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OKHaus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt , Traumbungalow mit viel Raumangebot, Pool und Riesengarten in Grünruhelage
€ 860.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 245,4m² / 8 Zimmer
€ 3.504,48 / m²
#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Traumbungalow mit viel Raumangebot, Pool und Riesengarten in Grünruhelage In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien (Ost) eingebettet liegt dieses unvergleichbare und sehr stylische Wohnhaus im Bungalowstil mit idealer Nähe zu Wien. Das Haus mit sehr großem Platzangebot ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 1978 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem, traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die schöne Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. Die Stufen zum Haus sind mit einem Treppenlift auch behindertengerecht gestaltet. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) Esszimmer Küche Schlafzimmer mit Schrankraum (mit Ausgang Balkon) Schlafzimmer 1 (Kinderzimmer) Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer) Arbeits- bzw. Bürozimmer 1 Arbeits- bzw. Bürozimmer 2 Diele Flur Garderobe Badezimmer (mit Dusche und Wanne) Separates WC Badezimmer (mit Dusche Behindertengerecht) Separates WC Keller bzw. Untergeschoss Wellnesslandschaft mit Whirlpool Saunabereich Dusche Separates WC Vorratskeller Wohn- bzw. Arbeitsraum 1 (Keller-Stüberl mit Barbereich ) Wohn- bzw. Arbeitsraum 2 (mit Infrarotkabine) Wohn- bzw. Arbeitsraum 3 (mit Solarium) Waschküche Heizraum Tankraum HEIZUNG: Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und alternativ auch mit einem Kamin. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: sehr gepflegter großer Garten großes Pool mit Abdeckung und Solaranlage Doppelgarage Kamin Gartenhaus Außendusche Behindertengerechter Zugang (Treppenlift bis zum Haus) große helle Räume, große Fensterflächen UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27662 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien| großzügiges LANDHAUS 178 m²|ruhige, idyllische & naturnahe Lage
€ 550.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 178m² / 8,5 Zimmer
€ 3.089,89 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Landhaus vor den Toren Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² eignet sich diese Liegenschaft durchaus für eine große Familie, für Generationenwohnen oder bietet die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen zu verbinden. Die Wohnfläche gliedert sich in 2 Ebenen. Alle Haupträume sind nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Obergeschoß bietet ein großzügiger Balkon Freifläche. Das Haus wurde1972 errichtet und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt, die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe, einen Gasanschluss und einen urigen Kachelofen. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, zusätzlich gibt es eine ca.18 m² große Garage. Besonders interessant für Sanierer: Für die Modernisierung des Hauses stehen in Niederösterreich attraktive Förderungen für den Umstieg von der Ölheizung auf nachhaltige Heizsysteme sowie für energetische Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung – eine ideale Gelegenheit, Wohnkomfort und Energieeffizienz nachhaltig zu steigern.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2384 Breitenfurt
Ruhe. Natur. Lebensqualität. Großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Breitenfurts
€ 497.000,-
2384 Breitenfurt / 139,74m² / 5 Zimmer
€ 3.556,61 / m²
#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Wohnen im Grünen – mit viel Platz, Privatsphäre und eigener Gartenfläche In einer der begehrtesten Wohnlagen Breitenfurts erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die ruhige Wohnstraße, der freie Blick auf die gegenüberliegende Pferdekoppel und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Stadt Wien. Breitenfurt zählt zu den beliebtesten Wohnorten am südwestlichen Stadtrand Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Gartenfläche von ca. 515 m² zur alleinigen Nutzung. Rechtlich handelt es sich um eine Maisonettewohnung im Wohnungseigentum, die durch ihre Ecklage, die großzügige Raumaufteilung und die private Freifläche ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Das in den 1930er-Jahren errichtete Objekt wurde 1996 umfassend renoviert und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich bieten der belichtete Keller sowie das ausgebaute Dachgeschoss weitere Nutzflächen im Ausmaß von ca. 111 m². Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur offenen Vollholzküche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der privaten Gartenfläche. Der sonnige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die ruhige Umgebung und der Blick ins Grüne schaffen hier ein besonderes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbybereiche genutzt werden können. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Liegenschaft runden dieses attraktive Angebot ab. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Vorzüge eines großzügigen Hauses mit den rechtlichen Vorteilen einer Wohnungseigentumslösung. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, privater Gartenfläche, großzügigem Raumangebot und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen. Der Energieausweis vom 11.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 116 kWh/m²a, fGEE 1,81. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 145m²
€ 8,62 / m²
#Büro
Laaber Straße 53, 2384 Breitenfurt bei Wien Ihre flexible Büro-Lager Kombination – Storage24 macht es möglich! Unsere großzügigen Lagereinheiten, die Bürofläche und WC beinhalten, bieten die perfekte Lösung für Ihr Start-Up sowie kleine und mittelständische Unternehmen. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Wesentliche Merkmale: Abmessungen: Bürofläche: ca. 37 m² Ca. 7 m (L) / ca. 5,3 m (B) Lagerfläche: Ca. 102 m² Ca. 7 m (B) / ca. 15 m (L) 3,5 m x 4 m Einfahrtstor + separater Eingangstür Wesentliche Merkmale: Grundfläche: ca. 145 m² Brutto Miete: 1.250,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 130,00 EUR Betriebskosten und 30,00 EUR Wasserkostenpauschale) Licht & Strom: Anschlüsse vorhanden, inklusive eigener Stromzähler Warum Storage24? ✔️ 24/7 Zugang ✔️ Inklusive Stromversorgung ✔️ LED-Beleuchtung ✔️ Flexibel kündbar ✔️ Videoüberwachung ✔️ Befahrbarer Zugang Hinweis: Preise: Für gewerbliche Mieter zzgl. gesetzl. MwSt. Mindestmietdauer: 24 Wochen Kündigungsfrist: 8 Wochen Interesse geweckt? [Telefonnummer entfernt] (Mo-Fr, 8: 00 - 18: 00 Uhr) Zum Kontaktformular: → https://rent.storage24.com/de-de/immobilien-vermietung... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 28m²
€ 10,68 / m²
#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Laaber Straße 53, 2384 Breitenfurt bei Wien Sie suchen eine Lagerlösung oder eine sichere Garage mit flexibler Mietlaufzeit? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Entdecken Sie unsere maßgeschneiderten Einheiten von 28m² bis 112m² – perfekt für Ihre Anforderungen. Jede Einheit verfügt über ein Sektionaltor, Licht und Stromanschluss. Unser Videoüberwachter Storage24-Park bietet maximale Sicherheit, und das Beste: Sie können Ihre Einheiten direkt mit dem Auto befahren. Ob Gewerbetreibender oder Privatperson: Unsere Lagerflächen wurden entworfen, um Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse zu garantieren. 28 m² ● Abmessungen: ca. 3,5 m breit, ca. 4,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 28 m² brutto ● Miete: 299,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 30,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 15,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar 28 m² Extra hoch ● Abmessungen: ca. 3,5 m breit, ca. 5,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,80 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 28 m² brutto ● Miete: 325,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 30,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 15,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar 56m² ● Abmessungen: ca. 7,0 m breit, ca. 4,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 56 m² brutto ● Miete: 625,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 45,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 20,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar 56m² Extra hoch ● Abmessungen: ca. 7,0 m breit, ca. 5,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,80 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 56 m² brutto ● Miete: 650,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 45,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 20,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar Warum Storage24? ✔️ 24/7 Zugang ✔️ Inklusive Stromversorgung ✔️ LED-Beleuchtung ✔️ Flexibel kündbar ✔️ Videoüberwachung ✔️ Befahrbarer Zugang Hinweis: Preise: Für gewerbliche Mieter zzgl. gesetzl. MwSt. Mindestmietdauer: 24 Wochen Kündigungsfrist: 8 Wochen Bitte beachten Sie, dass Hebebühnen und kommerzielle KFZ Werkstätten nicht gestattet sind. Interesse geweckt? [Telefonnummer entfernt] (Mo-Fr, 8: 00 - 18: 00 Uhr) Zum Kontaktformular: → https://rent.storage24.com/de-de/immobilien-vermietung... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 282,51m² / 5 Zimmer
€ 3.178,65 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Arbeiten und wohnen klar getrennt, ideal verbunden Diese außergewöhnliche Landvilla bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die professionelles Arbeiten und hochwertiges Wohnen an einem Standort vereinen möchten. Auf drei Ebenen stehen ca. 283 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 366 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das besondere Herzstück für die berufliche Nutzung bildet ein rund 50 m² großer Büro- und Besprechungsbereich im Untergeschoß mit direktem Gartenzugang. Ein Büro mit eigenem Zugang Der Arbeitsbereich besteht aus einem ca. 30 m² großen Büro- und Besprechungsraum sowie einem ca. 21,6 m² großen, beheizten Wintergarten. Eine breite Fensterfront und zusätzliche Dachflächenfenster schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre mit Blick in den Garten. Derzeit ist der Bereich mit zwei Schreibtischplätzen, einem Besprechungstisch samt Präsentationsmonitor und einer Bewirtungsbar ausgestattet. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter können das Büro über einen eigenen Zugang direkt durch den Garten erreichen. Der private Wohnbereich bleibt dabei ungestört. Der Bürobereich wird bereits seit mehreren Jahren als Unternehmensstandort genutzt. Er eignet sich insbesondere für Beratung, Coaching, Agentur-, Kreativ-, Planungs-, Verwaltungs- und andere Formen der Büroarbeit. Grundlegend saniert und technisch gut ausgestattet Die Landvilla wurde 2021/2022 grundlegend saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Heizung, Fenstern, Elektrik, Installationen und Bädern. Eine Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp sorgen für zeitgemäßen Komfort. In der Doppelgarage befindet sich zudem eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Großzügiges Wohnen Das Erdgeschoß wird von einem rund 110 m² großen, offen gestalteten Wohnbereich geprägt. Küche, Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über. Eine Raumhöhe von knapp vier Metern und ein Kamin verleihen dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Die Vollholzküche verfügt über einen klassischen Essplatz aus Tischlerarbeit. Nahezu alle Küchengeräte wurden 2021/2022 erneuert. Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrank- und Ankleideraum, ein weiteres Zimmer sowie ein 2021/2022 erneuertes Badezimmer mit extragroßer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Wellness und Erholung Im Untergeschoß steht ein mehr als 50 m² großer Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine maßgefertigte Bio-Sauna mit Fenster, ein Relaxbereich mit Elektrokamin, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eigener Fitnessbereich. Der geschützte Garten bietet mehrere Terrassen, einen Pool mit ca. 7x3,5 Metern, einen ganzjährig nutzbaren Jacuzzi und einen kleinen Bachlauf. Pool und Jacuzzi sind von außen kaum einsehbar. Die wichtigsten Vorteile rund 50 m² großer Büro- und Besprechungsbereich auf Gartenniveau eigener Zugang für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter seit mehreren Jahren als Unternehmensstandort genutzt ca. 283 m² Wohnfläche und ca. 366 m² Nutzfläche ca. 802 m² Grundstück grundlegende Sanierung 2021/2022 Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaikanlage mit 12 k Wp Wellness- und Fitnessbereich mit Bio-Sauna Pool und ganzjährig nutzbarer Jacuzzi Doppelgarage mit Wallbox und zusätzliches Doppel-Carport großzügige Terrassen und geschützter Garten Fernblick und gute Verbindung nach Wien provisionsfreier Kauf Kaufpreis und laufende Kosten Der Kaufpreis beträgt 898.000 Euro. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 181,19 Euro inklusive Umsatzsteuer und umfassen Gemeindeabgaben, Grundsteuer und Entsorgung. Der gesamte Strombedarf für Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und ein Elektrofahrzeug mit einer jährlichen Fahrleistung von ca. 20.000 Kilometern liegt laut aktuellem Verbrauch bei rund 250 Euro pro Monat. HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 282,51m² / 5 Zimmer
€ 3.178,65 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Fernblick, ein geschützter Garten mit Pool, Jacuzzi und viel Raum zum Wohnen: Dieses Haus in Breitenfurt bei Wien verbindet offenen Wohnkomfort mit privaten Rückzugsbereichen. Auf drei Ebenen stehen ca. 283 m² Wohnfläche bei insgesamt ca. 366 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 802 m². Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Das Raumangebot umfasst fünf Zimmer darunter das derzeit als Ankleidezimmer genutzte Zimmer beim Schlafzimmer sowie Wintergärten, einen Wellness- und Fitnessbereich und zahlreiche praktische Nebenräume. Im Zuge der umfassenden Sanierung 2021/2022 wurden unter anderem Heizung, Fenster, Elektrik, Installationen und Bäder erneuert. Eine Vaillant-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp ergänzen den wohnlichen Charakter durch moderne Haustechnik. Platz für gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug Herzstück des Erdgeschoßes ist der rund 110 m² große, offene Wohnbereich: Küche, Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer gehen ineinander über. Knapp vier Meter Raumhöhe im Wohnbereich, sichtbare Holzbalken und ein Kamin prägen die Atmosphäre. Die Vollholzküche bietet einen eingebauten Essplatz; nahezu alle Küchengeräte wurden 2021/2022 erneuert. Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein eigener, derzeit als Schrank- und Ankleidezimmer genutzter Raum. Dieses Zimmer ist durch eine Tür vom Schlafzimmer getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Es ist über das Schlafzimmer zugänglich und lässt sich auch als kleiner Arbeits- oder Rückzugsraum nutzen. Das 2021/2022 erneuerte und vergrößerte Badezimmer bietet eine extragroße Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Vorraum des Obergeschoßes bieten großzügige, in die Dachschräge integrierte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Schuhe und andere persönliche Dinge. Auf Gartenniveau ergänzen ein ca. 30 m² großer Aufenthaltsraum mit Bar und Kachelofen sowie ein ca. 21,6 m² großer, beheizter Wintergarten das Raumangebot. Der direkte Gartenzugang macht diesen Bereich besonders vielseitig etwa für Hobbys, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Garten und Erholung zu jeder Jahreszeit Der nahezu uneinsichtige Garten bietet mehrere Terrassen, blühende Sträucher und einen kleinen Bachlauf. Ein ca. 7 × 3,5 Meter großer Pool mit Fernblick und ein ganzjährig nutzbarer Sundance-Jacuzzi schaffen Platz für Erholung im Freien. Im Haus stehen mehr als 50 m² für Wellness und Fitness zur Verfügung: mit maßgefertigter Bio-Sauna aus Hemlockholz, Relaxbereich mit Elektrokamin, Fitnessbereich und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Doppelgarage mit Wallbox und ein zusätzliches Doppel-Carport ergänzen das Angebot. Kaufpreis und laufende Kosten Kaufpreis: 898.000 Euro provisionsfrei für Käufer. Die derzeitigen Gemeindeabgaben einschließlich Grundsteuer und Entsorgung betragen ca. 181,19 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer. Die bisherigen Stromkosten liegen bei rund 250 Euro monatlich. Darin enthalten sind unter anderem Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und das Laden eines Elektrofahrzeugs bei ca. 20.000 Kilometern jährlicher Fahrleistung. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Verbrauch und Stromtarif ab. HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Fordern Sie die Grundrisse und weiterführenden Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 28,26m² / 1 Zimmer
€ 3.503,18 / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Sie suchen eine perfekte Startwohnung für Ihr Kind oder wollen eine ruhige Wohnung im Grünen besitzen Die knapp 30 m² Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus den 1970er Jahren, die erst vor wenigen Jahren komplett thermisch saniert wurde und daher sehr gute Wärmedämmwerte aufweist. Zuletzt wurden 2020/21 alle Steigleitungen für Strom inkl. Erdungen erneuert und die Heizungszuleitungen ebenfalls saniert. Betritt man die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) fällt einem sofort die breite Fensterfront auf. Eine praktische Nische im Vorzimmer schafft Platz für einen vollwertigen Schrank. Die separate kleine Küche ist schon in die Jahre gekommen und könnte kostengünstig neu verbaut werden. Das Bad beinhaltet eine Wanne, Waschbecken und ein WC. Der knapp 20 m² große Wohnraum wirkt durch den Weitblick ins Grüne wesentlich größer und ist besonders hell. Von hier gelangt man auf die fast 6 m² große Loggia mit eigener Markise - sicher das Highlight dieser Wohnung! Durch die südwestliche Ausrichtung werden Sie diesen Außenbereich fast zu jeder Jahreszeit genießen können. Ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß des Wohnhauses ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick thermisch sanierte und sehr gepflegte Wohnhausanlage die Lage ist ruhig und dennoch zentral gelegen das gesamte Freizeit-, Nahversorgungs- und Verkehrsmittelangebot ist in Gehdistanz erreichbar es stehen genügend Kfz-Stellplätze zur Verfügung Einlagerungsraum Niedrige monatliche Vorschreibung von EUR 111,64 inkl. USt. Kompakt und durchdacht Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eignet sich besonders für Menschen, die eine überschaubare, gut nutzbare Stadtrandwohnung suchen. Die Raumaufteilung umfasst: Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank / Stauraum (ca. 3,4 m²) Wohn- und Schlafraum (ca. 19,3 m²) separate Pantry-Küche (ca. 2,3 m²) Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch (ca. 3,2 m²) Einlagerungsraum (ca. 3 m²) Durch die Südwest-Orientierung ist es eine sehr freundlich, helle Wohnung mit Blick ins Grüne. Energieausweis HWB: 41,5 kWh/m²a | Klasse HWB: B Sonstige Angaben Der Kaufpreis beträgt EUR 99.000,00. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 111,64 inkl. USt. und beinhalten die allgemeinen Betriebskosten und die Reparatur-Rücklage. Der Reparaturfonds des Hauses weist ein Guthaben aus und beläuft sich auf EUR 101.900,00 (Stand: 31.12.2025) Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2384 Breitenfurt
Hier entsteht Ihr Traumhaus - oder zwei. Großzügiges Baugrundstück mit Fernblick nahe Wien
€ 648.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 1354m²
€ 478,58 / m²
#Baugrund #ruhig
Manche Grundstücke bieten Platz. Dieses eröffnet Möglichkeiten. Auf rund 1.354 m² Eigengrund können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen großzügiger, freier und beeindruckender als auf vielen Neubaugrundstücken rund um Wien. Die erhöhte Aussichtslage schenkt Ihnen einen herrlichen Fernblick über die Landschaft. Von der zukünftigen Terrasse oder dem Wohnbereich genießen Sie Abend für Abend spektakuläre Sonnenuntergänge und das Gefühl, weit weg vom Alltag zu sein obwohl das Wiener Stadtgebiet nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Doch nicht nur die Lage macht diese Liegenschaft besonders. Die Widmung erlaubt bis zu zwei Wohneinheiten. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten: ein repräsentatives Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Wohnfläche, ein modernes Doppelhaus für zwei Familien, ein Mehrgenerationenprojekt oder Wohnen und Vermieten auf einem Grundstück. Mit einer möglichen Bebauungsfläche von rund 223 m² pro Ebene bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für großzügige Architektur mit viel Licht, Offenheit und Wohnkomfort. Gerade im begehrten Wiener Umland werden Grundstücke dieser Größe, Qualität und Bebaubarkeit immer seltener. Highlights ca. 1.354 m² Eigengrund traumhafte Aussichtslage mit unverbaubarem Fernblick absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar begehrte Wohnlage im Speckgürtel von Wien hervorragende Infrastruktur direkt in der Marktgemeinde Bauland-Wohngebiet bis zu ca. 223 m² bebaubare Fläche pro Ebene Widmung für maximal zwei Wohneinheiten ideal für exklusives Einfamilienhaus oder modernes Doppelhaus sämtliche Anschlüsse bereits vorhanden bestehendes elektrisches Einfahrtstor und Einfriedung Bebauung Ihrer Fantasie sind (fast) keine Grenzen gesetzt Ob elegante Architektenvilla mit beeindruckender Glasfront, modernes Doppelhaus für zwei Familien oder großzügiges Mehrgenerationenwohnen dieses Grundstück bietet den Raum, außergewöhnliche Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Gemäß aktuellem Bebauungsplan können rund 17 % der Grundstücksfläche verbaut werden. Dadurch ergibt sich eine mögliche Bebauungsfläche von rund 223 m² pro Ebene. Die Widmung erlaubt maximal zwei Wohneinheiten und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern interessante Perspektiven. Grundstücke dieser Größe mit dieser Bebaubarkeit und gleichzeitig so kurzer Distanz nach Wien sind heute nur noch selten am Markt verfügbar. Altbestand Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren, das zuletzt vermietet wurde. Dadurch bietet sich Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie den Bestand vorübergehend weiter, erzielen Sie Mieteinnahmen oder verwirklichen Sie Ihr Neubauprojekt ganz nach Ihrem persönlichen Zeitplan. Alle wesentlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Gas und Kanal sind bereits vorhanden. Ob großzügiges Familienanwesen, modernes Doppelhaus oder wertbeständige Investition dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien zu verbinden. Fordern Sie jetzt unseren virtuellen Rundgang an und erleben Sie schon heute die außergewöhnliche Aussicht und das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft. Energieverbrauch HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G Kaufpreis Der Kaufpreis für diesen ca. 1.354 m² großen Eigengrund mit der Widmung Bauland_Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten beträgt 648.000,00 EUR. Sonstige Angaben Die monatlichen Gemeindeabgaben für das Bestandsobjekt belaufen sich aktuell auf ca. 96,80 EUR inklusive USt. Rechtlicher Hinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn kein Kaufvertrag zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Vertragsabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar gemäß Honorarverordnung für Immobilienmakler (BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht nicht. Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) ersuchen wir um Verständnis, dass wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen erst nach Bestätigung Ihres Wunsches nach vorzeitigem Tätigwerden sowie nach Aufklärung über Ihre Rücktrittsrechte übermitteln können. Vor Zusendung der Unterlagen erhalten Sie hierzu eine gesonderte E-Mail mit den erforderlichen Informationen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
Ihr Rückzugsort am Wienerwald - großes Grundstück, traumhafter Fernblick & Wien in wenigen Minuten
€ 648.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 87,4m² / 3 Zimmer
€ 7.414,19 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Manche Häuser bieten Platz dieses Zuhause schenkt Lebensqualität. Auf einem außergewöhnlich großen ca. 1.354 m² Eigengrundstück erwartet Sie ein älteres, gepflegtes Einfamilienhaus, das Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise verbindet. Die kontinuierlich gewartete Immobilie verfügt über drei Zimmer, zahlreiche Nebenräume sowie eine großzügige Garage und überzeugt mit praktischen Ausstattungsdetails wie einer neuwertigen Einbauküche, einem Kamin, Internorm-Fenstern mit Außenrollläden sowie elektrischem Garagen- und Einfahrtstor. Das Herzstück des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer mit der beeindruckenden Falt-Terrassentür, die sich nahezu vollständig öffnen lässt. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem einzigartigen Wohngefühl und geben den Blick auf den weitläufigen Garten sowie die unverbaute Landschaft frei. Hier genießen Sie jeden Tag spektakuläre Sonnenuntergänge und einen Fernblick, der den Alltag vergessen lässt. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten vom Familienparadies über den eigenen Gemüsegarten bis hin zu entspannten Grillabenden mit Freunden. Dank der Widmung für zwei Wohneinheiten eröffnet das Grundstück zusätzlich attraktives Potenzial für eine Erweiterung oder Mehrgenerationenwohnen. Neugierig geworden Fordern Sie noch heute Ihren virtuellen Rundgang an und erleben Sie dieses besondere Zuhause bequem von überall aus. Ausstattungs-Highlights: ca. 1.354 m² Eigengrundstück absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse unverbaubarer Fernblick über Wiesen und Felder nur wenige Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze solide Ziegelmassivbauweise mit 30er Ziegel hochwertige Doppelglas-Fenster mit teilweise elektrischen Außenrollläden moderne Einbauküche und gepflegtes Badezimmer im Retro-Chic gemütlicher 9-k W-Kamin sowie Gas-Zentralheizung elektrische Einfahrt und komfortable Garage großes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort Grundstück mit Potenzial für zwei Wohneinheiten RAUMAUFTEILUNG: OG: geräumige und helle Diele (ca. 7,6 m²) Wohn- und Esszimmer (ca. 19,8 m²) mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten Zimmer 2 (ca. 13,2 m²) mit praktischem Einbauschrank Zimmer 3 (ca. 14,3 m²) ebenfalls mit Einbauschrank separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (ca. 5,5 m²) Bad mit Badewanne, Waschtisch und Fenster (ca. 4,9 m²) WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 1,5 m²) UG: zentraler Eingangsbereich (ca. 20,6 m²) mit großem Kamin als stilvollem Blickfang Technikraum mit moderner Gastherme und Warmwasserboiler (ca. 6,2 m²) Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7,6 m²) geräumige Garage (ca. 33,4 m²) mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Haus Garten: weitläufiger Garten (ca. 1.200 m²), der direkt an unberührte Felder grenzt große, westseitig ausgerichtete Terrasse für sonnige Stunden geräumiges und robustes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort gepflegte Einfahrt mit zusätzlichen Abstellflächen direkt am Grundstück ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses gemütliche Einfamilienhaus auf ca. 1.354 m² großem Eigengrund beträgt 648.000 EUR. Die monatlichen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 96,80 EUR (inklusive USt.). Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2384 Breitenfurt
Ruhe. Natur. Lebensqualität. Großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Breitenfurts
€ 497.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 111,49m² / 5 Zimmer
€ 4.457,80 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen im Grünen ? mit viel Platz, Privatsphäre und eigener Gartenfläche In einer der begehrtesten Wohnlagen Breitenfurts erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die ruhige Wohnstraße, der freie Blick auf die gegenüberliegende Pferdekoppel und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Stadt Wien. Breitenfurt zählt zu den beliebtesten Wohnorten am südwestlichen Stadtrand Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Gartenfläche von ca. 515 m² zur alleinigen Nutzung. Rechtlich handelt es sich um eine Maisonettewohnung im Wohnungseigentum, die durch ihre Ecklage, die großzügige Raumaufteilung und die private Freifläche ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Das in den 1930er-Jahren errichtete Objekt wurde 1996 umfassend renoviert und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich bieten der belichtete Keller sowie das ausgebaute Dachgeschoss weitere Nutzflächen im Ausmaß von ca. 111 m². Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur offenen Vollholzküche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der privaten Gartenfläche. Der sonnige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die ruhige Umgebung und der Blick ins Grüne schaffen hier ein besonderes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weite... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2384 Breitenfurt
Gesundheitszentrum als Investment - langfristig gesicherte Mieteinnahmen & zusätzlicher Cashflow
€ 1.650.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 1220m²
€ 1.352,46 / m²
#Garten
Investment mit laufendem Cashflow Diese Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.220 m² inkl. Gesundheitszentrum bietet Anlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, langfristiger Planbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Bei einem Kaufpreis von € 1.650.000 stehen derzeitige Netto-Miet- und Pachteinnahmen von € 8.695 monatlich bzw. € 104.340 jährlich gegenüber. Dies entspricht einer rechnerischen Rendite von ca. 6,3 % p.a. auf den Kaufpreis. Die Aktuellen Einnahmen belaufen sich derzeit auf € 8.695 netto/Monat | € 104.340 netto/Jahr, und ergeben sich aus der Vermietung der Gewerbeflächen, als auch der Wohnung im Dachgeschoss. Zusätzliche Investmentchance Besonders interessant ist die Kombination aus Gesundheitsimmobilie und Wohnnutzung. Die derzeitigen Wohnungsmieter haben bereits Interesse an einem späteren Erwerb ihrer Einheit bekundet – daraus ergibt sich eine zusätzliche Exit- und Liquiditätsoption. Weitere vielseitig nutzbare Flächen sowie der weitläufige Garten eröffnen zusätzliches Vermietungs-, Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Bestehender Cashflow, ca. 6,3 % rechnerische Rendite und zusätzliche Wertsteigerungsoptionen – eine spannende Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.... [Mehr]
