Suchergebnisse für "miethäuser provisionsfrei"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte, nette Einfamilienhaus mit schönem Garten wird zur Miete angeboten! Das Haus liegt in einer kleinen Ortschaft und hat eine tolle Aussichtslage. Das Wohnhaus hat eine eingerichtete Küche mit funktionierendem Sparherd, 1 Wohnzimmer , 1 Schlafzimmer, 1 Speis und ein Badezimmer mit WC und Wanne. Die 12 m2 große Terrasse kann auch vom Wohnzimmer aus betreten werden und hat ein ausfahrbare Markise als Sonnenschutz. Im Keller befindet sich die geräumige Garage, 1 Waschküche und 2 Abstellräume. Im Haus befindet sich schon ein Glasfaserkabel ! Der große Garten hat einige Obstbäume, einen eingezäunten Gemüsegarten und eine Gartenhütte. Schöne schmiedeeiserne Zäune und einige schöne Figuren bezaubern den netten Vorgarten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Hohenau an der March: Eine Wohnanlage, die 1950 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde. Auf dem Grundstück darf nach NÖ-Bauordnung ein weiteres Gebäude errichtet werden. Diese bemerkenswerte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.801 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 549 m². Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2007 statt und kombiniert den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Die Wohnanlage besteht aus neun Wohneinheiten, die mit Parkett, elegantem Laminat und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Zwei Küchentypen - sowohl möbliert als auch unmöbliert - bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung und Erholung im Freien einlädt. Weiterhin profitieren Sie von der Annehmlichkeit eines eigenen Balkons bei jeder Wohneinheit, ideal zum Genießen sonniger Tage. Für die Fahrzeuge stehen Carports zur Verfügung, die optimalen Schutz bieten. Rendite ca. 3,9 % Alle Mieter verfügen über einen befristeten Mietvertrag. Für ein weiteres Gebäude wurden bereits Pläne eingereicht, doch das Vorhaben wurde, dann nicht umgesetzt. Es besteht somit die Möglichkeit diese Anlage zu erweitern. Die Immobilie steht ab sofort zu einem nach Vereinbarung verhandelbaren Zeitpunkt zur Verfügung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage . Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Chance, eine erstklassige Investition in eine Wohnanlage in Hohenau an der March zu tätigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das angebotene Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Hohenau an der March, einer idyllischen Gegend in unmittelbarer Nähe zur slowakischen Grenze. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere mit dem S-Bahn Anschluss, der eine direkte und komfortable Verbindung nach Wien gewährleistet. Diese strategische Position ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ruhigen Landlebens zu genießen, während die pulsierenden Städte Wien und Bratislava bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Bratislava eröffnet zusätzlich vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Die Umgebung von Hohenau an der March bezaubert durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien, was diese Immobilie zu einem perfekten Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht.... [Mehr]

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Hohenau an der March: Eine Wohnanlage, die 1950 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde. Auf dem Grundstück darf nach NÖ-Bauordnung ein weiteres Gebäude errichtet werden. Diese bemerkenswerte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.801 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 549 m². Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2007 statt und kombiniert den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Die Wohnanlage besteht aus neun Wohneinheiten, die mit Parkett, elegantem Laminat und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Zwei Küchentypen - sowohl möbliert als auch unmöbliert - bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung und Erholung im Freien einlädt. Weiterhin profitieren Sie von der Annehmlichkeit eines eigenen Balkons bei jeder Wohneinheit, ideal zum Genießen sonniger Tage. Für die Fahrzeuge stehen Carports zur Verfügung, die optimalen Schutz bieten. Rendite ca. 3,9 % Alle Mieter verfügen über einen befristeten Mietvertrag. Für ein weiteres Gebäude wurden bereits Pläne eingereicht, doch das Vorhaben wurde, dann nicht umgesetzt. Es besteht somit die Möglichkeit diese Anlage zu erweitern. Die Immobilie steht ab sofort zu einem nach Vereinbarung verhandelbaren Zeitpunkt zur Verfügung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage . Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Chance, eine erstklassige Investition in eine Wohnanlage in Hohenau an der March zu tätigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

+ Traumhafte Aussicht + Große Glasfronten + Edle Naturmaterialien + Schlichtes Design + Exklusive Ausstattung + Hochwertige Küche mit Gaggenau Geräte + Stahlofen mit Sichtfenster + Lift + Fitnessraum, Sauna + Perfekte Gartenanlage mit Wasserbecken + Outdoor Küche Exklusives Designhaus in begehrter Panoramalage von Egg-Gorban zu vermieten. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Glasfronten und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Hochwertige Naturmaterialien schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Designküche samt hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet das Herzstück des Hauses. Vier Schlafzimmer, zwei edle Bäder sowie maßgefertigte Einbauten bieten höchsten Wohnkomfort. Ein Lift verbindet alle Ebenen barrierefrei. Der private Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna lädt zum Entspannen ein. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Wasserbecken und Terrassen bietet maximale Privatsphäre. Trotz ruhiger Lage profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung in unmittelbarer Nähe. Ein einzigartiges Zuhause für höchste Ansprüche.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3458/index.html] Wohnhaus, Miethaus, Heurigenlokal & Gästezimmer in Wetzmannsthal In ruhiger Lage von Wetzmannsthal bei Herzogenburg kommt ein vielseitig nutzbares Anwesen zum Verkauf, das sowohl als Eigenheim als auch als Investmentobjekt bestens geeignet ist. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.300 m² und bietet ein Wohnhaus, ein Miethaus, ein Heurigenlokal, Gästezimmer sowie mehrere Nebengebäude. Dank der durchdachten Bauweise und der umfassenden Ausstattung eignet sich die Liegenschaft ideal für private Nutzung, touristische Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gebäudeflächen im Überblick: Wohnhaus: ca. 210 m² Wohnfläche, massive Bauweise (38er Ziegel mit 10 cm Kork-Isolierung), voll unterkellert Miethaus: ca. 90 m², optimal zur Vermietung oder als zusätzliche Wohneinheit (aktuell vermietet) Heurigenlokal: ca. 100 m², ideal für Gastronomie oder Events 5 Gästezimmer mit Küche: ca. 100 m², bestens für Kurzzeitvermietung oder Gäste geeignet Nebengebäude / Garage sowie diverse Lagerräume Carport für 2 Autos und mehrere Außenstellplätze Ausstattung & Technik: Massive Bauweise: 38er Ziegel + 10 cm Kork-Isolierung Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit Außenrollläden Heizung: Gaszentralheizung mit großem Pufferspeicher Photovoltaikanlage: 6,6 k W Leistung Solaranlage: für Warmwasseraufbereitung Vollunterkellerung: zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten Nutzungsmöglichkeiten: Eigenheim mit viel Platz für Familie & Beruf Mischobjekt: Wohnen + Arbeiten + touristische Vermietung Investment: Vermietung von Miethaus, Gästezimmern und Heurigenlokal mit attraktiven Renditemöglichkeiten Lage Das Anwesen befindet sich in Wetzmannsthal, einem Ortsteil von Herzogenburg, und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung in die Bezirks- und Landeshauptstadt St.Pölten sowie nach Wien. Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität. Besonderheiten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Moderne Energieversorgung (PV + Solar) Vollunterkellerung & massive Bauweise Großzügiges Grundstück (ca. 1.300 m²) Gastronomie- und Gästezimmer bereits vorhanden Ein ideales Objekt für alle, die eine Kombination aus Wohnen, Vermieten und Betreiben suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Charmantes Miethaus mit Garten und viel Potenzial im 23. Bezirk Zur Vermietung gelangt ein charmantes Miethaus mit Garten in ruhiger und beliebter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Gesamtgrundstücksfläche ca 320 m² Erdgeschoßfläche ca 60m² OG /Dachbodenfläche ca. 60 m² Die Angaben basieren auf Auskunft des Eigentümers . Wir haben leider noch keinen Grundriss erhalten. Das Haus bietet Platz und Potenzial für alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Es handelt sich um kein Luxusobjekt, sondern um ein gepflegtes Haus mit einfachem Standard. Kleinere Verschönerungs- oder Anpassungsarbeiten können von den zukünftigen Mietern nach Wunsch vorgenommen werden. Die Küche und Sanitäranlagen sind funktionstüchtig, aber bereits schon in die Jahre gekommen. Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer WC Großes Dachbodenzimmer Keller Der gemütliche Garten wird vom Vermieter vor der Übergabe aufbereitet. Überwucherte Sträucher werden entfernt, sodass auch unter anderem eine nutzbare Grünfläche entsteht. Eine Sauna ist vorhanden, wurde jedoch bislang nie genutzt und kann nach entsprechender Inbetriebnahme verwendet werden. Die Heizungsanlage sowie die haustechnischen Installationen werden vor der Übergabe vom Vermieter fachgerecht instand gesetzt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: ? 1.525,? monatlich Strom- und Gaskosten sind vom Mieter gesondert zu tragen. Der Mietvertrag wird voraussichtlich auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Dieses Haus ist ideal für Mieter, die ein leistbares Zuhause mit Garten suchen und den Charme eines Hauses mit Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen. Kosten: Mietpreis inkl. BK, und inkl 10% USt. beträgt: EUR 1.525, pro Monat: Kaut... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Dieses besondere Miethaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet dabei erstaunlich viel Platz für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Auf ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich helle, vielseitig nutzbare Räume über zwei Ebenen, die sowohl Familien als auch Unternehmen zahlreiche Möglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem Alltag und gemeinsames Leben angenehm zusammenfinden. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen sechs zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch hier für mehr Komfort im Alltag. Besonders reizvoll ist die Lage am Waldrand: ruhig, grün und erholsam, gleichzeitig aber gut angebunden. Das Stadtzentrum und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten mit viel Platz zum Entspannen im Grünen sowie durch den modernen Standard eines energieeffizienten Niedrigenergiehauses. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Sie suchen ein großzügiges Mietobjekt Dieses großzügige Miethaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine ausschließliche Nutzung als Büro- bzw. Geschäftsgebäude die Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büroräume bzw. private Rückzugszonen. Dank der Größe des Objekts eignet es sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Praxen oder für Selbstständige, die Wohnen und Beruf kombinieren möchten. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß: 127,43 m² Obergeschoß: 124,08 m² Dachgeschoß: 121,89 m² Ausstattung Die Liegenschaft besticht durch seine authentische Bausubstanz, liebevoll erhaltene Details und eine ganz besondere Atmosphäre. Außenbereich Am Fuße des Stiftsfelsens gelegen, bietet der Garten einen Rückzugsbereich in der Natur. Die großzügige rd. 38 m² große Terrasse kann vom 1. Stockwerk genutzt werden. Fazit Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten werden geboten! Ateliers - Praxisräume - Büros - Office Sharing - Dienstleistung - Beratung - Schulung - Besprechungsräume - Therapieräume - Bürohaus - berufliche und private Nutzung UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentator / [Tel][Email] Objektnummer: 23486 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Miethaus in ruhiger Lage von Altruppersdorf anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gemütliche Haus mit ca. 96 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen:• ) 3 Zimmer • ) Küche mit Essbereich • ) Terrasse mit ca. 20 m² • ) Garage mit ca. 20 m² • ) 2 Abstellräume • ) Weinkeller • ) Herrlicher Grünblick Das Haus wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist sofort beziehbar und bietet alles, was man für ein gemütliches Zuhause im Grünen benötigt. In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Erneuerungen durchgeführt:• ) 3-fach verglaste Kunststofffenster • ) Erneuerung der Elektrik • ) Außenliegender Sonnenschutz • ) Dacherneuerung Heizung: Beheizt wird das Haus mittels Pellets-Zentralheizung, die für angenehme Wärme und eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Das Grundstück umfasst ca. 222 m² und bietet neben der sonnigen Terrasse einen schönen Grünblick – ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser Liegenschaft zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail. Miete inkl. Betriebskosten: € 790,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Altruppersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft der Stadtgemeinde Poysdorf im niederösterreichischen Weinviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weitläufige Felder und Weinberge sowie eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Weinstadt Poysdorf ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch Mistelbach und Wien bequem erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu traditionellen Kellergassen und zahlreichen Heurigen, die das Weinviertel zu einer besonders lebenswerten Gegend machen. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Vermarktung hinausgeht. Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten- & Grünflächen • ) Home Staging • ) Professionelle Vermarktung • ) u.v.m. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] (bevorzugt!) www.ja-maklerei.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Immobilie besticht durch eine einladende Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste jederzeit bequem parken können. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage könnte nicht besser sein: Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Umgebung mit optimaler Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Auch der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die Familien mit Kindern eine ausgezeichnete Versorgung garantieren. Für Ihre Einkäufe stehen Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung ? so sind Sie bestens versorgt. Dieses attraktive Bürogebäude in Schwechat bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die monatliche Miete beträgt 2.900,- netto. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Alle Details auf einen Blick: * 5 geräumige, helle Zimmer * Mühlsiedlung in Schwechat * 2 Bäder * 2 Toiletten * 155m² Bürofläche * 155 m² Keller * ca. 20 m² Einlagerungsraum ebenerdig begehbar * großes Grundstück, 4 Parkplätze auf Eigengrund * in wenigen Gehminuten zum Bahnhof - in 18 Minuten in Wien Mitte * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * bestmögliche Infrastruktur * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * beziehbar ab SOFORT * first - class Umzugsservice - Nutzen Sie unseren VW Crafter GRATIS - So lange Sie ihn brauchen! Miete netto monatlich: ? 2.900,- Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgesch... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, unmöbliertes Haus in außergewöhnlich ruhiger und idyllischer Lage am Ölberg in Klosterneuburg. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Zufahrtsstraße in einer Sackgasse. Da keinerlei Durchzugsverkehr besteht, genießen die Bewohner ein besonders hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Das Haus ist unmittelbar in die umliegende Natur eingebettet und eröffnet einen beeindruckenden, weitgehend uneingeschränkten Fernblick über das Stift Klosterneuburg bis hin zur Donau. Die Verbindung aus absoluter Grünruhelage, freiem Panoramablick, Wintergarten, Terrasse und Garten schafft ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente mit hohem Erholungswert. Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich verfügt das Haus über eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern, zur Unterbringung von Angehörigen oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten. Die unterschiedlichen Wohnbereiche bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten und können weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch ist ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach möglich, ohne auf Privatsphäre und persönliche Freiräume verzichten zu müssen. Das Haus richtet sich insbesondere an Familien, Paare und Menschen, die naturnah und völlig ungestört wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zu Klosterneuburg und Wien schätzen. Haustiere sind ausdrücklich erlaubt. Raumaufteilung Obergeschoss – privater Schlafbereich Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer. Diese Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Die Zimmer eignen sich beispielsweise als: Elternschlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Ankleidezimmerindividuell nutzbare Wohn- und Rückzugsräume Erdgeschoss – zentraler Wohnmittelpunkt Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Hier befinden sich: großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich Essbereichausgestattete Küche Vorraum beziehungsweise Eingangsbereichflexibel nutzbarer Büro- oder Gästebereich Sanitärbereich Zugang zu den weiteren Ebenen Der zusätzliche Raum beziehungsweise Wohnbereich kann je nach Bedarf als Homeoffice, Gästezimmer, weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Untergeschoss – Entspannung und eigenständiges Wohnen Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Ruhe- und Entspannungsbereich mit Sauna. Dieser schafft die Möglichkeit, sich unmittelbar im eigenen Zuhause zurückzuziehen und zu erholen. Ebenfalls im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Eingangsbereich sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses. Die Einliegerwohnung eignet sich insbesondere: für Familien mit erwachsenen Kindernfür Angehörige oder weitere Familienmitgliederals privater Gästebereichfür Betreuungspersonal oder Au-pairsals getrennt nutzbarer Arbeitsbereichals individueller Rückzugsbereich mit eigenem Zugang Durch die getrennten Zugänge und die Aufteilung auf mehrere Ebenen können die einzelnen Wohnbereiche unabhängig und mit einem hohen Maß an Privatsphäre genutzt werden. Küche und Badezimmer Das Haus wird unmöbliert vermietet. Die Küche ist jedoch bereits eingerichtet und mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet. Zur vorhandenen Küchenausstattung zählen unter anderem: Kochfeld Backofen Dunstabzug Kühlschrank Geschirrspüler Küchenverbau mit Arbeitsflächen und Stauraum Die Badezimmer und Sanitärbereiche sind ebenfalls ausgestattet und unmittelbar nutzbar. Sonstige auf Fotos oder bei Besichtigungen sichtbare Möbel und bewegliche Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung. Garage Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Garage mit Platz für einen PKW. Das Garagentor lässt sich komfortabel mittels Funkfernbedienung öffnen und schließen. Sauna und Ruhebereich Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Untergeschoss gelegene Ruhe- und Entspannungsbereich mit eigener Sauna. In Verbindung mit der ruhigen Naturlage, dem Garten und dem außergewöhnlichen Fernblick bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden. Wintergarten, Terrasse, Garten und Außenbereich Das Haus verfügt über einen eigenen Wintergarten sowie über eine Terrasse und einen Garten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Damit steht auch diesem Wohnbereich eine unmittelbare Verbindung zu den Außenflächen zur Verfügung. Wintergarten, Terrasse und Garten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für: entspannte Stunden im Freiengemeinsame Mahlzeiten Spiel- und Bewegungsflächen für Kinderden Aufenthalt mit Haustieren Garten- und Freizeitgestaltungdas Genießen des außergewöhnlichen Panoramablicks Die naturnahe Umgebung vermittelt das Gefühl einer privaten Oase. Der freie Blick über das Stift Klosterneuburg, die umliegende Landschaft und bis hin zur Donau unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Lage und Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in der Meynertgasse 92 am Ölberg in Klosterneuburg, in einer besonders ruhigen Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 gut angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung Im Verlauf der Meynertgasse befindet sich die gleichnamige Haltestelle „Klosterneuburg Meynertgasse“, die von der Stadtbuslinie 3 bedient wird. Diese verbindet den Ölberg unter anderem mit dem Rathausplatz, dem Krankenhaus, dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, dem Happyland und saisonabhängig mit dem Strandbad. An Werktagen verkehrt die Linie überwiegend in regelmäßigen 30-Minuten-Intervallen; auch samstags besteht ein Tagesangebot. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S40 und weiteren Regionalzügen in Richtung Wien. Erreichbar sind unter anderem Wien Heiligenstadt, Wien Spittelau und der Franz-Josefs-Bahnhof. In der Gegenrichtung führen die Bahnverbindungen unter anderem nach Tulln und Krems. In Wien Heiligenstadt bestehen direkte Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahn-Linie U4 sowie zur S-Bahn-Linie S45. Damit sind zahlreiche weitere Wiener Bezirke und wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar. Die Lage verbindet somit eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation im Grünen mit einer guten öffentlichen und individuellen Anbindung an das Zentrum von Klosterneuburg sowie an die Stadt Wien.***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte***Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Nur 10 Gehminuten von der Landstraße entfernt steht dieses charmante Einfamilienhaus mit südseitiger Ausrichtung und idyllischem Garten. Im lauschigen Schatten der Marillenbäume und einzelner kleiner Kirschbäume des idyllischen ca. 600m² großen Gartens können Sie mit dem phantastischen Duft der Kletterrosen den Alltag hinter sich lassen. Über Stufen gelangt man zum Eingang des Hauses und betritt den geräumigen Vorraum. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich wie folgt auf zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befindet sich eine zweckmäßig eingerichtete, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein separates WC. Über eine Holztreppe vom Vorraum aus gelangt man in das Obergeschoß mit einem weiteren großzügigen Zimmer, dass durch die teilweise freigelegten Holzbalken und Dachschrägen ein behagliches und gemütliches Flair bekommt. Auf dieser Etage gibt es eine Terrasse und einen Zugang zum Garten. Zudem gibt es auf dieser Ebene noch ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Auf allen Ebenen – Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß – gibt es einen direkten Ausgang zum ruhigen, bedingt durch dichte, hohe Hecken sehr uneinsichtigen Garten, der auf mehrere Etagen angelegt ist. Weiters gibt es auf der Hinterseite des Hauses eine schattige Terrasse mit Grünblick. Oberhalb, vor den gut erhaltenen, alten Steinmauern, können Sie sich im Liegestuhl phantastisch entspannen und den Blick über die Dächer von Krems und die umliegenden Weinberge genießen. Gartenliebhaber finden hier wirklich alles, was das Herz begehrt: Zusätzlich gibt es einen kleinen Geräteschuppen, und ein Holzhäuschen die genügend Stauraum bieten. Blumenfreunde können sich hier in punkto Gartengestaltung voll einbringen. Doppelglas Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise mit Fliegengitter Ich freue mich Ihnen dieses idyllische Plätzchen zeigen zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]