Suchergebnisse für "mietwohnung 2486 landegg"

#Garten #Terrasse #hell

Haus mit Garten in Pottendorf-Landegg, Nähe Bahnhof! + Ziegelmassivbauweise + Eigengrund mit 2 Parkplätzen + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage 6 x 450 Watt PV-Elemente + 119 m² Wohnnutzfläche, 18,71 m² Terrasse und zirka 130 m2 Garten + inkl. Küche mit Elektrogeräten + kurzfristig verfügbar nach Vereinbarung! Verkauft wird ein Haus in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 130 m2 großen Garten in Pottendorf-Landegg. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 119 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 57,13 m2:• ein großzügiger Eingangsbereich • ein 40,22 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18,71 m2 Terrasse und Garten • eine separate Toilette mit Fenster • eine Garderobe oder Abstellraum • ein weiterer Abstellraum • ein von aussen begehbarer Technikraum Im 57,87 m2 großen Obergeschoss: • ein 18,73 m2 großes, helles Schlafzimmer • ein weiteres 12,78 m2 großes Schlafzimmer • ein 12,32 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne • eine separate Waschküche/Abstellraum Vor dem Haus stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Ergänzend dazu befindet sich eine Photovoltaikanlage (450 Watt) am Dach, die zur nachhaltigen Energiegewinnung und günstigen Beheizung beiträgt. Direkt vor der Liegenschaft verläuft eine Bahnverbindung! Infrastruktur: Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich in 750 Meter. In 35 Minuten Fahrzeit ist man in Wien Meidling. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind im Pottendorf verfügbar. Kaufpreis: 389.000,- Betriebskosten: 120 Euro zzgl. 10% Ust Provision: 3% zzgl. 20 Ust Finanzierungsbeispiel: Bei einem Eigenmitteleinsatz von 50.000 Euro ist eine Finanzierung bereits ab einer monatlichen Rate von 1.500 Euro möglich. Die tatsächliche Höhe der Monatsrate richtet sich insbesondere nach Bonität, Laufzeit, Zinssatz und wird individuell von der finanzierenden Bank festgelegt. Dieses Finanzierungsbeispiel dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellt kein verbindliches Finanzierungsangebot dar. Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Haus mit Garten in Pottendorf-Landegg, Nähe Bahnhof! + Ziegelmassivbauweise + Eigengrund mit 2 Parkplätzen + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe + 119,60 m² Wohnnutzfläche, 18,71 m² Terrasse und zirka 206 m2 Garten + inkl. Küche mit Elektrogeräten + sofort verfügbar! Verkauft wird ein Haus in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 206 m2 großen Garten in Pottendorf-Landegg. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 119,60 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 61,73 m2:• ein großzügiger Eingangsbereich • ein 40,22 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18,71 m2 Terrasse und Garten • eine separate Toilette mit Fenster • eine Garderobe oder Abstellraum • ein weiterer Abstellraum • ein von aussen begehbarer Technikraum Im 57,87 m2 großen Obergeschoss: • ein 18,73 m2 großes, helles Schlafzimmer • ein weiteres 12,78 m2 großes Schlafzimmer • ein 12,32 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Dusche • eine separate Waschküche/Abstellraum Vor dem Haus stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Zusätzlich kann die Luftwärmepumpe im Sommer auch zur Kühlung der Räume genutzt werden. Direkt vor der Liegenschaft verläuft eine Bahnverbindung! Infrastruktur: Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich in 750 Meter. In 35 Minuten Fahrzeit ist man in Wien Meidling. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind im Pottendorf verfügbar. Kaufpreis: 389.000,- Betriebskosten: 120 Euro zzgl. 10% Ust Provision: 3% zzgl. 20 Ust Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Finanzierungsbeispiel: Bei einem Eigenmitteleinsatz von 50.000 Euro ist eine Finanzierung bereits ab einer monatlichen Rate von 1.500 Euro möglich. Die tatsächliche Höhe der Monatsrate richtet sich insbesondere nach Bonität, Laufzeit, Zinssatz und wird individuell von der finanzierenden Bank festgelegt. Dieses Finanzierungsbeispiel dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellt kein verbindliches Finanzierungsangebot dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Freifinanzierte Doppelhaushälften in Landegg/Pottendorf Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf vier Etagen – inklusive großzügigem Keller, hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Ein besonderes Plus ist der Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem.  den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von fünf Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: RH 6Wohnfläche: 129,07 m²Garten: 161,27 m²Finanzierungsbeitrag: € 89.675,02Gesamtmiete: € 1.619,99RH 7Wohnfläche: 127,48 m²Garten: 146,98 m²Finanzierungsbeitrag: € 89.641,00Gesamtmiete: € 1.600,87Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie den PKW-Stellplätzen Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst und Müll Anlagenbetreuung für allgem. Grünflächen und Straße Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Auf den Grundstücken der Häuser 6 bis 8 verläuft ein offenes Gerinne. Das Gerinne wird 2 x im Jahr durch eine Firma gereinigt/instandgesetzt. Hierzu muss der Zugang zu den Eigengärten gewährleistet werden. Die Verständigung erfolgt ungefähr zwei Wochen vor der Reinigung. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch dir PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Freifinanzierte Doppelhaushälften in Landegg/Pottendorf Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf vier Etagen – inklusive großzügigem Keller, hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Ein besonderes Plus ist der Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem.  den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von fünf Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: RH 6Wohnfläche: 129,07 m²Garten: 161,27 m²Finanzierungsbeitrag: € 89.675,02Gesamtmiete: € 1.619,99RH 7Wohnfläche: 127,48 m²Garten: 146,98 m²Finanzierungsbeitrag: € 89.641,00Gesamtmiete: € 1.600,87Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie den PKW-Stellplätzen Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst und Müll Anlagenbetreuung für allgem. Grünflächen und Straße Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Auf den Grundstücken der Häuser 6 bis 8 verläuft ein offenes Gerinne. Das Gerinne wird 2 x im Jahr durch eine Firma gereinigt/instandgesetzt. Hierzu muss der Zugang zu den Eigengärten gewährleistet werden. Die Verständigung erfolgt ungefähr zwei Wochen vor der Reinigung. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch dir PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus in Landegg überzeugt mit massiver Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Haus wurde ca. 2005 errichtet und bietet rund 234,55 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 364 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage von Landegg und bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegeln, die energieeffiziente Hackschnitzelheizung, die großzügigen Wohnräume, die Dachterrasse mit Whirlpool sowie die zahlreichen praktischen Nebenflächen. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum Zimmer/Büro bzw. Esszimmerseparates WCgroßer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Technikraum mit Hackschnitzelheizung und Warmwasserspeichergroßzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschlusspraktische Speis direkt angrenzend an den Küchenbereich Ausgang auf die Terrasse und in den Außenbereich Der große Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf auch als weiteres Badezimmer oder separate Küche adaptiert werden. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die Terrasse sowie die derzeit gepflasterte Außenfläche mit Aufstellpool, welche bei Bedarf auch wieder als klassischer Garten gestaltet werden kann. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: großzügiger Vorraum3 große Zimmer/Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hauptschlafzimmer mit direktem Ausgang auf die teilweise überdachte Dachterrasse Whirlpool auf der Dachterrassebegehbarer Schrankraum direkt angrenzend an das Schlafzimmer Die Räume im Obergeschoss überzeugen durch ihre außergewöhnlich großzügigen Dimensionen und bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Highlights Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegelca. 234,55 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße ca. 364 m² Hackschnitzelheizung Zentralstaubsaugeranlage Kaminanschluss im Wohnbereichgroßzügige Dachterrasse mit Whirlpool Terrasse und Außenbereich mit Aufstellpool Außenbereich bei Bedarf wieder als Garten gestaltbargroße Zimmerpraktische Nebenflächen und Stauraumoffene Wohnküche mit Speisfamilienfreundliches Raumkonzept Carport/Parkmöglichkeiten vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage in Landegg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Pottendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Reichweite. Durch die gute Anbindung sind sowohl Baden als auch Wien und Wiener Neustadt gut erreichbar. Flächen laut Einreichplan Erdgeschoss Vorraum: 15,60 m²Zimmer: 16,69 m²WC: 1,57 m²Wohnraum: 56,38 m²Hausarbeitsraum: 19,30 m²Abstellraum: 5,60 m²Lagerraum: 12,25 m²Heizraum: 9,35 m²Obergeschoss Gang: 13,40 m²Kind 1: 22,03 m²Kind 2: 21,01 m²Kind 3: 21,01 m²Bad: 6,81 m²Schrankraum: 7,18 m²Schlafzimmer: 14,45 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 234,55 m²Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Pottendorf bietet einen eleganten Eingangsbereich, offenen Wohn-Essbereich mit einer geräumigen DAN-Küche und eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum und es gibt drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer. Mit einer modernen Ausstattung, energiesparender Dämmung und Garage ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eleganter Eingangsbereich mit großzügigem Stiegenaufgang - offener Wohn-Essbereich mit geräumiger DAN-Küche - überdachte Terrasse mit direktem Ausgang vom Esszimmer aus - gepflegter Garten mit Pool und eigenem Brunnen - Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum - drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer - ebenerdiger Technik-/Wirtschaftsraum - 20 cm Wärmedämmung an der Fassade und 40 cm Steinwolle-Dämmung im Dachgeschoss - Garage und davor gepflasterte Stel Dieses geräumige Einfamilienhaus in Pottendorf bietet einen eleganten Eingangsbereich, offenen Wohn-Essbereich mit einer geräumigen DAN-Küche und eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum und es gibt drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer. Mit einer modernen Ausstattung, energiesparender Dämmung und Garage ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eleganter Eingangsbereich mit großzügigem Stiegenaufgang - offener Wohn-Essbereich mit geräumiger DAN-Küche - überdachte Terrasse mit direktem Ausgang vom Esszimmer aus - gepflegter Garten mit Pool und eigenem Brunnen - Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum - drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer - ebenerdiger Technik-/Wirtschaftsraum - 20 cm Wärmedämmung an der Fassade und 40 cm Steinwolle-Dämmung im Dachgeschoss - Garage und davor gepflasterte Stellplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die hier zum Verkauf gelangende Liegenschaft auf einem schönen Eckgrundstück wurde ca. 1973 errichtet und vor wenigen Jahren teil­saniert. Hinweis zum Bauzustand: Im Zuge eines Gutachtens durch einen externen, allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen wurde festgestellt, dass sich der östliche, nicht unterkellerte Gebäudeteil an der Außenwand um ca. 8 cm gesetzt hat. Eine im Jahr 2014 durchgeführte Unterfangung hat laut Gutachten offenbar nicht die gewünschte Wirkung erzielt. Dieser Umstand wird im Sinne vollständiger Transparenz im Exposé offen angeführt. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmerseparates WCBadezimmer mit Wanne und Dusche Zimmer (derzeit offen gestaltet bzw. als Durchgangszimmer/Büro genutzt) großzügiges Schlafzimmer Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der durch mehrere Räumlichkeiten ausreichend Stauraum bietet. Der Garten sowie der gesamte Außenbereich wurden mit viel Liebe zum Detail angelegt und laden zum Entspannen ein. Ein Carport an der Grundstücksgrenze, erreichbar über ein Schiebetor, rundet dieses attraktive Angebot ab. Kosten & Verbrauch: Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 196,– pro Monat, was einem Jahresverbrauch von ca. 20.717 kWh entspricht. Für Detailinformationen stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf drei Etagen – inklusive hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Achtung, bei den Häusern 7 und 8 wird kein Kellergeschoss ausgeführt! Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 89.641. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf vier Etagen – inklusive großzügigem Keller, hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Ein besonderes Plus ist der Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 89.675,02 . Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!... [Mehr]

#Garten

Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Garagenplätzen in gefragter Wohnlage In der beliebten Bahnstraße in Pottendorf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und zwei Garagenstellplätzen zum Verkauf. Die Immobilie vereint hohen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und stellt zugleich eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Somit ist die Wohnung perfekt für Eigennutzer oder Anleger. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen mit Familie und Freunden ein. Besonders hervorzuheben sind die zwei im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Lage & Infrastruktur Pottendorf erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität zunehmender Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit der Bahn in rund 26 Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet. Anlegerinformation Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft spätestens bis September 2027, wodurch sich diese Immobilie insbesondere für Anleger eignet, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Highlights auf einen Blick✔ 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss ✔ Eigengarten mit hoher Privatsphäre ✔ Heller Wohn- und Essbereich ✔ 2 Garagenstellplätze inklusive ✔ Ruhige Wohnlage in der Bahnstraße ✔ Bahnhof Pottendorf-Landegg in kurzer Distanz ✔ Wien Hauptbahnhof in ca. 26 Minuten erreichbar ✔ Vermietet bis maximal September 2027 um 1400€ ✔ Interessantes Anlageobjekt mit laufenden Erträgen Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Wertbeständigkeit und attraktivem Investmentpotenzial. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie sämtliche Unterlagen zur Liegenschaft. ✨. Beheizt wird diese über Fernwärme Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.675m Kinder & Schulen Kindergarten <150m Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <675m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <750m Polizei <825m Verkehr Bus <175m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses moderne, Einzelhaus in Siegersdorf Gemeinde Pottendorf (Bezirk Baden). Beschreibung: Dieses hochwertige Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 262 m². Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum (4,60 m²) Abstellraum (2,0 m²) Technikraum (5,81 m²) Wohnzimmer mit offener Küche (38,37 m²) Bad/WC (3,52 m²) Obergeschoss: Gang (3,68 m²) Bad/WC (9,50 m²) Elternschlafzimmer (13,70 m²) Kinderzimmer 1 (14,71 m²) Kinderzimmer 2 (12,72m²) Diese durchdachte Wohneinheit bietet alles, was für ein modernes und entspanntes Wohngefühl in den eigenen vier Wänden benötigt wird. Zur Ausstattung belagsfertig PLUS gehören: Ziegelmassivbauweise mit Baumeisterqualität25er Ziegel mit 20 cm EPS-Vollwärmeisolierung Einfriedung Moderne Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Kunststofffenster mit Alu Clips Anthrazit, 3-fach verglast, mit Außenrollos Carport Weiße Außenfassade2 frostfeste Wasserhähne bei Carport, Garten und Terrasse Vorbereitung für Wallbox unter dem Carport für Elektroautos Verputzte und weiß ausgemalte Innenwände Vorbereitung für EDV- und Sat-Anschluss in allen Wohnräumen Blitzschutzanlage Eingebauter Schornstein mit Möglichkeit eines Einbaukamins Stiegenbeleuchtung Müllnischen Eine großzügige Terrasse rundet dieses Angebot ab. Das Haus wird als belagsfertig angeboten und bietet ausreichend Spielraum um Böden, Fliesen usw. nach persönlichen Vorlieben einzubringen. In unmittelbarer Nähe in Pottendorf finden Sie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote, die jedes Herz höherschlagen lassen, wie Wandern, Radfahren, Reiten, Tennis, Fußball, Golf. Die Region ist durch den Verkehrsbund Ost sehr gut an das öffentlichen Verkehrsnetz angebunden. Zugverbindung nach Wien. Der Bahnhoff Pottendorf-Landegg verfügt über eine Park & Ride Anlage. Auch mit dem Auto ist man über die A3 rasch in Wien und Eisenstadt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf – dort, wo Wohnqualität, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander harmonieren. Kaufpreis belagsfertig: € 438.700,-Zimmer: 4 Bäder: 2 Außenflächen: Terrasse ca. 20 m², Balkon ca. 5 m², Garten ca. 136 m² Stellplätze: 2 Privatparkplätze inklusive (E-Mobilitätsvorbereitung) Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien. Diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und ein angenehmes Wohngefühl. Die Highlights im Überblick112,80 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Architektur2 moderne Badezimmer Ca. 136 m² Eigengarten und ca. 20 m² Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien Balkon mit Blick ins Grüne2 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung Technikraum und zusätzliche Abstellflächen Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Hochwertige Ziegelmassivbauweise Luftwärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlfunktion und Klimavorbereitung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Elektrische Raffstores Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt Bahnhof Pottendorf-Landegg und Autobahnanschluss in kurzer Entfernung - ideale Anbindung für Pendler und schnelle Erreichbarkeit von Wien. Schulen, Kindergarten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Der beliebte Schlosspark Pottendorf befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ei Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben – ein großer Vorteil für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Wählen Sie Böden, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Hinweis Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer schlüsselfertigen Ausführung derselben Doppelhaushälfte und dienen als Einrichtungsbeispiel. Sie zeigen das mögliche Endergebnis nach Fertigstellung. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]