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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AUWÄRTS – Hochwertige Mietwohnungen in der Donaustadtstraße 37In attraktiver Lage der Donaustadt, in der Donaustadtstraße 37, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen. Die durchdacht geplanten Wohneinheiten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen – von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit optimal genutzten Grundrissen. Die moderne Architektur, helle Wohnräume, großzügige Freiflächen sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights: 248 freifinanzierte Mietwohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 31m² und 100m²Großteils private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Hauseigene Tiefgarage Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Heiz- und Kühlsystem: Sole-Wärmepumpe mittels Bauteilaktivierung Mehrere begrünte Gemeinschaftsgartenbereiche Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 120,00 brutto angemietet werden. Ausstattung: Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept: Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern Großzügige Freiflächen (teilweise mit Steckdose und Wasseranschluss) Allgemeiner Gemeinschaftsgarten Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Außen- oder innenliegender Sonnenschutz in den meisten Wohnungen Zeitloser Buchenparkettboden in den Wohnräumen Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit Lage & Infrastruktur: Die Lage im 22. Bezirk erfüllt höchste Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen. Die Donaustadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Ob morgendliches Joggen entlang des Wassers, eine entspannte Ausfahrt mit dem Stand-up-Paddle, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Lokale am Ufer: Hier wird Freizeit zum Lebensgefühl. Die Alte Donau verbindet Natur, Wasser und Freizeitangebote auf einzigartige Weise und bietet Erholung direkt vor der Haustür: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 94A direkt vor der Liegenschaft sowie den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt U2/S-Bahn Stadlau und die U1 Kagran. Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die A23.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Westfield Donau Zentrum mit zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitangeboten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Westfield Donau Zentrum Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung im direkten Umfeld. Ausgezeichnete Nahversorgung und optimale Infrastruktur in einem der dynamischsten Wohngebiete der Donaustadt mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um Symbol- bzw. Musterfotos handeln kann. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Beziehbar vrstl. ab 01.12.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, einmalige Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AUWÄRTS – Hochwertige Mietwohnungen in der Donaustadtstraße 37In attraktiver Lage der Donaustadt, in der Donaustadtstraße 37, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen. Die durchdacht geplanten Wohneinheiten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen – von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit optimal genutzten Grundrissen. Die moderne Architektur, helle Wohnräume, großzügige Freiflächen sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights: 248 freifinanzierte Mietwohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 31m² und 100m²Großteils private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Hauseigene Tiefgarage Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Heiz- und Kühlsystem: Sole-Wärmepumpe mittels Bauteilaktivierung Mehrere begrünte Gemeinschaftsgartenbereiche Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 120,00 brutto angemietet werden. Ausstattung: Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept: Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern Großzügige Freiflächen (teilweise mit Steckdose und Wasseranschluss) Allgemeiner Gemeinschaftsgarten Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Außen- oder innenliegender Sonnenschutz in den meisten Wohnungen Zeitloser Buchenparkettboden in den Wohnräumen Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit Lage & Infrastruktur: Die Lage im 22. Bezirk erfüllt höchste Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen. Die Donaustadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Ob morgendliches Joggen entlang des Wassers, eine entspannte Ausfahrt mit dem Stand-up-Paddle, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Lokale am Ufer: Hier wird Freizeit zum Lebensgefühl. Die Alte Donau verbindet Natur, Wasser und Freizeitangebote auf einzigartige Weise und bietet Erholung direkt vor der Haustür: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 94A direkt vor der Liegenschaft sowie den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt U2/S-Bahn Stadlau und die U1 Kagran. Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die A23.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Westfield Donau Zentrum mit zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitangeboten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Westfield Donau Zentrum Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung im direkten Umfeld. Ausgezeichnete Nahversorgung und optimale Infrastruktur in einem der dynamischsten Wohngebiete der Donaustadt mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um Symbol- bzw. Musterfotos handeln kann. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Beziehbar vrstl. ab 01.12.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, einmalige Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Details und einen angenehmen Ausblick in den ruhigen Innenhof. Sie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer einladenden Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Vorzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Ein Bild sagt mehr als tausend Worte" Bei dieser Wohnung erzählt der Ausblick die Geschichte gleich selbst. Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen Zuhause in der Wagramer Straße nahe der Alten Donau. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, erwartet Sie ein Wohngefühl, das vor allem durch eines begeistert: Weite. Das absolute Highlight ist die ca. 62 m² große private Dachterrasse mit einem traumhaften Blick auf die Alte Donau und die Skyline der Donau City. Hier wird der Morgenkaffee zum kleinen Urlaub, der Sonnenuntergang zum täglichen Schauspiel und der eigene Außenbereich zum Lieblingsplatz. Dazu kommen insgesamt rund 45 m² weitere Aussenflächen verteilt auf 3 Terrassen, eine großzügige Wohnküche mit ca. 33 m² sowie drei gut geschnittene, getrennt begehbare Zimmer je mit einem Ausgang zu einer Terrasse. Und auch die Lage spielt alle Stücke: Alte Donau und Naherholung direkt in der Umgebung, gleichzeitig beste urbane Infrastruktur. Die U-Bahn Station Alte Donau ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, Supermarkt, Schule und Kindergarten ebenfalls bequem erreichbar. Ein Zuhause mit Aussicht – und zwar eine, die man nicht so schnell vergisst. Hinweis zum Baurecht Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um Eigentum am Grund und Boden, sondern um Baurechts-Wohnungseigentum. Das Wohnungseigentum umfasst die Wohnung samt Terrassen, Kellerabteil und Stellplatz. Das zugrunde liegende Baurecht ist bis 31.10.2113 eingetragen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber schon besichtigt werden. Die privaten Gegenständer der Mieter wurden mittels KI aus den Bildern entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: 1. Ebene - Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe - Drei separat begehbare Zimmer mit ca. 12 m², 14 m² und 20 m², jeweils mit direktem Zugang zu einer Terrasse - Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Handwaschbecken - Praktischer Abstellraum 2. Ebene - Helles, sonniges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich (ca. 33 m²) und direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse - Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens, inklusive Backofen und Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler 3. Ebene - Großzügige private Dachterrasse mit ca. 63 m² und beeindruckendem 360°-Panoramablick HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG - Atemberaubender Blick auf die Alte Donau und die Donau City - Private Dachterrasse mit ca. 63 m² - Drei weitere Terrassen mit ca. 13 m², 6 m² und 27 m² - Hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten - Edler Parkettboden - Klimaanlage - Außenjalousien - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer - Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof - Kleiner gemeinschaftlicher Kinderbereich - Eigenes Kellerabteil Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 35.000 erworben werden. Die monatlichen Kosten (BK, Rücklage und Ust) betragen derzeit € 23,20 im Monat. Hinweis zum Baurecht Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um Eigentum am Grund und Boden, sondern um Baurechts-Wohnungseigentum. Das Wohnungseigentum umfasst die Wohnung samt Terrassen, Kellerabteil und Stellplatz. Das zugrunde liegende Baurecht ist bis 31.10.2113 eingetragen. Bauzins: indexierte Zahlungspflicht zugunsten des Chorherrenstifts Klosterneuburg Derzeitige monatliche Nettokosten für die Wohnung: Betriebskosten: € 204,60 Warmwasser: € 58,94 Wasser: € 33,18 Heizung: € 50,05 Rücklage: € 114,08 zzgl. Ust Gesamt: € 500,54 brutto Monatlicher Baurechtszins: Wohnung: € 173,76 brutto Stellplatz S16: € 11,21 brutto Gesamt: € 184,98 brutto Verkehrsanbindung: U1: Station Alte Donau in nur 4 Gehminuten erreichbar Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse mit Panoramaterrasse – Exklusives Wohnen über der Innpromenade An der Innpromenade erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse mit rund 110 m² Wohnfläche und einer spektakulären, dreiseitig umlaufenden Panoramaterrasse. Großzügige Schiebetür-Elemente verbinden den Wohnraum nahtlos mit dem Außenbereich und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – lichtdurchflutet, offen und grenzenlos. Das Raumkonzept überzeugt mit klarer Struktur und durchdachter Funktionalität: • 4 Zimmer inklusive Masterbereich mit Schrankraum und eigenem Bad mit WC • zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit WC • separater Gangbereich für mehr Privatsphäre • stilvoller Wohnbereich mit ca. 26,5 m² und offener Küche/Essbereich auf ca. 19,5 m² – perfekt für feine Dinner oder entspannte Abende Höchster Komfort trifft auf architektonische Eleganz Markant, aber zugleich mit Rücksicht auf die umliegende Bebauung reiht sich das Wohnhaus elegant in die erste Zeile der Innpromenade ein. Eine konsequente Auswahl an Materialien verleiht dem Gebäude Harmonie und Integrität. Gezielt eingesetzte Designelemente runden die Architektur dieses Wohnhauses ab. Komfortabel erschlossen: • Personenlift direkt vom Untergeschoß bis ins Geschoß des Penthouses • Tiefgarage mit 3 verfügbaren Stellplätzen, davon 1 Stellplatz mit eigenem Lagerraum • Kellerabteile, Technik- und Müllraum im Untergeschoß • Überdachte Tiefgaragenzufahrt auf der Ostseite Besonderes Extra: Ein privater Durchgang führt direkt zur Innpromenade – exklusiv für die Bewohner des Hauses. Die Lage Das Wohnhaus befindet sich direkt an der südlich verlaufenden Innpromenade am Schopperweg in Hall in Tirol. Die Lage des Grundstückes ermöglicht einen unverbauten Blick auf die angrenzende Vegetation, den Inn und die umliegende Bergkulisse. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Guggerinsel, ein parkähnliches Naherholungsgebiet, das eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt ermöglicht. Der Radweg am Inn führt von der Guggerinsel, direkt am Wohnhaus vorbei, bis nach Innsbruck. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich außerdem bequem zu Fuß erreichen: Schulen und Sportstätten, Lebensmittelnahversorger, Ärzte und Apotheken, Kirche, Bank und Bushaltestellen etc. Hall in Tirol bietet seinen 14.300 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität, die aus den vereinten Vorteilen von städtischem und ländlichem Leben resultiert. Eine Vielzahl an Kultureinrichtungen und diverse Gastronomie, sowie Institutionen wie das Landeskrankenhaus oder die UMIT bereichern das soziale und wirtschaftliche Leben in dieser Stadt. Weitere Informationen zu unserer Penthousewohnung finden Sie auf unser immocenter-Homepage unter: https://www.immocenter.tirol/immobilie/erstbezug-exklusives-penthouse/Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <1.250m Post <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Verfügbar ab 01.09.2026 Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: € 3818.16

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein geräumiges, umfassend renoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) in ruhiger, sonniger Dorfrandlage in Alt-Nagelberg. Mit zwei Wohnebenen, zwei neuen Bädern, Vollkeller und einem großen ebenen Garten eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnsitz im Waldviertel. BEREITS DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN 2024: • Komplett neue Elektroinstallation • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss verlegt • Neue Kunststofffenster • Zwei komplett neue Badezimmer • Neue Böden (Laminat und Fliesen) und neue Innentüren • Keller von außen abgedichtet, neuer direkter Kellerabgang in den Garten • Fossile Altheizung (Ölofen) bereits entfernt • Innendämmung vorhanden IM GEGENSATZ ZU VIELEN ANGEBOTEN IN DER REGION: Keine Ölheizung, keine alte Elektrik, keine alten Bäder. OFFENE PUNKTE (transparent angeführt): • Wärmeerzeuger muss noch installiert werden; Leitungen für Fußbodenheizung und Elektro für Wärmepumpe sind verlegt, Anschluss durch einen Fachbetrieb erforderlich • Küche nach eigenen Wünschen planbar (Anschlüsse vorhanden) • Kleinere Restarbeiten (Leuchten, Abdeckungen) RAUMAUFTEILUNG: • Erdgeschoss (ca. 102 m²): großes, helles Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, großzügige Diele • Dachgeschoss (ca. 61 m²): 2 geräumige Zimmer, zweites Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum • Dachboden: großer, ausbaufähiger Dachboden – zusätzliches Potenzial • Vollkeller (ca. 99 m²): Mehrzweckraum (ideal als Sommerküche oder Hobbyraum), Waschküche, Lagerräume, eigener Außenzugang • Grundstück: 1.005 m², ebener Garten LAGE: Ruhige, sonnige Dorfrandlage in Alt-Nagelberg (Gemeinde Brand-Nagelberg). Gmünd und Schrems in ca. 10–15 Autominuten, die tschechische Grenze in wenigen Minuten. Nahversorgung, Schulen und Ärzte in den umliegenden Orten. SONSTIGES: • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Verfügbar ab sofort • Fotos der Altheizung und Unterlagen zu den Sanierungen auf Anfrage • Besichtigungen gerne nach telefonischer Vereinbarung Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt (damals noch teilweise Holzfenster). Durch die neuen Fenster und die weiteren Maßnahmen ist eine bessere Einstufung zu erwarten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen Sie wo andere Urlaub machen. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens entsteht ein neues Stadtquartier mit abwechslungsreich gestalteten Grünflächen direkt vor der Haustüre. Das Gebäude wurde bei den European Property Awards 2025 mit zwei 5 Star Awards ausgezeichnet, in den Kategorien "Residential Development 20+ Units Austria" und "Architecture Multiple Residence Austria". Details zur Wohnung: * 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock (oberstes Stockwerk) * bestehend aus einer Wohnküche, 2 seperaten Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Vorraum, Abstellraum und einem Einlagerungsraum * mit traumhaftem Balkon mit einem 180 Grad Blick über Stadtwildnis und Richtung Donauzentrum * Jedes Zimmer hat Zugang zum Balkon * Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden aus Eiche ausgestattet, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug. Besondere Ausstattung: * Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 2,94m. * Die Wohnung wird durch Fernwärme geheizt und durch eine zentrale, hauseigene Kälteanlagen ueber den Fussboden gekuehlt. * Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) * Eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte befindet sich bereits in der Wohnung Lage: Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Lage. Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, beim shoppen im Donauzentrumg oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist. Allgemeinflächen Im Gebäude stehen zwei Kinderwagenräume und drei Fahrradräume mit Fahrradständern und Luftpumpstation zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Waschplatz für Fahrräder und Hunde, einen von außen zugänglichen Müllraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern. Im Erdgeschoss befindet sich ein reservierbarer Gemeinschaftsraum mit Aufenthaltsbereich, Küchenzeile, WC und Terrasse. Parken Im Quartier befinden sich eine Hoch- und Tiefgaragen mit Zufahrt über die Leopoldauer-Haide-Gasse (neu benannte Straße zwischen Drygalskiweg und Simone-Veil-Gasse). Ein Stellplatz ist nicht in der Miete enthalten, kann jedoch separat angemietet werden. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung sind in der Miete nicht enthalten Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Settle into one of Vienna's most popular recreational areas, where a new urban neighbourhood is taking shape, featuring beautifully landscaped green spaces right on your doorstep. The building received two 5-Star Awards at the European Property Awards 2025, in the categories "Residential Development 20+ Units Austria" and "Architecture Multiple Residence Austria". Apartment Details * Three-room apartment on the 4th floor (top floor), with lift access * Comprising an open-plan kitchen and living area, two separate bedrooms, a bathroom with bathtub, a separate toilet with hand basin, an entrance hall, a storage room and a private storage unit * A stunning balcony offering 180-degree views across the Stadtwildnis natural landscape and towards Donauzentrum shopping mall * All rooms have direct access to the balcony * High-quality oak parquet flooring in the living areas and porcelain stoneware tiles in the bathrooms and other wet areas Premium Features * Impressive ceiling height of 2.94 metres * District heating and underfloor cooling supplied by the building's central, dedicated cooling system * Additional ceiling cooling for enhanced comfort * A high-quality fitted kitchen, including all appliances, is already installed Location Discover this exceptional location for yourself. Whether relaxing in the comfort of your own home or on your private balcony, enjoying a walk in the surrounding natural landscape, taking a dip in the Alte Donau, shopping at Donauzentrum or heading into Vienna's city centre, everything is within easy reach. Vienna's city centre can be reached in approximately 25 minutes by public transport. Communal Facilities The building offers a range of shared amenities, including: * Two pram and pushchair storage rooms * Three bicycle storage rooms equipped with bike racks and air pumps * A dedicated washing area for bicycles and dogs * A waste disposal room with external access * A communal laundry room with two washing machines and two tumble dryers * A reservable communal room on the ground floor, featuring a lounge area, kitchenette, toilet and terrace Parking The neighbourhood offers both multi-storey and underground parking garages, accessible via Leopoldauer-Haide-Gasse (a newly named street between Drygalskiweg and Simone-Veil-Gasse). A parking space is not included in the rent but can be rented separately. Interested? Please get in touch to arrange a viewing appointment.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen Sie wo andere Urlaub machen. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens entsteht ein neues Stadtquartier mit abwechslungsreich gestalteten Grünflächen direkt vor der Haustüre. Das Gebäude wurde bei den European Property Awards 2025 mit zwei 5 Star Awards ausgezeichnet, in den Kategorien "Residential Development 20+ Units Austria" und "Architecture Multiple Residence Austria". Details zur Wohnung: * 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock (oberstes Stockwerk) * bestehend aus einer Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Vorraum, Abstellraum und einem Einlagerungsraum * mit traumhaftem Balkon mit einem 180 Grad Blick über die Felder, Alte Donau, bis zum Kahlenberg, Stephansdom, UNO City und zur St.Leopold Kirche * Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden aus Eiche ausgestattet, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug. Besondere Ausstattung: * Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 2,94m. * Die Wohnung wird durch Fernwärme geheizt und durch eine zentrale, hauseigene Kälteanlagen ueber den Fussboden gekuehlt. * Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) * Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inkl aller Geräte. Allgemeinflächen Im Gebäude stehen zwei Kinderwagenräume und drei Fahrradräume mit Fahrradständern und Luftpumpstation zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Waschplatz für Fahrräder und Hunde, einen von außen zugänglichen Müllraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern. Im Erdgeschoss befindet sich ein reservierbarer Gemeinschaftsraum mit Aufenthaltsbereich, Küchenzeile, WC und Terrasse. Parken Im Quartier befinden sich eine Hoch- und Tiefgaragen mit Zufahrt über die Leopoldauer-Haide-Gasse (neu benannte Straße zwischen Drygalskiweg und Simone-Veil-Gasse). Ein Stellplatz ist nicht in der Miete enthalten, kann jedoch separat angemietet werden. Lage: Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Lage. Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, beim shoppen im Donauzentrumg oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist. Zusatzinformation: Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung sind in der Miete nicht enthalten Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Live Where Others Holiday Settle into one of Vienna's most popular recreational areas, where a new urban neighbourhood is taking shape, featuring beautifully landscaped green spaces right on your doorstep. The building received two 5-Star Awards at the European Property Awards 2025, in the categories "Residential Development 20+ Units Austria" and "Architecture Multiple Residence Austria". Apartment Details * One-bedroom apartment on the 4th floor (top floor), with lift access * Comprising an open-plan kitchen and living area, a separate bedroom, a bathroom with bathtub, a separate toilet with hand basin, an entrance hall, a storage room and a private storage unit * A stunning balcony offering 180-degree panoramic views across the surrounding fields and the Alte Donau, stretching all the way to Kahlenberg, St.Stephen's Cathedral, UNO City and St.Leopold's Church * High-quality oak parquet flooring in the living areas and porcelain stoneware tiles in the bathrooms and other wet areas Premium Features * Impressive ceiling height of 2.94 metres * District heating and underfloor cooling supplied by the building's central, dedicated cooling system * Additional ceiling cooling for enhanced comfort * A high-quality fitted kitchen, including all appliances Live Where Others Holiday Settle into one of Vienna's most popular recreational areas, where a new urban neighbourhood is taking shape, featuring beautifully landscaped green spaces right on your doorstep. The building received two 5-Star Awards at the European Property Awards 2025, in the categories "Residential Development 20+ Units Austria" and "Architecture Multiple Residence Austria". Apartment Details * Three-room apartment on the 4th floor (top floor), with lift access * Comprising an open-plan kitchen and living area, two separate bedrooms, a bathroom with bathtub, a separate toilet with hand basin, an entrance hall, a storage room and a private storage unit * A stunning balcony offering 180-degree views across the Stadtwildnis natural landscape and towards Donauzentrum shopping mall * All rooms have direct access to the balcony * High-quality oak parquet flooring in the living areas and porcelain stoneware tiles in the bathrooms and other wet areas Premium Features * Impressive ceiling height of 2.94 metres * District heating and underfloor cooling supplied by the building's central, dedicated cooling system * Additional ceiling cooling for enhanced comfort * A high-quality fitted kitchen, including all appliances, is already installed Location Discover this exceptional location for yourself. Whether relaxing in the comfort of your own home or on your private balcony, enjoying a walk in the surrounding natural landscape, taking a dip in the Alte Donau, shopping at Donauzentrum or heading into Vienna's city centre, everything is within easy reach. Vienna's city centre can be reached in approximately 25 minutes by public transport. Communal Facilities The building offers a range of shared amenities, including: * Two pram and pushchair storage rooms * Three bicycle storage rooms equipped with bike racks and air pumps * A dedicated washing area for bicycles and dogs * A waste disposal room with external access * A communal laundry room with two washing machines and two tumble dryers * A reservable communal room on the ground floor, featuring... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hiermit gelangt zur Vermietung eine 3 Zimmer Wohnung im Neubau DRYGALSKIWEG von der BUWOG. Moderne Videotürsprechanlage Großer Vorraum 6m2 mit Zugang zum Kinderzimmer (11.5m2) bzw. Bad (Doppelwaschbecken und Badewanne) und separatem WC Offenes lichtdurchflutenes Wohnzimmer (31m2) mit 2 großen Balkonfenster inkl. einer bereits eingebauten DAN Küche mit Siemens Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Pyrolisebackofen, Kühl und Gefrierfachkombination, großer Geschirspüler) bzw. praktischer Aphotekerschrank Aus dem Wohnzimmer Zugang zum Abstellraum (2m2) und großes Schlafzimmer (14m2) inkl. Balkonzugang. Jedes Fenster verfügt über Raffstores im Vorbaukasten eingebaut, elektrisch bedienbar mit Handsender Scheucher Eichenparkett bzw. Marrazi Bodenfliesen 60x60 Raumhöhe von 2,64m (statt den üblichen 2.50m im Neubau) Separate Raumthermostate für jedes Zimmer bzw. Bad für Wärme- und Kälteversorgung Bodentiefe Fenstertüren in 3-fach Isolierverglasung aus Holz mit Aludeckschale Waschtische bzw. WC von Villeroy & Boch - deckenhohe Verfliesung Badewanne mit mitleren Abfluss und Überlauf (keine störenden Beschläge im Rückenbereich) 21m2 Balkon mit 2 Steckdosen, 1 Wasseranschluss (Kemperventil) und angenehmen Holzboden - Thermoesche (kein kaltes Betonpflaster!) Waschküche und Waschstation für Fahrräder und Hunde Gemeinschaftsraum mit Küche sowie Gemeinschaftsterasse Kellerabteil (3m2) mit eigenständigem Stromanschluss Das Haus verfügt über keine Garage (Vorschrift von der Stadt Wien - nur 2x Sammelgaragen) - man kann ein Stellplatz im Nebenhaus mieten Die Wohnung wird unmöbiliert übergeben - Ausnahme Küche Gerne kann ich per whatsapp ein Video von der Wohnung weiterleiten Die Miete inkl. die BK bzw. die Ust - weitere Kosten wären Heizung EUR 52,52, Warmwasser EUR 22,47, Kältepauschale EUR 43,78, Kaltwasserpauschale EUR 68,21 - alle Beträge sind nur eine Vorschreibung und werdem am Ende des Jahres nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. OG des Hauses Alte Poststraße 182. Die Wohnung verfügt über eine großzügige ostseitig ausgerichtete Loggia mit Blick auf den Schlossberg. Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz in der Quartiersgarage angemietet werden. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Die Haltestelle der Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vorhandene Räume: Bad, Kellerabteil, Kinderzimmer, Lift, Loggia, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnküche Anzahlung: EUR 9286.00 Binnen 14 Tagen nach Vertragsunterfertigung ist die Anzahlung zu leisten. Diesen Betrag erhalten Sie abzgl. 1 % Verwohnung pro Jahr längstens 8 Wochen nach ordnugnsgemäßer Wohnungsrückstellung retour erstattet.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Hauensteinhof Das ganze Haus wurde umfassend im Jahr 2024 liebevoll und qualitativ saniert. In diesem 400 Jahre alten Gebäude, das vor dem Umbau noch als Wirtshaus geführt wurde, hat schon Peter Rosegger eingekehrt, seine „Schöberl“ bestellt und als Störschneider gearbeitet. Nun verfügt das Haus über Fußbodenheizung und Glasfaserleitung angeschlossen, was ein sehr schnelles Internet ermöglicht. Sämtliche Wohnungen sind altersgerecht gestaltet und über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Die Wohnungen werden über eine Fernwärme geheizt. Eine E-Bike Ladestation steht für alle Mieter zu Verfügung. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und der Balkon östlich platziert. Sie verfügt einen Vorraum, komplett ausgestatteter Wohnküche mit allen Geräten, 1- Schlafzimmer, Bad/WC mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und TV-Internet Verkabelung. Die Miete umfasst die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Details zu den enthaltenen Betriebskosten finden Sie hier: Link. Die Kosten für Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Für eine Wohnungsbesichtigung wenden Sie sich an die Meiterin Frau Riegler unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]Darüber hinaus sind noch einige Wohnungen im Haus verfügbar. Hier geht’s zur Übersicht: Hauenstein: Wohnungen ansehen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Kinder & Schulen Schule <2.300m Kindergarten <2.850m Nahversorgung Bäckerei <2.350m Supermarkt <2.300m Sonstige Bank <300m Post <2.275m Geldautomat <300m Polizei <2.275m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]