klein aber fein, statt Schränke finden Sie Ihre Garderobe in einem angeschlossenen Schrankraum wieder. Im Erdgeschoss dominiert die Sommerküche, ein Areal der Lebensfreude. Egal ob bei Sonnenschein oder bei Regenwetter mit stürmischem Wind und wohliger Wärme aus dem Schwedenofen, hier finden Sie zu jeder Witterung die passenden Sitzgelegenheiten, traumhafte Abende in guter Gesellschaft garantiert. Hier fehlt es Ihnen und Ihren Gästen an nichts, ein eigener Saunabereich trägt zum Wohlfühlbereich bei, Abkühlung gibts im Sommer im Pool, im Winter im Schnee. Und weil es bei so einem Haus auch immer etwas zu tun gibt, werden Sie die hauseigene Werkstatt besonders schätzen. Alles in allem ein außergewöhnliches Zuhause, das mit Charme, Komfort und einer großen Portion Genusskultur begeistert. Hier verbinden sich, Sommer wie Winter, Natur und Lebensfreude zu einem einzigartigen Wohngefühl ein Ort, der jeden Tag besonders und den Badehüttentango zum Fixpunkt macht. Rufen Sie mich an und sichern Sie sich einen Platz an der Sonne, ich freue mich schon Ihnen dieses spezielle Angebot persönlich zeigen. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Orte, die lassen einen innehalten. Weil sie mehr sind, als ein Haus mit Garten. Weil sie eine Geschichte erzählen leise, aber eindrucksvoll. So ein Ort ist dieses besondere Anwesen in Greifenstein, hoch über der Donau gelegen, mit einem Ausblick, der das Herz aufmacht. Schon beim Ankommen verändert sich etwas. Kurz von der Straße abgebogen, Richtung Wald und schon liegt sie vor Ihnen: Eine Liegenschaft wie aus einem Film, irgendwo zwischen Almhütte, Künstlerdomizil und Rückzugsort für Menschen, die das Normale längst hinter sich gelassen haben. Ein Zuhause, das wirkt, als hätte es seine Wurzeln in den Bergen und dabei den schönsten Fluss Österreichs zu Füßen. Der Blick schweift weit über die Donau, über den bekannten Freizeitstrand von Altenberg und Greifenstein, das beliebte Ausflugsziel der Wiener. Hier oben ist man für sich. Und gleichzeitig mitten im Leben, wenn man es will. Der Blick ist allgegenwärtig: aus dem Wohnzimmer, vom Balkon im obersten Stock, aus nahezu jedem Fenster der Donauseite. Die Sonnenuntergänge Legendär. Wer sie einmal erlebt hat, weiß, was gemeint ist. Das Grundstück selbst misst großzügige 2.750m²- kleiner Wald inklusive ein Paradies mit Terrassen, Rasenflächen, Blumeninseln, Rückzugsnischen. Und als wäre das alles nicht schon großzügig genug, umfasst das Angebot auch noch über einen Hektar Waldfläche exakt sind´s 10.692m². Ein echtes Naturgeschenk: für Holzliebhaber, Ruhesuchende, Spaziergänger mit Hund oder Menschen, die gern im eigenen Forst ihr Brennholz schlagen. Wer will, kann sich hier sein eigenes kleines Naturreich schaffen mit Hängematte, Bienenstöcken oder dem leisen Traum vom Selbstversorgerleben. Die ursprüngliche Bauphase reicht zurück bis 1930, mit einem charmanten Altbestand, der heute noch rund 176m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet. Die Räume sind liebevoll altmodisch, verwinkelt, heimelig. Holz dominiert. Man spürt das Alter des Hauses aber im besten Sinn. Es hat Charakter, Haltung, Tiefe. Und wer auf diesen Dielen geht, hört die Geschichten früherer Zeiten. 1990 wurde das Haus erweitert mit einem Zubau, der sich architektonisch zurücknimmt, aber mit seinem zeitgemäßen Grundriss und den riesigen Glasflächen punktet. Rund 115m² Wohnfläche umfasst dieser modernere Teil lichtdurchflutet, offen, klar. Hier verschmilzt die Natur mit dem Innenraum. Die Jahreszeiten sind Teil des Alltags. Insgesamt stehen mindesten 10 Zimmer zur Verfügung unterschiedlich groß, in verschiedenen Ecken des Hauses, jedes mit einem eigenen Charakter. Für große Familien, Patchwork-Konstellationen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Kreativsein unter einem Dach vereinen möchten. Besonders charmant ist, dass durch die Aufteilung des Hauses bis zu drei separate Wohneinheiten denkbar sind. Ob für Mehrgenerationen, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung das Potenzial für flexibles Wohnen ist jedenfalls gegeben. Ein besonderes Highlight oder besser gesagt: der heimliche Star des Hauses ist die riesige, überdachte Terrasse mit Outdoorküche und Blick aufs Wasser. Und das ist nicht irgendein Plätzchen im Grünen, sondern eine Bühne für Sommerfeste, Familienfrühstücke, lange Abende bei Kerzenlicht und allem dazwischen. Hier wird nicht nur gegrillt, hier lebt man einfach. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kühlschrank, Grill, Spüle, großzügige Arbeitsflächen alles da, um Gäste zu verwöhnen oder sich selbst ein Glas Wein und ein saftiges Steak zu gönnen, während die Sonne langsam hinter dem Horizont verschwindet. Und dabei immer dieser Blick. Immer dieses Licht. Der Boden aus Naturstein, ein großer Esstisch unter freiem Himmel, darüber eine solide Überdachung, die Schatten spendet oder Schutz, wenn das Sommergewitter vorbeizieht. Drum herum blühende Pflanzen, das Rascheln der Bäume, das Rufen eines Vogels aus dem angrenzenden Wald. Es ist einer dieser Orte, an denen man die Zeit vergisst. Wo sich Alltag in Urlaub verwandelt, ganz ohne Abreise. Und wenn die Gäste längst gegangen sind, bleibt oft einer noch sitzen. Einfach so. Weil´s sich gut anfühlt, genau hier zu sein. Und überhaupt das ganze Grundstück lebt von seinen Außenflächen. Überall kleine Terrassen, versteckte Ecken, offene Plätze zum Sitzen, Liegen, Schlafen, Lesen. Der Garten: gepflegt, gewachsen, mit grünem Daumen geführt. Zugegeben: Das Haus ist nicht makellos. Es gibt Bereiche, die noch Liebe und Einsatz verlangen. Aber es ist gerade dieses Unperfekte, das die Liegenschaft so besonders macht. Wer eine Hochglanz-Villa sucht, wird hier nicht glücklich. Wer das Einzigartige sucht umso mehr. Dieses Haus ist nichts für Mitläufer. Aber alles für Menschen mit Mut, Gefühl und dem Wunsch, etwas Echtes ihr Zuhause zu nennen. Ob Künstleratelier, Familienresidenz, Rückzugsort fürs Wochenende oder ganzjähriger Lebensmittelpunkt die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Lichtstimmungen über der Donau. Und wer das Glück hat, diesen Ort sein Eigen zu nennen, wird schnell verstehen: Man kann sich viele Häuser bauen. Aber nur wenige finden. Ich freue mich schon Ihnen dieses ganz besondere Fleckerl Erde persönlich zeigen zu dürfen. Preis: € 990.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im naturverbundenen Hadersfeld, das direkt an den Ölberg Klosterneuburg grenzt, sucht dieses einzigartige Einfamilienhaus neue Eigentümer. Leben in der Natur mit dem Luxus der Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ein Ort, an dem Sie sich in angenehmer Nachbarschaft zurückziehen können. Diese moderne Liegenschaft mit durchdachter nachhaltiger Technik befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2017 erbaut. Das Untergeschoss ist Massivbauweise (Beton-Ziegel) sowie auch das Erdgeschoss - bis auf die Innenwände. Das Obergeschoss ist in Holzriegelbauweise ausgeführt. Sie bietet ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und der Möglichkeit, auch Homeoffice zu integrieren. Weiters komplettieren ein Wirtschaftsraum, eine große Werkstatt, ein Heizraum mit Holzlager sowie eine Garage mit Platz für drei große Autos das Angebot im Innenbereich der Liegenschaft. Im Outdoorbereich bietet ein beleuchteter Pool mit Gegenstromanlage angenehme Abkühlung in der warmen Jahreszeit. Ebenso besteht die Möglichkeit einer Beheizung, um den Pool auch im Winter genießen zu können. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen: UNTERGESCHOSS: Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe, die Stauraum bis zur Decke und unter der Stiege bietet, bestmöglich ausgestattet. Auch befindet sich auf dieser Ebene der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner (inkl. Wäscheabwurf und -auffangkorb) und einer Toilette. Vom Eingangsbereich hat man ebenfalls direkten Zugang in die Garage sowie in die dahinterliegenden Räumlichkeiten: Heizraum, Holzlager, Werkstatt und Technikraum für den Pool. In die oberen Etagen führt sowohl eine Stiege als auch ein bequemer Lift. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss bietet einen sehr großzügigen und sonnendurchfluteten Wohnbereich mit Weitblick ins Grüne wie von einem Art Vogelnest aus. Der Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse bzw. zum Garten verstärken das Gefühl mitten in der Natur zu wohnen. Weiters bietet ein praktischer Abstellraum viel Stauraum und eine separate Gästetoilette mit Dusche weiteren Komfort. OBERGESCHOSS: In das Obergeschoss gelangt man sowohl über die Innenstiege als auch mit dem Lift. Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es zusätzlich noch einen Ausgang direkt in den hinteren Teil des Gartens. Auf der obersten Wohnebene befinden sich insgesamt drei (Schlaf-) Zimmer mit jeweiligen Badezimmern en-suite. Das klassische Elternschlafzimmer hat ein größeres - nur durch eine Glaswand getrennt - angeschlossenes Badezimmer mit freistehender Wanne. Weiters ist diesem Schlafzimmer ein großzügiger Schrankraum vorgelagert. Ebenfalls ist ein praktischer Wäscheschacht in das Untergeschoss vorhanden. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.026m² und eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 325m² und gliedert sich nochmal wie folgt: Weitere Ausstattungsmerkmale: Küche mit allen Einbaugeräten von Miele: Induktionsherd Backrohr Dampfgarer Geschirrspüler große Dunstabzugshaube aus Edelstahl mit Beleuchtung Zusatzherd (holzbefeuert) mit Dunstabzug und Beleuchtung Amerikanischer Kühlschrank (inkl. Gefrierteil und Eiswürfelmaschine) weiterer Kühlschrank im Eingangsbereich Josko-Fenster aus Holz/Alu mit 3-facher Isolierverglasung Beschattung: Erdgeschoss: Außenlamellen Jalousien / Raffstores Obergeschoss: Rollläden Insektenschutz: in jedem Raum so montiert, dass Fenster immer geöffnet bleiben können Boden: Eiche - geklebt bzw. schwimmend verlegt (in Kinderzimmern) und Solnofener Steinboden Klimageräte (im Wohnzimmer und den Schlafzimmern) SAT-Anschlüsse LAN (2-fach) Alarmanlage Garten: Pool (8 m x 4 m / Tiefe: 1,4 m auf 2m) mit Abdeckung, Beheizung und Beleuchtung Bewässerungsanlage für Rasen und Tröpfchenbewässerung für Stauden Heizungssysteme und technische Daten - "Kleinkraftwerk": Holzheizung in Kombination mit Pelletsheizung (jeweils 34k W Leistung) Pufferspeicher: ca. 3.000 Liter mit Frischwasserzubereitung für Warmwasser 4 Heizkreise: Fußbodenheizung Radiatoren in den Schlafzimmern, Badezimmern, Handtuchheizung und Stiegenhaus Poolheizung Flächenheizung für die Hausauffahrt Kachelofen und Zusatzherd Solaranlage (ca. 15m²) für Warmwasser und Poolbeheizung PV-Anlage: ca. 12 k W Peak, Speicher ca. 27 k W, jährliche Produktionsleistung 11.000k W + 11k W Wallbox in Garage Zisterne / Hauswasserwerk: Pumpe/Wasserfilter und Speicher aus der Regenwasserzisterne (ca. 15.000 Liter für Haus und Garten) gekoppelt mit Ortswasseranschluss BWT-Enthärtungsanlage Weitere detaillierte Haus- und Ausstattungsmerkmale senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die derzeitigen monatlichen Kosten von der Gemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall- und Seuchenabgabe) belaufen sich auf brutto EUR 200, . Weitere Kosten wie z.B. Aufzugwartung, Enthärtungsanlage, etc. stellen wir Ihnen ebenfalls gerne auf Anfrage zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ab sofort steht dieses 565 m² große Baugrundstück (KG Altenberg – EZ 790 – GST 294/32) zum Verkauf. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet die Möglichkeit zur Errichtung von max. zwei Wohneinheiten. Die Bebauung ist zu 30 % möglich, vorgesehen ist eine offene Bauweise in Bauklasse I und II. Die Grundstücke wurden erst kürzlich geteilt, daher sehen Sie am Flächenwidmungsplan noch nicht die richtige Lage und Bezeichnung. Bitte entnehmen Sie diese dem Teilungsplan. Das Grundstück 294/32 wird mit der erstmaligen Bebauung zum Bauplatz erklärt. Im Anschluss daran ist die Aufschließungsabgabe in der Höhe von derzeit rund € 21.000, (Stand: 4.11.2025 Auskunft der Gemeinde) zu entrichten. Dank der sonnigen Ost-Südost-Ausrichtung eignet sich der Baugrund ideal für ein helles, freundliches Zuhause mit viel Tageslicht. Lage & Umgebung Die ruhige Lage in Altenberg bei St.Andrä-Wördern überzeugt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Ob Radfahren und Wandern entlang des Donauradwegs, entspannte Stunden am Altarm Greifenstein oder ein beeindruckender Ausblick von der Tempelbergwarte – hier verbinden sich Natur, Erholung und Aktivität auf ideale Weise. Auch Sportbegeisterte kommen mit Tennis-, Reit- und Beachvolleyballmöglichkeiten voll auf ihre Kosten. Ein Kindergarten sowie Gasthäuser und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nur wenige Minuten entfernten St.Andrä-Wördern stehen zudem zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die B14 erreicht man Wien mit dem Auto in rund 30 Minuten und auch öffentlich ist die Anbindung optimal – sowohl der Bahnhof Greifenstein-Altenberg als auch der Bahnhof St.Andrä-Wördern liegen nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S40 oder dem REX in ca. 20-25 Minuten direkt nach Wien Heiligenstadt, wo Anschluss an die U4 und das Wiener Stadtzentrum besteht. So lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit der Nähe zur Stadt verbinden – ideal für Pendler: innen und Familien gleichermaßen. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse werden ausschließlich im Zuge einer konkreten Anfrage bekanntgegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein 887m2 großes Baugrundstück (KG: Altenberg (20103) - EZ: 790 - GST: 294/22) in Altenberg bei St.Andrä-Wörden. Der Baugrund hat die Widmung Bauland-Wohngebiet 2 Wohneinheiten, ist zu 30% bebaubar, wobei eine offene Bauweise mit Bauklasse I, II vorgegeben ist. Das Grundstück wurde erst kürzlich geteilt, daher sehen Sie am Flächenwidmungsplan derzeit noch die alten Grundstücksnummern. Bitte entnehmen Sie die genaue Lage dem Teilungsplan. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II wurde bereits entrichtet. Das Grundstück überzeugt mit sonniger Ost-Südost-Lage – perfekt für ein lichtdurchflutetes Zuhause. Lage & Umgebung Die ruhige Lage in Altenberg bei St.Andrä-Wördern überzeugt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Ob Radfahren und Wandern entlang des Donauradwegs, entspannte Stunden am Altarm Greifenstein oder ein beeindruckender Ausblick von der Tempelbergwarte – hier verbinden sich Natur, Erholung und Aktivität auf ideale Weise. Auch Sportbegeisterte kommen mit Tennis-, Reit- und Beachvolleyballmöglichkeiten voll auf ihre Kosten. Ein Kindergarten sowie Gasthäuser und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nur wenige Minuten entfernten St.Andrä-Wördern stehen zudem zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die B14 erreicht man Wien mit dem Auto in rund 30 Minuten und auch öffentlich ist die Anbindung optimal – sowohl der Bahnhof Greifenstein-Altenberg als auch der Bahnhof St.Andrä-Wördern liegen nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S40 oder dem REX in ca. 20-25 Minuten direkt nach Wien Heiligenstadt, wo Anschluss an die U4 und das Wiener Stadtzentrum besteht. So lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit der Nähe zur Stadt verbinden – ideal für Pendler: innen und Familien gleichermaßen. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse werden ausschließlich im Zuge einer konkreten Anfrage bekanntgegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

In Greifenstein, am Fuße des Burgberges mit Blick auf den malerischen Donaualtarm, steht diese besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die einzigartige Lage, die historische Bausubstanz und das großzügige Platzangebot bieten eine seltene Gelegenheit für Investoren, Familien oder Unternehmer. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Donaulände. Ein Abgang zum Donaualtarm liegt direkt gegenüber, und der Bahnhof Greifenstein-Altenberg ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine Direktverbindung nach Wien Heiligenstadt – die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNGDas im Ort als "Fromme Helene" bekannte Haus wurde bereits 1898 auf einer Ansichtskarte erwähnt und blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Es wurde sowohl privat als auch gewerblich genutzt. FLÄCHENAUFSTELLUNG HAUSErdgeschoss: ca. 265 m² (sanierungsbedürftig) Obergeschoss: ca. 265 m² (guter Erhaltungszustand) Dachgeschoss: ca. 325 m² (Rohdachboden, guter Zustand) Festsaal: ca. 95 m² mit ca. 4 m Raumhöhe, Zugang zu Terrasse, Garten und Innenhof FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKGrundstück laut Grundbuch 2.038 m², davon: 1.096 m² Wald/Hang590 m² Garten/Hof352 m² verbaute Fläche Innenhof: Überdachte Autoabstellplätze, kleines Steinhäuschen mit Außentoilette NUTZUNGSPOTENTIALDank der großzügigen Flächen und vorhandenen Bewilligungen eignet sich das Objekt für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Privates Wohnen (Ein- oder Mehrfamilienhaus) Arbeiten & Wohnen unter einem Dach Ärzte- oder Gesundheitszentrum Schule, Kulturhaus oder Bildungszentrum Seminar- und Veranstaltungsort Bed & Breakfast, Heuriger oder Greißlerei Luxusvilla als Haupt- oder Zweitwohnsitz Bauträgerprojekt BAUBEWILLIGUNG/ENAktuell ist das Gebäude als Wohnhaus mit drei Wohneinheiten bewilligt (Einreichplan 2014). Frühere gewerbliche Nutzungen umfassen einen Heurigen, eine Gaststätte mit Tanzveranstaltungen sowie eine Fahrradpension am Donauradweg. Zudem besteht eine Baubewilligung vom 09.05.2023 für eine Schul- und Veranstaltungsnutzung mit abgetrenntem Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Für das Dachgeschoss liegt ein Architekturplan vor, jedoch ist die endgültige Nutzung noch offen. ZUSTAND/ SANIERUNGDas Gebäude befindet sich in einem gemischten Zustand: Das Obergeschoss ist gepflegt und bewohnbar. Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für kreative Umgestaltungen (z.B. Wellnessbereich oder Kleinwohnungen). Rohdachboden wie auch Dach in gutem Zustand; Ausbau ohne Aufstockung oder Ausklappung lt. Auskunft möglich. Beheizung über Gasetagenheizung (Überholungsbedarf) & zusätzlichen Pelletsofen im Festsaal. LEBEN IN GREIFENSTEINGreifenstein gehört zur Marktgemeinde St.Andrä-Wördern und liegt nordwestlich von Klosterneuburg am rechten Donauufer. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen, Eislaufen, Surfen, Radfahren und Wandern in den umliegenden Hügeln und Augebieten. BESONDERE MERKMALEBitte beachten Sie, dass Teile des Objektes Feuchtigkeit aufweisen und sanierungsbedürftig sind. ENERGIEAUSWEISEin Energieausweis gemäß EAVG 2012 liegt vor (gültig bis 14.11.2033). Energieeffizienzkennzahl: HWB-ref: 154,7 kWh/m²a (Klasse E) KONTAKT & BESICHTIGUNGNutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie in erstklassiger Lage zu erwerben. Weitere Details senden wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Altenberg" >>>VIRTUELLE TOUR Dieses im Jahr 1992 in Altenberg errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Planung, helle Raumgestaltung und solide Bauweise auf modernem Standard. Das Grundstück liegt in einer kleinen Siedlung mit direkter Zufahrt von der Hauptstraße. Parkmöglichkeiten stehen sowohl in der eigenen Garage als auch entlang der Zufahrtsstraße zur Verfügung. Der geschützte, kaum einsehbare Garten auf der Rückseite des Hauses lädt mit Pool und Terrasse zu erholsamen Stunden und gemütlichen Abenden im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 63 m²) und bietet auf Erd- und Obergeschoss insgesamt rund 102 m² Wohnfläche mit praktischer und harmonischer Raumaufteilung. Über den zentralen Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss in die Garderobe, eine Gästetoilette sowie in das großzügige, offene Wohnzimmer. Von hier führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein moderner Kamin sorgt für wohlige Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Direkt daneben befindet sich die funktionale, gut ausgestattete Küche mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette. Dank der optimal platzierten Fenster genießen alle Räume einen schönen Ausblick ins Freie. Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz für vorhandene Sauna mit eigener Dusche, Hobbys, Stauraum und den Technikraum. Je nach Bedarf kann es flexibel genutzt und angepasst werden. Beheizt wird das Haus wahlweise über eine zentrale Gasheizung oder den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, welcher unschlagbare angenehme Wärme garantiert. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die genügend Platz zum Grillen und Verweilen bietet. Der Pool verfügt über eine mobile Überdachung, die für angenehme Wassertemperaturen sorgt und den Badespaß unabhängig vom Wetter verlängert. Durch den bevorstehenden Umzug der Eigentümer steht dieses attraktive Haus nun zum Verkauf ? ein echter Geheimtipp für alle, die Wert auf ein solides Zuhause in naturnaher Umgebung legen. Die Lage punktet mit Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Region eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergärten, Schul... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. In einer ruhigen Seitengasse & in der Nähe von Greifenstein, somit auch nahe dem Donaualtarm, werden ab sofort zwei Einfamilienhäuser im belagsfertigen Zustand verkauft. Der belagsfertige Zustand bietet Ihnen den großen Vorteil, dass Sie die Oberflächen nach Wunsch gestalten können und diesbezüglich keine Kompromisse eingehen müssen. Aktuell stehen noch beide Häuser zur Verfügung und eventuell ist dies die perfekte Gelegenheit für jemanden, der gemeinsam mit Freunden oder der Familie zwei benachbarte Wohngelegenheiten sucht. HIGHLIGHTS belagsfertig: Materialien können nach Wunsch gewählt werden ruhige Lage nähe Donaualtarm GAULHOFER Fenster mit 3-fach Verglasung VAREMA Sonnenschutz VAILLANT Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung südseitige Terrasse INFOS ZUM HAUS BAUJAHR: 2025 WOHNFLÄCHE: ca. 153,51 m² ZIMMER: 5 GARAGE: ca. 28,49 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 182m² BALKONE: ca. 14,69 m² TERRASSE: ca. 35,35 m² GARTEN: ca. 301,35 AUSRICHTUNG: süd SONNENSCHUTZ: Raffstores BADEZIMMER: 2; mit Möglichkeit für Duschen und Wanne WC: 3... [Mehr]