Suchergebnisse für "mehrfamilienhaus salzburg und umgebung"

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus in Aigen mit viel Potential Die architektonische Struktur des Mehrfamilienhauses bildet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die großzügigen Räumlichkeiten und die flexible Raumaufteilung erlauben Anpassungen an verschiedene Bedürfnisse, sei es durch die Schaffung eines modernen Einfamilienhauses/Mehrfamilienhauses oder individuellen Wohneinheiten. Darüber hinaus bietet das Grundstück großzügige Außenflächen. Dies ermöglicht eine attraktive Gestaltung des Wohnumfelds, was nicht nur den Wohnwert steigert, sondern auch das Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet. In Bezug auf die Lage des Mehrfamilienhauses besteht ein erhebliches Potential für die Wertsteigerung der Immobilie. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht das Objekt besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen. Eine gezielte Modernisierung oder Renovierung kann die Attraktivität weiter steigern und langfristig zu einer Wertsteigerung beitragen. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Flur, Büro/Schlafzimmer, Öltank, Heizraum, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer - 2 mit Zugang zum Balkon und mit Badezimmer inkl. Dusche, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Wohn-Esszimmer Außenanlage: Garten, Terrasse, Gartenhütte, 3 teilüberdachte Stellplätze Top Wohnlage für Jung und Alt Aigen ist ein Stadtteil im Süden von Salzburg, der für seine gehobene Wohnqualität und seine grüne Umgebung geschätzt wird. Die Gegend ist von einer ruhigen Atmosphäre geprägt und bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung machen Aigen zu einer beliebten Wahl für Menschen, die nach einer gehobenen und ruhigen Wohnlage in Salzburg suchen. Nähere Informationen und Besichtigungen Stefan Leitgöb steht Ihnen unter [Tel] und [Email] für alle weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige 3%ige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Oberndorf bei Salzburg Haus mit 3 Wohnungen in einer sehr schönen Ruhelage mit Fernblick. Garten mit Terrasse in Hanglage. Die Aufteilung: Erdgeschoss 2 Zimmer Wohnung mit ca. 34 m² vermietet 1. Obergeschoss 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² sofort beziehbar 2 Obergeschoss 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70,5 m² und Balkon sofort beziehbar Haus eignet sich als Anlageobjekt oder zum selber wohnen und vermieten! Vor dem Haus befindet sich noch ein eigenes Grundstück mit Parkplatz. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechspartner: Fr. Valouchova [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zum Verkauf, das über eine Terrasse, einen Garten und einen ausgebauten Keller verfügt. Ein zentrales Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu jeder Wohnung, die jeweils 3-4 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche besitzen. Die Erdgeschosswohnung hat Zugang zur Terrasse und zum Garten, während die obere Wohnung über einen Balkon verfügt. Der Keller wurde vielseitig ausgebaut und kann als Hobbyraum oder Lagerraum genutzt werden. Im Garten steht zudem eine Garage zur Verfügung. Dieses Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die anderen zu vermieten oder es als Generationenhaus für die Familie zu nutzen. Bei einer vollen Vermietung kann man mit jährlichen Mieteinnahmen ab 60.000 € rechnen, was in etwa 4,4 % Rendite wären. Die Heizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Unter der Terrasse wurde ein zusätzlicher Kellerbereich errichtet, der gelegentlich Feuchtigkeit aufweist, aufgrund des hohen Grundwassers. Hier gibt es die Option, eine professionelle Trockenlegung vorzunehmen oder den Raum einfach wieder zu verfüllen. Schimmelschäden sind jedoch nicht vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Lage/Infrastruktur: Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Maxglan am Ende einer Sackgasse in einem Gewerbegebiet, gegenüber einem Bürohaus, aber inmitten von Grün - bzw. landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der entlang des Glanbachs führende Treppelweg ist unweit gelegen und ein beliebter Wander- und Radweg der bis in den Stadtteil Riedenburg führt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten bestens zu erreichen. Oder man benutzt die O-Bus Linie 10 . Diese bringt Sie in ca. 20 Min. bequem und sicher in das Stadtzentrum (alle 15 Minuten). Der Autobahnanschluss Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Maxglaner Hauptstraße ist mit dem Auto oder Fahrrad ca. 6 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft für den schnellen Einkauf ist quasi um die Ecke zu finden. Beschreibung: Das Erdgeschoß des grundsoliden und sehr gepflegten Hauses stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1997 wurde das Obergeschoß darauf gebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch das Erdgeschoß renoviert. Dadurch entstanden zwei, annähernd gleichwertige, Wohneinheiten die über ein gemeinsames Stiegenhaus betreten werden können. Bei Bedarf könnten die beiden Wohnungen auch parifiziert und getrennt genutzt werden. Im Jahr 2007 wurden beide Wohnungen mit einem südost-seitigen Wintergarten versehen, die den Wohnungen einen sehr hellen und sonnigen Charakter verleihen. Im Jahr 2023 wurden 4-fach verglaste Schallschutz-Fenster eingebaut. Die Zufahrt zum Haus ist eine Sackgasse die zu 50% zum Haus gehört. Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus: Stiegenhaus Schlafzimmer Eltern Kinderzimmer Badezimmer neu, mit Waschtisch und Wanne Wohnzimmer Wintergarten Esszimmer Küche mit neuer Einbauküche WC Diele, Abgang in den Keller Wintergarten Die Wohnung im Obergeschoß besteht aus: Stiegenhaus Garderobe Badezimmer mit Dusche WC Dachraum/Abstellraum Küche Essdiele Wohnraum - offen zur Essdiele Wintergarten Loggia Studio offene Stiege zum Dachgeschoß Dachgeschoß bestehend aus: Stiegenhaus mit Gallerie 4,8 m² Kinderzimmer 11,97 m² Badezimmer mit Waschtisch und Wanne 10,20 m² Schlafzimmer Eltern 16,30 m² Balkon 3,78 m² Keller: 3 Kellerräume Heizraum Infrarotkabine Garten: Ca. 600 m² Teilweise neu gefliest Swimmingpool ca. 8 x 4 m mit Wärmepumpe und Abdeckung Garage: Doppelgarage für 2 Autos hintereinander und Grube Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #gefördert

Aktionshaus NOVA 100 – SCHLÜSSELFERTIG mit Bodenplatte inkl. Erdarbeiten ZUM FIXPREIS um € 279.000,- (inkl.20% MwSt.) PREIS IST OHNE GRUNDSTÜCK Das österreichische „ALLES INKLUSIVE“ – ZIEGEL-MASSIV-HAUS 6-fach Sicherheit | Zahlung nach Baufortschritt NOVAHAUS errichtet moderne und hochwertige Ziegel-Massiv-Häuser mit Bodenplatte oder Keller in ganz Österreich zum Preis eines Fertighauses. Sie haben das Grundstück, dann haben wir das richtige Haus für Sie! Kurzbeschreibung NOVAHAUS : • Treuhänderische Zahlungsabwicklung • Alles aus Einer Hand • Fixpreis • Baukontrolle durch unabhängige Bau-Sachverständige • Garantiert keine versteckten Mehrkosten • Hochwertige, Ziegel-Massiv-Bauweise mit Markenbaustoffen • Umfangreiche Markenausstattung: Sanitärobjekte, Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren, u.v.m. • Zahlreiche Zusatzleistungen sind ohne Aufpreis im Standard inkludiert • NOVAHAUS Thermo-Wand 46 cm • NOVAHAUS Thermo-Fenster, 3-fach Verglasung • Rollläden • Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung • Fassadenfarbe und Farbe der Dacheindeckung nach Wahl • Kostenlose Änderung der Grundrisse der Innenräume nach Ihren Wünschen Hier noch weitere AKTIONSHÄUSER (Preise inklusive Bodenplatte, Eingangspodest, Sockel für die Wärmepumpe und Erdarbeiten): AKTIONSHAUS NOVA 80 m², Bungalow Belagsfertig € 245.000,- | Schlüsselfertig € 259.000,- AKTIONSHAUS NOVA 90 m², Bungalow Belagsfertig € 255.000,- | Schlüsselfertig € 269.000,- AKTIONSHAUS NOVA 100 m², Bungalow Belagsfertig € 275.000,- | Schlüsselfertig € 289.000,- AKTIONSHAUS NOVA 110 m² Belagsfertig € 285.000,- | Schlüsselfertig € 299.000,- AKTIONSHAUS NOVA 110 m², Bungalow Belagsfertig € 295.000,- | Schlüsselfertig € 309.000,- AKTIONSHAUS NOVA 120 m², Bungalow Belagsfertig € 324.000,- | Schlüsselfertig € 339.000,- AKTIONSHAUS NOVA 120 m² Belagsfertig € 315.000,- | Schlüsselfertig € 329.000,- AKTIONSHAUS NOVA 130 m² Belagsfertig € 333.000,- | Schlüsselfertig € 349.000,- ' AKTIONSHAUS NOVA 140 m² Belagsfertig € 342.000,- | Schlüsselfertig € 369.000,- Weitere Häuser und Infos unter: www.novahaus.at FINANZIERUNG erwünscht? Unsere unabhängigen Finanzberater erstellen für Sie gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept und beraten Sie zusätzlich bei Fragen zur Wohnbauförderung.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten mit 850 qm WNFl. und 855 qm Grund in Aigen - im Souterrain war eine Bürofläche geplant (derzeit im Rohbauzustand) - das Mehrfamilienhaus ist augenscheinlich schon längere Zeit unbewohnt - es besteht Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 1680000,- geringstes Gebot: EUR 840000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Salzburg! Diese großzügige Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einem Kaufpreis von nur 399.000,00 € bietet sie Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist somit die perfekte Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in Salzburg wahr werden lassen möchten. Auf einer Fläche von 90m² verteilen sich insgesamt 3 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Hier müssen Sie nicht mehr renovieren oder sanieren, sondern können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre freie Zeit im Grünen zu genießen. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur entspannen und die Sonne genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung bietet. Auch im Inneren der Wohnung bleiben keine Wünsche offen. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen genügend Stauraum und ist mit allen elektronischen Geräten ausgestattet, die das Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten zum Vergnügen machen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für ausreichend Tageslicht sorgt, und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Salzburg. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, denn ein Arzt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

In bester Lage von Salzburg Aigen befindet sich diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung in der Dachetage! Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 156 m2 und befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Mit einem gelungenen Grundriss, hellen Räumen und einer hervorragenden Belichtung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung umfasst ein charmantes offenes Wohnzimmer mit einem einladenden offenen Kamin, das sich über 55 m2 erstreckt und somit viel Raum für Entspannung und Unterhaltung bietet. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Master-Bedroom und ein Gäste- oder Kinderzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Zusätzlich zum großzügigen Master-Bedroom befindet sich ein angrenzender Raum, der vielseitig nutzbar ist. Dieser Raum kann entweder als Schrankraum, der ausreichend Platz für Kleidung und Aufbewahrung bietet, oder als Büro eingerichtet werden. Dies verleiht der Wohnung eine flexible Gestaltungsmöglichkeit. Weiters gibt es eine separate Küche mit Speis, die räumlich abgetrennt ist. Die Wohnung überzeugt des Weiteren durch eine großzügige Süd/West-Terrasse mit 16 m2 Fläche, die nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch Privatsphäre bietet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die grüne Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen ebenfalls ein geräumiger Keller mit 18 m2 zur Verfügung. Die Betriebskosten sind All-in - beinhalten somit sämtliche klassische Betriebskosten, Heizkosten, Haushaltsstrom und Rücklagen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**Objektbeschreibung:** In der begehrten Wohngegend Aigen, Salzburg, steht dieses charmante Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Mit drei separaten Wohnungen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Selbstnutzung. **Lage:** Aigen ist bekannt für seine ruhige, idyllische Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an die Salzburger Altstadt. Umgeben von grünen Parks und der malerischen Salzach, ist dieser Stadtteil ideal für Naturliebhaber und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, und auch Schulen sowie Kindergärten sind leicht erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die kulturellen Highlights der Stadt schnell zu erreichen. **Objektdetails:** Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Platz für Lagerung oder als Hobbyraum. Jede der drei Wohnungen ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten gewähren. Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für gesellige Abende im Freien oder um den eigenen Garten zu gestalten. Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Stauraum. **Potenzial:** Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand, jedoch besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand einen modernen Standard zu erreichen. Ob Sie eine offene Wohnraumgestaltung, moderne Bäder oder energieeffiziente Lösungen ins Auge fassen - hier können Sie Ihren persönlichen Stil einbringen und das Objekt in ein wahres Schmuckstück verwandeln. **Fazit:** Dieses Mehrfamilienhaus in Aigen vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet nicht nur eine hervorragende Investitionschance, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage zu wohnen und Ihr eigenes Wohnkonzept zu realisieren. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den Möglichkeiten begeistern! Aus rechtlicher Sicht weisen wir darauf hin, dass Texte und Textkorrekturen KI unterstützt wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der Gemeinde Annaberg steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ca.1.711m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Hier geht es zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/wz1dm/de Das in den 60iger Jahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit einer Nutzfläche von fast 400m² auf 3 Ebenen jede Menge Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche. Aufgrund der verfügbaren Zimmer (9 auf 3 Ebenen) und Bäder eignet sich das Wohnhaus bestens als zwei Generationenhaus, ebenso ist die Aufteilung in drei separate und getrennt begehbare Wohneinheiten möglich. In den 70iger Jahren wurde das Haus bereits als Frühstückspension genutzt, somit wäre auch eine Vermietung einzelner Zimmer möglich, die bereits teilweise über eigene Wasch-und Duschmöglichkeiten verfügen. Sie sehen der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Das Wohnhaus wurde in zwei Schritten erstmals zwischen 1992 - 1995 und zuletzt zwischen 2019-2021(z.B. Einbau neuer Holz-/Alufenster, Fassade, Dach, Elektrik, neue Küche, neue Sanitäreinrichtungen) in vielen Bereichen saniert und modernisiert - es gibt aber noch einige Zimmer, die auf Modernisierung warten. Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch das Haus: Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich aufgrund der Hanglage des Hauses sowohl Wohn- als auch zahlreiche Kellerräume. Der großzügige Wohn-Essbereich (ca.46m²) ist aufgrund der großen Fensterflächen besonders hell und bietet jede Menge Platz. Getrennt und direkt vom Wohnbereich begehbar, befindet sich die neue Tischlerküche mit allen Geräten komplett ausgestattet mit Zugang zu einer praktischen Speisekammer. Die hinteren Abstell- und Kellerräume bieten jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbies bzw. Fitness oder Wellness. Weiters befinden sich auf der Ebene Heizraum, Heizöl-Lager sowie eine mit elektrischer Toranlage ausgestattete Garage und ein ebenfalls vor wenigen Jahren neu errichtetes Car-Port. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93m² mit 4 Zimmern über Gang und Vorraum zentral begehbar, ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und ein bereits modernisiertes WC mit Handwaschbecken. Die Zimmer verfügen teilweise über eigene Waschmöglichkeiten. Südseitig ausgerichtet besteht Zugang auf eine ca. 45m² große mit Holzdielen ausgelegte Terrasse und Nordseitig besteht die Möglichkeit oberhalb der Garage eine weitere Terrasse von ca. 68m² fertigzustellen (Herstellung des Bodenbelags erforderlich) Dachgeschoss: Auf dieser Ebene mit ca. 95m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die zentral vom Vorraum begehbar sind, zwei davon mit eigener Wasch- bzw. Duschmöglichkeit. Drei Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf den Balkon. Weiters befindet sich auf der Ebene ein WC, sowie ein Raum mit für ein Badezimmer vorbereiteten Anschlüssen. Der südseitige, ebene Teil des Gartens bietet genügend Platz für Sonnenanbeter, genauso wie schattige Ecken und Raum für ein Pool und/oder den Gemüsegarten. Die Einfahrten zum Grundstück sind auf beiden Seiten mit Gabionen Zäunen abgegrenzt, Zu-und Durchfahrt sind asphaltiert, die Gehwege gepflastert. Das ebenfalls vor wenigen Jahren sanierte Dach ist mit einer Solaranlage ausgerüstet, eine Erweiterung durch eine PV-Anlage ist sicherlich möglich. Die Gemeinde Annaberg und Umgebung bietet höchste Lebensqualität sowohl im Sommer mit Freibad, Tennisplätzen, Reitmöglichkeiten, tollen Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß oder am Mountain Bike als auch im Winter für Skifahrer/Langläufer und Tourengeher (Hennesteck, Anna-Alm) oder den nahegelegenen Skigebieten (Mitterbach und Mariazell). Nahversorger und Gasthäuser sowie Kindergarten, Volksschule und die öffentliche Verwaltung mit Gemeindeamt, Polizei und Pfarramt sind im 4km entfernten Annaberg vorhanden. In ca. 45min. sind Sie mit dem Auto in St.Pölten bzw. auf der A1 und somit in etwas über einer Stunde in Wien. Unmittelbar vor dem Anwesen sind die Haltestellen der Buslinien des Verkehrsverbundes Ost - Region (VOR) mit Verbindungen Richtung Mariazell, St.Pölten und Wien. Das Objekt ist jedenfalls nicht 08/15, bietet aber mit Sicherheit sehr viel Potential mit viel Wohnraum und Grundfläche für überschaubares Budget! Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Lage: Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die malerische Salzach-Promenade in unmittelbarer Nähe lädt zu romantischen Spaziergängen bis in die Altstadt ein. Das Naherholungsparadies Hellbrunn befindet sich ebenfalls in der nächsten Umgebung. Details im Überblick: Wohnfläche: ca. 92m², 3 Balkone für entspannte Stunden Neue, exklusive Küchenausstattung mit modernen Elektrogeräten Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss1 Balkon mit Festungsblick, ein Balkon mit Untersbergblick, ein Balkon mit Gaisbergblick Zentralheizung für angenehmes Wohnklima Betriebskosten: € 430, inklusive Heizung Instandhaltungsfond per Dezember 2022: € 117.000, Kaufpreis: € 529.000, Raumaufteilung: Vorraum für einen stilvollen Empfang Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon für gemütliche Abende3 Schlafzimmer Moderne Küche mit Fenster für angenehmes Kochen Badezimmer mit Dusche und separates WC für maximalen Komfort Zusätzliche Annehmlichkeiten: Im Keller steht Ihnen ein zugewiesenes Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso sind eine allgemeine Waschküche, Trockenräume und ein gemeinsamer Fahrradraum. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen Ihnen Müllner Immobilien gerne zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Die Angaben zum Instandhaltungsfond basieren auf dem Stand per Dezember 2022 und können sich ändern. Kontakt: Telefon: [Telefonnummer entfernt]Email: [E-Mail-Adresse entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt]www.muellner-immobilien.com WICHTIGER HINWEIS: Bitte geben Sie bei Anfragen unbedingt Ihre Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung sicherzustellen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese Liegenschaft befindet sich in Ferschnitz, einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Amstetten, eingebettet in eine malerische, ländliche Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen geprägt ist. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m², während das 1. Obergeschoss 125 m² umfasst. Die großzügige Gartenfläche erstreckt sich über 873 m². Im hinteren Bereich des Gartens steht ein freistehendes Gartenhaus mit einer Grundfläche von 13,64 m². Das Wohnhaus ist teilweise möbliert und nicht unterkellert. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze in einer Doppelgarage sowie ein überdachter Stellplatz (Carport) mit 20,88 m², der sich vor einem angrenzenden Geräteraum aus Holz mit einer Fläche von 17 m² befindet. Zusätzlich gibt es neben der Garage einen weiteren Lagerraum mit 32,47 m².... [Mehr]