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OKEigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 30,17m² / 1 Zimmer
€ 1.988,73 / m²
#Vorsorge #ruhig
Die Liegenschaft erwartet Sie in einem ruhigen Wohnviertel ? Matzleinsdorf? im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Margareten ist seit dem Jahr 1850 Teil Wiens und seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war zuvor die einer Grundherrschaft unterstehende Vorstadt Margareten. Er liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar daran. Er zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum und ist nur eine 10-minütige Fahrt mit der Wiener Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn von der Wiener Staatsoper, der berühmten Ringstraße, der Einkaufsmeile Kärntnerstraße und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt. Der Bahnhof ? Matzleinsdorfer Platz? liegt nur 500 Meter entfernt, unterhalb der Station wird aktuell die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz errichtet. Diese soll ab 2027 die vorläufige Endstation der U-Bahn-Linie U2 sein. Die nächste U-Bahn Station U6 ? Längenfeldgasse? erreichen Sie nach einem kurzen 5-minütigen Spaziergang. Die U3-Station ? Neubaugasse? liegt ungefähr 1,6 Kilometer entfernt. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der aktuelle monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt EUR 67,28. Der Netto-Jahresertrag beträgt somit EUR 807,36,-. Das Haus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015-2018 revitalisiert. Im Zuge dessen wurde ein Lift im Haus errichtet. Kaufpreis der Vorsorgewohnung EUR 60.000,- 3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.... [Mehr]
Bei besagtem Angebot handelt es sich um einen Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung auf einem klassischen Wiener Zinshaus aus der Gründerzeit mit gegliederten Fassaden in guter Wohnlage des 5. Bezirks in der Nähe der zukünftigen U2- Station Matzleinsdorfer Platz. Das Eckgebäude umfasst 22 Bestandswohnungen und erstreckt sich über 5 Ebenen und ist vollständig unterkellert. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Ausbau des Rohdachbodens und der Errichtung von Balkonen und einem Lift im Innenhof liegt vor. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft (Fassade, Hoffassade, Stiegenhaus, Beleuchtungskonzept) befinden sich in sehr gutem Zustand und die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden bereits umfassend saniert. DAS POTENTIAL Die rechtskräftige Einreichplanung sieht den Ausbau des Rohdachbodens vor. Hier werden 4 Wohnungen mit Loggia und Terrassen auf Wohnebene mit einer Gesamtfläche von ca. 426 m2 geschaffen. Der Ausbau wird sich über 2 Geschosse erstrecken. Die erste Ebene wird über 3 Einheiten mit Freiflächen verfügen. Im 2. Dachgeschoss ist eine traumhafte Wohnung mit großzügigen Terrassen vorgesehen. Ein Lift wird im Innhof errichtet und führt barrierefrei in die Allgemeinflächen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Innenhöfe sind weitläufig und nach Süd-Osten ausgerichtet. Es werden nach Wiener Bauordnung 12 Fahrradstellplätze und keine PKW Stellplätze gefordert. Die Energiezufuhr erfolgt mittels Wärmepumpe und Solaranlage. DIE LAGE / DIE VERKEHRSANBINDUNGEN Die Liegenschaft befindet sich in guter, ruhiger Lage des 5. Bezirks, zwischen den U5 Stationen (Fertigstellung bis 2028) Siebenbrunnen Markt und Matzleinsdorfer Platz in Gehweite entfernt. Die ruhige Einbahnstraße mit sehr schöner 2 reihiger Baumallee mündet in die Reinprechtsdorferstraße. Reinprechtsdorferstraße wird zum Klimaboulevard. Raus aus dem Asphalt: 32 neue Bäume, Grünbeete und Wasserspiele sorgen für Abkühlung - Mehr Platz und Sicherheit für Radverkehr und Fußgänger. Die Umgestaltung des ersten Abschnitts der Reinprechtsdorfer Straße zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse erfolgt voraussichtlich bis 2024. Die zweite Bauphase, von der Arbeitergasse ausgehend, soll nach Fertigstellung der U-Bahnarbeiten bei den künftigen U5-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz durchgeführt werden. Ein Investment in stark aufstrebender Wohnlage in Wien - Margareten! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 105,09m² / 3,5 Zimmer
€ 4.263,01 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen. Neben drei großzügigen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt. Ein geräumiges Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand an persönliche Wohnwünsche angepasst zu werden. Insbesondere das Ausmalen der Wände, das Abschleifen der vorhandenen Böden sowie der teilweise Austausch von Bodenbelägen können das volle Potenzial dieser Immobilie zur Geltung bringen. Eine Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia ist nicht vorhanden. Dafür profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer gut gelegenen Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: EUR 448.000 // 1,1% Eintragungsgebühr // 3,5% Gr ESt. // ca. 1,5-2% Kaufvertragserrichtungskosten // Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 33,63m² / 1 Zimmer
€ 5.917,34 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei
In ausgezeichneter Lage des 5. Bezirks (Margareten) stehen in der Reinprechtsdorfer Straße mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet sowie befristet vermietete Einheiten und einige wenige leerstehende Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 32 m² bis 112 m², teilweise mit Freiflächen. Die ca. 34 m² große 1-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2005 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Highlights : - clevere Raumaufteilung - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil ca. 3,60 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - große Allgemeinterrasse im 3.Stock - Gaszentralheizung - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Bruno-Kreisky-Park und kleinere Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung & Freizeit - Öffentliche Anbindung: Buslinien 12A, 14A, 59A sowie U4 fußläufig - schnelle Verbindung ins Zentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: ruhig und urban zugleich - mit einer lebendigen Nachbarschaft, charmanter Alt- und Neubau-Struktur und einer guten Urban und lebendig - charmanter Mix aus Altbau, moderner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 199.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Matzleinsdorfer Platz / 33m² / 1 Zimmer
€ 7.545,45 / m²
#Garconniere
Zum Verkauf steht diese tolle 1-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten! Die ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1950)! Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 634,52 bis 28.02.2028 befristet vermietet. Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet und blickt auf den ruhigen Innenhof. Vom Vorraum sind das separate WC, die Küche sowie der Wohn-/Schlafraum zugänglich. Die Küche ist klein, jedoch funktional ausgestattet (Spüle, 2-Zonen-Herd, Kühlschrank). Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist direkt vom Wohnraum begehbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Elektroheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Das Wohnhaus verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Billa, Eurospar, Bäckerei) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet außerdem ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahnhaltestellen befinden sich in Gehweite, und in nur zwei Straßenbahnstationen erreicht man den Wiener Hauptbahnhof sowie die U1. Für Freizeitaktivitäten und Sport stehen mehrere kleinere Parks in der Umgebung zur Verfügung. In circa fünf Jahren wird laut Wiener Linien die U2 Station Matzleinsdorfer Platz in Betrieb gehen. Dies steigert ebenso den Wert der Immobilie. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz - Hauptbahnhof (2 Straßenbahnstationen entfernt) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S80 ? Matzleinsdorfer Platz (5 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 18, 62, Badner Bahn - Kliebergasse (2 Gehminuten entfernt), 6 - Matzleinsorfer Platz (5 Gehminuten entfernt) Infrastruktur: Billa - 2 Gehminuten entfernt Eurospar - 4 Gehminuten entfernt Hofer - 7 Gehminuten entfernt Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt Apotheke - 6 Gehminuten entfernt Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Galerie Wieden) - 8 Gehminuten entfernt Die 33 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnschlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto ? 194,92. Das zur Wohnung gehör... [Mehr]
Immobilie mieten in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten
Der Stellplatz wird unbefristet und mit einer beidseitigen Kündigungsfrist von einem Monat vermietet. Die Mindestmietdauer sind 12 Monate. Es handelt sich dabei um einen Stapelparker. In der gepflegten Tiefgarage gibt es ausreichend Platz zum Ein- und Ausparken. Es handelt sich um den oberen Stellplatz Nr1. max Länge: 5m max Breite: 1,9m max Höhe: 1,5m max Gewicht: 2000kg Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Stellplatz befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk und ist ideal angebunden. Vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Buslinie 12A. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt der Matzleinsdorfer Platz mit Anbindung an Regionalzüge, S-Bahnen und diverse Bus- und Straßenbahnlinien. Des weiteren hat man Anschluss an die Wiener Lokalbahn, welche direkt zum Karlsplatz in den 1. Bezirk verbindet.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 75,56m² / 3 Zimmer
€ 4.354,16 / m²
#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf steht diese teilrenovierte, sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus des Jahres 1957. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße. Die mit einem idealen Grundriss versehene, teilrenovierte Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein ca. 22 m² und ca. 18 m² großes Zimmer zur ruhigen Gasse sowie ein weiteres, dem Hof zugewandtes, ca. 9 m² großes Zimmer. Zentral begehbar sind darüber hinaus die Küche mit angrenzendem Abstellraum, das Badezimmer sowie die separate Toilette. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die Elektrik wurde vor kurzem auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Verkaufsobjekt in gesuchter Mikrolage hat nach einer liebevollen Renovierung durchaus langfristiges Potential für ein gemütliches Zuhause, aber natürlich auch als attraktive Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung. FAKTEN & DATEN * Ruhelage Nähe Wiedner Hauptstraße * 1957 errichtetes Wohnhaus * Drei-Zimmer-Wohnung * ca. 76 m² Wohnfläche * Wohnzimmer * zwei weitere Zimmer * Badezimmer * separate Toilette * Abstellraum / Speis * Kellerabteil * Waschküche * Fahrradabstellraum * Personenlift AUSSTATTUNG * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken * Elektroheizung * Rollläden * innenliegender Sonnen- und Sichtschutz LAGE & INFRASTRUKTUR Die Geigergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine typische Wohnstraße mit weitgehend urbanem Ambiente, eingebettet in ein Gemisch aus Altbauten und neueren Wohnprojekten. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine dichte Bebauung und ist einerseits ruhig, andererseits sehr stadtteiltypisch belebt. Die Infrastruktur ist dicht gewachsen und die Versorgungslage daher ausgezeichnet - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie Schulen, Apotheken oder Arztpraxen sind ebenfalls lokal gut verteilt. Verschiedene kleine Parks und Grünflächen liegen in erreichbarer Nähe. Betreffend Gastronomie und kultureller Angebote bietet Margareten und insbesondere Straßen wie Geigergasse, Siebenbrunnengasse oder Laurenzgasse eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen und somit eine lebendige Nachbarschaft mit urbanem Charakter. VERKEHRSANBINDUNG Mittels Individualverkehr ermöglicht die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. U-Bahn Linie U1 (Südtiroler Platz) in ca. 1 km Entfernung bzw. 2 Stationen mit der Straßenbahn. In absehbarer Zeit U-Bahn Linie U2 (Matzleinsdorfer Platz) in Gehnähe. Die Straßenbahn-Linien 18 und 62 sowie die Badner-Bahn sind in wenigen Gehminuten in ca. 200 m Entfernung zu erreichen. SONSTIGES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten
Der Stellplatz wird unbefristet und mit einer beidseitigen Kündigungsfrist von einem Monat vermietet. Die Mindestmietdauer sind 12 Monate. Es handelt sich dabei um einen Stapelparker. In der gepflegten Tiefgarage gibt es ausreichend Platz zum Ein- und Ausparken. Es handelt sich um den oberen Stellplatz Nr1. max Länge: 5m max Breite: 1,9m max Höhe: 1,5m max Gewicht: 2000kg Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Wien / 45m² / 3 Zimmer
€ 5.333,33 / m²
#Altbau #hell #möbliert
?" Charmante kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage von Wien-Margareten (1050 Wien)? ? Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage" Zum Verkauf gelangt diese liebevoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Lift ist bereits geplant und soll künftig eingebaut werden, was den Wohnkomfort zusätzlich steigern wird. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung ? Komplett kernsaniert vor ca. 5 Jahren ? Sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert ? Neuer Sicherungskasten installiert ? Hochwertige Bodenbeläge erneuert ? Modern gedämmte Decken für verbesserten Wohnkomfort ? 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung ? Moderne, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ? Voll möbliertes Wohnzimmer ? Großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster ? Badezimmer mit WC Raumaufteilung Vorraum Helles Wohnzimmer Separate, voll ausgestattete Küche Schlafzimmer mit großem Fenster Badezimmer mit WC Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Margareten und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter SPAR, BILLA, EUROSPAR sowie diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Auch größere Einkaufszentren wie die Bahnhof City Wien Hauptbahnhof oder Wien Mitte sind bequem erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe S-Bahn-Station Wien Matzleinsdorfer Platz in ca. 8 Gehminuten erreichbar Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Schloss Schönbrunn in rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar Fazit Diese charmante, umfassend sanierte Altbauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage ? diese Immobilie bietet eine a... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 84,47m² / 3 Zimmer
€ 22,77 / m²
#hell
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von 1050 Wien! Diese neuwertige Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 84,47 m² bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die vielseitig genutzt werden können, haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Raum und Gemütlichkeit. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme bietet. Die stilvolle Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit Badewanne und erleben Sie den Luxus, sich nach einem langen Tag zurückzulehnen und zu relaxen. Zusätzlich sorgt die getrennte Toilette für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die verschiedenen Etagen des Gebäudes, was die Wohnung auch für Familien und ältere Menschen ideal macht. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die Stadt mühelos zu erkunden. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die zahlreichen kulturellen Angebote Wiens genießen möchten - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten in der Umgebung vorhanden, was diese Wohnung zu einem idealen Ort für alle Altersgruppen macht. Einkaufsfreunde werden die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum zu schätzen wissen. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und können entspannt durch die Geschäfte schlendern. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnstil und idealer Lage. Diese Wohnung in 1050 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Mietpreis: EUR 1.885,30 (inkl. Betriebskosten) Kaution: EUR 5.655,90 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 56,4m² / 2 Zimmer
€ 22,70 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien - einer modernen und neuwertigen Wohnung, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch praktisch gestaltet, um Ihnen das Kochen zu einem Vergnügen zu machen. Ob für ein schnelles Frühstück oder ein ausgiebiges Dinner - hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Das geräumige Zimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die getrennten Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit modernem Personenaufzug, was den Zugang noch einfacher macht. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen hilft, Ordnung und Platz zu schaffen. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie alle wichtigen Ziele in und um Wien schnell und unkompliziert. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen, die Ihr Leben bereichern. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in der Umgebung, was Ihnen die Gewissheit gibt, dass Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse jederzeit abgedeckt sind. Familien profitieren von den zahlreichen Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nähe, die eine hochwertige Bildung für alle Altersgruppen bieten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, ganz bequem in der Nähe Ihrer neuen Wohnung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser traumhaften Wohnung in 1050 Wien zu leben. Ein Ort, der Stil, Komfort und eine hervorragende Anbindung an alles, was das Leben bereichert, vereint. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Mietpreis: EUR 1.280,10 (inkl. Betriebskosten) Kaution: EUR 3.840,30 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 46,75m² / 1 Zimmer
€ 22,70 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1050 Wien! Diese neuwertige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einer großzügigen Fläche von 46,75 m² verteilt sich die Wohnung auf ein durchdacht gestaltetes Zimmer, das Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt ausgestattet und wird zum Lieblingsort für Hobbyköche und Gourmets. Hier können Sie sich kulinarisch entfalten und Ihre Gäste beeindrucken. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Genießen Sie entspannende Stunden nach einem langen Tag in der Stadt. Die getrennten Toiletten sorgen zudem für zusätzlichen Komfort in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude mit einem praktischen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und sorgt für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Sie haben unmittelbaren Zugang zu Bus, U-Bahn und Straßenbahn, sowie dem Bahnhof, der Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus bietet. So sind Sie sowohl für Ihre täglichen Erledigungen als auch für Ausflüge ins Umland bestens gerüstet. Rund um Ihre neue Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die Ihren Alltag bereichern. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - alles ist in unmittelbarer Nähe. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem zu Fuß erreichen können. Das urbane Leben in Wien bietet Ihnen eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Erlebnissen. Genießen Sie die lebendige Atmosphäre dieser Stadt und entdecken Sie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäfte, die nur einen Katzensprung entfernt sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern! Mietpreis: EUR 1.061,10 (inkl. Betriebskosten) Kaution: EUR 3.183,30 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
