Suchergebnisse für "miethaus jois"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld verbindet großzügige Platzverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 2 separate WCs - ideal für alle, die Wohnen flexibel gestalten möchten. Besonders praktisch ist die zusätzliche Nutzfläche im ca. 88 m² großen Keller, der mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Heizraum viel Raum für Hobbys, Stauraum und den Alltag bietet. Die ca. 17,5 m² große Terrasse in Form eines Wintergartens sowie die ca. 10 m² große Loggia schaffen schöne Bereiche zum Entspannen und erweitern das Wohngefühl über die Innenräume hinaus. Auch das rund 600 m² große Grundstück mit ca. 476 m² Gartenfläche unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 40 m² große Garage. Wenn Sie ein gepflegtes Miethaus mit viel Raum und angenehmem Außenbereich suchen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort. Dieses Exposé wurde mit KI-Unterstützung erstellt. weitere Informationen: Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit großzügigem Raumangebot auf ca. 123 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt 8 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ergänzt durch 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 2 separate Toiletten. Eine Terrasse und eine Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte. Das Haus wurde 1981 errichtet und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen zur Miete. Lage: Leopoldsdorf im Marchfeld bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld im Bezirk Gänserndorf. Im Ort stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken sowie Gast- und Gewerbebetriebe. Die Volksschule, die schulische Nachmittagsbetreuung und die Sportmittelschule befinden sich direkt im Ort, ebenso der Landeskindergarten. Ein HOFER-Markt ergänzt die Nahversorgung. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen im Marchfeld mit einer guten Infrastruktur für den Alltag.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Genießen Sie den bevorstehenden Sommer mit Ihrer Familie und Freunden im privaten Seedomizil direkt am Wörthersee. Die charmante Seevilla ist geschmackvoll eingerichtet und bietet einen herrlichen Panoramablick auf den See. Auf der Terrasse und der Badeplattform genießen Sie die längste Abendsonne am See. Offenen Kamine innen und außen. Es stehen vier Schlafbereiche und drei Bäder für bis zu sechs Erwachsene und zwei Kinder (im Stockbett) zu Verfügung. Zusätzlich verfügt die Villa über eine Sauna und stehen auch vier private Parkplätze zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, für Ihr persönliches Angebot. Die angegebenen Pauschalmieten sind Richtwerte und alles inklusive: Miete, Mehrwertsteuer, Betriebskosten, Strom, Gärtner, wöchentliche Reinigung und Bettwäscheservice. WICHTIGE INFORMATION: Die Miete per Monat in den Monaten Mai, Juni und September beträgt EUR 13.000,-. In den Monaten Juli und August EUR 20.000,-. Information zur Region: http://www.woerthersee.com Derzeit sind nur mehr einzelne Termine im September verfügbar. Wir bieten Miethäuser ausschließlich als Service für unsere Klienten an. Für den Mieter entstehen keine Kosten. Aus administrativen Gründen, kommunizieren wir über diese Liegenschaften ausschließlich über eine persönliche Anfrage. Diese Anfrage wird an die jeweiligen Eigentümer der Liegenschaft weitergeleitet und, sofern in der aktuellen Saison noch Wochen verfügbar sind, wird sich der Vermieter bei Ihnen melden. Wir können nicht garantieren, dass bestimmte Wochen verfügbar sind und auch nicht, dass der Vermieter sich tatsächlich bei Ihnen meldet. Wir freuen uns, wenn dieses Service für Sie klappt und wünschen Ihnen einen schönen Sommerurlaub. | Looking for a lakefront holiday villa on famous lake Wörthersee? This private property offers the perfect place for your vacation this upcoming summer. The charming lake villa comes elegant furnished and entirely serviced. It sleeps up to six adults plus two children. Enjoy great views and the sunset from the terrace or the beach. Please contact us for your personal offer. The offer includes: rent, tax, running costs, power, gardener, cleaning and laundry service. July and August 20.000,- per month. All other months 13.000,- each. Want to know about the region: http://www.woerthersee.com/en/... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Noch nie war großzügiges Wohnen so angesagt wie heute! In einem gepflegten Miethaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wird diese schöne und helle Etagenwohnung im dritten Geschoss ab 01.10.2026 neu vermietet. In dieser hellen, mit ca. 95 m² großer Wohnfläche und Südbalkon finden Sie Ihre Wohlfühloase. Direkt beim Eintreten empfängt Sie ein großer wohnlich einladender Flur mit Zugängen zur Küche und direkt angrenzender " Speis ", wie zum modernen Gäste-WC, dem optimal geschnittenen Wohn/ - Eßzimmer mit Kaminanschluß und durch einen optisch schön gestaltenen weiteren Zugang gelangen Sie zu den angrenzenden zwei Schlafzimmern und dem sanierten Tageslichtbad welches für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Durch den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen überdachten Südbalkon mit Panoramablick , auf dem sich viele laue Sommerabende verbringen lassen oder Sie genießen einfach nur den schönen Ausblick. Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Fußbodenheizung ( über Funksystem regulierbar ) Energieträger: Wärmepumpe Energieausweis liegt vor Vermietung ab 1.10.2026 Hauptmietsinz : 690,00, € Betriebskosten + Heizung: 445,09€ Gesamtmiete : 1.135,09€ Der neue Mieter kann seine zukünftigen Heizkosten energieeffizient senken, die Möglichkeit z.B. einen Schwedenofen anzuschließen ist vorhanden. Eine Einzelgarage ist im Mietpreis enthalten Kaution : 3.405,27, € Befristung auf 5 Jahre, Verlängerung möglich Für Fragen und für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unsere Immobilienmaklerin vor Ort zur Verfügung. Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: In unmittelbarer Nähe zum Dreiländerdreieck Österreich, Italien und Slowenien, liegt umgeben vom Naturpark Dobratsch inmitten unberührter Natur, die Gemeinde Bad Bleiberg. Seit dem Jahr 1978 ist die Gemeinde ein anerkannter Kurort mit Thermalbad und im Jahr 1998 wurde nachgewiesen, das die Heilklimastollen bei Atemwegserkrankungen, Allergien + Streß zu Heilung und Linderung führen. Heute verfügt die Gemeinde ganzjährig über ein öffentliches Gesundheitszentrum mit Kurhotels und einem weitreichenden Angebot über Wellness-Sport-und Freizeitangeboten. Zudem gilt die Gemeinde als Kinder-und familienfreundlich. Eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Ärzte, Pflege-u. Gesundheitsservice, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. Über die Landstraße L35 erreichen Sie Villach in 15 Autominuten und die nächstgelegene Auffahrt zur A10 Ausstattung: Ausstattung/Details: + großer heller Eingangsbereich mit eingebautem Schuhschrank + Küche incl. hochwertiger Einbauküche, mit angrenzender " Speis " ( Tageslicht ) + helles, geräumiges Wohn-Eßzimmer mit Kaminanschluß + modernes Gäste-WC + Vorraum zu den Schlafzimmern + Zwei Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Wanne und Duschaufsatz , Waschmaschinenanschluß + Platz für Wäschetrockner + Parkettboden im Wohn- Schlafzimmer + Vorräume + gefließter, moderner Fußboden in Küche, Gäste-WC und Bad + Außenrolläden für alle Fenster + Einzelgarage + Kellerabteil Allgemeine Details: + Kunststofffenster doppelt verglast, Dichtungen erneuert 2022 + Elektro-u. Wasserleitungen in Küche + Bad erneuert + Kaminanschluß für Schwedenofen vorhanden + Sat-u. Telefonanlage vorhanden + Fußbodenheizung- jeder Raum ist individuell über Funk-System regulierbar. + Wohnung wird neu ausgemalt übergeben... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Angenehm großes Stadtrand - Grundstück; herrlich angelegter Garten!! • Sonnen-Terrasse • 3 Zimmer, • Autoabstell- Platz • eingefriedetes Grundstück, • sehr schön angelegter Garten • Tw. mit Vollwärmeschutz • RUNDUM SONNE !!!! • ANGENEHME Nachbarschaft !!!! !!!! !!!! Grundstück (eingefriedet) ca. 1000m²; Haus ca. 90m² Aussenfläche Bezug ab sofort LAGE: Unweit von Graz- Straßgang, im Südwesten von Graz, erheben sich die sanften Hügel des Florianiberges und des Gedersberges, mit seinen idyllischen Wäldchen und herrlichen Spazierwegen, die schon immer ein Naherholungsgebiet für die Grazer waren. Mittlerweile erschloss sich diese wunderbar hügelige Lage mit seinen Sonnenhängen zum Villen- und Einfamilienhaus- Gebiet. In diesem traumhaften Wohn- und Erholungsgebiet können wir Ihnen ein tolles Miethaus anbieten: Privatsphäre, zurückzuziehen, und die traumhafte Umgebung genießen. Erholung PUR ! ! ! ! ! Herrlich idyllisch !!!! Großzügige Grundstücks- Aufteilung, sowie die typische, Niveau- unterschiedliche Einbindung in die Landschaft, mit angrenzendem Wald- Stück und tollem Erholungswert!! Anbindung: In 5 Autominuten nach Seiersberg mit seinen Einkaufszentren, Ärzten, Shops, Schulen etc. etc.), in ca. 8 min. nach Straßgang, in ca. 12min. nach Wetzelsdorf . Busstation nach Graz in ca. 200m Entfernung. (Linie 711) Schulkinder werden abgeholt (Schulbus) Sehr schöne Ausflugsziele, Wanderwege und Ausflugs- Gasthäuser, Buschenschänken, etc. in unmittelbarer Nähe! AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: • Vorraum + Garderobe • 2 X Abstellraum • Möblierte Einbau- Küche • Wohn- Zimmer mit • Ess- Bereich • Kinder-Zimmer • Eltern-Schlafzimmer mit • Zugang zur überdachten Sonnen- Terrasse und • zum südseitigem Garten • Badezimmer mit Fenster ZUBEHÖR: • Ausreichend Parkplätze VOR und IM Grundstück möglich • Schöner Baum & Strauch-Bestand • Grundstück komplett eingefriedet Kaufpreis: € 290.000, *** Betriebskosten: € 80, monatlich Heizung mittels Ferngas Zusätzlich: feste Brennstoffe mit Chiminee` im WZ Weiters: Infrarotpaneele Das Interesse am Haus ist groß - sichern sie sich einen Besichtigungstermin: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] ** Der erforderliche Energieausweis mit der Angabe von HWB, HWB Energieklasse, fGEE und fGEE Energieklasse ist bereits in Arbeit und wird nachgereicht. Aufgrund der großen Nachfrage kommt es bei der Ausstellung zu Verzögerungen. Wir bitten um Ihr Verständnis. *** Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxuriöses Doppelhaus mit Garten, Terrasse & modernster Technik Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges Doppelhaus in ziegelmassiver Bauweise in absoluter Familien-Bestlage in Spatzern (Schönpfluggasse) . Das moderne Miethaus überzeugt durch Fußbodenheizung , energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten . Ein Balkon erweitert den privaten Freiraum zusätzlich. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten , edle Keramik , exklusive Armaturen sowie stilvolle Fliesen sorgen für ein modernes, elegantes Wohngefühl. Ein eigener Parkplatz ist vorhanden. Das Doppelhaus wird zweifach errichtet und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld - perfekt für Familien. , Highlights: Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe 3 Schlafzimmer Wohnküche mit Markengeräten Terrasse, Garten & Balkon Parkplatz Ruhige, familienfreundliche Lage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

EXKLUSIV ZUR VORMERKUNG - Vier moderne Gartenhäuser in Wien - Individuelles Wohnen mit privatem Freiraum! 1100 Wien, Friedhofstraße 7 Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl. In attraktiver Wiener Lage entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit vier modernen, zweigeschossigen Miethäusern innerhalb eines gemeinsamen Baukörpers. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Wohnen mit dem besonderen Vorteil eines eigenen privaten Gartens. Großzügig geplante Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch vereint. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende 2027 vorgesehen. Die vier Häuser im Überblick: Die Wohnflächen der einzelnen Häuser liegen zwischen ca. 65 m² und 76 m². Alle Einheiten erstrecken sich über zwei Geschosse und bieten eine klare Trennung zwischen dem kommunikativen Wohnbereich und dem privaten Rückzugsbereich. Untergeschoss / Wohnebene: Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt Einladender Eingangsbereich Separates WC Praktischer Abstellraum unter dem Stiegenhaus Interne Treppe in das Obergeschoss Obergeschoss / Schlaf- und Privatbereich: Zwei gut geschnittene Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch WC Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Abstellraum Private Freiräume - Ihr persönlicher Rückzugsort: Jedes der vier Häuser verfügt über einen eigenen Garten. Teilweise ergänzen Terrassen die privaten Außenbereiche und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen Hier entsteht ein Wohngefühl, das die Vorteile eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage verbindet Zusätzliche Ausstattung: Tiefgaragenplätze verfügbar Eigene Kellerabteile Private Gärten Teilweise Terrassen Zweigeschossige Bauweise Funktionelle und familienfreundliche Raumaufteilung Mietkonditionen: Die monatlichen Nettomieten bewegen sich - abhängig von Größe und Ausstattung des jeweiligen Hauses - zwischen: € 1.300,- und € 1.550,- netto Zuzüglich Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer Betriebskosten (derzeit noch nicht festgelegt) Details zu verfügbaren Tiefgaragenplätzen und den entsprechenden Konditionen werden gerne im persönlichen Beratungsgespräch erläutert. Jetzt unverbindlich Interesse bekunden! Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die sich mehr privaten Freiraum wünschen: Diese vier modernen Gartenhäuser bieten eine interessante Möglichkeit, sich bereits frühzeitig den Traum vom eigenen Haus in Wien zu sichern. Da sich das Projekt derzeit in der Bauphase befindet, besteht bereits jetzt die Möglichkeit, unverbindlich Interesse zu bekunden und sich näher über die einzelnen Einheiten zu informieren. Persönliche Beratungsgespräche sind ausdrücklich willkommen. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt, erläutern die verfügbaren Häuser und besprechen mit Ihnen die individuellen Möglichkeiten. Herr Martin Wicho, GF, ist sehr gerne für weitere Fragen sowie für ein Treffen unter wicho@dimagimmobilien zu erreichen. Oder senden Sie einfach eine Anfrage direkt von einer der Plattformen. Die Grundrisse und Pläne der einzelnen Häuser finden Sie in der Beilage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vorstellen zu dürfen. Vielen Dank und liebe Grüße. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1550 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 155 Gesamtbetrag € 1705 Klasse Heizwärmebedarf: A+ Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Wohnen Nähe SMZ-Ost - 3-Zimmerwohnung mit Balkon! Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entstand dieses attraktive Wohngebäude in der Erzherzog-Karl-Straße 134a. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit durchdachten Grundrissen in 7 Etagen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal. Die Wohnung selbst befindet sich in der 2. Etage und verfügt über eine moderne Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken sowie ein separates WC und einen Vorraum. Der ca. 5.6m² große Balkon zum den ruhigen Innenhof rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Das Projekt und die Hausausstattung: Das Wohnprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße bietet 40 helle, freundliche und kompakte Mietwohnungen von 41m² bis 82m², sowie zwei Miethäuser mit Eigengarten. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche und bieten somit besonders hohe Wohnqualität. Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kellerabteil zu jeder Wohnung Die Ausstattung: Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkett Einbauküchen mit neuen Gorenje E-Geräten Hochwertige Sanitärausstattungen Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Musterfotos einer gleich geschnittenen Wohnung. Die Lage und Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen des 22. Bezirks. Die U-Bahnstationen der Linie U2 „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 befindet sich quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte (Ärztezentrum „MED22“), Schulen und Kindergärten sind allesamt in der Umgebung angesiedelt. Das Shoppingcenter „Donauzentrum“ sorgt mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben, sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich aber genauso an der Alten Donau entspannen und die Natur genießen. Die unmittelbare Nähe zum Donauspital sowie der Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege bietet zusätzliche Attraktivität für das Projekt. U-Bahn: U2 Stationen „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“Straßenbahnlinie: 25Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96ASchnellbahn: S80, Regionalzüge „Erzherzog-Karl-Straße“Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Diese tolle Wohnung mit 4 Zimmern wartet demnächst auf den passenden Mieter! zentrales Vorzimmer mit Zugang zu: sehr schönen 3 Zimmer - davon 1 sehr geräumiger Wohnsalon mit Ausgang auf einen südseitig orientierten Balkon mit Grünblick 1 weiteres Zimmer mit Zugang vom Wohnsalon aus Küche separat und teilmöbliert mit Gassen-Ausrichtung - DAN Küche mit allen Elektrogeräten: Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd und Backofen, Eisschrank mit Gefriertruhe und Mikrowelle - Geräte der Marke Siemens Badezimmer mit Wanne sowie Dusche und mit Waschmaschinen-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken Sicherheits-Wohnungseingangstür elektrische Außenbeschattung an den Westseitigen Fenstern im Wohnsalon Fenster mit 3-fach-Verglasung Kellerabteil Befristete Anmietung auf 5 Jahre Zimmergrößen zwischen 10 und 14 m² Wohnsalon mit ca. 52 m² Gasetagenheizung Kellerabteil Energiekosten (Strom und Gas) ja nach Anbieter und Verbrauch separat Garagenplatz inklusive Infrastruktur: Tolle Erreichbarkeit mit der Linien 41 in Richtung U Bahn: U6 (Währingerstrasse/Volksoper), Station (Erndtgasse 1 min); Linie 40A - Station Peter Jordanstrasse Vorortelinie S45 (Station Gersthof 5 min) Bus: 10A (Station Türkenschanzpark 5 min) Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in unmittelbarer Nähe, ebenso Schafberg Nahversorgung direkt auf der Gersthoferstrasse - Kindergarten, Volksschule, Spar, Billa in 5 Gehminuten sowie Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Infrastruktur/Lage: Die Wohnung bietet auf 107 m² eine Lage in ruhiger und grüner Villenumgebung und richtet sich im Wohnbedarf an Familien oder Paare, die Raum zur Entfaltung wünschen. Sie verfügt über einen Wohnsalon und 3 lichtdurchflutete Zimmer in freundlichem Wohnambiente. Von einem zentralen Vorzimmer können zwei Zimmer, der Wohnsalon sowie Bad, WC und Küche direkt begangen werden. Weiters verfügt die Wohnung über eine Südloggia, ein Kellerabteil und einen Garagenplatz. Die Wohnung bietet durch ihre Grünruhelage besonderen Erholungswert/Freizeitwert (Türkenschanzparknähe), ist aber auch gut an die Wiener Innenstadt angebunden und mit einem Bus in circa 20 Minuten erreichbar, Straßenbahnlinie 41 und Buslinie 40A können innerhalb von 5 Gehminuten fußläufig erreicht werden, Einkaufsmöglichkeiten können ebenfalls rasch erreicht werden Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines ggf. bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate Die angeführten inkludierten Betriebskosten sind allgemeine Hausbetriebskosten; Aufwandsbezogene Kosten wie Gas, Strom, Internet etc. sind nicht inkludiert und vom Mieter zu tragen. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Gassenlage; Peter-Jordan-Straße (18., Währing; 19, Oberdöbling), benannt (16. November 1904 Stadtrat) nach dem Begründer des Lehrverfahrens für planmäßige Bodenbearbeitung Peter Jordan [Tel]); Verlängerung vom Linnéplatz bis zur Billrothstraße 1909, von der Türkenschanzstiege bis zur Ludwiggasse 1914. Bis zum Linnéplatz gehört der Straßenzug zum Döblinger Cottage. Im unteren Abschnitt wird die Straße dominiert durch meist in secessionistischen beziehungsweise Heimatstilformen gehaltene großbürgerlichen Miethäuser mit Villenelementen (um 1910).... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Wiener Wohnkultur mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial AUF EINEN BLICK Errichtungsjahr 1889 Architekt: Julius Deininger Nur rund 100 m zum Türkenschanzpark Derzeitige Nutzfläche: rund 510 m² ( Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss) Großzügiger Rohdachboden - g eschätztes Dachbodenpotenzial: rund 170 m² Gartenfläche: rund 640 m² mit altem Baumbestand Klassische Raumproportionen und historische Ausstattungsdetails ( Fischgrätparkett, Flügeltüren) Prüfung eines Zubaus im Rahmen der geltenden Widmung möglich ( Wohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise, Wohn- und Schutzzone ) Diese freistehende historische Villa prägt seit ihrer Errichtung im Jahr 1889 mit ihrer klassischen Villenarchitektur und ihrem großzügigen Grundstück ein Umfeld, das bis heute zu den vornehmsten Wohnlagen Wiens zählt. Nur rund 100 Meter vom Türkenschanzpark entfernt verbindet die Liegenschaft historischen Charakter, viel Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum. Die Villa wurde vom renommierten österreichischen Architekten Julius Deininger errichtet, der zwischen 1885 und 1914 zahlreiche Villen, Miethäuser und Kirchen plante und an bedeutenden Wiener Bauwerken mitwirkte. Heute bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Architekturgeschichte zu übernehmen und für die Zukunft neu zu interpretieren. EIN HAUS MIT PERSÖNLICHKEIT Bereits im Inneren wird die besondere Identität des Hauses sichtbar. Großzügige Räume, klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett, hohe Raumproportionen und historische Details schaffen jene Atmosphäre, die modernen Neubauten nur schwer nachbilden können. Die derzeitige Nutzfläche beträgt rund 510 m² und verteilt sich auf Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss. Hinzu kommt ein beeindruckender, derzeit nicht ausgebauter Rohdachboden mit ca. 170 m². I nsbesondere die repräsentativen Räume des Obergeschosses vermitteln den klassischen Charakter einer Wiener Cottagevilla: miteinander verbundene Zimmer, großzügige Wandflächen, viel Tageslicht, Parkettböden und charakteristische Details wie Kachelöfen und Flügeltüren schaffen ein Ambiente mit unverwechselbarer Identität. Die vorhandene Substanz eröffnet dabei bewusst Raum für eine individuelle Neugestaltung. Die Villa kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen ihrer zukünftigen Eigentümer weiterentwickelt, modernisiert und in eine außergewöhnliche private Residenz oder ein repräsentatives Wohnkonzept überführt werden. PRIVATER RÜCKZUGSORT - DER GARTEN Der rund 640 m² große Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand bildet einen grünen Rückzugsort und verleiht der Villa jene Großzügigkeit, die im innerstädtischen Bereich nur noch selten zu finden ist. Alte Bäume spenden Schatten, die Größe des Grundstücks schafft Abstand und Privatsphäre, während der nahe Türkenschanzpark das außergewöhnlich grüne Wohnumfeld zusätzlich unterstreicht. Hier entsteht das Gefühl eines privaten Refugiums - und dennoch befindet man sich mitten in einer der etabliertesten Wohngegenden Wiens. WIDMUNG UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Wohngebiet (W), Bauklasse II - maximale Gebäudehöhe 10,5 m - und offene Bauweise (o) ausgewiesen. Die Immobilie befindet sich innerhalb einer Wohn- und Schutzzone, ist jedoch nicht im Denkmalverzeichnis eingetragen. Ein möglicher Ausbau des Rohdachbodens sowie weitere bauliche Veränderungen bzw. ein Zubau sind im Rahmen der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen und erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. ZIELGRUPPE Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die lediglich ein fertig ausgestattetes Haus suchen. Sie richtet sich an Menschen, die Lage, Grundstück, Architektur und historische Substanz als Werte erkennen - und die Möglichkeit schätzen, daraus etwas Eigenständiges zu schaffen. Ob als großzügige Familienresidenz, als repräsentatives Anwesen mit mehreren Wohnbereichen oder als anspruchsvolles Entwicklungsprojekt: Die vorhandenen Flächen, der Rohdachboden und der weitläufige Garten eröffnen außergewöhnliche Perspektiven. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Wiener Cottageviertel steht seit Generationen für großzügiges Wohnen, historische Villenarchitektur und ein außergewöhnlich grünes Stadtbild. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Gersthofer Straße oder der Gymnasiumstraße. Der Türkenschanzpark, der im Stil eines englischen Landschaftsgartens mit Teichen, Bächen und Springbrunnen angelegt wurde, garantiert exklusive Naherholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 37A und 40A bestens gewährleistet. Der Bahnhof Spittelau (U4, U6, REX) ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt kann ohne umzusteigen in ca. 14 Fahrminuten erreicht werden. Gersthof und die S45 liegen ca. 13 Minuten zu Fuß entfernt. Die Ecklage der Villa eröffnet dabei attraktive Blickbeziehungen in die von Villen und Grün geprägte Umgebung. INFORMATION Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung - wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]