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#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Hohenau an der March: Eine Wohnanlage, die 1950 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde. Auf dem Grundstück darf nach NÖ-Bauordnung ein weiteres Gebäude errichtet werden. Diese bemerkenswerte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.801 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 549 m². Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2007 statt und kombiniert den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Die Wohnanlage besteht aus neun Wohneinheiten, die mit Parkett, elegantem Laminat und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Zwei Küchentypen - sowohl möbliert als auch unmöbliert - bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung und Erholung im Freien einlädt. Weiterhin profitieren Sie von der Annehmlichkeit eines eigenen Balkons bei jeder Wohneinheit, ideal zum Genießen sonniger Tage. Für die Fahrzeuge stehen Carports zur Verfügung, die optimalen Schutz bieten. Rendite ca. 3,9 % Alle Mieter verfügen über einen befristeten Mietvertrag. Für ein weiteres Gebäude wurden bereits Pläne eingereicht, doch das Vorhaben wurde, dann nicht umgesetzt. Es besteht somit die Möglichkeit diese Anlage zu erweitern. Die Immobilie steht ab sofort zu einem nach Vereinbarung verhandelbaren Zeitpunkt zur Verfügung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage . Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Chance, eine erstklassige Investition in eine Wohnanlage in Hohenau an der March zu tätigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das angebotene Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Hohenau an der March, einer idyllischen Gegend in unmittelbarer Nähe zur slowakischen Grenze. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere mit dem S-Bahn Anschluss, der eine direkte und komfortable Verbindung nach Wien gewährleistet. Diese strategische Position ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ruhigen Landlebens zu genießen, während die pulsierenden Städte Wien und Bratislava bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Bratislava eröffnet zusätzlich vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Die Umgebung von Hohenau an der March bezaubert durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien, was diese Immobilie zu einem perfekten Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

ALLGEMEIN Die Villa Kratzer, später als Villa Andrassy bekannt, wurde 1863 vom Architekten Theophil Hansen im historistischen Stil erbaut. Sie befindet sich auf der Hohen Warte im 19. Bezirk und besticht durch ihre meisterhafte Architektur im Landhausstil. Der Bau umfasst kunstvolle Ornamentmalerei, frei gruppierte Bauteile und einen seitlich angebauten Turm. Ursprünglich für den ersten Besitzer errichtet, ging die Villa später in den Besitz von Graf und Gräfin Andrássy über. Die Villa ist ein herausragendes Beispiel für Hansens architektonisches Können und gilt als ein Kunstwerk unter den Immobilien. RAUMAUFTEILUNG Eine großzügige Eingangshalle heißt Besucher mit Eleganz willkommen und verleiht dem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre. Einladend öffnet sich von hier aus der großzügige Wohnsalon, der sich nahtlos über eine Terrasse in den prächtigen Garten erstreckt. Angrenzend finden Sie ein ansprechendes Arbeitszimmer oder eine Bibliothek sowie einen großzügigen Speisesalon, flankiert von einer ebenso großzügigen Küche. Ein Wintergarten mit Glasdach komplettiert das Ensemble direkt neben der Eingangshalle und bietet einen weiteren Raum für Entspannung und Geselligkeit. Eine imposante Treppe führt Sie in die Privaträume, wo unter anderem ein geräumiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und großzügigen Ankleideraum auf Sie wartet. Westseitig befindet sich in dieser Etage eine sehr große Terrasse. Insgesamt umfasst die Villa 18 Zimmer, auch eine innenliegender Personenaufzug führt Sie in alle Geschosse. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, darunter ein Turmzimmer mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Indoor-Pool mit Wellnessbereich. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen Raum für Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen. Diese herrschaftliche Villa vereint opulentes Design, großzügige Räumlichkeiten und eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage bietet eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter ö... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Nur 10 Gehminuten von der Landstraße entfernt steht dieses charmante Einfamilienhaus mit südseitiger Ausrichtung und idyllischem Garten. Im lauschigen Schatten der Marillenbäume und einzelner kleiner Kirschbäume des idyllischen ca. 600m² großen Gartens können Sie mit dem phantastischen Duft der Kletterrosen den Alltag hinter sich lassen. Über Stufen gelangt man zum Eingang des Hauses und betritt den geräumigen Vorraum. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich wie folgt auf zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befindet sich eine zweckmäßig eingerichtete, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein separates WC. Über eine Holztreppe vom Vorraum aus gelangt man in das Obergeschoß mit einem weiteren großzügigen Zimmer, dass durch die teilweise freigelegten Holzbalken und Dachschrägen ein behagliches und gemütliches Flair bekommt. Auf dieser Etage gibt es eine Terrasse und einen Zugang zum Garten. Zudem gibt es auf dieser Ebene noch ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Auf allen Ebenen – Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß – gibt es einen direkten Ausgang zum ruhigen, bedingt durch dichte, hohe Hecken sehr uneinsichtigen Garten, der auf mehrere Etagen angelegt ist. Weiters gibt es auf der Hinterseite des Hauses eine schattige Terrasse mit Grünblick. Oberhalb, vor den gut erhaltenen, alten Steinmauern, können Sie sich im Liegestuhl phantastisch entspannen und den Blick über die Dächer von Krems und die umliegenden Weinberge genießen. Gartenliebhaber finden hier wirklich alles, was das Herz begehrt: Zusätzlich gibt es einen kleinen Geräteschuppen, und ein Holzhäuschen die genügend Stauraum bieten. Blumenfreunde können sich hier in punkto Gartengestaltung voll einbringen. Doppelglas Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise mit Fliegengitter Ich freue mich Ihnen dieses idyllische Plätzchen zeigen zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug im modernen Familienhaus mit Garten & Dachterrassen – Haus 5, Parkstraße 7, Pottenstein In idyllischer Lage von Pottenstein gelangt dieses moderne und hochwertig ausgeführte Haus (Haus 5) ab Q4 2026 zur Vermietung. Auf rund 127 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet das Objekt ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Freiflächen und zeitgemäßen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Schrankraum. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zu zwei traumhaften Dachterrassen – perfekt als Masterbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Die moderne Neubauausführung in Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie die energieeffiziente Bauweise garantieren ein nachhaltiges und komfortables Wohnklima. Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Erstbezug mit hoher Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Highlights auf einen Blick Erstbezug – anmietbar ab Q4 2026ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen5 Zimmer – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang Privater Garten mit ca. 53 m²Drei Terrassen mit gesamt ca. 52 m²Balkon im Obergeschoss Vier Schlafzimmer möglich Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WCSchrankraum Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Ziegelmassivbauweise & hochwertige Ausführung Südwest-Ausrichtung für helle Wohnräume Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur Info. Es stehen insgesamt 11 Einheiten zur Vermietung zur Verfügung. Wenn nähere Informationen gewünscht sind, freue ich mich über Ihre Anfrage. Kosten. Gesamtmiete: € 1.999,99 (inkl. Betriebskosten & USt) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Ab sofort kommt im Zentrum von Mödling ein kleines Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Vermietung. Raumaufteilung: 2 große Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit WC, Badwanne und Dusche, Terrasse, Parkplätze am Grundstück und Abstellmöglichkeiten im Keller. Das Highlight ist der fast 570 m² große und pflegeleichte Garten. Im Inneren ist das Haus mit Parkett- und Fliesenböden, Stuckdecken und einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro oder Ordination, da es annähernd barrierefrei zugänglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Ab sofort kommt im Zentrum von Mödling ein kleines Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Vermietung. Raumaufteilung: 2 große Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit WC, Badwanne und Dusche, Terrasse, Parkplätze am Grundstück und Abstellmöglichkeiten im Keller. Das Highlight ist der fast 570 m² große und pflegeleichte Garten. Im Inneren ist das Haus mit Parkett- und Fliesenböden, Stuckdecken und einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro oder Ordination, da es annähernd barrierefrei zugänglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ab sofort kommt im Zentrum von Mödling ein kleines Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Vermietung. Raumaufteilung: 2 große Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit WC, Badwanne und Dusche, Terrasse, Parkplätze am Grundstück und Abstellmöglichkeiten im Keller. Das Highlight ist der fast 570 m² große und pflegeleichte Garten. Im Inneren ist das Haus mit Parkett- und Fliesenböden, Stuckdecken und einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro oder Ordination, da es annähernd barrierefrei zugänglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus liegt direkt im Zentrum von Mödling. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnanbindung sind bequem erreichbar... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Wohnhaus, Miethaus, Heurigenlokal & Gästezimmer in Wetzmannsthal In ruhiger Lage von Wetzmannsthal bei Herzogenburg kommt ein vielseitig nutzbares Anwesen zum Verkauf, das sowohl als Eigenheim als auch als Investmentobjekt bestens geeignet ist. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.300 m² und bietet ein Wohnhaus, ein Miethaus, ein Heurigenlokal, Gästezimmer sowie mehrere Nebengebäude. Dank der durchdachten Bauweise und der umfassenden Ausstattung eignet sich die Liegenschaft ideal für private Nutzung, touristische Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gebäudeflächen im Überblick: Wohnhaus: ca. 210 m² Wohnfläche, massive Bauweise (38er Ziegel mit 10 cm Kork-Isolierung), voll unterkellert Miethaus: ca. 90 m², optimal zur Vermietung oder als zusätzliche Wohneinheit (aktuell vermietet) Heurigenlokal: ca. 100 m², ideal für Gastronomie oder Events 5 Gästezimmer mit Küche: ca. 100 m², bestens für Kurzzeitvermietung oder Gäste geeignet Nebengebäude / Garage sowie diverse Lagerräume Carport für 2 Autos und mehrere Außenstellplätze Ausstattung & Technik: Massive Bauweise: 38er Ziegel + 10 cm Kork-Isolierung Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit Außenrollläden Heizung: Gaszentralheizung mit großem Pufferspeicher Photovoltaikanlage: 6,6 k W Leistung Solaranlage: für Warmwasseraufbereitung Vollunterkellerung: zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten Nutzungsmöglichkeiten: Eigenheim mit viel Platz für Familie & Beruf Mischobjekt: Wohnen + Arbeiten + touristische Vermietung Investment: Vermietung von Miethaus, Gästezimmern und Heurigenlokal mit attraktiven Renditemöglichkeiten Lage Das Anwesen befindet sich in Wetzmannsthal, einem Ortsteil von Herzogenburg, und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung in die Bezirks- und Landeshauptstadt St.Pölten sowie nach Wien. Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität. Besonderheiten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Moderne Energieversorgung (PV + Solar) Vollunterkellerung & massive Bauweise Großzügiges Grundstück (ca. 1.300 m²) Gastronomie- und Gästezimmer bereits vorhanden Ein ideales Objekt für alle, die eine Kombination aus Wohnen, Vermieten und Betreiben suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <7.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Miethaus, ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Gasheizung – Retz Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes Miethaus in der Stadt Retz in zentraler Lage (Nähe Hauptplatz). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum2 Zimmer Badezimmer mit WCStiegenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss: 2 Zimmer Badezimmer mit WC (WC separat abgetrennt), Waschmaschinenanschluss Einbauküche Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 42 m²Obergeschoss: ca. 58 m²Gesamtwohnfläche: ca. 100 m²Ausstattung Gasheizung Beheizung mittels Heizkörper Holzfenster Innenliegender Sonnenschutz Parkettboden im Erdgeschoss Parkett- bzw. Laminatboden im Obergeschoss Fliesen in den Badezimmern Einbauküche im Obergeschoss Dachboden Keller Parkplatz vor dem Haus Lage: Das Haus befindet sich in Retz im nördlichen Weinviertel, einer Region, die für ihre Weinkultur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Der Retzer Hauptplatz ist in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Retz bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Wien und zu regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sind in kurzer Distanz erreichbar, weitere Infrastruktur findet sich im Stadtzentrum von Retz. Die Umgebung eignet sich bestens für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegenden Weingärten. Infrastruktur: Nahversorgung: Billa und Hofer in der Nähe, weitere Geschäfte, Banken und Dienstleistungen im Stadtzentrum Retz Bildung: Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen in Retz vorhanden Verkehrsanbindung: Bahnhof Retz mit Zugverbindungen nach Wien und in das regionale Umland; gute Anbindung mit dem Auto Richtung Hollabrunn und Wien Gastronomie: Vielfältige Gastronomie, traditionelle Gasthäuser, Heurige und Vinotheken im Stadtgebiet und in den umliegenden Weindörfern Preise und Details: Miete: EUR 950,00 inkl. EUR 120 Betriebskosten (Wasser, Müll, Gebäudeversicherung, Kanal); exkl. Strom- und Heizkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.850,00 Mietvertragsdauer: 3 Jahre Provisionsfrei für den Mieter Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Sie suchen ein großzügiges Mietobjekt Dieses großzügige Miethaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine ausschließliche Nutzung als Büro- bzw. Geschäftsgebäude die Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büroräume bzw. private Rückzugszonen. Dank der Größe des Objekts eignet es sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Praxen oder für Selbstständige, die Wohnen und Beruf kombinieren möchten. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß: 127,43 m² Obergeschoß: 124,08 m² Dachgeschoß: 121,89 m² Ausstattung Die Liegenschaft besticht durch seine authentische Bausubstanz, liebevoll erhaltene Details und eine ganz besondere Atmosphäre. Außenbereich Am Fuße des Stiftsfelsens gelegen, bietet der Garten einen Rückzugsbereich in der Natur. Die großzügige rd. 38 m² große Terrasse kann vom 1. Stockwerk genutzt werden. Fazit Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten werden geboten! Ateliers - Praxisräume - Büros - Office Sharing - Dienstleistung - Beratung - Schulung - Besprechungsräume - Therapieräume - Bürohaus - berufliche und private Nutzung UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentator / [Tel][Email] Objektnummer: 23486 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Garten

Dieses besondere Ensemble direkt in Mistelbach ist bezugsbereit und steht für neue Mieter ab sofort zur Verfügung. KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! ACHTUNG: Wir benötigen bitte die letzten 3 Gehalts/Lohnzettel plus Ausweiskopie zur Vorlage beim Vermieter! Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie spürt man das Wohn- und Wohlgefühl. Die Möglichkeit, den Garten selbst liebevoll gestalten zu können, runden das Wohnangebot ab. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Eingang und Küchenbereich, Speis, Abstellzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein wunderschönes Dachzimmer, das die Herzen der kreativen Köpfe höher schlagen lässt. Außerdem finden Sie hier auch noch ein großzügiges Gäste-WC. Beheizung: Elektrische Konvektionsheizungen und 2 Gaskonvektionsheizungen, ein Heizofen im Dachgeschoß. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, viele Wege einfach zu Fuß zu erledigen, auch die S-Bahn Station Mistelbach-Stadt können Sie in wenigen Minuten erreichen. ACHTUNG: Wir benötigen bitte die letzten 3 Gehalts/Lohnzettel plus Ausweiskopie zur Vorlage beim Vermieter! KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt. Flächenaufteilung•Erdgeschoss (ca. 109 m²): Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche - vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis) •1. Obergeschoss: Wohnung ca. 100 m² (vermietet) Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m² •2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet) •Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum Ausstattung & Zustand•Massivbauweise •Teilweise sanierte Wohnungen •Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert •Zentralheizung (Öl) aus 1997 • Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt. Flächenaufteilung•Erdgeschoss (ca. 109 m²): Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche - vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis) •1. Obergeschoss: Wohnung ca. 100 m² (vermietet) Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m² •2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet) •Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum Ausstattung & Zustand•Massivbauweise •Teilweise sanierte Wohnungen •Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert •Zentralheizung (Öl) aus 1997 •Elektroverteilungskasten aus 2001 •Erdgeschoss sanierungsbedürftig (großes Entwicklungspotenzial) Außenbereich•1 Garage •1 Abstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altschwendt mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv. Fazit Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]