Suchergebnisse für "miethaus seewalchen"

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause am Attersee Im Herzen von Seewalchen, nur wenige Minuten vom Attersee entfernt, erwartet Sie dieses moderne und energieeffiziente Eckreihenhaus in Passivbauweise (Baujahr 2007). Die ruhige Lage in Kombination mit der zentralen Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen in Seenähe mit höchster Lebensqualität verbinden möchten. Folgende Highlights erwarten Sie: •helles Eckreihenhaus mit ca. 95 m² Wohnnutzfläche •durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern (4 Zimmer möglich) •hochwertige Einbauküche mit Juno Electrolux Einbaugeräten (Dunstabzug, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler) •traumhafte Terrasse (ca. 30 m²) •großzügiger Eigengarten mit ca. 157 m² •Warmwasser über Boiler •Heizung über Pelletsofen •Wernig Lüftungsanlage im ganzen Haus •Sonnenschutz im Obergeschoss (Rollläden) •Einzelgarage mit Stromanschluss und zusätzlicher KFZ-Stellplatz inklusive •1A Lage und sehr gute Infrastruktur •hochwertige Bauausführung •niedrigster Energieverbrauch durch Passivbauweise Diverse Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Billa, Apotheke, Müller, Penny, etc. sowie Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Landesmusikschule und auch der Attersee sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Preis: Euro 390.000, - Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Ihr Ansprechpartner: Susanna Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine attraktive Wohneinheit im 1. Obergeschoß eines teilsanierten Zweifamilienhauses. Beide Wohneinheiten sind baulich vollständig getrennt und verfügen über eigene Zugänge. Für das Obergeschoß besteht die Möglichkeit des käuflichen Erwerbs. Die Begründung von Wohnungseigentum ist bereits in Vorbereitung; ein Vorentwurf des Nutzwertgutachtens liegt vor. Auch hinsichtlich der künftigen Hausverwaltung bestehen derzeit noch Gestaltungsspielräume, sodass Erwerber ihre individuellen Wünsche einbringen können. Das künftige Eigenheim im 1. Obergeschoß präsentiert sich nach einer umfassenden und detailgetreuen Renovierung in hochwertiger Ausführung. Die Wohneinheit überzeugt durch eine funktionale, durchdachte Raumaufteilung, die Verwendung qualitativer Materialien und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. (Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, wurden die Innenansichten mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren und gleichzeitig eine möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen.) Ausstattungsmerkmale im Überblick: Umfangreiche Gebäudeteilsanierung 2022 Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensraum Riesiger Dachboden mit über 105 m² Nutzfläche - vielseitig nutzbar und mit erheblichem Ausbaupotenzial 1 Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb 1 Außenstellplatz Verkaufspreis Euro 290.000,- Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Seewalchen am Attersee - einer der schönsten Regionen Österreichs! Diese besondere 4-Zimmer Wohnung überzeugt auf ca. 106 m² Wohnnutzfläche mit einer klar strukturierten, durchdachten Raumaufteilung. Großzügige Raumhöhen schaffen einen modernen Charakter und ein großzügiges Wohngefühl. Hier bietet sich Ihnen eine seltene Chance, Ihr neues Zuhause bis ins kleinste Detail zu gestalten - mit frei wählbaren Materialien, Farbtönen und Ausstattungen, die Ihren Stil vom Boden bis zu den letzten Feinheiten widerspiegeln. Ob modern, gemütlich oder individuell - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich rundet eine Loggia das Wohnangebot ab und schafft einen charmanten Rückzugsort im Freien. Zusätzlichen Komfort schafft der barrierefreie Zugang, ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugewiesener Freistellplatz hinter Schrankenanlage für Ihr Fahrzeug. Die Übergabe erfolgt in einem sauberen, belagsfertigen Zustand - bereit für die Umsetzung Ihrer persönlichen Gestaltung. Zentral in Seewalchen gelegen, nur wenige Schritte vom glitzernden Attersee entfernt, verbindet diese Immobilie das entspannte Urlaubsfeeling mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die das Leben im Grünen schätzen. Nutzen Sie die Chance, in einer traumhaften Lage im Salzkammergut Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Gerne steht Ihnen Frau Waltraud Ruth Salpius unter der Mobilnummer [Tel] oder [Email] für weitere Rückfragen zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #unbefristet

Moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss und Balkon (Hanghaus) mit 75 m² Wohnfläche. Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 8 m² großen Balkon und ist ab 01.01.2026 unbefristet zu mieten. Das Badezimmer wurde 2022 hochwertig komplett neu renoviert. Es sind Parkettböden verbaut und die Wohnung besitzt eine eingebaute Küche. Teilmöbliert: Kleiderschränke, Garderobe, Regale Keller und Speisekammer, Plisees sind vorhanden Zwei Parkplätze (1x Außenparkplatz und 1x Tiefgarage). Toplage: 5 Gehminuten zum Bahnhof 10 Gehninuten zum Strandbad... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #Versteigerung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, 2-geschossig, unterkellert, mit freistehender Garage (25,90 m² Nfl.), Bj. 1980, Gas-Zentralheizung 2005, Fenster 2019, Dachdeckung 2022, Renovierung 2024 - Raumaufteilung: KG: Stiege, Vorraum, Heizraum, Waschküche, 2 Kellerräume, Tankraum, 130,52 m² (werden tlw. als Wohnung genutzt); EG: Windfang, Vorzimmer, Stüberl, WC, Flur, Bad, 2 Zimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, 129,20 m², Balkon, Terrasse; OG: Flur, 2 WCs, Bad, Dusche, Vorraum, Küche, 5 Zimmer, 139,30 m². 3 Balkonen Verkehrswert: 486.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das auch ideal als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann, präsentiert sich in einem sehr gepflegten und größtenteils renovierten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 252 m² bietet das Haus drei separate Wohneinheiten: eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen - perfekt geeignet zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Heizung, Elektrik und Böden wurden bereits erneuert. Im Erdgeschoss lädt eine große Terrasse zum Entspannen ein, während im Obergeschoss eine weitere Terrasse mit schönem Ausblick zusätzlichen Freiraum bietet. Der gepflegte Garten mit Gartenhütte samt Satellitenküche und einem separaten Schuppen bietet viele Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Die ruhige und sonnige Lage in einer kleinen Siedlung macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für Familien, die viel Platz suchen, als auch für Anleger, die ein interessantes Vermietungsobjekt in der Nähe des Attersees wünschen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen im Herzen des Salzkammerguts! Zentral in Seewalchen gelegen und nur wenige Schritte vom Attersee entfernt, verbindet diese 4-Zimmer-Wohnung das Beste aus zwei Welten: Urlaubsfeeling im Alltag und alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Natur und Komfort schätzen. Auf rund 105 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Loggia, eine klar strukturierte Küche mit Abstellraum und eine großzügige Raumhöhe mit modernem Charakter. Belagsfertig übergeben, wartet sie auf Ihre persönliche Handschrift. Ein zugewiesener Freistellplatz hinter Schrankenanlage, ein eigenes Kellerabteil sowie barrierefreier Zugang über Rampe und Lift sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität bietet. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Toplage im Herzen des Salzkammerguts – nur wenige Minuten zum Attersee • Belagsfertiger Zustand – bereit für Ihre persönliche Gestaltung • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und Loggia • Barrierefreier Zugang über Rampe und Lift • Zugewiesener Freistellplatz & Kellerabteil inkl. Verpassen Sie diese Gelegenheit im Salzkammergut, nur wenige Schritte vom Zentrum Seewalchens entfernt, nicht! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese charmante Garten-Maisonette mit rund 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, wohnliche Atmosphäre und die ruhige, naturnahe Lage ? nur etwa 7 Gehminuten vom idyllischen Attersee entfernt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die kompakte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den hellen Wohnraum ein. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit überdachter Loggia sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der hochwertige Speckstein-Kamin im Wohnbereich. Er schafft nicht nur an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre, sondern speichert Wärme über viele Stunden hinweg ? ein Plus an Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit, gerade in Ausnahmesituationen wie Stromausfällen. Die Terrasse und Loggia umfassen gemeinsam etwa 15 m² und führen direkt in den rund 30 m² großen Eigengarten ? ein Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen der Abendsonne. Der Blick auf die umliegende Bergwelt unterstreicht das naturnahe Wohngefühl und macht diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei separat begehbare Zimmer umfasst. Diese werden derzeit als zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer genutzt, bieten jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ? etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites separates WC runden das Raumangebot ideal ab. Die Ausstattung mit pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Laminatboden sorgt für Langlebigkeit und ein harmonisches Wohnklima. Ein im Kaufpreis enthaltener Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Direkt vor dem Haus stehen zudem ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung ? perfekt für Gäste oder einen zweiten PKW. Diese gepflegte Maisonette vereint Funktionalität, Gemütlichkeit und Lebensqualität ? und das in einer der beliebtesten Wohnlagen nahe dem Attersee. Hinweis: Im Kaufpreis ist eine Landesförderung in Höhe von ca. ? 106.720,? nicht enthalten. Diese kann entweder übernommen werden (Voraussetzung: Jahreseinkommen unter ? 60.000 netto) oder beim Kauf beglichen werden. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Seewalchen am Attersee, eingebettet in die malerische Landschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts. Seewalchen liegt direkt am türkisblauen Attersee ? dem größten Binnensee Oberösterreichs ? und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Region. Ob Segeln, Schwimmen, Wandern oder einfach nur die Seele baumeln lassen ? der See und die umliegende Natur bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein Lebensgefühl, das von Qualität und Entschleunigung geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahnauffahrt Seewalchen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Linz, Salzburg oder Vöcklabruck. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Historische Orte, Konzerte und Veranstaltungen rund um den Attersee machen diesen Standort zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und geistigem Reichtum. Seewalchen vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit ? ein idealer Wohnort für alle, die das Besondere suchen. Highlights: Zwei Etagen mit klarer Raumaufteilung Großzügige Wohnküche ? offen, hell & einladend Specksteinkamin ? stimmungsvolles Ambiente und Sicherheit Bad mit separatem WC ? praktisch & komfortabel Sonnige Südwest-Terrasse mit schöner Aussicht auf die umliegenden Berge Eigener Garten mit Terrasse ? grüne Rückzugsoase zum Wohlfühlen Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur ? der Attersee nur 7 Gehminuten entfernt, Nahversorger direkt gegenüber Garagenstellplatz inklusive ? bequem & geschützt parken Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Dieses nette Miethaus liegt in einer ruhigen Seitengasse von Kemeten. Es stehen 3 Räume, Bad/WC, Küche ohne Einrichtung und eine Garage zur Verfügung. Das Haus wurde neu saniert , hat 2 alte schön erhaltene Holzdecken , neue Böden und einen schönen Garten, der eingezäunt ist und daher auch für Hunde geeignet ist. Miete ist 800,-+100,- BK. Der Strom muss extra gezahlt werden.3 Monatsmieten Kaution = 2700,-€Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell #ruhig

Unbefristete Mietverträge. Keine Mietpreisbindung: Einzigartige Gelegenheit für Investoren! Tauchen Sie ein in die beeindruckende Geschichte dieses historischen Miethauses, das seit Jahrhunderten stolz in der malerischen Altstadt thront. Dieses unter Denkmalschutz stehende Gebäude ist weit mehr als nur ein Stück Immobilien - es ist ein lebendiges Zeugnis vergangener Zeiten, ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart harmonisch verschmelzen. Das prächtige Haus erzählt Geschichten aus einer längst vergangenen Epoche, in der es als bedeutendes Bürgerhaus diente und Zeuge zahlreicher historischer Ereignisse war. Die beeindruckende Fassade, liebevoll erhaltene Details und die einzigartige Architektur machen dieses Gebäude zu einem wahren Schatz für Liebhaber historischer Bauten und anspruchsvolle Investoren. Mit neun großzügigen Wohnungen und zwei vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten bietet dieses Objekt nicht nur Charme und Charakter, sondern auch ein enormes Potenzial. Besonders hervorzuheben sind zwei im August 2024 aufwendig sanierte, leer stehende Wohnungen, die den perfekten Mix aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort bieten. Diese Einheiten strahlen mit hellen Räumen, hochwertigen Materialien und einem stilvollen Design, das historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnen vereint. Das Haus hat im Laufe der Jahrhunderte viele Gesichter gesehen - von einem stolzen Kaufmannssitz über eine Zeit des Wiederaufbaus bis hin zu seiner heutigen Bestimmung als Wohn- und Geschäftshaus. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten Raum für Kreativität und unternehmerische Ideen, sei es als charmantes Ladengeschäft, gemütliches Café oder repräsentatives Büro. Für Investoren bietet dieses historische Gebäude nicht nur die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen zu profitieren, die mit denkmalgeschützten Immobilien einhergehen. Die Kombination aus stabilem Mieteinkommen, unbefristeten Mietverträgen, der Möglichkeit zur Wertsteigerung und der einzigartigen Lage in einer aufstrebenden Region macht dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Investitionschance. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das nicht nur mit seiner beeindruckenden Historie, sondern auch mit seinem zukünftigen Potenzial überzeugt. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen und Arbeiten - es ist ein Zuhause für Geschichte, ein Symbol für Beständigkeit und eine einmalige Chance für visionäre Anleger. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren. weitere Informationen: Dieses beeindruckende historische Miethaus vereint klassischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet insgesamt elf Einheiten - neun großzügige Wohnungen und zwei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten. Die Vielfalt und Anzahl der Einheiten machen dieses Gebäude zu einem besonders attraktiven Objekt für Investoren. Jede der neun Wohnungen ist individuell gestaltet und bietet einen unverwechselbaren Charakter, der den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Die Wohnungen bestechen durch großzügige Raumaufteilungen, hohe Decken und wunderschön erhaltene Stuckelemente, die dem Gebäude seine historische Eleganz verleihen. Zwei der Wohnungen wurden im August 2024 umfassend saniert und präsentieren sich in einem frischen, modernen Stil, der dennoch die historische Substanz respektiert. Diese beiden Einheiten sind derzeit leer stehend, was Investoren die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Vorstellungen von Mieterprofilen und Mietpreisen umzusetzen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und tragen zur Attraktivität des Gebäudes bei. Ob als charmantes Ladengeschäft, stilvolles Café oder repräsentatives Büro - die Einheiten profitieren von ihrer zentralen Lage und den historischen Details, die ein einzigartiges Ambiente schaffen. Die gesamte Ausstattung des Gebäudes spiegelt die Sorgfalt wider, mit der das historische Erbe bewahrt wurde. Originale Holzböden, restaurierte Türen und Fenster sowie moderne, hochwertig ausgestattete Küchen und Bäder in den sanierten Einheiten sorgen für ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld. Dieses Miethaus bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Die neun Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten machen das Objekt besonders interessant für Investoren, die nach einer stabilen Rendite und einem hohen Wertsteigerungspotenzial suchen. Lage: Wittenberge, eine charmante Kleinstadt im Herzen der Prignitz, verzaubert mit ihrer malerischen Lage an der Elbe und einer reichen Geschichte, die sich in den gut erhaltenen Bauten und dem historischen Stadtbild widerspiegelt. Die Stadt, die sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Sie besticht durch ihre ruhigen Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Wittenberge liegt strategisch günstig zwischen den Metropolen Hamburg und Berlin, was die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsort macht. Mit einer Entfernung von etwa 150 Kilometern nach Berlin und etwa 120 Kilometern nach Hamburg ist Wittenberge hervorragend angebunden. Die regelmäßigen Zugverbindungen ermöglichen es, die Hauptstadt in nur etwa einer Stunde zu erreichen, während die Fahrt nach Hamburg etwa anderthalb Stunden dauert. Die Nähe zur Autobahn A14 und die gut ausgebaute Bundesstraße B189 gewährleisten zudem eine komfortable Anreise mit dem Auto. Die Infrastruktur in Wittenberge lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Darüber hinaus hat die Stadt in den letzten Jahren massiv in die Modernisierung ihrer Infrastruktur investiert. Der Bahnhof von Wittenberge, ein wichtiger Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr, wurde umfassend saniert und bietet moderne Annehmlichkeiten für Pendler und Reisende. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Die malerische Elbpromenade lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das nahegelegene Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe mit seiner vielfältigen Flora und Fauna Naturfreunde begeistert. Kulturell Interessierte finden in Wittenberge eine lebendige Kunst- und Musikszene sowie das alljährlich stattfindende Elbland-Festival, das Besucher aus der ganzen Region anzieht. Wittenberge vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens mit der Nähe zu den pulsierenden Großstädten Berlin und Hamburg. Hier findet man bezahlbaren Wohnraum, eine hohe Lebensqualität und eine Stadt, die sich stetig weiterentwickelt - ein perfekter Ort für alle, die ein neues Zuhause oder eine lohnende Investition suchen. Dieses historische Miethaus in der malerischen Altstadt vereint eine beeindruckende Geschichte mit modernem Wohnkomfort und stellt eine seltene Investitionsgelegenheit dar. Besonders hervorzuheben sind die neun großzügigen Wohnungen und zwei vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten, die durch ihre architektonischen Details und die historische Substanz beeindrucken. Ein besonderes Highlight sind die zwei im August 2024 umfassend sanierten, leer stehenden Wohnungen, die den perfekten Mix aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnen bieten. Helle, großzügige Räume, hochwertige Materialien und stilvolles Design schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die unbefristeten Mietverträge und die fehlende Mietpreisbindung erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieses Objekts für Investoren. Das Haus besticht durch seine liebevoll restaurierte Fassade und seine einzigartige Architektur, die die Geschichte dieses ehemaligen Bürgerhauses lebendig werden lässt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung und tragen zu einem lebendigen Umfeld bei. Dieses Objekt kombiniert die Stabilität eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen moderner Investitionen, darunter attraktive steuerliche Vorteile und erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Mit seiner strategischen Lage in einer aufstrebenden Region und der Möglichkeit, Teil eines geschichtsträchtigen Erbes zu werden, bietet dieses Miethaus eine einzigartige Chance für visionäre Anleger.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte, sonnendurchflutete Miethaus bietet neben seiner traumhaften Grünruhelage eine gute Infrastruktur und Wienanbindung. So befinden sich der Bahnhof Unterkritzendorf und der öffentliche Bus genauso im Nahbereich, wie ein Supermarkt, ein Ärztezentrum, eine Volksschule und ein Kindergarten. Das Zentrum von Klosterneuburg mit seiner Vielzahl an Geschäften und Lokalen ist nur ca. 2 km entfernt. Die idyllische Lage, der romantische, liebevoll angelegte Garten und der wunderschöne, unverbaubare Ausblick bis hin zur Burg Kreuzenstein garantieren Ruhe und Erholung! Der Garten mit seinem schönen Altbaumbestand verfügt über einen gemütlichen Grillplatz und verwöhnt mit Sonne bis zum Abend. Der Keller mit Ausgang in den Garten ermöglicht neben einem Gästebereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Klein und Groß! Das Haus ist teilmöbliert. Auf Wunsch können aber auch die noch vorhandenen Räume geräumt werden. Eine große Garage gehört ebenfalls zu dieser interessanten Immobilie. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer Küche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse2 weitere Zimmer Bad mit Dusche WCObergeschoß: großes Zimmer mit Ausgang auf die Loggia3 weitere Zimmer Bad mit Dusche WCUntergeschoß: Heizraum Wirtschaftsraumgroßer Hobbyraum Zimmer mit Ausgang in den Garten Abstellraum Dusche WC ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf gelang einzigartige Investitionsmöglichkeit ein Miethaus mit 27 Einheiten das Ihnen eine attraktive Rendite von 5,3 % verspricht! Das Objekt ist ideal für alle, die eine sichere und lukrative Investition suchen. Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Mit einer Fläche von 1817,73m² zzgl. Keller, Lagerräume und Parkplätze bietet es Platz für mehrere Wohneinheiten die alle vollständig ausgelastet sind. Aktuell gegliedert in den Bereich des betreuten Wohnens, eine Kinderkrippe, eine Therapieeinheit und eine Wohnung. Die aktuellen Mieter sind langfristig gebunden und sorgen somit für eine stabile Einnahmesituation. Die Einheit des betreuten Wohnens beinhaltet 21 selbstständige Wohnungen mit einem unbefristeten Mietvertrag und einen Kündigungsverzicht bis 28.02.2028. Der monatliche Hauptmietzins aller Einheiten beträgt 13.969,50 EUR netto. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Somit ist die Versorgung der Mieter mit allem Notwendigen gewährleistet. Das Renditeobjekt selbst ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Es ist ein gepflegtes und ansprechendes Gebäude, welches sich perfekt in die umliegende Architektur einfügt. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere Busverbindungen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was es für potenzielle Mieter noch attraktiver macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]